中海房地产公司工程质量安全评估操作指引（共27套打包）

1、 中国海外发展有限公司材料抽检指引 工程管理部 年 3 月 -1-第一章 总 则 第一条 第一章 总 则 第一条 为明确中国海外发展有限公司（简称“中海发展”）总部、区域、地区在项目工程材料抽检管理中的职责和权限，规范材料抽检工作，预控材料质量风险，确保交付产品质量，制定本指引。第二条 第二条 本指引适用于中海发展在内地全额投资、控股项目或由中海发展负责工程管理的房地产开发项目。第二章。

2、-1-中国海外发展有限公司关于统一设置测温门、转笼门的要求 第一章 概 述 第一章 概 述 年 3 月 26 日总部工程管理部下发了中海发展工管字6 号关于工地出入口统一采用测温门、转笼门的通知，规范了施工工地出入口的统一做法，便于对进出人员身体状况进行检测，便于对进出人员进行实名制管理。第二章 具体要求 第二章 具体要求 工地出入口管理要求如下：一、以标段封闭管理区域为单位，。

3、 质量安全评估管理手册 之月度评估操作手册 工程管理部 年 3 月 -1-目 录 目 录 一、前言.-2-二、目的.-2-三、适用范围.-2-四、取样总则.-3-五、操作要求.-3-六、评估体系具体构成.-3-七、具体操作内容.-5-2-一、前言一、前言 从公司的总体战略目标出发，质量将是企业能否经得起市场考验的重要因素，随着公司的高速发展，产品质量、安全文明管理的制度化、标准化已成为。

4、 1/1 建筑基坑支护工程技术方案资料一览表建筑基坑支护工程技术方案资料一览表 任务任务名称名称 上会上会内容内容 基本资料基本资料 备注备注 项目启动 预备会（拿地后30天）1.基坑支护平面示意图；2.基坑支护典型剖面示意图；3.基坑止水排水方式。1.初步勘察：包括土层分布、地下水情况等；2.场地周边信息：包括构筑物、市政管网等；3.地下室信息：包括地下室轮廓、层数、埋深等。1.宜提供本项目资。

5、建筑基础选型技术方案管理专项计划（适用复杂地质情况下100米高住宅项目）项目启动预备会（拿地后：30天）桩基础完成施工图桩基工程开始施工（拿地后：120天）（注：浅基础施工与主体结构一同开工）项目启动评审会（拿地后：50天）地区公司准备项目启动预备会资料桩基础完成招标图（拿地后：100天）（注：浅基础图纸与主体结构一同完成）是总部工程管理部进行资料分析提供预备会资料（会前3天）工程技术意见复杂基。

6、 质量安全评估管理手册 之综合评估操作手册 工程管理部 年 3 月-1-目录 目录 一、前言.-2-二、目的.-2-三、适用范围.-2-四、取样总则.-3-五、操作要求.-3-六、评估体系具体构成.-3-七、具体操作内容.-6-2-一、前言一、前言 从公司的总体战略目标出发，质量将是企业能否经得起市场考验的重要因素，随着公司的高速发展，产品质量、安全文明管理的制度化、标准化已成为提高产。

7、 1/1 建筑建筑基础选型基础选型技术方案资料一览表技术方案资料一览表 任务任务名称名称 上会上会内容内容 基本资料基本资料 备注备注 项目启动 预备会（拿地后30天）1.基础选型初步思路；1.初步勘察：包括土层分布、地下水情况等；2.场地周边信息：包括构筑物、市政管网等；3.地下室信息：包括地下室轮廓、层数、埋深等；4.主体塔楼信息：包括层高、楼高等。1.宜提供本项目勘察资料，如无条件提供可参。

8、 1 复杂基坑支护安全评估体系操作指引（试行）中海发展工程管理部 年 3 月 2 目 录 一、目的.3 二、名称.3 三、复杂基坑支护评估体系操作细则.3 3.1 评估体系.3 3.2 评分标准.4 3.3 重大风险项.4 3.4 评估组织.5 3.5 评估细则.7 四、复杂基坑支护评估体系操作指引.9 4.1 安全生产.9 4.2 施工质量.23 4.4 应急措施.40 4.5 图纸。

