1、都 市 娱 乐 目 的 地U R B A NU R B A NE N T E R T A I N M E N TE N T E R T A I N M E N TD E S T I N A T I O ND E S T I N A T I O N主题商业 时尚娱乐 创意文化深圳城市地标的真正内涵是什么深圳城市文化记忆的新符号是什么怎样实现深圳市和华侨城旅游的再升级怎样用生态的手段建设最现代化的商业零售娱乐目的地怎样才能给都市人亲海、玩海、赏海的体验蓝色清纯的海水能涌进繁华商业中心吗铸就了主题公园、主题地产、主题酒店、主题演艺的无数经典之后华侨城能在主题商业上续写传奇吗 这么多问题，我们扎实思考2、了5年,今天，我们开始用实践来回答欢乐海岸项目DNA华侨城集团华侨城集团是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，拥有房地产、酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造三项核心主业。是中国旅游产业第一品牌。24年来，华侨城秉承“在花园中建城市”的理念进行开发，培育出华侨城地产、华侨城旅游、华侨城亚洲、华侨城酒店、康佳以及锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺、茵特拉根小镇、华侨城大酒店、威尼斯酒店、城市客栈等一批著名企业和品牌，投资建设了深圳东部华侨城、北京华侨城、上海华侨城、成都华侨城、泰州华侨城、深圳欢乐海岸和云南华侨城等大型旅游综合项目。是首批“全国文化产业示范基地”和国内3、仅有的两家“国家级文化产业示范园区”之一。深圳市市委深圳市市委书记刘玉浦书记刘玉浦：项目总体思路和创意超前、很有新意、很有内涵、使人向往，希望尽早把精品呈现给深圳市民。华侨城集团华侨城集团总裁任克雷总裁任克雷：欢乐海岸项目是继东部华侨城之后，华侨城集团在生态旅游领域的又一次大胆实践，是华侨城集团响应市委、市政府号召，大力拓展深圳高端服务业的再一次积极探索。它的全面启动，将成为华侨城集团创新发展进程中的又一块里程碑。为创意之都、设计之都增添更年轻、更时尚、更国际化的色彩为深圳创造真正的海岸生活欢乐海岸之于深圳欢乐海岸之于深圳上海华侨城东部华侨城成都华侨城北京华侨城延续华侨城的创想文化放大和展示华4、侨城旅游、娱乐、文化的优势探索商业成功之路欢乐海岸之于华侨城欢乐海岸之于华侨城欢乐海岸区位价值城市城市地位地位深圳毗邻香港，珠三角核心，中国最年轻，最具活力的国际滨海花园城市。深圳南山区，重要的高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地、西部物流基地和创意文化基地。南邻滨海大道与深圳湾15公里滨海长廊和红树林保护区隔路相望北接华侨城锦绣中华、民俗村、世界之窗三大主题公园及红树湾豪宅区东临深圳公交总站及城市级滨海疗养院东有规划中的莞、深、惠城际快速干线枢纽站，西靠规划中的世界500强深圳总部基地世界世界之窗之窗锦绣锦绣中华中华欢乐谷欢乐谷华侨城华侨城高档社区高档社区总部总部基地基地公交公交总站总站5、滨海滨海疗养院疗养院园博园园博园深圳湾深圳湾深圳湾深圳湾体育公园体育公园南山商业南山商业文化中心区文化中心区深圳深圳大学大学科技园科技园南区南区科技园科技园北区北区F1F1赛艇赛艇主场主场滨海滨海高档社区高档社区红树湾红树湾高档社区高档社区竹子林竹子林高档社区高档社区车公庙车公庙科技园科技园沙河沙河高尔夫高尔夫名商名商高尔夫高尔夫泰然泰然工业园工业园上沙上沙下沙下沙1515公里滨海长廊公里滨海长廊通通往往香香港港西部西部通道通道欢乐海岸欢乐海岸红树林红树林公园公园香蜜湖香蜜湖高档社区高档社区香蜜湖香蜜湖高尔夫高尔夫深圳湾深圳湾中学中学欢乐海岸项目区位欢乐海岸项目区位滨海大道滨海大道白白 