1、祥祺金湖文化中心城市更新设计一门两户2020.05项目背景PROJECT OVERVIEW1CONTENTS纲要上位规划指引GUIDELINES2设计策略DESIGN STRATEGIES3总体设计OVERALL DESIGN4总结SUMMARY51项目背景PROJECT OVERVIEW城市区位URBAN LOCATION福田中心区罗湖中心区八卦岭华强北银湖SITE项目位于罗湖区最西端的银湖片区，与福田区接壤。距福田中心区仅3km，华强北片区仅 2.5km，罗湖金三角商业区 5km。处于罗湖区西门户和银湖片区门户的双门户位置，地理位置优势明显。城区双门户3km2.5km5km景观资源LAND2、SCAPE三山两湖环绕相思林公园勘俊木莲花山公园笔架山公园海拔 178m海拔 265m海拔 106m海拔 278m海拔 180m海拔 219m海拔 324m银湖郊野公园银湖铜鼓钮白芒岭鸡魁石金湖项目南临笔架山公园、北靠银湖山水，三山两湖环绕，城与山和谐共融。基地周围绿道、水体、公园等丰富的山体绿地、生态资源，为项目提供无可比拟的景观优势。金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center6号线9号线7号线7号线9号线6号线银湖至福田口岸至坂田至龙华至布吉、观澜坂银通道皇岗路梅观路银湖路金湖路华富路上步北路笋岗西路笋岗东路泥岗西路泥岗东路莲花路北环大道北3、环大道梅布通道清平高速至罗湖口岸交通组织TRANSPORT城市干道及轨道交通金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center梅布通道SITE 坂 银 通道北环大道珠环二路珠环一路项目直线距离双轨枢纽银湖站约500m，交通便捷。东侧坂银通道：建成后提升银湖片区交通容量。南侧北环大道：交通便利。西侧城市支路：双向两车道，拓宽可能性低。北侧梅布通道（金湖路）：改造后通行能力将得到进一步提升。地处银湖门户位置，双轨连通，干道围合，交通便捷，是梅布通道、坂银通道的桥头堡。高档度假别墅区三九高档居住区场地西侧场地东侧场地东北侧银湖度假村相思林公园CDI脑库深圳画4、院银湖高尔夫周边现状银湖内部：深圳高端养生休闲旅游区多个高端别墅组团银湖大型休闲度假村深圳画院高尔夫球场、射击场、跑马场等运动基地脑库、养生苑、月子中心等高端企业银湖外部：破败陈旧的城市负面形象违章搭建的住宅底商杂乱拥挤的人行道路陈旧低质的建筑形象SURROUNDING SITUATION金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center内强外弱的新旧对峙内强外弱本项目：平衡内外的一个重要杠杆2规划指引GUIDELINES创谷智谷天谷SITE北环大道泥岗东路布心路罗沙路城市 联盟 大学笋岗高端商务中心区水贝国际生态珠宝社区东门时尚消费圈蔡屋围金融商业核5、心区人民河口岸消费集聚区湖贝现代综合商业区口岸经济带新兴产业带布吉河休闲走廊红岭创新金融产业带SITE产业发展带INDUSTRY POLICY金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center本项目战略区位：位于银湖片区，罗湖区产业发展战略规划大梧桐新兴产业带：“一校+三谷+多园区”战略布局中的“一校片区”。本项目位于大梧桐新兴产业带，应依靠新兴产业激活片区未来发展。大梧桐新兴产业带布局示意罗湖区产业发展导引图罗湖区产业发展规划北环大道及红岭沿线金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center项目位于北环大道6、银湖段北侧拐点处，亦是罗湖区着力打造的红岭笋岗八卦岭标志性建筑发展带的东端，地理位置优势明显。而片区形象老旧，本项目应重塑沿北环门户形象，顺延城市发展。