1、 华润置地福建大区第三方实测实量交付检操作指引V2.0版综合得分=户内观感质量评分*50%+户内实测实量合格率*20%+公共部位观感质量评分*10%+外立面及屋面观感质量评分*10%+园林景观评分*10% 1、 交付检查说明（1）检查范围：华润置地所有交付项目在集中交付前均需参加交付评估。（2）有下列情况之一者需整改后进行交付：装修施工未完成；消防管道不具备使用功能；电梯无专业机构出具的复检报告；小区正式围合未完成；小区道路未完成。（3）其它重要提示：北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观；其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评估的另行商议。2、观感质2、量评分（含户内、公区、外立面及屋面、园林景观）：（1）交付评估观感评分内容：主要从高品质六大维度进行评分：安全坚固、功能适用、美观精致、易维护、耐久、节能环保。（2）评分标准：精装与毛坯房的户内观感体系内容略有不同，对观感的缺陷问题，通过定性及定量的方式进行判断。下面以地面为例说明判评分标准。某地面存在个别存在起砂现象，普遍存在不平整，且个别存在落地灰未清理。按照下表中的定性及定量评定标准矩阵，起砂现象为严重性缺陷，不平整为一般性缺陷，落地灰为轻微性缺陷。个别存在的严重性缺陷处于41-60分区间，普遍存在的一般性缺陷处于21-40分区间，个别存在的轻微缺陷处在81-100分之间。比较三者，得出3、分数的最低区间。即该地面得分在21-40分之间。地面问题缺陷观感评价缺陷性质缺陷描述缺陷出现频率0-20分21-40分41-60分61-80分81-100分严重缺陷1.地面凹陷普遍存在局部存在个别存在2.地面开裂（因地暖导致开裂除外）3.地面起砂4.地面空鼓一般缺陷5.地面不平整普遍存在局部存在个别存在轻微缺陷6.地面有落地灰未清理普遍存在局部存在个别存在（3）问题的定性判断原则：严重：对后期交付影响较大，无法整改；一般：对后期交付存在一定影响，但是不易整改；轻微：对后期交付影响较小，容易及时整改。（4）问题的定量判断原则：个别存在：1-2处问题；局部存在：3-5处问题；普遍存在：5处以上问题4、；对于单项问题，以问题的严重程度进行判断。（5）测区选择：户内观感测区：按不同装修标准及装修单位随机抽取5%套数，抽样总数不少于10套不多于15套，由三位评估人员进行分组评分。公共部位观感测区：地下室车库全部进行测评；地下室的电梯厅及首层大堂抽测1个单元；电梯厅随机抽取5%，抽样总数不少于5层不多于10层；由三位评估人员进行分组评分。外立面及屋面观感测区：全部外立面及屋面观感测评；组长进行评估。园林景观观感测区：全部园林观感测评；组长进行评估。户内实测实量：户内实测实量合格率=总合格点数/总实测点数；（1）检查标准：国家标准、华润置地标准；项目属于不同的产品标准类型，标准有所不同，T/A档标准5、高于BCD档。（2）测区选择：任意抽取2层进行实测；如果所抽选测区无法测满数据时，采取就近原则选点进行实测补充处理。华润置地 福建大区 35华润置地住宅项目交付实测实量操作指引一、毛坯房户内观感质量评分统计2015年度福建大区所有交付参评标段的观感质量缺陷，得出各项缺陷描述的出现频率。用“、”依次表示该缺陷出现频率的高低。评价部位检查方法/工具缺陷描述观感评价典型缺陷照片指标控制分项权重问题性质缺陷描述缺陷出现频率0-20分21-40分41-60分61-80分81-100分入户门目测安全坚固15%严重1.防盗分户门安全性不符合要求，安装不牢固、松动普遍存在局部存在个别存在样板管理，工作面交接，6、安装管控，成品保护功能适用30%严重门铃按钮不能正常使用，门框及门扇破损、变形，门扇开启后易与墙面存在磕碰无防碰撞措施普遍存在局部存在个别存在一般隔声性能不满足规范要求，户内墙体、门隔声不满足规范要求，入户门开启不灵活、开启存在异响普遍存在局部存在个别存在美观精致50%严重门锁开启不灵活、有异响、门把手划伤 普遍存在局部存在个别存在门框及门扇存在掉漆、碰伤一般门框收口不顺直、粗糙 