1、华侨城青山51地块项目总体规划及概念方案设计MASTER PLAN AND CONCEPTUAL SOLUTIONSQINGSHAN OVERSEAS CHINESES TOWN PLOT 51 PROJECT青山县县志青山在县北三十里，尾亘长湖，首枕长江，山上有洞庭庙，山下有矶，曰青山。重塑武汉红坊给世界看REMOLDING WUHAN RED SQUARE TO THE WORLDOption 1打造交互联通，生态共融的国际街区CREATE AN INTERACTIVE,ECOLOGICAL INTEGRATION OF INTERNATIONAL BLOCKSOption 1瞰江廊桥，激2、活多维度景观资源OVERLOOKING THE BRIDGE AND ACTIVATING MULTI-DIMENSIONAL LANDSCAPE RESOURCESOption 1城市游廊，串联多元共享街区Option 1URBAN VERANDAH,MULTI-SHARE BLOCKS IN SERIES围合布局，延续红坊规划肌理SURROUNDED LAYOUT,CONTINUE HONGFANG PLANNING TEXTURE垂直里坊，交错立体生态街区VERTICAL BLOCK,STAGGERED THREE-DIMENSIONAL ECOLOGICAL BLOCK定义滨江豪宅，引3、领武汉精英生活圈DEFINE RIVERSIDE MANSION AND LEAD WUHAN ELITE LIFE CIRCLEOption 1横向贯通 圆润典雅ROUNDNESS AND ELEGANCE在国际语境，尊重传统RESPECT FOR TRADITION IN THE INTERNATIONAL CONTEXTOption 2错落有致，丰富沿江天际线COLORFUL SKYLINE ALONG THE RIVEROption 2极致瞰江，江景资源最大化延展EXTREME VIEW OF THE RIVER,RIVER VIEW RESOURCES MAXIMIZATION EX4、TENSIONOption 2空间聚合，回应钢城邻里文化SPACE CONVERGENCE IN RESPONSE TO GANGCHENG NEIGHBOURHOOD CULTUREOption 2Option 2竖向延展 精致笔挺VERTICAL EXTENSION EXQUISITE分区明确，营造高品质住区TRACE BACK TO RED SQUARE CULTURE AND INHERIT HISTORICAL MEMORYOption 3拾取工业记忆，重塑青山滨江商务的城市地标LEADING WUHAN ELITE LIFE CIRCLE,DEFINE THE MANSION OF5、 QINGSHANCONTENTS01择址 源起Site&Rise in02传承 发展Inherit&Planning 04辩思 创新Argue&Product05美学 艺术Aesthetics&Art03运营 体验Operate&Experience01择址 源起Site&Rise inSITE ANALYSIS城市区位SUPERIOR PLANNING上位规划STATUS QUO OF THE BASE基地现状NORMATIVE INTERPRETATION规划解读SITE汉口站15KM武昌站武汉站东湖天河机场10KM5KM4KM14KM13KM地块位于青山区核心地块，北临长江The pl6、ot is located in qingshan district and to the north is the Yangtse River23KM滨江商务服务区红坊创意文化中心区双轴、双带、六大分区Duble-shaft、Dual-band、Six districts上位规划SUPERIOR PLANNING前期上位规划城市设计示意Duble-shaft、Dual-band、Six districtsSITESITESITE东片区规划范围线规划范围线交通便利，路网稠密Convenient transportation and dense road network武汉火车站和平公园站和平公7、园青山公园汉口江滩二七纪念馆M基地现状QUO OF THE BASE和平公园南干渠公园青山公园景观资源丰富，视野开阔Rich landscape resources and wide vision基地现状QUO OF THE BASE地处红坊风貌保护区，建筑整体风貌应与红房子相协调Located in the Hongfang style reserve,the planning requires building to echo with Hongfang112346M沿江堤坝高6米The dike along the river is 6m high基地现状QUO OF THE BASE堤8、坝地块条件指标其他要求15街坊地上规划净用地面积56809平方米配建一所12班幼儿园，用地面积4860平方米，建筑面积3600平方米。控制一条8米宽南北向公共通道，通道具体线型可结合方案确定地上计容建筑面积控制在23.9万平方米以内（其中居住控制在15万平方米以内；商业服务控制在8.9万平方米以内）地上规划用地性质居住用地、商业服务业设施用地、防护绿地容积率约4.2建筑高度居住高度控制在150米以内；结合方案控制一栋不低于150米商务塔楼17街坊地上规划净用地面积35735平方米配建一所6班幼儿园，用地面积2700平方米，建筑面积1940平方米。控制一条8米宽南北向公共通道，通道具体线型可结合9、方案确定地上计容建筑面积居住控制在13.5万平方米以内地上规划用地性质居住用地容积率约3.8建筑高度居住高度控制在150米以内18街坊地上规划净用地面积35314平方米设置一处面积不小于4200平方米社区级公园，具体结合方案审定，建成后需向公众开放。地下规划净用地面积127858平方米地上计容建筑面积控制在15.3万平方米以内（其中居住控制在6.9万平方米以内；商业服务控制在8.4万平方米以内）地上规划用地性质居住用地、商业服务业设施用地、防护绿地、公园绿地容积率约4.3建筑高度居住控制在100米以内；控制一栋不低于130米商务塔楼15街坊17街坊18街坊规划条件Planning condit10、ion15街坊(临江)17街坊（临公园）18街坊（临城市干道）15th block(riverside)17th block(next to the park)18th block(next to the city main road)地块价值LAND VALUE23420M40M80M60M100M08:0610:0640M60M80M100M14:2015:5320M40M60M80M12:1410:14120M100M140M客体建筑主体建筑112临江雅居唯一采光通道穿过15街坊地块，对地块东侧高度有限制3热电小区唯一采光通道穿过17、18街坊地块，对地块西侧高度有限制414街坊采光通道11、穿过18街坊地块，对地块高度限制极大结论：控制18街坊楼栋高度，将此楼栋排除在客体范围以外结论：控制17街坊楼栋高度，将热电小区排除在客体范围以外客体范围客体范围不利因素ADVERSE FACTORS周边小区对场地建筑高度的限制Restriction on site height by surrounding communities02传承 发展Inherit&Planning CASE ANALYSISRY案例分析DESIGN STRATEGY设计策略PLANNING ANALYSIS规划分析HISTORY AND DEDUCTION历史演绎DESIGN STRATEGY设计愿景红坊记忆RE12、D SQUARE MEMORY历史 记忆History&memory工作居住休闲国际案例INTERNATIONAL