1、福田区沙头街道新光联合制药厂区城市更新项目SCHEME DESIGNBY ZHUBO IN SHENZHEN 201908CONTENTS 目录B PROJECT BACKGROUNDA RENDERINGC MASTERPLAN ANALYSISD TECHNICAL DRAWINGSE DESIGN DESCRIPTION项目背景区域交通联系周边建筑高度景观资源基地条件效果图鸟瞰图沿街透视效果图幼儿园透视总图规划分析彩色总平面图技术总平面图主要技术经济指标表塔楼功能分布车行流线人行流线消防分析竖向分析公共开放空间覆盖率分析绿地率分析日照分析图公共配套分析慢行系统分析核增专篇场地剖面技术图纸2、a.地下室及裙房平面图b.1 栋还迁住房+保障性住房平立剖面图c.2 栋住宅平立剖面图d.3 栋酒店+商务公寓+人才公寓平立剖面图e.4 栋幼儿园平立剖面图 设计说明a.建筑设计说明b.结构、设备专业设计说明c 绿色建筑设计说明d.海绵城市设计说明效果图A RENDERING实景鸟瞰图新沙路方向透视图高尔夫球场方向透视图人视透视图立面细节透视图主入口效果图主入口效果图次入口效果图次入口效果图公共配套沿街效果图公共配套沿街效果图公共配套沿街效果图幼儿园沿街透视图幼儿园沿街透视图幼儿园中庭效果图幼儿园中庭效果图项目背景 PROJECT BACKGROUNDB区域交通联系项目位于深圳市福田区新沙片区3、，新沙路北侧，南距滨河大道约 200 米，东距新洲路约 400 米。项目基地 500 米范围内无地铁等大型公共交通，以私家车、步行至附近公交站出行为主。周边建筑高度基地周边 200 米以上地标建筑主要集中于东侧福田 CBD，形成良好城市景观；周边少量高层、超高层建筑对项目将产生一定视线遮挡。景观资源项目北临深圳市高尔夫俱乐部，南眺红树林公园，东望福田 CBD，景观资源丰富基地条件 1、02 地块将 01 地块划分出两块边 角用地，设计难度增大；总图规划分析 MASTERPLAN ANALYSISC彩色总平面图482788835587水泥227737776686砼砼砼砼砼砼砼砼砼砖砖砼砼砼砼砼砼4、砼砼砼砼砼砖砼砼砼砼砖砼砼砼水(25)球台水泥水泥水泥水泥水泥水泥水泥水泥地砖水泥滑梯地砖地砖283611487877515337536216.0616.0116.3816.6216.3816.5016.5416.3716.1816.2219.7219.7420.3120.0020.2016.4616.0012.7415.4416.3214.9013.5416.1011.512.5012.4412.9812.8812.7913.1412.5920.2615.2420.2015.2815.2412.8612.6512.6613.7713.0513.2613.3013.3714.0314.43145、.8414.8814.9814.8114.8614.8414.9514.8714.7214.9314.9914.0912.4513.8313.7414.7611.6013.8313.6713.3813.3313.3713.65深圳市交通局机动服务市场管理分福田区工商物价大厦沙头市场新光小区深圳市福田区福利中心福田区慢性病防治院破砼2台16.3215.2415.3115.25新沙路新规规划二路8F8F8F7F2F3F5F8F4F宝商幼儿园7F5F7F5F7F8F7F5F15F14F3F3F3F7F7F7F3F7F6F8F8F8F7F6F6F3F8FN还迁住房+保障性住房111栋66F/3DH=16、95.75m住宅2栋59F/5DH=197.45m酒店+商务公寓+人才公寓3栋40F/4DH=172.4m空中连廊总平面图建筑（A）方案福田区沙头街道注册专用章STAMP OF REGISTERED出图专用章STAMP OF ARCHITECTURAL DESIGNDRAWING NO.设计人DESIGNED校对人CHECKED专业负责人CHIEF专业审核人APPROVED专业审定人AUTHORIZED建设单位CLIENT项目设计号DESIGN NO.项目名称PROJECT NAME子项名称SUB-PROJECT NAME图纸名称DRAWING TITLE.JOB STAGE专业DISCIPL7、INE图号日期 DATE项目建筑师SCHEME CHIEF项目经理PROJECT CHIEF设计阶段目录序号NUMBER版修号REV.NO.合作设计单位CO-DESIGNER设计总负责人CHIEF ARCHITECT会签 MULTI-DISCIPLINE SIGNATURES总图结构STRUCTURE电气ELECTRICAL电讯TELECOM建筑ARCHITECTURE给排水PLUMBING暖通空调MECHANICALGENERAL PLAN平面示意图KEY PLAN版修号REV.NO.修订AMENDMENT/ISSUE REGISTER修改日期DATE修改内容摘要DESCRIPTION修改信8、息CHANGE INFORMATION 新光联合制药厂区城市更新单元住宅出入口小区人行次入口商务公寓出入口保障性住房出入口小区人行主入口车库出入口车库出入口注册专用章STAMP OF REGISTERED出图专用章STAMP OF ARCHITECTURAL DESIGNDRAWING NO.设计人DESIGNED校对人CHECKED专业负责人CHIEF专业审核人APPROVED专业审定人AUTHORIZED建设单位CLIENT项目设计号DESIGN NO.项目名称PROJECT NAME子项名称SUB-PROJECT NAME图纸名称DRAWING TITLE.JOB STAGE专业DISC9、IPLINE图号日期 DATE项目建筑师SCHEME CHIEF项目经理PROJECT CHIEF设计阶段目录序号NUMBER版修号REV.NO.合作设计单位CO-DESIGNER设计总负责人CHIEF ARCHITECT会签 MULTI-DISCIPLINE SIGNATURES总图结构STRUCTURE电气ELECTRICAL电讯TELECOM建筑ARCHITECTURE给排水PLUMBING暖通空调MECHANICALGENERAL PLAN平面示意图KEY PLAN版修号REV.NO.修订AMENDMENT/ISSUE REGISTER修改日期DATE修改内容摘要DESCRIPTION10、修改信息CHANGE INFORMATION 车库出入口屋顶花园教育设施用地还迁住房出入口人才公寓出入口(含两层半地下室）(含一层半地下室）H=101.6m21F/4D20190719S19-ZB0051深圳市富通新光房地产开发有限责任公司住宅20F/3DH=68.5m车库出入口机动车出入口架空上空公共大堂4F/3DH=15.6m连廊酒店出入口小区次入口雨棚主要经济技术指标表 主要技术经济指标表 一、项目概况 项目名称 福田区沙头街道新光联合制药厂区城市更新单元 用地单位深圳市富通新光房地产开发 有限责任公司 宗地号/宗地代码 2018-002-0049 用地位置福田区沙头街道 二、主要技术经11、济指标 建设用地面积 16810.34 总建筑面积 186423 容积率/规定容积率 7.754/7.05 计容积率建筑面积 130349 地上规定建筑面积 118290 不计容积率建筑面积 56074 地下规定建筑面积 170 地上核减建筑面积 0 地上核增建筑面积 11889 地下核减建筑面积 0 地下核增建筑面积 56074 建筑覆盖率(一/二级)39%/18%最大层数(地上/下)66/3 层建筑基底面积 6529 建筑最高高度 196.95m机动车停车位(地上/下)56/1134 辆绿化覆盖率 35%自行车停车位(地上/下)200/280 辆绿地面积/折算绿地面积 166/5722 三12、本期建筑面积及分配 建筑功能 建筑面积 规定 核减合计总建筑面积 186423 计容积率 建筑面积 130349 计规定容积率 建筑面积 118460 地上 118290 1、住宅 74840/其中：保障性住房11230/还迁住房27106.5/商品住宅36503.5/2、旅馆业建筑 17560/其中：物业服务办公用房 237/3、商业 300/4、商务公寓 17800/其中：人才公寓2670/5、公共配套设施 7790/其中：9 班幼儿园2400/文化活动室1000/社区健康服务中心1000/社区老年人日间照料中心2000/社区警务室50/公共厕所60/小型消防站280/党群服务中心10013、0/地下 170 小型垃圾转运站150/环卫工人作息房20/地上核增建筑面积 11889 1、架空公共空间 730 2、架空停车场 3700 3、消防避难空间 1220 4、架空绿化休闲 6239 不计容积率 建筑面积 56074 地下核增建筑面积 56074 1、地下车库 49892 2、设备用房 6182 四、本期销售住宅户型比例 总量 户型套内建筑面积90 占总量比例 户数 264 户 234 户 88.64%建筑面积 36503.5 25552.45 70%塔楼功能分布功能：住宅层数：3F59F计规定容积率面积：36503.5 功能：商务公寓层数：22F40F计规定容积率面积：151314、0 功能：酒店层数：1F、6F20F计规定容积率面积：17560 功能：人才公寓层数：3F5F计规定容积率面积：2670 功能：幼儿园层数：3F计规定容积率面积：2400 功能：公共配套服务层数：3F计规定容积率面积：5560 功能：还迁住房+保障性住房层数：4F66F计规定容积率面积：38336.5 车行流线地库出入口车行流线地库出入口小学地库出入口地库出入口地库出入口人行流线幼儿园后勤出入口幼儿园出入口小区次入口党群服务中心出入口文化活动室出入口上至屋顶花园流线小型消防站出入口酒店出入口人才公寓出入口商务公寓出入口住宅出入口保障性住房还迁住房出入口人行流线上至屋顶花园人行流线屋顶花园人行流15、线出入口警务室出入口小区人行主入口社康中心出入口小学出入口住宅出入口老年人日料中心出入口30.40m36.00m消防分析消防车出入口R12.00mR12.00mR12.00mR12.00mR12.00mR12.00mR12.00mR12.00mR12.00mR12.00m10.00m 3.00m10.00m 3.00m10.00m 3.00m10.00m3.00m10.00m3.00m24.60m10.00m3.00m25.67m38.85m4.00m3.27m4.51m4.00m消防车出入口消防车出入口消防登高场地消防车道消防等高面消防车出入口竖向分析图竖向分析图18.50017.3001416、.60017.20017.50016.00014.00013.20013.20013.30018.30014.00014.00016.00024.60024.30012.700L=40Mi=3%L=47Mi=3%L=34.5Mi=8%L=63Mi=3.1%L=80Mi=1.5%L=75Mi=1.3%L=38Mi=1%竖向分析图公共开放空间公共空间的设计应遵循开放可达的原则，为社区居民（含小区外的居民）的使用提供便利，其宽深比、深宽比均不得大于 4利用建筑退线部分设置的公共空间，其计入面积不宜超过公共空间总面积的 30%社区体育活动场地 200 公共开放空间 850 25.00m8.00m15.17、79m20.49m25.04m33.25m9.72m公共开放空间社区体育活动场地10.60m13.40m高层建筑控制线多层建筑控制线用地红线覆盖率分析一级覆盖率2194.39 5136.42 1288.78 104.16 752.72 二级覆盖率一级覆盖率=建筑基底面积/建设用地面积=6529/16810.34=39%二级覆盖率=塔楼建筑基底面积/建设用地面积=2947/16810.34=18%塔楼水平投影面积建筑基底面积无柱架空连廊 绿化覆盖率地面绿地1.5m 覆土屋顶绿化1.5m 覆土架空绿化1.5m 覆土屋顶绿化1.0m 覆土屋顶绿化1.0m 覆土架空绿化地面绿地1.5m 覆土屋顶绿化018、.5m 覆土屋顶绿化18.9 绝对标高处地面绿化24.5 绝对标高处屋顶花园及架空绿化11.7 绝对标高处地面绿化绿化覆盖率地面绿地1.5m 覆土屋顶绿化1.5m 覆土屋顶绿化0.5m 覆土屋顶绿化0.5m 覆土屋顶绿化1.5m 覆土屋顶绿化1.5m 覆土架空绿化0.5m 覆土架空绿化项目实际面积覆土厚度 折算率 折算面积 绿化率地面绿地166.061166.060.99%796.691.50.8637.353.79%1196.910.6718.134.27%114.320.50.557.160.34%4160.21.50.83323.819.77%297.250.50.5148.630.8819、%1387.510.6832.484.95%合计5883.62 35.00%屋顶绿化富通新光项目绿化覆盖率架空绿化项目绿化率为 35.03%，满足用地规划许可证绿地率不小于 35%的要求。同时幼儿园满足绿化率不小于30%的规范要求。幼儿园首层绿化幼儿园二层绿化幼儿园三层绿化2#28 层避难层绿化幼儿园屋顶绿化教育设施用地(二十四班小学)计算高度14.20（绝对标高）老年人日间照料中心福田区福利中心幼儿园计算高度16.1（绝对标高）相邻地块住宅H=69.0m0.000(13.50)H=12.9m0.000(14.10)计算高度25.20（绝对标高）计算高度31.20（绝对标高）计算高度15.0020、（绝对标高）住宅2栋59F/5DH=196.95m0.000(18.50)(含两层半地下室）还迁住房+保障性住房1栋66F/3DH=195.75m0.000(13.90)酒店+商务公寓+人才公寓3栋40F/4DH=172.4m0.000(17.00)(含一层半地下室）H=101.6m21F/4D1 栋还迁住房+保障性住房日照分析图日照0小时区域日照1小时区域日照2小时区域日照3小时区域日照4小时区域日照5小时区域日照6小时区域日照7小时区域计算软件：天正地理位置：深圳市福田区测试时间：大寒日(住宅)有效时间：8：00-16:00计算高度：25.2（绝对标高）结论：满足旧区改建项目新建住宅大寒日21、不低于 1 小时的日照标准。教育设施用地(二十四班小学)计算高度14.20（绝对标高）老年人日间照料中心福田区福利中心幼儿园计算高度16.1（绝对标高）相邻地块住宅H=69.0m0.000(13.50)H=12.9m0.000(14.10)计算高度25.20（绝对标高）计算高度31.20（绝对标高）计算高度15.00（绝对标高）住宅2栋59F/5DH=196.95m0.000(18.50)(含两层半地下室）还迁住房+保障性住房1栋66F/3DH=195.75m0.000(13.90)酒店+商务公寓+人才公寓3栋40F/4DH=172.4m0.000(17.00)(含一层半地下室）H=101.622、m21F/4D日照0小时区域日照1小时区域日照2小时区域日照3小时区域日照4小时区域日照5小时区域日照6小时区域日照7小时区域2 栋住宅日照分析图计算软件：天正地理位置：深圳市福田区测试时间：大寒日(住宅)有效时间：8：00-16:00计算高度：31.2（绝对标高）结论：满足旧区改建项目新建住宅大寒日不低于 1 小时的日照标准。教育设施用地(二十四班小学)计算高度14.20（绝对标高）老年人日间照料中心福田区福利中心幼儿园计算高度16.1（绝对标高）相邻地块住宅H=69.0m0.000(13.50)H=12.9m0.000(14.10)计算高度25.20（绝对标高）计算高度31.20（绝对标高23、）计算高度15.00（绝对标高）住宅2栋59F/5DH=196.95m0.000(18.50)(含两层半地下室）还迁住房+保障性住房1栋66F/3DH=195.75m0.000(13.90)酒店+商务公寓+人才公寓3栋40F/4DH=172.4m0.000(17.00)(含一层半地下室）H=101.6m21F/4D日照0小时区域日照1小时区域日照2小时区域日照3小时区域日照4小时区域日照5小时区域日照6小时区域日照7小时区域4 栋幼儿园日照分析图计算软件：天正地理位置：深圳市福田区测试时间：冬至日(幼儿园)有效时间：8：00-16:00计算高度：15.0（绝对标高）结论：满足幼儿园底层满窗日照24、不低于冬至日 3 小时的日照标准。