房地产项目融资成本、费用培训课件.pdf-地产文库

房地产项目融资成本、费用培训课件.pdf

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培训课件

上传人：故事编号：183239 2021-09-16 24页 4.41MB

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1、融资成本、费用更熟悉投资测算，提高投资测算准确率。课程宗旨融资成本 01 费用 02 关注和平衡 03 目录一、融资成本常见融资产品类型发债信托委托贷款永续债基金开发贷款并购贷视公司信誉规模 10%+ 年化收益 “无还款期” 饮鸩止渴 “权益化” 特点永续债一、融资成本双方约定双方约定双方约定规模年化收益特点委托贷款一、融资成本规模年化收益特点视公司信誉7%432原则一、融资成本信托视公司信誉 01 4%左右 02 成本低期限长 03 规模年化收益特点发债一、融资成本规模年化收益特点并购额2、的50% 基准上浮20% 期限长可根据并购节奏提款并购贷一、融资成本年化收益：7.5%-10% 甚至更高特点：灵活高杠杆规模：双方约定 1 3 2 基金一、融资成本抵押物 70% 01 基准利率上浮 10%15% 02 成本低两证上会四证放款 03 规模年化收益特点开发贷一、融资成本融资成本 01 费用 02 关注和平衡 03 目录财务费用 01 管理费用 0203 二、费用费用的种类销售费用 1、占比较小 2、注意项目公司性质是否为外资 ! 二、费用财务费用 1、人员工资 2、土地使用税二、费用管理费用 1、工资 2、广告及推广费 33、销售代理费二、费用销售费用二、费用集团参考水平科目科目名称名称费率名称费率名称片区费率指标片区费率指标(%)(%) 全国全国 (%)(%) 备注备注华南华南片片区区华东华东片片区区华中华中片片区区西南西南片片区区东北东北片片区区华北华北片片区区营销营销费用费用营销费率营销费率3.06%3.06% 3.22%3.22% 2.99%2.99% 2.91%2.91% 3.34%3.34% 2.73%2.73% 3.09%3.09%营销费用=营销费率*项目全周期销售收入管理管理费用费用管理费率管理费率0.87%0.87% 1.24%1.24% 0.87%0.87% 1.03%1.03% 1.44%1.44% 1.28%1.28% 1.06%1.06% 管理费用=管理费率*项目全周期销售收入注：尚未全面考虑区域和集团平台管理费用融资成本

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