1、住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 1/105 住宅住宅公共公共区区精装修工程工料规范精装修工程工料规范 V1.0V1.0 华润置地有限公司华润置地有限公司 工程管理部、设计管理部工程管理部、设计管理部 20122012 年年 1212 月月 1 19 9 日日 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 2/105 公共区精装修工程工料规范 使用说明 1、本工料规范适用于毛坯住宅竣工备案交房的住宅工程公共区精装修工程，其他工程可参照执行。2、各大区、各项目在运用本工料规范时，应重点关注以下内容的一致性：-合约架构；-工程界面；-总包与分包商开办责任划分。这些内容应在项目策划阶段进行统一讨论，2、并在后续总包、分包招标及合同签署过程中保持一致。3、各大区、各项目在应用本工料规范时，应至少进行一遍梳理，同时结合项目实际情况（包括项目概况、人员架构要求、品牌要求、现场管理措施可等），对管理类要求做相应调整。4、质量标准及质量控制要点按大堂及标准层电梯厅两部分按天、地、墙编制。天面以石膏吊顶为主，地面以石材和玻化砖、木饰面为主，地面以石材和玻化砖为主，其他材料饰面各大区各项目可补充；验收标准以国标为主，各大区各项目可根据项目特点制定相应验收标准。5、本工料规范模板所提供的支持表格均来自各项目，实际操作中由各大区、各项目可根据项目情况进行修改执行。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 3/13、05 目目 录录 一、工程概况.6 1、工程及现场情况简介.6 2、标段划分.6 二、承包范围及工程界面划分.6 1、合约架构介绍.6 2、分包商自行承建范围及工作内容.7 3、总包商与指定分包商及独立承包商工程界面划分.9 4、将装修分包商与总承包商开办责任划分.1 0 三、对分包商管理体系及项目管理架构的配备要求.1 2 1、对分包商项目人员组织架构的要求.1 2 2、对分包商项目经理的要求.1 2 3、对分包商项目管理人员的配置要求.1 2 4、对分包商项目经理及主要管理人员的考察内容及方法.1 3 四、对分包商工程施工的管理要求.1 5 1、对于图纸审核的管理要求.1 5 2、对于深化4、设计的管理要求.1 5 2.1 深化设计的目的.1 5 2.2 深化设计的原则.1 6 2.3 深化设计进度要求.1 6 2.4 人员配置要求及要求.1 6 2.5 深化设计范围：.1 6 2.6 制图规范.1 8 3、对于样板的管理要求.1 8 3.1 对于材料样板的管理要求.1 8 3.2 对于工艺样板的管理要求.2 1 4、对于工程测量的管理要求.2 2 5、对于工程质量检测的管理要求.2 3 6、对于工程进度的管理要求.2 3 6.1 工程进度计划.2 3 6.2 工程进度计划的编制依据.2 3 6.3 工程进度计划的编制要求.2 3 6.4 工程进度计划的管理要求.2 4 住宅公共区5、精装修工程工料规范 V1.0 4/105 7、对于工序交接的管理要求.2 5 7.1 工序交接管理程序.2 5 7.2 关键工序交接主要关注内容.2 5 8、对于工作面交接的管理要求.2 6 8.1 总承包商工作面移交要求.2 6 8.2 工作面移交的主要内容.2 6 9、对于甲供材料的管理要求.2 7 1 0、对于乙供材料的管理要求.2 8 1 1、对于临时设施的管理要求.2 8 1 2、对分包商劳务队伍的选择要求.2 8 1 3、对工程验收及移交的管理要求.2 8 1 3.1 工程验收分类.2 8 1 3.2 工程验收组织.2 8 1 3.3 工程验收及移交.2 9 1 4、对于安全及文明6、施工的管理要求.3 0 1 4.1 分部（分项）工程安全技术交底.3 0 1 4.2 安全检查.3 0 1 4.3 施工现场标牌及安全标志.3 1 1 4.4 阳台、楼板、屋面等临边防护.3 1 1 4.5 人员及文明施工管理要求.3 1 1 4.6 现场宿舍.3 2 1 4.7 施工现场.3 2 1 4.8 环境保护.3 2 1 4.9 材料管理要求.3 3 1 4.1 0 临时用电管理要求.3 4 1 4.1 1 工伤事故处理.3 5 1 4.1 2 防火及消防管理要求.3 5 五、对分包工程的质量标准及质量管控要点.3 7 1、工程的质量目标.3 7 2、华润置地工程高品质标准.3 7 7、3、应遵守的相关规范、标准.3 9 4、重点分项工程的质量管控要点.4 0 4.1 大堂.4 0 4.1.1 天花装饰.4 0 4.1.1.1 轻钢龙骨石膏板吊顶.4 0 4.1.1.2 涂料.4 5 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 5/105 4.1.2 地面铺装工程.4 9 4.1.2.1 地面石材铺装工程.4 9 4.1.3 墙面装饰工程.5 4 4.1.3.1 石材装饰（干挂）.5 4 4.1.3.2 墙面石材工程（湿挂灌浆粘贴）.6 0 4.1.3.3 墙面木饰面工程.6 5 4.2 电梯厅.7 1 4.2.1 天花装饰工程.7 1 4.2.1.1 轻钢龙骨石膏板吊顶.7 18、 4.2.1.2 涂料.7 6 4.2.2 地面铺装工程.7 7 4.2.2.1 地面玻化砖铺装.8 0 4.2.3 墙面装饰.8 7 4.2.3.1 墙面玻化砖铺贴.8 7 4.3 石材加工专项.9 2 4.4 成品保护专项.9 4 六、分包商与总承包商、其他分包商协调配合要求.1 0 0 1、分包商与业主、总承包商、设计及监理单位的协调配合.1 0 0 1.1 与业主单位的协调配合.1 0 0 1.2 与设计单位的协调配合.1 0 0 1.3 与监理单位的协调配合.1 0 1 2、总承包商现场整体照管的要求.1 0 1 3、分包商配合总承包商的照管及协调方面的要求.1 0 2 3.1 合同9、管理.1 0 2 3.2 物资管理.1 0 2 3.3 进度计划管理.1 0 2 3.4 技术管理.1 0 3 3.5 质量管理.1 0 3 3.6 安全文明施工管理.1 0 3 3.7 成品保护管理.1 0 3 4、分包商对指定供应单位的照管及协调配合.1 0 3 七、开办费中成本效益约定.1 0 4 八、附表.1 0 5 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 6/105 一一、工程概况、工程概况 1 1、工程及现场情况简介、工程及现场情况简介 本工程位于 ，建筑面积约 ，物业形态为 ，单体一共 栋，大堂精装面积约 ，标准层电梯厅及走道精装面积约 ，地下室公共部位精装面积约 。2 2、标段10、划分、标段划分 本工程划分为 个标段，各标段划分情况如下：标段 施工单位名称 施工范围 精装面积 1 2 3 二、承包范围及工程界面划分二、承包范围及工程界面划分 1 1、合约架构介绍、合约架构介绍 序号序号 工程名称工程名称 合约分判合约分判 （一）总承包 总承包自行承建范围 （二）指定分包工程 1 桩基础工程 2 防水工程 3 外墙保温工程 4 外墙石材装修工程 5 外墙涂料装修工程 6 铝合金外门窗工程 7 栏杆、百页工程 8 防火门工程 9 入户门工程 10 地库环氧地坪工程 11 大堂及电梯厅精装修工程 12 消防工程 13 弱电工程 14 电梯安装工程 住宅公共区精装修工程工料规范11、 V1.0 7/105 序号序号 工程名称工程名称 合约分判合约分判 15 独立人防工程之人防门与人防设备 16 屋面装饰工程 17 幕墙工程(玻璃、铝板)（三）独立承包工程 1 平整场地及土石方工程 2 基础处理工程 3 桩基检测 4 白蚁防治工程 5 室外综合管网工程（红线内小市政）6 园林景观工程 7 电话及网络工程 8 有线电视工程 9 供配电工程 10 燃气工程 11 其它如：标识牌制安工程、康乐设施制安工程等 （四）供应分包工程（即：甲供材料设备）各大区结合实际情况进行分判 1 2 3 2 2、分包商自行承建范围及工作内容、分包商自行承建范围及工作内容 针对公共区精装修工程，按照施12、工部位及总分包界面进行划分如下表所示：住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 8/105 公共部位精装修单位自行承建范围及工作内容（按毛坯交楼标准，另需结合具体交楼标准而调整）序号 部位 范围及工作内容 备 注 一 地下室大堂及地下电梯厅 墙面从总包抹灰完成面至面层装饰（包括基层清理）；地面从结构面至面层装饰（包括基层及基层清理）；顶棚装饰从结构面至面层（包括基层及基层清理、吊顶上开孔及预留孔）；防火门门框与精装修墙面收口处理；管井暗门及消火栓暗门的制作及安装；电梯轿厢及电梯门套装修（包括电梯门套安装、为电梯按键及楼层显示器等预留孔洞及界面收口处理）；公共精装修区域的灯具供应（或甲供）及安装、13、插座供应及安装；灯具供应（或甲供）及安装（不包括装饰吊灯）。二 首层大堂及电梯厅 墙面从总包抹灰完成面至面层装饰（包括基层清理）；地面从结构面至面层装饰（包括基层及基层清理）；顶棚装饰从结构面至面层（包括基层及基层清理、吊顶上开孔及预留孔）；防火门门框与精装修墙面收口处理。管井暗门及消火栓暗门的制作及安装。大堂及电梯厅的灯具供应（或甲供）及安装（不包括装饰吊灯）、插座供应及安装；信报箱与精装修墙面收口处理；与外窗、可视对讲、门禁、电梯按钮等预留孔洞并处理收口；电梯轿厢及电梯门套装修（包括电梯门套安装、为电梯按键及楼层显示器等预留孔洞及界面收口处理）；防火门二次饰面的精装修（如有）三 标准层电梯14、厅 墙面从总包抹灰完成面至面层装饰（包括基层清理）；地面从结构面至面层装饰（包括基层及基层清理）；顶棚装饰从结构面至面层（包括基层及基层清理、吊顶上开孔及预留孔）；入户门、防火门门框与精装修墙面收口处理。管井暗门及消火栓暗门的制作及安装。标准层灯具供应（或甲供）及安装、插座供应及安装；住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 9/105 序号 部位 范围及工作内容 备 注 与外窗、可视对讲、门禁、电梯按钮等预留孔洞并处理收口；电梯轿厢及电梯门套装修（包括电梯门套安装、为电梯按键及楼层显示器等预留孔洞及界面收口处理）；防火门二次饰面的精装修（如有）3 3、总包商与指定分包商及独立承包商工程界面划分15、总包商与指定分包商及独立承包商工程界面划分 序序号号 完成单位完成单位/完成工程内容完成工程内容 完成单位完成单位/完成工程内容完成工程内容 完成单位完成单位 工作界面工作界面/完成工作内容完成工作内容 完成单位完成单位 工作界面工作界面/完成工作内容完成工作内容 公共区域精装修（非精装修区域由总承包按合同约定范围及设计图纸完成，视具体项目的装修范公共区域精装修（非精装修区域由总承包按合同约定范围及设计图纸完成，视具体项目的装修范围而定）围而定）1 精装修分包商 按精装修图从总承包完成面完成楼地面、墙面、顶棚精装修（腻子、涂料、石材、墙面砖等，含电梯门套安装）。