已建建筑待建更新单元超高层延伸带HIGH-RISES EXTENSION STRAP周边城市更新分布RENEWAL CASES DISTRIBUTION金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center规划草案阶段核发建设工程规划许可证阶段SITE银湖三九地块更新单元FAR:5.08H=145m深业泰富更新单元FAR:8.06H=250m深业物流中心FAR:13.9/10.0H=319m八卦岭片区统筹规7、划FAR:8.06H=450m海龙建筑制品厂更新单元FAR:4.86H=140m银湖汽车站更新单元FAR:8.0蔡屋围片区统筹规划FAR:14.3H=700m笋岗冷库更新单元FAR:10.2H=240m金威啤酒厂更新单元FAR:6.42H=147m帝豪金融大厦FAR:11.7/9.82H=202m兆鑫汇金广场项目FAR:10.06/8.4H=150m湖贝片区统筹规划FAR:10.81H=600m深业上城FAR:6.7/6.42H=380m深业进智现代物流分拨中心项目一期FAR:3.99H=90m笋岗长城国际物流中心项目FAR:7.44H=275m澳康达一期地块FAR:14.3H=333m银湖片8、区仅剩本项目有条件进行城市更新，应藉此机会积极推动城市公共空间的联系和整合。中外运长航物流中心FAR:8.38H=260m泥岗村拟更新单元项目位置：罗湖笋岗街道开发建设用地面积：28848.1 平方米计容建筑面积：294670 平方米容积率：10.2建筑高度：240m功能：商业 办公 酒店 商务公寓 住宅 物流建筑 公共配套设施项目位置：罗湖清水河街道开发建设用地面积：9201.6 平方米计容建筑面积：131300 平方米容积率：14.3建筑高度：333m功能：办公 商业 配套设施 项目位置：罗湖区东门街道开发建设用地面积：173138.2 平方米计容建筑面积：2058370 平方米容积率：19、0.81建筑高度：600m功能：办公 酒店 商务公寓 住宅 配套设施 产业研发澳康达一期地块湖贝更新单元兆鑫汇金广场项目笋岗冷库城市更新单元蔡屋围更新单元项目位置：罗湖南湖街道深南东路开发建设用地面积：22056.2 平方米计容建筑面积：222000 平方米容积率：10.06功能：办公 商务公寓 商业 酒店 配套设施 项目位置：深南大道罗湖门户地带开发建设用地面积：195676.8 平方米计容建筑面积：2676700 平方米容积率：14.3建筑高度：700m功能：办公 酒店 商务公寓 住宅 配套设施 产业研发金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Cen10、ter城市更新已经成为深圳完善公共服务设施，改善城市环境，有效利用资源，顺应社会经济发展的重要渠道。深圳市城市更新办法近年来，罗湖区计划投入 2500 亿进行城市更新，列入罗湖十三五计划的更新单元达 128 个。罗湖区典型的城市更新单元共同特点：推动性城市更新活动能提升产业发展上限，带动片区经济增长，向社会提供更多就业机会；持续性随着可开发土地总量的逐步减少，集约化利用土地成为更新的发展趋势；标志性对罗湖区整体城市形象提升起到巨大的促进作用，在重点区域逐渐形成地标群效应。案例小结CASE SUMMARY景观规划指引LANDSCAPE PLANNING DIRECTION金湖文化中心城市设计Ur11、ban Design Of JINHU Culture Center60m60m30m30m区域绿地连接绿廊100-200m蓝绿生态景观通廊梅林山银湖山 区域绿带梧桐山 区域绿带笔架山 莲花山 SITE自然山体视觉通廊金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center基地1913深圳市绿地系统规划修编（2014-2030）指出临近基地的两条生态景观廊道：NO.13 为蓝绿生态景观廊道，沿福田河控制宽度为 60m。NO.19 为区域绿地链接绿廊，沿铜鼓钮、红岗公园、围岭公园、梧桐山控制宽度为 100-200m。如右图所示，基地并未在临近的生态控制带上。罗12、湖区与福田区景观规划设计指引图图示：基地所在的银湖片区并未被纳入城市自然山体与视觉通廊的控制范围内,也不在城市高层控制区内。金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center法定图则及用地属性功能定位：以政务、高级会议接待，休闲度假为主的高级旅游度假中心；城市中心重要的自然生态景观保护区；以高级别墅为主的、适度完善生活配套设施的住宅区。10-07 地块：公共绿地（G1），面积 1542.1 平方米，现状为空地（存在部分临建），备注为“规划”；10-09 地块：商业性办公用地（C5），面积 4937.7 平方米，现状为办公楼，备注为“现状保留，无配套要求13、。