1、济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心概念方案设计上 海 现 代 建 筑 装 饰 环 境 设 计 研 究 院 有 限 公 司ARCHPLUS目录CONTENTS项目概况PROJECT OVERVIEW设计策划PROJECT OVERVIEW平面分析PLANAR ANALYSIS1.2.3.空间效果SPATIAL EFFECTS4.项目概况PROJECT OVERVIEW习近平总书记在考察古城时指出“要本着对历史负责、对人民负责的精神，传承历史文脉，处理好城市改造开发和历史文化遗产保护利用的关系，切实做到在保护中发展、在发展中保护。”跟随历史脚步，重走来时之路跟随历史脚步，重走来时之路政治背2、景济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center商业动线夜游动线泉水动线文化动线动线汇聚点招商中心区域招商中心作为商业、夜游、泉水、文化四条主动线的核心汇聚点，在整体古城体系中起关键作用，北邻大明湖，面朝百花洲，是整个古城最有优势的文化输出港口。济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Cent3、er区位分析大明湖百花洲简介：招商中心项目位于济南市历下区泉城路221号，建筑改造项目。是古城改造的重要空间之一。商铺商铺（咖啡厅）（咖啡厅）商铺商铺（咖啡厅）（咖啡厅）远期书店远期书店（已收储）（已收储）远期书店远期书店（未收储）（未收储）远期书店远期书店（未收储）（未收储）远期书店远期书店（未收储）（未收储）主入口主入口济南古城（明府城片区）地处济南历史文化名城的核心，是济南“山水融城”特色格局的重要组成部分。近年来，随着国家、省、市层面对于历史文化保护 的进一步重视，济南古城（明府城片区）是济南“中优”重点打造的片区，正面临着前所未有的更新机遇。济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心4、精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center招商中心招商中心区位分析目标人群国际友人文化传播政府人群交流接待市民游客丰富生活商务人士产业推动济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center招商中心作为海纳百川的文化汇聚港口，将会源源不断的迎来各种机遇，向全世界展现济南特有文化。“历史传承的载体历史传承的载体”依托济南古城建筑文化5、“文化传播的平台文化传播的平台”借力景区天然传播属性“济南的宣传名片济南的宣传名片”打造单独属于济南的文化IP项目定位济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center济南泉城，名冠古今，泉甲天下。济南泉城，名冠古今，泉甲天下。中国的济南，世界的济南中国的济南，世界的济南设计意义“成为“成为全国最有代表性的古城全国最有代表性的古城之一”之一”济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu 6、City Area)Urban Renewal Project Investment Center济南印象济南印象大国风范大国风范设计风格济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center济南济南名片名片简洁简洁现代现代历史历史传承传承青年人眼中很时尚，中老年人眼中很怀旧，外国人眼里很中国，中国人眼中很济南。History InheritanceHistory InheritanceConcise and ModernConcise and M7、odernThe business card of JinanThe business card of Jinan秩序秩序底蕴底蕴Order And HeritageOrder And Heritage济南文化古与今，在济南巧妙融合。老街巷里，石板路依旧，泉水入家，炊烟袅袅，在这片古老的土地上，既有李清照的婉约词风，又有辛弃疾的豪放诗赋，文脉深厚，源远流长。走进济南，就如同翻开一部厚重的历史书卷，每一页都记录着这座城的风华与变迁。济南的魅力，在于那份从容不迫的大儒优雅，这就是舜城济南的独特底蕴。泉水泉水文化文化二安二安文化文化大舜大舜文化文化济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案J8、inan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center步步生莲清水出芙蓉，天然去雕饰“泉”“荷”关于济南“齐多甘泉，冠于天下”“家家泉水，户户垂杨”在被几千年的泉文化滋养的城市里，泉水早已融入济南人的血脉里。由泉水汇成的溪渠，纵横于老城之内，淙淙泉水或流经民居门前窗下，或顺沿街市潺潺而去。“四面荷花三面柳 一城山色半城湖”一花一景，一城一貌。1986年，济南市定荷花为市花。自此，荷花不仅以明艳色彩、淡远香气而深入济南人民心中，更以其“出淤泥而不染，濯清涟而不妖”的优雅品格融入城市气质上善若水柔情似水9、润无声,大象无形包容广引水琢玉坚金砺所利,玉琢器乃成“泉”“荷”“石”元素提取济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center色彩提取牙白熟褐染玉绛红石绿橄榄绿雾灰赭色全周期性的招商中心循环生命体全周期性的招商中心循环生命体前后延续前后延续多重体验多重体验前期营销展示后期作为文化输出对外开放的转变展陈接待非遗休闲文创品茗文化文化输出输出未来打造济南特有文化IP线，呈现济南风采（以非遗文化，新潮文创，休闲茶娱为主）探索历史Eploration精10、神之旅Spiritual journey畅想未来Imagine future场景场景连接连接营销策略济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center前期作为招商中心对外展示济南历史文化底蕴，吸引客源（以展示文化，沙盘展望，洽谈客户为主）接待品牌展示洽谈工艺沙盘产业产业推动推动文化推动产业文化推动产业前期设计分析济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban11、 Renewal Project Investment Center建筑形态造型分析坡屋顶造型天井，光线介入1.建筑改造后保留老建筑合院形态2.