1、老 鸦 陈 村 概 念 规 划老 鸦 陈 村 概 念 规 划The Conceptual Design OF LAOYA AREA in ZHENZHOUThe Conceptual Design OF LAOYA AREA in ZHENZHOU2021.09.182021.09.18鸟瞰效果沿河效果鸟瞰效果沿街效果示范区效果读城相地前期分析前期分析The BACKGROUND ANALYSISThe BACKGROUND ANALYSIS案例分析案例分析THE PROJECT ANALYSISTHE PROJECT ANALYSIS示范区示范区THE DEMONSTRATUIN AREAT2、HE DEMONSTRATUIN AREA总体规划愿景总体规划愿景THE PLANNING INFERENCETHE PLANNING INFERENCEB/C片区概念规划B/C片区概念规划THE C-AREA PRODUCT DESIGNTHE C-AREA PRODUCT DESIGNC4,7&B15 方案C4,7&B15 方案THE C4、7&B15 programeTHE C4、7&B15 programeSITE市中心城市呈现多中心的发展。郑州2030规划32个核心板块。地 块 位 于 城 市 发 展 边缘，边界清晰：北：连霍高速西：贾鲁河&京广快速路东，南：城市建成区地块独立，完整3、。区 域 分 析京广快速路长兴路教育用地居住用地商业用地社会福利用地公共交通场站用地科研用地绿化用地带图案为已建成地块三全路功 能 布 局 分 析：主 要 为 住 宅 用 地，功 能 多 元，商 业 功 能 集 中，教 育 用 地 分 散主 要 为 住 宅 用 地，功 能 多 元，商 业 功 能 集 中，教 育 用 地 分 散地 块 尺 度 分 析:网 格 2 0 0 m*2 0 0 m城 市 路 网 密 集，规 划 地 块 尺 小网 格 2 0 0 m*2 0 0 m城 市 路 网 密 集，规 划 地 块 尺 小三全路江山路长兴路道 路 分 析：城 市 主 干 道 三 纵 一 横，南 北 向4、 交通 优 于 东 西 向；城 市 支 路 密 集,间 距 1 7 0 m 左 右城 市 主 干 道 三 纵 一 横，南 北 向 交通 优 于 东 西 向；城 市 支 路 密 集,间 距 1 7 0 m 左 右城市支路（5m-8m）城市次干道路（18m-21m）城市快速路（24m-30m）待建路12345道路现状分析城市支路（5m-8m）城市次干道路（18m-21m）城市快速路（24m-30m）待建路12354地 块 内 大 量 城 市 道 路 未 建 成 需 要 结 合 土 地 开 发 综 合 考 虑；地 块 内 大 量 城 市 道 路 未 建 成 需 要 结 合 土 地 开 发 综 合 考5、 虑；城 市 支 路 设 计 调 整 的 可 能。城 市 支 路 设 计 调 整 的 可 能。城 市 主 干 道 开 阔，缺 乏 人 行 尺 度城 市 主 干 道 开 阔，缺 乏 人 行 尺 度中 间 隔 离中 间 隔 离2 0 m 城 市 支 路 空 间 消 极，品 质 差2 0 m 城 市 支 路 空 间 消 极，品 质 差路 边 大 量 机 动 车 停 车路 边 大 量 机 动 车 停 车人 行 道 路 不 连 续，体 验 差人 行 道 路 不 连 续，体 验 差MALL沿街商业农贸市场待建商业公交站点地铁站点老鸦陈站东至托月路沙门站南至向阳路规划地铁3号线规划地铁4号线公 共 交 通，6、步 行 系 统 缺 乏 与 商 业，配 套，景 观 系 统 的 整 体 设 计商 业 配 套:街 铺 沿 城 市 主 干 道 布 置，生 活 配 套 为 主；地 块 内 商 业 集 中 布 置，居 住 组 团 缺 少 生 活 服 务设 施。街 铺 沿 城 市 主 干 道 布 置，生 活 配 套 为 主；地 块 内 商 业 集 中 布 置，居 住 组 团 缺 少 生 活 服 务设 施。