CASES规划肌理LINE PARK SOM 芝加哥东湖岸公园THE PARK AT LAKESHORE EAST纽约格雷姆西公园GRAMERCY PARK武汉红钢城INTERWEAVING FLOWS,SHANGHAI 围合的城市肌理与中轴串通的城市布局，更强的邻里氛围和更生活化的聚集空间线性公园LINE PARK 纽约高线公园HIGH LINE PARK,NEWYORK 首尔线性公园HIGH LINE PARK,SEOUL 上海汇之桥INTERWEAVING FLOWS,SH13、ANGHAI 串联城市空间，拉近社区距离，成为重要的休闲场所，打造为城市的标志性景观建筑国际语境中，尊重传统REMOLDING WUHAN RED SQUARE TO THE WORLD传承武汉红坊文化记忆，对标国际开放街区定义青山滨江豪宅打造一座生态共融的垂直里坊，一个交互联通的城市游廊AN ENDLESS CORRIDOR,A SHARED RIVER VIEW PLATFORM,A MULTI-OPEN INTERNATIONAL BLOCKTHIS IS A NEW LIFE,CONSUMER,CREATIVE FIELD A CITY VERANDAH THAT IS ECOLOGI14、CALLY INTEGRATED AND INTERCONNECTED重塑武汉红坊给世界看追溯红坊文化，传承历史记忆RESPONSE TO CASTLE PEAK RED SQUARE TEXTURE TO CREATE MULTIPLE VERTICAL BLOCK构筑一个交互联通，生态共融的城市游廊BUILD AN INTERACTIVE,ECOLOGICAL URBAN CORRIDOR引领武汉精英生活圈,定义青山滨江豪宅LEADING WUHAN ELITE LIFE CIRCLE,DEFINE THE MANSION OF QINGSHAN对标国际滨江商务居住区，打造武汉青山滨江名片15、HOW TO BUILD WUHAN QINGSHAN BENCHMARKING TO THE INTERNATIONAL BUSINESS RESIDENTIAL AREA?通过城市游廊拉伸延展城市景观EXTENSION OF URBAN LANDSCAPE THROUGH URBAN CORRIDORS1.如何在现代生活中找回红坊记忆？TO FIND RED SQUARE MEMORY IN MODERN LIFE红坊记忆除了红房子，还有什么？RED SQUARE MEMORY IN ADDITION TO THE RED HOUSE,WHAT ELSE?里坊建筑，街道，院落空间成为生活的16、容器Building,alley and courtyard space accommodate life图-Solid红坊建筑-Red square底-Space青山生活-Qingshan life里坊肌理组织-连接巷道Urban Texture-Connecting the Alley里坊肌理组织-分布院落Urban Texture-Distributed Courtyard提取青山红坊规划肌理TO BUILD THE QINGSHAN SPACE BLOCK将红坊肌理，融入到规划理念中TO BUILD THE QINGSHAN SPACE BLOCK大小院落组合，形成围合空间Severa17、l courtyard combination to form enclosed space提取红坊规划形式，打造围合院落Extract the planning form of Hongfang to create enclosed courtyard红坊记忆承载岁月的围合院落TO BUILD THE QINGSHAN SPACE BLOCK将承载江城记忆的红坊院落，用现代设计手法，融入规划肌理中，留存历史温度The Red Square courtyard,which carries the memory of Wuhan,is integrated into the planning t18、exture with modern design红坊记忆古朴温暖的梧桐大道将梧桐大道保留在地块内，形成规划主轴，串联三个地块，保留在地记忆Retain Indus Avenue in the plot,form a planning spindle,series three plots,retain the memory红坊记忆其乐融融的交往方式设置活力交往街区，丰富居民日常交往生活，打造有温度的邻里空间Set up dynamic communication block,enrich residents daily communication life and create warm ne19、ighborhood院落围合形成内向性空间-聚合人流The courtyard formed an introverted space-Aggregate population将里坊肌理，平面关系运用到立面空间上Apply block texture and plane relation to facade space将平面院落，融入到垂直空间中TO BUILD THE QINGSHAN SPACE BLOCK垂直空间交错组合，生成多元商业街区VERTICAL SPACE STAGGERED COMBINATION TO GENERATE MULTIPLE COMMERCIAL BLOCKS活20、动空间活动空间聚集空间聚集空间聚集空间垂直交通垂直交通底层人流活动空间，汇集来往的人流；露台人流聚集空间，提供休憩集会场所融入垂直绿化，打造生态垂直里坊INTEGRATION OF VERTICAL GREENING TO CREATE MULTIPLE VERTICAL BLOCK2.如何打造生态共融 交互联通的国际社区？TO BUILD A ECO-INTERNATIONAL COMMUNITY打造生态共融，交互联通的国际社区CREATE AN INTERNATIONAL COMMUNITY OF ECOLOGICAL INTEGRATION AND INTERACTION？武钢实验学校武21、钢三中利用周边景观，整体规划三个地块USING THE LANDSCAPE AROUND THE PLOT,THE OVERALL DESIGN OF THE THREE PLOTS结合上位规划轴线，打造多元联通的城市游廊BUILD AN INTERACTIVE,ECOLOGICAL URBAN CORRIDOR结合商业体块，打造梧桐大道COMBINE CITY VERANDAH AXIS,ARRANGE BUSINESS BLOCK落位商务，住宅塔楼，围合街区空间LAYOUT BUSINESS,RESIDENTIAL TOWER,ENCLOSED BLOCK SPACE打造三大里坊空间，回应22、青山红坊城市肌理CREATE THREE BLOCK SPACE IN RESPONSE TO THE URBAN TEXTURE OF QINGSHAN创意街区绿色街区乐活街区结合整体地块，构筑一个交互联通，生态共融的城市游廊COMBINED WITH INTEGRAL PLOTS，BUILD AN INTERACTIVE,ECOLOGICAL URBAN CORRIDOR聚合人流，共享生态邻里，青山城市生活起搏器GATHER PEOPLE,BUILD ECOLOGICAL NEIGHBORHOOD,CASTLE PEAK CITY LIFE PACEMAKER重点打造城市游廊的交互节点，激23、发多元乐活模式FOCUS ON BUILDING THE INTERACTIVE NODE OF THE CITY VERANDAH,STIMULATE THE MULTI-LIVE