1、华侨城华侨城靖江靖江欢乐港湾欢乐港湾项目项目概念规划概念规划OCT Happy Harbour，JingjiangCAAU+HIC2021.01沿江绿色发展的新典范滨水活力复兴的新模式城市休闲体验的新样板新定位、新业态、新方向中游城市群湖南省江西省湖北省上游成渝经济区云南省四川省贵州省重庆武汉下游长三角城市群安徽省江苏省浙江省南京上海长江经济带绿色城市，绿色产业，绿色消费长江经济带绿色发展报告对长江经济带发展建设提出总要求靖江滨江新城SITE长江经济带新时代“绿色创新”发展战略进程长江经济带覆盖上海、江苏、浙江、安徽等11省市，面积约205万平方公里，占全国的21%，人口和经济总量均超过全国的2、40%。推动长江经济带发展是关系国家发展全局的重大战略。“不搞大开发，共抓大保护”习近平（2016年）2019年全国两会：长江经济带绿色发展为先李克强总理在作政府工作报告时强调，要把长江经济带打造成我国的高质量发展经济带。韩正出席省部级干部深入推动长江经济带发展专题研讨班座谈会韩正表示，把长江经济带发展放在全国大格局中，坚持生态优先、绿色发展，涉及长江的一切经济活动都要以不破坏生态环境为前提，以生态环境保护倒逼高质量发展，走出一条绿色、生态、可持续发展的道路。华侨城新时代欢乐滨江战略布局靖江，承载扬子江城市群桥头堡发展使命亟需迭代升级、创新发展哪里有华侨城，哪里就是城市活力之源SITE南京欢乐3、滨江上海苏河湾扬州瘦西湖华侨城泰州国际颐养小镇南通滨江长江梦乐园上海欢乐谷昆山水月周庄背景认知010203 发展研判规划综述文本目录CONTENTSBACKGROUND COGNITIONDEVELOPMENT JUDGMENTPLANNING REVIEW明要求定基调抓机遇彰使命现状认知打造策略发展定位总体布局方案构思空间框架功能体系01背景认知BACKGROUND COGNITION锡常泰区域融合大战略，城市竞争进入新阶段扬子江城市群泰州常州无锡苏州扬州镇江南京长江城市战略 习近平总书记：推动长三角更高质量一体化发展；“做好区域互补、跨江融合、南北联动大文章”长江三角洲城市群发展规划:“加4、快推进沪苏通、锡常泰跨江融合发展”泰州全面参与扬子江城市群发展的桥头堡建设进程。扬子江城市群靖江定位：枢纽引领南合北联产业转型智慧发展特色强化明要求生态与发展并存扬子江城市群发展规划 叠加交汇于本区域的长三角城市群规划、长江经济带规划等两大国家级战略规划，明确提出走生态优先，绿色发展之路。水是扬子江城市群的重要生态本底，因此城市群区域内在发展的过程中一定要保护好长江干流和中小河流湖泊的水环境。要推进产业跨界融合，发展若干绿色低碳先进制造业集群，形成服务经济与智能制造双强的现代产业体系总体要求沿江文化带里下河片区沿江片区花海水乡板块秋雪湖-麒麟湾板块溱湖板块泰州城区靖江板块滨江板块黄桥板块“沿江5、文旅”与“水韵江苏”是项目未来重要的发展方向和建设基调 靖江滨江新城“十三五”建设计划“一核一带六组团”的发展格局 泰州 泰州全域旅游发展规划 靖江 靖江市城市总体规划 靖江 靖江滨江新城总体发展指导“一核两区两轴两带六板块发展格局”优化化泰州市旅游空间布局，构建：沿江片区：以长江及文化为主要旅游资源特色，展示“水韵江苏”之长江风貌。沿江文化带：长江工业的典型示范地、国内知名的扬子江文化旅游目的地游憩与综合服务核：以长江及文化为主要旅游资源特色，展示“水韵江苏”之长江风貌。滨江生态休闲旅游带：建设“魅力长江风情、生态度假岛屿”两大品牌，建设成沿江休闲带中的精品旅游度假区和魅力长江风情体验区。靖6、江市域总体旅游规划形成：文化娱乐运动休闲观光疗养工业旅游湿地体验近期，靖江排定了“十三五”期间滨江新城发展建设实施计划，“完善功能、提升品质、增强内涵、彰显特色”重新定义新城使命。水景观水文化水环境海绵城市 关于进一步推进滨江新城发展的意见5大水乡特色亲水近水临水流水留水意见提出，讲滨江新城打造生态、魅力、宜居、文明、共享的现代化滨江城市。