普遍存在局部存在个别存在门底框塞缝不密实，存在松动、不牢固门框与门槛石不平行、出现大小头现象门扇处压条破损、安装不牢固边框孔眼未封堵门窗与门扇之间留缝不均匀、不顺直轻微普遍存在存在表面不光洁、污染普遍存在局部存在个别7、存在门牌缺失或安装歪斜对讲机测试/目测检查安全坚固20%一般安装不坚固、歪斜普遍存在局部存在个别存在大区现行做法是预留管线、洞口，交房后由物业安装面板功能适用40%严重不具备使用功能、无法正常与监控中心连接普遍存在局部存在个别存在安防存在功能不能合理适用、运行不平稳可靠不具备正常布防和撤防功能美观精致40%严重表面破损、划伤普遍存在局部存在个别存在一般周边收口粗糙普遍存在局部存在个别存在轻微表面污染普遍存在局部存在个别存在户内配电箱测试/目测检查安全坚固20%严重安装不坚固、歪斜普遍存在局部存在个别存在标示不清预埋及开槽准确，成品保护功能适用40%严重配电箱内相线、零线、保护地线未分色配置，回8、路未接线、编号不正确、不清晰普遍存在局部存在个别存在电气回路控制与配电箱回路标识不一致，开关与灯具控制顺序相不对应漏电保护不正常一般箱门及箱体表面破损、箱盖缺失普遍存在局部存在个别存在开关启闭功能不正常；线路控制与标示不符，线路标识不清晰不明确开关通断位置不一致，操作不灵活、接触不可靠轻微箱门开启不灵活、异响普遍存在局部存在个别存在美观精致40%严重箱门及箱体存在破损、划伤、锈蚀普遍存在局部存在个别存在一般弱电箱内排线、布线凌乱、垃圾未清理普遍存在局部存在个别存在电箱四周收口粗糙、存在色差、不平整配电箱电闸安装不平整、不牢固轻微表面污染普遍存在局部存在个别存在地暖/散热器测试/目测检查安全坚固9、20%严重地暖/散热器安装不牢固普遍存在局部存在个别存在功能适用30%严重地暖/散热器不能正常使用普遍存在局部存在个别存在存在漏水情况精致美观50%严重散热器破损、划伤、变形普遍存在局部存在个别存在一般散热器安装歪斜、分管排列不整齐、管根收口处理粗糙普遍存在局部存在个别存在轻微表面污染普遍存在局部存在个别存在开关/插座测试/目测检查安全坚固20%一般面板固定不牢固、安装松动普遍存在局部存在个别存在预埋及开槽准确，成品保护轻微启闭不顺畅普遍存在局部存在个别存在功能适用30%严重对应控制终端有误、开关/插座位置设置不合理普遍存在局部存在个别存在精致美观50%严重面板存在破损、划伤普遍存在局部存在个10、别存在面板周边收口粗糙、有色差一般面板四周露黑、并列面板之间缝隙露黑普遍存在局部存在个别存在安装歪斜并列面板缝隙过大、不水平与墙面不平轻微表面污染普遍存在局部存在个别存在照明测试/目测检查美观精致50%严重灯带光影有“断档”普遍存在局部存在个别存在技术交底、实时监督一般安装歪斜普遍存在局部存在个别存在灯座四周收口粗糙、存在色差轻微灯座或灯箱表面污染普遍存在局部存在个别存在功能适用50%严重灯未通电或通电测试不正常普遍存在局部存在个别存在一般灯箱电线接头处理不规范、设置位置不合理普遍存在局部存在个别存在管道测试/目测检查功能适用30%严重厨房内烟道、给排水立管、燃气立管、机电点位设置不合理、不适11、用普遍存在局部存在个别存在材料管理、技术交底，成品保护烟道存在渗水安全坚固30%严重燃气设备及管线使用不安全，并有未设置自动报警装置普遍存在局部存在个别存在防雷、接地及漏电保护系统不可靠烟道存在开裂、破损一般管道松动、固定卡扣脱落普遍存在局部存在个别存在阻火圈安装不牢固美观精致40%严重管道穿墙孔洞封堵不密实、收口粗糙普遍存在局部存在个别存在一般安装歪斜普遍存在局部存在个别存在轻微存在污染普遍存在局部存在个别存在地面测试/目测检查安全坚固40%严重地面开裂、空鼓、地面起砂普遍存在局部存在个别存在样板管理，技术交底，过程管控，养护美观精致60%严重地面凹陷、不平整、破损普遍存在局部存在个别存在一12、般地面有落地灰、浮浆未清理普遍存在局部存在个别存在墙面、顶棚测试/目测检查功能适用40%严重渗漏痕迹、空鼓/开裂现象普遍存在局部存在个别存在样板管理，技术交底，工作面管理，过程管控，养护一般墙面明显不平整普遍存在局部存在个别存在美观精致60%严重外露钢筋头、钢丝网、混凝土面普遍存在局部存在个别存在抹灰面起砂腻子墙面或顶棚存在锈点、起皮、粉化一般接茬粗糙、抹灰修补不规整、修补痕迹明显、色差普遍存在局部存在个别存在阴阳角线条不顺直、缺棱掉角、方正度差轻微表面污染普遍存在局部存在个别存在铝合金/塑钢门窗测试/目测检查安全坚固20%严重防玻璃扎伤、门夹伤、高空坠落、尖角碰伤等措施不到位； 普遍存在局部13、存在个别存在样板管理，技术交底，工作面管理，过程管控，成品保护未按规范要求设置防护栏杆未按规范要求使用安全玻璃，且安全玻璃无安全认证标示；一般外窗开启安全、平开窗有未设置限位风撑，推拉窗有防脱装置普遍存在局部存在个别存在窗扇及玻璃固定不稳，晃动大功能适用30%严重门窗周边存在渗漏痕迹普遍存在局部存在个别存在门/窗外泄水孔堵塞或无泄水孔收口前缠绕保护膜未清理一般铰链及风撑锈蚀普遍存在局部存在个别存在门窗未按规范要求设置限位装置门窗上部未设置鹰嘴或滴水线启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳轻微外侧打胶存在脱落、密封不严普遍存在局部存在个别存在美观精致50%严重玻璃及型材存在划伤、破损、变形、油14、漆脱落普遍存在局部存在个别存在一般门/窗固定片外露、收口粗糙普遍存在局部