1、 华润置地福建大区第三方实测实量过程检质量风险操作指引V2.0版一、渗漏检查项检查子项扣分因素列举检查项总分C级B级A级缺陷案列优秀案列风险系数地下室地下防水施工前基层处理防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台6963地下室底板和侧墙防水搭接地下室底板和侧墙防水搭接不合规（R角）6963地下防水区域砼裂缝处理地下防水区域砼裂缝处理不合规，防水施工后出现渗漏6963地下室是否按规范设穿墙套管；预埋质量；防水材料是否卷入50mm未按规范设穿墙套管；预埋质量差；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料未卷入50mm6963地下室地下室外墙是否按规范设止水螺杆；止水螺杆端头一次性切割到2、位未按规范设止水螺杆；端头处理不合规范、或螺杆切割后高出墙面6963后浇带和施工缝止水钢板，止水措施（止水钢板、遇水膨胀止水条、止水凹槽）的施工质量止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求；遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足6963卫生间沉箱式卫生间侧排地漏沉箱式卫生间底部未设置侧排地漏（同层排水系统），或侧排地漏安装不正确6963卫生间给水管穿设卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设6963卫生间门槛石后贴卫生间地砖施工完成后再进行门槛石铺贴(除地暖管)6963外墙外墙砌筑质量外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝4642外墙构造柱外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、露筋等3、）4642外墙孔洞封堵外墙孔洞封堵不密实（如钢管未割除、孔洞未清理干净）4642抹灰后外墙不应出现渗漏抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）6963外窗及窗框安装外窗窗台压顶每边伸入墙体不小于200无窗台压顶；窗台压顶后浇；压顶伸入墙体长度不足；成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）4842外窗塞缝施工质量无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸；固定片安装应形成外低内高；安装完成后，清理窗框木楔或各类垫块，塞缝材料符合设计要求；4642窗框与钢副框间应打发泡胶窗框与钢副框间未打发泡胶，现场对发泡胶进行切割处理，塞缝不密实4842外窗自身渗漏外窗直接采取现场拼装，无泄水孔，4、加工过程中榫接部位未打胶，工艺孔封堵处理不当4842砼导墙是否漏设，高度是否满足要求（卫生间周边不低于150，露台、屋面周边填充墙底部、女儿墙底部不低于建筑完成面150）应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽度大于150线条根部、空调搁板根部、地下室隔墙毗邻可能有水的空间时），设置高度不足6963填土完成面以下部位，不应采用砌体挡土，应采用砼现浇结构挡土填土完成面以下部位存在砌体挡土情况6963导墙支模及浇筑质量导墙浇筑前结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水等；特别是竖向结合面）6963导墙用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆6963导墙振捣、成型质量差（如5、孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）6963防水施工及构造吊洞质量满足要求吊洞封堵未分层施工，吊洞质量差（含铁丝吊洞）5952防水基层应收光，表面应平整，清理干净，砼缺陷应事前修补砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补6963当泛水高度范围存在砖砌体时，应先抹灰再做泛水泛水直接做在砌体基层上6963防水层施工后，不应出现渗漏防水层施工后，出现渗漏6963外窗台抹灰排水坡度应大于10%；女儿墙抹灰坡度应向内、窗眉抹灰应留滴水槽或滴水线（鹰嘴）不符合要求4842防水施工及构造阳露台抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内应先找平，待防水及刚性层完成后，再抹灰下底不符合要求4842_ _在砼基层上做6、防水层时，防水材料应直接涂敷在砼基层上防水材料与砼基层之间做了找平层（砼局部缺陷修补找平除外）6963聚氨酯涂膜、卷材防水施工时，基层应干燥基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水6963阴角R角施工、防水附加层未施工R角、防水附加层未施工到位6963防水施工及构造屋面排水、檐口排水、变形缝屋面排水、檐口排水、变形缝未按图施工、或设计本身不合理、或不符合规范和使用要求6963出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚性防水套管出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高度不足6963泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆屋顶、露台结构板面上200mm高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆69637、屋面、露台、天沟预留排水孔屋面、露台、天沟未预留排水孔，需后凿4642出屋面（含地下车库顶板）烟风道一次性浇筑未随屋面一次性浇筑出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度范围内存在砖砌体，或砼未随屋面一次浇筑6963浇筑高度不足出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度浇筑高度不足（比完成面高出不少于150mm）2421阳露台、水暖管井排水设施地漏、雨水斗设置；阳露台地坪排水坡向远离住宅室内地漏标高未满足低于阳台地坪完成面1020毫米、地漏排水管径；水暖管井无排水地漏4642二、空鼓/开裂检查项检查子项扣分因素列举检查项总分C级B级A级缺陷图示优秀图示风险系数砼墙面管线暗埋砼墙面管线应暗埋、严禁后开槽；不得损8、坏钢筋；挂网、抹灰前用细石砼灌实砼墙面后开槽；或预埋管线损坏钢筋；抹灰前未将管槽灌实4642砌筑砂浆楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆楼层上堆放的砌筑砂浆无垫板或容器、现场加水、已初凝后继续使用4642砌筑组砌方式通缝（含门窗洞口补洞）出现竖向通缝4642过梁过梁符合设计和规范要求过梁入墙长度不足250mm；当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，未采用植筋及现浇的方式进行施工的4842门垛砌筑质量门垛砌筑应牢固门垛存在开裂、不牢固的现象4842补砌、补塞补砌、补塞质量一次性砌到顶或补砌、补塞质量差（如灰缝不饱满、顶塞不实、先码砖后抹缝、不符合节点大样图等）6963砌体9、墙面管线暗埋、后开槽后开槽应机械开槽，严禁人工剔凿开槽；严禁水平开槽；挂网、抹灰前用细石砼灌实人工剔凿开槽；或水平开槽超过500；抹灰前未将管槽用细石砼灌实4642抹灰基层处理挂网、甩浆前应将墙体各种孔洞封堵、应修补结构缺陷、清理墙体表面杂物挂网、甩浆前未将墙体各种孔洞封堵、或封堵做法和质量不合规、结构缺陷修补和杂物清理不到位（含高低差用水泥砂浆填补）6963挂网外墙有否抗裂钢丝网、内墙是否有抗裂网、外墙钢丝网丝径、宽度、热镀锌、抗裂网锚固不同材质墙面抹灰前未挂抗裂网、钢丝网丝径小于0.7mm，或宽度小于300mm，或未热镀锌、抗裂网锚固方式错误或不牢固4842抹灰前墙面甩浆抹灰前墙面应甩浆抹10、灰前墙面未甩浆或甩浆质量差（粘结强度不足、严重不均匀）4842抹灰质量抹灰砂浆配合比合规、楼层上堆放砂浆应设垫板、不现场加水、初凝后不使用砂浆配合比不合规、楼层堆放不设垫板、现场加水、初凝后使用6963分层抹灰，超过35mm抹灰层间加抗裂钢丝网未分层抹灰，超过35mm未加钢丝网6963抹灰后养护措施合规，不空鼓、裂缝抹灰养护措施不合规；空鼓、开裂（反映问题性质，不反映数量）6963空鼓开裂修补工艺空鼓开裂应采用无齿锯切割，修补应规整修补不规整，产生开裂4642地砖、石材空鼓粘接牢固、不空鼓墙地面是否空鼓5952三、观感质量检查项检查子项扣分因素列举检查项总分C级B级A级缺陷图示优秀图示风险系数11、砼观感砼构件不能夹渣、砼楼板浇筑后收面、砼构件不能出现孔洞、露筋一般表面夹渣（如夹模板、垃圾、编织袋等达到钢筋保护层厚度）、砼板收面不佳，如有脚印、麻面、高低不平、砼构件出现孔洞（深于钢筋保护层厚度）、露、阴角线应规整顺直2321组砌方式砌筑观感砌体墙出现透缝、灰缝不密实、瞎缝等2321三线实心砖砌体底部未按规范设置三线实心砖（地方标准禁止使用实心砖的地区公司除外，但项目须提供依据）砌体墙底部一三线必须为实心砖，严禁采用空心砌块混凝土灌芯代替三线实心砖。