按装修图完成除总包范围外所有电16、气工程。总包商 墙面施工至抹灰层，楼地面及顶棚均施工至结构面。楼梯间、电梯机房及公共结构板按图纸施工完成面，其余均施工至结构面。楼梯间及电梯机房按图施工至腻子层(腻子两遍刮白)，公共结构板按图施工至完成，其余均施工至抹灰层。楼梯间、电梯机房及公共结构板按图施工至腻子层(腻子两遍刮白)，其余均施工至结构面；首层电梯前室和首层大堂按图预留预埋线管和穿线至每一个照明回路平面的第一个灯具及插座，不包括灯具和插座安装；除首层外的其它楼层之电梯前室按图预留预埋线管，并穿线至回路的第一灯具，不包括灯具和插座安装，但包括出入口指示灯；2 精装修分包商 防火门门框与精装修墙面收口处理；负责防火门二次饰面的精装修17、（如有时）。防火门分包商 防火门供应及安装 3 精装修分防火门门框与精装修入户门分入户门供应及安装 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 10/105 序序号号 完成单位完成单位/完成工程内容完成工程内容 完成单位完成单位/完成工程内容完成工程内容 完成单位完成单位 工作界面工作界面/完成工作内容完成工作内容 完成单位完成单位 工作界面工作界面/完成工作内容完成工作内容 包商 墙面收口处理；包商 4 精装修分包商 电梯轿厢及电梯门套装修（包括电梯门套安装、为电梯按键及楼层显示器等预留孔洞及界面收口处理）电梯安装分包商 电梯安装 5 精装修分包商 信报箱与精装修墙面收口处理 信报箱供应商 信报18、箱供应及安装 6 精装修分包商 按装修图完成除总包范围外所有电气工程。装饰灯具供应商 装饰吊灯等大型装饰灯具供应及安装 7 精装修分包商 按装修图完成设备在装饰面上的开孔工作。弱电分包商 设备的安装 8 精装修分包商 按装修图完成设备在装饰面上的开孔工作。负责精装区域内消火栓门扇及装饰（含消火栓下部预留灭火器孔洞门）。消防分包商 设备的安装 9 精装修分包商 负责整理、收集分包工程范围内所有工程资料，并配合总承包位完成并符合国家及项目所地有关标准、规范及业主要求的资料存档工作。总包商 负责自行承建部分的工程资料编制、管理及指定分包（含甲供材料）的资料收集、管理、监督；按政府主管部门的要求完成竣19、工资料归档与备案 4 4、将装修分包商与总承包商开办责任划分、将装修分包商与总承包商开办责任划分 序号序号 项目说明项目说明 精装修精装修分包商分包商 总承包总承包商商 1 供共享的垂直吊升设备及材料运输电梯。(局限于承包商已在现场安装之有关设备)2 供共享的脚手架(局限于承包商已在现场安装的脚手架)住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 11/105 序号序号 项目说明项目说明 精装修精装修分包商分包商 总承包总承包商商 3 专用脚手架 4 提供临时用水、电接驳点 5 提供水电给测试之用(至每层之指定位置点)。6 垃圾外运出场地 7 垃圾清运至指定地点 8 编制施工详图及深化设计文件 9 已20、完工程测试、调校、试运行。10 提供放线的参考点。11 提供放线。12 卸载各供应分包之物料到总包指定地点。13 提供施工照明。(因精装修分包工程之工作所需的强力特别照明由分包商自行负责)14 提供公用洗手间及其它卫生设备。15 提供位置及空间予指定的分包及其它承包商兴建工场、办公室及仓库。16 精装修分包工程所需的前置预埋件供应及安装。17 精装修分包工程所需的后置预埋件供应及安装。18 工地所须的消防及安全用品。19 保护已完成永久工作 20 工地保安。21 在一次结构和二次结构上预留孔洞及开洞。22 各专业工程所需的结构上建筑服务。23 在非结构上开孔及开槽。24 在要求业主检视其分包及21、指定的分包之工程前，须预先检查。25 于预埋套筒与指定的分包商及其它承包商所提供之管道之间的空隙填充防火料连修饰。26 在管线与凹槽穴隙间填充水泥砂浆及修饰连铁网。27 防止鼠蚊虫滋生。28 提供及维持临时道路及停车区。29 工地安全设施如扶手、安全网等。30 审核一切运输永久设备的通道-楼高及洞口尺寸是 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 12/105 序号序号 项目说明项目说明 精装修精装修分包商分包商 总承包总承包商商 否适当。31 示范单元 32 标准工艺 33 收集、整理、汇总与指定分包工程和其它承包工程有关的竣工资料，并统一报验备案 三、对分包商管理体系及项目管理架构的配备要求22、三、对分包商管理体系及项目管理架构的配备要求 1 1、对分包商项目人员组织架构的要求、对分包商项目人员组织架构的要求 1)承包商必须成立以项目经理为核心的项目管理部，项目部岗位设置合理，人员齐全。2)公司必须委派一名副总经理以上级别的领导，为本项目分管领导，作为项目总指挥，负责协调项目实施过程中项目出现的或者无法解决的问题。3)项目部要分别成立以技术负责人为首的设计深化小组、以质量员为首的质量控制小组和以安全员为首的安全与文明施工管控小组，负责项目的深化设计、质量管控和安全文明施工管控。2 2、对分包商项目经理的要求、对分包商项目经理的要求 1)具备 5 年及以上装饰装修管理经验，独立担任过 23、2 个及以上 2 万平米以上的精装修项目或者 7 万平米以上住宅公共区精装修工程项目经理职务；2)能与业主、监理方、总包方等单位进行有效的配合与沟通；3)能根据项目现场情况制定有效的施工进度计划、材料计划、劳动力计划、成本计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；4)熟悉国家和地方精装修施工与验收规范，熟悉各种精装修施工程序和工艺；5)对现场的质量、安全隐患能做出准确判断和处理；6)对相关建筑法、合同法、劳动法等相关法规有相应的了解；7)必须熟悉对应的招标文件、合同文件、图纸等；8)必须常驻现场，外出须向业主请假，由业主同意后方可外出，不得兼任其它项目职务，必须保持 24、24 小时通讯畅通；3 3、对分包商项目管理人员的配置要求、对分包商项目管理人员的配置要求 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 13/105 序号 职务 任职资格 工作年限 1 项目经理、二级建造师，中级职称 具有建议五年以上同类工程工作经验 2 技术负责人 中级职称以上 具有五年以上同类工程工作经验 3 施工员 施工员证 具有三年以上同类工程工作经验 4 质量员 质检员证 具有五年以上同类工程工作经验 5 安全员 安全岗位证 具有三年以上同类工程工作经验 4 4、对分包商项目经理及主要管理人员的考察内容及方法、对分包商项目经理及主要管理人员的考察内容及方法 1)项目经理须填报资格审查表。25、见附表 1 2)考察备选项目经理的已完项目及在施项目，要求有该项目甲方负责人出席，组织业主间交流，并给予评价。3)组织分包单位工程管理部门与业主单位进行交流，对该项目经理作公司层面的评价。4)由业主组织讲标会，项目经理带队，项目主要的管理人员参加，对投标项目的管理规划作详细说明。5)业主在讲标过程中对项目成员作面试，填写面试评价表格（见附表 2），对主要成员评审，并出具结论。6)对整体评价达到业主要求的项目成员发书面通知给分包单位，对未达到要求之成员，要求分包单位进行更换并重新面试。7)一旦完成分包单位项目部人员的选择，应由分包单位做出书面承诺，内容包括：项目部关键成员必须专职，项目经理、技术26、负责人不得跨项目兼职，从开工至交付过程全程参与项目实施。如非承包商确因无法控制的原因，需要更换关键人员，须书面通知业主，经业主同意后方可更换，新人员（至少提供 2 名）须重新面试，面试通过后方可上岗；如在项目实施过程中，业主要求更换主要项目人员，分包单位应响应业主要求，重新提供候选人，并面试上岗。非无法控制原因，分包商擅自更换关键岗位人员，未通知业主的，业主有权对分包商进行罚款，项目经理罚款 5 万，其他岗位罚款 3 万。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 14/105 分包商需要向业主提交与劳务公司的具体承包方式及材料设备界面划分等详细信息。附表 1 项目经理（现场经理）资格一览表(盖章27、)年 月 日 姓 名 年 龄 性 别 学 历 注册建造师证书编号 毕业学校和时间 职 称 职称证书编号 工作年限 内部考核成绩（最近 4次）公司盖章 工作业绩 项目名称 建设单位 建筑规模 建筑类型 开、竣工日期 工程质量 获奖情况 担任职务 注：1）本表格不足够填写时可自制表格补充。2）须提供职称、注册建造师、劳动合同等相关证书复印件。3）项目经理业绩要求提供业主证明或企业任命文件等能够有证明力的文件的复印件并加盖法人公章。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 15/105 附表 2 项目人员面试评价表格 姓名 年龄 职称 工作年限 本项目拟担任职务 评价项目 评语 得分 专业技术能力 沟28、通表达能力 项目管理思路 与业主配合的意识 质量意识和管理 组织协调能力 四、对分包商工程施工的管理要求四、对分包商工程施工的管理要求 1 1、对于图纸审核的管理要求、对于图纸审核的管理要求 深化完成后由精装修承包单位技术负责人审核后报设计单位和发展商项目部主管工程师逐张对最终图纸进行审核，最终由发展商项目经理和设计工程师签发，施工图纸经过确认后才能进行施工。为了确保图纸深化的顺利实施，每周召开至少一次图纸深化的技术研讨会，统一做法，解决过程中的技术问题，承包商应提前对存在的问题和解决的方案进行充分准备。为了不影响工期承包商必须预留 7-15 天的图纸审核时间。2 2、对于深化设计的管理要求、29、对于深化设计的管理要求 2.12.1 深化设计的目的深化设计的目的 通过深化设计为工程提供准确的施工依据，规范现场施工方法，完善和细化设计细节，使施工人员在操作时有图可依，使质检人员有据可查，使工程施工规范有序，从而保证工程质量，最终保证华润置地高品质工程目标的实现。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 16/105 2.22.2 深化设计的原则深化设计的原则 所有现场施工必须有图可依、有图可查，对施工现场的施工给出明确做法，准确的尺寸，确定的材料标注，尽可能在同一张图纸中反映多种信息，如：在立面图中直接给出剖面和节点，标出工序和施工要求，易于工人使用。2.32.3 深化设计进度要求深化设计30、进度要求 深化设计进度计划时间为收到中标通知书之日起 30 天内全部完成，承包商中标后应立即上报施工图深化的进度计划，施工过程中应分批次报批以满足进度要求，设计单位及发展商项目部每周对图纸的完成情况进行核查、审批。