1、千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 联创城市更新设计研究院|RE.D2千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory|效果展示设计方案效果展示|Design effectDesign effect|设计方案效果展示5Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 4千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao 2、Hu Zhong Si Silk Factory 改造前 Before transformation 改造后After transformation|日景鸟瞰|日景鸟瞰设计方案效果展示|Design effectDesign effect|设计方案效果展示7Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 6千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 改造前 Before transformation 改造后After transf3、ormation|夜景鸟瞰|夜景鸟瞰设计方案效果展示|Design effectDesign effect|设计方案效果展示9Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 8千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 改造前 Before transformation 改造后After transformation|5#西立面|5#游客中心兼丝绸文化展厅设计方案效果展示|Design effectDesign effect|设计4、方案效果展示11Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 10千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 改造前 Before transformation 改造后After transformation|4#5#外部空间|活力街道设计方案效果展示|Design effectDesign effect|设计方案效果展示13Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖5、中丝丝绸厂城市更新设计 12千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 改造前 Before transformation 改造后After transformation|4#5#外部空间|活力街道设计方案效果展示|Design effectDesign effect|设计方案效果展示15Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 14千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zho6、ng Si Silk Factory 改造后After transformation|4#宴会厅主入口|厂区主入口改造前 Before transformation 设计方案效果展示|Design effectDesign effect|设计方案效果展示17Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 16千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 改造前 Before transformation 改造后After trans7、formation|2#3#主入口|2#3#中庭入口设计方案效果展示|Design effectDesign effect|设计方案效果展示19Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 18千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 改造前 Before transformation 改造后After transformation|沿街商业透视|沿街商业透视设计方案效果展示|Design effectDesign effec8、t|设计方案效果展示21Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 20千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 改造前 Before transformation 改造后After transformation|总平面图|总平面图NN设计方案效果展示|Design effectDesign effect|设计方案效果展示23Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千9、岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 22千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 改造前 Before transformation 改造后After transformation|一层平面|一层平面现状总平二层设计方案效果展示|Design effectDesign effect|设计方案效果展示25Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 24千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu10、 Zhong Si Silk Factory 改造前 Before transformation 改造后After transformation|二、三层平面|二、三层平面Project Background|项目背景27Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 26千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 2 项 目 背 景 1.工程名称千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计项目2.建设地点项目位于杭 州市淳安县鼓山工业园区涌金路11、 318 号。距淳安县中心约 6KM，高速口约 5KM3.项目简介淳安县鼓山工业园所处片区为杭州市青溪新城，属于老城东扩的板块。厂区内共有 5 幢建筑，3 块场地，8 间零星仓库。随着社会经济发展，原中丝无法适应发展要求，现已经全部停产转为出租。4.楼栋现状编号出租用途总面积（平方米）1幢住宿3845.122幢厂房4664.023幢办公4293.764幢厂房4627.755幢厂房、仓库6038.43合计23469.08备注：场地内1-11号为原违章建筑及场地，需拆除。共计3982.15平方米。