STATUTORY PLAN深圳市罗湖 银湖地区 法定图则 金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center41.1039.9144.435.2235.1535.1534.8934.8935.2435.2436.9036.0236.0235.9735.9737.2437.2138.3636.4137.0737.9435.6137.0735.61砖山湖银35.86砼砼砼砼砼26砼水泥33.76地砖银湖山庄水泥H 99.1031F(+7.25)48.155#(+7.85)49砼22砼296砼6砼混混4砼混8砼砼砼砼砼砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地14、砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖沥沥沥沥水泥水泥水泥水泥施工区地砖地砖地砖水泥水泥水泥水泥水泥水泥水泥地砖地砖水泥水泥水泥水泥水泥水泥H：6.50H：6.00杂北环大道金湖路地砖水泥水泥杂北环笔架山西天桥T436.83水泥水水33.98更新单元范围线拆除范围线开发建设用地范围线独立占地的公共服务设施及其他移交给政府的独立用地范围线划入零星用地范围线清退用地范围线腾挪用地范围线规划道路更新单元用地数据一览表项目数据更新单元用地面积（）拆除范围用地面积（）3962.35608.5外部移交用地面积（）0开发建设用地面积（）4322.8其中划入零星用地面积396.2清退用地面积（）35.8其15、中：拆除范围内清退用地面积35.8（）腾挪用地面积（）403.2单元土地移交率（%）22.92%金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center上层次规划落实与衔接IMPLEMENTATION OF UPPER LEVEL PLANNING开发建设用地优化调整：为符合低区发展目标、改善片区综合环境，提升土地使用率，将法定图则10-09地块商业性质办公用地（C5）调整为商业用地（C1），并纳入南侧国有未出让的零星用地进行统筹规划。公园绿地落实及调整：依据法定图则，10-07 地块为公园绿地（G1），本次规划将更新单元北侧长条形绿地腾挪置换至东侧，与原图16、则规划的绿地结合共同打造街心公园，保证更新单元内公共利益用地较图则不减少。1122替换法定图则，数据建筑控制BUILDING CONTROL金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center41.1039.9144.435.2235.1535.1534.8934.8935.2435.2436.9036.0236.0235.9735.9737.2437.2138.3636.4137.0737.9435.6137.0735.61砖山湖银35.86砼砼砼砼砼26砼水泥33.76地砖银湖山庄水泥H 99.1031F(+7.25)48.155#(+7.85)9砼17、22砼296砼6砼混混4砼混8砼砼砼砼砼砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖地砖沥沥沥沥沥沥沥沥沥水泥水泥水泥水泥施工区地砖地砖地砖水泥水泥水泥水泥水泥水泥水泥沥沥水泥地砖地砖地砖地砖地砖水泥水泥水泥水泥水泥水泥H：6.50H：6.00杂北环大道金湖路地砖水泥水泥杂北环笔架山西天桥T436.83水泥水水33.9829.2529.78广216更新单元范围线拆除范围线开发建设用地范围线独立占地的公共服务设施及其他移交给政府的独立用地范围线划入零星用地范围线清退用地范围线腾挪用地范围线一级建筑退线二级建筑退线公共开放空间范围公共开放空间形式广场公共开放空间面18、积车行出入口规划道路地块编号用地性质代码人行出入口地铁轨道线位216图 例建筑退线：按照深标进行控制，满足消防、日照、地下管线、交通安全和建筑间距等要求。建筑覆盖率：更新单元内建筑塔楼及裙房覆盖率按深标进行核定。公共开放空间：本次规划需要提供 216 作为公共开放空间，设置于项目南侧，与东侧绿地及南侧步行道共同形成片区慢行系统有机组成部分。公共开放空间具体位置可在下一次详细设计中调整，但面积不能减少。地下空间控制：本次规划地下空间整体开挖两层。主要开发功能包括地下车库、人防工程及市政基础设施，总规模为 7160。项目以地下停车为主，共设置124个车位，满足 深标要求。3设计策略DESIGN S19、TRATEGIES小结SUMMARY门户项目处于罗湖的西门户与银湖门户，拥有得天独厚的双门户优势，利于提升罗湖区形象。