存在个别存在密封胶粘结不顺直、粗糙、毛边玻璃胶、压条不平整门窗边与涂料收口处理不到位，存在收口粗糙、不顺直等现象外门窗槽口宽度、高度，对角线长度，正、侧垂直度，横框水平度等符合要求，框体无磕碰变形外门窗框与墙体、窗框与玻璃之间胶缝不饱满、不光滑、不顺直，宽度不一致门窗扇的橡胶密封条与玻璃橡胶密封条与玻璃槽口接触紧密、平整，鹰嘴或滴水线设置不顺直，型材高低差、拼接缝隙明显轻微表面有污染普遍存在局部存在个别存在保护膜拆除不干净紧急呼叫按钮测试/目测检查安全坚固30%严重主卧报警器安装松动普遍存在局部存在个别存在功能适用40%严15、重与监控中心联动测试不正常普遍存在局部存在个别存在复位钥匙不正常报警器按钮不灵活美观精致30%一般安装不方正、收口粗糙普遍存在局部存在个别存在轻微污染普遍存在局部存在个别存在阳/露台测试/目测检查安全坚固10%严重普遍存在栏杆完成面高度不满足规范要求普遍存在局部存在个别存在样板管理，技术交底，工作面管理，过程管控，成品保护栏杆间距过大，存在安全隐患一般栏杆安装不牢固、玻璃栏杆玻璃与卡槽接触面小普遍存在局部存在个别存在功能适用40%严重排水不顺畅、积水（泼水试验）普遍存在局部存在个别存在明显渗漏痕迹一般未设置滴水线、或鹰嘴普遍存在局部存在个别存在大于6M阳、露台未设置双地漏，且找坡不到位地漏无盖16、美观精致50%严重栏杆锈蚀、损坏、变形、弯曲、掉漆、玻璃划伤涂料墙面存在严重色差、开裂、收口粗糙栏杆焊接点外露一般栏杆未工厂加工、现场安装普遍存在局部存在个别存在焊缝不密实、不规整，拼接不严密，扶手与墙体接口收口不规整，转角弧度不合理天花与墙面交接部位收口粗糙不顺直不同材料交界处处理粗糙栏杆距离墙边大小不一致管道周边收口粗糙滴水线不顺直、不连续、鹰嘴角度不明显轻微污染，扶手水平度、直线度不符合要求，扶手表面光滑，色泽不一致普遍存在局部存在个别存在卫生间防水测试/目测检查安全坚固30%严重卫生间防水设置（材料、范围、几遍、细部加强措施等）不合理，地面暗敷设冷热水管路连接不牢固，管路穿防水层封闭不17、严密普遍存在局部存在个别存在加强基面处理及涂刷厚度破损功能适用70%严重防水层起粉、鼓包、不平整、脱落普遍存在局部存在个别存在防水层厚度及高度不满足规范要求（现场实测），排水坡度不合理，地漏排水不畅、水封高度小于50mm卫生间闭水试验不符合置地要求一般防水基层不平整、凹坑、夹渣等问题未处理直接施工防水涂料普遍存在局部存在个别存在户内清洁目测检查美观精致100%严重有大便，保洁未开始普遍存在局部存在个别存在加强保洁及卫生保护建筑垃圾、杂物未清理有积水二、毛坯房户内实测（1）空间尺寸控制检查项目合格标准测量工具测量方法与数据记录图示现场照片指标控制开间/进深10，10mm激光测距仪每一个功能房间的18、开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量5个功能房间的12个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。需在结构及打点冲筋阶段控制净高20，20mm激光测距仪每一个功能房间作为1个实测区。实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净高实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作19、为该房间理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值为【-30，30】mm时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当最大偏差值30mm或-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计。结构及地面找平打点阶段进行控制（2）抹灰工程检查项目合格标准测量工具测量方法与数据记录图示现场照片指标控制墙面表面平整度0，4mm2m靠尺、塞尺l 当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；l 当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面220、0cm左右的位置水平测2次；l 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；l 以上各实测值作为合格率1个计算点。墙面抹灰冲筋阶段控制墙面垂直度0，4mm2m靠尺每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一次；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。