项目概况Project Overview住宿厂房厂房、仓库违建拆除厂房住宿1#3#2#4#5#项目背景12、|Project BackgroundProject Background|项目背景29Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 28千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 11M16M20M 1243 现状基地共有两个外部入口，其中一处位于永兴路上断头位置，开放性不佳；外部交通现状External Traffic Status涌金路涌金路永兴路进士路往 淳 安 县 中 心 方 向断头路基地内部道路人车混行，存在路边随意13、且分散停车的现象；基地东侧路段无良好景观面，步行感受消极；内部交通现状Internal Traffic Status 1234尽端式道路通往违建的小路厂区间的车行道厂区内随意停车现象项目背景|Project BackgroundProject Background|项目背景31Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 30千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory Analysis of the Business Form 14、of the Factory Are 周边地块情况The Nature of Surrounding Lan 千岛湖泰博酒店汇丰数控设备安装公司鼓山商业广场(在建）鼓山旺财装饰鼓山装饰商行鼓山商业广场自然山体丰山家一区汽车修理厂空地汽车修理厂0.2KM0.35KM0.1KM0.15KM0.1KM0.1KM0.15KM0.15KM基地位于鼓山工业片区，周边以中低端的工厂为主；东北侧存在新建商业体、酒店及居住区，有挖掘集群商业的潜力；125.90125.28124.83127.30124.75125.680.00=125.000.00=125.000.00=126.000.00=126.5012415、.90125.82124.81124.67123.24124.90122.650.00=128.00-3.00=125.00外部道路坡道下行方向内部道路建筑入口道路建筑接地层126.830.00=128.00-3.20=125.002211现状场地南北向存在 4m 左右高差，北侧沿街为掉层建筑，底层为层高 3m 左右的车库。场地高差Elevation项目背景|Project BackgroundProject Background|项目背景33Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 32千岛湖中丝丝绸厂城市16、更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 4.83m4.95m3m3m5.4m3m3.6m3.6m5.4m3.6m3.2m6.4m4.2m11.5m6.5m3.6m11.8m123452F1F1F4F4F5F12345现状建筑层高Floor Height14M18M42M36M25M15M现状建筑结构类型与空间跨度Architectural Structure Type and Spatial Spa 现状 1#2#3#号楼均为框架结构，4#5#为钢架结构，空间跨度较大；5#4#1#钢架结构钢架结构框架结构2#3#框架结构框架17、结构挑高门厅2#项目背景|Project BackgroundProject Background|项目背景35Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 34千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 1234周边用地性质External Traffic Status41山体缓坡区自然山体景观231123周边景观资源Surrounding Landscape Resource 湖景受遮挡自然山体自然山体SITE42良好的环山18、景观面可登高的缓坡3基地位于两座山体之间，千岛湖水景受到山体遮挡；南侧有良好的山体登高面，景观视线良好；1234现状公共空间分析Analysis of the Business Form of the Factory Are 现状绿化景观可达性差，园区内缺少公共活动空间；荒置的大片绿地封闭的景观绿化建筑前区空间仅作为通行停车节点空间未考虑公共活动的可能性项目背景|Project BackgroundProject Background|项目背景37Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 36千岛湖中丝丝绸厂19、城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 12345123451 号楼北立面较新，饰面材料以真石漆为主；其他旧立面为浅黄色涂料。外露的管线影响形象且存在安全隐患。南立面缺少空调机位和店招位置设计。管线真石漆北立面空调机位南立面空调机位南立面店招北立面南立面1 号楼立面Facades1#现状立面1#Facades2334455现状 2 号楼同 1 号楼，沿街立面较新，存在店招位置未设计和管线外露的问题。屋顶出檐和各层窗洞的比例和构成关系不够美观。管线店招屋檐真石漆窗12南立面西立面2#现状立面2#Facades项目背景|Pr20、oject BackgroundProject Background|项目背景39Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 38千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 北立面南立面1122334455现状 3 号楼同 1 号楼，沿街立面较新，存在管线外露的问题，底层商铺金属框架和店招不够美观。南侧立面老旧，空调机位未设计。管线真石漆底商南立面空调机位黄色涂料3 号楼立面3#Facades5 号楼北立面123蓝色彩钢顶铝合21、金门窗蘑菇石勒角4、5 号楼立面Facades4 号楼西立面4、5 号楼现状立面材料与沿街商业办公楼相同，主要使用浅黄色涂料、蘑菇石勒角和铝合金门窗，缺乏工业感。屋顶为蓝色彩钢瓦，延屋脊设有钢结构气窗。4 号楼西立面裙房和天窗的出檐遮住了厂房主体屋顶轮廓，比例关系缺乏美感。5 号楼店招和广告位需要设计。项目背景|Project BackgroundProject Background|项目背景41Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 40千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qi22、andao Hu Zhong Si Silk Factory 厂区存在明显的工业文化遗存痕迹丝绸厂文化现状Current Situation of Silk Mill Cultur铁质边框的高大窗锈迹斑斑的彩钢瓦屋顶门窗大跨度钢架结构结构厂区部分闲置的丝绸生产器械，可作为展示和传递工业文化的重要媒介丝绸厂文化现状Current Situation of Silk Mill Cultur项目背景|Project BackgroundProject Background|项目背景43Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城23、市更新设计 42千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 被埋没的工业文化人车混行、随意停车绿化景观与人的交互性弱缺乏公共活动空间公共活动结合背山开阔的缓坡场地充分利用厂区建筑大跨度、高层高的优势促成片区业态微循环，形成集群化商业促进低端业态向高层次升级迭代；增强厂区内公共空间的活性，形成厂区内良好的自生长；面向广普客群，吸引不同需求的人群，提高人流粘性；发挥丝绸厂工业遗存文化价值充斥低端业态项目背景小结Conclusion 突破困境潜能醒唤活力升提丝绸厂正在等待新的蜕变！New Metamorphosis24、!45Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 44千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 3 设 计 概 念 人们对工业厂区更新迭代的期望值正不断提高Update the expected value of iteratio A.对工业文化的渴求-Cultural ImageB.对商业新模式的探索-Business SystemC.对公共空间的感知-Public SpaceD.对特色业态的体验-Characterist25、ic Format 设计概念|Design ConceptsDesign Concepts|设计概念47Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 46千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 传统更新模式工厂文化形象传统工厂的文化形象更新大拆大建，强调工业文化的刷新，与工业源文化的关联性弱，风格千篇一律，容易形成刻板印象，无法挖掘工厂深层的文化价值。前沿更新模式的特点是全盘考虑工厂的文化基因，以针灸式的灵活手法，最大程度保26、留文化遗存，提升厂区的文化形象。