教育设施用地(二十四班小学)计算高度14.20（绝对标高）老年人日间照料中心福田区福利中心幼儿园计算高度16.1（绝对标高）相邻地块住宅H=69.0m0.000(13.50)H=12.9m0.000(14.10)计算高度25.20（绝对标高）计算高度31.20（绝对标高）计算高度15.00（绝对标高）住宅2栋59F/5DH=196.95m0.000(18.50)(含两层半地下室）还迁住房+保障性住房1栋66F/3DH=195.75m0.000(13.90)酒店+商务公寓+人才公寓3栋40F/4DH=172.4m0.000(17.00)(含一层半地下室）H=1025、1.6m21F/4D日照0小时区域日照1小时区域日照2小时区域日照3小时区域日照4小时区域日照5小时区域日照6小时区域日照7小时区域老年人日间照料中心日照分析图计算软件：天正地理位置：深圳市福田区测试时间：冬至日 (老年人日间照料中心)有效时间：8：00-16:00计算高度：14.2（绝对标高）结论：满足老年人日间照料中心不低于冬至日 2 小时的日照标准。教育设施用地(二十四班小学)福田区福利中心计算高度16.1（绝对标高）教育设施用地(二十四班小学)计算高度14.20（绝对标高）老年人日间照料中心福田区福利中心幼儿园计算高度16.1（绝对标高）相邻地块住宅H=69.0m0.000(13.5026、)H=12.9m0.000(14.10)计算高度25.20（绝对标高）计算高度31.20（绝对标高）计算高度15.00（绝对标高）住宅2栋59F/5DH=196.95m0.000(18.50)(含两层半地下室）还迁住房+保障性住房1栋66F/3DH=195.75m0.000(13.90)酒店+商务公寓+人才公寓3栋40F/4DH=172.4m0.000(17.00)(含一层半地下室）H=101.6m21F/4D日照0小时区域日照1小时区域日照2小时区域日照3小时区域日照4小时区域日照5小时区域日照6小时区域日照7小时区域福利中心日照分析图计算软件：天正 地理位置：深圳市福田区测试时间：冬至日(27、福利中心)有效时间：8：00-16:00计算高度：16.1（绝对标高）结论：改建项目的建设不再降低或恶化福利中心的原有日照标准。项目建设前日照分析项目建设后日照分析796020福田区沙头街道 新光联合制药厂区 城市更新单元项目不同配套对应不同的使用环境，对场地的介入方式也各有差异，首先进行梳理分类，对应不同的解决策略开放用地易达性独立占地可达性附设于裙房沿街可视面便利性满足作业建筑特殊要求公共配套分析 面积指标老年日间照料中心社区健康服务中心公共厕所机动车库党群服务中心幼儿园垃圾转运站环卫工人休息站物业管理用房文化活动室小型消防站老年日间照料中心 2000平方米警务室社康服务中心 1000平方28、米物业管理用房 237平方米文化活动室 1000平方米党群服务中心 1000平方米小型消防站 280平方米垃圾转运站 150平方米 环卫工人休息站 20平方米幼儿园 2400平方米警务室 50平方米 公共厕所 60平方米公共配套分析 功能分区 公共配套分析 区位 小型消防站：280 社康服务中心：1000 公厕：60 物业管理用房：237 党群服务中心：100 文化活动中心：1000 垃圾转运站：150 环卫工人休息室：20 老年人日间照料中心：2000 警务室：50 垂直绿化垂直绿化公共配套分析 采光井分析 公共配套分析 流线分析西进西出东进东出小型消防站社康中心老年日料东进东出西出东进东出29、垃圾转运站消防救援车辆流线社康中心和老年日料中心救护车辆流线垃圾转运车辆流线1.消防车出警车辆由东西双向出，回站流线则为东西双向回车2.救护车辆可由东西双向进入，出场流线可由西侧出3.圾转运车由东侧进出西进慢行系统分析花园层及架空层核增分析地下室核增分析地下室核增分析1 栋核增分析 Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 2 栋核增分析福田区沙头街道3栋核增专篇方案建筑（A)新光联合制药厂区城市更新单元消防避难上空上空3栋九层平面图1:500本层核增建筑面积：139.42消防避难空间架空绿化架空绿化休闲上空上空 上空11.4003栋三层平面图1:500本层核增建30、筑面积：75.36空中连廊(通往2栋)3栋二十层平面图1:500本层核增建筑面积：481.01架空绿化休闲室内酒吧健身房女更衣室备餐走道架空绿化休闲男更衣室泳池门厅走道架空绿化休闲消防避难空间面积：118.0其中：架空绿化休闲面积：77.78消防避难空间上空酒店生活水泵房热水机房走道加压架空绿化休闲3栋二十一层平面图1:500设备用房上PYY本层核增建筑面积：195.78架空绿化休闲架空绿化休闲架空绿化休闲电信间加压3栋三十一层平面图1:500本层核增建筑面积：607.95其中:架空绿化休闲面积：321.74消防避难空间面积：186.21PYY空间消防避难空间消防避难其中：架空绿化休闲：75.31、36其中：消防避难空间：139.42其中：架空绿化休闲：481.01消防避难空间架空绿化休闲休闲空间风机房风机房上下3栋核增建筑面积：1299.52平方米其中：架空绿化休闲855.89平方米消防避难空间443.63平方米3 栋核增分析4 栋核增分析技术图纸 TECHNICAL DRAWINGSa.地下室及裙房平面图 D技术图纸 TECHNICAL DRAWINGSb.1 栋还迁住房+保障性住房平立剖面图D技术图纸 TECHNICAL DRAWINGSC.2 栋住宅平立剖面图 D?技术图纸 TECHNICAL DRAWINGSd.3 栋酒店+商务公寓+人才公寓平立剖面图D行李间酒店客梯酒店客梯酒32、店客梯酒店客梯酒店(消防电梯)SJPYSJSFPYSFPY上下合用前室前室公寓上下1.300(18.300)0.000(17.000)层数标高高度(mm)机房175.4003000RF172.4003000168.800360040F165.200360039F161.600360038F158.000360037F154.400360036F150.800360035F147.200360034F143.600360033F140.000360032F134.000600031F130.400360030F126.800360029F123.200360028F119.600360027F133、16.000360026F112.400360025F108.800360024F105.200360023F101.600360022F95.600600021F90.2005400设备转换层88.050215019aF84.150390019F80.250390018F76.350390017F72.450390016F68.550390015F64.650390014F60.750390013F56.850390012F52.950390011F49.05039009aF46.90021509F41.50054008F36.10054007F30.70054006F25.3005400设34、备转换层23.15021505F19.95032004F16.75032003F13.5503200设备转换层11.40021502F6.00054001F0.00060002aF5aF设备转换层10F20F1aF3.0003000非机动车库强电间弱电间雨篷投影线酒店出入口酒店配套大堂酒店配套出入口酒店大堂总服务台0.000(17.000)福田区沙头街道3栋一层平面图方案建筑（A)新光联合制药厂区城市更新单元穿梭梯公寓穿梭梯服务梯酒店服务梯雨篷投影线污衣槽人才公寓电梯客梯酒店配套酒店配套客梯上车库出入口机动车库KTSJ8008400270062002700570027008003000016035、08400900090001095080039750800840027006200270084008003000016008400900090001095080039750消防控制室上下排烟井排风井楼梯风井下15%物业门厅储藏上18.20016.300采光井投影线采光井投影线1.90016.9001.9003栋一层平面图1:200本层计规定容积率建筑面积：885.67本栋计规定容积率建筑面积：35423本栋室内透空面积：1207.71其中：旅馆业建筑面积：17323商业建筑面积：300商务公寓建筑面积：17800（含人才公寓2670）架空非机动车停车场物业管理用房办公办公办公上下上下酒店大堂上36、空酒店配套门厅上空办公3.0003.000层数标高高度(mm)机房175.4003000RF172.4003000168.800360040F165.200360039F161.600360038F158.000360037F154.400360036F150.800360035F147.200360034F143.600360033F140.000360032F134.000600031F130.400360030F126.800360029F123.200360028F119.600360027F116.000360026F112.400360025F108.800360024F105.237、00360023F101.600360022F95.600600021F90.2005400设备转换层88.050215019aF84.150390019F80.250390018F76.350390017F72.450390016F68.550390015F64.650390014F60.750390013F56.850390012F52.950390011F49.05039009aF46.90021509F41.50054008F36.10054007F30.70054006F25.3005400设备转换层23.15021505F19.95032004F16.75032003F13.55038、3200设备转换层11.40021502F6.00054001F0.00060002aF5aF设备转换层10F20F1aF3.0003000福田区沙头街道3栋1A层平面图方案建筑（A)新光联合制药厂区城市更新单元3栋1a层平面图1:200本层计规定容积率建筑面积：180.00800840027006200270057002700800300008200160084009000900010950800479508008400270062002700840080030000700750016008400900090001095080047950酒店客梯酒店客梯酒店客梯酒店客梯酒店(消防电梯)公寓穿39、梭梯公寓穿梭梯服务梯酒店服务梯人才公寓电梯客梯酒店配套酒店配套客梯3.000合用前室前室8008400270062002700570027008003000016008400900090001095080039750800840027006200270084008003000016008400900090001095080039750人才公寓酒店客梯酒店客梯酒店客梯酒店客梯SJPYSJSFPYSFPY合用前室公寓门厅、前室上下7.300(24.300)6.000(结)架空绿化休闲人才公寓出入口公寓出入口采光井采光井层数标高高度(mm)机房175.4003000RF172.4003000168.40、800360040F165.200360039F161.600360038F158.000360037F154.400360036F150.800360035F147.200360034F143.600360033F140.000360032F134.000600031F130.400360030F126.800360029F123.200360028F119.600360027F116.000360026F112.400360025F108.800360024F105.200360023F101.600360022F95.600600021F90.2005400设备转换层88.050215041、19aF84.150390019F80.250390018F76.350390017F72.450390016F68.550390015F64.650390014F60.750390013F56.850390012F52.950390011F49.05039009aF46.90021509F41.50054008F36.10054007F30.70054006F25.3005400设备转换层23.15021505F19.95032004F16.75032003F13.5503200设备转换层11.40021502F6.00054001F0.00060002aF5aF设备转换层10F20F1aF42、3.0003000人才公寓强电间弱电间玻璃雨篷7.300(24.300)酒店配套门厅上空酒店大堂上空福田区沙头街道3栋二层平面图方案建筑（A)新光联合制药厂区城市更新单元电梯电梯厅公寓穿梭梯公寓穿梭梯酒店(消防电梯)服务梯酒店服务梯本层计规定容积率建筑面积：265.333栋二层平面图1:200本层核增建筑面积（架空绿化休闲）：281本层室内透空面积：593.11客梯酒店配套酒店配套污衣槽上下客梯玻璃雨篷7.300(24.300)6.0006.000KTSJ800840027006200270057002700800300001600840090009000109508003975080084043、027006200270084008003000016008400900090001095080039750酒店客梯酒店客梯酒店客梯酒店客梯SJPYSJSFPYSFPY上下合用前室前室弱电间强电间上下A2A2A2A2A2A2A2A3A1A2A3A2A2A2A2A2人才公寓架空绿化休闲架空绿化休闲上空层数标高高度(mm)机房175.4003000RF172.4003000168.800360040F165.200360039F161.600360038F158.000360037F154.400360036F150.800360035F147.200360034F143.600360033F1444、0.000360032F134.000600031F130.400360030F126.800360029F123.200360028F119.600360027F116.000360026F112.400360025F108.800360024F105.200360023F101.600360022F95.600600021F90.2005400设备转换层88.050215019aF84.150390019F80.250390018F76.350390017F72.450390016F68.550390015F64.650390014F60.750390013F56.850390012F5245、.950390011F49.05039009aF46.90021509F41.50054008F36.10054007F30.70054006F25.3005400设备转换层23.15021505F19.95032004F16.75032003F13.5503200设备转换层11.40021502F6.00054001F0.00060002aF5aF设备转换层10F20F1aF3.0003000上空上空11.400福田区沙头街道3栋三层平面图方案建筑（A)新光联合制药厂区城市更新单元酒店(消防电梯)服务梯酒店服务梯电梯厅公寓穿梭梯公寓穿梭梯人才公寓电梯本层计规定容积率建筑面积：759.813栋46、三层平面图1:200本层核增建筑面积（架空绿化休闲）：75下客梯酒店配套酒店配套污衣槽客梯强电间弱电间13.550KTSJA2A2A2A2A2A2A2A3A1A2A3A2A2A2A2A2A2A2A2A2A3层数标高高度(mm)机房175.4003000RF172.4003000168.800360040F165.200360039