公 交 站 点：公 交 站 点 沿 城 市 主 干道 布 置公 交 站 点 沿 城 市 主 干道 布 置未 考 虑 未 来 商 业，配套 和 住 宅 地 块 的 联 系未 考 虑 未 来 商 业，配套 和 住 宅 7、地 块 的 联 系。景观河道待建公园景观绿化景 观 绿 化：贾 鲁 河 与 地 块 外 部 绿地 被 路 网 切 断 难 相 处完 整 步 行 系 统贾 鲁 河 与 地 块 外 部 绿地 被 路 网 切 断 难 相 处完 整 步 行 系 统现 状 江 山 路 两 侧 隔 离绿 带 状 态 差现 状 江 山 路 两 侧 隔 离绿 带 状 态 差。社区门诊三甲医院待建教育用地大学校区中小学校区幼儿园教 育 医 疗:地 内 没 有 医 疗 服 务设 施地 内 没 有 医 疗 服 务设 施教 育 配 套 地 块 小，布 局 散。教 育 配 套 地 块 小，布 局 散。他山之石前期分析前期分析The B8、ACKGROUND ANALYSISThe BACKGROUND ANALYSIS案例分析案例分析THE PROJECT ANALYSISTHE PROJECT ANALYSIS示范区示范区THE DEMONSTRATUIN AREATHE DEMONSTRATUIN AREA总体规划愿景总体规划愿景THE PLANNING INFERENCETHE PLANNING INFERENCEB/C片区概念规划B/C片区概念规划THE C-AREA PRODUCT DESIGNTHE C-AREA PRODUCT DESIGNC4,7&B15 方案C4,7&B15 方案THE C4、7&B15 pr9、ogrameTHE C4、7&B15 programe巴特利公园城城市设计方向曼哈顿有一条街道一直延伸到公园内部首层平面有循环的交通流线公园城形式美学建立在纽约已有空间架构上在重要的建筑物中放置商业综合体有灵活的功能和开发控制以应对城市改变城市设计导则：确立建筑群组的体量布局界定沿街外沿墙面明确首层平面布局统一建筑形式语言纽 约 炮 台 公 园：曼 哈 顿 的 延 伸运河走廊广场景观国 王 十 字 车 站 社 区：复 合 社 区新 旧 融 合万 科 雅 宾 利：功 能 复 合街 区 营 造万 科 南 京 南 站 G 3 1 项 目金 地 美 兰 湖万 科 西 藏 南 路 项 目无论是自然的大山10、大水，还是人工的景观绿地，高品质的公 共 空 间是一个城市的IP资源最大化的开发和利用方式是集 中 和 共 享街 道不仅仅解决交通，也是一个城市最有活力的公共空间翡翠上城前期分析前期分析The BACKGROUND ANALYSISThe BACKGROUND ANALYSIS案例分析案例分析THE PROJECT ANALYSISTHE PROJECT ANALYSIS示范区示范区THE DEMONSTRATUIN AREATHE DEMONSTRATUIN AREA总体规划愿景总体规划愿景THE PLANNING INFERENCETHE PLANNING INFERENCEB/C片区概念11、规划B/C片区概念规划THE C-AREA PRODUCT DESIGNTHE C-AREA PRODUCT DESIGNC4,7&B15 方案C4,7&B15 方案THE C4、7&B15 programmeTHE C4、7&B15 programme翡 翠 上 城为居住者提供一个健康、宜居、配套齐全的享受型活力社区功能复合小路网，街区感，人性尺度以TOD为核心，公共交通优先打造适宜步行和自行车出行的环境诗意社区，林荫漫步系统公共空间，促进交往自然生态，绿色，可持续发展一 种 比 绿 色 更 全 面 的理想城市形态P e t e rC a l t h o r p e翡翠城市鸟瞰效果沿河效果一12、 心 一 横 三 纵/三 街 坊地铁站地铁站公 交 线 路 分 析:以 地 铁 站 为 起 点 和 终 点，设 置公 交 环 线，公 交 环 线 与 人 行 步道 叠 合以 地 铁 站 为 起 点 和 终 点，设 置公 交 环 线，公 交 环 线 与 人 行 步道 叠 合地铁站地铁站机 动 车 出 入 口:机 动 车 出 入 口 主 要 设 置 在 横 