9、 质量风险操作指引 工程管理部 年 3 月 -1-目 录 目 录 一、目的.-2-二、适用范围.-2-三、取样总则.-2-四、操作细则.-3-五、相关附件.-51-2-一、目的 一、目的 1.通过定期评估，识别并降低、消除项目质量风险。2.通过对质量通病和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场质量隐患。二、适用范围 二、适用范围 适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目，包括公司代。

10、 -1-中国海外发展有限公司关于新技术应用的要求 第一章 概 述 第一章 概 述 中国海外发展有限公司的工程管理提倡新技术、新工艺、新产品、新材料的应用，总部工程管理部原则上鼓励各区域、地区公司积极尝试装配式铝合金模板（简称铝模板）、附着式升降全钢脚手架、全现浇混凝土外墙、成品止水节、楼板厚度控制器、高精砌块内隔墙、薄抹灰工艺、成品装配式内隔墙、高压水枪拉毛、专用砂浆塞缝、专用美缝剂、瓷砖薄贴等。

11、-1-中国海外发展有限公司关于屋面、外墙装饰构件安全的要求 第一章 概 述 第一章 概 述 为避免屋面、外墙装饰构件坠落，给客户带来安全风险，给公司品牌造成不可挽回的伤害， 年 3 月 26 日总部工程管理部下发了中海发展工管字8 号关于屋面、外墙装饰构件安全要求的通知，明确了屋面、外墙装饰构件的相关要求。第二章 具体要求 第二章 具体要求 公司投资开发项目（包括公司操盘的合作项。

12、 质量安全评估管理手册 之周评估操作手册 工程管理部 年 3 月 -1-目 录 目 录 一、前言.-2-二、目的.-2-三、适用范围.-2-四、取样总则.-2-五、操作要求.-3-六、评估体系具体构成.-3-七、具体操作内容.-4-2-一、前言一、前言 从公司的总体战略目标出发，质量将是企业能否经得起市场考验的重要因素，随着公司的高速发展，产品质量、安全文明管理的制度化、标准化已成为提。

13、建筑基坑支护工程技术方案管理专项计划（100米住宅项目）项目启动预备会（拿地后：30天）完成基坑支护方案定标完成基坑支护施工图基坑支护工程开始施工（拿地后：120天）项目启动评审会（拿地后：50天）地区公司准备项目启动预备会资料地区公司组织岩土设计单位开始基坑支护设计完成基坑支护招标图（拿地后：105天）两阶段招投标是总部工程管理部进行资料分析提供预备会资料（会前3天）工程技术意见复杂基坑支护技。

14、 商业项目实测实量操作指引 工程管理部 年 3 月-1-目 录 目 录 一、目的一、目的.2 二、适用范围二、适用范围.2 三、取样总则三、取样总则.2 四、操作细则四、操作细则.3 -2-一、目的一、目的 1、通过定期评估，识别并消除项目风险。2、通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。二、适用范围二、适用范围 适用于中海地产所有。

15、测温门及转笼门简介3月中海发展工程管理部Contents01概述02测温门03转笼门04结语第一部分概述第一部分综合概述随着工地管理对安全文明、健康要求的提升，测温门、转笼门在工地上越来越多的采用。为此，我们做了专项调研，先对其外观形象、安装要求、成本情况等进行介绍。转笼门测温门第二部分测温门第二部分测温门简介热成像是通过非接触探测红外能量（热量），并将其转换为电信号，进而在显示器上生。

16、 工程检测操作指引 工程管理部 年 3 月 -1-目 录 目 录 一、目的.-2-二、适用范围.-2-三、取样总则.-2-四、工程检测.-2-五、相关附件.-8-2-一、目的 一、目的 1.通过定期评估，识别并降低、消除项目质量风险。2.通过对质量通病和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场质量隐患。二、适用范围 二、适用范围 适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目，包括公司代建。

17、 质量风险指标操作指引（ 版）工程管理部 工程管理部 年 3 月 -1-目 录 目 录 一、目的.2 二、适用范围.2 三、取样总则.2 四、操作细则.3一、目的.2 二、适用范围.2 三、取样总则.2 四、操作细则.3 -2-一、目的 一、目的 1.通过定期评估，识别并降低、消除项目质量风险。2.通过对质量通病和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场质量隐患。二、适用范。

18、 总包生活区安全文明操作指引 总包生活区安全文明操作指引 工程管理部 年 3 月-1-目 录 目 录 一、目的.-2-二、适用范围.-2-三、取样总则.-2-四、操作细则.-2-五、相关附件.-9-2-一、目的一、目的 1.通过定期评估检查，识别并消除项目风险。2.通过对总包生活区安全文明的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场安全隐患。二、适用范围二、适用范围 适用于集团所有阶段且尚未完。