F161.600360038F158.000360037F154.400360036F150.800360035F147.200360034F143.600360033F140.000360032F134.000600031F130.400360030F126.80047、360029F123.200360028F119.600360027F116.000360026F112.400360025F108.800360024F105.200360023F101.600360022F95.600600021F90.2005400设备转换层88.050215019aF84.150390019F80.250390018F76.350390017F72.450390016F68.550390015F64.650390014F60.750390013F56.850390012F52.950390011F49.05039009aF46.90021509F41.5005400848、F36.10054007F30.70054006F25.3005400设备转换层23.15021505F19.95032004F16.75032003F13.5503200设备转换层11.40021502F6.00054001F0.00060002aF5aF设备转换层10F20F1aF3.00030008008400270062002700570027008003000016008400900090001095080039750800840027006200270084008003000016008400900090001095080039750福田区沙头街道3栋四至五层平面图方案建筑（A)新49、光联合制药厂区城市更新单元人才公寓电梯本层计规定容积率建筑面积：1078.413栋四至五层平面图1:200酒店客梯酒店客梯酒店客梯酒店客梯SJPYSJ下合用前室SF强电间PY上穿梭梯(消防电梯)PYSF前室服务梯酒店公寓下弱电间上酒店公寓服务梯穿梭梯客梯酒店配套酒店配套客梯A4人才公寓电梯厅污衣槽HKTSJA3A2A28008400270062002700570027008003000016008400900090001095080039750800840027006200270084008003000016008400900090001095080039750多功能厅前厅会议会议备餐间男卫女50、卫会议家具间层数标高高度(mm)机房175.4003000RF172.4003000168.800360040F165.200360039F161.600360038F158.000360037F154.400360036F150.800360035F147.200360034F143.600360033F140.000360032F134.000600031F130.400360030F126.800360029F123.200360028F119.600360027F116.000360026F112.400360025F108.800360024F105.200360023F101.6051、0360022F95.600600021F90.2005400设备转换层88.050215019aF84.150390019F80.250390018F76.350390017F72.450390016F68.550390015F64.650390014F60.750390013F56.850390012F52.950390011F49.05039009aF46.90021509F41.50054008F36.10054007F30.70054006F25.3005400设备转换层23.15021505F19.95032004F16.75032003F13.5503200设备转换层11.40052、21502F6.00054001F0.00060002aF5aF设备转换层10F20F1aF3.00030008008400270062002700570027008003000016008400900090001095080039750800840027006200270084008003000016008400900090001095080039750福田区沙头街道3栋六层平面图方案建筑（A)新光联合制药厂区城市更新单元本层计规定容积率建筑面积：1139.483栋六层平面图1:200客梯酒店配套酒店配套污衣槽客梯合用前室酒店客梯酒店客梯酒店客梯SJPYSJSFPYSFPY上下前室弱电间强电53、间上下酒店(消防电梯)服务梯酒店服务梯公寓穿梭梯公寓穿梭梯酒店客梯PYY25.300PYYKTSJ8008400270062002700570027008003000016008400900090001095080039750800840027006200270084008003000016008400900090001095080039750层数标高高度(mm)机房175.4003000RF172.4003000168.800360040F165.200360039F161.600360038F158.000360037F154.400360036F150.800360035F147.20054、360034F143.600360033F140.000360032F134.000600031F130.400360030F126.800360029F123.200360028F119.600360027F116.000360026F112.400360025F108.800360024F105.200360023F101.600360022F95.600600021F90.2005400设备转换层88.050215019aF84.150390019F80.250390018F76.350390017F72.450390016F68.550390015F64.650390014F60.7555、0390013F56.850390012F52.950390011F49.05039009aF46.90021509F41.50054008F36.10054007F30.70054006F25.3005400设备转换层23.15021505F19.95032004F16.75032003F13.5503200设备转换层11.40021502F6.00054001F0.00060002aF5aF设备转换层10F20F1aF3.0003000福田区沙头街道3栋七层平面图方案建筑（A)新光联合制药厂区城市更新单元本层计规定容积率建筑面积：1139.483栋七层平面图1:200污衣槽厨房开放厨房餐厅56、男卫女卫餐厅库房合用前室酒店客梯酒店客梯酒店客梯SJPYSJSFPYSFPY上下前室弱电间强电间上下酒店(消防电梯)服务梯酒店服务梯公寓穿梭梯公寓穿梭梯酒店客梯PYY客梯酒店配套酒店配套客梯PYY30.700KTSJ8008400270062002700570027008003000016008400900090001095080039750800840027006200270084008003000016008400900090001095080039750层数标高高度(mm)机房175.4003000RF172.4003000168.800360040F165.200360039F161.57、600360038F158.000360037F154.400360036F150.800360035F147.200360034F143.600360033F140.000360032F134.000600031F130.400360030F126.800360029F123.200360028F119.600360027F116.000360026F112.400360025F108.800360024F105.200360023F101.600360022F95.600600021F90.2005400设备转换层88.050215019aF84.150390019F80.2503900158、8F76.350390017F72.450390016F68.550390015F64.650390014F60.750390013F56.850390012F52.950390011F49.05039009aF46.90021509F41.50054008F36.10054007F30.70054006F25.3005400设备转换层23.15021505F19.95032004F16.75032003F13.5503200设备转换层11.40021502F6.00054001F0.00060002aF5aF设备转换层10F20F1aF3.0003000休息区接待大堂西厨中厨房员工餐厅后勤办59、公室多功能厅福田区沙头街道3栋八层平面图方案建筑（A)新光联合制药厂区城市更新单元本层计规定容积率建筑面积：1139.483栋八层平面图1:200污衣井酒店客梯酒店客梯酒店客梯SJPYSJSFPYSFPY上下前室弱电间强电间上下酒店(消防电梯)服务梯酒店服务梯公寓穿梭梯公寓穿梭梯酒店客梯合用前室PYY客梯酒店配套酒店配套客梯PYY36.100KTSJ800840027006200270057002700800300001600840090009000109508003975080084002700620027008400800300001600840090009000109508003975060、酒店客梯酒店客梯酒店客梯酒店客梯SJPYSJSFPY合用前室前室弱电间强电间上下PYY前室层数标高高度(mm)机房175.4003000RF172.4003000168.800360040F165.200360039F161.600360038F158.000360037F154.400360036F150.800360035F147.200360034F143.600360033F140.000360032F134.000600031F130.400360030F126.800360029F123.200360028F119.600360027F116.000360026F112.4003661、0025F108.800360024F105.200360023F101.600360022F95.600600021F90.2005400设备转换层88.050215019aF84.150390019F80.250390018F76.350390017F72.450390016F68.550390015F64.650390014F60.750390013F56.850390012F52.950390011F49.05039009aF46.90021509F41.50054008F36.10054007F30.70054006F25.3005400设备转换层23.15021505F19.95062、32004F16.75032003F13.5503200设备转换层11.40021502F6.00054001F0.00060002aF5aF设备转换层10F20F1aF3.0003000加压送风机房下设备间电信间上空上空福田区沙头街道3栋九层平面图方案建筑（A)新光联合制药厂区城市更新单元公寓穿梭梯公寓穿梭梯服务梯(消防电梯)酒店服务梯酒店本层计规定容积率建筑面积：399.293栋九层平面图1:200本层核增建筑面积（消防避难空间）：139本层室内透空面积：476.47污衣槽SFPY客梯酒店配套酒店配套客梯PYY消防避难空间上41.500KTSJ44.200酒店客梯酒店客梯SJPYSJSFP63、Y合用前室上下3栋九层44.200标高局部平面图1:200服务梯(消防电梯)酒店服务梯酒店层数标高高度(mm)机房175.4003000RF172.4003000168.800360040F165.200360039F161.600360038F158.000360037F154.400360036F150.800360035F147.200360034F143.600360033F140.000360032F134.000600031F130.400360030F126.800360029F123.200360028F119.600360027F116.000360026F112.4003664、0025F108.800360024F105.200360023F101.600360022F95.600600021F90.2005400设备转换层88.050215019aF84.150390019F80.250390018F76.350390017F72.450390016F68.550390015F64.650390014F60.750390013F56.850390012F52.950390011F49.05039009aF46.90021509F41.50054008F36.10054007F30.70054006F25.3005400设备转换层23.15021505F19.95065、32004F16.75032003F13.5503200设备转换层11.40021502F6.00054001F0.00060002aF5aF设备转换层10F20F1aF3.0003000福田区沙头街道3栋十至十九层平面图方案建筑（A)新光联合制药厂区城市更新单元8008400270062002700570027008003000016008400900090001095080039750800840027006200270084008003000016008400900090001095080039750本层计规定容积率建筑面积：1139.483栋十至十九层平面图1:200布草间PYY污衣槽66、酒店客梯酒店客梯酒店客梯SJPYSJSFPYSFPY上下前室弱电间强电间上下酒店(消防电梯)服务梯酒店服务梯公寓穿梭梯公寓穿梭梯酒店客梯H800840027006200270057002700800300001600840090009000109508006000457508008400270062002700840080030000160084009000900010950800600045750空中连廊(通往2栋)酒店客梯酒店客梯酒店客梯机房SJPYSJSFPYSFPY上下合用前室前室弱电间强电间上下层数标高高度(mm)机房175.4003000RF172.4003000168.8003667、0040F165.200360039F161.600360038F158.000360037F154.400360036F150.800360035F147.200360034F143.600360033F140.000360032F134.000600031F130.400360030F126.800360029F123.200360028F119.600360027F116.000360026F112.400360025F108.800360024F105.200360023F101.600360022F95.600600021F90.2005400设备转换层88.050215019aF868、4.150390019F80.250390018F76.350390017F72.450390016F68.550390015F64.650390014F60.750390013F56.850390012F52.950390011F49.05039009aF46.90021509F41.50054008F36.10054007F30.70054006F25.3005400设备转换层23.15021505F19.95032004F16.75032003F13.5503200设备转换层11.40021502F6.00054001F0.00060002aF5aF设备转换层10F20F1aF3.00069、3000SF6000福田区沙头街道3栋二十层平面图方案建筑（A)新光联合制药厂区城市更新单元服务梯(消防电梯)酒店服务梯酒店公寓穿梭梯公寓穿梭梯本层计规定容积率建筑面积：658.463栋二十层平面图1:200本层核增建筑面积(架空绿化休闲）：481PYY架空绿化休闲室内酒吧健身房女更衣室备餐走道架空绿化休闲男更衣室泳池走道电梯厅架空绿化休闲90.200层数标高高度(mm)机房175.4003000RF172.4003000168.800360040F165.200360039F161.600360038F158.000360037F154.400360036F150.800360035F14770、.200360034F143.600360033F140.000360032F134.000600031F130.400360030F126.800360029F123.200360028F119.600360027F116.000360026F112.400360025F108.800360024F105.200360023F101.600360022F95.600600021F90.2005400设备转换层88.050215019aF84.150390019F80.250390018F76.350390017F72.450390016F68.550390015F64.650390014F671、0.750390013F56.850390012F52.950390011F49.05039009aF46.90021509F41.50054008F36.10054007F30.70054006F25.3005400设备转换层23.15021505F19.95032004F16.75032003F13.5503200设备转换层11.40021502F6.00054001F0.00060002aF5aF设备转换层10F20F1aF3.0003000福田区沙头街道3栋二十一层平面图方案建筑（A)新光联合制药厂区城市更新单元本层计规定容积率建筑面积：723.27其中：消防避难空间面积：118架空绿72、化休闲面积：778008400270062002700570027008003000016008400900090001095080039750800840027006200270084008003000016008400900090001095080039750PYYSF上公寓客梯公寓客梯 