1、产品研究报告一、建筑风格 1、地中海建筑风格 (1)、历史起源地中海国度：地中海宛如一个巨大的水槽深陷在亚、非、欧三大洲之间，除了马耳他和塞浦路斯两个岛国和其他一些岛屿外，地中海的四周被大陆包围，那都是一些充满神奇魅力的国度：西班牙、法国、摩纳哥、意大利、南斯拉夫、阿尔巴尼亚、希腊、土耳其、叙利亚、黎巴嫩、巴勒斯坦、埃及、利比亚、突尼斯、阿尔及利亚和摩洛哥。地中海风格建筑：地中海风格建筑原来特指地中海北岸沿线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅，它们和当地乡村风格相结合，产生了诸如法国普罗旺斯、意大利托斯卡纳等地区的经典建筑风格豪宅符号：后来融入欧洲其它地2、区的建筑特点，逐渐演变成一种豪宅符号。闲适、浪漫却不乏宁静是地中海风格建筑所蕴含生活方式的精髓所在。(2)、建筑语言和符号元素地中海的融融阳光、暖薰和风使之拥有相同的建筑语言和符号元素：简单、圆润的线条：省略繁复的雕琢和装饰，地中海建筑的线条简单且修边浑圆，给人感觉格外返璞归真、与众不同，漳显极其休闲的生活方式。色彩的组合与碰撞：西班牙蔚蓝色的海岸与白色沙滩，南意大利金黄的向日葵花田，法国南部蓝紫色熏衣草田，希腊碧海蓝天下的白色村庄，还有北非沙漠及岩石的红褐和土黄，在地中海充足的光照下，简单却明亮、大胆、丰厚，呈现出色彩最绚烂的一面，也构筑了地中海风格中最典型的三种色彩搭配：蓝与白、金黄与蓝紫3、土黄与红褐。门廊、圆拱和镂空：这是地中海建筑中最常见的三个元素：长长的廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯；半圆形高大的拱门，或数个连接或垂直交接；墙面通过穿凿或半穿凿形成镂空的景致。细节处理细腻精巧：经常运用螺旋形结构配件，包括阳台、窗间柱子等多用螺旋形铸铁花饰。此外，往往采用建筑圆角，让外立面更富动感，外墙局部用文化石和特别的涂料，露台上采用弧形栏杆等，而装饰性用的烟囱带有传统英国风味。深圳招华曦城占地面积：2300000容积率：0.34绿化率：75%开发商：招商华侨城投资有限公司项目位置：深圳西部广深高速北侧 天津卡梅尔占地面积：118200建筑面积：152400 绿化率：48%开发商：天津市4、宁发发展有限公司项目位置：天津河西区梅江南居住区环岛东路西侧 广州富力城占地面积：400000建筑面积：510000容积率：2.25绿化率：32%开发商：广州富力地产股份有限公司项目位置：广州市白云区广花路东侧2、意大利建筑风格 (1)、历史起源文艺复兴：14世纪意大利出现“文艺复兴”运动，随之资产阶级的象征市政厅、行会大厦、广场与钟塔等建筑兴起，这就是文艺复兴的意大利建筑风格。秩序和规律：此时的意大利建筑没有简单地模仿或照搬希腊、罗马式样，无论在建筑空间、构件还是外形装饰上都体现一种秩序、一种规律、一种统一的空间概念。佛罗伦萨主教堂：著名的佛罗伦萨主教堂的穹顶建造标志着文艺复兴建筑史的开始，5、有名的圣彼得大教堂也是这个时期建造的。各种拱顶、碹廓、柱式成为文艺复兴时期建筑构图的主要手段，表现了文艺复兴时期的独创精神。“巴洛克”建筑：“巴洛克”建筑是17世纪意大利建筑衰退之后出现的一种建筑风格，在意大利语中，巴洛克意思是“畸形珍珠”。巴洛克风格主要体现在，装修毫无节制、放荡不羁、炫耀财富、五光十色。在巴洛克建筑里，充满了壁画、雕塑，并且壁画的构图是躁动不安、扭曲的，贴金描银，色彩艳丽的，艺术家更热衷于那些有错觉的、富有戏剧性的装饰方法。显然，这样的房间是不大适合凡人居住的。(2)、建筑语言和符号元素19世纪下半叶：流行于19世纪下半叶的意大利式风格，一般为方形或近似方形的平面，红瓦缓坡6、顶，出檐较深，檐下有很大的托架。朝向花园的一面有半圆形封闭式门廊，落地长窗将室内与室外花园连成一体，门廊上面是二楼的半圆形露台。古罗马中世纪建筑风格：是以古罗马中世纪建筑风格为代表，因其采用了券、拱等式样而得名，主要特征为厚实的墙壁、窄小的窗口、半圆形的拱顶、逐层挑出的门框装饰和高大的塔楼，并大量使用砖石材料。中心庭院布局：很多采用中心庭院的布局，和室内花园藤蔓成荫的面积形成了悠闲的休息区域，配合外边的橄榄树形成了外部空间，为孩子们提供了活动空间，同时也为年轻人停放意大利踏板摩托车提供空间。细节精巧：铁艺、尖顶、石柱、浮雕：意大利建筑在细节的处理上特别细腻精巧，贴近自然的脉动，使其拥有永恒的生7、命力。其中铁艺是一个亮点，阳台、窗户间都有铸铁花饰。尖顶、石柱、浮雕等彰显古老、雄伟的历史感。北京合生珠江罗马嘉园占地面积：210000建筑面积：410000容积率： 2.93绿化率： 30.5%开发商： 北京合生愉景房地产开发有限公司 项目位置：朝阳区朝阳北路107号深圳安柏丽晶占地面积：11893.1建筑面积：99000容积率： 8.32 绿化率： 45%开发商：深圳市祈年实业发展有限公司项目位置：福田区特区报业大厦西3、法式建筑风格 (1)、历史起源古典主义建筑风格：法国在十七世纪到十八世纪初的路易十三和路易十四专制王权极盛时期，开始竭力崇尚古典主义建筑风格，建造了很多古典主义风格的建筑8、。古典主义建筑造型严谨，普遍应用古典柱式，内部装饰丰富多彩。 广场建筑群：法国古典主义建筑的代表作是规模巨大、造型雄伟的宫廷建筑和纪念性的广场建筑群。这一时期法国王室和权臣建造的离宫别馆和园林，为欧洲其他国家所仿效。 代表作品：法国古典主义建筑的代表作品有巴黎卢浮宫的东立面、凡尔赛宫和巴黎伤兵院新教堂等。凡尔赛宫不仅创立了宫殿的新形制，而且在规划设计和造园艺术上都为当时欧洲各国所效法。 发展主流：继意大利文艺复兴后，法国的古典主义建筑成了欧洲建筑发展的主流。(2)、建筑语言和符号元素线条：法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。屋顶：屋顶多9、采用孟莎式，上部平缓，下部陡直，屋顶上多有精致的老虎窗。外墙：外墙多用石材或仿石材装饰。冲突之美：法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占在面积的大小，追求色彩和内在联系，崇尚冲突之美。注重细节：对建筑的整体方面有严格的把握，善于在细节上下功夫，推崇优雅、高贵和浪漫，追求建筑的诗意，力求在气质上给人深度的感染。细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条。多采用对称造型：布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。东莞中信凯旋城占地面积：242135建筑面积：356790绿化率：42%开发商：东莞东泰花园建造有限公司 项目位置：东莞市东城区东莞大道旁上海锦绣华城占地面积：2881900建筑面积：10、2911127容积率：1.01绿化率：38%开发商：上海浦华房地产开发有限公司 项目位置：上海市浦东新区4、英式建筑风格 (1)、历史起源外形对称柱式：英国从中世纪向文艺复兴过渡时期的建筑风格是外形对称柱式取得控制地位，水平分划加强，外形简洁，窗子宽大，窗同墙根窄，几乎只剩下一个壁柱的宽度，外形上仍然保留塔楼、雉堞，体形凸凹起伏；室内用深色木村做护板，板上作成浅浮雕。一些重要大厅用华丽的锤式屋架，由两侧向中央排出，逐级升高，每级下有个弧形的撑托和个下垂的装饰物。古典复兴：英国建筑主要潮流是“古典复兴”。“古典复兴”是指古罗马复兴和古希腊复兴。在这种潮流的影响下，英国建筑了一批著名的古典建筑，为11、英国建筑发展奠定了基础。哥特复兴：英国盛行的另一种潮流是浪漫主义建筑，又称哥特复兴，主要是在庄园府邸中复活中世纪建筑，模仿寨堡和哥特式教堂。折衷主义：在古典复兴主义潮流流行的同时，在英国又出现了建筑的折衷主义，就是把古典复兴、浪漫主义捏合在一起，弥补古典主义和浪漫主义的局限性，这也称集仿主义。东方情调：中国的、印度的、土耳其的和阿拉伯的建筑风格也被英国建筑所引用，在英国建筑中出现了“东方情调”，引起了欧洲人对东方建筑的喜爱和羡慕。英国建筑融合了世界各国的建筑风格，影响欧洲浪漫主义建筑风格的发展过程。(2)、建筑语言和符号元素墙体：房子一般由砖、木和钢材等材料构成，少见钢筋混凝土。墙体保暖性很好12、，主要由于三层墙面：外层红砖、中层厚海绵或带金属隔热层的薄海绵、里层灰色砖。符号元素：英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块，线条简洁，色彩凝重。坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等充分诠释着英式建筑特有的庄重、古朴。双坡陡屋面、深檐口、外露木、构架、砖砌底脚等为英式建筑的主要特征。建筑材料：选用手工打制的红砖、碳烤原木木筋、铁艺栏杆、手工窗饰拼花图案，渗透着自然的气息。色彩：红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色。空间灵活使用、流行自然，蓝、灰、绿富有艺术的配色处理赋予建筑动态的韵律与美感。深圳英郡年华占地面积：96000建筑面积：189000容积率：3.4绿化率：70%项目位置：深圳市龙岗区布吉丹竹头13、天津万科霞光道5号占地面积：41200建筑面积：53700开发商：万科地产项目位置：天津市南开区霞光道5号5、德式建筑风格 (1)、历史起源 在德国，建筑风格存在着明显的地区差异，各个时期的建筑风格有着明显的不同，可分为罗曼式的、哥特式的、巴罗克式的、古典主义的、文艺复兴时期的各种风格。罗曼式：又叫罗马式，是从9到13世纪初的建筑风格，因采用古罗马式的卷、拱而得名。哥特式：是13到16世纪流行的建筑风格。它最先在法国出现，随后传入德国并发扬光大。哥特式建筑大部分是教堂，也有市政厅等世俗建筑。巴洛克：艺术风格起源于意大利。德国建筑师把意大利巴洛克同德国的民族建筑风格结合起来。到18世纪上半叶，德14、国巴洛克建筑艺术成为欧洲建筑史上的一朵奇葩。这主要用于教堂和宫殿廷建筑。古典主义：流行于18世纪后半叶和19世纪。当时人们受启蒙运动的思想影响，崇尚古代希腊罗马文化。