内部延续传统建筑坡屋顶造型济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案尽量保证最低点标高的情况下，将暖通机器位置进行调整28503300Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center方案二剖面分析：方案二剖面分析：建筑原状剖面分析：建筑原状剖面分析：27003800室内吊顶造型分析济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan 12、Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center室内流线分析主入口主入口VIPVIP流线流线沙盘区吧台主背景墙洽谈城市更新概念展厅古城更新工艺展厅卫生间办公区LED LED 合影区合影区鲁绣工艺鲁绣工艺 合影区合影区参观流线参观流线主入口主入口主入口主入口工作流线工作流线沙盘区沙盘区城市更新概念展厅古城更新工艺展厅办公区吧台洽谈卫生间办公区吧台洽谈卫生间城市更新概念展厅古城更新工艺展厅主背景墙主背景墙石院风院济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming13、 Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center室内空间故事线展开过去 现在 未来Step1：进入门口后，故事线为时间轴、古城历史沿革：汉筑城，晋定邦，宋设府。更多免费方案资料加微信：1024780Step2：沙盘体现济南古城格局、模型。过去123Step3：古城定位：“济南古城 天下泉城”可用传统的鲁绣表达济南山水，作为主背景墙和打卡点。4Step4：历史文化展示区：泉水泉道、街巷、建筑和院落、文化（详见文化梳理内容）、产业：打造世界级文商旅融合IP名片现在5Step5：古城体验宣传区：体验泉水咖啡文化、泉水茶文化。设置落地展架，放置14、古城导览手册、招商手册等展示文件。未来6Step6：城市更新成果展示：新旧对比、城市更新老物件未来城市更新发展方向未来济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center视线分析60水平面内视线垂直面内视线济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center室内空间故事线展开过去 现在 未来过去:感15、受济南文化历史底蕴现在:古今文明的碰撞交融未来:体验多种可能性过去现在未来济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center室内整体定位鲁绣古今名人泉文化72名泉名画茶文化龙山文化黑陶展陈定位多元的展示手法软装定位雅致的室内陈列室内定位延续建筑、文化特有风格LED拼接屏方案效果青砖黑瓦四水归堂水聚天心济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renew16、al Project Investment Center济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center沙盘展厅效果视角一S a n d T a b l e E x h i b i t i o n H a l l济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment CenterLED拼接显示屏展示内容意向（进17、场模式）（区块分析模式）（城市介绍模式）（文化介绍模式）济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center沙盘展厅效果视角二S a n d T a b l e E x h i b i t i o n H a l l济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center材料分析墙面:肌理漆木化石顶面：18、白色涂料灯膜鲁绣地面：仿古砖济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center前台效果视角一S a n d T a b l e E x h i b i t i o n H a l l合影区（鲁绣背景）可更换式展板多媒体设备济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center材料分析墙面:织物木化石19、顶面：白色涂料灯膜地面：仿古砖鲁绣济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center古城展示区效果S a n d T a b l e E x h i b i t i o n H a l l可更换式展板多媒体设备济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center休闲区效果视角一R e l a x 20、a t i o n A r e a济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center休闲区效果视角二R e l a x a t i o n A r e a济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center材料分析墙面:织物木化石顶面：白色涂料灯膜地面：仿古砖米白色肌理涂料济南古城(明府城片区)城21、市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center古城更新展览区效果（展品模式）The Old City Renewal Exhibition Area济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center古城更新展览区效果（展屏模式）The Old City Renewal Exhibition Area济南古城(明府城22、片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center材料分析墙面:肌理漆顶面：地面：仿古砖灯膜济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center卫生间效果toilet墙面:顶面：白色涂料地面：仿古砖米白色瓷砖材料分析:估算序号项目名称数量单位单价合价一建安工程（一）装饰工程283.0 m21663 47.05 123、沙盘展厅95.4 m21792 17.09 1.1地面仿石材地砖95.4 m2600 5.72 1.2顶面涂料+灯膜95.4 m2500 4.77 1.3墙面木纹石26.4 m21500 3.96 木纹石20%，主材价格700左右1.4墙面肌理漆105.6 m2250 2.64 2城市更新概念展厅36.8 