需在结构支模及墙面抹灰冲筋阶段控制阴阳角方正0，4mm21、阴阳角尺每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。抹灰阶段控制顶板水平度0，10mm激光扫平仪、塔尺已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区。同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值1522、mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。支板模阶段进行检查方正性0，10mm激光扫平仪、钢尺在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5m23、m/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。墙模、抹灰、腻子三个阶段进行控制地面表面平整度0，4mm2m靠尺（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（3） 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。（4） 所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。地面找平打点阶段控制地面水平度极差（爆板）0，10mm激光扫平24、仪、塔尺（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面有踢脚线的两段长墙中间区域和4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；最大偏差值15mm时，57个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（3） 所选2套房中地面水25、平度极差不满足5个实测区时，需增加实测套房数。砼结构板浇筑及地面找平打点阶段进行控制户内门洞尺寸偏差10，10mm激光测距仪（1） 每一个户内门洞都作为1个实测区，累计10个实测区。入户门门洞必选。（2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值26、；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。（4） 如现场已经施工完门套底板，则测量装饰面一侧与砌体墙或砼墙基层疑似最大距离，如此距离不大于门套贴脸宽度的1/2，且宽度和高度尺寸偏差符合要求，则对应的相关实测值合格；如一项不合格，则对应的相关实测值为不合格。（5） 所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。现场无则甩项裂缝/空鼓无裂缝、空鼓目测、空鼓锤所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。127、个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计10实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。（3）设备安装检查项目合格标准测量工具测量方法与数据记录图示现场照片指标控制座便坑距偏差0，15mm5m钢卷尺每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实28、测指标合格率的1个计算点。预埋准确同一室内开关、插座面板高度偏差0，5mm5m钢卷尺（1） 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量12个实测区。（2） 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各开关、插座面板至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。底盒预埋准确（4）空气质量检测及隔声检查检查项目合格标准测量工具测量方法与数据记录图示现场照片指标控制空气质量检测甲醛0.08mg/m空气甲醛检测仪指定检测房间进行室内空气质量检测，检测取样户数为2户，每户选定2个检测点。29、采用集中空调的房间，应在空调正常运转的条件下进行；对采用自然通风的房间，检测应在对外门窗关闭1h后进行。环境污染物浓度现场检测点应距内墙面不小于0.5m、距楼地面高度0.8m1.5m。