公寓客梯酒店客梯SJPYSJSFPYSFPY下合用前室下前室前室上空酒店生活水泵房热水机房强电间排烟排风走道加压风机房SF机房服务梯(消防电梯)酒店服务梯酒店公寓穿梭梯公寓穿梭梯架空绿化休闲弱电间3栋二十一层平面图1:200设备用房上PYY本层核增建筑面积：195消防避难空间消防避难空间95.600机房机73、房酒店服务梯电梯机(消防电梯)SJPYSJSFPY上前室公寓客梯 公寓客梯上方设备管井转换夹层电信间加压送风机房走道98.100上9000900062002700下消防器材室3栋21层局部夹层平面图1:200酒店客梯机房98.100房上空98.800弱电间PYY层数标高高度(mm)机房175.4003000RF172.4003000168.800360040F165.200360039F161.600360038F158.000360037F154.400360036F150.800360035F147.200360034F143.600360033F140.000360032F134.00074、600031F130.400360030F126.800360029F123.200360028F119.600360027F116.000360026F112.400360025F108.800360024F105.200360023F101.600360022F95.600600021F90.2005400设备转换层88.050215019aF84.150390019F80.250390018F76.350390017F72.450390016F68.550390015F64.650390014F60.750390013F56.850390012F52.950390011F49.0503975、009aF46.90021509F41.50054008F36.10054007F30.70054006F25.3005400设备转换层23.15021505F19.95032004F16.75032003F13.5503200设备转换层11.40021502F6.00054001F0.00060002aF5aF设备转换层10F20F1aF3.0003000福田区沙头街道3栋二十二至三十层平面图方案建筑（A)新光联合制药厂区城市更新单元3栋三十二至四十层平面图本层计规定容积率建筑面积：772.02（二十二层计规定容积率建筑面积：797.08）3栋二十二至三十层、三十二至四十层平面图1:200P76、YYSFSF强电间SJ消防电梯前室消防电梯上下SFXFSF公寓客梯前室前室走道电梯厅电梯厅电梯厅走道餐厅A客厅卧室主卫卧室阳台主卧衣帽间卫家政间阳台主卫客厅西厨餐厅中厨卧室卫卧室主卧卧室主卧卧室餐厅客厅卧室AB阳台阳台105.200102.000102.000衣帽间衣帽间PYY860027006200270057002900288009000900010950289508600270062002700860028800900090001095028950厨房厨房主卫阳台弱电间上下公寓客梯 公寓客梯HH露台露台SJ101.600公寓穿梭梯机房101.600105.200104.40020084077、027006200270057002700200288009000900010950289502008400270062002700840020028800900090001095028950PYYSF上下公寓客梯公寓客梯 公寓客梯前室弱电间架空绿化休闲架空绿化休闲架空绿化休闲电信间层数标高高度(mm)机房175.4003000RF172.4003000168.800360040F165.200360039F161.600360038F158.000360037F154.400360036F150.800360035F147.200360034F143.600360033F140.00036078、032F134.000600031F130.400360030F126.800360029F123.200360028F119.600360027F116.000360026F112.400360025F108.800360024F105.200360023F101.600360022F95.600600021F90.2005400设备转换层88.050215019aF84.150390019F80.250390018F76.350390017F72.450390016F68.550390015F64.650390014F60.750390013F56.850390012F52.950390079、11F49.05039009aF46.90021509F41.50054008F36.10054007F30.70054006F25.3005400设备转换层23.15021505F19.95032004F16.75032003F13.5503200设备转换层11.40021502F6.00054001F0.00060002aF5aF设备转换层10F20F1aF3.0003000前室加压风福田区沙头街道3栋三十一层平面图方案建筑（A)新光联合制药厂区城市更新单元本层计规定容积率建筑面积：225.883栋三十一层平面图1:200本层核增建筑面积：507其中:架空绿化休闲面积：321消防避难空间面80、积：186PYY600空间消防避难空间消防避难机房SF强电间SJ消防电梯前室消防电梯SFSF前室下上下下XF134.000135.500134.000134.000134.000200840027006200270057002700200288009000900010950289502008400270062002700840020028800900090001095028950PYYSFSF强电间SJ消防电梯SFXFSF公寓客梯公寓客梯 公寓客梯消防层数标高高度(mm)机房175.4003000RF172.4003000168.800360040F165.200360039F161.600381、60038F158.000360037F154.400360036F150.800360035F147.200360034F143.600360033F140.000360032F134.000600031F130.400360030F126.800360029F123.200360028F119.600360027F116.000360026F112.400360025F108.800360024F105.200360023F101.600360022F95.600600021F90.2005400设备转换层88.050215019aF84.150390019F80.250390018F7682、.350390017F72.450390016F68.550390015F64.650390014F60.750390013F56.850390012F52.950390011F49.05039009aF46.90021509F41.50054008F36.10054007F30.70054006F25.3005400设备转换层23.15021505F19.95032004F16.75032003F13.5503200设备转换层11.40021502F6.00054001F0.00060002aF5aF设备转换层10F20F1aF3.0003000福田区沙头街道3栋屋面层平面图方案建筑（A)新83、光联合制药厂区城市更新单元本层计规定容积率建筑面积：307.023栋屋面层平面图1:200电梯机房电梯机房公寓客梯机房3栋机房层平面图1:200本层计规定容积率建筑面积：126.79消防泵房生活泵房PYY3栋机房层平面图下下上172.400174.550175.400175.400下上900027006200上H172.400172.400加压送风机房加压送风机房174.550174.550174.550上层投影线上层投影线上人屋面福田区沙头街道3栋东立面图方案建筑（A)新光联合制药厂区城市更新单元3栋东立面图1:600福田区沙头街道3栋南立面图方案建筑（A)新光联合制药厂区城市更新单元3栋南84、立面图1:600福田区沙头街道3栋西立面图方案建筑（A)新光联合制药厂区城市更新单元3栋西立面图1:600福田区沙头街道3栋北立面图方案建筑（A)新光联合制药厂区城市更新单元3栋北立面图1:600福田区沙头街道3栋1-1剖面图方案建筑（A)新光联合制药厂区城市更新单元80037350160039750380048003800530060005400 21503200320032002150 540054005400540021503900 3900 3900 3900 3900 3900 3900 3900 3900 39002150540060003600 3600 3600 3600 3685、00 3600 3600 3600 360060003600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 36003000300030001770017240090000.000(1F)6.000(2F)11.400(设备转换层)13.550(3F)16.750(4F)19.950(5F)23.150(设备转换层)25.300(6F)30.700(7F)36.100(8F)41.500(9F)46.900(10F)52.950(11F)56.850(12F)60.750(13F)64.650(14F)68.550(15F)72.450(16F)76.350(17F)886、0.250(18F)84.150(19F)88.050(20F)90.200(设备转换层)95.600(21F)101.600(22F)105.200(23F)108.800(24F)112.400(25F)116.000(26F)119.600(27F)123.200(28F)126.800(29F)130.400(30F)134.000(31F)140.000(32F)143.600(33F)147.200(34F)150.800(35F)154.400(36F)158.000(37F)161.600(38F)165.200(39F)168.800(40F)175.400(机房)181.487、00172.400(RF)-5.300(半地下二层)-9.100(地下一层)-13.900(地下二层)-17.700(地下三层)178.400172.4003栋1-1剖面图1:600181.400179.200客厅酒店配套大堂多功能厅入席区休息区设备用房避难区机房机房非机动车库车库车库车库车库前室卫生间架空绿客房前室卫生间侯梯厅前室合用客房前室卫生间侯梯厅前室合用客房前室卫生间侯梯厅前室合用客房前室卫生间侯梯厅前室合用客房前室卫生间侯梯厅前室合用客房前室卫生间侯梯厅前室合用客房前室卫生间侯梯厅前室合用客房前室卫生间侯梯厅前室合用客房前室卫生间侯梯厅前室合用客房前室卫生间侯梯厅前室合用合用卫生间88、厨房卫生间厨房卫生间厨房卫生间厨房卫生间厨房卫生间厨房卫生间厨房卫生间厨房架空绿化休闲卫生间厨房卫生间厨房卫生间厨房卫生间厨房卫生间厨房卫生间厨房卫生间厨房卫生间厨房卫生间厨房卫生间厨房屋面电梯井电梯井电梯井电梯井电梯井电梯井电梯井电梯井电梯井前室侯梯厅前室合用侯梯厅前室前室侯梯厅合用前室前室侯梯厅合用前室前室侯梯厅合用前室前室侯梯厅合用前室前室侯梯厅合用前室前室侯梯厅合用前室前室合用前室前室架空绿化休闲合用前室前室侯梯厅合用前室前室侯梯厅合用前室前室侯梯厅合用前室前室侯梯厅合用前室前室侯梯厅合用前室电梯井卫生间客厅卫生间客厅更衣区域24.30018.30011.7007.9003.100-089、.70049.050(设备转换层)380048003800 360077005400 21503200320032002150 540054005400540021503900 3900 3900 3900 3900 3900 3900 3900 3900 39002150540060003600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 360060003600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 36003000300030001770017240090000.000(1F)6.000(2F)11.400(设备转换层)13.5590、0(3F)16.750(4F)19.950(5F)23.150(设备转换层)25.300(6F)30.700(7F)36.100(8F)41.500(9F)46.900(10F)52.950(11F)56.850(12F)60.750(13F)64.650(14F)68.550(15F)72.450(16F)76.350(17F)80.250(18F)84.150(19F)88.050(20F)90.200(设备转换层)95.600(21F)101.600(22F)105.200(23F)108.800(24F)112.400(25F)116.000(26F)119.600(27F)123.291、00(28F)126.800(29F)130.400(30F)134.000(31F)140.000(32F)143.600(33F)147.200(34F)150.800(35F)154.400(36F)158.000(37F)161.600(38F)165.200(39F)168.800(40F)175.400(机房)181.400172.400(RF)-5.300(半地下二层)-9.100(地下一层)-13.900(地下二层)-17.700(地下三层)49.050(设备转换层)175.400设备用房车库车库车库前室合用前室合用前室合用前室合用前室合用前室合用前室合用前室合用前室合用前室合92、用前室合用前室合用前室合用前室合用前室合用前室合用前室合用前室合用机房-0.70015.300设备用房设备用房坡道3.100车库坡道10.15013.950坡道-1.700(半地下一层)-1.700(半地下一层)17.000化休闲（空中连廊）技术图纸 