在建筑方面古希腊罗马的柱廊、庙宇、凯旋门和纪功柱成为效法的榜样。文艺复兴式：是随着人文主义思潮出现的建筑风格，最先在意大利兴起，从16世纪初开始，在德国流行了百十年左右。它在建筑轮廓上讲究整齐、统一、合比例与条理性，构图中间突出，两帝对称，窗间有时设壁龛、雕像。在德国文艺复兴式主要用于世俗建筑，如市政厅、宫邸和富商宅第。(2)、建筑语言和符号元素工业美感：德式建筑表现出高度的规划性、精确性和特有的工业美感。风格元素：清晰的转角、简15、洁的造型、精确的比例、功能的强调以及良好的施工品质给人光洁而严谨的整体感觉。不对称的平面、粗重的花岗岩、高坡度的楼顶、厚实的砖石墙、窄小的窗口、半圆形的拱卷、轻盈剔透的飞扶壁、彩色玻璃镶嵌的修长花窗都是德式建筑的风格元素。空间营造：德式建筑简洁大气，非常注重人的活动空间，无论内外部都通过有层次的空间营造（走廊、中庭、院落等）来满足人的需要。同时追求工业设计的工艺和艺术高度，对精确、尺寸性的到位有极高的要求。纯正的德式建筑设计具备四个基本特点：外形：简练、现代、充满活力，色彩大胆而时尚，属于现代简约派；功能：讲求实用，任何被认为是多余的装饰都几乎被摒弃；材料品质：品质精良，采用德国原装进口的材料16、和新技术，关注环保与可持续发展；和谐一致：德国人非常注重建筑物与周围环境的和谐统一，风格十分精美别致。总体而言，德国现代建筑简朴明快，色彩庄重 ，重视质量和功能，在现代世界建筑上占有重要地位。德式建筑风格是最历久弥新的，即使经历百年，这种建筑风格也不会被历史所淘汰，反而会随着岁月的积累变得更加珍贵。北京万达广场二期建筑面积：200000绿化率：50%开发商：北京万达房地产有限公司项目位置：朝阳区国贸中心正东500米东长安街北侧成都康郡占地面积：98000建筑面积：210000绿化率：32%开发商：成都东方名园房地产有限公司项目位置：成都市城南东湖版块、成仁路、二三环之间6、北美建筑风格 (1)17、历史起源混合风格：北美建筑风格实际上是一种混合风格，不像欧洲建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，具有注重细节、有古典情怀、外观简洁大方、融合多种风情于一体的鲜明特点。社区氛围：既有私密性强的个体居住单位，又有恢弘大气的整体社区氛围。风格时期：北美风格主要依据四个时期的建筑风格：古典时期、文艺复兴时期、中世纪时期和现代风格。 古典时期：古典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物； 文艺复兴时期：起源于15世纪的意大利； 中世纪时期：主要是参照教堂建筑纯正的哥特风格，也有居住建筑。英国和法国这一时期的建筑对北美住宅的影响最大； 现代：开始于19世纪晚期并延续到现在。它没有过多的装饰，外部效果简洁诚18、实，新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。影响风格。其它影响北美住宅的风格有西班牙风格、东方和埃及的建筑风格。(2)、建筑语言和符号元素线条、街区氛围：北美建筑的明显特点是大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线条。街区氛围追求悠闲活力、自由开放。视觉符号：美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大，多为木结构，体现了乡村感，运用侧山墙、双折线屋顶以及哥特式的尖顶等比较典型的北美建筑的视觉符号，住宅类建筑个性化和多元化风格成分高。人性化：在我国发展进行的北美风格多体现在别墅上，既简约稳重大气，又集各种建筑精华于一身，充分体现了简洁大方、轻松的特点，居住非常具有人性化，在别墅市场非常受欢迎。北京提香19、草堂占地面积：420000建筑面积：180000容积率：0.42开发商：北京锦绣花园投资发展有限公司 项目位置：北京市西南房山区豆店镇天津红磡领世郡占地面积：3565333建筑面积：1400000开发商：天津红磡房地产开发有限公司项目位置：天津市津南区梅江南以东外环线附近7、新古典主义建筑风格 (1)、历史起源变革产物：新古典主义建筑风格是西方建筑艺术现代变革的产物。它是对十八世纪纤巧细腻浮华的洛可可艺术风尚的反动，旨在用古罗马文化来振兴当代艺术，推崇高尚质朴的思想和为国献身的英雄主义。集大成者：比照罗马建筑的风格经典元素，新古典主义在檐口、栅花、线条等方面都是世界建筑精华的集大成者，在建筑比20、例上严格符合了人本的黄金比例。渊源：新古典主义的最早渊源是文艺复兴运动及其在建筑世界的反应和延续。提倡复兴古希腊和古罗马的建筑艺术装饰，在格式上与古典主义风格相仿，追求构图规则和经典而传统的建筑符号。(2)、建筑语言和符号元素符号元素：下层通常用重块石或画出仿石砌的线条，中段用古希腊、古罗马的五种柱式，檐口及天花周边用西洋线脚装饰，正面檐口或门柱上往往以三角形山花装饰，与底层重块石互相呼应，有的还在屋顶沿街或转角部位加穹窿顶阁楼亭。外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架。市场取向：新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理性的部分为高端住21、宅的消费阶层所接受，因此有可能（或正在）成为当今中国高端住宅市场最强势的声音。融合：当今新古典主义建筑作品超越了“欧陆风”的生硬与“现代简约”的粗糙，设计更加精细，品位更加典雅细腻。新古典主义 是古曲与现代的结合物，它的精华来自古典主义，但不是仿古，更不是复古，而是追求神似。色彩：在色彩上以大面积线色为主。新古典主义建筑创造了一种与现代主义建筑不同的人性化空间，从而在协调人与人之间、人与社会之间的关系和改善建筑的亲合性方面，为后现代主义时代的建筑提供了有益的经验。深圳香蜜湖一号占地面积：93544建筑面积：131000容积率：1.40绿化率：48%开发商：深圳中海信和地产开发有限公司项目位置：22、深圳市福田区香梅路与侨香路交汇处上海虹桥中园容积率：3.98绿化率：38.65%开发商：上海中园房地产发展有限公司杭州丁香公寓占地面积：6040 建筑面积：320008、新中式建筑风格 (1)、历史起源新中式风格：主要包括两方面的基本内容，一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎；一是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。居住理念：中国传统建筑主张“天人合一、浑然一体”，居住讲究“静”和“净”，环境的平和与建筑的含蓄。追求人与环境的和谐共生，讲究居住环境的稳定、安全和归属感。传承与发展：新中式建筑在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。同单纯仿古建筑不同，着力提高23、居住的舒适度。演化与抽象化：通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并进行演化、抽象化，外貌上看不到传统建筑的原来模样，但在整体风格上仍然保留中式住宅的神韵和精髓。空间结构：空间结构上遵循传统住宅的布局格式，延续了传统住宅一贯采用的覆瓦和坡屋顶，而且根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及风格，能自成特色。(2)、建筑语言和符号元素派别：新中式建筑总体而言分两大派系：北方的合院派和南方的园林派。北方合院派：北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式，材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，空间结构上尽可能多地设计庭院空间，以追求四合院的全包围形式。南方园林派：24、南方园林派则以其“天人合一”的造园理念，精致的景观和空间处理的手法独步天下。该派建筑多以苏州园林为主要传承对象，亭、台、楼、阁、轩等也多仿照苏洲园林样式。景观营造手法借鉴园林中常见的景观处理方法，如借景、漏景、对景、隔景等。白墙青瓦、高大的马头墙、飞檐是建筑中的突出特点。整体建筑形象可用“粉墙黛瓦”来形容，如同中国水墨画，淡丽清雅，诗意油然而生。新中式风格不是纯粹的元素堆砌，而是通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术在当今社会的到合适的体现。北京观唐别墅占地面积：480000建筑面积：115000绿化率：70%开发商：博华紫25、光置业有限公司广州云山诗意人家占地面积：53629建筑面积：165631建筑设计：汉森国际伯盛设计集团9、现代主义建筑风格 (1)、历史起源现代派建筑：产生于19世纪后期，成熟于20世纪20年代，在5060年代风行于全世界，是20世纪中叶在西方建筑界居主导地位的一种建筑。代表人物主张建筑师摆脱传统建筑形式的束缚，大胆创造适用于工业化社会的条件和要求的崭新的建筑，具有鲜明的理性主义和激进主义色彩，又称现代派建筑。新的建筑学原则：提倡新的建筑美学原则，包括：表现手法和建造手段的统一、建筑形体和内部功能的配合、建筑形象的逻辑性、灵活均衡的非对称构图、简洁的处理手法和纯净的体形、吸取视觉艺术的新成果。26、风格特征：在20世纪2030年代，现代主义建筑风格特征：平屋顶、对称的布局、光洁的白墙面、简单的檐部处理、大小不一的玻璃窗、少用或完全不用装饰线脚等等。(2)、建筑语言和符号元素推陈出新：强调建筑要随时代而发展，应同工业化社会相适应，强调建筑的实用功能和经济问题，主张积极采用新材料、新结构，坚决摆脱过时的建筑式样的束缚，放手创造新的建筑风格，主张发展新的建筑美学，创造建筑新风格。造型和线条：以简洁的造型和线条塑造鲜明的社区表情。立面和建材：通过高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料堆积出居住者的炫富感，以国际流行的色调和非对称性的手法，彰显都市感和现代感。