2.42.4 人员配置要求及要求人员配置要求及要求 深化设计小组至少配置 4 名有经验的深化技术人员（可兼职，其中机电工程师一名），按本节要求组织深化设计工作，并进行深化设计、专业协调、报审、工序安排等技术管理工作。2.52.5 深化设计范围：深化设计范围：1）大堂 A.大堂平面图 B.大堂立面图 C.大堂节点图 2）电梯厅 A.电梯厅平面图 B.电梯厅立面图 C.电梯厅节点图 D.31、电梯门套造型 E.电梯轿厢 3）装饰图纸深化要点：住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 17/105 立面图 1、绘制整体的立面图，以比较真实和准确的反映设计意图和效果；2、标明立面范围内的轴线和编号，标注立面两端轴线之间的外包尺寸；3、绘制墙面、装饰造型、固定家具、门窗、台阶等的位置，标注主要部位的定位尺寸和相关尺寸；4、墙面石材或瓷砖排版方式，开关插座或按钮盒的孔洞尺寸标注；5、对于转折、内凹等有变化的立面，交接处应采用粗实线，以体现明显区别；6、公共区域的分隔墙体材质应考虑可直接干挂或湿贴石材；7、所有天棚材质收口是否合理，与墙面交接处理是否合理；8、考虑后期配饰挂画等的位置及相关协调32、关系；9、各立面材质收口处理；剖面图 1、剖面图包括局部剖面图以及大剖面图，局部剖面图主要是为了反映特殊部位的特点，表现其他图纸无法表达的设计意图；2、剖切部位的楼板、梁、墙体等结构部位应按照原有建筑图或实际情况绘制；3、剖面图中应明确表达出天花与结构墙、天花与新建墙体、新建墙体的结构、墙体与地面、门窗与土建结构梁等关系。节点图 1、反映节点处内部的结构形式，绘制原有建筑结构、面层装饰材料、隐蔽装饰材料、支撑和连接材料、配件以及它们之前的相互关系，标注所有材料、构件、配件等详细尺寸、产品型号、做法及施工要求；总体 1、根据工程项目实际情况，理解设计理念和整体构思；2、图纸完整性（各专业图纸、材33、料表、设计说明）平面图 1、平面图包括总平图、尺寸平面图、天花布置图、地面材质平面图、家具布置平面图、电气平面图；2、合理有效处理平面布置图，天花图，总图与安装设备之间的关系；3、标明主要轴线和编号、轴线编号应保持与原有建筑条件图一致，并注明轴线间尺寸及总尺寸；4、标明装饰设计调整过后的所有室内外墙体、门窗、管井等，并标注主要部位的尺寸。5、尽可能全部标明固定的和可移动的造型、隔断、家具等的位置，标注主要部位名称和主要尺寸。6、标注索引符和编号、指北针、图纸名称和制图比例。7、充分考虑大堂地面石材的处理，比如选用自带防滑效果材质的材料 8、详细了解材料的材质、规格、安装效果，结合现场土建结构尺34、寸等进行排版 天花平面图 1、应与总平面图一致，标明照明灯具、通风口、防火卷帘以及天花上其他装饰配置和部位的位置，并标注主要尺寸；2、标明天花主要装饰材料、材料的拼接线和分界线等；3、吊顶高度是否满足灯具的安装要求；4、梁与吊顶造型有无冲突；5、天棚空调风口、检修口、背景音乐等开口位置是否合理、美观；地面布置图 1、标明地面材料材质、拼接图案、不同材料的分界线；2、标注地面装饰的定位尺寸、标准和异形材料的单位尺寸、施工做法；3、地面装饰嵌条、台阶的定位尺寸、材料种类及做法；住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 18/105 2、反映面层装饰材料之间的连接方式、连接材料、连接构件等，标注面层装35、饰材料的收口、封边以及详细尺寸和做法；3、反映装饰面上的设备和设施安装方式及固定方法，确定收口和收边方式，标注详细尺寸和做法；4、垂吊大型灯具、装饰物在原结构的基础上加固后建设；5、预埋件数量、规格、位置、防腐处理、干挂石材或者装饰板的安装、封口处理、防火、保温处理、变形缝处理。6、超高吊顶的反支撑材料加固及做法；2.62.6 制图规范制图规范 1）图纸格式：电子版出图格式：统一采用 PDF 格式保存。2）图幅:图纸图幅宜采用 A2 图纸如不清晰可适当调图幅。3）统一采用“区域”+“图纸内容”+“编号”格式对图纸命名，如仅有单张图纸，可不加编号。例：大堂-综合吊顶-01 4）图纸版本 深化设计36、图纸第一次出图版本号为“初版”；修改超过整册 1/3 须第二次出图，版本号为“改版一”；修改再超过整册 1/3 须第三次出图，版本号为“改版二”，依此类推，整体出图后对图纸修改量不大或单张的修改可以单独出图待后期汇入竣工图中，修改版图纸在备注处标明修改依据,如图纸修改数量。3 3、对于样板的管理要求、对于样板的管理要求 3.13.1 对于材料样板的管理要求对于材料样板的管理要求 1)定义：本工程所属项目范围内，由承包商供应需得到甲方认可的材料、设备的样品。样品包括并不局限于以下材料：石材；石膏板；天花扣板及配件；五金；玻璃；墙砖；地砖；灯具等。2)承包商准备报审材料样品，以及相关的说明材料，并37、填写材料样品审批表见下表。承包商将材料样品、相关材料、材料样品审批表提前一个月上报监理单位。3)监理单位审核上报的材料样品，以及相关的说明材料。监理单位在 2 日内就材料样品审批表签署意见，并将材料样品、相关材料、材料样品审批表上报管理公司项目部。4)如果报审的材料样品属合同范围内，报审材料及样品由责任工程师审核，然后由项目经理审核，5 天内做出结论。如果报审的材料样品属于合同范围之外，由项目部责任工程师填写材料样品审批表，然后由项目经理签署意见并确定参加会签的部门，各参加会签的部门按顺序号就材料样品审批表签署意见，责任工程师根据会签的意见形成处理结论，并形成材料样品审批表见表一。住宅公共区精38、装修工程工料规范 V1.0 19/105 会签须 5 天内完成。5)如同意承包商报审的材料及样品，则将 材料样品审批表 返回承包商，并将材料样品审批表的复印件抄送相关单位、内部存档。将材料样品封存在管理公司封样室。如不同意承包商报审的材料，则将材料样品审批表返回承包商，并将材料样品审批表的复印件抄送相关单位、内部存档。承包商重新申报。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 20/105 材料样品审批表 产品名称 材料供应商 样品送审日期 送审单位 样品认定日期 产品基本信息 适用产品标准名称、编号：产品规格型号：质量等级：主要技术参数：使用的工程区域：适用的工艺技术要求：质地、颜色：产地：施工39、方意见 负责人（签字盖章）：时间：监理方意见 负责人（签字盖章）：时间：管理方意见 工 程 师：项 目 经 理：时间：会 签 栏 注：本表需附报送材料样品以及相关说明材料。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 21/105 3.23.2 对于工艺样板的管理要求对于工艺样板的管理要求 1)石材干挂墙面工程施工前应制作石材样板：在现场选择有代表性位置排版、面层平整度、立面垂直度、阴阳角方正、墙裙上口平直、接缝高低差、接缝宽度、纹理色差施工样板。2)瓷砖墙面面工程施工前应制作实景样板：在现场选择有代表性的楼层进行排版、面层平整度、立面垂直度、阴阳角方正、墙裙上口平直、接缝高低差、接缝宽度施工样板。40、3)乳胶漆工程施工前应对有特殊颜色要求的制作工艺样板，样板制作要求为：4)对有色乳胶漆样板板面要求；每块样板尺寸 300mmx300mm。5)样板根据选择的涂料种类按照其材料说明书许可的施工工艺进行施工，施工工艺及颜色事先由建设单位及设计单位选定，选定的每种施工工艺及颜色均须做一块样板。6)工艺样板完成后须经建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同验收，最终验收合格并选定的样板在样板区保留至乳胶漆工程完工。7)轻钢龙骨石膏板吊顶工程施工前应制作工艺样板，在现场选择适当的区域置进行龙骨、面层平整度，石膏板拼接、阴阳角方正、罩面乳胶漆等进行样板施工，样板确认后方可进行大面积施工，样板一直保留到施41、工验收完毕。8)成品木门工程因考虑其材质、油漆、色差对装修效果的影响较大，因此施工前必须应制作标准门样板，在现场选择适当的区域置进行样板安装，并且实地进行剖解，对其面层平整度，立面垂直度，木纹拼接、门芯材质、几何尺寸、罩面油漆、五金件等进行样板确认，样板确认后方可进行大批量生产，样板一直保留做为过程验收和竣工验收之用。9)消防防火门工程因考虑其施工前必须应制作标准门样板，在现场选择适当的区域置进行样板安装，并且实地进行剖解，对其面层平整度，立面垂直度，木纹拼接、门芯材质、几何尺寸、罩面油漆、五金件等进行样板确认，样板确认后方可进行大批量生产，样板一直保留做为过程验收和竣工验收之用。10)石材装42、饰隐门在施工前应制作标准门样板，对其结构型式、平整度，立面垂直度，石材色差、石材接缝、几何尺寸、开启灵活、干挂牢固度等进行样板确认，样板确认后方可进行现场施工，样板一直保留做为过程验收和竣工验收之用。11)工艺样板确认制度：a、施工单位在相关分项工程大面积施工前，必须“样板引路”，及时在现场安排施工样板件、样板段或样板层；b、对样板施工情况应加强过程跟踪控制，及时掌握施工信息，并保留相关影像资料；c、样板施工前，住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 22/105 施工单位应及时告知监理、建设单位；d、样板施工完成后，施工单位应及时填写“样板确认单”，并通知监理、建设单位进行现场验收确认（必要43、时请设计单位参加）；e、相关各方对样板施工质量现场验收后，对合格者，应及时在确认单上签署确认意见；对不合格者，也应及时提出整改或处理意见；f、施工单位在样板未经确认前擅自开始大面积施工的，其产生的后果均由施工单位负责。4 4、对于工程测量的管理要求、对于工程测量的管理要求 1)在工程施工前应由发展商项目部组织监理、总包、机电分包和精装修承包单位对项目的标高、墙面、地面、顶面平整度，预留洞口尺寸进行交接验收，精装修承包单位负责对总包提供的标高线进行复核与保护。同时，精装修承包单位要对机电分包完成标高进行复核，确保标高统一。2)精装修承包单位在施工前对地砖、墙砖等块材进行排版，现场并安排版方案统一44、放线后实施。3)精装修承包单位应派不少于 2 名施工技术人员对施工完成区域进行实测实量。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 23/105 5 5、对于工程质量检测的管理要求、对于工程质量检测的管理要求 1)精装修承包单位进场后，发展商项目部成立精装修质量检测小组，质检小组在项目部中是一个独立的职能部门，不受任何外在因素的制约，在一定程度上不光代表公司、项目部、业主等对工程的质量进行管控，还代表建设工程行政主管部门和社会舆论对工程的质量进行管理。2)项目经理充分授权，只要是由质检小组（现场的每个管理人员，因为现场的每个管理人员都有质检职责）因现场质量问题给施工队伍开具的罚款单在当月施工队的工45、程款中必须扣除。3)现场质量检查方式包括但不局限于以下：巡视；平行检查；停止点检查（点评）；质量验收等。4)现场项目部将制定严格的验收报验制度，即严格执行“三检制”即自检、互检、交接检。