房地产咨询公司豪宅是怎样炼成的上海案例篇分析（44页）.doc
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房地产咨询公司豪宅是怎样炼成的上海案例篇分析（44页）.doc
1、上海上海 紫园紫园 项目名称：上海项目名称：上海 紫园紫园 项目地址项目地址 上海市松江区佘山镇佘天昆公路 268 弄 物业类型物业类型 独栋别墅 当前均价当前均价 60000 元/平方米 占地面积占地面积 926005 平方米 建筑面积建筑面积 210000 平方米 容积率容积率 0.2 绿化率绿化率 71.2% 规划户数规划户数 268 户 车位配比车位配比 1：1 建筑风格建筑风格 各国建筑风格云集 面积段面积段 345-3183 物业公司物业公司 高力国际 物业管理费物业管理费 8.3 元/平方米月 入选理由： 1. 占据佘山稀缺景观资源的独栋别墅； 2. 单位均价达 6 万，别墅面积
2、段达 3000 以上，最高售价达 1.3 亿元； 3. 曾被评为“中国国际别墅典范金奖”、 “上海十大特色别墅”、 “五星特色别墅”和“中 国第一豪宅”。 社区规划与布局分析社区规划与布局分析 总体规划设计总体规划设计： 美国强生费恩设计事务院、 澳大利亚五合建筑事务所、 香港王董设计事务所、 同济大学建筑设计研究院、中船第九设计研究院等十几家建筑事务所。 总规划 上海紫园总平面图上海紫园总平面图 上海紫园位于西佘山南侧，规划 建有 268 栋独栋别墅，其中一、二期 共计 134 栋，每户平均占地面积为 4 亩地。社区四面环水，整个小区由 8 公里天然河道围绕。 北望佘山景致北望佘山景致 社区
3、布局社区布局 岛与岛间由特殊钢结构的欧式 彩色拱桥相连。 小区由 13 个岛和 1 个半岛组 成，300 亩水域面积贯穿社区，使 90%别墅临水而建，社区内可船 社区公共景观分析社区公共景观分析 水景 社区水景社区水景 紫园的护城河紫园的护城河 紫檀紫檀 社区水景社区水景 社区四面环水，内有 300 亩的水域面积，形成天然水景。 人工水景设计接近自然，有瀑布墙、深潭、涌泉等。 绿化 社区绿化率约 71.2%，总绿化面积达到 776 亩。 目前园内共植有 700000 多棵大小树木，700 多棵百年以上的名贵香樟，100 多棵胸径 在 50 公分以上银杏，10000 多棵水杉。 单位产品分析单位产品分析 建筑设计公司建筑设计公司：五合国际（Werkhart International) 建筑风格 紫园内建筑精美且风格各异，有北美风格、地中海风格、新古典主义风格、后现代主义 风格、赖特式草原风
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