色彩：竖线条的色彩分割和纯粹抽象27、的集合风格，凝练硬朗，营造挺拔的社区形象。布局：波浪形态的建筑布局高低跌宕，简单轻松，舒适自然。强调时代感是它最大的特点。现代主义建筑是要强调建筑要随时代而发展，现代建筑应同工业化社会相适应；强调建筑师要研究和解决建筑的实用功能和经济问题；主张积极采用新材料、新结构，在建筑设计中发挥新材料、新结构的特性；主张坚决摆脱过时的建筑样式的束缚，放手创造新的建筑风格；主张发展新的建筑美学，创造建筑新风格。上海未来域三期占地面积：105400建筑面积：165283绿化率：40.1%开发商：上海浦发金地房地产发展有限公司深圳星河世纪大厦占地面积：11700建筑面积：126700容积率：10.82绿化率：528、3%开发商：深圳市星河房地产开发有限公司重庆融科蔚城占地面积：733330建筑面积：850000容积率：1.32绿化率：43.5%开发商：重庆融科智地房地产开发有限公司10、综合类建筑风格 建筑语言和符号元素风格混搭，园林设计。多种不同建筑风格的组团综合在一起（也有一些楼盘在建筑外观造型上没有太明显的风格特征），园林或景观设计上吸收了世界各民族景观艺术的元素（可以划分为加拿大风情园林、亚热带园林、欧陆园林、江南园林、新加坡式园林、澳洲风情、海派风情等）。融合。形式各异的建筑风格和丰富多彩的园林艺术相结合，合理的运用在楼盘的规划设计中，成就了一个个迥异的地产风格，为都市增添了一道道美丽的风景线。29、广州会展世界城一期占地面积：107395建筑面积：124457容积率：1.04绿化率：38%开发商：广州市金度房地产开发有限公司广州城市假日园占地面积：25960建筑面积：77267.59绿化率：36.7%开发商：广州市东寰房地产开发有限公司总结：各类风格汇总 序号风格典型特征代表楼盘1地中海建筑风格 1.简单、圆润的线条2.色彩的组合与碰撞3.门廊、圆拱和镂空4. 多用螺旋形铸铁花饰、建筑圆角、文化石和特别的涂 料，露台上采用弧形栏杆等深圳招华曦城天津卡梅尔 武汉南国明珠2意大利建筑风格1.厚实的墙壁、窄小的窗口、半圆形的拱顶、 逐层挑出的门框装饰和高大的塔楼2.大量使用砖石材料3.中心庭院30、布局4.阳台、窗户间都有铸铁花饰，多用尖顶、石柱、浮雕广州托斯卡纳苏州中海半岛华府3法式建筑风格1.线条鲜明,大量采用斜坡面2.屋顶多采用孟莎式,上面多有精致的老虎窗3.外墙多用石材或仿石材装饰4.注重细节,细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条5.多采用对称造型北京东方普罗旺斯广州天湖峰境深圳幸福海岸4英式建筑风格1.三层墙面2.坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室3.手工建筑材料4.红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色北京中海安德鲁斯庄园深圳英郡年华天津万科霞光道5号5德式建筑风格1.工业美感2.不对称的平面、高坡度的楼顶、窄小的窗口 、半圆形的拱卷、轻盈剔透的飞扶壁、彩色 玻璃镶嵌的修长花窗3.粗重31、的花岗岩、厚实的砖石墙4.有层次的空间营造深圳金地梅陇镇北京阳光上东上海金地格林郡一期6北美建筑风格1.大窗、阁楼、坡屋顶2.丰富的色彩和流畅的线条3.侧山墙、双折线屋顶以及哥特式的尖顶4.简洁大方,非常具有人性化北京西山美庐天津红磡领世郡广州保利林语山庄7新古典主义建筑风格1.下层通常用重块石或画出仿石砌的线条2.中段用古希腊、古罗马的五种柱式3.檐口及天花周边用西洋线脚装饰，正面檐口 或门柱上往往以三角形山花装饰4.色彩上以大面积线色为主深圳香蜜湖一号上海虹桥中园佛山奥林匹克花园8新中式建筑风格1.分北方合院派、南方园林派两大派系2.北方合院派 外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒 子瓦32、及一定高度的墙院围合方式，材质上多 选用地域色彩浓厚的灰砖3.南方园林派 亭、台、楼、阁、轩多仿照苏洲园林样式， 白墙青瓦、高大的马头墙、飞檐是建筑中的 突出特点北京观唐别墅上海九间堂苏州庭园9现代主义建筑风格1.积极采用带有强烈金属质感的新材料2.简洁的造型和线条3.高耸的建筑外立面4.国际流行的色调,竖线条的色彩分割5.波浪形态的建筑布局广州万科城深圳云深处别墅重庆中安翡翠湖一期B10综合类建筑风格1.多种不同建筑风格混搭2.丰富多彩的园林设计昆山绿地21城广州颐和高尔夫庄园武汉F天下山水别墅二、产品类型分析建筑形式分类 按照民用建筑的层数分类低层建筑指层建筑多层建筑层建筑小高层建筑层建筑33、高层建筑层以上住宅。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层超高层建筑建筑物高度超过100米时，不论住宅或者公共建筑均为超高层1、传统的项目类型 别墅:代表着总面积大、总价昂贵，独立的建筑空间与独有的建筑外形； 公寓:公寓的特征是单价高、品质化配套服务；市区中心位置、内外装修讲究； 普通住宅:普通住宅的标志则是单价相对较低、分布于各处的建筑形式灵活的楼房。2、项目类型的新界定别墅Townhouse联排别墅板楼塔楼传统的别墅项目独栋联排双拼叠拼高层、小高层、多层传统蝶塔、小户型公寓、普通住宅、经济适用房皆宜以板楼或塔楼形式出现。3、多层成熟市场中两种主流的产品发展趋势趋势一：追求经济精巧控制套34、面积在130-185平方米；存在标准层，只在局部修改，层层退台，结构成本降低；巧妙运用设计手段，比如挑空共享空间等在节约套面积的同时增加了户型的附加值，提升了整体居住品质；平层居多，大面宽（10米以上）小进深；节约成本，一般不改造地形，地下室较小或根本不做，采用地上停车，人车混行。趋势二：追求豪华舒适套面积相对更大，一般在190-265平方米；不存在标准层，多采用电梯入户，户内跃层，结构成本相对较高；户型各功能空间齐备，面积舒适，更接近别墅的尺度需求；跃层居多，面宽更接近普通联排或双拼别墅（10米以下），进深则相对较大；追求更高品质，改造地形，开挖地下室，考虑地下停车以满足高端客户的车位需求，35、人车分流。4、小高层小高层住宅的优势它摒弃了大高层住宅的缺点，同时保持了多层住宅的优点；它既符合现行的国家技术设计规范，又有利于开发建设，同时又适应了现在购房者的实际购买水平。因此，小高层住宅具有如下优点：1) 节约用地，尺度适宜。小高层住宅也是一种高层住宅，因此，同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31m，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。2) 户型优越。以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。由于每36、户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。3) 提高了生活质量。仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。据调查，在许多大城市，老人问题已十分突出。老人占城市人口的比例约为15%。如果在小高层住宅的设计、施工和管理中，规定电梯从4层开始停靠，这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。就标准而言，基本达到欧美国家4层以上住宅设电梯的规定。4) 投资少、工期短、难度低。由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单，抗风、抗震要求不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此，受到他们的欢迎。由于37、以上诸多原因，小高层住宅逐渐从图纸变为现实并成为风行一时的时尚。可以进一步把小高层建筑的优劣罗列如下：优势：1、 通风良好、户户朝阳效果受到人们喜爱2、 楼层较高，空气质量、噪音污染情况较多层占有优势3、 建筑风格较多层具有领先性4、 容积率较高层小、视野开阔5、 入口集中便于安全保卫6、 多是一梯两户，私密性较好7、 空间结构灵活，户型富于变化8、 相对高层，公摊面积少，使用率高9、 围合式布局令人有四合院般归属感劣势：1、 分摊面积相对多层大2、 售价较多层稍高，使用费用高，如电梯3、 对电梯的使用有顾虑。如产生质量问题，对生活造成不便4、 单价相对多层较高5、 面积基本都为大户型，总价偏38、高6、 对建筑地点要求较高7、 总面宽窄，进深长，房子像竹筒8、 卫生间多无明采光9、 市场不认可。5、高层近年来高层的特点：1. 高层大盘时代即将到来，随着土地资源的稀缺，开发商将越来越钟情于高层。以前高层都是作为混合业态中的点缀，而今后的混合业态中，高层住宅比例将大幅提高，特别是在市区范围内还会涌现出不少的纯高层住宅大盘。2. 从06年的消费市场来看，高层作为一种主流住房产品已占据市场的主导地位。多层已成为珍稀房源，正逐步退出市场，但销售依旧火爆。在人们对多层住宅的盲目追捧之后，随着高层的涌现，高层的主导地位将无可动摇。3. 户型设计的合理性与舒适性，将在更大程度上影响消费者的购买意愿。客39、户群体年轻化，消费市场成长迅速，购房者对户型不再盲目求大，更讲究户型的适用度与人性化，卧室的功能将得到强化，两厅尺度有望缩水。4. 市场对创新产品的接受度增强，特别是跃式户型，错层阳台、异型窗，甚至是异型户型都会引起市场特别的关注，而且在中高端市场上将会涌现出一大批的这样的创新户型。5. 消费市场将更加注重高层住宅的景观规划。小区环境品质较高的项目将受到人们的特别青睐。 6、超高层超高层住宅的特点 （1）.城市经济发展支撑超高层住宅的开发 城市经济发展水平越高，越促进超高层住宅的开发建设，一般来说，城市的GDP总量达到3000亿元以上，超高层开始出现，GDP总量达到6000亿元以上，超高层或将40、出现。（2）.