严格执行“四级管理”即材料管理、制作加工管理、工序工艺管理、成品质量管理。5)现场发展商项目部及施工单位、监理单位必须不定期的进行质量、技术专题会议（培训）。每道工序施工前开展技术交底会、技术质量碰头会。6 6、对于工程进度的管理要求、对于工程进度的管理要求 6.16.1 工程进度计划工程进度计划 1)精装修承包单位进场两周内向监理上报施工总进度计划、劳动力计划、机械设备进退场计划、深化设计计划、施工工艺样板计46、划、材料设备采购供应计划（含甲供材料进场计划）和工作面移交计划等，经监理和发展商项目部审批完成后实施。2)精装修承包单位每周提交周施工进度计划、周资源进场计划。3)精装修承包单位每月提供月施工进度计划和月度资源计划。6.26.2 工程进度计划的编制依据工程进度计划的编制依据 1)发展商提供的项目开发节点计划和项目工程总控计划；2)依据项目施工合约、技术文件：包括但不限于施工合同、施工图纸、总体施工组织设计以及处于关键线路的重要分部分项工程的施工方案。6.36.3 工程进度计划的编制要求工程进度计划的编制要求 1)施工进度计划应合理、科学安排，并充分考虑与总包、机电分包等相关单位配合与协调。计划47、编制完成后应与总包、机电分包等单位共同评审。2)应在工程进度计划中体现主要里程碑节点、关键线路的逻辑关系、任务项工期、重要性、资源名称，在关键线路上的任务项受到其他专业任务限制而采取无逻辑连接的输入时，应给予说明。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 24/105 3)编制计划时应充分考虑施工工艺、周边环境、季节影响、农忙、重大庆典和传统节日、重要政府会议等因素的影响。6.46.4 工程进度计划的管理要求工程进度计划的管理要求 1)工程进度计划的实施 精装修承包单位按照发展商项目部审批确认的施工进度计划施工。精装修承包单位负责监督、协调与自己相关单位的工作面其他专业分包的施工进度，监理负责监48、督、协调相关单位进度配合。2)工程进度计划的检查和纠偏 发展商项目部、监理工程师对总承包商的施工组织、进度、资源投入进行检查，发现不符合施工组织设计和计划的施工组织方法、工作面管理，或者施工投入不足、效率低下，影响计划时，总承包商应积极配合调整。纠偏措施审批 a)周进度偏差：针对承包商周进度偏差，发展商项目部工程师应组织监理、承包商分析偏差原因，精装修承包单位应根据发展商和监理意见提出纠偏措施，由监理、发展商项目部主管工程师确认并督促执行；b)累积偏差：当实际进度与总施工计划累计偏差超过两周时，监理单位应向发展商项目部提交专项报告，并责令精装修承包单位提交进度纠偏方案，三方共同就进度纠偏方案确49、认，精装修承包单位必须按纠偏方案执行。3)工程进度计划考核 不符合计划进度，进度拖延累计超过三天，由精装修承包单位项目经理汇报原因并制定措施。不符合计划进度，进度拖延累计超过七天或十日内没有抢回三天的工期，精装修承包单位项目总指挥驻场制定措施。不符合计划进度，进度拖延累计超过十天或二十日内没有抢回五天的工期，精装修承包单位公司总经理协调解决。4)工程进度管理会议 每月召开由发展商项目负责人、精装修承包单位项目总指挥、监理单位总监理工程师参加的月进度检查会；每周召开由发展商项目负责人、精装修承包单位项目经理、监理单位总监参加的监理例会。监理例会包括进度协调议题，进度协调议题内容包括上周现场进度核50、对、下周重点现场工作安排、进度偏差原因分析、纠偏措施、重要施工方案进展、现场质量情况、样板进展、安全文明施工等情况安排责任单位进行通报，对存在的问题协调解决；发展商项目部在此会议上对影响现场进度的各项问题和会议协调情况予以明确，并就因发展商项目部本身原因（如图纸进度、手续住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 25/105 问题、甲指分包商、客户活动等）而影响现场进度予以协调和说明，对将对现场进度产生影响的问题预先通报，以便参会各方及时制定应对措施。会议应由监理形成会议纪要，作为进度协调的过程文件抄送发展商项目部和各参会单位。不定期召开专项工作会，重点解决项目推进中的难点问题。7 7、对于工序51、交接的管理要求、对于工序交接的管理要求 7.17.1 工序交接管理程序工序交接管理程序 1)为保证上道工序施工质量满足下道工序继续施工的需要，控制专业间的工序转换工作，所有工程必须进行工序交接工作。2)工序施工完毕并经检验合格，由上道工序质检员向监理单位提出工序交接申请。3)工序施工尚未全部完工，但已完部分满足下道工序继续施工条件，接收方可以向监理单位提出施工申请，由监理单位组织协调办理交接手续。4)监理单位组织工序交接，发展商项目部、交接双方质检员和主要技术人员参加。5)交接检查中有异议时，由监理单位组织协调，如确有不满足下道工序施工要求时，由移交方处理，处理完毕，重新进行工序交接。6)交接52、检查中，发现由于设计原因、专业要求不一致或其它原因产生的问题，影响下道工序时，应暂停交接，发展商项目部组织解决后，再进行工序交接。7)对于关键工序，发展商项目部专业工程师对其控制点进行重点检查，以提高产品质量；发展商项目部专业工程师将参与标高、装修与土建、吊顶封板与机电等关键工序交接。7.27.2 关键工序交接主要关注内容关键工序交接主要关注内容 1)墙体抹灰基层与涂料：混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前，含水率不得大于 8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于 10%；木材基层含水率不得大于 12%。检查基层腻子是否平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝53、。检查腻子墙面基层垂直度、平整度是否符合规范要求。检查基层腻子是否空鼓、开裂。检查厨房、卫生间是否按规定采用耐水腻子。2)地面基层与地砖：检查基层表面泥土、浮浆、垃圾等是否清理干净，地面是否凿毛处理。检查地面基层平整度是否符合要求。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 26/105 检查地面是否出现空鼓、开裂、起砂等情况。检查施工现场的混凝土地面含水率是否符合规范要求，检查卫生间、厨房间是否进行防水处理。检查地面管线是否对施工存在障碍，门窗是否安装完毕，具备封闭条件。3)吊顶内机电与吊顶封闭：对吊顶内管道、设备的安装及水管试压进行验收。对木龙骨防火、防腐处理进行验收。对预埋件或拉结筋进行隐蔽54、验收。对吊杆、龙骨安装情况进行验收。对填充材料的设置进行验收。8 8、对于工作面交接的管理要求、对于工作面交接的管理要求 8.18.1 总承包商工作面移交要求总承包商工作面移交要求 1)总包负责完成土建移交标准样板间的施工，经监理及发展商单位验收合格后方可办理正式移交手续。交接样板间要选择在楼内最早具备条件的标准层房间及公共部位（不少于一整层的户内及公共区域），尽量保证涉及户内所有承包商的工程内容均在样板间内体现。2)总承包商负责制定各标段的移交计划，经监理及发展商单位审核通过后方可执行。同时必须保证所有分包单位都具有施工工作面。3)提前做好移交场地的清理及质量检查工作，并做好相关记录。4)总55、承包商负责提供楼层标高线及轴线等总控制线。5)负责地面、墙面室内水管位置的弹线标示，由接收方确认。6)根据验收意见及时编制整改计划，明确整改时间。总承包商必须成立专职整改队伍，对整改内容和漏项工程，无偿负责整改、施工，保证施工质量及交接进度。7)总承包商负责对各分包单位的施工现场提供相应的临水、临电的接入点，同时提供垂直运输设备给各分包单位使用。8.28.2 工作面移交的主要内容工作面移交的主要内容 1)轴线与标高线移交。2)移交区域内墙面抹灰：按图完成所有墙面抹灰施工，墙面抹灰的垂直度、平整度满足规范要求，无空鼓、裂缝等。3)移交区域净空尺寸满足规范要求。4)洞口尺寸、垂直度及门垛厚度满足规56、范要求。（内门单位参加）5)地面及电梯厅天花交接为结构基层面。管道井处无吊顶天花需刷界面剂住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 27/105 后用混合砂浆找平，阴角处需弹线后进行抹灰找平。抹灰完成面平整度满足规范要求，无空鼓、裂缝等。9 9、对于甲供材料的管理要求、对于甲供材料的管理要求 1)甲供材料指发包方直接向精装修承包商供应的材料，甲供材的关键要点是由发包方直接与材料供应商签订合同或发包方、精装修承包商、材料供应商签订三方合同，发包方直接付款给材料供应商。2)甲供材料管理分为以下几个步骤：甲供材料供应商确定：根据设计选定的样板，大区或城市公司合约部/招标采购部通过招标/简化招标方式确定57、甲供材料供应商，或根据已经集采合同直接确定供应商，但须重点将排产、供货、运输等涉及到时间的相关要素写入招标文件及合同 核定包干数量：根据深化设计图纸或排版图纸，合约部/招标采购部应在签订合同时或在工程进展中尽早计算出甲供材料的损耗率及包干供应量，以指导后期供货批次划分、供货数量控制等工作 甲供材料供应计划编制及审核：精装修承包商依据合同约定及已审批的工程总施工进度计划，根据发包人提供的材料品种、规格、型号明细制订详细的材料进场计划，并充分考虑材料的生产加工周期、施工时间及一切不利因素，提前上报甲供材料的计划需求量，发包方及发包方聘请的第三方造价咨询机构（如有）审核完成后最终确定该批次供应量供应58、计划表单模板参考【物资供应计划表】。承包人不能只根据工程量清单所述工程量及图纸尺寸进行订货，而应参照上述要求进行实地测量来订购货物或开始施工，如不采取这些步骤而导致的错误或损失，其责任和相应费用由承包人自行承担。甲供材料订货：审核后的甲供材料计划供应量作由发包方通过指令/通知单的形式下达至材料供应商，作为甲供材料订货依据；甲供材料进场验收：1）材料供应商供货到场后，甲供材料设备验收由发包方项目部牵头，组织发包方合约部/招标采购部、监理单位、精装修承包商、材料供应商共同验收；2）项目部、设计管理部（如需）根据封样样板对到场材料设备进行抽查，监理单位根据国家规定及合同有关约定对甲供材料设备进行检查59、，精装修承包单位应对甲供材料设备的数量、质量进行检查并收集材料设备的必要信息，发包方合约部/招标采购部根据供应计划核对现场到货情况，重点清理数量以防超供；3）各方检查验收结束后，共同确认该批次材料验收结果，对不合格材料设备需退场的应注明。进场验收表单模板参考【物资进场验收表】3)精装修承包商甲供材料供应商工作界面 甲供材料供应商仅负责按照发包方约定的时间将货物运输到现场；住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 28/105 精装修承包商负责材料到场后的卸货、二次搬运、垂直运输至单体内各楼层，并负责照管、保护。