产业紧靠大梧桐新兴产业带，立足于片区需求，以集团总部为引领，配合配套产业发展，前景广阔。集约顺应红岭高层延伸带的更新趋势，集约化利用土地，土地资源价值最大化。纽带充分利用景观优势，以绿道空间为串联，形成三山两湖的纽带。设计愿景PREDICTION金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center罗湖西部、银湖片区的 新门户集团总部为引领的 新平台北环慢行系统的 新节点金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Cul20、ture Center空 间 策 略：串 联 三 山 两 湖深业上城银湖三九金湖银湖客运站笔架山莲花山银湖山从城市格局考虑，为了改变山体被北环大道隔绝以及城市慢行系统碎片化的问题，通过本地块设置景观连廊与周边进行衔接，将莲花山、笔架山、银湖山有机串联成连续的城市绿廊系统。机遇OPPORTUNITIES金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center华润三九更新单元深业上城绿道银湖汽车站上盖坂银通道上盖花园银湖门户界面SITE金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center公共空间配套产业总部经济立足公共空间21、系统，引入城市观光平台、绿地广场，形成公共焦点。引入配套产业资源，创造高效发展条件，丰富社区文化活动体验。以总部为重要驱动，联动上下游产业资源，占据发展东进桥头堡的引领优势。公共空间组织PUBLIC SPACE门户形象营造项目处于罗湖的西门户与银湖门户，以独特的造型凸显建筑主体形象，并以景观连廊系统串联三山两湖，将建筑营造为公共活动的重要节点，激活了空间的活力，有利于提升罗湖区的整体形象。架空绿化休闲公共开放空间坂银通道上盖花园连接笔架山公园连接银湖郊野公园公共空间组织PUBLIC SPACE片区内通过景观连廊体系将本地块与笔架山、坂银通道上盖花园、银湖山有机的串联起来，提升罗湖区的城市绿廊系22、统。景观连廊系统能使得公共活动中心的服务半径更广，同时也增强了片区的联系性和可达性。金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center景观连廊系统公共空间组织PUBLIC SPACE地铁 9 号线从本项目建设用地下方穿过，导致高层桩基础可落地范围相当有限。为了确保项目结构的可实施性，本项目的每层平面面积控制在 1200 平米左右。结合场地南北两侧约 4.8 米高差，设置半地下 1 层作为办公大堂出入口和架空绿化休闲空间。所有公共配套设置在 1 4 层，1 2 层主要布置社区健康中心，3 层主要布置老年人日间照料中心，4 层主要布置其它社区配套。公共配套23、出入口布置在 1 层北侧，内部设置专用楼梯和电梯，避免了办公人流和公共配套人流之间的相互干扰。真正站在罗湖区及银湖片区的角度，在满足社区公共配套的同时，针对性的补充合理的公共空间功能，提供了更加丰富的文化活动体验。金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center公共空间和公共配套底层架空绿化休闲社区健康服务中心其他社区配套架空花园平台老年人日间照料中心既在莲花山-笔架山-银湖山的绿道慢行系统，也在银湖片区的城市空间中形成一个双重活力的空间节点。社区健康服务中心能为银湖片区的居民带来便利，提升片区医疗水平。架空平台花园将项目打造成为绿色森林般的标志性生24、态建筑。使项目在三山两湖中起到真正的生态连接作用。老年人日间照料中心针对周边片区缺乏社会福利设施的情况进行增设，提升片区人民群众健康养老水平。考虑到片区文化活动设施的缺乏，提高银湖片区基础教育的同时，也增强了整个罗湖区文化设施的覆盖。银湖地铁站银湖汽车站金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center空间策略 1：贯通道路体系通过组织两条新徒步路径，将笔架山、相思林公园、银湖山的山路体系串联起来，并链接银湖汽车站及地铁站形成山路徒步旅行环。沿金湖西侧打通一条新车行道路，与现有交通体系串联，使到达银湖的路径增加为两条，极大缓解交通堵塞的情况。