平均高度逐步增长 “没有最高，只有更高”，早先30层可以算是超高层，现在无论是在一线大城市还是二、三线城市中，30层以上比比皆是，甚至出现了50层乃至60层的超高层住宅建筑 （3）.黄金地段，业态丰富 超高层建筑多建于城市核心区域或一线滨江黄金地段，交通便捷，周边商业、商务、休闲等配套一应俱全，能充分享受居住区生活的便利。 （4）.丰富的景观资源 超高层住宅须具有一定的远眺性，所以对视线区域内的景观资源要求较高，通常以山或水为主要资源。 （5）.风险较大 超高层住宅开发中投资维护成本高，同时受政策影响，风险相对于高低层项目开发而言表现的更为严峻。 7、别墅 别墅作为一种建筑类型，41、是有明确概念的。顾名思义，“别” 字是“另外”、“另一处”的意思，而“墅”则是“野”与“土”两个字的组合，从字面上可以作“山野之地”解。 因此，传统对别墅的定义要素：作为别墅，首先要远离繁华、喧闹的城镇；第二，要有较大规模的私家花园；第三，有更高的私密性要求；第四，要建在风景名胜地或大型游乐设施、附近或有山有水的地方。1、别墅的特点： 1）、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感； 2）、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好； 3）、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚42、等； 4）、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。2、别墅的类型： 目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。 独栋别墅： 定义：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 特征：私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。独栋别墅：联排别墅： 定义：又称TO43、WNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。特征：1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。 联排别墅：双拼别墅： 定义：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作两个家庭的别墅。特征：1.与联排、独栋对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度44、，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。2.是低层小楼加上私家花园，这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了Cityhouse和Townhouse兵营式排列的呆板面孔。3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。双拼别墅： 叠拼别墅 ： 定义：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比45、，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 特征：1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。 叠拼别墅 ：空中别墅： 定义：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”46、为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。 特征：1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。2.挑高层高：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。 空中别墅：五、花园洋房 花园洋房是介于联排别墅和普通多层住宅之间的一种高档集合住宅。通常为一梯两户，层数多为五层，部分高端产47、品甚至配置电梯。花园洋房也可以说是一种典型的低密度住宅，容积率通常在1.2-1.5之间。另外，在大城市中，由于容积率的原因，低密度住宅通常在新区、郊区一带出现。花园洋房，起源于英国，二战以后西方国家由于工业化进程加速，大量的劳动力涌入城市，令城市日渐拥挤，生活环境恶化，为了维持生活质量，一批志同道合的中产阶级开始在市郊建房，久之形成了“堂”，这就是TOWNHOUSE的由来。 中国的花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。狭义花园洋房就是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅，西式洋房、小洋楼、带有花园草坪和车库的独院式平48、房或二、三层小楼，强调户户有花，包括市场中的洋式联排或双拼的TownHouse，户型较大，居住舒适度高。 广义的花园洋房介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑，以四层为主。建筑风格强调景观，绿化率比较高，普遍在远郊一带。一般赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。花园洋房主要特征： 低容积率、低楼层，目前花园洋房的容积率大多在1-1.5左右，楼层通常为36层； 以退台设计形成私有露台，结合花园景观建立建筑与外部空间、环境的联系； 建筑风格多变，且通过丰富的立面变化营造趣致的小区空间界面； 由建筑围合成尺度的宜人院落空间，营造良好的空间氛围及邻里沟通平台； 距离市区距离49、适度，又不完全脱离城市的繁华和便利，是住宅郊区化的产物； 建筑单元以一梯两户板式为主，户型面宽较大，前后通透、面景。“情景花园洋房”采用退台式设计，并利用室外楼梯改变了传统的入户方式。结合退台设计形成的每层皆有的景观露台，增加居住私密性，既满足个性需求，又满足邻里生活和谐融洽交流。 三、户型分析一室好户型：优点：1、主卧和客厅分配比例合适2、每一间房都有明窗，通风良好3、阳台设计采光好4、房屋空间设计合理。差户型：缺点：1、卧室窗户采光不好。2、客厅窗户朝北，采光通风不好3、没有餐厅4、厕所没有窗，门冲客厅二室好户型：优点：1、卧室、客厅分配比例恰当2、每间房都有明窗3、卧室和客厅窗朝南，采光50、通风良好差户型：缺点：1、主卧窗户太小，采光通风性能差2、客厅没有落地窗，采光差3、厕所没有窗，通风差4、进厨房要穿过客厅，设计不方便三室好户型：优点：1、卧室、客厅比例合理2、每一间房都是明窗，采光通风良好3、南北通透4、卫生间干湿分离差户型：缺点：1、客厅窗朝北，采光不好2、卧室采光通风不好3、中间走廊过长，面积有点浪费四室好户型：优点：1、南北通透2、客厅和卧室窗朝南，采光通风良好3、卫生间干湿分离4、每一间房都是明窗差户型：缺点：1、客厅窗朝北，采光不好2、入户面积有点浪费3、走廊太长4、主卧厕所没有窗户，不通风四、建筑风水介绍一、现代风水学的十大原则 1、整体系统原则 则处理人与环境51、的关系，是现代风水学的基本点。整体系统论，作为一门完整的科学，它是在20世纪产生的；作为一种朴素的方法，中国的先哲很早就开始运用了。风水理论思想把环境作为一个整体系统，这个系统以人为中心，包括天地万物。环境中的每一个子系统都是相互联系、相互制约、相互依存、相互对立、相互转化的要素。风水学的功能就是要宏观地把握协调各系统之间的关系优化结构，寻求最佳组合。整体原则是风水学的总原则，其它原则都从属于整体原则。2、因地制家原则因地制宜，即根据环境的客观性，采取适宜于自然的生活方式 。中国地域辽阔，气候差异很大，土质也不一样，建筑形式亦不同。西北干旱少雨，人们就采取穴居式窑洞居住。窑洞位多朝南，施工简易52、，不占土地，节省材料，防火防寒，冬暖夏凉，人可长寿。西南潮湿多雨，虫兽很多，人们就采取架空式竹楼居住。竹楼空气流通，凉爽防潮，大多修建在依山傍水之处。此外，草原的牧民采用蒙古包为住宅，便于随水草而迁徒。贵州山区和大理人民用山石砌房，这些建筑形式都是根据当时当地的具体条件而创立的。 中国现存许多建筑都是因地制宜的楷模。湖北武当山是道教名胜，明成祖朱棣当初派三十万人上山修庙，命令不许劈山改建，只许随地势高下砌造墙垣和宝殿。 3、依山傍水原则依山傍水是风水学最基本的原则之一。山体是大地的骨架，水域是万物生机之源泉，没有水，人就不能生存。考古发现的原始部落几乎都在河边台地，这与当时的狩猎和捕捞、采摘经53、济相适应。依山的形势有两类，一类是“土包屋”，即三面群山环绕，奥中有旷，南面敞开，房屋隐于万树丛中。山另一种形式是“屋包山”，即成片的房屋履盖着山坡，从山脚一直到山腰。长江中上游沿岸的码头小镇都是这样，背梳山坡，拾级而上，气宇轩昂。有近百年历史的武汉大学建筑在青翠的珞珈山脉，设计师充分考虑到特定的风水，依山建房，学生宿舍贴着山坡，象环曲的城墙，有了个城门形的出入口。面平台上以中孔城门洞为轴线，图书馆居中，教学楼分立于两侧。主从有序，严谨对称。学校得天然之势，有城堡之壮，显示了高等学府的弘大气派。 六朝故都南京，滨临长江，四周是山，有虎踞龙盘之势。其四边有秦淮河人江、沿江有众多山脉，从西南往东北54、有石头山、马鞍山、幕府山；东有钟山；西有富贵山；南有白鹭洲和长命洲形成夹江。明代高启有赞曰：“钟山如龙独西上，欲破巨浪乘长风。江山相雄不相让，形胜争夸天下壮。” 4、观形察势原则清代的阳宅十书指出：“人之居处宜以大山河为主，其来脉气最大，关系人祸最为切要。”风水学重视山形地势，把小环境放人大环境考察。从大环境观察小环境，便可知道小环境受到的外界制约和影响，诸如水源、气候、物产、地质等。任何一块宅地表现出来的吉凶，都是由大环境所决定的，犹如中医切脉，从脉象之洪细弦虚、紧滑浮沉迟速，就可知道身体的一般状况，因为这是由心血管的机能状态所决定的。