TECHNICAL DRAWINGSe.4 栋幼儿园平立剖面图 D设计说明 DESIGN DESCRIPTIONE1栋2栋3栋4栋（幼儿园）合计高层首层建筑面积半地下室二层计规定容积率15907072297（11.7绝对标高）地上核增6306281258半地下室一层计规定容积率18018962697（15.3绝对标高）地上核增2086106裙房一93、层计规定容积率2126466.391065.677794437.06（18.9绝对标高）地上核增3925裙房二层/屋顶花园层计规定容积率403.01106.38265.33774.72（24.3绝对标高）地上核增669.27759.811429.087575669.271078.411747.68403.01669.271078.412150.69651.55669.271139.482460.3651.55669.271139.482460.3651.55669.271139.482460.3651.55669.27399.291720.11139139651.55669.271139.4894、2460.3651.55669.271139.482460.3651.55669.271139.482460.3651.55669.271139.482460.3651.55669.271139.482460.3651.55140.381139.481931.41570570130.22669.271139.481938.97501501648.81669.271139.482457.56648.81669.271139.482457.56648.81669.271139.482457.56648.81669.27658.461976.54481481648.81669.27723.2720495、1.35195195648.81669.27797.082115.16648.81669.27772.022090.1648.81669.27772.022090.1648.81669.27772.022090.1648.81669.27772.022090.1648.81669.27772.022090.1648.81131.94772.021552.77566566637.13669.27772.022078.42637.13669.27772.022078.42637.13669.27225.881532.28507507206.22669.27772.021647.514664663996、0.32669.27772.021831.61659.53669.27772.022100.82659.53669.27772.022100.82659.53669.27772.022100.82659.53669.27772.022100.82659.53669.27772.022100.82659.53669.27772.022100.82659.53669.27772.022100.82659.53669.271328.8659.53669.271328.8659.53669.271328.8659.53135.95795.48575575659.53636.571296.1659.5397、636.571296.1659.53636.571296.1659.53636.571296.1659.53636.571296.1118.42636.57754.99527527651.05636.571287.62651.05636.571287.62651.05636.571287.62651.05636.571287.62651.05636.571287.62651.05636.571287.62647.76636.571284.33647.76636.571284.33647.76636.571284.33647.76647.76647.76647.76647.76647.7665198、.4651.4123.66123.66508508638.68638.68638.68638.6836.2978.31307.0218439.6238.6474.07126.79239.543853.536783.535423240011846020021711139771411889130349层数39253F15F4F5F6F7F8F9F10F11F12F13F14F27F16F17F18F19F20F21F20F（核增）22F23F24F25F26F21F（核增）39F28F29F30F31F32F（核增）33F34F35F36F37F38F31F（核增）56F57F51F40F41F499、2F43F44F45F46F47F48F49F50F本栋核增面积合计（不含半地下室及裙房）计容积率面积合计福田区沙头街道新光联合制药厂区城市更新单元（计容积率指标）16F（核增）32F50F（核增）64F（核增）15F（核增）64F65F66F屋面层28F（核增）53F54F55F备注：依据房屋建筑面积测绘技术规范6.3.5.12条，功能不同且高差较大的由裙房连通的多栋塔楼，根据要求分栋。其中，1栋因高差原因，1层位于11.7绝对标高，2层位于15.3绝对标高，3层位于18.9绝对标高，4层位于24.3绝对标高。7583.06本栋计规定容积率面积合计机房层44F（核增）3F（核增）9F（核增）100、58F59F60F61F62F63F52F1490建筑设计说明建筑设计说明 一、项目概况：一、项目概况：项目位于深圳市福田区新沙片区，新沙路北侧，紧邻福田中心区；南距滨河大道约200米，东距新洲路约400米，北临深圳市高尔夫俱乐部，南眺红树林公园，区位优势明显。周边现状主要为居住和公共管理与服务设施聚集区，生活居住氛围好，公共服务设施齐全。500米范围内有沙头街道办事处、福田区老干部活动中心、福田区福利中心、福田区慢性病防治院等公共服务设施，500米范围内无地铁等大型公共交通，以私家车、步行至附近公交站出行为主。二、项目定位与项目关键 2.1 项目定位：CBD之上 城市中央公园二、项目定位与项101、目关键 2.1 项目定位：CBD之上 城市中央公园 结合周边城市功能与交通、景观条件，打造一处环境优美、配套完善且极具活力的商住综合服务区。成为中心区拥有良好景观资源，占位核心区位的高品质居住楼盘。2.2 项目关键2.2 项目关键 高容积率，用地紧张，如何在福田核心区，一线优越的景观中，合理组合多业态，平衡还迁居民要求，良好解决超高层技术问题，创造具有城市核心区标志性的，高密度、高品质商住综合社区。三、规划策略 3.1 城市性三、规划策略 3.1 城市性 注重场地与高尔夫公园的关系，预留视线通廊，保证用地与景观到城市的联系。同时将高尔夫公园绿地进行延伸，融入基地中，注重场地开放性与公共性的设置102、。3.2 业态划分与定量分析 3.2 业态划分与定量分析 在综合了长时间、多方案设计，深入研究多种业态的组合方式，比选之后，我们选定了三栋超高层塔楼为规划定性、定量分析结果。3.3 业态落位 3.3 业态落位 设计最终将销售住宅放在基地东北角，还迁住房和保障性住房放在基地东南侧，酒店和公寓落位基地西北角。三栋塔楼通过法线基本错开，销售住宅拥有一线高尔夫景观，南侧正对80米长内部花园，还迁住宅东北侧具有一线高尔夫景观，西南侧高区可远眺深圳湾红树林公园；酒店在西北角，与高尔夫紧密联系，将公建开放的性质与高尔夫公园联系。3.4 公共与私密 3.4 公共与私密 酒店和公寓与住宅通过场地视线通廊区分，划103、分为公共区域与住宅私享花园。住宅区将花园抬起，沿道路设置多种社区配套；公建楼栋将酒店至于低层，公寓设置在高层，从竖向空间区分公共与私密性。四、规划总平面设计 四、规划总平面设计 酒店和商务公寓高172.4米共40层，销售住宅高196.95米共59层，还迁住房和保障性住房高195.75米共66层，幼儿园布置在基地西南角，基地东南角与01-02地块、01-03地块之间布置社区主入口，社区配套布置在基地日照条件最好的东南侧，与主入口公共开放空间呼应。五、各地块主要经济技术指标 五、各地块主要经济技术指标 一、项目概况一、项目概况 项目名称 福田区沙头街道新光联合制药厂区城市更新单元 用地单位 深圳市104、富通新光房地产开发 有限责任公司 宗地号/宗地代码 2018-002-0049 用地位置 福田区沙头街道 二、主要技术经济指标二、主要技术经济指标 建设用地面积 16810.34 总建筑面积 186423 容积率/规定容积率 7.754/7.05 计容积率建筑面积 130349 地上规定建筑面积 118290 不计容积率建筑面积 56074 地下规定建筑面积 170 地上核减建筑面积 0 地上核增建筑面积 11889 地下核减建筑面积 0 地下核增建筑面积 56074 建筑覆盖率(一/二级)39%/18%最大层数(地上/下)66/3 层 建筑基底面积 6529 建筑最高高度 196.95m 机105、动车停车位(地上/下)56/1134 辆 绿化覆盖率 35%自行车停车位(地上/下)200/280 辆 绿地面积/折算绿地面积 166/5722 三、本期建筑面积及分配三、本期建筑面积及分配 建筑功能 建筑面积 规定 核减 合计 总建筑面积 186423 计容积率 建筑面积 130349 计规定容积率 建筑面积 118460 地上 118290 1、住宅 74840/其中：人才住房 11230/还迁住房 27106.5/商品住宅 36503.5/2、旅馆业建筑 17560/其中：物业服务办公用房 237/3、商业 300/4、商务公寓 17800/其中：人才公寓 2670/5、公共配套设施 7106、790/其中：9 班幼儿园 2400/文化活动室 1000/社区健康服务中心 1000/社区老年人日间照料中心 2000/社区警务室 50/公共厕所 60/小型消防站 280/党群服务中心 1000/地下 170 小型垃圾转运站 150/环卫工人作息房 20/地上核增建筑面积 11889 1、架空公共空间 730 2、架空停车场 3700 3、消防避难空间 1220 4、架空绿化休闲 6239 不计容积率 建筑面积 56074 地下核增建筑面积 56074 1、地下车库 49892 2、设备用房 6182 四、本期四、本期销售销售住宅户型比例住宅户型比例 总量 户型套内建筑面积90 占总量比例107、 户数 264 户 234 户 88.64%建筑面积 36503.5 25552.45 70%结构结构设计说明设计说明 一、一、工程概况：工程概况：1.1 本工程位于深圳市福田区，项目由三栋超高层塔楼和九班幼儿园组成，基地面积16810.34平方米，总建筑面积186423平方米。1.2 各单体建筑的长、宽、高、层数、层高见下表：单体建筑名称单体建筑名称 长长(米米)宽宽(米米)高高(米米)层数层数 层高层高(米米)结构形结构形式式 备注备注 商品住宅商品住宅 （1 1 幢）幢）31.6 26 196.95 59 3/3.4 剪力墙 还迁住房还迁住房+保保障性住房障性住房 （1 1 幢）幢）34108、.6 23 195.75 66 2.9 剪力墙 酒店酒店+公寓公寓 （1 1 幢）幢）39.75 30 172.4 40 3.9/3.6 框架剪力墙 幼儿园幼儿园 -不大于24 3-框架 二二、设计依据：、设计依据：2.1 根据工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008），本工程的设计基准期为50年；根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001），本工程主体结构设计使用年限为50年；2.2 本工程位于深圳市福田区，根据建筑结构荷载规范（GB50009-2012），本工程50年一遇的基本风压为0.75KN/m2。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016年局109、部修订），本工程建筑物的抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.10g。2.3 主要法规和标准：建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2018）建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）（2015年版）混凝土结构耐久性设计规范(GB/T 50476-2008)建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016年局部修订）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）建筑设计防110、火规范（GB50016-2018）住宅建筑规范(GB50368-2005)高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）混凝土异形柱结构技术规程（JGJ149-2017）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）广东省标准高层建筑混凝土结构技术规程(DBJ15-92-2013)广东省标准建筑结构荷载规范(DBJ 15-101-2014)广东省标准锤击式预应力混凝土管桩基础技术规程DBJ/T 15-22-2008 广东省标准广东省建筑地基基础设计规范DBJ15-31-2003 三三、建筑分类等级：、建筑分类等级：1）根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）规定:本工程111、的建筑结构安全等级为二级。2）根据建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008），本工程的建筑抗震设防类别:住宅及酒店公寓为丙类，幼儿园及小学为乙类。本工程各建筑类型的结构体系及抗震等级见下表：单体建筑名称单体建筑名称 结构型式结构型式 抗震等级抗震等级 剪力墙 框架 酒店公寓 框架-剪力墙 一级 一级 66 及 59 层住宅 剪力墙 一级 幼儿园及小学 框架 二级 4）根据地下工程防水技术规范（GB50108-2008），本工程地下室防水等级为二级。5）本工程人防设计等级由当地人防部门审批确定。6）根据建筑地基基础设计规范（GB50007-2011），本工程地基基础设计等级为甲级。四四、结112、构缝的设置结构缝的设置：地下室不设缝，每隔3040m设置一道后浇带，在主楼与地下室之间设置沉降后浇带。五五、基础方案：、基础方案：地下室优先采用天然基础，高层住宅、公寓、办公楼优先采用桩基础，具体待完成地质勘察报告后确定。六六、主要结构材料：、主要结构材料：混凝土：墙柱强度等级C60C30，梁板强度等级C40C30，地下室底板和侧壁、顶板及后浇带拟采用C35补偿收缩混凝土，抗渗等级为P8。钢筋：热轧钢筋d8用HRB400级钢fy=360N/mm2 热轧钢筋d8 用HPB300级钢fy=270N/mm2 围护墙、间隔墙材料：采用加气砼砌块，密度850kg/m3，强度等级MU5，外墙及分户墙200113、，其余间隔墙100。钢材：受力钢材均采用Q345B 级钢材。七、本项目酒店公寓、66及59层住宅均超过B级高度钢筋混凝土高层建筑最大适用高度，需申报“超限高层建筑工程抗震设防专项审查”。