19、 安全飞检指引 工程管理部 年 4 月 -1-目 录 目 录 一、目的.-2-二、安全飞检操作细则.-2-2.1 安全飞检评估体系.-2-2.2 评分标准.-3-2.3 评估组织.-3-2.4 评估细则.-6-三、评估体系操作指引.-8-3.1 安全隐患一类清单.-8-2-一、目的 一、目的 为了加强施工安全管理，统一施工安全管理的基本原则、管理程序和内容，保障安全，特制定本操作指引，。

20、 管理行为操作指引 工程管理部 年 3 月 目 录 目 录 一、一、前言.-1-前言.-1-二、目的、适用范围、操作流程、调整说明.-1-二、目的、适用范围、操作流程、调整说明.-1-1.目的.-1-1.目的.-1-2.适用范围.-1-2.适用范围.-1-3.操作流程.-1-3.操作流程.-1-三、检查内容.-2-三、检查内容.-2-1 1 质量过程管理.-2-质量过程管理.-2-1.。

21、 现场安全文明施工操作指引 工程管理部 年 3 月 -1-目录 目录 一、目的.2 二、适用范围.2 三、取样总则.2 四、操作细则.3 -2-一、目的 一、目的 1.通过定期评估，识别并消除项目风险。2.通过对安全文明和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场安全隐患。二、适用范围 二、适用范围 适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。项目如有分期分区，相应安。

22、 -1-中国海外发展有限公司工程质量即时奖罚办法 第一章 概 述 第一章 概 述 为践行“四好公司”理念，贯彻“好产品”的宗旨，加强项目品质管理，提升工程质量及交付效果，促进质量满意度持续提升，总部工程管理部于 2019 年 5 月 20 日下发了关于实施中海发展工程质量即时奖罚的通知，实施中海发展工程质量即时奖罚办法，具体措施如下。第二章 具体内容第二章 具体内容 一、建立约谈管理机制 一、建。

23、 -1-中国海外发展有限公司工程职能线中海星奖罚办法 第一章 概 述 第一章 概 述 为加强项目开发过程的质量、安全、材料管理，提升工程交付品质和维修满意度，总部工程管理部制定了工程管理部中海星授予细则，从质量管理、安全管理、材料管理、交付及满意度、观摩工程、负面信息六个维度明确了中海星授予细则。第二章 具体内容第二章 具体内容 一、具体授予细则 一、具体授予细则 -2-工程管理部中海星授予细则。

24、 住宅项目精装修工程实测实量操作指引 工程管理部 年 3 月 -1-目 录 目 录 一、目的一、目的.2 二、适用范围二、适用范围.2 三、取样总则三、取样总则.2 四、操作细则四、操作细则.3 -2-一、目的一、目的 1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。二、适用范围二、。

25、 现场淋、蓄水试验操作指引 工程管理部 年 3 月 -1-目录 一、前言.-2-二、目的、适用范围.-2-1.目的.-2-2.适用范围.-2-三、外墙及外窗淋水试验操作指引.-2-1.试验时点.-2-2.试验准备工作.-2-3.试验部位及取样数量.-3-4.试验方法.-3-5.评分标准：.-5-四、卫生间/阳台/露台蓄水试验操作指引.-6-1.试验时点.-6-2.试验部位及取样数量.-。

26、-1-中国海外发展有限公司工程职能线评价细则 第一章 概 述 第一章 概 述 为激发中海发展有限公司工程职能线的活力，培育工程职能线的人才，提高工程职能线的绩效，促进工程管理水平的提升，总部工程管理部制定了工程职能线 年度评价指标。第二章 具体内容 一、评价指标 第二章 具体内容 一、评价指标 -2-工程职能线 年度评价指标 业务线 指标内容 权重 指标定义/评价标尺 评价规。

27、 住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引 住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引 工程管理部 年 3 月 -1-1-目 录 目 录 一、目的.2 二、适用范围.2 三、取样总则与计算说明.2 四、操作细则.3 一、目的.2 二、适用范围.2 三、取样总则与计算说明.2 四、操作细则.3 -2-2-一、目的一、目的 1.通过定期评估，识别并消除项目风险。2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和。