MODE瞰江景观廊桥River View Bridge滨江城市游廊Riverside City Corridor社区花园廊道Community Garden Corridor创意垂直里坊Creative Vertical Block12453梧桐大道Indus Avenue与青山江堤联通的景观廊桥，富有创意的滨水空间CREATE A HIGH LINE PARK BELONGING TO QINGSHAN,WUH24、AN1空中平台串联商业街区，形成人群活力的聚焦点THE AERIAL PLATFORM CONNECTS THE COMMERCIAL BLOCK,FORMS THE CROWD VIGOR FOCAL POINT23梧桐大道，回应青山城市记忆INDUS AVENUE,RESPONSE TO CASTLE PEAK CITY MEMORY4风情花园廊道，营造惬意生活AMOROUS FEELINGS GARDEN CORRIDOR,CREATE A COMFORTABLE LIFE5垂直里坊，打造创意文化聚集地VERTICAL BLOCK,CREATE CREATIVE CULTURE GATH25、ERING PLACE3.如何极致观江 提升地块溢价？MAXIMIZING THE LAND VALUE观江景观资源最大化，极致观江，提升地块溢价THE MAXIMUM RIVER LANDSCAPE RESOURCES,THE EXTREME VIEW,ENHANCES THE PLOT PREMIUM引领武汉精英生活圈,定义青山滨江豪宅LEADING WUHAN ELITE LIFE CIRCLE,DEFINE THE MANSION OF QINGSHAN舒享生活江景豪宅精英圈层COMFORTABLE LIFERIVERSIDE MANSIONELITE CIRCLEEXTRAORDIN26、ARILY VIEWS极致观江：让降低一线江景商务高度,让出观江视线15街坊地块EXTRAORDINARILY VIEWS极致观江：借在前排楼栋观江最大化的前提下，将楼栋观景视线相互错开，逐层借景15街坊地块EXTRAORDINARILY VIEWS极致观江：引设置江景主轴，将水景与公园绿景引入地块内部15街坊地块EXTRAORDINARILY VIEWS极致观江：转将楼栋扭转角度，极致延展观江面15街坊地块CASE EVOLUTION住宅景观分析一线看江户型752户（26%）二线看江户型704户（24%）看公园户型817户（28%）结合青山城市肌理，整体考虑规划方案COMBINED WITH27、 CASTLE PEAK CITY TEXTURE,OVERALL CONSIDERATION OF THE PLANNING PLAN主要经济技术指标项目数值单位备注净用地面积127858总建筑面积（含地下室）726304.00 地上建筑面积（计容面积）527000 其中住宅建筑面积341388 其中超高层面积257582 高层面积83806 商业建筑面积175700.0 其中商业服务用房35700.0 公寓140000.0 办公0.0 社区配套9912 幼儿园建筑面积5540 12+6班幼儿园社区服务站590 物业管理用房1452 社区居家养老用房590 公厕180 垃圾收集站240 环卫28、工人休息室60 消控室180 开闭所360 配电房720 容积率4.12 不计容建筑面积199303.90 其中架空层面积5083 避难层面积12260 地下建筑面积181960.73 其中人防地下建筑面积31620 非人防地下建筑面积150341 非机动车停车面积7816 建筑密度26.4%绿地率30.00%户数2953户总人数9450人数机动停车位5388 辆非机动停车位4342 辆地下停车位5388辆其中人防停车832 辆普通停车4556 辆FUNCTION ANALYSIS总平面图15街坊经济技术指标项目数值单位备注净用地面积56809总建筑面积（含地下室）336317.94 地上建筑29、面积（计容面积）239000 其中住宅建筑面积144740 其中超高层面积128699 高层面积16041 商业建筑面积89000.0 其中商业服务用房15000.0 公寓74000.0 办公0.0 社区配套5260 12班幼儿园建筑面积3600 用地面积不少于4860社区服务站191 物业管理用房668 社区居家养老用房0 公厕60 垃圾收集站80 环卫工人休息室20 消控室60 开闭所120 配电房270 容积率4.21 不计容建筑面积97317.92 其中架空层面积5083 避难层面积6232 地下建筑面积86003 其中人防地下建筑面积14340 非人防地下建筑面积71663 非机动车30、停车面积3740 建筑密度26.8%绿地率30.00%户数957户总人数3062人数机动停车位2476 辆非机动停车位2078 辆地下停车位2476辆其中人防停车377 辆普通停车2098 辆17街坊经济技术指标项目数值单位备注净用地面积35735总建筑面积（含地下室）182428.29 地上建筑面积（计容面积）135000 其中住宅建筑面积128883 其中超高层面积128883 高层面积0 商业建筑面积2700.0 其中商业服务用房2700.0 公寓0.0 办公0.0 社区配套3417 6班幼儿园建筑面积1940 用地面积不少于2700社区服务站247 物业管理用房373 社区居家养老用房31、247 公厕60 垃圾收集站80 环卫工人休息室20 消控室60 开闭所120 配电房270 容积率3.78 不计容建筑面积47428.25 其中架空层面积0 避难层面积6028 地下建筑面积41400 其中人防地下建筑面积8100 非人防地下建筑面积33300 非机动车停车面积1262 建筑密度14.9%绿地率30.00%户数1237户总人数3958人数机动停车位1341 辆非机动停车位701 辆地下停车位1341辆其中人防停车213 辆普通停车1128 辆18街坊经济技术指标项目数值单位备注净用地面积35314总建筑面积（含地下室）209576.05 地上建筑面积（计容面积）153000 32、其中住宅建筑面积67765 其中超高层面积0 高层面积67765 商业建筑面积84000.0 其中商业服务用房18000.0 公寓66000.0 办公0.0 社区配套1235 12班幼儿园建筑面积0 社区服务站152 物业管理用房411 社区居家养老用房152 公厕60 垃圾收集站80 环卫工人休息室20 消控室60 开闭所120 配电房180 容积率4.33 不计容建筑面积56576.00 其中架空层面积0 避难层面积0 地下建筑面积56576 其中人防地下建筑面积9180 非人防地下建筑面积47396 非机动车停车面积2903 建筑密度37.6%绿地率30.00%户数759户总人数242933、人数机动停车位1571 辆非机动停车位1613 辆地下停车位1571辆其中人防停车262 辆普通停车1309 辆GENERAL LAYOUT&ECONOMIC INDEX分地块指标FUNCTION ANALYSIS功能分析规划设计Planning design商业公寓住宅幼儿园高度分析规划设计Planning design180m150m140m135m100m70m54m42mHIGHT ANALYSIS天际线分析规划设计Planning design180M150M42M临江大道一侧SKYLINE ANALYSIS150M天际线分析规划设计Planning design建设六路一侧150M34、100M135M140MSKYLINE ANALYSISSRTEAMLINE ANALYSIS流线分析地下车库出入口城市干道车行流线车行出入口小区出入口商业人行流线住宅人行流线规划设计Planning design消防分析规划设计Planning design消防流线消防扑救场地消防出入口FIRE ANALYSIS1234城市界面入口形象游廊庭院HOME STREAMLINE归家流线76无边江景气质入户大堂中央花园品质居住体验5VERTICAL DESIGN竖向设计24.024.023.722.524.322.722.222.322.022.222.722.023.423.423.423.4S35、ITE PROFILE ANALYSIS场地剖面1-1剖面临江大道2-2剖面红钢一街红钢二街红钢三街生态长廊建设六路建设五路竖向优化：抬高场地设计标高1.2M，减少土方开挖GARAGE DESIGN地库设计7.8mx7.8m（大柱网）（大柱网）优缺点：优缺点：柱网整齐，观感好。