河畅水清岸绿景美优化水系景观，将滨江新城打造为水景城市游憩与综合服务核民俗文化组团农业观光组团名人文化组团宗教文化组团产业旅游组团古镇风情组团江阴定基调文化与品质并存最窄的长江区域，两岸高效联动时代机遇江阴-靖江融合发展大战略2002年8月，江阴、靖江两市政7、府共同签署园区联合开发备忘录2018.8，江阴-靖江两地会议主题由过去的“跨江联动开发”上升为“跨江融合发展”公共服务同城化社会治理现代化空间规划一体化产业升级绿色化江阴-靖江一体化战略江 阴 市 城 区靖 江 市 城 区SITE江阴轨2号线支线泰锡宜城际铁路新长铁路至江阴至江阴至江阴跨江长度：1.35km靖江1.35km南通7.28km3.19km常州泰州2.16km1.57km镇江南京1.7km长江沿岸城市跨度对比“边界的跨江交通+亲切的江岸尺度”构建两岸高效协同共荣发展环境江阴靖江两地城市毗邻、大桥联通、文化相近、互有需求、互补性强，实现产业、城市、生态等方面的深度融合和毗邻城市的互通共8、享，旨在打造一个既共享城市发展资源、又不改变行政区划的同城化样板。抓机遇新联动与新挑战并存牧城公园（人气欠佳）森林生态温泉度假滨江湿地田园野趣靖江滨江休闲区?城市中轴前沿区，滨江城市建设综合示范核心区联动开发的先导区靖江滨江沿岸分布大量的港口、工业园区、城市公园及其他文化旅游体验区。目前，整个滨江的开发已基本成型，项目所在地作为整个滨江沿线唯一尚未开发的地块，其对滨江整体形象的打造具有重要意义。江阴-靖江产业园国家民营造船基地国家重钢结构产业基地江苏省现代物流基地滨江新城要塞公园彰使命旧传统与新引擎并存形象彰显活力带动品质引领差异引爆新一代城市特色化发展之路窗口期下，对靖江新一轮城市建设提出新9、的要求面对长江经济带、扬子江城市群等国家、省多重战略机遇，靖江处在交汇点、站在风口上，抓住了就是发展跳板，错失了就是历史遗憾。我们必须主动深化思想解放，跳出舒适区，在更大范围、更高层次找准靖江发展方向。靖江市委书记赵叶新一代城市特色化发展趋势高站位大格局特色化人与城江与城产与城“为人”的城“为产”的城“为生态”的城靖江城市发展目标扬子江城市群发展的桥头堡根植创新创新产业营商环境根植地方特色文化新一代城市特色化发展三大核心名片构建城市特有名片02发展研判DEVELOPMENT JUDGMENT现状滨江项目现状旅游项目人民公园嘉茂国际花鸟园江阴军事文化博物馆江阴学政文化旅游区赞园靖江岳庙钟楼广场孤10、山寺海鸿生态园马洲公园SITE牧城公园鹅鼻嘴公园望江公园江阴要塞军事文化遗址长江大桥生态公园苏南国际集装箱码头有限公司大明重工有限公司江苏华澄重工有限公司七圩港口长江现状商业广场资源丰富但缺集大成者，亟待依托当地文化、美食、生态资源的综合性旅游胜地出现关键词：文化突出、功能复合、体验特色、服务升级旅游现状：滨江现状：两岸产业发展零散，产业能级较低亟需综合升级，激活滨江活力关键词：能级较低、活力缺失、品质不佳商业同质化严重，亟待契合新生代消费需求的新商业中心出现商业现状：关键词：特色鲜明、网红美食、嫁接电商、升级商圈润辉国际广场（佳信新概念超市）富海广场八佰伴（澄星店）八佰伴华联商厦国际购物中心11、印象汇曼度广场万达广场恒天生活广场上海城现状认知COGNITIVE STATUS靖江打造城市新活力中心的现状差距全面提升城市张力重塑城市中心活力生态、人文、美食资源各具亮点VS缺少提升城市张力的形象窗口老城区以商业街、购物中心为主新城区以现代综合体为主VS缺少功能多元的活力样板现状小结现状小结打造超级文旅地标休闲/商务度假目的地具备VS缺少复合的文旅新地标有资源，缺集大成者1 资源聚焦2 功能聚焦3 亮点聚焦有开发，缺多元功能有载体，缺创新引擎现状认知COGNITIVE STATUS对标案例寻出路：对标新一轮城市特色化发展的典型案例，借鉴新趋势下城市建设的新典范新模式 