前沿更新模式工厂文化形象城市道路城市道路城市道路城市道路现代更新手法Modern Renewal Techniques 传统更新手法Traditional Renewal Techniques 传 统 工 厂 形 象 更 新Renewal of Traditional Factory Imag 前 沿 工 厂 形 象 更 新Image Renewal of Frontier Factor设计概念|Design ConceptsDesign Concepts|设计概念49Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Facto27、ry千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 48千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 传统更新模式商业体系传统的工厂商业体系依据 金角银边 的布局原则，商铺沿街排布，商业流线呆板，商业体验性差。前沿更新模式的商业布局特点是合理利用厂房建筑的大跨度空间，将商业打入厂区内部，形成连续的商业动线，促成商业集群式发展。前沿更新模式商业体系城市道路城市道路城市道路城市道路传统商业布局Traditional Renewal Layout 前沿商业布局Traditional Renewal Layout 传 统 工 厂 商 业28、 模 式Traditional Factory Business Mode 前 沿 工 厂 商 业 模 式Frontier Factory Business Mode 设计概念|Design ConceptsDesign Concepts|设计概念51Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 50千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 传统更新模式公共空间传统更新模式下的公共空间功能单一，大片的景观绿地封闭感强，缺少与人29、群的交互性。前沿更新模式下公共空间开放近人，预设人群停留点和集散空间。面对不同场景下功能需求拥有更高的适应性，能够提供丰富多样的公共活动体验。前沿更新模式公共空间传统公共空间布局Traditional Renewal Layout 前沿公共空间布局Traditional Renewal Layout 封闭传 统 工 厂 公 共 空 间Traditional Factory Business Mode 前 沿 工 厂 公 共 空 间Frontier Factory Business Mode 设计概念|Design ConceptsDesign Concepts|设计概念53Urban Rene30、wal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 52千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 传统更新模式业态体系传统更新模式下的业态类型追求广泛普适性，缺乏文化辨识度，业态群之间独立存在，关联性薄弱。前沿更新模式根据工厂的文化氛围和前期策划精准定位特色业态，并考虑业态内部的微循环，打造具有良性发展潜力的自洽型业态链。前沿更新模式业态体系传统业态发展Traditional Renewal Layout 前沿业态发展Traditional Renew31、al Layout 餐购娱购餐住住特传 统 工 厂 业 态 模 式Traditional Factory Business Mode 前 沿 工 厂 业 态 模 式Frontier Factory Business Mode 设计概念|Design ConceptsDesign Concepts|设计概念55Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 54千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory ulture 唤醒文化活力C32、ommercial 形成商业聚集效应C设计概念|Design ConceptsDesign Concepts|设计概念57Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 56千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory hildren 激发童趣想象Complex提高公共空间适应性C59Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 概念推演|Concep33、tual Deduction 58千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 童活力环文商业Commercial化趣childrenCultureVigorous Ring 4 概 念 推 演概念推演|Conceptual Deduction Conceptual Deduction|概念推演61Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 60千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu34、 Zhong Si Silk Factory 场地内部由五幢主要建筑以及 11 个违章建筑组成，现主要功能为厂房、办公、仓库、住宿。场地西南侧为一片林地，可达性较差。场地人流来向主要为涌金路及东兴路，在这两个节点处设置敞开的入口空间，并由此连接生成场地主轴流线。住宿办公厂房厂房、仓库街角林地入口广场违章建筑厂房入口广场主轴流线景观小品分析Public Space场地梳理Public Space场地现状Public Space概念推演|Conceptual Deduction Conceptual Deduction|概念推演63Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong35、 Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 62千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 两幢厂房之间植入活力环联通两个活动空间并与主轴流线形成一条环通流线。玻璃连廊主轴流线活力环线环线生成Public Space概念推演|Conceptual Deduction Conceptual Deduction|概念推演65Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 64千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban 36、Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 将丰富的功能植入轴线和活力环周边，提升活力环功能的多样性以及空间的趣味性。玻璃连廊活力运动活力商业活力活力景廊活力文创轴线加强Public Space概念推演|Conceptual Deduction Conceptual Deduction|概念推演67Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 66千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Facto37、ry 在建筑的入口处以及联通处进行加建和改造，通过这种手法达到了丰富室内外空间，强化建筑功能的效果，室外平台，玻璃连廊，彩虹廊道的加入提升了空间和建筑形象的趣味性。