受柱网限制，连续排布时停车位置可能出现开门方便情况。7.8mx(5.0m+6.1m)（中柱网）优缺点：优缺点：车位舒适性不大柱网相近，中间车位开门方便，经济性较大柱网好。5.3mx(5.075m+5.950m)(小柱网)优缺点：优缺点：车位开门方便，柱网较密，观感较差；经济性最好。备注备注停相同数量车位。大柱网占用面积更36、小大柱网，停车效率较高比较内容比较内容占用建筑面积停车数量单车位面积每柱跨车位数7.8mx7.8m（大柱网）（大柱网）1506.9672辆20.933辆7.8mx5.0m（中柱网）（中柱网）1508.1372辆20.953辆5.3mx5.075m（小柱网）（小柱网）1535.9472辆21.332辆1、单车位平面尺寸为2.4mmx5.3,对排车位而言，三方案非常接近，5.3mx5.075m小柱网略逊不其他。整体而言7.8m柱网对局部调整柱网，增加停车率更为灵活。故本方案地库采用大柱网形式。2、从观感考虑，5.3mx5.0m小柱网柱多且密，舒适度略逊其他。3、中柱网同时能降低单侧梁高约200MM37、，也可以适当提高使用舒适庙。三种柱网形式比较：三种柱网形式比较：一般设计可能采用的柱网形式，进行车位排布比较。取72辆车的标准停车区域进行估算，平面图如下：柱网比选：大柱网舒适性高，停车率高更为灵活方便。（7800*7800）GARAGE DESIGN地库设计15号地块地下一层15号地块地下二层地下室总建筑面积：82203地下一层建筑面积：41574地下二层建筑面积：40629人防地下建筑面积：14340总车位数：2476辆停车率：33.2/辆人防范围GARAGE DESIGN地库设计17号地块地下一层17号地块地下二层地下室总建筑面积：43582.5地下一层建筑面积：29610.5地下二层建38、筑面积：13972人防地下建筑面积：8100总车位数：1341辆停车率：32.5/辆人防范围GARAGE DESIGN地库设计18号地块地下一层18号地块地下二层地下室总建筑面积：54200地下一层建筑面积：27100地下二层建筑面积：27100人防地下建筑面积：9180总车位数：1571辆停车率：34.5/辆人防范围SUNSHINE ANALYSLS日照分析规划设计Planning design0小时3小时1小时2小时4小时5小时界内：住宅日照满足大寒日2小时要求幼儿园满足冬至日3小时要求界外：日照无影响OPTION 2主要经济技术指标项目数值单位备注净用地面积127858总建筑面积（含地下39、室）730004.48 地上建筑面积（计容面积）527000 其中住宅建筑面积341388 其中超高层面积273623 高层面积67765 商业建筑面积175700.0 其中商业服务用房35700.0 公寓140000.0 办公0.0 社区配套9912 幼儿园建筑面积5540 12+6班幼儿园社区服务站590 物业管理用房1452 社区居家养老用房590 公厕180 垃圾收集站240 环卫工人休息室60 消控室180 开闭所360 配电房720 容积率4.12 不计容建筑面积203004.36 其中架空层面积5217 避难层面积13808 地下建筑面积183979.00 其中人防地下建筑面积340、1620 非人防地下建筑面积152359 非机动车停车面积7816 建筑密度26.3%绿地率30.00%户数2979户总人数9533人数机动停车位5388 辆非机动停车位4342 辆地下停车位5388辆其中人防停车832 辆普通停车4556 辆FUNCTION ANALYSIS总平面图15街坊经济技术指标项目数值单位备注净用地面积56809总建筑面积（含地下室）338000.15 地上建筑面积（计容面积）239000 其中住宅建筑面积144740 其中超高层面积144740 高层面积0 商业建筑面积89000.0 其中商业服务用房15000.0 公寓74000.0 办公0.0 社区配套526041、 12班幼儿园建筑面积3600 用地面积不少于4860社区服务站191 物业管理用房668 社区居家养老用房191 公厕60 垃圾收集站80 环卫工人休息室20 消控室60 开闭所120 配电房270 容积率4.21 不计容建筑面积99000.11 其中架空层面积5217 避难层面积7780 地下建筑面积86003 其中人防地下建筑面积14340 非人防地下建筑面积71663 非机动车停车面积3740 建筑密度26.5%绿地率30.00%户数983户总人数3146人数机动停车位2476 辆非机动停车位2078 辆地下停车位2476辆其中人防停车377 辆普通停车2098 辆17街坊经济技术指标42、项目数值单位备注净用地面积35735总建筑面积（含地下室）182428.29 地上建筑面积（计容面积）135000 其中住宅建筑面积128883 其中超高层面积128883 高层面积0 商业建筑面积2700.0 其中商业服务用房2700.0 公寓0.0 办公0.0 社区配套3417 6班幼儿园建筑面积1940 用地面积不少于2700社区服务站247 物业管理用房373 社区居家养老用房247 公厕60 垃圾收集站80 环卫工人休息室20 消控室60 开闭所120 配电房270 容积率3.78 不计容建筑面积47428.25 其中架空层面积0 避难层面积6028 地下建筑面积41400 其中人防43、地下建筑面积8100 非人防地下建筑面积33300 非机动车停车面积1262 建筑密度14.9%绿地率30.00%户数1237户总人数3958人数机动停车位1341 辆非机动停车位701 辆地下停车位1341辆其中人防停车213 辆普通停车1128 辆18街坊经济技术指标项目数值单位备注净用地面积35314总建筑面积（含地下室）209576.05 地上建筑面积（计容面积）153000 其中住宅建筑面积67765 其中超高层面积0 高层面积67765 商业建筑面积84000.0 其中商业服务用房18000.0 公寓66000.0 办公0.0 社区配套1235 12班幼儿园建筑面积0 社区服务站144、52 物业管理用房411 社区居家养老用房152 公厕60 垃圾收集站80 环卫工人休息室20 消控室60 开闭所120 配电房180 容积率4.33 不计容建筑面积56576.00 其中架空层面积0 避难层面积0 地下建筑面积56576 其中人防地下建筑面积9180 非人防地下建筑面积47396 非机动车停车面积2903 建筑密度37.6%绿地率30.00%户数759户总人数2429人数机动停车位1571 辆非机动停车位1613 辆地下停车位1571辆其中人防停车262 辆普通停车1309 辆GENERAL LAYOUT&ECONOMIC INDEX分地块指标OPTION 3总图指标Gene45、ral Layout&Economic Index主要经济技术指标项目数值单位备注净用地面积127858总建筑面积（含地下室）727930.81 地上建筑面积（计容面积）527000 其中住宅建筑面积341388 其中超高层面积273623 高层面积67765 商业建筑面积175700.0 其中商业服务用房35700.0 公寓140000.0 办公0.0 社区配套9912 幼儿园建筑面积5540 12+6班幼儿园社区服务站590 物业管理用房1452 社区居家养老用房590 公厕180 垃圾收集站240 环卫工人休息室60 消控室180 开闭所360 配电房720 容积率4.12 不计容建筑面46、积200930.77 其中架空层面积4068 避难层面积12884 地下建筑面积183979.00 其中人防地下建筑面积31620 非人防地下建筑面积152359 非机动车停车面积7816 建筑密度26.0%绿地率30.00%户数2922户总人数9350人数机动停车位5388 辆非机动停车位4342 辆地下停车位5388辆其中人防停车832 辆普通停车4556 辆方案对比OPT 1OPT 2OPT 3城市游廊中心大花园滨江VILLA03运营 体验Operate&ExperiencePRODUCT QUANTIFICATION产品定量PRODUCT OPERATION产品运营PRODUCT HI47、GHLIGHTS产品亮点COMMERCIAL STREEL垂江商街垂江天街 梧桐大道商业定位青山滨江活力中心公园公园设计思路青山滨江活力中心地块南北临路，北侧临江。