最迷人的田园式度假小岛 12、历史和文化的重现、昼夜不眠的娱乐 国际性主题活动的首选地点 深圳湾商圈核心位置 各具特色的主题发展模式 中国主题商业的创新和发展滨江旅游+休闲娱乐+文化创意圣淘沙“城市外延的欢乐浮岛”深圳欢乐海岸“人文旅游、国际创意生活空间”打造策略BUILD STRATEGY城市外延+时尚消费+亲子娱乐欢乐海岸公交站滨海大道深湾五路M深圳湾公园地铁站公交站滨海中1公交站湿地公园（休闲、运动、游憩）居住区（居住）居住区（居住）香港大学深圳医院居住区（居住）高端居住区（居住）购物中心（商务、商业、文化、娱乐）总建筑面积12.8万平米曲水湾（商业、休闲、娱乐）总建筑面积7.5万平米欢乐海岸（旅游集散、创意、娱乐）13、深圳湾公园（休闲、运动、游憩）圣淘沙乐园新加坡城区新加坡环球影城功能拓展高尔夫球场巴拉湾海滩圣淘沙名胜世界水上乐园圣景湾度假别墅日本横滨未来21区“城市滨水活力空间”东京南岸24小时活力港口城市 新旧建筑相融合的工业印记 深受喜爱的网红打卡地工业文旅+地标集群+创展空间横滨红砖公园皇后广场船舶博物馆滨海地标：摩天轮滨海地标：摩天轮横滨美术馆临港公园太平洋国际会议中心借鉴著名城市特色化发展案例，未来滨江新亮点的打造策略必有三大核心诉求文化、体验、创新文化自信跨界融合地标集群文创中心体验中心地标中心地域文化为底数字科技手段文化特色体验网红地标营造科技手段加持新媒体城市营销文-旅-业-商-居于一体时14、尚体验中心品质体验中心生活体验中心CULTURAL CONFIDENCECROSS-BORDER INTEGRATIONLANDMARK CLUSTER打造策略BUILD STRATEGY华侨城：中国文化产业领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游示范者文化+旅游+城镇化，旅游+互联网+金融文化产业旅游产业新型城镇化金融投资主题景区主题酒店艺术演艺创意科技节庆文化产业体系主题乐园生态旅游旅游金融旅游小镇智慧旅游旅游产业体系文旅综合体旅游度假区旅游小镇特色小镇文创小镇全牌照金融平台文化金融投资平台战略新兴产业投资平台优势企业ADVANTAGE ENTERPRISE项目基因整体定位1.理念维度四15、大核心理念3.地标维度一组超级地标形态地标文化地标旅游地标产业地标文化本土化跨界创新化社群社交化数字科技化2.内容维度多元活力资源新文化新旅游新产业新商业发展定位DEVELOPMENT POSITIONING展示靖江城市面貌新窗口促进城际融合发展新示范融合苏南联合发展新引擎项目基因滨江生态一线临江、生态湿地3文化积淀港口文化、工业文化4对接苏南桥头堡滨江新城处于苏南、苏北交通咽喉位置1靖江城市新中心位于靖江城市阳台区位2第二过江通道（规划待建）SITE两岸文旅新极核发展定位DEVELOPMENT POSITIONING示范长三角引爆锡常泰生态示范环境示范产业示范活力引爆港城引爆文化引爆体验新两16、岸工业文旅时尚文旅生态文旅发展目标：南京欢乐滨江上海苏河湾扬州瘦西湖华侨城泰州国际颐养小镇南通滨江长江梦乐园上海欢乐谷昆山水月周庄泰州无锡常州靖江星耀，欢乐港湾03规划布局PLANNING REVIEW靖江滨江门户第一形象区靖江都市文旅第一活力区靖江产业升级第一样板区工业文旅创新总部智慧制造地景地标欢乐草坡花田栈道文化阳台时尚港湾欢乐滨江创智码头靖江兰谷牧城公园靖江城市公园第一品质区亲水游憩田园野趣生态观光带状共生，重构靖江城市滨江文旅新空间PARKPARKHARBOURHARBOURVALLEYVALLEYWHARFWHARF两岸联动，共创城市滨江创新体验新极圈黄山港口九圩汽渡王小港小桥港跨17、江缆车雅桥港江阴要塞森林公园欢乐港湾创智码头滨江兰谷牧城公园跨江缆车观光游轮观光游轮C型极核，打造长江两岸“最亲切的互望”时尚文娱创意创展滨江乐园大桥灯光秀灯光码头创意公园生态探索牧城公园创智码头滨江新城要塞公园长江总体布局OVERALL