银湖地铁站25、银湖汽车站金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center空间策略 2：建立公共系统依靠银湖环状交通体系，围绕两湖，连接银湖车站及银湖地铁站这两个重要的交通场站，使现有的公共节点串联在一起。本项目在片区门户位置，围绕商业组织广场和架空花园平台，形成具有门户形象的公共节点。金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center产 业 策 略：营 造 银 湖 片 区 新 形 象结合产业发展空间需求，本案各功能理论上总建筑需求量约2.7 万平方米。办公面积：22720 配套商业面积：500 公共配套面积：3750 金湖26、文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center紧跟罗湖规划，激活产业带。本项目位于大梧桐新兴产业带的要塞环节，应顺应发展新兴产业，充分发挥枢纽地利，首步激活产业带。挖掘片区诉求，造福银湖区。真正站在罗湖区及银湖片区的角度，在满足社区公共配套的同时，针对性的补充合理的公共空间功能。入驻企业总部，形成产业链。带动产业上下游共同发展，预估可联动 6 大产业链板块，带动经济整体增值约 160 亿元。产业策略 1：注入产业强心针10FGF13F 14F 16F 23F26F 阶梯会议室地铁地铁1F社区健康服务中心架空绿化休闲32.837.6用地红线用地红线11F27、33.0(0.00）19F 避难层 露天屋顶17F 商业18F 8F 12F25F普通车位9F 避难间20F 多功能厅 普通车位32.4普通车位普通车位直升机停机坪4F其他社区公共配套3F老年日间照料中心5F架空绿化休闲6F 多功能厅24FB1B227F21F26F20F7F6F商业2F社区健康服务中心15F 22F产业策略 2：集约化利用土地100m100m36mH=13.5mH=135m单层面积10000 1190 1180 用地红线地铁轨道退地铁线（3m）地下室退线（3m）多层退线（6m）高层退线（9m）金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Ce28、nter银湖片区土地紧张，可开发用地少。集约化使用土地已成为发展的趋势，不仅效率高，并且能将多余用地释放于城市活动，有利于增强片区的活力。以100m100m的建筑基底面积计算，2.7 万平方米产业面积共需约 3 层，H=3 层 4.5m/层=13.5m。现有用地高层退让红线 9m，建筑面宽限制在 50m，退地铁线 3m 后，基底面积为 1190。2.7 万平方米产业面积共需约 30 层，H=30 层 4.5m/层=135m。4总体设计OVERALL DESIGN城市关系URBAN CONTACTS银湖景区与城市的视线廊道银湖的两条视线廊道：华富路、泥岗西路、上步北路三道交汇处是地面交通进入银湖29、的门户位置且视野开阔，选定该点作为银湖景区人视视线通廊的基准点；另根据罗湖区景观指引规划选取标志性建筑京基 100、地王大厦北眺银湖风光的视线通廊作为高层观景的视线通廊。综合分析得出基地位于视线廊道西侧，其内建筑不会对银湖风光产生遮挡。基地京基100（441.8m）地王大厦（383.95m）笔架山公园（海拔178m）银湖从银湖远眺京基100地王大厦和京基100从门户远眺银湖银湖景区近距离望银湖银湖景区基地金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center银湖片区门户焦点基地位于北环大道银湖段北侧拐点，西侧为银湖三九更新单元高层住宅群，东侧为隔湖相望的银30、湖汽车站更新单元。基地位于两个更新单元之间的核心区域，应有更为突出的建筑形象来提升整个银湖片区老旧的形象。银湖三九更新单元银湖汽车站更新单元金湖银湖城市关系URBAN CONTACTS金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center城市天际线SKYLINE视角分析北环大道界面塔楼高度 30m塔楼高度 60-80m 罗湖方向 福田方向塔楼高度 150m 罗湖方向 福田方向金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center两种城市视角：基地位于北环大道银湖段拐点处，分别从罗湖方向和福田方向看基地时，会形成两种不同31、的城市视角。罗湖方向：周边建筑比较低矮，基地位于视线序列的前端，建筑高度及形象都更易突出。