1010、对于乙供材料的管理要求、对于乙供材料的管理要求 1)乙供材料指精装修承包商根60、据发包人合同约定自行采购并投入使用的材料，所有权利义务关系由承包商自行负责；2)乙供材料由承包商自行选择所用材料的品牌并提前提供样板及技术方案报发包人及监理单位审批，审批通过后进行现场封样（参考表单见【材料设备封样表】）；否则不允许投入使用。3)乙供材料各批次供货到场后，发包人应组织全部验收或分批次抽检，与样板不符或质量不符合要求的应对承包商进行违约处罚；4)乙供材料样板及批次验收审批后，不允许随意更换，如需更换，精装修承包单位应列明原因，书面上报发包人，发包人批准后方可更换。1111、对于临时设施的管理要求、对于临时设施的管理要求 公共区域精装修临时设施主要包含：临水、临电、临时宿舍、临时办61、公室等，主要涉及到安全文明施工及防火，建议合并到现场安全文明施工、防火条理中。1212、对分包商劳务队伍的选择要求、对分包商劳务队伍的选择要求 1)所有劳务人员需要与有资质的劳务公司签订劳务合同。2)分包商主要施工劳务班组（人员）进场前，须经发展商项目部考察认可后方可进场。1313、对工程验收及移交的管理要求、对工程验收及移交的管理要求 13.113.1 工程验收分类工程验收分类 1)过程验收：隐蔽工程验收、工序交接验收、分部分项工程验收；2)范围验收 3)工程竣工质量验收；4)物业接管质量验收；5)小业主入伙质量验收。13.213.2 工程验收组织工程验收组织 1)过程验收：精装修承包单位在62、自检合格的基础上，报监理单位验收，重要部位和关键环节 2)范围验收：成立以发展商项目主管工程师为组长的范围验收小组，监理、精装修承包单位参与，共同对精装修合同完成范围予以验收。3)工程竣工质量验收：成立以发展商项目部项目经理为组长的质量验收小住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 29/105 组，发展商物业和客服、监理、各承包商参与。4)工程竣工质量验收：成立以总监为组长的质量验收小组，发展商和各承包商参与。5)物业接管质量验收：成立以发展商开发商客服经理为组长的质量验收小组，发展商物业和客服、监理、各承包商参与。13.313.3 工程验收及移交工程验收及移交 1)公共部位装修完成后，经过通63、过范围验收合格后，确定精装修承包单位已经将合同约定范围内所有工作全部完成后方可进行工程竣工质量验收。2)公共部位装修工程在通过竣工质量验收合格，并完成或承诺在规定时间完成缺陷整改后，方可进行移交工作。3)工程竣工质量验收 工程项目完工时，发展商项目部应要求监理单位配合承包商组织进行内部初验收，检查有关的工程技术资料包括隐蔽工程验收记录、施工图纸、分项工程验收记录等资料是否齐全准确，进行建筑物实体工程质量检验，发现问题及时处理，并要求精装修承包单位做好分包工程竣工初验收记录报告。监理单位签署初步验收审核意见，存在的问题由精装修承包单位及相关责任人及时整改，合格后监理工程师签署初验合格意见，并报发64、展商项目部。精装修承包单位书面通知发展商项目部申请验收。发展商项目部在收到精装修承包单位工程竣工验收申请书后，由项目部准备相关工程竣工验收标准，尽快组织工程竣工验收。不管工程是否通过验收，最终必须通过物业接管质量验收。发展商项目部须在准备工程竣工验收个工作日前将验收工程内容、范围、时间以及参加验收人员名单等有关事宜书面通知各参加验收单位及人员。发展商项目部负责牵头组织，申请地方政府地区工程质量监督部门（质监站）参加，由质监站、项目部、设计、监理以及施工等单位和其他有关方面专家组成验收组，制定验收方案。监理单位配合精装修承包单位向发展商项目部提交相关工程竣工资料，并做好工程现场验收准备。发展商项65、目部组织工程竣工验收。a)项目部、设计、监理和承包商，分别汇报工程合同履行情况以及工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。b)验收组审阅工程档案资料，其中包括工程技术资料、隐蔽工程验收记录、分项工程验收记录、施工图等。c)验收组实地查验工程质量。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 30/105 d)由发展商项目部主持，包括政府工程质量监督部门参与，对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程验收意见。工程竣工验收如未通过，验收组应协商并提出解决方案，并通知有关各方立即整改，确定再次验收的时间。工程竣工合格后，发展商项目部要66、确定竣工日，并提出工程竣工验收证明书，其中应包括施工、勘察、设计、监理各单位质量竣工报告以及承包商工程质量保修书和其他有关文件.在通过发展商项目部组织，地方政府工程质量监督部门参加的工程竣工验收后，项目部与质量监督部门沟通协调以使其及时出具监督报告。项目部应及时到地方建设行政主管部门办理验收备案证书。4)物业接管质量验收 物业接管验收是发展商项目部内部工程竣工验收后，将物业移交物业公司着手实施物业管理前，而进行的物业实体再检验和物业资料移交。发展商项目部在工程项目竣工后，需书面提请物业公司对物业接管验收。物业接管质量验收准备工作。不管工程是否通过竣工验收，最终必须已通过物业接管质量验收为准备。67、5)小业主入伙质量验收 发展商在小业主入伙前组织部分小业主对公共部位进行验收。小业主提出的问题，精装修承包单位应及时整改，并在小业主正式入伙前整改完毕。1414、对于安全及文明施工的管理要求、对于安全及文明施工的管理要求 14.114.1 分部（分项）工程安全技术交底分部（分项）工程安全技术交底 1）针对工程分部（分项）部位有针对性的以书面形式对班组和个人进行安全交底。2）安全技术交底必须履行签字手续。14.214.2 安全检查安全检查 1）施工单位应建立半月一次的定期安全检查制度。2）检查记录是安全评价的依据，因此检查记录应详细、认真，特别对隐患的记录必须具体，如隐患的部位、危险性程度和处理68、意见。3）事故隐患整改应落实到人，并应有明确的整改措施和整改时间限制。4）对于重大事故隐患整改单，应派专人落实并按要求日期完成。5）现场机电维修人员应该经常检查设备触漏电保护是否完好有效。6）现场用电机具较多，电线不得乱拖、乱拉。材料运输、堆放时，一定要住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 31/105 注意保护好电线，防止碰砸电线，造成电线外皮破碎剥落，一经发现有电线露芯或电线外皮破损要及时修理，如果破损达到 2 处及以上时必须整条更换。7）雨季应加强电器设备的防雨和接地检查，以防发生漏电事故。8）手持类电动工具必须严格遵守手持电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术规程，每月度至少全面检69、查一次；现场使用必须符合施工现场临时用电安全技术规范中的有关规定。9）电动机械及工具应严格按一机一闸制接线，并设漏电保护开关。10）现场施工用电设备均应有良好的二级防护装置。14.314.3 施工现场标牌及安全标志施工现场标牌及安全标志 1）应绘制施工现场安全标志布置总平面图，并按图进行安全标志的设置。2）在施工现场的入口处，设置安全宣传标语和警示牌。3）工地现场应设置规范、醒目、整齐的标牌、安全标语和警示牌。4）工地现场应在合理位置设置美观、实用和形式统一的宣传栏、读报栏、黑板报等。14.414.4 阳台、楼板、屋面等临边防护阳台、楼板、屋面等临边防护 1)每处临边必须设置符合要求的防护措施70、，防护应严密。14.514.5 人员及文明施工管理要求人员及文明施工管理要求 1)施工作业前，我公司所调集各类施工人员会及时在当地派出所办理暂住证，作好登记工作。2)施工人员外出时，必须向项目上专职管理人员请假后方可外出，并必须在指定的时间内返回。3)严禁各类施工人员外出酗酒闹事，打架斗殴，一经发现，严肃处理，情况严重的交当地派出所处理。4)制定生产区的规章管理制度及对不良习惯的处罚措施。5)精装修单位必须配备专业安全员，现场安全员全面负责日常施工中的安全工作，每日检查现场施工管理制度、现场治安管理制度、施工现场防火管理规定的情况执行；必须设专职文明施工管理人员负责现场文明卫生工作及材料上楼堆71、放工作，做到有序，责任到人；6)管理人员及工人每天上班必须佩戴安全帽及工作牌，工作牌一人一号，并着统一工作服；7)现场必须设宣传板一块，张贴各种制度、图纸和施工安排等，标牌的组成：施工进度表、施工、标识牌、现场施工管理制度、表和施工总平面图等；8)施工现场，严格控制噪音，依据 中华人民共和国建筑施工场界声限值住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 32/105 制定降噪措施；9)精装单位必须在所承建的单体下设置移动式厕所，约束施工人员，严禁在楼层内或小区内随地大小便，如发现一处业主将对精装修单位处以 500 元的处罚并负责清理干净。10)精装修单位施工人员不戴安全帽作业、高空作业不系安全带、穿72、拖鞋、敞胸露背，一经发现处罚精装修单位人民币 100 元/次，且施工单位须完善相关惩罚制度，并将其予以公示；11)现场施工用水必须规范，并做好防水措施，取水用具不得渗漏，现场不得乱倒、乱用水，如发现一处处罚 200 元。施工现场不得清洗施工用具，如发现一次处罚 200 元。12)特种作业人员应经特种作业安全培训教育，并持操作上岗证。上岗证应于特种作业人员进场时上报监理和建设单位审批。13)电焊工和监护人员动火作业前，必须接受防火安全交底，明确责任，相互监督，安全作业。14.614.6 现场宿舍现场宿舍 1）施工现场不允许住宿，一经发现处罚精装修单位 1000 元，如限期内仍未搬离现场，将对每人73、每天处罚 1000 元，至到搬出为止。施工技术工人住宿在指定的场所并派专人负责生活及后勤管理工作。2）在建工程结构内不得兼作宿舍用。3）施工作业区应和办公、生活区明显划分。4）宿舍内不得使用大功率电器或擅自接拉用电线路。5）宿舍内应整洁干净、无异味，生活用品放置整齐。6）宿舍区公共区域应有专人每天清扫以及不定时安全巡逻，保证宿舍区域周围环境的卫生和安全。14.714.7 施工现场施工现场 1）施工现场经常保持完整、整洁，做到现场垃圾随做随清，谁做谁清，工完场地清；2）现场原材料、构件、机具设备要按指定区域堆放整齐，保持道路畅通。作业场所要达到落手清。建筑垃圾及时归堆、外运，严禁随意抛掷。做到作74、业面无积存垃圾、无积存废水、无散落材料；3）夜间施工必须配备足够的照明灯光，以保安全。14.814.8 环境保护环境保护 1）为了保护和改善生活环境与生态环境，防止由于建筑施工造成的作业污染和扰民，保障建筑工地附近居民和施工人员的身体健康，必须做好建筑施工现住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 33/105 场的环境保护工作。2）建筑施工垃圾堆放在指定位置的专用容器内，严禁随空凌高抛撒，施工垃圾应及时清运，适量洒水，减少扬尘。3）水泥等粉细散装材料，应尽量采取室内存放，卸运时要要取有效措施，减少扬尘，并及时清扫地面残渣。