只有形势完美，宅地才完美。每建一座城市，每盖一栋楼房，每55、修一个工厂，都应当先考山川大环境。大处着眼，小处着手，必先后顾之忧，而后富乃大。 5、地质检验原则风水思想对地质很讲究，甚至是挑剔，认为地质决定人的体质，现代科学证明这不是危言耸听。地质对人体的影响至少有以下四个方面： 第一、土壤中含有微量元素锌、铂、硒、氟等，在光合作用下放射到空气中直接影响人的健康。特别是由特定地质生长出的植物，对人体的体形、体质、生育都有影响。第二、潮湿或臭烂的地质，会导致关节炎、风湿性心脏病、皮肤病等。潮湿腐败这地是细菌的天然培养基地，是产生各种疾病的根源，因此，不宜建宅。第三、是地球磁场的影响。地球是一个被磁场包围的星球，人感觉不到它的存在，但它时刻对人发生着作用。强56、烈的磁场可以治病，也可以伤人，甚至引起头晕、嗜睡或神经衰弱。第四是有害波影响。如果在住宅地面3米以下有地下河流，或者有双层交叉的河流，或者有坑洞，或者有复杂的地质结构，都可能放射出长振波或污染辐射线或粒子流，导致人头痛、旋晕、内分泌失调等症状。 6、水质分析原则不同地域的水分中含有不同的微量元素及化学物质，有些可以致病，有些可以治病。浙江省泰顺承天象鼻山下有一眼山泉，泉水终年不断，热气腾腾，当地人生了病就到泉水中浸泡，比吃药还见效。后经检验发现泉水中含有大量的放射性元素氮。云南省腾冲县有一个“扯雀泉”，泉水清澈见底，但无生物，鸭子和飞禽一到泉边就会死掉。经科学家调察发现，泉水含有大量的氰化酸、57、氯化氢，这是杀害生物的巨毒物质。中国的绝大多数泉水具有开发价值，山东济南称为泉水城，福建省发现矿泉水点1590处，居全国各省之最，其中可供医疗、饮用的矿泉水865处。广西风凰山有眼乳泉，泉水乳泉似汁，用之泡茶，茶水一星期不变味。江西永丰县富溪日乡九峰岭脚下有一眼一平方米的味泉，泉水象鲜啤酒那种酸苦清甘的昧道。由于泉水是通过地下矿石过滤的往往含有钠、钙、镁、疏等矿物质，以之口服，冲洗，沐浴，无疑有益于健康。 7、坐北朝南原则中国处于地球北半球，欧亚大陆东部，大部分陆地位于北回归线(北纬23度26)以北，一年四季的阳光都由南方射入。朝南的房屋便于采取阳光。阳光对人的好处很多：一是可以取暖，冬季时，58、南方比北方的温度高 l至2度；二是参与人体维生素 D的合成，小儿常晒太阳可予防佝楼病；三是阳光中的紫外线具有杀菌作用，尤其对经呼吸道传播的疾病有较强的灭菌作用；四是可以增强人体免疫功能。坐北朝南，不仅是为了采光，还为了避风。中国的地势决定了其气候为季风型。冬天有西伯利亚的寒流，夏天有太平洋的凉风，一年四季风向变换不定。风有阴风与阳风之别 ，向东向南为阳风，无妨；向西向北为阴风，风吹骨寒。座北朝南就是要避免西北风。 概言之，坐北朝南原则是对自然现象的正确认识，顺应天道，得山川之灵气，受日月之光华，颐养身体，陶冶情操，地灵方出人杰 。8、适中居中原则适中，就是恰到好处，不偏不倚，不大不小，不高不低59、，尽可能优化，接近至善至美。风水理论主张山脉、水流、朝向都要与穴地协调，房屋的大与小也要协调，房大人少不吉，房小人多不吉，房小门大不吉，房大门小不吉。 适中的另一层意思是居中，中国历代的都城为什么不选择在广州、上海、昆明、哈尔滨？因为地点太偏。洛阳之所以成为九朝故都，原因在于它位居天下之中。银行和商场只有在闹市中心才能获得最大的效益。 适中的原则还要求突出中心，布局整齐，附加设施紧紧围绕轴心。在典型的风水景观中，都有一条中轴线，中轴线与地球的经线平行，向南北延伸。中轴线的北端最好是横行的山脉，形成丁字型组合，南端最好有宽敞的明堂(平原)中轴线的东西边有建筑物簇拥，还有弯曲的河流。明清时期的帝陵60、，清代的园林就是按照这个原则修建的。9、顺乘生气原则风水理论认为，气是万物的本源。太极即气，一气积而生两仪，一生三而五行具，土得之气，水得之于气，人得之于气，气感而应，万物莫不得于气。风水理论提倡在有生气的地方修建城镇房屋，这叫做乘生气。只有得到生气的滋润，植物才会欣欣向荣，人类才会健康长寿。风水理论认：房屋的大门为气口，如果有路有水曲而至，即为得气，这样便于交流，可以得到信息，又可以反馈信息。如果把大门设在闲塞的一方、谓之不得气。得气有利于空气流通，对人的身体有好处。宅内光朋透亮为吉，阴暗灰秃为凶。只有顺乘生气，才能称得上贵格。10、改造风水原则 人们认识世界的目的在于改造世界为自己服务。人61、们只有改造环境，才能创造优化的生存条件。改造风水的实例很多，四川都江堰就是改造风水的成功范例。岷江泛滥，淹没良田和民宅，一旦驯服了岷江，都江堰就造福于人类了。北京城中处处是改造风水的名胜。故宫的护城河是人工挖成的屏障，河土堆砌成景山，威镇玄武。北海是金代时蓄水成湖，积土为岛，以白塔为中心，寺庙以山势排列。圆明园堆山导水修建一百多处景点，堪称“万园之园”。中国的城市建设很注重改造风水，如深圳、珠海、广州、汕头、上海、北京等许多开放城市，都进行了许多的移山填海，建桥铺路，折旧建新的风水改造工作，而且取得了很好的效果。风水学者的任务，就是给有关人士提供一些有益的建议，使城市和乡村的风水格局更合理，更62、有益于人民的健康长寿和经济的发展。 二、住宅建筑的风水规划 居住区住宅建筑布置的风水规划，应该遵循几个风水观念： 1、太极泛存观 中国风水学、中国医药学等传统艺文、术数都密切联系着中国的易经原理。易经是中国人最基本的思维源头。无论你是否懂得或是否相信易经，中国人都大多自觉或不自觉地按照易经思辨事物。都有遇事求平衡，不过头的心理和思维，意识上有“物极必反”的易学基本观点。中国风水学也称易学堪舆学，它在“堪天道，舆地道”中是遵循易学思辨的。易理最重要的观点，认为事无巨细，事无大小，都是太极。“其大无外，其小无内”。“一物从来有一身，一身自有一乾坤”。因此风水学认为的一个城市、一个村镇、一个庭院、一63、幢建筑、一户住宅、一个房间都是一个太极，只是层次不同而已。这一观点，实践证明是正确的。住宅建筑布置，既看其自身的太极，也看建筑组群的太极。 从这一观点出发，建筑群的布局应该以地形方正、太极完整为宜，否则必定会带来隐患。如华北油田某生活区，大院内几百户居民中，男孩皆瘦弱不成材，男孩灾患频频。经查，大院东北征地缺一角。补角后始有好转。 此外，在住宅设计中，一幢住宅也不宜缺角，此为风水之大忌。2、场气万有观 风水学的五大要素：龙、穴、砂、水、向，其本质是气。寻龙、点穴、察砂、觅水、定向，目的是察寻适于人体的吉气，避开不利于人体的煞气。现代科学已经初步证明，人体有场气、植物有场气，建筑物有场气。万物之64、间皆有场气。若干建筑物组成的建筑群，场气就会因建筑物的排列不同而发生吉凶裂变。如某地原有建筑群为行列式六排布局，居民在此状况很差，灾病横生。经查，该建筑组团呈太极六十四卦之山地剥卦。卦象霉雨，腐烂，阳消阴长，卦象很凶，场气不佳。后经调整，使排列变成山雷颐卦，居民的健康和经济状况立即好转。3、场气导引观 风水之气，是宇宙场气、地球场气、地域场气、建筑组群场气、植物场气和人体场气的统一场中之气。场气的运行是虚处来，实处止，高处来，低处去。然而这种场气在一定条件下，在局部环境中又是可以经过人的智能认识加以适当引导的，这就是辩证唯物主义理论中的人的主观能动性。 两幢高层建筑如果紧紧并立，逼迫一切外部场65、气从中间直冲而过，就会形成风水上的“天斩煞”，造成煞气直冲，不利居住。因此如果一幢建筑的布置、方向不当，一幢建筑与其他建筑物的距离、相对位置布局不合理，相临的建筑物之间就会相互影响，造成十分不利的后果。因此，建筑设计人员应当按照场气运行的规律因地制宜，合理布局。三、改造风水的主要方法 完全符合要求的风水是不多的。有的地方有来龙，有护砂，却没有界水；有的地方有来龙，有界水，却没有护砂。风水学认为是地理上的不足，有些可以通过人工进行改造、人工补救，有如下几个方面： 1、开渠引水：或筑塘蓄水。对于缺水的穴位，以此法补救；背靠来龙主脉，左右有护砂，前有明塘。来龙贯气，护砂藏风，明塘得水，这就成了大吉地66、，对于一个村庄，如果附近有河流，也有采取开渠引水的方法进行改造和利用。如穴前有溪水经过，来水急躁宜筑坎坝缓急而留之，如来水“撞城反背”，可将河流改道，使成环护状。不过对大江大河，这种方法就行不通了。因此也应该按“了解自然，利用自然，改造自然，顺应自然”四大原则进行调整。2、培龙补砂：来龙低平，砂山低缺，可以人工挑土垫高填补，并植树以增加高度，以达到避风，调整温度湿度和降温的目的。3、修补住宅：如改变原住宅的大门朝向，改变门窗的大小尺寸，改变住宅内部的布局，以符合八宅术、五宅术坐向“风水理论”的要求，对于正对大道或大街的住宅，可采用建照壁的办法加以遮挡，照壁建在门外或门内。其用意一为挡风，二为避67、煞。4、采用风水镇物：风水学上的镇物有许多种，如镇河的宝塔。河水急湍，常常泛滥成灾，建宝塔以镇之，桥亦有镇邪的功能，风水学认为，在水口建桥，可以起关护的作用，能使镇村留住财气。来龙形势急猛逆折，有不羁之象，宜建塔楼以镇之。“石敢当”也是一种镇宅之物，常是在正对大路，大街的方向上立石头，以挡邪镇宅。另外还有一镇物为符，它是一种书写的文字或图画，如：“五岳镇宅符”用桃木为板，上有朱书五岳神符。阳宅十书论符镇中说：“五岳镇宅符：凡人家宅不安，或凶神邪鬼作怪，此符镇之大吉。”5、花草树木调整：许多人都知道利用仙人掌和仙人球挡煞，如住宅周围有物体尖角冲煞，就可以在窗外或门外在对着尖角的方向摆放仙人掌和仙68、人球进行阻挡而且效果很好。众所周知，植物可吸二氧化碳，放出氧气，将其摆放在房内即可供氧，也可以它的枝叶来挡煞避邪，如果有冲煞之形对着门口，则应在刚进门的迎面处摆放相应植物，这样不但可以避挡煞气，还能起到招财进宝的作用。此外还可使用挂风铃、挂宝葫芦、挂宝剑、摆放石狮子、麒麟、金鱼、金牛、金鸡等物进行避邪助运。 四、居家风水学居室风水不是迷信，人体与世间万物的生命都与自然界有千丝万缕的联系。一般来说，房子不能乱改，应在选房的时候就要避免问题。如果你已经买了房子不满意，也不能随便改。要在空间设计中去弥补户型设计留下的缺憾。所有的门不能直冲，大门直冲有麻烦，所以要有阻。以前的四合院，都有照壁就是基于这69、个道理。