福田方向：左侧建筑普遍较高，基地位于视线序列的末端，建筑高度及形象都相对弱化。措施：经过三个高度对比，高度150m 时，罗湖方向和福田方向已能形成较强的视觉冲击力和方向引导性，并引领后方高层住宅群形成新银湖地标群的城市空间意象。案例 1：深圳喜之郎大厦城市天际线SKYLINE塔楼造型简单挺拔，从空间上联动周边住宅，形成高层群形象,片区形象显著。金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center案例 2：深圳信通金融大厦金湖文化中心城市设计Urban Design 32、Of JINHU Culture Center以单一纯粹的几何形体和独特的结构造型获得永恒雄浑的印象，凸显主体形象。城市天际线SKYLINE界面分析银湖片区界面200m100m0m300m建筑高度 30m建筑高度（60-80m）拟建设高度（150m）30m60-80m150m200m100m0m300m200m100m0m300m现状：基地东侧及北侧建筑高度普遍较低，西侧银湖三九改造项目高度较高，范围在 100m170m 内。对比：分别对比 30m、60-80m、150m 三个建筑高度在银湖门户片区形成的天际线。结论：随着建筑高度增加，门户片区的城市天际线节奏变化增强，同时活泼了数量众多的高层33、住宅产生的呆板无趣的城市界面。城市天际线SKYLINE天际线控制案例纽约天际线金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center参考效果城市天际线SKYLINE总体效果图 城市天际线SKYLINE总体效果图 城市天际线SKYLINE街区规划BLOCK PLAN与周边关系街区规划BLOCK PLAN与周边关系街区规划BLOCK PLAN与周边关系街区规划BLOCK PLAN与周边关系街区规划BLOCK PLAN总平面图 金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center建设用地面积()容积率计规定容积率建筑面积(34、)227205003750老年人日间照料中心1000社区健康服务中心1500其他社区配套1250不计容积率建筑面积()其中地库及设备用房总建筑面积()建筑基底面积()建筑覆盖率建筑高度(m)最大层数(地上/下)停车位（地下）注：各功能指标最终以政府批复文件为准其中其中716011800.27134.428层/2层124辆716034130商业公共配套设施主要技术经济指标 4322.86.2426970办公架空空间大堂垂直交通街区规划BLOCK PLANG 层平面图 金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center社区健康服务中心垂直交通其他社区公共配35、套街区规划BLOCK PLAN一层平面图 金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center街区规划BLOCK PLAN各层平面图 弱电强电水防烟前室防烟前室消防电梯VIP防烟前室防烟前室高区高区低区低区低区专用楼梯专用楼梯专用电梯高层退线9m用地红线退地铁线3m弱电强电水防烟前室防烟前室消防电梯VIP防烟前室防烟前室高区高区低区低区低区专用楼梯专用楼梯专用电梯高层退线9m用地红线退地铁线3m二层平面图 三层平面图 垂直交通 老年人日间照料中心社区健康服务中心街区规划BLOCK PLAN各层平面图 弱电强电水防烟前室防烟前室消防电梯VIP防烟前室防烟前36、室高区高区低区低区低区专用楼梯专用楼梯四层平面图专用电梯高层退线9m用地红线退地铁线3m弱电强电水防烟前室防烟前室消防电梯VIP高区高区低区低区低区架空层平面图高层退线9m用地红线退地铁线3m四层平面图 架空层平面图 垂直交通 其他社区配套绿化休闲平台街区规划BLOCK PLAN各层平面图 弱电强电水防烟前室防烟前室消防电梯VIP高区高区低区低区低区地下室退线3m高层退线9m用地红线退地铁线3m男厕标准层面积：1180平米核心筒面积：162平米使用率：70.6%低区标准层平面图弱电强电水防烟前室防烟前室消防电梯VIP男厕高区高区地下室退线3m高层退线9m用地红线退地铁线3m高区标准层平面图低区37、标准层高区标准层垂直交通 办公空间公共活动空间标准层面积：1180 平米核心筒面积：162 平米使用率：70.6%标准层面积：1180 平米核心筒面积：131 