LAYOUT靖江“一轴一带”T型活力空间结构一轴：滨江新城商业服务轴一带：城市滨江文旅休闲带总体布局结构靖江长江（已建设）靖江星耀，欢乐港湾以四大节点，打造靖江滨江城市四大建设方向示范示范4：工业码头更新示范示范3：滨江生态升级示范示范2：长江新城建设示范示范1：城市公园激活示范人气带动，活力导入城市新极，品质标杆景观升级，门户彰显变废为宝，创新利用微信：118、115955733，朋友圈送资料http:/淘宝搜店铺名：土木世家资料欢乐港湾1234时尚欢乐水街时尚文创工坊半岛演艺中心水岸酒吧街幻彩夜光岛时尚创新方长江之滨星级酒店国际会议中心5678咖人时尚剧场9长江之环-望江阳台10乐活创智坊11望江大草坪12OCT创展中心13靖江灯塔14欢乐庆典公园欢乐水上世界兰主题度假酒店151617靖江兰谷创智码头123兰花之印地景地标凌波栈道滨江探索公园123智慧花园总部数字产业集群港口创新智造集群4港口文化展示中心5共享创客公园5创新花园社区总体布局方案牧城公园1环湖慢道2火车长廊3高线花海134256123456789101112131415161712319、123欢乐港湾靖江兰谷创智码头牧城公园靖江都市乐活第一品质区欢乐港湾地标：文化阳台、时尚港湾、欢乐滨江核心产品：眺望台、演艺中心、水岸探索湿地传统文化与现代活力的碰撞，塑造靖江城市的新面貌；依托华侨城优势企业资源及欢乐IP基因，通过网红地标的构建、互动体验型娱乐功能设施的植入，结合城市阳台的总体定位，打造靖江对外展示的第一窗口。基地位于长江北岸，京沪高速与336省道交叉处，规划范围面积约426.53公顷，东部为大面积现状农田，内部分布大量水渠，西部为长江玫瑰园别墅区，建筑质量较好。长江玫瑰园长江现状农田长江玫瑰园现状农田码头建筑天生港口现状池塘小桥港口码头现状水渠现状道路现状概况STATUS 20、QUO现状道路周边概况基地北侧为336省道，内部道路多为通向农田泥泞小道，建设状况不佳，局部道路基础较好可利用性较高。基地内部分布大量农田水渠，基本呈网络状，东西两侧为港口河道，水系资源良好，可利用度很高。基地内部分布若干现状房租，西侧紧邻长江玫瑰园，玫瑰园西侧为工业厂房，建筑质量较好。其余周边多为现状农田。内部水系长江长江工业厂房长江玫瑰园田园沟渠长江农田水渠小桥港口天生港口现状要素STATUS FACTOR长江方案构思PLAN CONCEPTION续中轴：城市延续、形象彰显续中轴：城市延续、形象彰显Continuation Axis:Urban Continuation and Image21、 Promotion依托城市主干路晨阳路和东城大道之间的开敞空间，延续靖江新城总体城市纵向中轴线，同时结合项目的滨江空间的开敞优势，打造靖江新城中轴端部的第一展示面。微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家资料留记忆：基因彰显、内涵重塑留记忆：基因彰显、内涵重塑Remembering:Gene Display and Connotation Reshaping依托城市轴线空间、现状水系脉络、现状港口码头、现状堤路四大核心要素的记忆留存，从空间、水网、路网、文化等各个方面指导项目规划建设，重塑靖江城市阳台新内涵。方案构思PLAN CONCEPTION道路：道22、路：规划建议保留滨江堤路，同时向北拓宽至12米，未来满足滨江乐园的大批量游乐的集散能力水系：水系：保留基地内部主要水脉路径，通过梳理串联，打造水网纵横、宜人尺度的休闲水乡区，升级总体品质。码头码头：规划项目区滨江码头建议整合改造为文旅体验码头轴线轴线：延续城市中轴线水岸两侧低密度公建机理。