房地产咨询公司豪宅是怎样炼成的上海案例篇分析（44页）.doc-地产文库

房地产咨询公司豪宅是怎样炼成的上海案例篇分析（44页）.doc

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上传人：大宝编号：53375 2021-02-08 44页 33.15MB

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1、上海上海紫园紫园项目名称：上海项目名称：上海紫园紫园项目地址项目地址上海市松江区佘山镇佘天昆公路 268 弄物业类型物业类型独栋别墅当前均价当前均价 60000 元/平方米占地面积占地面积 926005 平方米建筑面积建筑面积 210000 平方米容积率容积率 0.2 绿化率绿化率 71.2% 规划户数规划户数 268 户车位配比车位配比 1：1 建筑风格建筑风格各国建筑风格云集面积段面积段 345-3183 物业公司物业公司高力国际物业管理费物业管理费 8.3 元/平方米月入选理由： 1. 占据佘山稀缺景观资源的独栋别墅； 2. 单位均价达 6 万，别墅面积2、段达 3000 以上，最高售价达 1.3 亿元； 3. 曾被评为“中国国际别墅典范金奖”、 “上海十大特色别墅”、 “五星特色别墅”和“中国第一豪宅”。社区规划与布局分析社区规划与布局分析总体规划设计总体规划设计：美国强生费恩设计事务院、澳大利亚五合建筑事务所、香港王董设计事务所、同济大学建筑设计研究院、中船第九设计研究院等十几家建筑事务所。总规划上海紫园总平面图上海紫园总平面图上海紫园位于西佘山南侧，规划建有 268 栋独栋别墅，其中一、二期共计 134 栋，每户平均占地面积为 4 亩地。社区四面环水，整个小区由 8 公里天然河道围绕。北望佘山景致北望佘山景致社区3、布局社区布局岛与岛间由特殊钢结构的欧式彩色拱桥相连。小区由 13 个岛和 1 个半岛组成，300 亩水域面积贯穿社区，使 90%别墅临水而建，社区内可船社区公共景观分析社区公共景观分析水景社区水景社区水景紫园的护城河紫园的护城河紫檀紫檀社区水景社区水景社区四面环水，内有 300 亩的水域面积，形成天然水景。人工水景设计接近自然，有瀑布墙、深潭、涌泉等。绿化社区绿化率约 71.2%，总绿化面积达到 776 亩。目前园内共植有 700000 多棵大小树木，700 多棵百年以上的名贵香樟，100 多棵胸径在 50 公分以上银杏，10000 多棵水杉。单位产品分析单位产品分析建筑设计公司建筑设计公司：五合国际（Werkhart International) 建筑风格紫园内建筑精美且风格各异，有北美风格、地中海风格、新古典主义风格、后现代主义风格、赖特式草原风

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