平米使用率：73.7%街区规划BLOCK PLAN各层平面图 B1 层平面图 面积：3578 平米车位数：60 个面积：3578 平米车位数：66 个B2 层平面图 退红线3m用地红线B1上地面弱电强电水防烟前室防烟前室消防电梯VIP高区高区低区低区低区设备用房地下车库面积：3578平米车位数：60个B1层平面图专用电梯防烟前室防烟前室B1下B2B2上B1地面下B1设备用房设备用房设备用房退红线3m用地红线B1下B2弱电强电水防烟前室防38、烟前室消防电梯VIP高区高区低区低区低区设备用房地下车库面积：3578平米车位数：66个B2层平面图防烟前室专用电梯防烟前室B2上B1设备用房设备用房设备用房垂直交通 设备用房停车位避难层地下车库办公架空绿化休闲覆土层其他公共配套老年人日间料理中心社区健康服务中心商业10FGF13F 14F 16F 23F26F 阶梯会议室地铁地铁1F社区健康服务中心架空绿化休闲32.837.6用地红线用地红线11F33.0(0.00）19F 避难层 露天屋顶17F 商业18F 8F 12F25F普通车位9F 避难间20F 多功能厅 普通车位剖面图A 1：70032.4普通车位普通车位直升机停机坪4F其他社区39、公共配套3F老年日间照料中心5F架空绿化休闲6F 多功能厅24FB1B227F21F26F20F7F6F商业2F社区健康服务中心15F 22F28RF办公层7-27F公共配套G-4层花园平台5层街区规划BLOCK PLAN立面及剖面图 4.800i=10%32.837.6用地红线32.4用地红线街区规划BLOCK PLAN场地高差处理街区规划BLOCK PLAN金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center基地现状日照日照分析结论：分析软件：天正日照分析计算依据：深圳市地理经纬度（经度：113.41，纬度：22.40）有效日期标准日：大寒日有效日照40、时间：08:00-16:00计算精度：5min计算高度：相对标高+0.9m分析结果：现状场地银湖山庄北面第二排住宅楼存在日照自遮挡问题，未满足日照时数。0 小时1 小时2 小时3 小时4 小时5 小时6 小时日照时长：街区规划BLOCK PLAN塔楼建成日照金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center84.4日照分析结论：分析软件：天正日照分析计算依据：深圳市地理经纬度（经度：113.40，纬度：22.40）有效日期标准日：大寒日有效日照时间：08:00-16:00计算精度：5min计算高度：相对标高+0.9m分析结果：新建塔楼未影响及降低周边住41、宅日照时长，符合日照要求。日照时长：0 小时1 小时2 小时3 小时4 小时5 小时6 小时街区规划BLOCK PLAN公共配套流线 弱电强电水防烟前室防烟前室消防电梯防烟前室防烟前室高区高区低区低区低区专用楼梯专用楼梯专用电梯弱电强电水防烟前室防烟前室消防电梯VIP防烟前室防烟前室高区高区低区低区低区专用楼梯专用楼梯专用电梯弱电强电水防烟前室防烟前室消防电梯VIP防烟前室防烟前室高区高区低区低区低区专用楼梯专用楼梯专用电梯弱电强电水防烟前室防烟前室消防电梯VIP防烟前室防烟前室高区高区低区低区低区专用楼梯专用楼梯i=8.3%专用电梯金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINH42、U Culture Center公共配套有独立的出入口，位于地块北面。社区健康服务中心和老年人日间照料中心共用电梯，其他社区公共服务配套有独立的电梯。其他公共配套流线老年人日间照料中心流线社区健康服务中心流线1F 人行流线老年人日间照料中心流线人行流线社区健康服务中心流线其他社区配套流线垂直交通 老年人日间照料中心社区健康服务中心其他公共配套街区规划BLOCK PLAN车行流线金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center地下车库出入口布置于场地的东南角一侧，建筑南面留出完整的办公入口广场，公共配套入口位于北侧。由于场地现存高差，并考虑到消防环道的43、设置，将公共配套入口放置于基地北侧才能使公共配套流线与车行流线分离。市政交通流线消防环道驶入流线驶出流线街区规划BLOCK PLAN消防环道 金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center地下车库出入口布置于场地的东南角一侧，消防环道环绕场地并与市政道路相连，消防登高面位于南侧。