向道 路机 动 车 出 入 口 主 要 设 置 在 横 向道 路机动车出入口机动车出入口非 机 动 车 线 路 分 析:以 地 铁 站 为 起 点 和 终 点，沿 横向 道 路 设 置 非 机 动 车 道，与 步行 系 统 分 开以 地 铁 站13、 为 起 点 和 终 点，沿 横向 道 路 设 置 非 机 动 车 道，与 步行 系 统 分 开绿 化 景 观 分 析：地 块 原 有 景 观 资 源+地 块 内 一 横三 纵 景 观 轴+特 色 景 观 节 点地 块 原 有 景 观 资 源+地 块 内 一 横三 纵 景 观 轴+特 色 景 观 节 点步 行 系 统 分 析:慢 跑 步 道+景 观 步 行 轴慢 跑 步 道+景 观 步 行 轴非机动车停车点非机动车停车点地铁站地铁站地铁站是地块活力中心，也是交通，配套，活动的中心新村西路横向主轴，贯穿地块横向联系贾鲁河景观，三个街坊和省体育中心地铁站一 心 一 横地 铁 站模糊学校的边界，复合14、高效的利用学校设施。开放的校园，共享的社区运动场地在节假日对居民开放餐饮，图书馆等服务设施共享提供多样的交流空间运 动 轴社区商业，Common概念。提供多元的服务文化艺术:图书馆，音乐厅，展厅运动休闲：空中跑道，摩天轮养老医疗，亲子活动：全年龄段互动体验。商 业 轴减少街道尺度，形成林荫大道提升周边地块居住品质，缝合多个地块多种休闲运动空间：周末市集，下沉运动场，儿童游戏场有品质的人行入口景 观 轴街区景观效果社区中心景观效果后街策略前期分析前期分析The BACKGROUND ANALYSISThe BACKGROUND ANALYSIS案例分析案例分析THE PROJECT ANALYS15、ISTHE PROJECT ANALYSIS示范区示范区THE DEMONSTRATUIN AREATHE DEMONSTRATUIN AREA总体规划愿景总体规划愿景THE PLANNING INFERENCETHE PLANNING INFERENCEB/C片区概念规划B/C片区概念规划THE C-AREA PRODUCT DESIGNTHE C-AREA PRODUCT DESIGNC4,7&B15 方案C4,7&B15 方案THE C4、7&B15 programmeTHE C4、7&B15 programme主街后街主街后街什么是后街纽 约 高 线 公 园：线 性 空 间活 力 营 16、造上 海 愚 园 路：活 力 城 市 界 面望 京 小 街：以 人 为 本尺 度 营 造尺度分析160m85m142m186m137m50m空间节点分析板点分析配套分析空间与尺度分析99m30m66m60m134m四车道+人行道+景观带双车道+非机动车道+景观带双车道+景观带6.5M8.5M3M7M6.5M8.5M20M7M3M8.5M8.5M6.5M6.5M6.5M6.5M12.5M12.5M2.5M3.5M3.5M2.5M12M12.5M12.5M6.5M6.5M6.5M6.5M15M15M3.5M3.5M7M6.5M6.5M15M15M道路分析(理想道路状态）鸟瞰效果沿街效果沿街景观沿街17、效果人行道景观效果下沉广场意向社区入口方案一社区入口方案二中心庭院景观效果入口对景效果入口大堂效果架空层效果地标建筑前期分析前期分析The BACKGROUND ANALYSISThe BACKGROUND ANALYSIS案例分析案例分析THE PROJECT ANALYSISTHE PROJECT ANALYSIS示范区示范区THE DEMONSTRATUIN AREATHE DEMONSTRATUIN AREA总体规划愿景总体规划愿景THE PLANNING INFERENCETHE PLANNING INFERENCEB/C片区概念规划B/C片区概念规划THE C-AREA PRODU18、CT DESIGNTHE C-AREA PRODUCT DESIGNC4,7&B15 方案C4,7&B15 方案THE C4、7&B15 programmeTHE C4、7&B15 