机电机电设计说明设计说明 一、设计依据：一、设计依据：1、甲方提供的设计任务书及有关市政条件；2、国家现行的有关规程、规范：供配电系统设计规范GB50052-2009 20KV及以下变电所设计规范GB50053-2013 低压配电设计规范GB50054-2011 通用用电设备配电设计规范GB50055-2011 建筑物防雷设计规范GB50057-2010 民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008 火灾自动报警114、系统设计规范GB 50116-2013 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB 50198-2011 安全防范工程技术规范GB 50348-2018 建筑设计防火设计规范GB50016-2014(2018年版)3、建筑、空调通风、给排水等专业提供的设计资料。二、设计内容：二、设计内容：1、变、配电系统 2、电力系统 3、照明系统 4、防雷、安全接地系统 5、电力监控及电能管理系统 6、电气火灾监控系统 7、火灾自动报警及联动控制系统 8、综合布线系统 9、有线电视系统 10、视频安防监控系统 三、变、配电系统三、变、配电系统 1、负荷等级：（1）本工程中下列负荷等级为一级：a.消防用电：消防控制115、室、火灾自动报警及联动控制装置、疏散照明、各种消防用电设备；b.其他用电：一类高层建筑的走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电，安防系统用电，电子信息设备机房用电，客梯用电，排污泵、生活水泵用电等。（2）其他负荷等级为三级。2、负荷估算及变配电室布置：（）负荷估算：住宅：35VA/平方米 酒店：100VA/平方米 商业：120VA/平方米 公寓：70VA/平方米 小学：60VA/平方米 幼儿园：60VA/平方米 地下车库：20VA/平方米 充电桩：7KW/个（2）变配电室布置：结合负荷分析和地块特点，拟在本地块内各设置1处10KV开关站，用于10KV配电。考虑为本地块内设置二处10/0.4116、KV变电所。变压器装机容量统计如下：1变电所（公建专用）2*1000KVA（供酒店及地下室等用电）2*800KVA（供公寓及地下室等用电）1*500KVA（供会所用电）备用柴油发电机电量(G1)：640KVA(供酒店）2变电所（住宅公用）:4*1000KVA（供塔楼2、3及地下室等用电）2*1000KVA（供充电桩用电，此为充电桩统一供电方案）备用柴油发电机电量(G1)：1200KVA（供住宅、公寓、会所等用）本项目总变压器装机容量为10100KVA。3、由市政提供二路独立的10KV电源进线至本工程高压配电室，高压进线采用电缆埋地引入。为了保障供电可靠性,设置230/400V自备应急柴油发电机117、组作为一级负荷的应急电源。4、低压配电电压等级为交流230/400V，50HZ。5、供电措施：（1）消防用电设备、电梯、生活水泵、应急照明及消防保安中心等重要设备用房的备用照明负荷均采用双电源供电；（2）应急照明和疏散指示标志灯尚应自带蓄电池，且持续工作时间不少于30min。（3）火灾自动报警系统、计算机机房安防系统、BAS计算机用电应设置UPS。6.计量及功率因数补偿：1）在专用变配电室高压配电柜设置高压计量。专用变配电室低压配电柜每路出线回路设置智能测量仪表。2)在各变压器主进线处设置总计量,住户每户单独计量。3)对柴油发电机设置专门计量。4)在每台变压器的低压母线上装设调谐电抗无功功率补118、偿电容器柜，对无功功率进行自动补偿,使高压侧功率因数补偿至0.95以上，以满足供电部门的要求。7.变压器低压母线上设置调谐滤波电容器组(7%电抗)，可以避免5次及以上谐波的谐振。8变压器采用环氧树脂浇注型SCB11干式变压器。四、照明设计：四、照明设计：1、照明种类有：正常照明、应急照明、值班照明、景观照明。2、应急照明设计：1）各安全出口、大厅设置安全出口标志灯，照度不小于1lx。2）疏散走道内设置疏散指示标志灯，照度不小于5lx。3）变配电室、防排烟机房、消防中心、防水泵房、发电机房、计算机房内设置100%备用照明。4）安全出口标志、疏散指示标志采用蓄光自发光型消防安全标志。3、值班照明：119、利用疏散照明灯及室外照明作为值班照明。4、景观照明：室外小品、屋顶设置景观照明。五、防雷保护、接地系统及安全措施：五、防雷保护、接地系统及安全措施：1、本工程建筑按二类防雷建筑设防。2、为了防止雷击电磁脉冲对信息系统的危害，在低压配电室、消防保安监控中心、计算机房及其他信息设备的配电装置处设置过电压保护器。低压配电系统接地型式为TN-S，采用总等电位联结及局部等电位联结措施。3、防直击雷接地、防雷电感应接地、电气设备接地、信息系统接地共用同一接地装置，并与埋地金属管道相连。共用接地的接地电阻不大于1欧姆。六、电力监控及电能管理系统六、电力监控及电能管理系统 1）采用分层分布式结构,共分为三层:120、现场控制层(位于变配电所配电柜内),通讯管理层(位于变配电所通讯箱内),主控层(位于值班室内).在高低压配电系统进出线回路均配置带有标准通讯口的分项，能耗数据计量仪表，可提供变配电系统详尽的数据采集,运行监视,事故预警,电能质量的监视和控制及远程自动抄表功能,可实现遥信、遥控、遥测的功能.2）整个系统的监控装置均带有RS-485通讯口，组成RS-485总线方式，采用Modbus规约，通过屏蔽双绞线接入智能通讯管理机。智能通讯管理机输出TCP/IP协议信号，与监控主机通信。3）预留至BAS主机通讯接口。七、电气火灾监控系统七、电气火灾监控系统 1）在各区域根据配电系统的性质和用途设置安装监控模块121、,负责监视相应区域配电系统的剩余电流和线缆温度,监控模块之间采用 RS485专用通讯网络连接.2）所有普通照明.普通动力.应急照明配电箱的总进线回路设剩余电流和温度监测.3）电气火灾监控系统主机安装在消防控制室,挂墙安装；主机自带 DC24V电源装置.4）电气火灾监控模块安装在专用模块箱内或配电箱里,导轨式安装.5）剩余电流和温度探头安装在配电箱内。6）预留至BAS主机通讯接口。八、火灾自动报警及联动控制系统八、火灾自动报警及联动控制系统 1、电气消防系统的组成 火灾自动报警系统 消防联动控制系统 消防紧急广播系统 消防直通电话系统 消防电源监控系统 防火门监控系统 电梯运行监视控制系统等 2122、消防监控中心 本工程在本地块首层设置一消防监控中心。消防监控室内设有集中报警控制器,对设在全楼各个不同场所设置感烟探测器,感温探测器等进行监视,向消防中心的报警盘报警,全楼通过各种继电器对各层水流指示器,防排烟风机,阀门及空调新风机等实现监控;消防中心还设有集中报警盘、联动控制台、CRT 图形显示屏、打印机、紧急广播设备、消防直通电话设备、电梯运行监视盘、UPS电源及备用电池组等。值班室、内走道、变配电室、楼梯间、大厅、机房、生活配套等场所设智能感烟探测器；卷帘门两侧设智能烟温探测器；在主要出入口、楼梯口等场所设地址手动报警器；感烟，感温探测器吸顶安装；在消防前室，主要出入口等场所设消防对讲123、电话，在排烟机房、主要空调机房、变配电室，发电机房及消防电梯机房等场所设消防直通电话。对各系统的控制：由消防控制系统依据火灾自动报警系统设计规范控制。九、电讯设计内容：九、电讯设计内容：1、综合布线系统（电话系统、计算机网络系统）；2、有线电视系统；3、广播和背景音乐系统；4、视频安防监控系统；5、出入口控制系统；6、车库管理系统；7、访客对讲系统；8、智能水表自动抄表系统；9、自动巡更系统；10、火灾自动报警及联动控制系统；十、电讯机房设计：十、电讯机房设计：在首层适当位置设置消防及安保控制室，火灾自动报警系统可联网运行。在地下一层适当位置设置中国联通、中国电信、中国移动等通讯接入机房及有线124、电视机房。十一、电气环保设计专篇十一、电气环保设计专篇 1、选用节能电气产品,如：低损耗、低噪节能变压器；新型节能风机、水泵；变频控制设备；高效节能及高效控制方式的电梯；2、各变压器设计负荷率控制在70%85%，有利于降低损耗。3、电缆选择合理，降低线路损耗。4、冷热源、输配系统、照明、办公设备、电梯等各部分能耗进行独立分项计量。5、照明设备和低压电器的节能：1）通过合理的控制方式、采用节能照明开关等方式实现节能。2）注意三相负荷的平衡，减少零序电流。3）采用高功率因数的电子镇流器、高效光源、高效灯具。4）照度标准按建筑照明设计标准的有关规定进行设计,主要场所照度,照明功率密度值不宜大于规范要125、求数值,显色指数让Ra不小于80。给排水给排水设计说明设计说明 一、设计依据：一、设计依据：建设单位提供的设计招标任务书。建设单位提供的建筑物周围的市政条件资料。国家现行的有关规范及规定。建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003）2009版 室外给水设计规范 （GB50013-2006）室外排水设计规范 （GB50014-2006）2016版 建筑设计防火规范 （GB50016-2014）2018版 自动喷水灭火系统设计规范 （GB50084-2017）建筑灭火器配制设计规范 （GB50140-2005）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-2014）消防给水及消火栓系126、统技术规范 （GB50974-2014）二、给水系统：二、给水系统：1、本工程最高日生活用水量约为1032m3/d。2、水源：给水由市政自来水引入，引入点不少于两个，管径DN200mm。3、给水系统分区：在地下室设有给水泵房。本工程住宅和公寓给水系统分别在地下室、屋顶层设置生活泵房。系统共分为7个区。1区：3层（包括3层）以下由市政管网直接供水。2区：413层；3区：14层25层；4区：26层36层；24区由地下给水泵房的变频泵组供水；5区：37层48由屋顶水箱减压供水，6区：49层61由屋顶水箱供水，7区：62层屋面由屋顶泵组供水，楼层供水压力超过0.20 Mpa的部分采用支管减压，不同单位127、用水表单独计量。幼儿园、小学：由专用给水泵组供水；酒店：由地下给水泵房内的专用变频泵组分区供水；建筑内各区各层的供水压力不超过0.20MPa，超压在支管上设减压阀，水表采用远传抄表。三、热水系统：三、热水系统：酒店热水：采用集中热水系统，由热泵机组集中制备，分区供水。住宅热水：由各户燃气热水器分散制备。四、排水系统：四、排水系统：本工程最高日排水量为928m3/d。建筑的排水为雨，污分流排放，生活污水与生活废水合流排放。地下室污、废水由各自的集水坑收集后，采用排水泵提升排入室外排水管道，在室外设有化粪池，污水先经化粪池处理后，再排入市政污水管网。厨房废水先经隔油池处理后，再排入室外污水管网内。128、建筑物雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗收集排至室外雨水管道，地面道路雨水经雨水口收集排至室外雨水管道，最后排至市政雨水管网。建筑屋面雨水的重现期P=10年，降雨历时按5分钟计算；室外雨水重现期P=5年，地面集水时间按15分钟计算。五、消防系统：五、消防系统：1、室外设室外消火栓系统，用水量由市政管道提供，与室外生活共用一个管网。2、室内消防系统根据建筑高度分四个区。地下室第一避难层为一区，第一避难层第二避难层为二区，在第二避难层设有消防转输水箱60立方和消防泵房，供三区和四区。系统按超高层公共建筑储备水量及配置消防泵。在屋顶设有消防水箱和稳压装置，为消防系统平时稳压用，屋顶消防水箱容积为1129、00M3。在地下消防泵房内设有二台消火栓泵（一备一用）和二台转输水泵，消防时为系统加压送水。消防时，消防泵工作，消防泵可由屋顶水箱的流量开关、低位压力开关及消防控制中心和水泵房处的按钮直接启停。3、地下车库、酒店、公寓、住宅、幼儿园、柴油发电机房等均设有自动喷水灭火系统。喷头布置：车库按中危险级设置。地上喷头布置按中危险级设置，住宅采用住宅喷头，按轻危险级布置。自动喷洒系统分区同消火栓。地下消防泵房内设有二台自动喷洒泵（一用一备）。系统平时稳压由屋顶100M3消防水箱及稳压设施维持系统压力，消防时，自动喷洒泵工作，该泵可由消防控制中心及水泵房处直接启停。（有充电桩的防火分区增加泡沫灭火）4、室130、内消火栓及自动喷洒用水由水池、消防水泵、屋顶水箱联合供水。变配电房采用七氟丙烷灭火系统。5、室内消火栓用水量为：40L/S，灭火时间按3小时计。室外消火栓用水量为：40L/S，灭火时间按3小时计。自动喷洒系统用水量为：65.5L/S，灭火时间按1.5小时计。6、生活水箱、消防蓄水池及水泵房均设在地下室。消防水池仅储存室内消火栓及自动喷洒，水池容积为786M3。7、手提灭火器：建筑内每层消火栓处设手提式磷酸胺盐灭火器。六、节水、节能措施：六、节水、节能措施：在满足正常使用的情况下，采取了如下节水措施：1、每一个单位设水表计量。2、卫生洁具及五金配件采用节水型产品。3、系统供水，尽量利用市政水压以131、节能，支管水压过高要设减压，也可起到节水作用。4、收集雨水，经处理后用于绿化、道路和地下室的冲洗。七、环保设计：七、环保设计：1、地下室的生活、消防水池上的人孔盖板，均采用防臭型密封盖板，并设置通气管，水泵房内设有机械通风。2、水泵基础均设隔震垫进行隔震，中间设备层采用浮筑基础，水泵进出水管加可曲挠橡胶接头防震。水泵房内的各种管道均采用防震型吊架和支架。3、污水集水池上的人孔盖板均采用防臭型密封盖板，并设置通气管与室内排水系统的通气管相连。4、卫生间排水管均设置通气管，使废气高空排放。5、生活粪便污水排入市政污水道之前，先经化粪池后排入城市污水管道。暖通暖通设计说明设计说明 一、一、设计依据设132、计依据 1）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012)2）建筑设计防火规范（GB50016-2014，2018 年版）3）建筑防烟排烟系统技术标准(GB51251-2017)4）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014）5）汽车库建筑设计规范（JGJ 100-2015）6）电动汽车充电基础设施建设技术规程（DBJ/T 15-150-2018）7）建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）8）公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)9）房间空气调节器能效限定值及能源效率等级（GB12021.3-2010）10）通风与空调工程施工规范（G133、B50738-2011）；11）全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调动力2009 版 12）建筑专业所提条件及甲方的设计要求。二、二、设计内容设计内容 1)通风空调系统设计。2)防排烟系统设计。三、三、设计参数设计参数 1)室外设计参数：气象 参数 空调计算干球温度 湿球 温度 相对 湿度 通风 温度 主导 风向 风速 大气压力 夏季 33.7 27.5 31.2 ESE 2.2m/s 1002.4hPa 冬季 6 72%14.9 ENE 2.8m/s 1016.6hPa 2)室内设计参数：房间名称 夏 季 冬 季 新风量 噪声 通风换气参数 温度（）相对湿度 温度（）相对湿度 m/h.P 134、dB(A)次/h 办公 26 60%30 40 商业 26 60%25 45 客房 26 60%100/(间)35 会议 26 60%20 30 35 1 变配电室 84KW 时,IPLV 大于 3.8.九、九、设备降噪、减振及环保要求设备降噪、减振及环保要求 1）空调、通风设备选用低噪声产品；风系统安装消声器；室外设备采取降噪措施。2）所有与设备联接的风管及水管均采用不燃柔性联接，使设备震动与管道隔离。3）机房内墙面做吸声墙及顶棚，而吸声物料需具有不燃特性。4）发电机房经专业环保公司净化处理满足环保要求后高空排放，保证空气质量良好。发电机房内壁和进、排风井道经消声降噪处理，达到环保要求。5）135、空调排热与排风采取了相应措施，并不对行人产生影响。6）厨房排风经油烟净化机组处理后排入竖井，且在屋顶排放。油烟净化设备待二次装修进行。7）卫生间、汽车库均设计有机械排风系统，保证空气质量合格。