连控规：路网对接、高效联动连控规：路网对接、高效联动Even The Regulatory:Network Docking,Integration Of Comb方案构思PLAN CONCEPTION长江规划延续上位控规道路体系，基地内部三条主要道路与控规道路开口对接，同时保留若干南部区域拓展道路，修整道路走23、向，完善内部道路系统，形成规划合理、顺畅通达的内部交通网络。展脉络：以水为脉，组团生长展脉络：以水为脉，组团生长Exhibiting venation:taking water as vein and grouping growth依托项目地现状河道肌理，重新勾勒项目地水脉体系，构建一心四极的水系绿化生长脉络，同时借助脉络开敞空间，实现公共活力组团的有机生长及滨水一线的界面延续。方案构思PLAN CONCEPTION塑亮点：三星耀湾，两点望江塑亮点：三星耀湾，两点望江Plastic Bright Spot:Samsung Around Bay,Two Riverside Platforms沿项24、目主要走廊区域构建滨水走廊、城市内湾、欢乐阳台三大核心地标区域，实现靖江城市核心向滨江沿线的过渡与延展，勾勒“T”型城市开放空间。方案构思PLAN CONCEPTION滨水走廊：滨水走廊：以门户区域生态水面为依托，结合两侧时尚滨水空间，打造视线开阔，品质优良的生态文娱休闲走廊。城市内湾：城市内湾：环湾区域的靓丽建筑地标组群，包括一个100米超高星级酒店、一个OCT创展中心、一个民族时尚演艺中心欢乐阳台：欢乐阳台：结合现状码头空间打造一环一塔两大望江观景平台，重塑靖江城市阳台新热点微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家资料1234567891011121325、14151617总体布局OVERALL LAYOUT1234时尚欢乐水街时尚文创工坊半岛演艺中心水岸酒吧街幻彩夜光岛时尚创新方长江之滨星级酒店国际会议中心5678咖人时尚剧场9长江之环-望江阳台10 乐活创智坊11望江大草坪12OCT创展中心13靖江灯塔14欢乐庆典公园欢乐水上世界欢乐度假酒店151617滨江湿地公园1818总体鸟瞰总体鸟瞰用地指标城市建设用地平衡表规划城市建设用地 122.95公顷（1844亩），可利用建设用地为81.65（1225亩）其中：居住用地43.46公顷（652亩），占53.23%；商住混合用地19.13公顷（287亩），占比23.43%；文化设施用地0.68公顷（26、10亩），占比0.83%；教育设施用地3.57公顷（54亩），占比4.37%；商业设施用地13.37公顷（201亩），占比16.37%；交通场站用地1.44公顷（22亩），占比2.00%。水域文化设施用地教育设施用地公园绿地图 例二类居住用地城市道路商业用地商住混合用地港口用地交通场站用地娱乐康体用地A210亩R2112亩R286亩R289亩R246亩R292亩R275亩RB87亩RB51亩A354亩R275亩B120亩R276亩B120亩B150亩B130亩B128亩H23G1G1G1用地类别用地名称用地面积(公顷）占城市建设用地比例（%）城市建设用地居住用地62.5950.91R2二类居住27、用地43.4635.35RB商住混合用地19.1315.56公共管理与公共服务设施用地4.253.46A2文化设施用地0.680.55A3教育设施用地3.572.90商业服务业设施用地13.3710.87B1商业用地13.3710.87道路与交通设施用地19.8216.12S1城市道路用地18.3814.95S4交通场站用地1.441.17绿地与广场用地22.9218.64G1公园绿地22.9218.64小计122.95100.00区域交通设施用地港口用地9.95H23港口用地9.95小计9.95非建设用地城乡非建设用地11.96E1水域11.96小计11.96合计144.86 