2321构造柱构造柱支模时应设投料斗（高出构造柱顶50mm）、对拉螺杆构造柱支模时未设投料斗、未设穿过柱身的对拉螺杆；支模时穿透空心砌块；未伸12、到顶；成型质量差；拉结筋数目、间距不符合规范要求、构造柱存在蜂窝、麻面现象等2321抹灰墙面观感质量抹灰层应具备一定强度抹灰层大面积起砂，强度低，手指能抠起洞2321地坪观感质量地坪不起砂、裂缝；同房间地面平整、无明显色差地坪是否裂缝、是否起砂（按房间数）2321涂料色差、分隔缝、污染、流坠、透底、掉粉、开裂分隔缝不合格；存在色差、污染、流坠、透底、掉粉、开裂现象2321瓷砖、文化石瓷砖质量、空鼓、粘贴、勾缝、是否泛碱、污染、不能出现朝天缝瓷砖质量差；瓷砖未用专用粘结剂粘结、存在空鼓、泛碱、污染；出现朝天缝2321外墙石材勾缝、是否泛碱、污染石材幕墙勾缝用胶错误、泛碱、色差、污染2321石膏板13、吊顶、铝板吊顶安装吊顶水平高差合规、无开裂；铝板吊顶安装平整，无色差、无接缝高低差，无翘曲离缝现象、板材无大小头现象吊顶标高偏差超标、吊顶存在开裂现象；铝板吊顶安装不平整，存在色差现象、存在接缝高低差，存在翘曲离缝现象、板材有大小头现象2321地砖、石材表面平整、无接缝高低差、无明显色差和返碱是否存在明显接缝高低差是否存在明显色差和返碱2321坡度合理，无倒坡现象坡度不合理，存在倒坡现象2321木地板表面平整、接缝严密和勾缝密实，无接缝高低差、无空鼓松动现象接缝和勾缝密实不严密，存在高低差、存在空铺和松动现象（空铺做法除外）2321与踢脚线结合严密无缝隙、踢脚线安装牢固无松动现象与踢脚线存在接14、缝不严密有明显缝隙、踢脚线安装不牢固，有松动现象2321四、成品保护检查项检查子项扣分因素列举检查项总分C级B级A级缺陷图示优秀图示风险系数防水施工地下防水施工和成品保护地下防水施工和成品保护不合规2321屋面、露台防水成品保护屋面、露台防水成品保护不到位2321室内防水成品保护室内防水成品保护不到位2321门窗、五金门窗成品保护到位，五金开启灵活门窗成品保护不到位：划痕、碰迹、污染、破坏2321室内栏杆成品保护到位成品保护、防锈不到位；栏杆污染或划伤2321墙地砖成品保护到位无污染和划伤、磕碰现象成品保护不到位，存在污染和划伤、磕碰现象2321木地板成品保护到位无污染和划伤、磕碰现象成品保护15、不到位，存在污染和划伤、磕碰现象2321墙纸、内墙饰面板成品保护到位，无污染成品保护不到位，有污染现象2321开关插座、灯具、洁具安装牢固，成品保护到位无污染和损坏，洁具无堵塞安装不牢固，成品保护不到位存在污染现象，洁具存在污染、堵塞和损坏现象2321五、结构抗震检查项检查子项扣分因素列举检查项总分C级B级A级缺陷图示优秀图示风险系数后浇带、悬臂构件支撑是否独立搭设、支撑是否提前拆除未独立搭设、后浇带支撑提前拆除4642砼留洞砼构件应按设计功能预留洞，不应后期钻凿洞砼构件未预留洞，后期钻凿开洞4642地下室顶板重载地下室顶板强度未达到要求堆积大量材料、行走重型车辆及大型设备导致顶板开裂464216、裂缝砼构件产生裂缝楼板、屋面板裂缝未有效修补即开展下道工序（应根据裂缝成因、裂缝状态、危害程度采用相应的处理措施。严重时应做结构裂缝鉴定，并根据鉴定报告意见编制专项方案，按方案处理）4642破坏钢筋不得破坏砼构件钢筋破坏砼构件钢筋4642六、违规、强条检查项检查子项扣分因素列举检查项总分C级B级A级缺陷图示优秀图示风险系数安全性窗台高度小于900的，应有防护栏杆，防护栏杆高度从可踏面起算不低于900防护高度不满足要求4642应使用安全玻璃的部位：（1）7层及以上外开窗；（2）底边距离最终装修面小于500的窗；（3）门扇玻璃；（4）单块面积大于1.5平米的玻璃；（5）幕墙玻璃未按规范使用安全玻璃17、4642临空栏杆玻璃应使用双钢化夹胶玻璃；雨棚和天窗玻璃应使用夹胶玻璃未按规范使用夹胶玻璃4642临空栏杆高度：多层不小于1050，高层不小于1100。临空栏杆竖向构件内空尺寸：不大于110栏杆高度和竖向净空尺寸不符合规范4642门窗、幕墙、栏杆刚度满足规范要求刚度不满足规范要求（可现场手推玻璃或框架观察，再印证计算书和检测报告）4642烟风道层间卸载、烟风道安装质量烟风道壁厚；层间卸载数量是否足够、做法是否合理烟风道壁厚不足；烟风道未按标准（国标或地标）卸载，且卸载层数超过3层；卸载做法不合理4642安装上下对齐、非顶层在楼板位置对接上下未对齐；不在楼板位置对接（顶层除外），SOHO项目采用18、3米成品烟道时，可以在层间搭接，但要有可靠的加固措施。4642线条高于三层处的建筑外墙悬空装饰线条不应采用GRC材料，应采用苯板线条或现浇砼结构高于三层处的建筑外墙悬空装饰线条采用了GRC材料4642外窗台外挑部分严禁全部用苯板制作线条外挑宽度超过80mm时严禁全部用苯板制作4642保温材料厚度、燃烧性能材料厚度、燃烧性能不合格4642苯板保温有效粘贴面积、拼缝、锚栓、托架、收头、网格布包封和抗裂层有效粘贴面积、拼缝、锚栓、托架不合格、收头不合理、网格布包封及抗裂层不合格，有开裂、渗漏隐患4642石材石材材质及质量将大理石用于外墙干挂或未对干挂大理石采取加固措施，厚度不符合规范4642龙骨质量及固定、连接；焊点防锈处理、干挂时，压顶水平面石材应固定在龙骨上，禁止用砖垫石材龙骨质量差；固定或连接方式不牢固；焊点防锈处理不合格、未固定在龙骨上，或采用砖垫石材4642华润置地 福建大区 22