市政交通流线消防环道本层南侧设置广场，与北环笔架山西天桥进行连接，连通笔架山南侧笔架山公园与北侧坂银通道上盖花园；预留 216 平方米作为公共开放空间，南侧为办公主入口，结合入口广场，构成慢行系统一部分，加强更新单元与周边联系。街区规划BLOCK PLANG 层人行流线 金44、湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center人行流线街区规划BLOCK PLAN一层人行流线 金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center本层结合场地高差，通过坡道联系南北两侧市政道路；于建筑北侧设置公共配套出入口，使人行流线与车行流线分离；公共配套出入口保持独立性，24 小时对外开放。人行流线空间设计SPACE DESIGN项目与周边地块联系D 地块与东侧坂银通道的衔接A 地块与南侧笔架山的衔接B 地块与西侧银湖步道的衔接C 地块与北侧带高差街道的衔接天桥向北通向银湖环山景观路线，向南通向笔架山。通45、过天桥可到达建筑南侧的广场，直达建筑公共开放空间。建筑南侧广场与笔架山天桥的垂直系统结合，联通地块南北，使人群可以直达笔架山步道系统。建筑底层架空，形成一系列休闲绿化空间，创造出宜人的街道尺度。通过公园内的折线坡道缓解场地南北高差，使东侧银湖步道体系与坂银通道紧密联系。金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture CenterCDBA架空绿化休闲公共配套空间公共广场花园平台空间设计SPACE DESIGN项目通过花园平台、下沉庭院及架空绿化休闲、公共广场创造多个对市民开放的公共空间。公共空间意向金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU C46、ulture Center公共广场架空绿化休闲公共配套空间花园平台空间设计SPACE DESIGN慢行系统意向通过笔架山天桥及景观连廊使得周边的空间能有机串联在一起，并设立一条新的慢行通道连接银湖汽车站及银湖地铁站，使自行车、人行、休闲、景观的混织提升了空间活力。步行空间自行车道休憩交谈景观营造金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center坂银通道银湖汽车站银湖地铁站底层架空花园景观通道景观通道架 空 景 观 连 廊上盖花园11334422海绵城市设计引导SPONGE CITY DESIGN GUIDANCE金湖文化中心城市设计Urban Desi47、gn Of JINHU Culture Center针对深圳“湿热”的气候特点，通过花园平台、蓄水池、下沉式绿地等措施，改善区域小气候。建设中做到自然渗透、自然积存、自然净化，缓解热岛效应，整体改善城市生态环境。8下沉式绿地地下蓄水池海绵城市设计引导SPONGE CITY DESIGN GUIDANCE架空休闲绿化广场绿地景观连廊垂直绿化项目通过广场绿地、花园平台和地下蓄水池等海绵设施，实现年径流控制率达 72.1%。形成一座犹如绿色森林般的标志性生态建筑。使项目在三山两湖中起到真正的生态连接作用。884 584 绿化休闲平台架空休闲绿化绿地面积1960 金湖文化中心城市设计Urban Des48、ign Of JINHU Culture Center建筑绿化意向景观环境设计研究LANDSCAPE ENVIRONMENT DESIGN金湖文化中心城市设计Urban Design Of JINHU Culture Center连廊景观案例 公园景观案例 5总结SUMMARY产业角度：结合产业发展空间需求，本项目总计容建筑面积需求量约2.7 万平方米。市政角度：交通研究评估报告指出本项目对未来周边交通系统的影响在可接受程度范围内。城市角度：项目位于银湖片区门户、北环大道焦点、罗湖区西门户，标志性建筑会对罗湖区形象提升有巨大作用。公共角度：对公众开放的老年人日间照料中心、社区健康中心及其他社区公共配套都有着提升城市文化体验和经济发展的作用；景观连廊及慢行系统的组织将积极地激发银湖片区的活力。更新角度：项目地理位置优势明显，位于罗湖区红岭笋岗八卦岭标志性建筑发展带的东端，而原基地建筑形象老旧，因此本案应重塑沿北环门户形象，顺延城市发展。