轴线加强Public SpaceOverall Design|总体规划设计69Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 概念推演|Conceptual Deduction 68千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 总体规划设计|Overall DesignO38、verall Design|总体规划设计71Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 70千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 5 总 体 设 计总体规划设计|Overall DesignOverall Design|总体规划设计73Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 72千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal39、 Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 72千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 改造后总平面图Master Plan总体规划设计|Overall Design数值单位数值单位总建筑面积3843.24总建筑面积（含地下车库）3933.1建筑高度11.4m建筑高度11.4m建筑层数3（地下1）层建筑层数3（地下1）层商业部分面积1140.64地下车库908.4酒店公共部分面积462.32公共部分面积132.3酒店后勤交通部分面积877.32交通部分面积493.47酒店客房40、间数40间办公部分面积1649.71普通客房间数36间仓库部分面积749.22普通客房面积32.92高级客房间数4间高级客房面积44.46屋顶景观平台面积545改造前改造后1号楼数值单位数值单位总建筑面积9975.2总建筑面积（含地下车库）9230.22号楼建筑层数2层2号楼建筑层数2层3号楼建筑层数4（地下1）层3号楼建筑层数4（地下1）层2号楼建筑高度9.78m2号楼建筑高度9.78m3号楼建筑高度16.2m3号楼建筑高度16.2m零售部分面积1037.222号楼建筑面积4668.1办公部分面积1083.843号楼建筑面积4562.1公共活动和交通部分面积2329.77地下车库面积103741、.22餐饮部分面积5524.37车间面积2067.08屋顶景观平台面积1725公共活动和交通部分面积1521.77办公部分面积1451.59仓库部分面积2606.68展厅部分面积545.862、3号楼改造后改造前数值单位数值单位总建筑面积14320.73总建筑面积10181.9建筑层数1层建筑层数1层4号楼建筑高度檐口高度6.4m4号楼建筑高度 檐口高度6.4m5号楼建筑高度檐口高度6.5m5号楼建筑高度 檐口高度6.5m餐饮零售部分面积1709.714号楼建筑面积5899.4公共活动和交通部分面积3315.895号楼建筑面积4282.54号楼丝绸文化展示和游客中心面积1111.2游乐部分总面42、积8183.934号楼蹦床公园面积893.64号楼卡丁车公园面积2238.535号楼宴会厅面积1720.725号楼电影院面积1870.345号楼篮球场面积1018.83公共游乐区面积441.914、5号楼改造后改造前数值单位用地面积42949.39改造前总建筑面积23345.2改造后总建筑面积28139.17建筑占地面积16629.08容积率0.66建筑密度39%室外游乐场面积7132.13地面绿化面积2603屋顶绿化折算面积908绿地率8%机动车位93辆技术经济指标总体规划设计|Overall DesignOverall Design|总体规划设计75Urban Renewal Of Qia43、ndao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 74千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 总体规划设计|Overall DesignOverall Design|总体规划设计77Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 76千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 分期建设功能布局分期建设功能44、布局一期建设二期建设办公酒店商业电影院宴会厅体育场主题酒店文创休闲/亲子娱乐户外娱乐餐饮/办公停车场游客中心/展厅亲子游乐音乐酒吧户外活动停车场总体规划设计|Overall DesignOverall Design|总体规划设计79Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 78千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 车行流线停车数量93 辆人行流线通往周边商业组团Peripheral Commerce P城市道路主要人行45、流线场地消防车道通往主要功能入口停车场车行流线通往 2F 影厅通往酒店大堂通往游客中心通往 2F 露台通往篮球馆总体规划设计|Overall DesignOverall Design|总体规划设计81Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 80千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 餐饮商业游客中心主题酒吧周边商业组团Peripheral Commerce 公共空间Public Space 公共空间主轴线Main Ax46、is of Public Space屋顶花园2F景 观 绿 道FROUT AREALANDSPACEROADPUBLIC BALCONY公共露台商业前区PLAZA集散广场景 观 廊 道LANDSPACE CPRRIDOR公共活动串联Public SpacePRODUCTIVE LANDSCAPESGREEN STREETFOCUSWALKTAKE A REST AND WALK FOCUSFOCUSFOCUSPLAZA/SHOPHOTELSTREEENTERTAINMENTSHOW ROOM总体规划设计|Overall DesignOverall Design|总体规划设计83Urban Re47、newal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 82千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory E-6 总设-7 景观设计/绿化总平N场地内铺装灵感来源于丝绸，将丝绸的顺滑抽象简化为深浅灰三种纹理，贯穿整个主轴环线。铺地概念分析Public Space绿化总平Public Space绿地率 8%总体规划设计|Overall DesignOverall Design|总体规划设计85Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong48、 Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 84千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 入口景观绿地景观步行廊道景观台阶室外游乐景观景观休憩台阶入口叠水景观景观小品分析Public Space景观小品意向Public SpaceSingle Design|单体设计87Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 86千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zho49、ng Si Silk Factory 6 单 体 设 计1#设计酒店4#5#娱乐休闲2#3#餐饮商业单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计89Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 88千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 4#5#主要立面效果及指标Public Space 单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计91Urban Renewal Of 50、Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 90千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory F-4 4#5 楼错层高差问题（改后）AAAA4/5 号楼高差现状剖面Current Profile改造后剖面Retrofit Profile单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计93Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 92千岛湖中丝丝绸厂城市更51、新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory F-4.1 5#亲子娱乐/游客中心-2 立面改造后1342改造后一层剖面First Floor Profile4/5 号楼一层现状剖面First Floor Profile单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计95Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 94千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk52、 Factory 1112233444/5 号楼一层平面图First Floor 效果及意向展示Intention Map单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计97Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 96千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory F-4.1 5#亲子娱乐/游客中心-3 空间轴侧改造后F-4.1 5#亲子娱乐/游客中心-4爆炸流线+功能 1（文化展厅）+功能2（室内娱乐53、）+功能3（室外活动）124354/5 号楼二层现状剖面Second Floor Profile改造后二层剖面Second Floor Profile单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计99Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 98千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 12443354/5 号楼二层平面图Second Floor 效果及意向展示Intention Map152单体54、设计|Single DesignSingle Design|单体设计101Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 100千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 改造前立面效果Facade 改造后立面效果Facade单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计103Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 155、02千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 改造前立面效果Facade 改造后立面效果Facade单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计105Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 104千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 音乐酒吧宴会厅内街商业篮球场内街连廊影剧院游客中心/展览中心内街商业蹦56、床/攀岩主题馆卡丁车乐园彩虹连廊内街连廊室外儿童游乐园5#楼流线分析5#Streamline Analysis4#楼流线分析4#Streamline Analysis单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计107Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 106千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计109Urban R57、enewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 108千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory F-3 2#3#2 错层问题分析（剖面现状）F-3 2#3#2 错层问题（剖面改造后AAAA2/3 号楼高差现状剖面Current Profile改造后剖面Retrofit Profile单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计111Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk 58、Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 110千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 2/3 号楼一层现状剖面First Floor Profile改造后一层剖面First Floor Profile3412单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计113Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 112千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu 59、Zhong Si Silk Factory 2/3 号楼一层平面图First Floor 效果及意向展示Intention Map11223344单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计115Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 114千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 2/3 号楼二层现状剖面Second Floor Profile改造后二层剖面Second Floor Prof60、ile单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计117Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 116千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 2/3 号楼二层平面图Second Floor 效果及意向展示Intention Map2121单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计119Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Si61、lk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 118千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 改造前立面效果Facade 改造后立面效果Facade单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计121Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 120千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 餐饮咖啡银幕办公商62、业餐饮咖啡银幕办公商业2#楼流线分析2#Streamline Analysis3#楼流线分析3#Streamline