8）空调电动压缩式机组的制冷剂类型应采用 R134A、R410A 等环保制冷剂。十、十、防腐、保温防腐、保温 1）空调风管采用用橡塑保温材料保温，保温材料导热系数 0.033W/m.C，耐火等级为难燃 B1级，保温层热阻大于 0.81m2W/C，2）安装在吊顶内的排烟风管采用 30mm 厚外包不燃铝箔防潮离心玻璃棉（32K）进行隔热。3）空调冷凝管采用橡塑保温，导热系数0.033W/K.m，保温层厚度不小136、于 15mm。4）防腐工程施工需在水管强度试验及风、水管气密性试验合格后进行。而保温工程在防腐后进行，防腐、保温做法应严格遵循本院施工说明和设计图纸及国家相关规范严格执行。1 绿色建筑设计说明绿色建筑设计说明 一、设计依据一、设计依据 1.绿色建筑评价标准 GB50378-2019 2.绿色建筑评价标准 SJG 47-2018 3.公共建筑节能设计标准 GB50189-2015 4.公共建筑节能设计规范 SJG 44-2018 5.居住建筑节能设计规范 SJG 45-2018 6.建筑采光设计标准 GB50033-2013 7.建筑照明设计标准 GB50034-2013 8.民用建筑热工设计规137、范 GB50176-2016 9.民用建筑节水设计标准 GB50555-2010 10.民用建筑隔声设计规范 GB50118-2010 11.建筑中水设计规范 GB50336-2002 12.节水型生活用水器具 CJ/T164-2014 13.节水型产品通用技术条件 GB/T18870-2011 14.建筑幕墙 GB21086-2007 15.夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ 75-2012 16.建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法 GB7106-2008 17.建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程 JGJ/T0151-2008 18.国家、省、市现行的相关建筑节能法律、法规 二、138、项目基本信息二、项目基本信息 福田区沙头街道新光联合制药厂区城市更新单元项目位于深圳市福田区新沙片区，新沙路北侧，紧邻福田中心区；南距滨河大道约 200 米，东距新洲路约 400 米，北临深圳市高尔夫俱乐部，南眺红树林公园，区位优势明显。项目建设用地面积为 16810.34 平方米，计容建筑面积 130349 平方米，容积率 7.745，包括三栋超高层塔楼和六班幼儿园。三、绿色建筑设计定位与目标三、绿色建筑设计定位与目标 项目在建筑设计过程中，将通过对项目周边环境与气候条件的分析，制定绿色建筑设计策略，实施精细化的设计手段优化方案，采用各种适宜的节地、节能、节水、节材及环保的绿色建筑材料、技术139、与设备，以被动式设计为主，主动技术措施为辅，充分展示低碳、生态、智慧等先进理念，从设计源头打造舒适、高效、健康、环保的公共建筑，实现深圳市绿色建筑铜级设计认证目标。四、绿色建筑设计措施四、绿色建筑设计措施 根据项目在节地、节能、节水、节材、室内环境质量等方面按照绿色建筑技术要求实施，充分体现绿色建筑理念的目标定位，以因地制宜、低投高效的原则确定本项目适宜实施的绿色建筑技术方案。4.14.1 节地与室外环境节地与室外环境 4.1.14.1.1 场地选址分析场地选址分析 项目地块位于广东省深圳市福田区新沙片区，场地为二类居住用地、商业用地，无森林、古树、水系湿地等保护用地；建设区域内没有珍惜濒危物140、种，无名胜古迹、自然保护区等特殊敏感目标，不在深圳市基本生态控制区和水源保护区内。2 通过诊断分析，采取技术措施，确定场地无洪涝、滑坡、泥石流等灾害的 威胁，无危险化学品、易燃易爆等危险源的威胁，且无电磁辐射、含氡土壤等危害。场地内建设项目没有排放超标的污染物。合理规划垃圾物流，对生活废弃物进行分类收集，垃圾容器设置规范。4.1.24.1.2 土地利用土地利用 本项目用地为居住用地，总用地 16810.34 平方米，项目总建筑面积 189429 平方米，容积率 8.26。项目主要功能空间为住宅、酒店和商务公寓，另将商业、物业服务用房设置于项目内，提供便捷的商业服务和管理设施。4.1.34.1.141、3 场地物理环境优化设计场地物理环境优化设计 （1 1）场地光环境）场地光环境 项目位于广东省深圳市福田区新沙片区，建筑规划布局满足深圳市日照标准要求，满足建筑间距及红线退让要求，避免对周边居住建筑产生影响。项目所选用的玻璃幕墙采用低反射玻璃，其可见光反射比严格按照 玻璃光学性能 要求进行设计不高于 0.20。夜景照明严格控制建筑物立面夜景照明亮度和照度，夜晚室外照明使用截光型灯具，减少向天空和附近建筑发射的逸散光。室外灯具中射向水平面以上的光通量控制在灯具设计光通量的 10%以下，并合理利用绿化措施控制光污染。（2 2）场地声环境）场地声环境 项目的主要噪声源是交通噪声，设计加强整体建筑构件142、的隔声性能，沿路立面窗户采用隔声性能好的玻璃窗；在靠近大道的边沿地区种植树木，缓解道路交通对建筑立面的噪声影响，场地环境噪声符合现行国家标准声环境质量标准GB3096 的规定。（3 3）场地风环境）场地风环境 合理布局室外空间形态和主体建筑体型，经风环境模拟计算，优化建筑体型和构造设计，满足场地风环境要求，基本不出现漩涡、乱流和死角区，有利于污染物的正常扩散，人行区域空气龄值小，人员活动区舒适。冬季，建筑物周围人行区距地面 1.5 米高处风速小于 5m/s，且室外风速放大系数小于 2；除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面风压差不大于 5pa。过渡季、夏季典型风速和风向的条件下，场地内人行143、活动区域不出现涡旋或无风区；80%以上人行区域距地面 1.5m 高处的风速放大系数不小于 0.3；50%以上可开启外窗室内外表面的风压差大于 0.5Pa。（4 4）场地热环境）场地热环境 项目是属于公共建筑，为改善局部为的微气候条件，项目绿化率 35%，利用植物的蒸腾作用和土壤的蓄水作用，改善场地热环境。3 4.1.44.1.4 场地交通组织场地交通组织 项目周边 500m 范围内的公交站点有福田区市场监管分局公交站，距离项目 48m，公交路线为 B709 路；新活力小区公交站，距离项目 250m，公交路线为 B709 路；沙头街道办公交站，距离项目 252m，公交线路有 B709 路；福田实144、验学校 1 站，距离项目 277m，公交线路有 229 路、236 路、34 路、64 路等，交通便利。4.1.54.1.5 无障碍设施无障碍设施 主要入口地面几乎没有高差，地面平整，方便残疾人和老年人出行。住宅和商业配套入口大厅及通道的地面平整而不光滑。设有无障碍电梯适合乘轮椅和视觉残疾人使用；公共厕所的入口到室内均设有全方位的安全无障碍设施，如入口坡道，轮椅可回旋的通道，轮椅可进入的厕位及安全抓杆，小便器安全抓杆，洗手盆安全抓杆等。地下车库设有残疾人专用停车车位。残疾人停车车位的地面平整、坚固和不积水，地面坡度不大于 1：50。停车车位的一侧，设宽度不小于 1.20 m 的轮椅通道，使乘轮145、椅者从轮椅通道直接进入人行通道到达建筑入口或无障碍电梯。4.1.64.1.6 场地生态规划场地生态规划 绿化物种选择种植适应深圳市气候和土壤条件的植物，采用乔、灌、草结合的复层绿化，种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求；选用木本植物种类满足不小于 50 种的要求；每 100 绿地上乔木量不少于 3 株，灌木量不小于 10 株。4.24.2 节能与能源利用节能与能源利用 4.2.14.2.1 建筑能耗建筑能耗指标指标 本项目居住建筑能耗指标优于现行国家和深圳市建筑能耗指标约束值的 9%，公共建筑能耗指标优于现行国家和深圳市建筑能耗指标约束值的 8%。4.2.4.2.2 2 围护结构节能围护146、结构节能 项目位于广东省深圳市福田区新沙片区，为居住建筑，执行 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ 75-2012的规范，属于夏热冬暖地区的南区，基本上不考虑冬季采暖，只考虑夏季防热，所以良好的通风以及遮阳和防晒对于节能显得尤为重要。设计优先考虑自然采光和自然通风，达到节约能源的目的。项目屋顶采用挤塑聚苯板和种植覆土进行保温隔热，外墙非承重部位使用加气混凝土砌块，外窗和玻璃幕墙采用 Low-E 玻璃。外窗满足外窗的综合遮阳系数 Sw0.50 的要求，满足 19 层外窗的气密性能不低于国家标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008 中规定的 4 级水平；1147、0 层及 10 层以上外窗的气密性能不低于国家标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008 中规定的 6 级水平。主要功能房间外窗有效通风面积不应小于该房间外窗面积的30%；透光幕墙应具有不小于房间外墙透光面积10的有效通风面积；厨房、卫生间外窗（包含阳台门）的有效通风换气面积不应小于房间地面面积的 10%或外窗面积的45%。4.2.4.2.3 3 空调系统节能空调系统节能 本项目幼儿园、小学、公寓、宿舍、保障房、物业管理用房、弱电机房、消防控制室、电梯机房均采用分体空调；办公、商品住宅、商业采用多联机空调系统，由建筑专业预留空调室外机位置，电气专业预留分体空调148、电源，给排水专业预留冷凝水立管，空调室外机遮挡隔栅的通透率不应小于 70%。本项目区分房间的朝向，细分空调区域，对系统进行分区控制。4.2.4.2.4 4 照明系统节能照明系统节能 照明系统设计依据建筑照明设计标准（GB50034-2013），各功能房间的照度标准值、统一眩光值（UGR）、显色指数（Ra）应满足标准要求，主要功能房间照明功率密度值达到建筑照明设计标准GB 50034 规定的目标值要求。项目照明主要采用高效、节能荧光灯具及附件，荧光灯要求采用电子镇流器，保证单灯功率因数不小于 0.9，光源光效应能满足国家对该种光源的节能评价值中高光效的能效限定值的要求，且走廊、楼梯间、门厅、地下149、停车场等场所的照明系统采取分区、定时、感应灯节能控制措施。4 4.2.4.2.5 5 其他设备节能其他设备节能 电梯均采用节能电梯（调速拖动方式或能量再生回馈技术），并要求两台采取并联措施，三台以上采取群控措施，项目采用节能变压器和节能风机水泵，三相配电变压器满足现行国家标准三相配电变压器能效限定值及节能评价值GB 20052 的节能评价值要求。4.34.3 节水与水资源利用节水与水资源利用 4.3.14.3.1 建筑室内建筑室内水耗指标水耗指标 本项目居住建筑室内水耗指标优于现行有关国家和深圳市用水量限定值的 20%，公共建筑内水耗指标优于现行有关国家和深圳市用水量限定值的 25%。4.3.150、4.3.2 2 避免管网避免管网漏损措施漏损措施 采用减压限流的节水措施，建筑用水点处供水压力不大于 0.2MPa。给排水系统使用的管材、管件，符合现行国家标准的要求。管道和管件的工作压力不大于产品标准标称的允许工作压力，管道与管件配套；采用高性能阀门；合理设计供水系统，避免供水压力过高或压力骤变；选择适宜的管道敷设及其基础处理方式。4.3.4.3.3 3 水计量水计量装置装置 本项目按管理单元，对厂房、宿舍和商业分别设置用水计量装置，统计用水量；按使用用途，对公共卫生间、绿化、空调系统、景观等用水分别设置用水计量装置，统计用水量。4.3.4.3.5 5 节水措施节水措施 本项目采用节水灌溉末151、端装置，地下车库冲洗和道路冲洗采用高压水枪；绿化灌溉、道路冲洗、洗车用水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 80%。4.34.3.6 6 节水节水器具器具 采用建设部指定的节水卫生器具及五金配件，总节水率不低于 10%。4.3.4.3.7 7 非传统水源利用措施非传统水源利用措施 项目采用雨水收集回用系统，主要收集屋面和地面雨水，储存在地下室的雨水储水池内，经物理方式处理并消毒后进入清水池，供绿化灌溉、道路浇洒和景观补水使用。清水池设有自来水补水管。收集洁净雨水至储水池的管道上设电动阀，平时常开，储水池内水达到最高水位时关闭电动阀。4.44.4 节材与材料资源利用节材与材料资源利用152、 4 4.4.1.4.1 土建土建与与装修装修一体化一体化 项目公共部位土建与装修一体化设计与施工。4 4.4.4.2 2 结构优化结构优化设计设计 项目设计对地基基础、结构体系、结构构件进行优化设计，达到节材的效果。5 4.4.34.4.3 结构结构标准化设计标准化设计 项目在单体住宅建筑重复使用量最多的三个基本户型的面积之和占总建筑面积的比例不低于 70%；在单体公共建筑中重复使用量最多的三个基本单元的面积之和占总建筑面积的比例不低于 60%。4 4.4.4.4 4 高强建筑高强建筑材料材料 项目的受力钢筋全部采用 HRB400 级钢筋，提供更好的承载能力，减少钢筋用量，增加建筑的使用面积153、。4 4.4.4.5 5 可循环可循环材料材料 本项目住宅建筑的可再利用材料和可循环材料用量比例达到 10%，公共建筑达到 15%。4 4.4.4.6 6 简约化设计简约化设计 项目采用简约化设计，建筑立面和屋面不使用不具备遮阳、导光、导风、载物、辅助绿化等作用的飘板、格栅和构架，不设置单纯为追求标志性效果的塔、球、曲面等异型构件，女儿墙高度不超过规范要求的 2 倍，通过造价核算能确保其造价低于总造价的 0.5%。4.54.5 室内环境质量室内环境质量 4 4.5.1.5.1 污染物控制污染物控制 发电机废气、厨房油烟经环保处理后采取高空排放至塔楼顶；水池上的检修人孔盖板均采用防臭型密封盖板，154、并设置通气管。水泵房设机械通风。地下室集水坑上的孔盖板均采用防臭型密封盖板。卫生间污水立管均设伸顶通气或专用通气立管向高空排气。4 4.5.25.2 室内背景噪声室内背景噪声 主要功能房间的室内噪声级满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的的低限标准限值和高要求标准限值的平均值。4 4.5.3.5.3 构件隔声构件隔声 主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限要求。4 4.5.4.5.4 隔热性能隔热性能 屋顶和东、西外墙隔热性能满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB 50176 的要求。4 4.5.5.5155、.5 室内通风室内通风 本项目方案阶段优化室内布局，确保室内能形成有效通风路径，室内通风效果良好。4 4.5.6.5.6 室内采光及视野室内采光及视野 合理设置建筑室内布局，确保主要功能空间房间的采光系数高于标准 建筑采光设计标准 GB/T50033 的规定。设计尽力为室内人员提供天然采光和室外视野，保证 80%以上的区域可以利用天然采光，同时避免室内眩光。4 4.5.7.5.7 噪声控制噪声控制 公共设备如设备房等设施采用相应降噪措施，机房做消音处理，裙房进排风口均设消声百页；水泵、空调基础设隔振垫进行隔振。地下室排烟（兼排风）风机及送风机均选用低噪声柜式离心风机发电机房送排风及排烟由专业环156、保公司进行降噪、隔音及净化除尘处理，达到环保要求，该工程无其它有毒有害气体排出。6 4 4.5.5.8 8 空调空调系统系统末端末端 本项目空调末端可独立启停的主要功能房间数量比例达到 90%。4 4.5.5.9 9 改善自然改善自然通风通风效果效果 项目在过渡季典型工况下，主要功能房间的平均自然通风换气次数不小于 2 次/h 的面积比例大于 90%。4 4.5.5.1010 气流组织气流组织合理合理 本项目重要功能区域供暖、通风与空调工况下的气流组织满足热环境参数设计要求；设置排风风机，避免卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间或室外活动场所。