地块边界较为曲折，功能关系较为复杂。引入公共梧桐大道，形成开放街区，提升空间活力周边社区，公交车站带来集中商业人流，消费人流丰富商业沿街最大化，并基于商业流线置入“活力带”带来新的商业机会和社交功能周边保持功能区完整性，体块分区引入“核心区”，提升空间活力定义城市舞台与商业广场，聚集人流形成城市游廊，慢跑道，连结滨江和城市，增强商业体验，激发城市活力体验式购物中心活力街区活力街区城市舞台多彩内庭酒店式大堂Hotel Lobby体验式48、商业Hotel Lobby单体图纸青山滨江活力中心标准层面积S=1330m层高4.5m层高6.0m39FH=180M塔楼公寓面积：48000m裙房公寓面积：26000m商业面积：15000m总量：89000m公寓产品APARTMENT PRODUCT产品定量Product&Quantity标准层面积S=1330m层高4.5m层高6.0m39FH=180M景观资源：江景、公园客群定位：高端客群产品定位：销售为主地理位置：一线滨江产品运营Product&Operate公寓产品APARTMENT PRODUCT产品分类Product&Classification公寓产品APARTMENT PRODU49、CT双钥匙四钥匙单身贵族居家生活极致大平层公寓商务用地改公寓套内50-100m套内150m 以上豪华公寓租赁公寓自住公寓产品尺寸Product&Measurement公寓产品APARTMENT PRODUCT1常用地库柱网形式2结合套内50平方的控制要求，确定套内50平方产品尺寸为8.4M*6.0M2结合套内150平方户型与50平方户型的对位关系，确定150平方产品尺寸为25.2M*6.0M505153645050505050515364505153645050505050515364低区电梯及到达楼层中区电梯及到达楼层高区电梯及到达楼层电梯分区示意Elevator Zone公寓产品APART50、MENT PRODUCT低区楼层中区楼层高区楼层低区楼层中区楼层高区楼层套内面积户型面积赠送面积层高户型开间户型进深51.24m73.2m（70%得房率）56.63m4.5m8.4m6.0mLOFT一层平面LOFT夹层平面标准层平面图Standard Floor Plan公寓产品APARTMENT PRODUCT产品使用模式Product Usage Mode公寓产品APARTMENT PRODUCT单身贵族生活居家合租投资极致平层单身贵族生活居家合租投资极致平层四种使用模式单身贵族Bachelor Mode公寓产品APARTMENT PRODUCT套内面积户型面积赠送面积层高户型开间户型进深51、51.24m73.2m56.35m4.5m8.4m6.0m上层平面下层平面6000600060006000上层平面下层平面公寓产品APARTMENT PRODUCT生活居家Family Mode套内面积户型面积赠送面积层高户型开间户型进深51.24m73.2m56.35m4.5m8.4m6.0m上层平面下层平面双钥匙模式Two Keys Mode公寓产品APARTMENT PRODUCT套内面积户型面积赠送面积层高户型开间户型进深51.24m73.2m56.35m4.5m8.4m6.0m上层平面下层平面四钥匙模式Four Keys Mode公寓产品APARTMENT PRODUCT套内面积户型52、面积赠送面积层高户型开间户型进深51.24m73.2m56.35m4.5m8.4m6.0m套内面积户型面积赠送面积层高户型开间户型进深151.20m216m/4.5m8.4m6.0m极致平层模式Great Flat Mode平面图60006000一层平面图本层商业面积：7420主力店 J.A零售 RETAIL底商 RETAIL公寓 APARTMENT餐饮 F&B健身房 GYM轻餐饮 LIGHT F&BFirst Floor Plan二层平面图本层商业面积：6230主力店 J.A零售 RETAIL底商 RETAIL公寓 APARTMENT餐饮 F&B健身房 GYM轻餐饮 LIGHT F&BSec53、ond Floor Plan主力店 J.A零售 RETAIL底商 RETAIL公寓 APARTMENT餐饮 F&B健身房 GYM轻餐饮 LIGHT F&B三层平面图标准层平面图本层商业面积：1350Third Floor PlanTypical Floor Plan幼儿园设计幼儿园设计Kindergarten DesignKindergarten Design“小屋式”“小屋式”幼儿园幼儿园迷你村庄，一个小朋友可以自由探索的“家”迷你村庄，一个小朋友可以自由探索的“家”体块细分，“小屋”亲切的尺度带给孩子熟悉感调整形体,构建村落意向在感官上更身临其境创建一个集中的场所空间幼儿园设计幼儿园设计K54、indergarten DesignKindergarten Design幼儿园设计幼儿园设计Kindergarten DesignKindergarten Design幼儿园设计幼儿园设计Kindergarten DesignKindergarten Design幼儿园Kindergarten一层平面图幼儿园Kindergarten二层平面图幼儿园Kindergarten三层平面图立面设计青山滨江活力中心元素提取元素提取Extraction ElementExtraction Element元素提取优化变形立面表现1、生成体量2、造型融合工业记忆3、取消角柱边缘圆滑过渡4、结合避难层创造空中55、花园5、底部竖向线条与商业风格统一6、顶部收分增加细节造型推敲造型推敲Elevation UpgradeElevation Upgrade立面分析立面分析Elevation AnalysisElevation Analysis顶部-标志性顶部采用折板玻璃，增强塔楼标志性。同时顶部四角进行收分，使轮廓更显修长，强调向心感。中段-韵律底部-开放中段主体局部分隔，打破秩序的竖向节奏，形成韵律。运用多层通高空间来营造入口空间感，外立面金属格栅虚实变换,丰富形象。立面材质立面材质Elevation MaterialElevation Material透明low-e中空玻璃金属铝板材质的和谐组合拾取工业记56、忆，重塑青山滨江商务的城市地标LEADING WUHAN ELITE LIFE CIRCLE,DEFINE THE MANSION OF QINGSHAN公园里风情商业街怎样去营造特色商业空间?How to create a special commercial space?Fuxing Soho Square -Shanghai复兴SOHO广场-上海Yuanyang Taikoo-ri-Chengdu远洋太古里-成都Wuhan Tiandi-Wuhan武汉天地-武汉商业分析Business AnalysisSOHO 复兴广场，上海Fuxing Soho Square -Shanghai商业分57、析Business Analysis动线模拟海派里弄空间。