进门口一般来讲都要有挡。这点主要说明玄关在户型设计上的重要性。在大门的旁边做一个玻璃墙面的隔断，不会一进大门之后一览无余，也符合风水。隔断的处理可以正对大门做一个类似照壁的形式。最基本的是房子设计要舒服要有美感。美感舒畅本身就是风水的一部分。卧室厨房卫生间都是最重要的，卫生间要有窗户，没有窗的卫生间不好。记住，选房时一定要选有窗的卫生间，卫生间隐蔽在一个没窗的角落，即使不从风水讲，就是从空气的流通上看都不合理。现在的户型里，一般如果有双卫生间的话，其中一个大多没有窗，有一个方法就是痛下决心将没有窗户的卫生间改成衣帽间，另一个办法是充分利用好灯光和处理好排风。厨房不能距离客厅和餐厅太远。70、如果家中有小孩，做饭的时候主妇应该看到厅里玩的小孩。空间设计考虑使用的功能之后，第一要讲究采光，最大限度地利用好房子的光源，千万不要有所损失。有些房子采光不好，可以用镜子和玻璃的材料弥补，颜色一定要尽量浅。第二要有气，气是透气，房子不仅要交通流畅，而且要空气通畅。通风和采光在北方住宅的设计上是最重要的两个方面。卧室不宜过大，适中即可。虽然现在户型设计已经摆脱大卧室小客厅的设计理念，但是宽大适中的主卧室永远不会改变。1、家居住宅风水环境和位置 住宅(阳宅)的环境位置非常重要，有些位置之所以令人一到此处即有舒适安逸之感；前有明堂财气、后有文昌官气，吉利祥和,是因为好的住宅除朝向好，道路交通畅顺方便71、,环境位置佳外，并且格局四正，搭配合理，视野宽阔，采光通风，充满生气活力。然而，以下的十一种位置最好不要建造住宅,也最好不要购买这些地方的楼盘作住宅。 一是立交桥旁，因为立交桥旁的交通并不方便,而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害,当然也会对建筑物的风水财气产生产极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。二是交叉的大道旁，因为大道的交叉处产生的影响力和立交桥处差不多，而且还会尘土飞扬，居住于此，日常起居都不得安宁。三是高压电塔和电台电视塔旁，因为这些地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，就会使人的神经系统和免疫系统受到破坏，可能会引起多种较严重的疾72、病。因此，这些地方最好不要居住。四是加油站旁，加油站是火灾隐患和车辆往来噪音很大，会使居者烦躁不安。五是位于玻璃幕墙对面。住在玻璃幕墙的倒影中是对人有一种压抑感，其次阳光反射，形成光污染，对人体健康非常不利。六是阳台或主卧室不可正对大路呈一条直线，否则房屋会受到道路的冲煞，对健康不利。七是阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角，就像一个楔子，打进住宅中心，风水学叫尖刀煞，居住在这种住宅里会使人觉得难以忍受，心情很差，当然会对健康产生不利的影响。八是建在靠近铁路旁的住宅。火车的速度很快，高速来往的火车会产生很强的气流旋涡，并且气笛鸣叫，使人不能安宁，对人身体健康不利。九是住宅的周围建筑都很高，自73、己的住宅很小，向外视野被遮蔽，使人有被围困之感，发展将受到严重影响。 十是住宅的阳台及窗外不可看到坟场、墓地等不洁之物，或者面对工厂烟囱，则居住者的心理会到较大受影响，甚至会经常作恶梦，对健康不利。十一是住宅不可离松软的山体太近，因为松软的山体可能会在大瀑雨时滑坡，可能会产生严重的后果。要想选择一个好的住宅位，必须按照了解自然、利用自然、改造自然、顺应自然的四大原则。一定不能粗心大意，要将周边环境仔细看清楚，以做到一目了然，胸有成竹。 2、家居住宅风水格局协调“宅以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肉，以草木为毛发，以舍屋为衣服，以门户为冠带。若是如斯，是事俨雅，乃为上吉。”这是古人把住宅人74、性化，说明格局搭配得当，对住宅与人都是很重要的。为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风；而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁？这就在于格局优劣的分别。四方宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之选。3、家居住宅风水卧室格局 卧室是人生度过一生三分之一时光的场所，摄气养神，均在于此。卧室并无大小的讲究，是谓“室雅何须大，花香不在多”。但格局一定要考究，营造一种安定静谧，温馨祥和的环境，就是理想居住环境。有以下几个事项需要注意：床是卧室里最重要的家具，一般情况床位首选南北朝向，顺应地磁引力，但有些房屋和人的信息则需要东西向摆床才好。卧房里不可有横梁压床，以免造成压抑感，也有损于人的身心。75、床头不能靠门，另外有人把床放在大门口侧，这也是不太妥当的。床头不宜对正门口，若床头对正大门或睡房门口，风水学上称为门冲，令人睡得不安宁。屋内妆台镜不能照着枕头位，否则睡眠容易受扰，精神不振。床头柜应稍高过床，有利提升睡眠的质量和智慧，并提高睡眠质量。床头勿紧贴灶位，若睡房连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属火，容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。睡房光线要柔和若睡房的光线太强，使人容易脾气暴躁若光线太暗，容易产生忧郁的情绪。床头后忌有空隙，床头要紧贴着墙或实物，不可有空隙，风水上称为靠山。4、家居住宅风水内部装饰与摆设 1、若住宅的大厅较暗，可加壁挂或图画来弥补缺陷，如牡丹花或向阳花76、，可采收阳刚之气，另外挂画应以光明正大的内容为宜，避免孤兀之物。如有山水画挂在厅堂上，要观其水势向屋内流，不可向外流。船画要使船头向屋内，切忌向出屋外，向出者损财丁，向入者招财进宝，可言满载而归。对家居吉利的字画，包括象征富贵荣华的牡丹花画，象征年年有余的莲花及锦鲤图，象征健康长寿的松柏长青图等等。至于“字”则以寓意吉祥、善颂善祷的书法为宜。2、有的门厅及房间挂钟是必须的，特别是综合办公室，更应该挂时钟，因为在这些地方挂时钟可有五大作用，一是招财进宝，二是避邪气，三是助主人运势，四是管理部下，五是计时间。但是，时钟的挂法若不明理气，挂错地方就不行了，时钟的正面不能向内，应朝向门或阳台的方向为好77、。3、家中养金鱼。金鱼常被称为风水鱼，可弥补家居风水上的缺陷，并令住宅充满活力，引起生机，但必须注意鱼缸大小须适中，周围不可堆放其他杂物，不能正对着灶台位，因为灶台位属火，与水相克。不能有死鱼，鱼缸上边不能摆放财神象。4、房内的绿色植物是应该摆放的。大厅内可摆放富贵竹，发财树等，象征生机勃勃、制造氧气，对居室有益。不必强求四季鲜花，但必须常绿常青，如有枯萎，则需常换，令居室更具活力。5、不管房间住人不住人，房内的门窗应该做到常开常闭，令气势流动，空气更新，做到“流水不腐，户枢不蠹”。另外，大门门缝不可过大，免得泄财气。6、如果屋小，则房间里的家具不宜太大，悬挂的镜子也不宜太大，这都是保持均衡方78、面来考虑的。7、有些人家中喜用八卦镜、风铃等物，又不明规理，所以家中不可乱用，免得伤身。如有格局方面的破绽，最好以装修或植物来化解。8、房间的颜色：房间的颜色以白、黄、蓝、绿诸色为佳，木色亦可，忌用黑色，少用灰色。天花板颜色宜轻不宜重，因为上古天地初开只是浑沌一片，其后分化为二气，气之清浊者下沉而为地，于是才有天地之分。客厅的天花板象征“天”，颜色当然是以轻清这宜。所谓轻清，是指较浅较淡的颜色；一般来说以白色、淡黄色和浅蓝色为主，象征朗朗蓝天，而白色则象征白云悠悠。而地板的颜色则宜稍深色为主，以符合天轻地重之义。五、入门“三见”和“三不见”入门宜有三见：、开门见红，也叫开门见喜。即一开门就见到79、红色的墙壁或装饰品，入屋放眼则有喜气腾腾之感，予人的精神感觉 温暖振奋，心情舒畅。、开门见绿。若开门就能见到绿色植物，生机盎然，又可收养眼明目之功效。、开门见画。若开门就能见到一副雅致的小品或图画，一能体现居者的涵养，二则可缓和进门后的仓促感。入门宜有三不见：、开门见灶。阳宅集成云：“开门见灶，钱财多耗”。既入门、见到灶，火气冲天，令财气无法进入。、开门见厕。一进大门就见到厕所，则犹如秽气迎人，这里有个“晏子使楚”的典故：春秋时，齐国大夫晏平仲奉命出使楚国，楚王看 他个子矮小，存心要戏弄他，下令不让他从高大的城门通行，而在城门旁挖了个狗洞让他进入。结果极具智慧的晏子见状就说：“如果我 是到人国80、访问，就请让我走人洞；如果我是到狗国访问，那我就走狗洞。”搞得楚王十分难堪。进门见厕就同此理。 3、开门见镜。镜子会将财气反射出去，如果不是大门直对冲着污秽之物等，则不宜正对大门。六、如何利用植物改变风水园艺风水在整个风水学中只是其中的凤毛麟角，但却是利用简单的植物就能达到改变风水的作用，而且还能美化居家环境。而所谓的园艺 风水简单来说就是将植物区分成金、木、水、火、土五大类，依据居家环境与个人的风水状况，栽植适当的植物。 金：属於黄色系的花卉，并必须搭配金属花器与配件，其中以发财树、万两金、金钱树、水仙、黄橘最为推荐。 木：绿色植物皆属之，而且要选择种子植物，喻发之意。如绿宝石小盆栽、竹柏。81、 水：水耕栽培的植物为代表，搭配使用兰色或透明玻璃的花器，开运竹、万年青等。 火：会开花或是会结果的植物，选用红色花会及花器，如火鹤花、胡蝶兰、凤仙花都非常适合。 土：室内耐阴的植栽，应使用黑色花器或镶有宝石的花器，如绿宝石、仙人掌都可栽种。1、卧室的植物卧室追求雅洁、宁静舒适的气氛，内部放置植物，有助于提升休息与睡眠的质量。由于卧室除了放床，余下的面积往往有限，所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里，可选用站立式的大型盆栽；小一点的卧室，则可选择吊挂式的盆栽或将植物套上精美的套盆后摆放在窗台或化妆台上。茉莉花、封信子或夜来香等能散发香甜气味的植物，可令人在自然的芬芳气息中酣然入睡。