4 4.6.6 运营管理技术措施运营157、管理技术措施 4.6.1 本项目区域内各耗能环节，包括冷热源、输配系统、照明、办公设备、热水能耗等独立分项计量。4.6.2 设置合理完善的智能化系统包括：综合布线系统、有线电视系统、公共广播系统、安全防范系统、入侵报警系统、电子巡更系统等，满足绿色建筑标准要求。4.6.3 本项目设置有垃圾收集站点，并设置废电池、纸张、玻璃、塑料和金属专用回收箱 4.6.4 设备主干线尽可能集中设置，地下室采用电缆桥架，竖向设强弱电竖井，方便维修、改造和更换。4 4.7 7 绿色施工要求绿色施工要求 4 4.7 7.1.1 绿色施工对环境影响控制的要求绿色施工对环境影响控制的要求 1)施工单位需制定施工现场环境158、保护计划；2)施工单位需提供环境保护结果自评报告；3)施工单位需做好现场环境保护措施取证工作，如相应记录表及照片。4 4.7 7.2.2 绿色施工对废弃物的管理的要求绿色施工对废弃物的管理的要求 1)施工单位需编制废弃物管理计划；2)施工单位需按建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理，并尽量将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用；3)施工单位需按废弃物管理技术做好现场取证工作，如相应记录表及照片。4 4.7 7.3.3 绿色施工室内空气质量管理的要求绿色施工室内空气质量管理的要求 1)施工单位需制定室内空气品质管理计划；2)施工单位采购材料需符合现行国家标准民用建筑工程159、室内环境污染控制规范GB50325 中的有关规定；3)室内施工现场保证良好自然通风或采取强制排风措施。4)施工单位需做好室内空气质量管理措施取证工作，如相应记录表及照片。五、五、绿色建筑自评估结论绿色建筑自评估结论 本项目绿色建筑的设计目标为深圳市绿色建筑铜级设计标识，根据项目各专业的设计情况，项目的控制项全部达标，得分项的得分分数可满足铜级要求，具体得分如下：绿色建筑绿色建筑公建公建部分部分得分计算表得分计算表 得分情况 节地与室外环境 节能与能源利用 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 室内环境质量 加分项 总分 100 100 100 100 100 10 不参评分 3 5 0 20 160、10 0 实际参评分 97 95 100 80 90 0 参评得分 54 42 61 34 52 0 换算得分 55.67 44.21 61 42.50 57.78 0 7 权重系数 0.20 0.30 0.13 0.17 0.20 1 权重得分 11.13 13.26 7.93 7.22 11.56 0.00 自评总分：52.05 分50 分，申报星级评分要求：50/60/80 绿色建筑绿色建筑公建公建部分部分得分计算表得分计算表 得分情况 节地与室外环境 节能与能源利用 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 室内环境质量 加分项 总分 100 100 100 100 100 10 不参评分161、 3 12 5 26 10 0 实际参评分 97 88 95 74 90 0 参评得分 54 38 60 30 53 0 换算得分 55.67 43.18 63.16 40.54 58.89 0 权重系数 0.25 0.25 0.15 0.15 0.20 1 权重得分 13.92 10.80 9.47 6.08 11.77 0.00 自评总分：52.05 分50 分，申报星级评分要求：50/60/80 海绵城市专篇 项目位于深圳市福田区新沙片区，用地面积 16810.34 平方米，总建筑面积 186423 平方米。表 6-1 建设项目海绵设施建设目标表 指标 类型 序号 指标名称 影响 因素 162、影响因素 目标值 控 制 目 标 1 年径流总量控制率（%）用地 性质 排水分区 内涝风险等级 70%(壤土类)R2+C1 高 中 低 2 雨水管网设计暴雨重现期（年）5 3 面源污染削减率（%）所在汇水区 50%类、类水体汇水区 类水体汇水区 其它汇水区 其它 引 导 性 4 透水铺装率（%）90%5 绿地生物滞留设施比例（%）60%6 绿色屋顶率（%）（仅公共建筑项目需要）50%7 不透水下垫面径流控制比例（%）70%6-2 建设项目海绵城市专项设计方案自评表 年径流总量控制率目标（%）70 年径流总量控制率目标对应设计降雨量（mm）31.3 指标 备注 排 水 分 区划分 排水分区个数 163、1 排水口个数 1 第一汇水分区 汇水区 汇水区名称 汇水分区一 汇水区面积（m2）16810.34/汇水区项目用地面积（m2）16810.34 下 垫 面 解 析 屋顶 总面积（m2）7844.85 屋顶绿化面积（m2）2554 其他软化屋顶面积（m2）0 铺装面积 总面积（m2）7030.49 渗透铺装面积（m2）0 绿化 总面积（m2）1295 水体面积（m2）640 综合雨量径流系数 0.65 需要控制容积（m3）342.59 专 门 设 施核算 具有控制容积的设施 总容积（m3）364.85 地表水体（景）调蓄容积（m3）96 生物滞留设施蓄水容积（m3）128.85 地下蓄水设施蓄164、水容积（m3）140 排水设施 污水管网收集率（%）100 竖 向 用 地控制 地下建筑 户外出入口挡水设施高度（m）0.3 内部厂平 高出相邻城市道路高度（m）0.6 地面建筑 室内外正负零高差（m）0.15 A 综合自评 控制目标评价 目标值 完成值 年径流总量控制率（%）70 71.7 污染物削减率（以 TSS 计）（%）50 59.21 雨水管网设计重现期（年）5 5 引导性指标 要求值 完成值 绿色屋顶率（%）50 32.6 绿地生物滞留设施比例（%）60 66.3 透水铺装率（%）90 0 不透水下垫面径流控制比例（%）70 72.6 结 论 本项目目标达标、部分引导性指标不达标。165、设计单位签章 建设单位签章 海绵城市设计计算书 1 项目概况 本项目位于深圳市福田区新沙片区，占地面积 16810.34 平方米，总建筑面积 186423 平方米，容积率 7.754，建筑最大高度 196.95 米，绿化覆盖率 35.03%。基地处于新沙路北侧，南距滨河大道约 200 米，东距新洲路约 400 米，设计地下机动车停车位 1134 个，地上 56 个，地下自行车停车位 280 个，地上 200 个。项目设计从绿色环保舒适角度出发，为居住者提供高质量、健康舒适的居住环境。项目效果图如图 1-1 所示。图 1-1 项目设计效果图 项目基本信息如表 1-1 所示。表 1-1 项目基本信166、息 工程名称 福田区沙头街道新光联合制药厂区城市更新单元 建设地址 福田区沙头街道 建筑类型（功能）混合建筑 用地面积（）16810.34 容积率 7.754 总建筑面积（）186423 建筑覆盖率（%）39.07%地下建筑面积（）56244 停车位 机动车：1190 个；非机动车480 个 建筑栋数 5 2 设计计算依据 （1）海绵城市建设技术指南（2）深圳市推进海绵城市建设工作实施方案（3）深圳市海绵城市规划要点和审查细则（4）绿色建筑评价标准（GB50378-2014）（5）建筑与小区雨水利用工程技术规范（GB50400-2016）（6）城市道路工程设计规范（CJJ37-2012）201167、6 年版（7）雨水利用工程技术规范（SZDB/Z49-2011）（8）雨水集蓄利用工程技术规范（GB/T50563-2010）（9）透水砖路面技术规程（CJJ/T188-2012）（10）室外排水设计规范（GB50014-2006）2016 年版 3 海绵措施介绍 1）透水铺装 透水铺装设施是指通过铺设透水铺装材料或以传统材料保留缝隙的方式进行铺砖而形成的透水型地面。透水性铺装主要是针对人行道、街道、广场、自行车道等不适合采用裸露地面和绿地的场所，这些场所在城市及小区中占有较大的面积，铺装的性质对于城市及小区生态环境有重要的影响，所以应在这些交通压力较小的路面推广透水性铺装。透水性铺装材料主要168、由以下几种：透水混凝土、透水性多孔沥青、透水砖和石子路等园林铺装。图 2-1 透水砖铺装典型结构示意图 2）下沉式绿地 下沉式绿地是一种高程低于周围路面的公共绿地，也称低势绿地。与“花坛”相反，其理念是利用开放空间承接和贮存雨水，达到减少径流外排的作用，一般来说低势绿地对下凹深度有一定要求，而且其土质多未经改良。与植被浅沟的“线状”相比其主要是“面”能够承接更多的雨水，而且其内部植物多以本土草本为主。下凹式绿地可以临时蓄积雨水，遇到暴雨的时候，即使一时来不及渗透，也可以积蓄近 10 厘米雨水，然后慢慢渗入地下。图 2-2 下沉式绿地典型结构示意图 3）屋顶绿化 屋顶绿化根据功能可以分为两大类:169、拓展型和紧密型。拓展型这一型几乎不需要管理养护，不需要人工灌溉，对屋顶要求不高；在植物选择上，这类植物几乎不需要修剪，植物属自然类型，在屋顶上能自我发展，自我维持，需要的生长介质重量轻，厚度薄。此型绿化的功能以节约能源，保护环境，美化环境，延长屋顶使用寿命为主。密集型类似于屋顶花园，为人类提供可活动的花园。这类型需要想地面花园般的精心养护，需要较厚的生长介质，经常要灌溉，对屋顶结构要求较高，可选用的植物类型也较多；它的功能与人类活动密切相关。图 2-3 屋顶绿化典型构造示意图 4 设计计算过程 4.1 现状情况 项目总建设用地面积 16810.34m2，下垫面主要含平屋顶、铺装和绿化。表 4-170、1 下垫面解析一览表 下垫面类型 平顶屋面 铺装 绿化 水体 总计 面积（m2）7844.85 7030.49 1295 640 16810.34 面积比例（%）46.7 41.8 7.7 3.8 100 项目现状屋顶面积较大，绿化面积较小，对雨水径流产生巨大的影响。为了满足项目绿地率要求，同时减少雨水径流，本项目充分考虑采用绿化屋顶和下沉式绿地。4.2 设计目标 根据 深圳市海绵城市规划要点和审查细则 的要求，该项目海绵城市控制目标如表 2-1 所示：表 2-1 项目海绵城市控制目标 年径流总量控制率 70%引导性指标 绿色屋顶比例1 50%绿地下沉比例2 60%人行道、停车场、广场透水铺装171、比例3 90%不透水下垫面径流控制比例4 70%注：1.绿色屋顶比例是指进行屋顶绿化具有雨水蓄滞净化功能的屋顶面积占全部屋顶面积的比例。2.绿地下沉比例是指包括简易式生物滞留设施（使用时必须考虑土壤下渗性能等因素）、复杂生物滞留设施等，低于场地的绿地面积占全部绿地面积的比例，其中复杂生物滞留设施不低于下沉式绿地总量的 50%。3.指人行道、停车场、广场具有渗透功能铺装面积占除机动车道以外全部铺装面积的比例。4.不透水下垫面径流控制比例是指受控制的硬化下垫面（产生的径流雨水流入生物滞留设施等海绵设施的）面积占硬化下垫面总面积的比例。根据深圳市海绵城市规划要点和审查细则，项目属于西部雨型区，土壤类172、型为壤土，用地类型为建筑类，项目年径流总量控制率 70%，对应的设计降雨量为 31.3mm。4.3 设计过程 步骤 1：依据现状地形标高进行汇水分区的划分。区域的海绵城市建设以滞留、净化、存储为主。通过屋顶绿化、下沉式绿地、透水铺装等设施重新构建排水系统，共有 1 个总排水出口，根据项目场地地形，本项目整个地块设置一个汇水分区。步骤 2：雨水控制利用工艺流程。海绵城市建设以滞留、净化、存储为主，雨水主要工艺见图 4-2 所示，工艺流程具体如下：（1）建筑屋顶 屋面散排建筑边沟雨水管蓄水池市政雨水管道。（2）车道雨水 车道雨水开口路缘石下沉绿地市政雨水管道。主要工艺：雨水透水铺装排水暗管雨水调蓄173、池雨水蓄水池市政雨水管道。（3）绿地 部分绿地设置为下沉式绿地，通过收集车道、人行道和绿地雨水进行下渗和输送至雨水管网。主要工艺：人行道和绿地雨水排水沟和下凹绿地市政雨水管道。图 4-2 排水工艺流程图 步骤 3：通过综合雨量径流系数的方法计算每个汇水分区所需调蓄容积。计算综合雨量径流系数指标，其中下垫面面积根据项目场地情况进行设计。各汇水分区下垫面综合雨量径流系数计算过程如表 4-2 所示。表 4-2 各汇水分区综合雨量径流系数 汇水分区 下垫面类型 编号 面积（m2）综合雨量径流系数取值 汇水分区一 硬质屋顶 1 5290.85 0.8 绿化屋顶 2 2554 0.35 绿化 3 1295174、 0.15 道路不透水铺装 4 7030.49 0.8 道路透水铺装 5 0 0.2 水体 6 640 0 合计 16810.34 径流系数 0.65 根据各汇水分区的雨量综合径流系数，计算所需的调蓄容积过程如表 4-3 所示。表 4-3 各汇水分区设计调蓄容积计算 分区编号 总面积（m2）径流系数 年径流总量控制率 设计降雨量 设计调蓄容积（m3）汇水分区一 16810.34 0.65 70%31.3 342.59 步骤 4：完成项目全部分区设施布局及调蓄类设施规模计算。项目各海绵设施面积及调蓄容积如表 4-4 所示。分区内设计的设施方案具体如下：分区面积为 16810.34 m2，海绵设施175、面积为 4053m2，占分区总面积的 24.11%。布置海绵设施包括：下沉式绿地，面积为 859m2；屋顶绿化，面积为 2554m2；另设置兼蓄水作用的景观水体，面积为 640 m2。表 4-4 各类设施面积及调蓄容积汇总 设施类型 占地面积/m2 数量/个 调蓄容积/m3 下沉式绿地 859 128.85 透水铺装 0-绿色屋顶 2554-雨水蓄水池 1 140 景观水体/蓄水池 640 96 总计 364.85 本项目海绵城市引导性指标自评结果见表 4-5。表 4-5 海绵城市引导性指标自评表 综合自评 引导性指标 要求值 完成值 绿色屋顶率（%）50 32.6 绿地生物滞留设施比例（%）176、60 66.3 透水铺装率（%）90 0 不透水下垫面径流控制比例（%）70 72.6 图 4-4 深圳市年径流总量控制率与设计降雨量之间的关系 经分析计算，本项目总汇水分区的调蓄容积为 364.85m3，对应控制降雨量为 33.33mm，从图 4-4 可以看出，本项目年均径流总量控制率达到 71.7%，大于 70%。5 面源污染控制率设计计算过程面源污染控制率设计计算过程 面源污染总削减率计算公式如下：FCFCii 式中：C面源污染总削减率；年径流总量控制率，按第 4 节规定读取；Ci各类单个海绵设施对固体悬浮物（SS）去除率，按附录 A 选取；F各类单个海绵设施汇水面积之和（m2）；Fi单177、个海绵设施的汇水面积（m2）。注：当面源污染总削减率计算不能满足规定值时，就需要调整海绵设施设计方案，再重新计算C 值；直至满足。各类海绵设施对固体悬浮物（SS）的去除率参见表 5-1。表 5-1 各类海绵设施对固体悬浮物（SS）去除率 海绵设施 SS 去除率（%）透水砖铺装 80-90 透水水泥混凝土 80-90 透水沥青混凝土 80-90 绿色屋顶 70-80 下沉式绿地-简易型生物滞留设施-复杂型生物滞留设施 70-95 渗透塘 70-80 渗井-湿塘 50-80 雨水湿地 50-80 蓄水池 80-90 雨水罐 80-90 调节塘-调节池-转输型植草沟 35-90 干式植草沟 35-9178、0 湿式植草沟-渗管/渠 35-70 植被缓冲带 50-75 初期雨水弃流设施 40-60 人工土壤渗滤 75-95 本项目海绵设施汇流面积和 SS 去除率如下表 5-2 所示：表 5-2 海绵设施汇流面积和 SS 去除率 海绵设施 汇水面积（m2）SS 去除率 一般绿化 436 0.60 下沉式绿地 859 0.80 屋顶绿化 2554 0.75 雨水蓄水池 12321.34 0.85 景观水体/蓄水池 640 0.85 合计 16810.34 0.91 所以面源污染可控制率 C=0.83*0.717*100%=59.21%6 结论结论 经上述分析计算，该项目海绵城市设计方案年均径流总量控制率为 71.7%，满足 70%的控制目标，面源污染控制率为 59.21%，满足 50%的面源污染控制率目标。