检测点应避开通风道和通风口。若房间内有 2 个及以上检测点时，应采用对角线、斜线、梅花状均衡布点，并取各点检测结果的平均值作为该房间的检测值。装饰材料含甲醛指标隔声检查分户墙项目分户墙的计权隔声量+频谱修正量应45dB分贝测试仪、锣鼓相邻房间制造标准噪声源测定噪音，本房间在隔墙500mm处测定.每户选取1-2个相邻房间作为1个测区，共4个测区。楼板项目分户墙的计权隔声量+频谱修正量应45dB上一房间制造标准噪声源30、测定噪音，本房间在相对应部位测定，每户选取1对上下楼板作为一个测区，共4个测区。门窗外窗的计权隔声量+频谱修正量不应小于30dB室外在阳台测定，室内在距离窗户500mm测定，每户选取1-2个外窗作为一个测区，共4个测区。分户门分户门的计权隔声量+频谱修正量不应小于25dB门外制造标准噪声源测定噪音，门内在距离分户门500mm测定，每户房间的分户门作为1个测区，共4个测区。（5）防渗漏淋水闭水试验检查项目合格标准测量工具测量方法与数据记录图示现场照片指标控制防渗漏淋闭水试验外窗出现一个渗漏点记录为1。水管淋水淋水外窗总个数不少于32樘（每栋楼16个点，随机选取2栋楼），每樘外窗为一个测区。外墙包31、含淋水外窗的外墙，不少于32面外墙（每栋楼16个点，随机选取2栋楼），每面外墙作为一个测区卫生间随机抽取 2 栋楼进行卫生间蓄水试验，每栋楼不少于 8 个卫生间，取样总数量不少于 16 个。三、公共部位质量观感评分评价部位检查项目检查方法/工具缺陷描述观感评价典型缺陷照片指标控制分项权重问题性质缺陷描述缺陷出现频率0-20分21-40分41-60分61-80分81-100分公区入口（10%）单元门禁目测检查/ 测试安全坚固20%严重单元门安装不坚固、歪斜普遍存在局部存在个别存在样板管理，工作面交接，安装管控，成品保护功能适用40%严重单元门门禁不能正常使用、不能与监控中心连通 普遍存在局部存在32、个别存在美观精致40%一般门框与墙面收口不整齐、收口粗糙普遍存在局部存在个别存在门框/门扇存在破损划伤、凹坑、掉漆、锈蚀 轻微污染、不光洁普遍存在局部存在个别存在信报箱目测检查/ 测试安全坚固30%严重安装不牢固普遍存在局部存在个别存在样板管理，工作面交接，安装管控，成品保护美观精致70%一般普遍存在收口粗糙普遍存在局部存在个别存在破损、划伤、凹坑与墙面缝隙大小不一轻微污染、不光洁普遍存在局部存在个别存在公区装饰（40%）涂料目测检查/ 测试：强光手电筒美观精致70%严重面层不平整、不洁净、无质感、不协调、不美观大方，用料随意普遍存在局部存在个别存在样板管理，工作面交接，安装管控，成品保护墙面33、天花有渗漏的痕迹一般涂料颜色不均匀一致，有流坠、咬色，分隔条不顺直、不均匀、粗糙普遍存在局部存在个别存在不同材料交界面不清晰分明、不规整顺直明显阴阳角不顺直、不方正；天花明显波浪纹、墙面不平整天花吊顶等线条不顺直、粗糙；墙面、天花存在凹坑、缺棱掉角修补痕迹明显、色差、刷痕轻微污染，墙面有污渍普遍存在局部存在个别存在耐久30%严重空鼓、裂缝现象普遍存在局部存在个别存在瓷砖/石材目测检查安全坚固40%严重空鼓、脱落普遍存在局部存在个别存在样板管理，工作面交接，安装管控，成品保护美观精致60%严重墙地砖/石材存在色差、破损普遍存在局部存在个别存在明显大小头明显高低差石材未做打磨结晶处理一般不同材料34、交接处收口措施不合理普遍存在局部存在个别存在阴阳角不顺直、错台拼缝大小不一致、不顺直、不均匀瓷砖未进行勾缝勾缝/擦缝不饱满、不连续轻微表面不光洁、污染普遍存在局部存在个别存在照明目测检查：正常仰视观察；使用测试。功能适用40%严重公共部位照明及消防应急照明未通电或不能正常使用普遍存在局部存在个别存在样板管理，工作面交接，安装管控，成品保护消防应急照明设施缺失或不能有效标示疏散通道美观精致60%一般安装歪斜普遍存在局部存在个别存在灯座四周收口粗糙、存在色差轻微灯座或灯箱表面污染普遍存在局部存在个别存在楼梯间目测检查：在楼梯间正常行走观察。测试：安装是否牢固。功能适用40%严重梯间的净高不满足要求35、普遍存在局部存在个别存在样板管理，工作面交接，安装管控，成品保护消防通道、疏散通道净宽、净高不满足规范要求消防楼梯及通道扶手设置未按照国家规范要求设置美观精致50%一般楼梯间标识不清晰，指示不正确，位置不明显、标准不统一、大小不协调普遍存在局部存在个别存在栏杆存在锈蚀、破损情况楼梯踏步存在明显大小头和破损，踏步高度不均匀、明显高差较大栏杆存在划伤、接头及收口粗糙、油漆施工质量较差，存在掉漆、透底、涂刷不均匀楼梯踏步存在起砂、开裂、明显不平整等问题 