而摆82、放君子兰、黄金葛、文竹等植物，具有柔软感，能松弛神经。卧室的植物植株的培养基可用水苔取代土壤，以保持室内清洁。 2、卧室适宜设计 卧室的墙面尽可能不用玻璃、金属与大理石等材料，而使用油漆，即避免睡卧时气能被反射，又利于墙体呼吸，并且颜色应柔和，能够令人感觉平静，有助于休息。根据五行的原理，卧室方位与颜色有以下的对应： 东与东南绿、蓝色南淡紫色、黄色、黑色西粉红、白与米色、灰北灰白、米色、粉红与红色西北灰、白、粉红、黄、棕、黑东北淡黄、铁锈色西南黄、棕色家具色彩一般既要符合个人爱好，更要注意与房间的大小、室内光线的明暗相结合，并且要与墙、地面的颜色相协调，但又不能太相 近，不然没有相互衬托，也不83、能产生良好的效果，对于较小的、光线差的房间，不宜选择太冷的色调；大房间、光线好的可以有比较多的 选择。另外，应考虑到不同面积不同功能的房间色彩可有不同，因而所产生的效果不同。 如浅色家具（包括浅灰、浅米黄、浅褐色等）可使房间产生宁静、典雅、清幽的气氛，且能扩大空间感，使房间明亮爽洁；而中等深 色家具（包括中黄色、橙色等）色彩较鲜艳，可使房间显得活泼明快。 卧室的装饰要避免悬挂能反射的东西，室内悬挂的装饰品如果是挂毯、没有玻璃或装上不反光玻璃的画较佳，卧室不宜摆刀剑凶器、神像 、神位等。卧室光线不宜太强，因为床是静息之所，强光会使人心境不宁，所以室内最好用柔和的白炽灯来照明，而少用日光灯。3、风84、水宝鉴之厨浴篇 厨房切忌完全封闭于屋中；厨房至少要有一面要对着空旷处(如阳台、天井、后院等)，切忌封闭，或在屋子中央。这种情形常见于事后自行加盖房舍，原本在屋后得厨房，在后头加盖之后，变成屋子中段，不但有碍卫生，更影响家运。厨房不可设在卧室之间；忌在厨房内洗涤衣服；有些人会把洗衣机放在厨房，这是不好的，因为古人把厨房视为灶君之所在，十分神圣，在其间清洗不洁的衣物，影响运气。厨房也不可盖在屋子前面，最忌炉火向外，影响家运。4、风水宝鉴之卧室篇卧室宜暗而空气要流通；卧室宜暗(但光线仍要照得进来)，空气要流通。 睡眠时头脚不可对着门；床不可对着门，睡觉时头脚皆不可朝着门。壁柜家具忌用三角形；屋内壁柜85、茶几以及其他家具，忌用三角形物，否则对主人及孩童不利。畸型角屋不可用做卧室；卧室的格局务要方正，如果现有的房屋中，有不规则型的房间，宁可移作他用，也不可用来做卧室。 七、购房风水宝典购房地形地势有讲究 古代“孟母三迁”其目的是为了改善儿子的成长环境，古今中外望子成龙之心，绝不会因为时空而改变，现代为人父母者，往往在选择房子时，都会考虑到学区的好坏、交通的便利程度及环境的安全性等等。那么作为一个房地产的投资者，除了投资房地产的第一要素“黄金地段”的选择外，在地形地势方面、在道路河流方面，又有哪些必须注意的投资潜在因素呢？一、有关地形地势方面的要领1、靠山坡营建的房子多为独栋别墅，讲求景观视野，86、故房宅背后的地势宜较高，而前面的地势宜较低，但地势较低的前面宜缓降坡，最忌层层下陷、急降坡甚或悬崖，让人有一泻千里的负面感受。2、相反的，独栋别墅在前高后低的地势上建筑，最不适宜，若屋宅后方为急降坡甚或悬崖者更差，让人产生恐惧感，安全方面也多顾虑。3、前窄后宽或前宽后窄的建筑基地，气势减弱，给予人不良印象。4、建筑基地较四周地势低者，下雨时容易积聚水气，除较为潮湿外，亦让人有不开朗的感觉。5、建筑在山上别墅，本可远离尘嚣享受宁静悠雅之居住环境，但若地势愈高愈偏僻，人烟自然愈少，若四周空旷无其他别墅比邻，这类产品绝非投资保值的优良目标。二、有关道路河流方面的要领1、屋宅前面的道路或河流适逢U字型87、转弯处，若屋宅在U字弧内者，状似在护城河内侧的城堡，在心理上偏向稳健兼具信心；而设立在U字弧外的建筑物，状似被排挤在外，缺乏安稳的感觉。2、建筑物地基呈现三角形，而建筑物配合地基建造，也呈现三角形并带锐角，处于Y字形之分叉路口，汽车在屋宅左右两边进出，车流过于动乱烦扰，不符合屋宅应四平八稳的原则。3、屋宅前面逢T字形道路或河流，而屋宅建筑于A位置者，位居车流或水流纵横交错之交汇点，也是过于烦扰动态，不符合屋宅宜四平八稳的原则。三、有关巷道及人行道的要领1、屋宅前面的人行道宜宽阔平整，屋宅与马路间保持一段适当的缓冲距离，最忌人行道狭窄，使屋宅紧临马路。若该路段车速经常超过70公里以上者，不但安全88、堪虑，且行人匆匆经过，难聚人气。2、屋宅前的人行道由内往外倾斜，其倾斜度若超过7度以上，让步行经过人行路段者，感到平衡性不佳，一楼商铺自然难聚人潮。3、屋宅前面的巷道胡同，若过于狭窄，让人产生压迫感亦不宜。4、在“死巷”内的屋宅，通风不良，于消防方面的顾虑亦相对增加，愈接近“死巷”底部之屋宅愈不宜投资。以上所提示的是三项有关地形地势、道路河流及巷道、人行道方面的选择要领，这样投资者在选择同类型产品时，在不同区位的配置上，就不难做出明确的决策。 住宅与“水” 俗语有云，“山旺人丁水旺财”，可见“水”之于风水是多么重要。阳宅四周的水分为六种，第一是朝水，即当面朝迎之水，如九曲水，洋朝水。书有“九曲89、入明堂，当朝宰相”之说，言此水之贵也。第二是环抱水，水缠绕抱，曲曲有情，亦为吉水，如腰带水、弯弓水等。第三是横水，如一字水，亦为吉水。第四是斜流水，有吉有凶。第五是反弓水，书云：水绕过穴而反挑，一文不值。又说：水若入怀而反抱，一发便衰，均言此水之凶也。第六为直去水，直去为泄，不利丁财。 随着人们对住宅环境要求的提高，开发水景住宅已成为一种时尚。人们只知道水景的观赏作用，而往往忽视了水景的风水意义，因此，很多人在不知不觉中便受到了“水”的伤害。因为对同一处水景而言，由于它与四周不同住宅的对应关系不同，况且每幢楼房的坐向亦可能不同，因此，水景对四周楼房的吉凶作用亦会有很大的差别，购房者不可不慎，选90、的好，可以助运旺财，选的不好，就会破财伤身。比如，我们在多年实际勘察中就发现很多住在水景旁边的住户，由于水的作用不吉，而导致多次出门被盗、官司、食道癌、糖尿病等等，不一而足。 风水术认为：高一寸为山，低一寸为水。对于城市中的楼盘而言，楼与楼之间的空挡、旁边的道路都以水论，因此，购房者对周围的道路、空地亦应慎重地考察，尽量避免道路直冲、反弓道等情况。和福利分房时期不同，现在人们花自己的钱买住宅，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？是越贵的越好，越大的越好吗？面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？好住宅首先好在功能品质。好房子的标准，应强调符合人的居住行为。随着住房从生存型91、向舒适型及享受型的过渡，人们花钱买房已不单纯是买面积，而是买功能，买品质，买享受。有人提出“设计住宅，首先要设计生活”，不无道理。而我们选择住宅，实际上也等于在选择一种生活方式。现在选房，“三大一小”（大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室）模式已经过时了，因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，一套两室一厅或三室一厅的住宅基本已达到90至120平方米，从生存型发展到了舒适型。面积扩大了就要求住宅宽敞，空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细92、化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅，增加书房、电脑间、管道间兼贮藏室等。卫生间也由洗盆、便器、浴盆这老三件儿，演变为多功能：化妆、淋浴间，各种设备还要实行分区使用。在总面积相同的前提下，这些功能配置科学合理的房子，才是好房子。当你确定了购买的楼盘后，挑选房子从哪里入手呢？建议您首先要看房子的方位，即在小区内所处的位置、朝向、层高，看视线是否开阔，自然景观、人造景观是否优美，采光日照是否充足。第二要看房子的功能空间配置，是否体现了“以人为本”的精神，即以居住生活规律为原则，满足居住者的生活需求，实现居者舒适、安全、卫生和健康的生活目标。比如起居厅是否好用，面积、布局是否合理。按照健康住宅的93、面积标准，客厅最小不要小于14平方米，如能达到25平方米较为合适，大于40平方米则不能为工薪阶层所接受。起居厅过大不仅易失去温馨感、亲和感，还会自我感觉冷漠、孤独。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，舒适性的要求提高了，面积也应适当加大。可进入式衣柜的出现，也使得主卧室的布局更为合理，房间进深应适当增加。一般计为，主卧室面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。起居厅和主卧室应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧室分开，卧室私密性得到保证，厅94、卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。然后要看厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管理，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。除此之外，还要考察房子门窗的密闭效果，上下楼板及相邻的分户墙是否隔音；施工质量如何，有无漏水等。2、购房户型的选择以往人们对于住房的需求，主要表现在居住面积上，随着人们经济收入的不断增长，在面积需求得到满足的情况下，不少人开始追求居住的舒心与享受。目前，大多数购房者对住房的需求已不再是一种简单的面积期盼，在选择户型时，怎样挑选一套面积适中、户型平面与空间利用率高、户型使95、用布局紧凑的房子，既可满足居住这一基本的需求，又能满足舒适、美观等更高层次的需求，已越来越引起人们的注意。 有些人认为，只要有了钱，就要买大户型的房子，大房子总比小房子住得舒适，并且显得豪华。其实，住房户型并不是越大越好，理想的户型是在满足全家居住需要的前提下，户型布局科学合理、使用空间灵活方便并且分工明确，各个房间能充分利用，就是理想的选择。