石石 6、路路深南大道深南大道北环大道北环大道广深高速广深高速侨侨 香香 路路后海大道后海大道沙河西路沙河西路沙河东路沙河东路侨城东路侨城东路欢乐海岸区域交通南海大道南海大道西部通道西部通道欢乐海岸欢乐海岸通通往往香香港港西部西部通道通道六大核心圈六大核心圈居住圈：居住圈：华侨城、红树湾两大豪宅区波托菲诺、天鹅堡、东方别墅、锦绣花园、益田假日湾、中海湾畔、世纪村王府、御景东方、东堤园、中信红树湾、红树西岸、瑞河耶纳、联泰别墅、碧海云天 商业圈：商业圈：益田假日广场、京基百纳空间、华侨城社区商业高端企业圈：高端企业圈：MICROSOFT、IBM、ORACLE、ALCATEL、EPSON、SUMITOMO、7、UTSTARCOM、PHILIP、COMPAQ、创维、联想、腾讯、长城、TCL、招商银行、华为、中兴酒店圈：酒店圈：威尼斯皇冠假日酒店 华侨城洲际大酒店 东方银座酒店 博林诺富特酒店 华侨城海景酒店 旅游文化圈：旅游文化圈：世界之窗 、欢乐谷、锦绣中华 、民俗村、华夏艺术中心 、何香凝美术馆、四大高尔夫球场教育圈：教育圈：深圳大学、深圳湾中学、深圳南山中英文学校、碧海小学、深圳高级中学华侨城央校、海滨实验学校深圳湾部 、暨南大学深圳旅游学院欢乐海岸功能定位华侨城创意文化、商业、娱乐的体验中心华侨城旅游集散地和信息传播中心深圳湾和华侨城城区的中央客厅华侨城的华侨城的DOWNTOWN世界之窗民俗村8、锦绣中华欢乐谷欢乐干线欢乐海岸总体规划规划理念规划理念海洋文化主题概念海洋文化主题概念集集零售零售、餐饮、餐饮，旅游，旅游、娱乐于一体、娱乐于一体的都市的都市娱乐娱乐目的地目的地功能区规划功能区规划总总占地面积约占地面积约125125万万平方米平方米北北部部地块地块自然湿地保护区自然湿地保护区面积约面积约6969万万平方米平方米南南部部地块地块都市文化娱乐区都市文化娱乐区面积约面积约5656万万平方米平方米开业计划开业计划做为2011年深圳第26届世界大学生运动会的献礼之作20102010年年底试营业年年底试营业20112011年年5 5月正式开业月正式开业一片蔚蓝：近一个亿、7公里长的外引水9、工程功能区划生态旅游观光区都市文化娱乐区滨海主题公园区绿色休闲度假区都市文化娱乐区滨海主题公园区绿色休闲度假区都市都市文化娱乐区文化娱乐区购物中心设计型酒店民俗文化馆渔湾码头 SOHO公寓及办公创展中心国际影城&KTV特色餐饮&酒吧城市高级会所滨海主题公园区绿色休闲度假区二期建设全景观度假别墅深圳生态监测基地深圳生态监测基地百鸟岛百鸟岛红树林教育基地红树林教育基地生态休闲旅游区生态休闲旅游区欢乐海岸商业规划娱乐湾潮流港不夜城商业板块定位商业板块定位市场定位：市场定位：都市休闲 + 时尚购物 + 海洋文化主题的零售娱乐目的地差异化优势：差异化优势：具有华侨城特色的 旅游 + 娱乐 + 生态 组合10、消费群定位：消费群定位：1、中高档收入家庭2、年轻、时尚人群3、旅游、观光、休闲人群4、文化、艺术、创意人群特色定位：特色定位：娱乐湾 + 潮流港 + 不夜城商业文化娱乐区整体规划商业文化娱乐区整体规划商业总建筑面积约16.8万 ；其中，购物中心约11万 ，餐饮&娱乐区约5万总停车位：3000个（4）生态环境特色。