Analysis单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计123Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 122千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计125Urban Renewal Of Qianda63、o Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 124千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 空 调 机 位大玻璃立面统一店招金 属 板立面改造前后对比Comparison of Facade改造前改造后单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计127Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 126千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal O64、f Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 沿街商业意向酒店大厅意向1 号楼 负一层和一层平面图1#-1F&1F Plan酒店大厅沿街商业改造前改造后改造手法，西侧三间合并为一，改造为酒店大堂单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计129Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 128千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 1 号楼 二层平面图1#2F Plan酒65、店意向客房意向改造手法空间由三间改造成两间，形成面积更大且舒适的客房改造前改造后，普通客房豪华客房单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计131Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 130千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 剖面改造前后对比改造前改造后Comparison of Section项目运营|Project Operation Project Operation|项目运营66、133Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 132千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 7 投 资 估 算千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计投资估算一、总投资本项目建设总投资费用为：3374 万元（详见投资估算表）二、建安工程费用编制范围及依据 本估算建筑安装工程费根据同类工程造价指标估算而成；总投资包括在正常的项目建设前期、设计、施工周期内为完成该项目所需投入的建设费用。工程费中未包括室内二次装修工程费用三、工程建设其67、他费用 工程建设其他费用按10%预留。四、预备费 基本预备费按5%预留，价格近期较平稳，未考虑涨价预备费。五、不包括下列费用 1、资金利息 2、土地费用序号工程项目及费用名称单位工程数量估 算 价 值 （人民币：万元）经济技术指标 （人民币：元/m2）备注一工程费用m255870 2921 522.85 1拆除工程258 1.1拆除工程m223469 234.69 100.00 1.2垃圾外运m223469 23.47 10.00 2外立面及屋面工程m2553.35 2.1门窗工程m22050 86.10 420.00 2.2耐候板墙面m22000 68.00 340.00 2.3钢板外墙面m68、21150 23.00 200.00 2.4水刷石墙面m28700 60.90 70.00 2.5外墙保温m211850 130.35 110.00 2.6玻璃顶屋面m21450 116.00 800.00 2.7钢连廊m2460 69.00 1500.00 3室内装修m2997.43 单体设计|Single DesignSingle Design|单体设计135Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 134千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong S69、i Silk Factory 技术图纸|Technical DrawingsTechnical Drawings|技术图纸137Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 136千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 8 技 术 图 纸总平面图Master Plan技术图纸|Technical DrawingsTechnical Drawings|技术图纸139Urban Renewal Of Qiandao Hu Zho70、ng Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 138千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 1 号楼 负一层平面图1#-1F Plan1 号楼 一层平面图1#1F Plan技术图纸|Technical DrawingsTechnical Drawings|技术图纸141Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 140千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu 71、Zhong Si Silk Factory 1 号楼 二层平面图1#2F Plan1 号楼 三层平面图1#3F Plan技术图纸|Technical DrawingsTechnical Drawings|技术图纸143Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 142千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 2、3 号楼负一层平面图2#3#-1F Plan2、3 号楼一层平面图2#3#1F Plan技术图纸|Technica72、l DrawingsTechnical Drawings|技术图纸145Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 144千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 2、3 号楼二层平面图2#3#2F Plan2、3 号楼三层平面图2#3#3F Plan技术图纸|Technical DrawingsTechnical Drawings|技术图纸147Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Si73、lk Factory千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 146千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 2、3 号楼四层平面图2#3#4F Plan4、5 号楼一层平面图4#5#1F Plan技术图纸|Technical Drawings148千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计 Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory 4、5 号二层平面图4#5#2F Plan千岛湖中丝丝绸厂城市更新设计Urban Renewal Of Qiandao Hu Zhong Si Silk Factory