比如三口之家，住在一套多平方米的房子里，难免会出现缺乏人气、不方便打扫的困扰，房子的利用率也显得远远不够。因此，在选择户型时，要一切从实际需要出发，尽可能地避免面积浪费。户型空间的组合 户型设计要能提供贴近消费者心理、生理需求的空间环境。住宅可以看成是一96、个家庭的中心，由于家庭成员的性别、年龄不同，应根据不同的需要来安排合理的空间组合，从而创造出一个温馨、和谐、健康的居家环境。 好的户型设计是对艺术、人文、空间的一种认真、科学的组合，室内布局应该合理并和谐。户型在空间组合上，应该考虑使用要求、功能分区、厨卫布置、朝向通风及户型的发展趋势等因素。户型在空间组合上还要分区明确，使公共生活空间和私人生活空间明确分开，从而创造出高品质的居家生活空间，使入住者体验到温馨的家居生活方式。3、户内功能的设置 户型的户内功能可反映出住户的基本生活需求。这些基本生活需求包括：会客、家人团聚、娱乐、休息、做饭、就餐、学习、洗浴、卫生、晾晒、贮藏等。为满足这些需求，97、就必须有相应的功能空间去实现。不同的功能空间应有它们相应的位置与合理的尺度，不同的功能空间还必须能有机地组合在一起，共同发挥作用。户内功能分区，就是根据各功能空间的使用对象、性质及使用时间等进行合理的组织，把使用要求相近的空间组织在一起，避免使用要求不同的空间进行相互干扰。功能分区应明晰 房屋是家庭共同的生活领域，是以家庭的需要为服务对象的综合活动场所，是一个与家人共享天伦之乐、与亲友联络感情的日常聚会空间，同时，也是家庭与外界交流的场所。 家庭公共生活领域对人们的身心健康、性格形成、素质培养、创造力发挥等都有深刻的影响。家庭公共生活领域包括客厅、餐厅、厨房等。家庭私人生活领域是为家庭成员独自98、进行私密行为所提供的生活空间。它应充分满足家庭成员的个体需求，既是成人享受私密权利的地方，也是子女健康不受干扰的成长摇篮。 设置私人生活空间是家庭和谐的主要因素之一，其作用是使家庭成员之间能在亲密之外保持适度的距离，可以促进家庭成员维护必要的尊严，解除精神负担和心理压力，获得自由抒发的乐趣和自我表现的满足，避免无端的干扰，进而促进家庭的和谐。买房选户型记住“七看”一看起居厅。应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽量减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加99、户内的私密性和满足使用功能的需要。二看卧室。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积不宜小于10平方米。 三看餐厅。和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅。四看厨房。应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度应大于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房最好带一个服务阳台。五看卫生间。带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准100、相一致。 六看阳台。为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。七看储藏间。可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。 4、楼层的选择一座大厦的外在环境、山形道路吉者，其住客通常都以吉论。但是由于存在着命相与层数之五行的问题以及磁场信息对人体产生的影响，在同一大厦的同一座楼内，不同的楼层，居住者的贫富会有差距。那么如何选择楼层呢？ 首先我们必须先对天干地支有所了解 甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，属鼠，在五行方面属水。乙丑年、丁丑年、已丑101、年、辛丑年、癸丑年，属牛，在五行方面属土。甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，属虎，在五行方面属木。 乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，属兔，在五行方面属木。 甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，属龙，在五行方面属土。乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，属蛇，在五行方面属火。甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，属马，在五行方面属火。乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，属羊，在五行方面属土。甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，属猴，在五行方面属金。乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，属鸡，在五生方面属金。甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，属狗，在五行方面属102、土。乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，属猪，在五行方面属水。其次我们还必须了解楼层与五行的关系.一楼和六楼属于北方，属水。故楼宇的第一层和第六层属水，尾数是一或六的层面，亦是属水，如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。二楼和七楼属于南方，属火。故楼宇的第二层和第七层属火，尾数是二或七的层面，亦是属火，如十二楼、二十二楼、三十二楼等等。三楼和八楼属于东方，属木。故楼宇的第三层和第八层属木，尾数是三或八的层面，亦是属木，如十三楼，二十三楼、三十三楼等等。四楼和九楼属于西方，属金。故楼宇的第四层和第九层属金，尾数是四或九的层面，亦是属金，如十四楼、二十四楼、三十四楼等等。五楼和十楼属于中央，属土。103、故楼宇的第五层和第十层属土，尾数是五或十的层面，亦是属土，如十五楼、二十五楼、三十五楼等等。楼层选择五行的每一元素不是独立存在的，而是互相依赖，也是互相制约的。这就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在选择楼层时应注意：楼宇的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则作不吉论。如果楼宇的层数五行生主命，助主命，吉论。克主命，作不吉论。而主命五行克层数五行，中等论。试举一例说明如下：某人生肖属猪，五行属水，居住在一楼或六楼，则水可助其主命水，吉论；居住在四楼或九楼，则金生其主104、命水，吉论；居住在五楼或十楼，则土克其主命水，凶论；居住在三楼或八楼，则木泄其主命水，凶论；居住在二楼或七楼，则火被其主命水克制，中等论。五、典型案例分析-丽景蓝湾建筑类别 高层、小高层物业地址 北市区东邻恒祥北大街，西邻瑞祥大街（省印路北延），北临植物园容 积 率 2.00绿 化 率 42%开 发 商 物业现状:结构封顶占地面积:233334平方米 建筑面积:460000平方米 开工时间:2006-05-01竣工时间:2008-06-30开发商:建筑设计单位:诚信丽景蓝湾项目位于保定新城，东邻恒祥北大街，西邻瑞祥大街（省印路北延），北临1600亩的植物园。小区内的整体功能分区，设施分布和建筑105、风格统一，另外各组团也相对独立。项目分A、B两区，A区东临恒祥北大街（退线50米绿化隔离带），南依徐庄路（规划路，退线15米），北部为城市景观绿化带(退线50米)；丽景蓝湾B区南依沈庄路（规划路），西为瑞祥大街，北部是徐庄路（规划路）。A区规划总用地面积约为87668平方米（约131.5亩），建筑用地约105.7亩，规划总建筑面积约为180734.37平方米（其中：住宅建筑面积171540.18平方米、商业建筑面积5836.93平方米、其他配套设施建筑面积3357.26平方米）。丽景蓝湾住宅有小高层住宅、高层住宅等多种形式与档次共计15栋1294户；沿徐庄路（规划路）设局部带两层的商业门市房5106、9套。空间结构呈南低北高的形态，建筑形式采用极具现代感的整体设计手法，建筑立面造型虚实结合，采用曲线和直线结合的手法。 其项目主要特点有：1、绿化是丽景蓝湾的突出特色。幼儿园和会所前的树阵创造出郁郁葱葱的景象，使幼儿园和会所掩映其中，避免干扰。结合建筑功能设置不同主题，根据不同环境配置小品和雕塑，组团内部富有特色的庭院设计。 2、小区为方便交通共设三个出入口，主入口自徐庄路进入。小区内交通组织采用人车分流的方式，小区内机动车以一个内环形道路组织，保证了居住者入户的方便可达性；组团内道路禁行机动车辆，保证居者舒适安全性。小区内机动车停车采用地上、地下相结合加部分地上车库的方式，既增加了停车位，保107、证了地上的绿化面积，也解决好了临时停车的问题（最低达到两户一个）。小区内除了有一套机动车道路、停车系统外，还有一套步行林荫道、庭院甬路系统，从景观和安全的角度出发，保证步行者，尤其老人、儿童的权益。 3、小区空间结构呈南低北高、内低外高的形态，使每栋楼尽可能大的接收到日照，最大限度地增长日照时间，达到很好的采光效果。其主要户型有：二室丽景蓝湾B区6#A3两室两厅76.28 2室2厅丽景蓝湾B区1#D1两室两厅77.68 2室2厅77.68丽景蓝湾B区1#D2两室两厅89.79 2室2厅89.79丽景蓝湾B区1#D3两室两厅95.18 2室2厅95.18丽景蓝湾B区1#D4两室两厅96.8 2室2厅96.80丽景蓝湾B区6#A2两室两厅86.44 2室2厅86.44三室丽景蓝湾B区6#A1三室两厅90.88 3室3厅90.8