m21957 7.20 2.1地面仿石材地砖36.8 m2600 2.21 2.2顶面涂料+灯膜36.8 m2500 1.84 2.3墙面木纹石12.6 m21500 1.89 木纹石20%，主材价格700左右2.4墙面肌理漆50.6 m2250 1.27 3古城更新概念展厅28.2 m2224、269 6.40 3.1地面仿石材地砖28.2 m2600 1.69 3.2顶面涂料+灯膜28.2 m2500 1.41 3.3墙面木纹石13.2 m21500 1.98 木纹石20%，主材价格700左右3.4墙面肌理漆52.7 m2250 1.32 4服务洽谈区54.7 m21853 10.14 4.1地面仿石材地砖54.7 m2600 3.28 4.2顶面涂料+灯膜54.7 m2500 2.74 4.3墙面木纹石11.7 m21500 1.76 木纹石20%，主材价格700左右4.4墙面肌理漆46.6 m2250 1.17 4.5服务台6.0 m20001.20 5卫生间8.2 m246825、9 3.85 5.1地面地砖8.2 m2400 0.33 5.2顶面防水石膏板+涂料8.2 m2250 0.21 5.3墙面墙砖55.4 m2400 2.22 5.5盥洗台1.2 m3000 0.36 5.6卫生间隔断2.0 间1500 0.30 5.7银镜1.8 m2200 0.04 5.8木门（含门套及门五金）1.0 樘4000 0.40 6办公室21.9 m2733 1.60 6.1地面PVC21.9 m2180 0.39 6.2顶面石膏板+涂料21.9 m2200 0.44 6.3墙面涂料74.5 m250 0.37 6.4木门（含门套及门五金）1.0 樘4000 0.40 7库房6.26、3 m21220 0.77 7.1地面地砖6.3 m2150 0.09 7.2顶面石膏板+涂料6.3 m2200 0.13 7.3墙面涂料29.6 m250 0.15 7.4木门（含门套及门五金）1.0 樘4000 0.40（二）机电安装工程283.0 m2760 21.51 1照明电气283.0 m2350 9.91 2给排水283.0 m250 1.42 3消防喷淋283.0 m290 2.55 4火灾报警283.0 m2120 3.40 5空调风口283.0 m2150 4.25 建安工程费用合计283m22423 68.56 二预备费 5%3.43 三总投资283m22544 71.927、9 备注：1、本估算未包含工程建设其他费用。2、本估算未包含活动家具及软装工程费用。造价分析精装单价：2544/精装总价：71.99万造价分析多媒体设备单价：1396/多媒体设备总价：39.52万区域设备单价单位数量合价电子沙盘部分3d打印模型（不含底座）套10.00模型喷砂打磨项10.00模型运费套10.00程序主机台20.00视频拼接处理器台10.00企业串口网络服务器套10.0021寸触摸显示屏台10.00路由器台10.00ipad2022款256g台10.00磁吸轨道套10.00树脂海洋沙盘套10.00电线、HDMI等线材、HDMI网传盒+音频解码+HDMI延长器套10.00定时启动模28、块台10.00无线网卡台10.00沙盘结构台项10.00LED显示屏6500.00 5.990438,937.60视频拼接器二合一发送卡5000.00 台15,000.00显示屏配电箱3500.00 套13,500.00配备配件3000.00 项13,000.00通讯系统3000.00 套13,000.00专用电缆系统3000.00 套13,000.00LED专用支架800.00 1800.00播放电脑5500.00 台15,500.00LED大屏 部分LED显示屏6500.00 17.5104113,817.60视频拼接器二合一发送卡5000.00 台15,000.00显示屏配电箱3500.29、00 套13,500.00配备配件3000.00 项13,000.00通讯系统3000.00 套13,000.00专用电缆系统3000.00 套13,000.00LED专用支架800.00 17.510414,008.32播放电脑5500.00 台15,500.00展墙LED 部分LED显示屏6500.00 7.219246,924.80视频拼接器二合一发送卡5000.00 台15,000.00显示屏配电箱3500.00 套13,500.00配备配件3000.00 项13,000.00通讯系统3000.00 套13,000.00专用电缆系统3000.00 套13,000.00LED专用支架8030、0.00 7.21925,775.36播放电脑5500.00 台15,500.00透明屏部分透明屏6500.00 台426,000.00透明屏箱体5000.00 台420,000.00播放电脑5500.00 台422,000.00线材辅料500.00 项42,000.00设备总计359262服务费总计35920总计395,182.00(不含软件制作，视频剪辑等费用）软装方案济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center设计配色“中式美学”中31、式建筑的美讲究对称，含蓄。在色彩上沿用硬装的低饱和中式色彩，整体空间感受大气，稳重。塑造出一种静谧的对称美。济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center家具展示-前台济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center家具展示-沙龙休闲区软装预估：20002500/后续使用建议济南古城(明府32、城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center模式一 公益展厅“公益展厅”可用于做公益展厅，展示山东非物质文化遗产或其他民间艺术展，并可做小型活动交流。济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center模式二 轻餐饮或茶室“轻餐饮或茶室”可用于做轻餐饮或茶室，结合当地茶饮、特色点心，增加空间商业属性。济南33、古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center模式三 展览茶歇结合体“展览茶歇结合体”近些年很流行的商业结合体，既可以做收费展览艺术家作品，又可以再设置休息区域留住客户，增加空间商业属性。济南古城(明府城片区)城市更新项目招商中心精装方案Jinan Ancient City(Ming Fu City Area)Urban Renewal Project Investment Center模式四 商业书店“商业书店”类似西西弗书店这种小体量书店，结合茶歇及优美庭院景色，打造新中式书店。感谢观看