programme充分利用贾鲁河景观利用高差，地景建筑城市界面展示效果带动首开住宅区兼顾所有地块成本可持续使用滨河展示区城市展示面好利用商业地块结合TOD概念兼顾所有地块带动首开住宅区兼顾所有地块成本可持续使用城市体验馆城市展示面好利用商业地块兼顾所有地块带动首开住宅区成本可持续使用红线外，需要和市政沟通漂浮花园城市展示面好利用住宅地块兼顾所有地块带动首开住宅区结合城市绿带成本可控可持续使用超级会所街区体验城市展示19、面好利用住宅地块兼顾所有地块带动首开住宅区成本可控可持续使用街道城市空间体验示范区效果示范区效果示范区效果示范区效果示范区效果方案设计前期分析前期分析The BACKGROUND ANALYSISThe BACKGROUND ANALYSIS案例分析案例分析THE PROJECT ANALYSISTHE PROJECT ANALYSIS示范区示范区THE DEMONSTRATUIN AREATHE DEMONSTRATUIN AREA总体规划愿景总体规划愿景THE PLANNING INFERENCETHE PLANNING INFERENCEB/C片区概念规划B/C片区概念规划THE C-A20、REA PRODUCT DESIGNTHE C-AREA PRODUCT DESIGNC4,7&B15 方案C4,7&B15 方案THE C4、7&B15 programmeTHE C4、7&B15 programme鸟瞰效果竞品分析竞品分析名门翠园美盛教育港湾瀚宇天悦城锦艺四季城万科民安江山府95户型两房两厅一卫115-120户型三房两厅两卫140户型三房两厅两卫总结97-115产品中间户，二面宽和三面宽115-120产品边户，二面宽和三面宽120-140产品边户，二面宽和三面宽108130.6298120.44141.0210812414397.59115.23115142T2T3三面宽，21、面积：313.37，得房率：72.86%三面宽，面积：384.86，得房率：76.59%竞品分析竞品分析1160012000133001030010800125+105+140140125105158155158+155竞品分析竞品分析T4-1T4-2两面宽+三面宽，面积：439.18 得房率：76.99%三面宽，面积：451.98 得房率：73.58%72001010010100720011900112001120011900125+97+97+1251251259797125+105+105+125125125105105T6三面宽，面积：602.72 得房率：75.14%竞品分析竞品分析22、10400980010400980098009800120+90+90+90+90+12012012090909090地块位置：T4+T2多产品组合最优。C4、C7地块C4、C7地块总图多方案对比：A-方案A-方案户 型：85 105面 宽：两面宽三面宽户 型：85 105面 宽：两面宽三面宽 户 数：户 数：面 宽：组团空间：展示区：日照情况：面 宽：组团空间：展示区：日照情况：B-方案B-方案户 型：110 130面 宽：三面宽三面宽户 型：110 130面 宽：三面宽三面宽 户 数：面 宽：户 数：面 宽：组团空间：展示区：日照情况：组团空间：展示区：日照情况：C-方案C-方案户 型：123、20 140面 宽：三面宽三面宽户 型：120 140面 宽：三面宽三面宽 户 数：面 宽：组团空间：展示区：日照情况：户 数：面 宽：组团空间：展示区：日照情况：D-方案D-方案户型：110 140面宽：三面宽三面宽户型：110 140面宽：三面宽三面宽 户数：面宽：组团空间：展示区：日照情况：户数：面宽：组团空间：展示区：日照情况：116.6m52.2m31.9m135.5m31.9m31.9m20.1m116.6m116.6m116.6m53m31.1m45.4m38.8m45.4m38.8m135.5m31.1m31.1m21.7m138.9m55.4m28.6m136m38.8m2424、.1m21.3mA A：T4T4(105+85)(105+85)户数最大化户数最大化B