4）拆除旧有建筑物时，应随时洒水，减少扬尘污染。5）油漆等有刺激气味的材75、料密封，隔离放置。6）生活垃圾应及时处理，并清理干净临时容器，喷洒清新剂。7）高层材料搬运及垃圾清理时，对粉状颗粒垃圾材料等应装袋后用升降机搬运，并由专人看管。14.914.9 材料管理要求材料管理要求 1)建筑材料、构件、料具应按监理和建设单位审批后的总平面图布置方案堆放。材料堆放处应悬挂统一形式的标牌。2)材料有序定点分类整齐堆放，做到工完料清，有材料标识牌，标牌中应注明材料名称、品种和规格等。袋装材料（如水泥、石膏粉、腻子粉、纤维素等）要码放整齐下部做防潮处理，上部做防水、防尘处理。3)易燃、易爆物品应和其它材料分开、分类存放，并应在堆放场所设置足够的灭火装置。施工现场应当划定堆放可燃和76、易燃物品的场地，并设有消防安全标志，配置消防器材。不得在高压架空线下堆放可燃物品。4)成品、半成品贵重装饰材料进场前，先与业主联系进场时间指定房间并明确标识，设专人负责保管和发料。零星材料、周转材料、施工机械进场时按业主指定地点堆放，四周用钢管木板围护好，堆放整齐。施工材料垂直运输，注意不损坏原建筑物的设施。5)库房必须符合隔热、通风、上锁的要求，并设有醒目的消防安全标志，配置种类合适的消防器材，落实专人加强管理。施工现场临时仓库的五金、水暖材料禁止与易燃易爆物品混放，禁止将性质相抵触的物品同放一室一库。库房必须保持整洁有序，不准堆放杂物。6)维护施工面的卫生工作，每日清理作业区域，对本方操作77、产生的垃圾负责处理；7)不合格材料或退库材料及下角料要单独存放；所有加工废料必须统一堆放及及时处理，收工时当天废料必须处理干净；保持施工现场的整洁卫生；8)剩余油漆、胶类应妥善保管；空油漆桶、胶桶必须分类放置，两天外运一次；防止对环境造成污染；9)所有超过电梯轿箱高度、宽度及荷载的材料不得用电梯装运，沙石住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 34/105 灰砖水泥等散装材料必须用袋包装后运输，并不得堵塞通道走廊电梯和长时间堆放在公共部位或阳台。10)精装修单位必须严格执行物品放行规定，装修材料出场必须由本单位项目负责人开具放行条（必须有企业盖章及负责人签字），无有效放行条，一律不得出场；小区78、交房后装修材料需出场时，还必须服从物业的管理规定，违反以上规定将对相关单位处于 500 元/次罚款，若造成严重后果的，按 3 倍处罚，并追究相关法律责任。11)装修材料的堆放场地必须按规定要求执行，如需堆放在现场内，必须提前告知总包方及业主，并由总包方及业主同意后方可堆放；小区交房后装修材料当日进场必须当日搬运至楼层中，小区内不允许堆放任何材料。违反以上规定将对相关单位处于 1000 元罚款，并责令材料离场，若造成严重后果的，按 3 倍处罚，并追究相关法律责任。12)严禁损坏现场成品，当必须进入已完工现场进行施工时，必须严格按成品保护的要求进行施工，已完成的成品，应按成品保护的要求及时进行成品79、保护，若因成品保护不及时或没有按成品保护要求进行保护而导致成品损坏时，精装修单位应按损坏成品价格的 3 倍赔偿,但赔偿金额每处不少于 200 元，并立即修复或更换遭破坏的成品。13)所有的施工垃圾均按规定临时放到指定地点，每两天由精装单位统一清理出场。现场严禁乱倒垃圾、污水，在楼上及高空施工时，严禁往下乱扔垃圾和其它物品，施工中不得污染和影响其它分包单位的作业面卫生，违反以上规定将对精装修单位处于 10000 元罚款。14)水泥、黄沙、涂料等污染材料运送时必须装袋，做好防散落、防污染措施，保持清洁，各相关施工现场，每日施工完成后，必须清理干净（只要是自身施工现场，不管是否自身垃圾，都要清理干净80、）。违反以上规定将对相关单位处于 1000 元/次罚款，并责令当事单位立即停工整顿。14.1014.10 临时用电管理要求临时用电管理要求 1)每天专职电工对安全用电进行随时巡查，发现隐患立即整修；工人下班后必须切断电源，上班前应先检查电源使用无异常现象后进行操作；2)设置好装饰专用总电箱，电箱装置、闸刀、漏电保护器、插铅插座和熔丝等应配置齐全，并符合使用负荷的匹配要求，达到安全可靠，零线接地良好，电缆线合理架设，遇金属架绑扎须有绝缘装置；替熔丝，实行一座一插，禁止一座多插和木针等代替插头；3)架设电线，设置电箱，故障维修必须由专职电工操作，维修时应挂“正在维修严禁合闸”等禁令牌，非专职人员严81、禁操作和乱拉乱拖；住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 35/105 4)机械及照明等施工用电严禁使用破损、绝缘性能差及花线等不符安全要求的电线，并配好一线一插头；5)施工现场、现场办公室不准乱接乱搭电线，不准使用电炉，自制电热器等。违反以上规定，将对相关单位处以 1000 元/次。6)施工现场临时用电不得乱拉乱接，不准将线头直接插入电源，应有专业电工进行操作，必须办理临时用电申请单和配备合格的临时用电设施，各施工队均应自配带漏电保护器的配电箱，按指定地点装接，电源线必须架高使用，严禁随地踩踏，防止漏电和燃火，必须使用低压照明设备，施工现场使用的变（配）电箱要保持清洁、干燥、通风，有良好的绝82、缘和防雨水措施；使用时要有专人看护，使用后必须立即断电。并配备合格的专业电工负责跟踪检查，使用完毕后应按期拆除，违反以上规定将对相关单位处于 1000 元/次罚款，并责令当事单位立即停工整顿。7)施工用工、机具的电缆、电线应完好无损，如有破损的，处罚施工单位人民币 100 元/次，有在水中乱拉乱拖现象的处罚施工单位人民币 100 元/次；8)配电箱内插座必须用插头，不能导线直接插座孔内，若有违反处罚施工单位人民币 100 元/次；14.1114.11 工伤事故处理工伤事故处理 1）工伤事故的处理按国家和地方相关法律、法规执行。重大事故发生时，施工单位应立即 2）启动事故紧急预案，组织人员抢救，83、保护好现场，并第一时间通知建设单位。3）工伤事故的分析按规定处理。事故的调查处理坚持“三不放过”原则：事故原因不清不放过；事故责任者和群众没有受到教育不放过，没有防范措施不放过。4）现场应建立工伤事故档案。14.1214.12 防火及消防管理要求防火及消防管理要求 1)消防工作是本项目管理的重要组成部分，项目经理为本项目消防安全领导小组组长。消防安全领导小组由项目工程师、项目安全监督员、施工员组成。2)建立现场防火组织，健全防火制度，对职工进行防火安全教育，并制定相应的防火措施。3)所有仓库内火种禁止入内，材料专人保管，专人发放。在作业区域应根据工作性质、工作范围配备足够的灭火器材。对重点部位84、如：危险品仓库以及危险作业区要重点配备足够消防器材，要专人定期检查消防器材的可靠性。施工区域按每 100 平方米配置灭火器 2 只，防火重点部位按每 25 平方米配置 1 只种类合适的灭火器，生活区和其他活动场所也应配备适量的消防器材。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 36/105 4)施工现场和生活区设置的消防器材要做到摆放有序、易于识别，防止随意摆放，并落实专人保养、维修和管理。经维修后的消防器材和手提式灭火器，应当统一使用消防局印制的合格证标签，注明维修时间和有效起止日。现场施工人员有责任自觉维护消防设施和器材完好。任何人不准挪用、拆除、停用消防设施、器材；不准损坏消防设施和器材；85、不准埋压、圈占消火栓或消防水源接口；不准占用防火间距和堵塞消防通道。5)工地应实行动火审批和动火监护制度。施工要动火时，精装单位必须办理好动火证，必须对作业位置配备足够的灭火器和限制远离易燃品等其它措施，严禁超出限制位置或在易燃区作业，并指定专人进行监护，若动火作业未向开出动火申请并告知监理单位，现场灭火器不齐备，隔离措施不到位，则每检查出一次处罚施工单位人民币 200 元/次；若无动火证私自动火作业，将对相关单位处于 1000 元/次罚款，并责令当事单位立即停工整顿。6)施工现场的焊割作业，签发动火证，严格遵守“十不烧”规定，执行工程多机监护制度（操作证、动火证、灭火证、监护人）和 1-3 86、级动火界限审批手续。应当按照施工性质和部位确定动火等级，节假日应提高一个等级，并相应落实防护措施。7)严格执行动火证使用有效期限：一级动火证 1 天，二级动火证 3 天，三级动火证 7 天。电焊工动火作业时，必须随身携带动火证和特殊工种操作证。8)施工现场使用切割机具作业时，视同明火作业，应开具动火证，并落实防护措施。9)施工区域动用明火作业时，应当清除周边易燃物，并落实防护措施，严防火花、焊渣、切割溶块坠落，监护人员要做好立体监护工作。10)施工现场因生产需要动用明火时，必须事先申领动用明火许可证。对操作中可能引起的火花，应有控制和隔离的措施。在操作结束离开现场前，要对作业面进行检查，彻底熄87、灭火源及熔渣，消除隐患。11)室内严禁吸烟，或堆放易燃物品；走道明显位置备放灭火器或防火砂。12)施工时对易燃、易爆材料，应按规定放置及使用，设专人保管；严禁在易燃、易爆材料附近进行吸烟、生火、电焊、切割等易发生火花的工作，如必须进行施工时应做好严格防范措施，违反以上规定将对相关单位处于 1000 元/次罚款，并责令当事单位立即停工整顿，若造成严重后果的，按 3 倍处罚，并追究相关法律责任。13)装修施工开始现场严禁吸烟，发现吸烟者，处罚施工单位人民币 100 元/人次；酒后禁止上岗，发现酒后上岗者，处罚施工单位人民币 100 元/人次；14)施工现场木工操作间必须按规定设置禁火标志，按要求配88、备消防器材，住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 37/105 禁止将切割、打磨机具安装在木工间内使用。木工场内严禁烟火，每天下班前必须清理干净作业场所的木屑刨花，材料堆放整齐，设置防火灭火器具，不得随便移用。15)严格用电制度，严禁私接乱拉电线，严禁使用电炉，严禁在易燃材料周围使用小太阳灯。16)化工原料堆放处禁止任何作业。仓库内禁止使用日光灯、碘钨灯照明。停电时应用手电筒照明，在显眼易取处放置灭火机二台。17)及时发现火灾隐患，制止火灾事故发生或在火灾事故发生后，能及时扑救，挽回重大经济损失或避免人员伤亡者，应当予以表彰、奖励。18)严格遵守消防管理规定，忠实执行防火安全制度，认真落实防89、火安全措施的项目部和有关人员，应当予以表彰、奖励。19)对各种火灾隐患，已经发现但未采取整改补救措施的；多次违章指挥、违章作业，屡教不改者，按本单位规章制度予以处罚。违章冒险作业，导致火灾事故发生，造成重大经济损失和社会影响的，应严肃处理直至依法追究刑事责任。五、对分包工程的质量标准及质量管控要点五、对分包工程的质量标准及质量管控要点 1 1、工程的质量目标、工程的质量目标 华润置地实施高品质战略，致力于打造城市精品工程。工程最低质量标准应为市级优良工程，并应积极争取省级优质工程和国家级优质工程。