RB48亩RB28、32亩RB68亩S422亩B154亩12345891011121314192015212267161718地块编号用地性质用地代码用地面积容积率建筑面积备注（公顷）（万）1二类居住用地R25.951.005.95 2二类居住用地R27.481.007.48 3二类居住用地R24.981.205.98 4商业用地B13.320.802.66 5商业用地B11.970.801.58 6二类居住用地R25.761.206.91 7二类居住用地R24.991.004.99 8教育设施用地A33.570.702.50 9二类居住用地R23.061.003.06 10二类居住用地R26.161.006.129、6 11二类居住用地R25.071.005.07 12商住混合用地RB3.400.802.72 商业占比70%13商业用地B11.300.801.04 14商业用地B11.862.003.72 15商住混合用地RB2.161.00 2.16 商业占比70%16商住混合用地RB3.201.304.16 商业占比15%17商住混合用地RB4.561.30 5.93 商业占比15%18商业用地B13.601.204.32 19交通场站用地S41.4420商业用地B11.330.80 1.06 21商住混合用地RB5.811.30 7.55 商业占比40%22文化设施用地A20.680.80 0.5430、 合计81.6585.54 分地块指标表项目指标表项目子项面积（万）合计（万）酒店及会议会议0.72 8.04 星级酒店3经济酒店4.32 欢乐滨江欢乐滨江商业7.65 8.69 演艺中心1.04 城市阳台城市阳台商业3.02 4.63 创展中心0.54 城市阳台集散中心1.06 配套国际学校2.50 64.18 幼儿园0.6社区商业1.51 住宅59.57 合计85.54用地拼合备注：基于靖江市滨江新城中部片区控制性详细规划底图R2R2R2R2R2R2R2R2A2B1R2/B1B1A2H23B1B1R2/B1R2/B1S4B1B1R2/B1R2/B1中轴延续，滨江延展，开放阳台，活力互动城市31、阳台城市文化服务中心三星耀湾，两台望江、核心汇聚、极圈共生靖江星耀，欢乐港湾空间框架SPACE FRAME公建界面生态界面公建界面生态界面BOUNDARYBOUNDARY欢乐水世界PARK江景绿色滨江：绿网渗透、活力串联、景观均好，打造城绿共融新品质湾景园景街景水韵滨江：充分挖掘水主题，勾勒水韵江苏新空间宜居水岛时尚水湾欢乐水园滨江水岸宜居水岛ISLANDISLANDISLANDISLANDBAYBAYBANKBANKPARKPARK活力水镇TOWNTOWN开放滨江：中轴延续、集群地标，界面有机LANDMARK滨江天际线沿江天际线70m50m50m40m35m20m10m10m20m35m2032、m80mLANDMARK沿江公路长江共享滨江：水湾地标有效彰显，阳台景观价值复合 特色的望江平台 统一的江景界面 丰富的水湾空间 宜人的亲水街区功能体系3大主题3大地标12项核心产品文化创智坊阳台（THE GATEWAY）长江之环（眺望台）靖江灯塔（观景塔）客厅（WATER PARK）OCT创展中心时尚湾城市创新阳台创新湾城市活力窗口欢乐湾以水为脉，三湾共营靖江都市乐活新品质窗口（NOVO TOWN）4D水幕剧场水岸探索湿地OCT欢乐水世界望江文化码头水岸酒吧街水湾时尚街区创意时尚方欢乐庆典公园滨江欢乐主题酒店城市文化客厅星级酒店演艺中心创客文化水街幻彩时尚半岛滨江欢乐码头城市创新阳台创新湾I33、nnovation BayOCT创展中心创客文化水街文化创智坊长江之环-望江平台靖江灯塔望江文化码头WANGJIANG CULTURAL PIEROCT创展中心OCT INNOVATION CENTER文化创智坊CULTURAL CHUANGZHIFANG创客文化水街MAKER CULTURE