B：T3T3(110+130)(110+130)面宽最大化面宽最大化C C：T4T4(140+120)(140+120)+T6+T6(140+120)(140+120)D D：T4T4(130+110)(130+110)+T2+T2(110+110)(110+110)总结：E-方案E-方案户 型：110 120 140面 宽：三面宽三面宽三面宽户 型：110 120 140面 宽：三面宽三面宽三面宽 户数：面宽：户数：面宽：组团空间：组团空间：展示区：日照情况：展示区：日照情况：F-方案F-方案户 型：1125、0 120 140面 宽：三面宽三面宽三面宽户 型：110 120 140面 宽：三面宽三面宽三面宽 户数：户数：面宽：组团空间：展示区：日照情况：面宽：组团空间：展示区：日照情况：G-方案G-方案户 型：110 120 140面 宽：三面宽三面宽三面宽户 型：110 120 140面 宽：三面宽三面宽三面宽 户数：户数：面宽：组团空间：展示区：日照情况：面宽：组团空间：展示区：日照情况：H-方案H-方案户 型：110 120 140面 宽：三面宽三面宽三面宽户 型：110 120 140面 宽：三面宽三面宽三面宽 户数：面宽：户数：面宽：组团空间：组团空间：展示区：展示区：日照情况：日照情况26、：116.6m45.4m38.8m135.5m55.4m28.6m116.6m24.1m24.1m34.7m116.6m38.8m19.5m 24.1m135.5m55.4m28.6m135.5m38.8m24.1m21.3m135.5m地块位置：H方案多产品组合最优空间合理。C4、C7地块C4、C7地块总图多方案对比：总结：E E：T6T6(140+120)(140+120)+T4+T4(140+110)(140+110)+T2+T2(110+110)(110+110)F F：T6T6(140+120)(140+120)+T4+T4(140+110)(140+110)+T2+T2(110+127、10)(110+110)G G：T6T6(140+120)(140+120)+T4+T4(140+110)(140+110)+T2+T2(110+110)(110+110)H H：T6T6(140+120)(140+120)+T4+T4(140+110)(140+110)+T2+T2(110+110)(110+110)55.4m28.6m116.6m31.9m36.9m15.3m地块位置：1-方案1-方案户 型：117 97 面 宽：两面宽三面宽户 型：117 97 面 宽：两面宽三面宽 户数：面宽：组团空间：日照情况：2-方案2-方案户 型：117 97 面 宽：两面宽三面宽户 型：117 28、97 面 宽：两面宽三面宽 户数：面宽：组团空间：日照情况：3-方案3-方案户 型：117 97 面 宽：两面宽三面宽户 型：117 97 面 宽：两面宽三面宽 户数：面宽：组团空间：日照情况：129.5m32.5m35.5m129.5m50.4m29.7m129.5m50.4m29.7m1 1：T4T4(117+97)(117+97)户数最大化户数最大化2 2：T4 T4(117+97)(117+97)+T6+T6(117+97)(117+97)3 3：T4 T4(117+97)(117+97)+T6+T6(117+97)(117+97)2方案多产品组合最优空间合理。B15 地块B15 地块29、总图多方案对比：总结：翡翠城市C4-02主要经济技术指标一览表项目数值单位总用地面积15141.956平方米建筑总占地面积3785.49 平方米总建筑面积82511.22 平方米地上总建筑面积63596.22 平方米地上计容面积63596.22 平方米其中住宅建筑面积62799.22 平方米社区便民店196.00 平方米物业管理331.00 平方米社区综合服务用房200.00 平方米消控室50.00 平方米门卫20.0 平方米地下总建筑面积18915.00 平方米其中机动车库17010.00 平方米非机动车库1905.00 平方米建筑容积率4.20 