房地产咨询公司豪宅是怎样炼成的北京案例篇分析（33页）.doc
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房地产咨询公司豪宅是怎样炼成的北京案例篇分析（33页）.doc
1、北京北京 御园御园 项目名称：北京项目名称：北京 御园御园 项目地址项目地址 北京市海淀区海淀乡青龙桥村区域 物业类型物业类型 公寓、别墅 建筑形态建筑形态 三层平层公寓和两层联排别 墅 当前最高价当前最高价 6000 万元/套 当前最低价当前最低价 1500 万元/套 占地面积占地面积 452000 建筑面积建筑面积 340500 容积率容积率 0.68 绿化率绿化率 65% 规划户数规划户数 593 户 开盘时间开盘时间 一期：2007 年 5 月 建筑风格建筑风格 新古典主义 面积段面积段 平层公寓：330-460 联排别墅：680 物业公司物业公司 高力国际 物业管理费物业管理费 8
2、元/平方米月 景观设计景观设计 美国加州 LIFESCAPES 事务所 建筑设计建筑设计 绿城设计院、绿城东方设计 院、美国 MEEKS+PARTNERS 公司 案选理由：案选理由： 1. 土地本身所具有的不可复制的稀缺性“三山五园”的地段环境背景，客户对此价值 的认知度非常强； 2. 经典景观； 3. 圆厅别墅和十字型布局设计源于欧洲古典宫廷建筑； 4. 丰富的科技含量。 社区规划与布局分析社区规划与布局分析 项目位臵项目位臵 玉泉山 1.御园位于北京著名的西山风景区，比邻昔日皇 家园林及历史名胜。 2.地块周边有清华、北大诸多著名学府。 故该地段无论是地理资源还是人文资源， 都具有 不可复
3、制的优越性。 颐和园 整个园区共分为十二个组团，围合布局，分别向玉泉山、 西山、颐和园万寿山对景、借景。养护标准很高的三级绿地系 统与建筑组团相结合，组团内部和组团之间为公共绿地，完全 步行，地下车库入口在各组团边侧。 西区主会所总建筑面积 10100 ， 商务休闲功能为主 东区副会所建筑面积 1251 ， 以运动健身功能为主 社区公共景观分析社区公共景观分析 注重从公共空间到、 半公共空间、到半私密空 间、到私密空间的感受。 美国团队的设计从人居 的角度体现出一贯的经 典风格。 园区主要 在步行道和 建筑之间 园区规划 一些视廊， 先能 看到玉泉山白 塔， 还有玉泉山 仿金山寺塔。 单位产品分析单位产品分析 可以看出御园 参照的建筑理念还 是比较丰富的，如 西洋楼，温莎堡， 凡尔赛宫等，总体 新古典风格的庄 严、精美契合着东 面的圆明园以及此 方皇家园林地段的 意义。 物业的基本形态是地
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