WATER STREET望江文化码头现状拆除建筑现状道路规划道路现状保留建筑规划建筑产业升级城市阳台新理念+新思维+新人才靖江产业码头肖山码头船舶修造特色冶金零部件生产高端装备制造智慧信息管理新型器械加工多式联动物流电子物流仓储数字智慧码头纺织生产机械装载器械生产产业升级传统产业传统产业现状保留建筑改造34、策略场堆通过码头记忆的改造，以城市阳台创客街区为主导，互动滨江两岸港口工业产业的创新升级，实现产业职能的高效互补场地现状规划改造创客水街保留场地内部重要建筑与场所，延续码头本土基因文化，原汁原味的保留滨江文化。在保留建筑的基础上新建创客水街，增加码头片区现代时尚气息，同时规划连续性景观步道，串联重要场所地标。码头看台长江之环滨江等灯塔索道广场集散中心地标建筑地标：长江之环望江平台核心项目1：OCT创展中心核心项目2：文化创智坊核心项目3：望江文化码头城市文化客厅时尚湾Fashion Bay创意时尚方水湾时尚街区水岸酒吧街时尚演艺中心五星级酒店创新休闲工坊创新会展广场时尚演艺中心FASHION 35、PERFORMING ARTS CENTER创意时尚方CREATIVE FASHION PARTY水湾时尚街区BAY FASHION DISTRICT水岸酒吧街WATERFRONT BAR STREET幻彩时尚半岛地标：时尚演艺中心核心项目1：创意时尚方核心项目2：水岸酒吧街核心项目3：创新休闲工坊幻彩时尚半岛核心项目4：水湾时尚街区创新会展广场城市活力窗口欢乐湾Happy BayOCT欢乐水世界欢乐庆典公园滨江欢乐主题酒店滨江欢乐码头OCT欢乐水世界OCT HAPPY WATER WORLD滨江欢乐主题酒店RIVERSIDE HAPPY THEME HOTEL欢乐庆典公园HAPPY CELE36、BRATION PARK水岸探索湿地WATERFRONT EXPLORATION WETLAND欢乐水湾社区水岸探索湿地核心项目：欢乐庆典公园核心项目：欢乐水世界核心项目：滨江欢乐主题酒店亲子露营草坡阶梯水岸花田凌波健康步道水上休闲游筏水上游船+亲水慢道+水岸湿地+亲子草坡由水上到水边到水岸到陆地，形成丰富的阶梯式景观体验场所核心项目：水岸探索湿地对接上位控规主要路网，规划疏密有致、组织连贯的交通体系。三条主要道路分别对接城市客群。文旅客群、乐园客群，满足各类人群到达路径的便捷通畅。同时规划欢乐大道和欢乐港湾串联环两种不同休闲体验方式，增加内部交通趣味性。图例规划主路规划支路城市客群文旅客群乐37、园客群欢乐大道：欢乐港湾串联环：长约5km，设置专用自行车道与健康运动步道，为居民、游客提供舒适宜人的慢行体验。长约2.3km，串联东部水世界乐园，通过活动、灯饰等方式，联合打造一条面向区域滨江游客的欢乐盛街。交通体系（1）交通组织建设体系CONSTRUCTION SYSTEM（2）海绵城市降水雨水收集（建筑面、广场、绿地）初级滞留（生物滞留设施）生物调蓄（生态调蓄带）生态水廊道（生物滞留设施）透水草坪生态调蓄带组团雨水花园可渗透铺装生态雨水廊道雨水径流图例：生态雨水廊道ECOLOGICAL RAINWATER组团雨水花园RAINWATER GARDEN道路生物滞留带BIOLOGICAL ST38、RANDED构建生态雨洪有机协同机制雨水是城市重要生态资源，本案建议建立雨水综合管理系统，以内部调蓄雨水，并达到生态滞留、下渗及循环利用的功能。基于不同用地的开发开发属性不同，我们提出三种分散处理机制，其相互间可分可合，操作简单，管理方便，作用明显。微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家资料自然生态驳岸结合漫步道种植林带、花带及农艺，整天塑造自然生态滨水空间。公共活力驳岸以木栈道与生态绿阶为主，通过丰富趣味的沿岸台地空间，营造城市活力气息。商业亲水驳岸沿建筑两侧设置滨水平台，以生态透水铺装形成沿岸观景风貌区。