轻微墙面存在色差、凹坑、起皮、明显不平整普遍存在局部存在个别存在墙面/顶棚、地面存在污染、不光洁、留有死角耐久5%严重楼梯间墙面存在大面积空鼓、开裂36、普遍存在局部存在个别存在易维护5%轻微梯段踏步截水条不顺直，未避免清理污染普遍存在局部存在个别存在安装设施（20%）消防设施目测检查、使用测试安全坚固20%严重防火门、消防箱安装不牢固普遍存在局部存在个别存在样板管理，工作面交接，安装管控，成品保护功能适用40%严重消防水压不正常、灭火器材配备不齐全普遍存在局部存在个别存在美观精致40%一般防火门、消防箱收口粗糙； 普遍存在局部存在个别存在破损、划伤、凹坑 轻微防火门、消防箱污染、不光洁普遍存在局部存在个别存在电梯目测检查、运行测试安全坚固10%一般电梯呼叫面板安装固定不牢固、松动普遍存在局部存在个别存在样板管理，工作面交接，安装管控，成品保护37、功能适用40%严重电梯运行不舒适、平层不准确、夹人，高速梯有啸叫普遍存在局部存在个别存在电梯运行中有噪音异响、不平稳，电梯门启闭时间不合理电梯监控不能正常使用，无影像电梯轿厢内灯不亮美观精致40%轻微电梯轿厢内及呼叫面板、门框等装饰面存在划伤、破损普遍存在局部存在个别存在门套及呼叫面板收口粗糙、不整齐，打胶不顺直、不光滑呼叫面板安装歪斜；电梯保护措施不到位、不美观电梯轿厢内及呼叫面板、门框等表面污染、不光洁耐久5%严重电梯基坑存在积水普遍存在局部存在个别存在节能环保5%严重电梯未选用节能设备、技术普遍存在局部存在个别存在水电管井目测检查安全坚固20%一般普遍存在机电设备及管线与结构连接不安全牢38、固，须接地的接地不可靠普遍存在局部存在个别存在样板管理，工作面交接，安装管控，成品保护吊顶内机电管线、设备未单独与结构连接，有与吊顶共享吊件现象有效防火封堵措施；有其它明显使用安全隐患功能适用40%严重管道井水表接头及水管有漏水痕迹普遍存在局部存在个别存在一般电表及水表标示不清晰、不明确普遍存在局部存在个别存在自来水管道，减压阀安装反向美观精致10%一般阀门安装高度不一致普遍存在局部存在个别存在管道穿墙处收口不美观设备及管线排布混乱，支、吊架设置不整齐机电末端未成排成线、标高不协调，与装修不协调一致设备管道面漆涂刷色泽不均匀设备间未清理干净，有垃圾杂物内部装饰面毛糙及或收口粗糙管井门收口粗糙、39、磕碰、划伤、破损 易维护10%轻微管井等使用维护不方便普遍存在局部存在个别存在管井内设备、进出管线布置不合理，安装、维修不方便机电检修通道、检修口、检修空间、井盖等位置设置不便于检修地漏、排水管道清掏、疏通不方便水、电、煤气表设置位置不方便查看耐久10%轻微按使用环境选择材料、设备不合理普遍存在局部存在个别存在未例行巡检，未定期维护保养，不能保证耐久性节能环保10%轻微电气及照明系统未选用节能设备、技术普遍存在局部存在个别存在通风、空调、采暖、供水系统未选用节能设备、技术地下室（30%）目测检查安全坚固30%严重建筑物沉降超过规范允许值普遍存在局部存在个别存在样板管理，工作面交接，安装管控，成40、品保护变形、不均匀沉降未控制在规范允许值内，存在有害裂缝各类管道连接松动、不牢固、漏水、透亮机电管线穿越不同防火分区时，未采取有效防火封堵措施 一般各类管道支吊架固定间距、数量、位置不符合规范要求、松动、晃动、不稳固普遍存在局部存在个别存在变配电室未采取防鼠、蛇措施功能适用50%严重机电设备选型和功能需求不匹配，同时考虑噪音指标不满足规范要求普遍存在局部存在个别存在设备、管道安装时未采取减震、降噪、隔音措施机电设备及送排风、给排水管道运行噪音大，噪音及振动对周围使用者产生干扰各类机电系统开闭不灵活、运行不稳定，运行参数未达到设计要求设备机房设置在结构后浇带、施工缝处设备机房位置、服务半径不合理41、通风/消防/水电等设施不能正常使用，且运行时震动及噪音过大天花存在开裂、渗漏情况各类设备管道安装高度影响消防及车辆通行地下车库入口露天采光井等部位未设置排水沟或排水沟设置不连续地下车库内各类标示及指引设施不齐全，导向不明确、不清晰墙地面开裂、渗漏、积水；地下室照明系统不能正常使用地下室有渗漏现象地下室照明系统不能正常使用一般地下室辅助设施存在破损、破坏情况普遍存在局部存在个别存在车库内柱脚未设置反光柱；排水管沟不顺直，篦子安装不牢固地下、地上结构不密实，表面有影响结构性能和使用功能的裂缝机电管线敷设、箱体安装就位后四周孔洞封堵不符合规范要求室内隔墙、楼板、电梯井道隔声满足要求美观精致10%轻微42、设备机房内设备布置不合理，设备表面缺损，排列不整齐普遍存在局部存在个别存在阀门安装高度不一致管道穿墙处收口不美观地面存在起砂、起皮、破损的情况墙地面污染灯具、管道、桥架等设施安装不顺直、歪斜、起伏车库地面标线、减速带与基层粘结不牢固，开裂、松动、脱落车道及车库等防撞措施考虑不恰当车位编号及划线不规范、不顺直、不整齐易维护10%轻微伤及主体结构进行机电管线维修普遍存在局部存在个别存在建筑设备层、设备房使用维护不方便机房内设备、进出管线布置不合理，安装、维修不方便四、外立面及屋面质量观感评分评价部位检查方法/工具缺陷描述观感评价典型缺陷照片指标控制分项权重性质缺陷描述缺陷出现频率0-20分21-443、0分41-60分61-80分81-100分外墙涂料外墙砖干挂石材目测检查检查：要求检查时阳光充足。