以独栋为单元考虑销售与设计。是位于核心区域的复合型商业。动线模拟海派里弄空间。以独栋为单元考虑销售与设计。是位于核心区域的复合型商业。里弄空间界面+模块组合商业分析Business Analysis动线模拟成都传统里弄街巷结构。以独栋为单元考虑招商与设计。是位于城市中心的大型商业综合体。动线模拟成都传统里弄街巷结构。以独栋为单元考虑招商与设计。是位于城市中心的大型商业综合体。远洋太古里，成都Fuxing Soho Square -Shanghai川式民居+传统转译+模块组合商业分析Business Analysis空间形态以空间形态以“58、大盒子”“大盒子”+“小盒子”为主。“回”字形双街动线。以独栋为单元考虑招商与设计，每栋建筑特色各异。以餐饮、酒吧为主的主体性城市级特色商业中心。“小盒子”为主。“回”字形双街动线。以独栋为单元考虑招商与设计，每栋建筑特色各异。以餐饮、酒吧为主的主体性城市级特色商业中心。武汉天地，武汉Wuhan Tiandi-Wuhan滨江空间+租界旧址+模块组合案例总结SUMMARY公共空间 聚集人气PUBLIC SPACE模块组合 灵活业态MODULE COMBINATION文脉传承 有归属感CONTEXT SUCCESSION主题体验 有话题性THEME EXPERIENCE商业分析Business A59、nalysis商业街区规划如何具有竞争力?How to upgrade the business district planning?商业分析Business Analysis商业设计策略Business Design Strategy街区盒子广场连廊构筑物开放活动空间娱乐空间休闲休憩空间多经点交流启动器艺术装置活动运营电影院屋顶花园垂直农场艺术装置城市家具零售娱乐休闲外摆休闲餐饮娱乐零售个性文创休闲餐饮活动空间连续步梯休闲餐饮休闲外摆连续步梯家庭年轻消费者儿童和学生周边居民商业分析Business Analysis地块南侧为生态长廊，景观资源良好。如何利用周边优质的景观资源，引入社区公园，组60、织各功能组团，打造品质街区？地块南侧为生态长廊，景观资源良好。如何利用周边优质的景观资源，引入社区公园，组织各功能组团，打造品质街区？破题Pointcut住宅用地用地性质：R2商务用地用地性质：B2社区公园？生态长廊24me45m53m商业分析Business Analysis连系生态长廊，导入景观界面，打造纵向生态主轴，延伸出横向次轴串联分区连系生态长廊，导入景观界面，打造纵向生态主轴，延伸出横向次轴串联分区就势Tendency生态长廊e住宅用地商务用地商业分析Business Analysis延伸Extension顺应横纵生态轴线，向边界有机延伸，形成商业裙房顺应横纵生态轴线，向边界有机延61、伸，形成商业裙房住宅商务商业分析Business Analysis腾起Rise根据地块规划分区，落位住宅及公寓塔楼，景观视野最大化根据地块规划分区，落位住宅及公寓塔楼，景观视野最大化商业分析Business Analysis生态Ecology细化建筑形态，形成连廊退台，塑造自下而上的立体生态空间细化建筑形态，形成连廊退台，塑造自下而上的立体生态空间围合布局，延续红坊规划肌理SURROUNDED LAYOUT,CONTINUE HONGFANG PLANNING TEXTURE垂直里坊，交错立体生态街区VERTICAL BLOCK,STAGGERED THREE-DIMENSIONAL ECOL62、OGICAL BLOCK历史历史记忆文脉跳动的红房子生态生态体验生态 公园里的商业THEME OF COMMERCIAL SPACE商业空间两大主题跳动的红房子+记忆碎片LIFESTYLE PLACE MAKING历史记忆1红房子的人文情怀The humanistic feelings of the old alley红房子，昔日为建设武钢而兴建的工人住宅区，见证了中苏友好时代，也铭刻着新中国工业历程，然而随着时代变迁，过去繁华的街巷已经凋敝。未来的红房子REDTOWN OF FUTURE未来的红房子，不仅见证着武汉新时代的变革，更是与老青山时光联系的纽带红房子的现代演绎A modern in63、terpretation of the Red Town商业分析Business Analysis商业分析Business Analysis将喜字抽象成将喜字抽象成细节元素细节元素蓝色小巴士改造成蓝色小巴士改造成水吧散落在广场上水吧散落在广场上废旧的铁轨镶嵌在废旧的铁轨镶嵌在广场的铺地中广场的铺地中生活中的片段抽象成生活中的片段抽象成雕塑布置在轴线上雕塑布置在轴线上Urban green Spaces are implanted with memory fragments城市绿地植入记忆碎片生态绿道+公园里的商业GREENWAY+SKYWALK生态体验225M18M25M18M不仅仅是城市绿地64、！INTERSECTION SQUARE50M景观绿道生态商业中央公园景观型商业丰富了人们的消费体验露天餐饮Ecological commerce enriches peoples consumption experience商业分析Business Analysis“生态绿廊”“生态绿廊”景观型商业天街景观型商业天街,融合景观、商业外摆、各种形式的商业业态为一体，填补青山城市副中心风情街区商业的空白融合景观、商业外摆、各种形式的商业业态为一体，填补青山城市副中心风情街区商业的空白标准层面积S=1400m层高4.5m层高6.0m28FH=135MH=100M裙房商业面积：18000m总量：8465、000m塔楼公寓面积：28000m塔楼公寓面积：38000m层高4.5m层高6.0m20F标准层面积S=1400m产品定量Product&Quantity零售 RETAIL主力店 J.A底商 REATIL餐饮 F&B公寓大堂 LOBBY商业总面积：18000 m本层建筑面积：8500m一层平面图First Floor Plan 二层平面图本层建筑面积：8300m零售 RETAIL主力店 J.A底商 REATIL餐饮 F&BSecond Floor Plan 三层平面图零售 RETAIL主力店 J.A餐饮 F&B亲子培训 TRAINING咖啡 COFFEE健身房 GYM本层建筑面积：1200mT66、hird Floor Plan 区域地标超高层塔楼SPACE BLOCK元素提取History&memoryLocation落位Sprout抽芽Grow生长Pistil出蕊Bloom&Rime绽放结晶演变Evolution透明low-e中空玻璃金属铝板材质的和谐组合立面材质Elevation Material立面材质Elevation MaterialLOFT产品设计LOFT Product Design办公平面（报建）层高4.5M公寓平面下层（改造）层高2.3M公寓平面上层（改造）层高2.2M户型套内面积建筑面积户数面积占比户数占比标准层面积得房率A户型51.8469.121684.04%867、8.89%1403.973%B户型78.75105215.96%11.11%合计18100.00%100.00%公寓产品APARTMENT PRODUCTAAAAAAAAAAAAAAAABB户型套内面积户型面积赠送面积层高户型开间户型进深A51.84m69.12m48.51m4.5m6.4m8.0mB78.75m105m70.68m4.5m7.5m12.6mLOFT一层平面LOFT夹层平面公寓产品APARTMENT PRODUCT标准层平面图Standard Floor Plan04辩思 创新Argue&InnovationPRODUCT