绿地率30.00%建筑最大高度100m建筑密30、度25.00%C4-02主要经济技术指标一览表项目数值单位总用地面积15141.956平方米建筑总占地面积3785.49 平方米总建筑面积82511.22 平方米地上总建筑面积63596.22 平方米地上计容面积63596.22 平方米其中住宅建筑面积62799.22 平方米社区便民店196.00 平方米物业管理331.00 平方米社区综合服务用房200.00 平方米消控室50.00 平方米门卫20.0 平方米地下总建筑面积18915.00 平方米其中机动车库17010.00 平方米非机动车库1905.00 平方米建筑容积率4.20 绿地率30.00%建筑最大高度100m建筑密度25.00%C31、7-02主要经济技术指标一览表项目数值单位总用地面积17491.468平方米建筑总占地面积4372平方米总建筑面积95319.17 平方米地上总建筑面积73464.17 平方米地上计容面积73464.17 平方米其中住宅建筑面积72205.17 平方米社区便民店228.00 平方米物业管理383.00 平方米社区综合服务用房228.00 平方米社区卫生服务站150.00 平方米居家养老服务设施200.00 平方米消控室50.00 平方米变电室平方米门卫20.0 平方米地下总建筑面积21855.00 平方米其中机动车库19915.00 平方米非机动车库1940.00 平方米建筑容积率4.20 绿32、地率30.00%建筑最大高度100m建筑密度25.00%C7-02主要经济技术指标一览表项目数值单位总用地面积17491.468平方米建筑总占地面积4372平方米总建筑面积95319.17 平方米地上总建筑面积73464.17 平方米地上计容面积73464.17 平方米其中住宅建筑面积72205.17 平方米社区便民店228.00 平方米物业管理383.00 平方米社区综合服务用房228.00 平方米社区卫生服务站150.00 平方米居家养老服务设施200.00 平方米消控室50.00 平方米变电室平方米门卫20.0 平方米地下总建筑面积21855.00 平方米其中机动车库19915.00 平33、方米非机动车库1940.00 平方米建筑容积率4.20 绿地率30.00%建筑最大高度100m建筑密度25.00%B15-02主要经济技术指标一览表项目数值单位总用地面积29647.074平方米建筑总占地面积7411.00 平方米总建筑面积167267.71 平方米地上总建筑面积124517.71 平方米地上计容面积124517.71 平方米其中住宅建筑面积119587.71 平方米社区便民店470.00 平方米物业管理670.00 平方米社区综合服务用房470.00 平方米幼儿园3170.00 平方米开闭所80.00 平方米消控室50.00 平方米变电室平方米门卫20.0 平方米地下总建筑面34、积42750.00 平方米其中机动车库38115.00 平方米非机动车库4635.00 平方米建筑容积率4.20 绿地率30.00%建筑最大高度100m建筑密度25.00%B15-02主要经济技术指标一览表项目数值单位总用地面积29647.074平方米建筑总占地面积7411.00 平方米总建筑面积167267.71 平方米地上总建筑面积124517.71 平方米地上计容面积124517.71 平方米其中住宅建筑面积119587.71 平方米社区便民店470.00 平方米物业管理670.00 平方米社区综合服务用房470.00 平方米幼儿园3170.00 平方米开闭所80.00 平方米消控室50.00 平方米变电室平方米门卫20.0 平方米地下总建筑面积42750.00 平方米其中机动车库38115.00 平方米非机动车库4635.00 平方米建筑容积率4.20 绿地率30.00%建筑最大高度100m建筑密度25.00%C4+C7C4+C7B15B15方案一T2效果建筑体量体量切分强化形体加入细节方案一T4双拼效果方案二T4效果方案二T6效果方案三T2效果方案一方案二方案三方案对比方案二沿街效果方案三沿街效果ENDEND感 谢 聆 听