安全坚固30%严重涂料墙面开裂、起皮、脱落普遍存在局部存在个别存在样板管理，工作面交接，过程管控，成品保护瓷砖/石材墙面存在破损、脱落外墙线条、空调室外机位格栅、外墙雨落水管、空调冷凝水管安装不牢固，有坠落风险功能适用30%严重瓷砖/石材收头构造不合理，不同材料交界面接缝、外墙阴、阳角接缝不密实，密封不严密普遍存在局部存在个别存在空调室外机位格栅位置设置不合理，不便于安装维修，百页通风不畅，冷凝水未集中收集排放一般涂料墙面不平整、起伏、色差、泛碱，不同材料交界面接缝、外墙阴、阳角接缝不顺直、不美观44、普遍存在局部存在个别存在美观精致30%严重装饰线条不符合设计要求，不顺直，有污损，接缝不平整普遍存在局部存在个别存在一般涂料颜色不均匀，刷痕明显、修补痕迹明显、色差，有流坠、咬色现象，分隔条不顺直普遍存在局部存在个别存在瓷砖/石材排版不合理，接缝不平直，嵌缝不密实、连续，宽度、深度不均匀，色泽不一致，有泛碱现象排气孔、空调孔洞口在立面上排列不整齐，洞口周围边缘毛糙、套割不规整，封口帽与墙面未贴实，密封不严外墙雨落水管、空调冷凝水管未设置在墙体凹入等隐蔽部位，排列不整齐，不顺直，色泽不均匀外立面窗台/外墙线条/空调机位处垃圾未清理轻微污染普遍存在局部存在个别存在耐久10%严重外墙淋水试验资料缺失45、；有空鼓、裂缝屋面目测检查检查：要求检查时阳光充足。安全坚固30%严重屋面地面开裂、起砂普遍存在局部存在个别存在样板管理，工作面交接，过程管控，成品保护平屋面防水层收头与基层粘结、固定松动，封口翘边，屋面瓦（水泥压力瓦、陶瓦、油毡瓦、金属屋面等）固定松动屋面女儿墙或栏杆防护高度不满足规范要求，伸缩缝部位可踏面无防护栏杆或防护高度不足，上人屋面、电梯房屋面爬梯无避免攀爬措施、第一节高度距地面过低屋面防雷连接点松动不牢固，防雷连接不贯通，未形成导电通路屋面地面分割缝未按规范要求设置，位置不合理，填缝不密实、不连续、粘结不牢固，脱落功能适用30%严重屋面、伸缩缝、烟道、管道、雨水口、上人孔等防水构造46、做法不合理，材料、防水范围不符合功能要求普遍存在局部存在个别存在屋面防水层泛水（女儿墙、檐沟、设备基础、出屋面烟道、管路、变形缝等部位）高度小于250mm，出屋面管道做法不标准，基层与突出屋面交接处和基层转角处找平层未做成圆弧形，未做到整齐平顺平屋面、坡屋面檐沟、露台排水坡度不合理、不通畅，雨落管口周边坡度不合理，出屋面楼梯口部位内外高差不足，存在倒灌风险屋面（坡、平）、檐沟等淋水、设防水部位闭水试验不符合规范及置地要求出屋面管道、屋面女儿墙根部四周防水收口不规范，存在收口部位开裂、卷材脱落、根部未加强处理、高度不足；存在明显渗漏痕迹屋面烟道烟帽洞口未设置必要的挡雨措施，存在雨水倒灌的风险屋面47、瓦搭盖不正确、行列不整齐、搭接不紧密，脊瓦搭盖不正确、封固不严密，瓦片伸入天沟、檐沟的长度不足50mm出屋面门槛高度过底；电梯机房无降温排风措施一般女儿墙压顶流水坡向错误、坡度设置不符合要求，女儿墙（山墙）不平整、裂缝、龟裂、起砂、起皮、麻面等普遍存在局部存在个别存在美观精致30%一般屋面脊瓦间距不均匀、屋脊与斜脊不顺直，起伏；瓦面不规整、缺损、污迹普遍存在局部存在个别存在屋面管道排布混乱修补痕迹明显、保洁清理不到位、留有死角，有如厕痕迹易维护10%一般普遍屋面排水不顺畅普遍存在局部存在个别存在地漏设置不足（泼水试验）轻微泄水口处未设水簸箕，水落口未加钢板网，屋面上卫生间透气管未加防雨帽和钢板48、网防虫普遍存在局部存在个别存在五、园林景观质量观感评分评价部位检查项目检查方法/工具缺陷描述观感评价典型缺陷照片指标控制分项权重性质缺陷描述缺陷出现频率0-20分21-40分41-60分61-80分81-100分软景灌木目测检查功能适用40%严重存在植株不健康，规格及形态不符合要求，有病虫害，苗木有枯萎、枯死普遍存在局部存在个别存在过程管控，成品保护绿地地形塑造不符合设计要求，植株种植位置、间距、搭配不符合设计要求一般室外园林景观标识普遍不清晰、不明确普遍存在局部存在个别存在美观精致60%严重灌木种类层次区分不分明、曲线不光滑普遍存在局部存在个别存在一般苗木存在踩踏、稀疏、明显露土普遍存在局部49、存在个别存在不丰富、无层次感、长势普遍较差，与环境气候不协调轻微灌木丛内普遍有垃圾、石块等杂物普遍存在局部存在个别存在乔木目测检查安全坚固40%严重新植大树普遍无防大风吹倒措施普遍存在局部存在个别存在过程管控，成品保护大型乔木普遍支撑不牢固支撑方式不合理，直接与树干连接、不牢固、松动一般晃动树干土球与土壤连接普遍不密实、松动普遍存在局部存在个别存在功能适用20%严重植株不健康，规格及形态不符合要求，有病虫害普遍存在局部存在个别存在绿地地形塑造不符合设计要求，植株种植位置、间距、搭配不符合设计要求一般室外园林景观标识不清晰、明确普遍存在局部存在个别存在美观精致40%严重苗木枯萎、树叶枝干枯死普遍50、存在局部存在个别存在树干破损情况严重；种植歪斜一般树干不挺直、有明显弯曲，小弯曲 