STRATEGY产品策略PRODUCT DISTRIB68、UTION产品分布PRODUCT CUSTOMIZATION产品定制COMPETITIVE DISTRIBUTION竞品分析产品策略Product StrategyArgue&Innovation辨思创新景观定制MADE-TO MEASURE独立入户PRIVATE HOME270视野270 SCENERY巡游空间CRUISE LINE产品分布Product StrategyArgue&Innovation辨思创新22016012810880图例：总户型面积配比表面积段80108128160220合计户数（户）10096617334231272953面积（）807207122493824676869、027940341388实际面积比23.64%20.86%27.48%18.82%9.18%100.0%需求面积比25.00%25.00%25.00%15.00%10.00%100.00%定制CustomizationArgue&Innovation辨思创新Argue&Innovation辨思创新第二层级：户型（160+160+160+160）两梯两户 北厅第一层级：入户大堂第三层级：天际共享平台标准层屋顶层首层01 大堂 l 仪式感LOBBY RITUALISTIC 02 户型 l 定制UNIT TYPE CUSTOMIZED03 天际平台 l 景观定制SKY-PLATFORM MADE-T70、O MEASURE160+160户型典型产品创新160+160户型四室两厅三卫/四室两厅三卫T2：标准层-超高层01 定制 l 北厅CUSTOMIZED N-HALL 02 双厅 l U厨L&F ROOM U-KETCHEN03 专梯 l 仪式PRIVATE LADDER RITUAL04 洄游 l 可变LOOP VARIABLE05 双套 l 豪华SUITE LUXURY 户型输入区阳台部分套内面积（含阳台）公摊系数公摊面积户型面积得房率套内使用面积标准层面积（不含阳台）公摊面积阳台全面积阳台半面积阳台占套内比例阳台半面积合计A-1123.08316.68 75.56 11.965.98 971、.72%11.96 129.06 0.30 38.53 167.59 77.01%A-2118.0411.965.98 10.13%124.02 37.03 161.05 77.01%长江长江YANGZI RIVERYANGZI RIVERArgue&Innovation辨思创新核心筒内置北侧全面观江户型产品对标竞品华侨城华侨城武汉武汉青山青山46F/T246F/T21601604/2/34/2/34 4房房2 2厅厅3 3卫卫-定制定制超大面宽横厅，极享江景，极享江景-超豪华主卧套-南北南北双套房-电梯入户武汉福星惠誉滨江项目长江长江YANGZI RIVERYANGZI RIVER面积：1672、0户型：3+1室两厅2卫类型：超高层-2梯3户Argue&Innovation辨思创新面积：160户型：3室两厅3卫类型：超高层-2梯3户绿城武汉黄浦湾江景宽厅RierviewWide-Hall 江景宽厅RierviewWide-Hall T2：1F入户大堂Argue&Innovation辨思创新160+160户型01 大堂 l 仪式感LOBBY RITUALISTIC 02 落客区 l 尊贵DROP-OFF AREA NOBLENESS03 休息区 l 共享REST AREA SHARE大堂入口Lobby Entrance 大堂入口Lobby Entrance T2：天际平台160+160户73、型01 江景 l 尊享RIVERVIEW RENJOY IT02 平台 l 共享UNIT TYPE SHARE天际平台Sky Platform 长江长江YANGZI RIVERYANGZI RIVER公园公园THE PARKTHE PARK160+160户型四室两厅三卫/四室两厅三卫T2：标准层-超高层01 定制 l 侧厅CUSTOMIZED SIDE-HALL 02 双厅 l U厨L&F ROOM U-KETCHEN03 专梯 l 仪式PRIVATE LADDER RITUAL04 洄游 l 可变LOOP VARIABLE05 双套 l 豪华SUITE LUXURY 户型输入区阳台部分套内面74、积（含阳台）公摊系数公摊面积户型面积得房率套内使用面积标准层面积（不含阳台）公摊面积阳台全面积阳台半面积阳台占套内比例阳台半面积合计A-1119.8316.20 76.60 10.955.48 9.14%10.95 125.28 0.31 38.30 163.58 163.58 76.59%A-2119.810.955.48 9.14%125.28 38.30 163.58 163.58 76.59%Argue&Innovation辨思创新长江长江YANGZI RIVERYANGZI RIVER公园公园THE PARKTHE PARK户型产品对标竞品华侨城华侨城武汉武汉青山青山绿城武汉黄浦湾面75、积：155户型：四室两厅两卫类型：超高层-2梯2户面积：160户型：3室两厅3卫类型：超高层-2梯3户46F/T246F/T21601604/2/34/2/34 4房房2 2厅厅3 3卫卫-定制定制超大侧厅，极享极享 江景，公园景江景，公园景-超豪华主卧-豪华双套/南向五面宽-电梯入户Argue&Innovation辨思创新公园宽厅Park Wide-Hall 220+220+220户型四室三厅四卫T3：标准层-超高层01 定制 l 宽厅CUSTOMIZED WIDE-HALL 02 双厅 l U厨L&F ROOM U-KETCHEN03 专梯 l 仪式PRIVATE LADDER RITUA76、L04 洄游 l 可变LOOP VARIABLE05 双套 l 豪华SUITE LUXURY 户型输入区阳台部分套内面积（含阳台）公摊系数公摊面积户型面积得房率套内使用面积标准层面积（不含阳台）公摊面积阳台全面积阳台半面积阳台占套内比例A173.02633.05 113.99 20.110.05 11.62%183.07 0.21 38.00 221.07 221.07 82.81%B173.0220.110.05 11.62%183.07 38.00 221.07 221.07 C173.0220.110.05 11.62%183.07 38.00 221.07 221.07 长江长江YAN77、GZI RIVERYANGZI RIVERArgue&Innovation辨思创新共享空中花园Shared Platform首层大堂GroundFloor Lobby首层架空First floor overhead首层架空First floor overhead奢享酒店式大堂RierviewWide-Hall 长江长江YANGZI RIVERYANGZI RIVER户型产品对标竞品华侨城华侨城武汉武汉青山青山46F/T346F/T32202204/3/44/3/44 4房房3 3厅厅4 4卫卫-全户型，270极享江景-超豪华主卧套-双套房/双阳台-电梯入户融创1号院面积：220户型：四室两厅三78、卫类型：超高层-2梯2户Argue&Innovation辨思创新面积：215户型：四室两厅三卫类型：超高层-2梯2户绿城武汉黄浦湾顶奢宽厅RierviewWide-Hall 景观阳台Landscape Balcony 景观厨房Landscape Kichen130+130+130户型三室两厅两卫T3：标准层-超高层01 定制 l 侧厅CUSTOMIZED N-HALL 02 双厅 l U厨L&F ROOM U-KETCHEN03 专梯 l 仪式PRIVATE LADDER RITUAL04 洄游 l 可变LOOP VARIABLE05 套房 l 豪华SUITE LUXURY 