（1）滨海亲水特色（2）旅游娱乐特色（3）主题文化特色差异化特色购物中心：（1）潮流数码主题数码旗舰营（2）活力运动主题活力运动城（3）都市时尚主题嘻哈部落（4）国际精品主题绅士馆（5）创意居家主题特力屋（6）家庭娱乐主题海洋馆（7）个性制造主题设计师概念馆个人定制中心（8）康体护理11、主题亚历山大会所（9）怀旧经典主题旧时光廊国货经典中心（10）乐活生活主题乐活城餐饮娱乐区：（11）美食文化主题中华美食亚洲美食西餐特色美食（12）茶道文化主题空禅馆（13）民俗文化主题民俗空间（14）酒吧文化主题音乐吧船吧清吧歌舞吧书吧（15）创意文化主题雅玩集市（16）电影文化主题中影影城/艺术电影节商业主题商业主题购物中心业态组合：购物中心业态组合：时尚百货主力店 + 国际品牌概念店组合 + 特色餐饮组合 + 家庭娱乐组合 + 精品超市业态组合比例业态组合比例零售: :餐饮: :娱乐: :设计型酒店 = = 35：34：25：7购物中心效果图购物中心效果图购物中心效果图购物中心效果图购物12、中心效果图购物中心效果图购物中心效果图首层定位：潮流前线首层定位：潮流前线主要业态：休闲服饰、运动服饰、休闲运动主题概念店、主要业态：休闲服饰、运动服饰、休闲运动主题概念店、 潮流美食、个人护理、潮流美食、个人护理、3C3C数数码、工艺品、精品超市、礼品、文化用品店、银行、生活服务。码、工艺品、精品超市、礼品、文化用品店、银行、生活服务。一层定位：国际风尚一层定位：国际风尚主要业态：百货主力店、特色美食、珠宝、名表、精品、国际品牌主要业态：百货主力店、特色美食、珠宝、名表、精品、国际品牌/ /国内一线品牌服饰店。国内一线品牌服饰店。二层定位：品味生活二层定位：品味生活主要业态：百货主力店、生活13、馆、特色美食、国内品牌服饰店、皮鞋皮具箱包、儿童主要业态：百货主力店、生活馆、特色美食、国内品牌服饰店、皮鞋皮具箱包、儿童主题店、儿童娱乐、美容主题店、儿童娱乐、美容SPASPA。购物中心顶层花园购物中心顶层花园海尚美食天街海尚美食天街购物中心室内娱乐项目预留空间净实用面积净实用面积2800净实用面积净实用面积3100B1F1F2F净实用面积净实用面积2800净实用面积净实用面积2000ABCD餐饮餐饮& &娱乐区业态组合：娱乐区业态组合：特色餐饮、大型餐饮、休闲、影院、酒吧、特色零售、水上娱乐线特色餐饮、大型餐饮、休闲、影院、酒吧、特色零售、水上娱乐线餐饮&娱乐区效果图餐饮&娱乐区效果图餐饮14、&娱乐区效果图餐饮&娱乐区效果图欢乐海岸交通动线都市文化娱乐区陆地交通动线都市文化娱乐区陆地交通动线主要步行道次要步行道都市文化娱乐区水上交通动线都市文化娱乐区水上交通动线A类渔船下客点水乡渔船路线渔船路线B类渔船下客点都市文化娱乐区物流及消防动线都市文化娱乐区物流及消防动线消防通道服务通道车辆通道欢乐海岸文化娱乐主题文化娱乐主题：文化娱乐主题：三节华侨城旅游狂欢节华侨城旅游狂欢节中国中国深圳海岸国际音乐节深圳海岸国际音乐节华侨城海岸龙舟节华侨城海岸龙舟节文化娱乐主题：文化娱乐主题：水秀文化娱乐主题：灯光文化娱乐主题：灯光+ +烟花秀烟花秀电影院电影院+KTV+KTV文化娱乐主题：室内娱乐文化娱乐主题：室内娱乐KidzaniaKidzania滨海休闲主题公园滨海休闲主题公园生态旅游休闲主题生态旅游休闲主题深圳生态监测基地深圳生态监测基地百鸟岛百鸟岛红树林教育基地红树林教育基地水园水园SPASPA水疗水疗椰林沙滩公园椰林沙滩公园无边际泳池无边际泳池生态旅游休闲主题生态旅游休闲主题建筑文化主题建筑文化主题海胆玛瑙OCT创展中心 MEIER MEIER OCT华会所海天塔欢乐海岸国际品牌合作机构欢乐海岸国际品牌合作机构