普遍存在局部存在个别存在不丰富、无层次感、长势较差，与环境气候不协调轻微树坑不整洁，内有垃圾石块等杂物普遍存在局部存在个别存在草坪1、目测检查2、使用小铁锹或铲子在种植土面挖坑检查功能适用30%严重绿地排水坡度及排水管的设置不符合要求，有积水普遍存在局部存在个别存在过程管控，成品保护美观精致50%严重草面存在大面积踩踏、枯死、枯萎、露土普遍存在局部存在个别存在草面或基面不平整明显凹凸不平一般绿化：不丰富、无层次感、长势较差、草坪拼缝过大，与环境气候不协调普遍存在局部存在个别存在轻微有杂草普遍存在局部存在个别存在草51、皮表面有垃圾、石块等杂物耐久20%严重种植土内含有垃圾、石块等杂物普遍存在局部存在个别存在硬景车行路面1、目测检查2、使扫平仪检查路面平整程度安全坚固30%严重路面破损、裂纹；有其它明显使用安全隐患普遍存在局部存在个别存在过程管控，成品保护功能适用30%严重无障碍设施考虑不恰当普遍存在局部存在个别存在一般车行部位未选用合适的铺装材料普遍存在局部存在个别存在小区出入口未实现人车分流，地下车库出口和人行道设置未保持合理距离轻微井盖在路面中心，且收口不到位普遍存在局部存在个别存在地面积水行车路面不平整美观精致20%严重铺装及小区道路：基层不坚实、面层不平整、线条不顺直、排版不合理，各类管井盖排布设计52、粗糙普遍存在局部存在个别存在沥青路面粗骨粒外露行道线不顺直、不规整一般路面与路牙石收口不整齐、粗糙普遍存在局部存在个别存在轻微路面/路牙石污染普遍存在局部存在个别存在行道线污染严重耐久20%严重硬质铺装有松脱现象普遍存在局部存在个别存在硬质铺装1、目测检查2、使扫平仪检查路面平整程度3、用水冲洗或使用扫帚清扫路面石子是否粘结牢固安全坚固30%严重园区铺装不防滑普遍存在局部存在个别存在过程管控，成品保护明显破损、断裂、泛碱路面下沉功能适用30%严重园区铺装排水坡度不符合设计要求，倒泛水、有积水普遍存在局部存在个别存在一般硬质路面表面明显不平整普遍存在局部存在个别存在美观精致30%严重洗石米路面开53、裂、露浆、掉石子普遍存在局部存在个别存在拼缝宽窄不一致、直线不顺直、曲线不平滑、勾缝粗糙铺装及小区道路基层不坚实、面层不平整、线条不顺直、排版不合理，各类管井盖排布设计粗糙一般卵石路面石子大小不一、摆放不均匀、脱落普遍存在局部存在个别存在铺装材料色差明显轻微面层污染普遍存在局部存在个别存在耐久10%严重硬质铺装有松脱现象普遍存在局部存在个别存在井盖及篦子（雨水口、给水点）1、目测检查2、在井盖上行走测试是否存在松动及异响安全坚固20%严重有明显使用安全隐患普遍存在局部存在个别存在过程管控，成品保护功能适用30%严重井盖位置设置不合理（未有效避免行车噪音，与相关硬装不协调）普遍存在局部存在个别存54、在下水管道堵塞、使用不正常美观精致40%严重明显松动或异响，破损普遍存在局部存在个别存在水井篦子翘边、不平稳、异响；井盖破裂一般井盖放置不平、周边收口不到位普遍存在局部存在个别存在轻微井盖污染严重普遍存在局部存在个别存在易维护10%严重电井内有积水，无法排出普遍存在局部存在个别存在铺装井盖大小及重量不合适，不方便维护及检修园区维护水源、电源接驳点设置不合理一般室外管井有垃圾杂物普遍存在局部存在个别存在灯具1、目测检查安全坚固30%严重底座固定螺栓未做任何防锈处理普遍存在局部存在个别存在过程管控，成品保护立杆明显歪斜或固定不牢功能适用30%严重底座未高出周边硬质铺装或软景普遍存在局部存在个别存在55、园林景观照明防触电设置不到位高杆、草坪灯坏、不亮美观精致10%严重灯罩及立杆破损、掉漆、污染普遍存在局部存在个别存在耐久20%严重景观工程中各种外露或埋地的金属部件的防锈防腐处理不到位普遍存在局部存在个别存在节能环保10%一般园林景观照明未选用太阳能供电装置，灯具未选用节能灯具普遍存在局部存在个别存在软景与硬景交接部位收口软景与硬景交接部位收口1、目测2、对照图纸排水或分隔措施是否设置到位美观精致60%严重硬景切割面外露，无遮挡措施普遍存在局部存在个别存在过程管控，成品保护井盖跨软硬景及高低差部位一般软硬景交接部位收口粗糙普遍存在局部存在个别存在易维护40%严重软景与硬景交接部位无挡土措施，雨天造成泥浆流入路面普遍存在局部存在个别存在排水措施不足，易积水