户型输入区阳台部分79、套内面积（含阳台）公摊系数公摊面积户型面积得房率套内使用面积标准层面积（不含阳台）公摊面积阳台全面积阳台半面积阳台占套内比例阳台半面积合计A-188.49375.65 108.22 11.055.53 12.49%16.18 94.02 0.38 35.87 129.89 129.89 72.38%A-292.3511.255.63 12.18%97.98 37.38 135.36 135.36 72.38%A-386.5910.055.03 11.61%91.62 34.96 126.57 126.57 72.38%公园公园THE PARKTHE PARK长江长江YANGZI RIVERYA80、NGZI RIVERArgue&Innovation辨思创新长江长江YANGZI RIVERYANGZI RIVER公园公园THE PARKTHE PARK户型产品对标竞品华侨城华侨城武汉武汉青山青山46F/T346F/T31301303/2/23/2/23 3房房2 2厅厅2 2卫卫-定制定制超大侧厅，极享公园景，极享公园景-超豪华主卧套，尊享公园景，尊享公园景-双套房/南向四面宽-电梯入户招商一江璟城面积：132户型：3室两厅2卫类型：超高层-3梯5户面积：130户型：3室两厅2卫类型：超高层-3梯5户Argue&Innovation辨思创新经典CLASSICArgue&Innovatio81、n辨思创新125+105 户型三室两厅两卫/三室两厅两卫T4：标准层01 双厅 l U厨L&F ROOM U-KETCHEN02 套房 l 豪华SUITE LUXURY 03 专梯 l 仪式PRIVATE LADDER RITUAL04 通厅 l 通透CLEAR HALL BREATHABLE125户型105户型01 双厅 l U厨L&F ROOM U-KETCHEN02 套房 l 豪华SUITE LUXURY 03 专梯 l 仪式PRIVATE LADDER RITUAL户型输入区阳台部分套内面积（含阳台）公摊系数公摊面积户型面积得房率套内使用面积标准层面积（不含阳台）公摊面积阳台全面积阳台82、半面积阳台占套内比例A89.76443.44 112.22 10.545.27 11.74%95.03 0.32 30.46 125.49 125.49 75.73%B75.858.384.19 11.05%80.04 25.65 105.69 105.69 B75.858.384.19 11.05%80.04 25.65 105.69 105.69 A89.7610.545.27 11.74%95.03 30.46 125.49 125.49 Argue&Innovation辨思创新125+80 户型三室两厅两卫/两室两厅一卫T6：标准层01 双厅 l U厨L&F ROOM U-KETCHE83、N02 套房 l 豪华SUITE LUXURY 03 通厅 l 通透CLEAR HALL BREATHABLE125户型80户型01 双厅 l L厨L&F ROOM L-KETCHEN02 双房 l 舒适SUITE COMFORT 户型输入区阳台部分套内面积（含阳台）公摊系数公摊面积户型面积得房率套内使用面积标准层面积（不含阳台）公摊面积阳台全面积阳台半面积阳台占套内比例A89.76545.14 130.06 10.545.27 11.74%95.03 0.30 28.24 123.27 123.27 77.09%B58.446.123.06 10.47%61.50 18.27 79.77 784、9.77 C59.345.952.98 10.03%62.32 18.52 80.83 80.83 C59.345.952.98 10.03%62.32 18.52 80.83 80.83 B58.446.123.06 10.47%61.50 18.27 79.77 79.77 A89.7610.545.27 11.74%95.03 28.24 123.27 123.27 Argue&Innovation辨思创新105+80 户型三室两厅两卫/两室两厅一卫T6：标准层01 双厅 l U厨L&F ROOM U-KETCHEN02 套房 l 豪华SUITE LUXURY 03 通厅 l 通透CLE85、AR HALL BREATHABLE105户型80户型01 双厅 l L厨L&F ROOM L-KETCHEN02 双房 l 舒适SUITE COMFORT 户型输入区阳台部分套内面积（含阳台）公摊系数公摊面积户型面积得房率套内使用面积标准层面积（不含阳台）公摊面积阳台全面积阳台半面积阳台占套内比例A77.20496.14 107.98 8.704.35 11.27%81.55 0.26 21.53 103.08 103.08 79.11%B58.446.123.06 10.47%61.50 16.24 77.74 77.74 C58.445.952.98 10.18%61.42 16.22 86、77.63 77.63 C58.445.952.98 10.18%61.42 16.22 77.63 77.63 B58.446.123.06 10.47%61.50 16.24 77.74 77.74 A77.208.704.35 11.27%81.55 21.53 103.08 103.08 Argue&Innovation辨思创新户型产品对标竞品华侨城华侨城武汉武汉青山青山边户边户1251253/2/23/2/23 3房房2 2厅厅2 2卫卫-主卧套房主卧套房-南北通透/电梯入户-南向三面宽/阔景阳台-U U型厨房型厨房招商一江璟城项目面积：128户型：3室两厅2卫类型：高层-2梯4户面87、积：127户型：3室两厅2卫类型：高层-2梯4户Argue&Innovation辨思创新户型产品对标竞品华侨城华侨城武汉武汉青山青山方圆 山水雅苑面积：108户型：三室两厅两卫类型：高层-2梯4户边户边户1051053/2/23/2/23 3房房2 2厅厅2 2卫卫-通透边户-南北通风-阔景阳台阔景阳台-客餐通厅客餐通厅/U型厨房Argue&Innovation辨思创新户型产品对标竞品华侨城华侨城武汉武汉青山青山中间户中间户1051053/2/23/2/23 3房房2 2厅厅2 2卫卫福星惠誉东湖城Argue&Innovation辨思创新面积：103户型：三室两厅一卫类型：高层-2梯4户-主卧88、套房-阔景阳台-南北通透/房型规整-双卫宜居户型产品对标竞品华侨城华侨城武汉武汉青山青山中间户中间户80802/2/12/2/12 2房房2 2厅厅1 1卫卫-舒适双房舒适双房-客餐通厅客餐通厅-南北通透南北通透Argue&Innovation辨思创新面积：85户型：两室两厅一卫类型：高层-2梯4户福星惠誉东湖城招商一江璟城面积：80户型：两室两厅一卫类型：高层-4梯6户055美学 艺术Aesthetics&ArtFA ADE PRODUCYION立面生成COST CONTROL成本控制OTHER INTENTIONS其他意向观江视线观江视线更大角度的观江视线更自然的视线过度更无遮挡的极致观江89、体验观江视线受到遮挡转角使视线过度不自然FACADE ANALYSIS立面分析钢铁钢铁红砖红砖+=横向线条横向线条竖向线条竖向线条时代的钢铁意志岁月的暖色回忆锐利的金属线条锐利的金属线条棕红色格栅棕红色格栅EXTRACTION ELEMENT元素提取1、生成体量2、造型融合工业记忆，锐利的金属横向线条3、增加红坊元素，竖向棕红色格栅5、增加竖向线条与细节4、结合避难层创造空中花园原石塑形分割打磨抛光ELEVATION UPGRADE造型推敲透明low-e中空玻璃陶板金属铝板ELEVATION MATERIAL立面材质Option 1横向贯通 圆润典雅ROUNDNESS AND ELEGANCEOption 2竖向延展 精致笔挺VERTICAL EXTENSION EXQUISITE青 山 依 旧 在，旧 貌 换 新 颜。谢谢聆听