1、融资成本、费用投资策划中心2015年11月更熟悉投资测算，提高投资测算准确率。课程宗旨融资成本01费用02关注和平衡03目录一、融资成本常见融资产品类型发债信托委托贷款永续债 基金开发贷款并购贷视公司信誉规模10%+年化收益“无还款期”饮鸩止渴“权益化”特点永 续 债一、融资成本双方约定双方约定双方约定规模年化收益特点委 托 贷 款一、融资成本规模年化收益特点视公司信誉7%432原则一、融资成本信 托视公司信誉014%左右02成本低期限长03规模年化收益特点发 债一、融资成本规模年化收益特点并购额的50%基准上浮20%期限长可根据并购节奏提款并 购 贷一、融资成本年化收益：7.5%-10%甚至2、更高特点：灵活高杠杆规模：双方约定132基 金一、融资成本抵押物70%01基准利率上浮10%15%02成本低两证上会四证放款03规模年化收益特点开 发 贷一、融资成本融资成本01费用02关注和平衡03目录财务费用01管理费用0203二、费用费用的种类销售费用1、占比较小2、注意项目公司性质是否为外资!二、费用财务费用1、人员工资2、土地使用税二、费用管理费用1、工资2、广告及推广费3、销售代理费二、费用销售费用二、费用集团参考水平科目科目名称名称费率名称费率名称片区费率指标片区费率指标(%)(%)全国全国(%)(%)备注备注华南华南片片区区华东华东片片区区华中华中片片区区西南西南片片区区东北东3、北片片区区华北华北片片区区营销营销费用费用营销费率营销费率3.06%3.06%3.22%3.22%2.99%2.99%2.91%2.91%3.34%3.34%2.73%2.73%3.09%3.09%营销费用=营销费率*项目全周期销售收入管理管理费用费用管理费率管理费率0.87%0.87%1.24%1.24%0.87%0.87%1.03%1.03%1.44%1.44%1.28%1.28%1.06%1.06%管理费用=管理费率*项目全周期销售收入注：尚未全面考虑区域和集团平台管理费用融资成本01费用02关注和平衡03目录三、关注和平衡关注项目土地成本 影响融资规模土地成本越大，融资规模越大三、关注和平衡关注项目采用的融资方式 影响融资规模开发贷基金 影响融资成本开发贷基金三、关注和平衡关注项目所处区位 影响融资规模经济越发达规模越大 影响融资成本经济越发达成本越低三、关注和平衡关注项目性质、定位 影响费用比率后续用地新项目 影响费用比率常住项目度假项目三、关注和平衡小大大现金流与净利润的平衡净 利 润融 资 规 模感 谢 聆 听