2 2、华润置地工程高品质标准、华润置地工程高品质标准 公共区装修工程达到华润高品质标准：安全坚固90、功能适用、美观精致、易维护、耐久、节能环保。通过质量管理要求规范施工细节，提升公共区装饰质量及效果，做精细化管理，精致装修工程。公共区装饰工程施工过程中应建立健全质量管理制度、岗位管理制度，管理人员均应持证上岗；各工序设立专职负责人员；严格执行样板引路、工序交接、隐蔽验收、工作面移交、验收等质量管理制度。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 38/105 公共区装饰高品质标准及精益管理要点公共区装饰高品质标准及精益管理要点 维度维度 工程质量标准工程质量标准 精益管理要点精益管理要点 安 全 坚固 1）饰面层等与主体结构连接牢固，合理外力下不变形脱落；2）门开启方向正确，合页固定牢固可靠；91、3）高隔墙与主体结构连接牢固。装饰龙骨、挂件深化设计；拉拔试验；针对不同要求的饰面选用合适的粘结剂。美 观 精致 1)材料质量好；2)装饰效果：“方垂平齐匀”(阴阳角方正、墙地垂直、平整、整齐、色泽均匀)、不空不裂；3)细部质量：排版精细；机电末端与精装饰协调；不同材料交界面处理细腻、分色清晰无污染；机电设施管口隐蔽装饰。4)楼梯间：梯段踏步截水条顺直，避免清理污染。材料：选用-设计管理部，进场验收-项目部与设计管理部；装饰深化设计及审批，包括综合天花、装饰线条排版、机电末端与装饰面层协调、节点大样等-设计管理部/项目部；细部施工样板:按计划组织工序工艺样板，组织相关方对样板验收，样板验收意见92、反馈至设计、深化设计、加工、实施等环节；合理组织工序、大面积施工监控；有针对性地进行成品保护。功 能 适用 1)建筑楼层、卫生间、电梯等各类建筑导向标识正确、清晰、规则；2)机电设备及管线标识正确、清晰、规则、美观；3)消防疏散通道及出口标识规范；4)户内户外标识系统的协调性。5)收纳等增值服务为客户创造价值；6)设计人性化为客户增值；7）人性化细节：材料、安装质量、设计人性化、技术先进性。8）各类疏散通道出口宽、高、消防标识、照明满足要求；建筑标识设计；机电标识设计-物业管理部工程管理部；室外标识设计；户内户外标识设计的协调；建议、统一委托设计。收纳增值服务设计；收纳五金面板等品质保证；木作93、标准化、工厂化加工；现场批量安装；易维护 面砖易清洗、有备品；-住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 39/105 维度维度 工程质量标准工程质量标准 精益管理要点精益管理要点 节 能 环保 1）天然石材无放射性污染；2）氡含量不超标。3）装修化学污染物不超标。4)施工废弃物的回收利用；5)施工过程的水，扬尘对周边环境的影响。放射性检测。选材关注环保指标；进场进行复试；室内环境气体检测。耐久 1）石材、玻化砖、油漆、涂料等面层装饰材料色泽耐久。2）台阶踏步的阳角、通道处墙体阳角石材或面砖不必倒角，通道处墙体阳角涂料及软饰面应有防碰撞措施。深化设计；材料选用。3 3、应遵守的相关规范、标准、应94、遵守的相关规范、标准 公共区装修分包应严格按照图纸设计及施工验收规范、标准的要求施工，必须执行以下规范和行业标准，包括但不限于：建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）天然大理石建筑板材JC79 天然花岗石建筑板材JC205 陶瓷砖国家标准4100-2006 建筑工程质量验收统一标准（GB50300-2001）防火门（GB12955-2008）建筑电器工程施工质量验收规范（GB50303）智能建筑工程质量验收规范（GB50339）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）建筑照明术语标准（JGJ/T119-98）建筑95、装饰工程施工及验收规范（JGJ73-91）建筑工程质量检验评定标准GBJ301-1998 金属与石材装修工程技术规范（JGJ 133-2001）高级建筑装饰工程质量检验评定标准（DBJ01-27-96）以上部分规范要求是最基本的要求，并未对一些细节做出全部详细的规定，也并未充分引述有关标准和规范的条文。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 40/105 4 4、重点分项工程的质量管控要点、重点分项工程的质量管控要点 4.14.1 大堂大堂 4.1.14.1.1 天花装饰天花装饰 4.1.1.14.1.1.1 轻钢龙骨石膏板吊顶轻钢龙骨石膏板吊顶 1）质量标准 轻钢龙骨石膏板平吊顶安装的允许偏96、差（MM）项次 项 目 允许偏差 检验方法 1 表面平整度 2 用 2m 靠尺和塞尺检查 2 接缝直线度 2 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 3 接缝高低差 0.5 用钢直尺和塞尺检查 2）样板管理 轻钢龙骨石膏板吊顶工程施工前应制作工艺样板，在现场选择适当的区域置进行龙骨、面层平整度，石膏板拼接、阴阳角方正、罩面乳胶漆等进行样板施工，样板确认后方可进行大面积施工，样板一直保留到施工验收完毕。3）质量检测 轻钢龙骨石膏板吊顶工程实物量测点的数量应符合建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)的规定，主要进行以下检查：龙骨安装完成后按规范进行检查验收。石膏板完成后对97、自攻螺丝的防锈处理、腻子打磨、表面平整度，接缝处理等进行检查验收。乳胶漆施工前应检查面板的清洁、有无瑕疵，底漆完成后再次进行检查。面层乳胶漆漆施工前应按要求进行基层进行分遍打磨，保证乳胶漆漆膜平整度、光洁度与漆膜厚度。4）成品保护 施工操作时应保护已做完的工程项目，防止施工过程中对预留预埋线路的破坏，特别是暗埋线路在施工期进行交底，确保施工过程中不被损坏。施工完成后需要开孔安装设备的需要专门人员进行，不得私自乱开乱凿。5）质量验收 轻钢龙骨石膏板吊顶施工时，施工单位均应对各道工序进行报验。报验前施工单位应进行自验，自验符合要求后，方可报监理及发展商验收。主要验收内容包括：施工前与其他专业的图纸98、合图工作应该提前进行，避免返工。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 41/105 检查机电专业管路管线是否敷设完成，空调风口，冷凝水保温处理是否完善，隐蔽工程验收、工作面移交是否完成，避免返工。龙骨施工完成后应对其平整度，牢固度及是否有锈蚀等进行检查。对于有重型灯具及其他设备须单独预留吊挂件，完成后进行安全性检查验收。封板结束后对其平整度，接缝处理进行检查。6）质量关键控制点 a)整体紧缝明显，不平整 a、吊杆与主龙骨、主龙骨与次龙骨拼接应平整。b、吊顶面层板材拼接也应平整，在拼接处面板边缘如无构造接口，应事先刨去2mm 左右，以便接缝处粘贴胶带纸（布）后使接口与大面相平。面层开裂 a、吊99、杆与龙骨安装应平整，受力节点结合应严密牢固，可用沙砂袋等重物试吊，使其受力后不产生位移变形，方能安装面板。b、湿度较大的空间不得用吸水率较大的石膏板等作面板；FC 板等材料应经收缩相对稳定后方能使用。c、使用纸面石膏板时，自功螺钉与板边或板端的距离不得小于 10mm，也不宜大于 16mm；板中螺钉的间距不得大于 200mm。d、整体紧缝平顶其板材拼缝处要统一留缝 2mm 左右，宜用弹性腻子批嵌，也可用 107 胶或木工白胶拌白水泥掺入适量石膏粉作腻子批嵌拼缝至密实，并外贴拉结带纸或布条 12 层，拉结带宜用的确良布或编织网带，然后批平顶大面。面层不平整 a、见本条通病防治措施（2）a 条。b、100、吊顶施工应按规程操作，事先以基准线为标准，在四周墙面上弹出水平线；同时在安装吊顶过程中要做到横平、竖直，连接紧密，并按规范起拱。6）效果整体协调关系 1.大堂天地墙整体关系（大堂装饰考虑天地墙间衔接及协调关系，保证平立面对缝等要求）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 42/105 2、大堂天花吊顶及墙面石材布局（考虑石材墙面与石膏吊顶的衔接，灯具居中布置）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 43/105 3.天花吊顶（距结构超过 1.5m 时，面层易裂缝，加高反支撑）4、天花吊顶（挂板 L 角处需用镀锌铁皮加固，造型边框转角需增加斜撑龙骨，防止开裂）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.101、0 44/105 5、天花吊顶（顶面转角 L 型板防开裂处理）6、天花吊顶（灯具功能性满足，无漏光现象，灯具排版居中堆成）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 45/105 4.1.1.2 涂料涂料 1）质量标准 乳胶漆的涂饰质量标准与允许误差（MM）项次 项 目 质量要求 检验方法 1 颜色 均匀一致 观察 2 泛碱、咬色 不允许 3 流坠、疙瘩 不允许 4 砂眼、刷纹 无砂眼，无刷纹 5 装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）1 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查（一）主控项目 1、水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。2、水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合102、设计要求。3、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘贴牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。4、水性涂料涂饰工程的基层处理应符合建筑装饰装修工程施工质量验收规范第 10.1.5 条的要求：（1）木材基层的含水率不得大于12%。（2）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。（二）一般项目 1、涂料的涂饰质量和检验方法应符合质量验收规范中高级涂刷标准的规定。颜色：均匀一致。泛碱、咬色：不允许。；流坠、疙瘩：不允许。砂眼、刷纹：无砂眼，无刷纹。2、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。2）样板管理 乳胶漆工程施工前应对有特殊颜色要求的制作工艺样板，样板制作要求为：对有色乳胶漆样板板面要求；每103、块样板尺寸 300mmx300mm。样板根据选择的涂料种类按照其材料说明书许可的施工工艺进行施工，施工工艺及颜色事先由建设单位及设计单位选定，选定的每种施工工艺及颜色均须做一块样板。