生态驳岸 自然亲水，打造多元亲水空间结合周边建39、设用地，规划三种生态驳岸，形成多元、活力、聚合特色水岸空间。自然生态驳岸商业亲水驳岸公共活力驳岸图 例公共活力驳岸自然生态驳岸商业亲水驳岸A-A剖面A-A剖面滨江欢乐社区场地与堤坝保持原始高差城市阳台区场地抬至堤坝标高（3）驳岸设计A-A剖面B-B剖面靖江城市公园第一品质区地标：环湖生态园核心产品：火车走廊、湿地科普、文化游憩联动城市与滨江阳台的重要承载地，通过滨江城市阳台的打造集人气的导入，将牧城公园由城市边缘生态区推向城市活力动线中央生态区，实现人气的根本激活及城市公共价值的最大化。牧城公园滨江新城欢乐港湾牧城公园Happy HarborAnimal husbandry ParkRiver40、side town牧城公园：核心打造策略过去：牧城公园是城市边缘节点人气不足、品质不佳、价值不高未来：牧城公园是城市休闲中心活力串联、品质激活、价值彰显滨江新城1环湖慢道2火车长廊3高线花田123火车工业文化长廊对标纽约高线公园绿化与步道相间创智工坊艺术坊艺术创意中心文化画廊创客中心高新创业中心青年工作坊景观复合+文化复合+时尚复合现状火车轨道改造段铁路公园火车文化高线湿地花田湿地探索环湖游憩靖江滨江门户第一形象区靖江兰谷地标：蓝之印场所地景核心产品：欢乐草坡、凌波栈道、滨江花海京沪高速下的滨江第一站，靖江临江的形象门户；通过超级兰花地景的打造及滨江兰主题花海的点缀，构建特色的滨江生态活力走廊41、，以市花的形象彰显靖江门户新印象，同时为串联欢乐港湾与创智码头的活力动线增添靓丽的风景。地景地标：兰之印江阴大桥视角下的地景地标“靖江市花兰花”充分利用江阴大桥下大型城市公园空间，取靖江市花“兰花”的概念造型，结合景观植被，塑造经由江阴大桥通往靖江的第一景观门户区，塑造超震撼的大地景观地标。微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家资料核心项目1：凌波健康步道核心项目2：城市交往公园核心项目3：滨江探索公园靖江产业升级第一样板区地标：创新公园核心产品：文化传媒广场、创客码头酒吧、创智花园集群现状产业区的升级改造，融合工业文旅、创新总部、智慧制造等产业，打造完42、整化、全要素、一站式智慧创新+生产智造综合型创智码头社区。创智码头总体改造方向改善方向主要问题研究有历史无传承有场地无氛围有生活无配套有空间无体验History without inheritanceSite without atmosphereLife without matchingSpace without matching文化融合环境提升业态注入活动附加Cultural integrationEnvironmental improvementBusiness injectionActivity attach办公展览餐饮聚会运动休闲重重新新装装载载功功能能融融合合对现状建筑存在的问题进行43、分析，并提出改造策略，增加其空间魅力。融入办公、展览、运动、休闲等多元化的产业业态，增加现状地区的深入体验度，通过重新装载，形成完善的空间体验序列，展现深厚的工业区人文与时尚融合魅力。办公创意创研交流会议物业商务商业管理餐饮娱乐休闲运动后勤展览歌会体验表演创新创业服务配套生活配套创新娱乐全产业全产业链条下的商办链条下的商办复合生态圈复合生态圈改造策略TRANSFORMATION STRATEGY现状改造构思改造策略TRANSFORMATION STRATEGY现状内存在大量工业厂房与集装箱，北部为若干农田，规划注入创客社区、码头广场、活力码头、智造集群、活力核心等五大功能，海湾共享中心公园贯穿南北，为基地的主要轴线，东西向主干道为共享科创走廊，形成十字轴线结构。LANDMARKLANDMARK核心项目1：创智港文化传媒广场核心项目2：创智港文娱广场核心项目4：创智花园集群