房地产咨询公司豪宅是怎样炼成的北京案例篇分析（33页）.doc-地产文库

房地产咨询公司豪宅是怎样炼成的北京案例篇分析（33页）.doc

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上传人：大宝编号：53369 2021-02-08 32页 32.41MB

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1、北京北京御园御园项目名称：北京项目名称：北京御园御园项目地址项目地址北京市海淀区海淀乡青龙桥村区域物业类型物业类型公寓、别墅建筑形态建筑形态三层平层公寓和两层联排别墅当前最高价当前最高价 6000 万元/套当前最低价当前最低价 1500 万元/套占地面积占地面积 452000 建筑面积建筑面积 340500 容积率容积率 0.68 绿化率绿化率 65% 规划户数规划户数 593 户开盘时间开盘时间一期：2007 年 5 月建筑风格建筑风格新古典主义面积段面积段平层公寓：330-460 联排别墅：680 物业公司物业公司高力国际物业管理费物业管理费 8 2、元/平方米月景观设计景观设计美国加州 LIFESCAPES 事务所建筑设计建筑设计绿城设计院、绿城东方设计院、美国 MEEKS+PARTNERS 公司案选理由：案选理由： 1. 土地本身所具有的不可复制的稀缺性“三山五园”的地段环境背景，客户对此价值的认知度非常强； 2. 经典景观； 3. 圆厅别墅和十字型布局设计源于欧洲古典宫廷建筑； 4. 丰富的科技含量。社区规划与布局分析社区规划与布局分析项目位臵项目位臵玉泉山 1.御园位于北京著名的西山风景区，比邻昔日皇家园林及历史名胜。 2.地块周边有清华、北大诸多著名学府。故该地段无论是地理资源还是人文资源，都具有不可复3、制的优越性。颐和园整个园区共分为十二个组团，围合布局，分别向玉泉山、西山、颐和园万寿山对景、借景。养护标准很高的三级绿地系统与建筑组团相结合，组团内部和组团之间为公共绿地，完全步行，地下车库入口在各组团边侧。西区主会所总建筑面积 10100 ，商务休闲功能为主东区副会所建筑面积 1251 ，以运动健身功能为主社区公共景观分析社区公共景观分析注重从公共空间到、半公共空间、到半私密空间、到私密空间的感受。美国团队的设计从人居的角度体现出一贯的经典风格。园区主要在步行道和建筑之间园区规划一些视廊，先能看到玉泉山白塔，还有玉泉山仿金山寺塔。单位产品分析单位产品分析可以看出御园参照的建筑理念还是比较丰富的，如西洋楼，温莎堡，凡尔赛宫等，总体新古典风格的庄严、精美契合着东面的圆明园以及此方皇家园林地段的意义。物业的基本形态是地

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