工艺样板完成后须经建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同验收，最终验收合格并选定的样板在样板区保留至乳胶漆工程完工。3）质量检测 乳胶漆墙面工程实物量测点的数量应符合 建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)的规定 基层的表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正检查验收。腻子打磨完毕后对表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正检查验收。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 46/105 装饰线、分色线的直104、线度的检查验收。4）成品保护 施工操作时应保护已做完的工程项目，门窗框保护膜不得撕掉，防止乳胶漆污染门窗等已完工工程。乳胶漆墙面工程施工完后应做妥善的保护，防止其他施工对完成墙面的污染和破坏。5）质量验收 乳胶漆工墙面程施工完成后，施工单位均应对各道工序进行报验。报验前施工单位应进行自验，自验符合要求后，方可报监理及发展商验收。主要验收内容包括 内墙腻子施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、开裂、起砂、平整度垂直度不符合要求等质量问题。腻子打磨完毕后对表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正检查验收。装饰线、分色线的直线度的检查验收。6）质量关键控制点 粉刷或喷涂时不得过厚；如喷刷两105、道时，应在第一道充分干燥后再涂第二道。喷刷涂料时，气温应高于涂料最低成膜温度，基层和空气湿度过大的天气不得施工。涂料应按出厂说明加水稀释，不得任意加水。接槎必须在分格缝或阴阳角处，不得任意甩槎。喷涂时第一行喷涂面与第二行喷涂面的搭接宽度应控制在喷涂面宽度的1/21/3，才能获得较均匀的涂层，使色调深浅保持一致，减少接痕。7）效果要求 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 47/105 1、涂料（色泽均匀一致）2.涂料（表面平整、无泛碱现象）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 48/105 3.涂料（涂料基层平整度符合要求）4.涂料（墙面涂料基层处理符合要求）住宅公共区精装修工程工料规范 106、V1.0 49/105 4.14.1.2 2 地面铺装工程地面铺装工程 4.1.4.1.2 2.1.1 地面地面石材铺装石材铺装工程工程 1）质量标准 大理石、花岗石地面铺贴面层的允许偏差（MM）项次 项 目 大理石面层和花岗石面层 规范要求 检验方法 1 表面平整度 1.0 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查 2 接缝高低差 0.5 用钢尺和楔形塞尺检查 3 接缝平直 1.0 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 4 间隙宽度 0.5 用钢尺检查 1、主控项目 1）、石材面层所用板块的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。2）、面层与下一层应结合牢固，无空鼓。3）、饰面板安装工程的预埋件107、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。2、一般项目 1）、石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。2）、石材面层的允许偏差应符合质量验收规范的规定。3）主要控制数据：表面平整度：2mm；缝格平直：2mm；接缝高低：0.5mm；踢脚线上口平直：2mm；板块间隙宽度：1mm。2）样板管理 石材地面工程施工前应制作石材样板：在现场选择有代表性位置石材排版、面层平整度、接缝高低差、接缝宽度施工样板。3）质量检测 大理石、花岗石地面工程实物量测点的数量应符建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209108、-2002)的规定。施工单位应对面层平整度、立面垂直度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等项目实行 100%实测实量，自检合格后再报监理、发展商验收。4）成品保护 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 50/105 石材运输应有包装，现场存放要垫木方，一般采用板块立放、光面相对。不得雨淋、水泡、长期日晒、尤其注意防止油性物质和草绳污染。铺贴应在地面平整的区域进行，并进行临时封闭、施工人员人员应穿软底鞋，铺砌大理石（花岗石）板块过程中，应做到随铺砌随揩净。揩净大理石板面应用软毛刷和干布。运输石材及水泥砂浆时应采取措施防止碰撞已作好的墙面、门口等。铺砌石材时应防止污染墙面和其它已完成109、的地面和装饰面，操作人员随铺砌随擦净。新铺砌石材的区域应临时封闭，覆盖塑料薄膜及纤维板，严禁上人行走和堆放物品。大理石（或花岗石）地面当其找平层水泥砂浆的抗压强度大于或等于1.2Mpa 时或四十八小时后方准上人行走。5）质量验收 在大理石、花岗石地面工程的每个施工工艺流程中均应按建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010)规定的验收要求进行质量检测并做好施工质量检测记录。大理石、花岗石地面工程施工完成后，施工单位应进行验收，符合要求后，方可报监理、建设方验收。主要检查内容：石材地面施工前前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、开裂、平整度、预留预埋是否符合要求等质量问题。110、施工完成后对表面平整度、缝隙、色差纹理检查验收。施工完成后 7 天后对石材铺贴面层空鼓进行检查验收。6）质量关键控制点 材料问题 在石材原材料选择时应严格把控采购关，在加工环节应对派专人到加工厂对大板进行挑选，对需要对纹拼花的石材进行试排编号、现场铺贴时要保证光线充足、收货时仔细挑选，避免使用石材色差明显、纹理差异大，表面光洁度差、有破损的石材。面层空鼓 a、地面基层清理必须认真并充分湿润，以保证垫层与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒干水泥面后再洒水扫浆的做法，这种做法由于纯水泥浆拌合不均匀，水灰比不准确，会影响粘结效果而造成局部空鼓；b、石板背面的浮土杂物必须清扫111、干净，并事先用水湿润，等表面稍晾干后进行铺设；c、垫层砂浆应用 1：31：4 干硬性水泥砂浆，铺设厚度以 2.53cm 为宜，如果遇基层较低或过凹的情况，应事先抹砂浆或细石混凝土找平，铺住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 51/105 放板块时比地面线高出 34mm 为宜。如果砂浆一次铺得过厚，放上板块厚，砂浆底部不易砸实，往往会引起局部空鼓；d、板块铺贴宜二次成活，第一次试铺后，用橡皮锤敲击既要达到铺设高度，也要使垫层砂浆平整密实，根据捶击的空实声，搬起板块增减砂浆，浇一层水灰比为 0.5 左右的素水泥浆，再安铺板块，四角平稳落地，捶击时不要砸边角，垫木方捶击时，木方长度不得超过单块板块112、的长度，也不要搭在另一块已铺设的板块上敲击，以免引起空鼓；e、板块铺设24h 后 应洒水养护 12 次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证板块与砂浆粘结牢固；f、灌缝前应将地面清扫干净，把板块上和缝子内松散砂浆用开刀清除掉，灌缝应分几次进行，用长把刮板往缝内刮浆，务使水泥浆填满缝子和部分边角不实的空隙内。灌缝后粘滴在板块上的砂浆应用软布擦洗干净。灌缝后 24h 再浇水养护，然后覆盖锯末等保护成品进行养护。养护期间禁止上人走动。接缝不平整、缝隙大小不均匀 a、必须由专人负责从楼层标高标准点处引进标高线，房间内应四边取中，在地面上弹出十字线（或在地面标高处拉好十字线），分格弹线应正确。铺设113、时，应先安好十字线交叉处最中间的 1 块，作为标准块；如以十字线为中缝时，可在十字线交叉点对角安设 2 块标准块。标准块为整个房间的水平标准和经纬标准，应用 90角尺及水平尺细致校正；b、安设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设，粘结层砂浆稠度不应过大，宜采用干硬性水泥。铺贴操作宜二次成活，随时用水平尺和直尺找准，缝子必须通长拉线，不能有偏差。铺设时分段分块尺寸要事先排好定死，以免产生游缝、缝子不均和最后一块铺不上或缝子过大的现象；c、板块本身几何尺寸应符合规范要求，凡有翘曲、拱背、宽窄不方正等缺陷时，应事先套尺检查，挑出不用，或分档次后分别使用。尺寸误差较大的，裁割后可用在边角等适当部位；d、114、地面铺设后，在养护期内禁止上人活动，做好成品保护工作。石材返碱 在石材铺贴前应在厂里做好石材背面的防渗涂层处理、铺贴时仔细检查，如有漏涂应及时补涂，对于材质较疏松的大理石铺贴宜采用白水泥浆和低碱水泥。材六面防护剂涂刷时需注意的事项：涂刷石材的防护必须待石材的水分干透后方可涂刷。如水分还未干透，工期赶紧的情况下，可先刷五面防护剂，正面待项目完成后石材面水分完全蒸发后才做最后一道的正面石材防护剂处理，最后石材打蜡。石材防护剂的涂刷如处理得不好，会把石材的水分封闭在石材里跑不出来，造成石材里保留水影，一旦形成住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 52/105 水影后，此类质量问题就非常难处理和修复115、了。7）效果要求 1、地面石材现场照片（大理石缝隙，平整度等符合施工规范要求）2、地面石材现场照片（与墙面接缝处理符合施工规范要求）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 53/105 3、地面石材现场照片（阴角平直，接缝符合施工规范要求）4、地面石材现场照片（大理石缝隙，平整度等符合施工规范要求）5、地面石材现场照片（美观，接缝符合施工规范要求）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 54/105 4.4.1.1.3 3 墙面装饰墙面装饰工程工程 4.4.1.1.3 3.1.1 石材装饰（干挂）石材装饰（干挂）1）质量标准 大理石、花岗石干挂墙面允许偏差（MM）项次 项 目 允许偏差 检验方116、法 光面 毛面 1 立面垂直度室内 2 2 用 2 米靠尺和塞尺检查 2 立面垂直度室外 2 4 用 2 米靠尺和塞尺检查 3 表面平整度 1 2 用 2 米靠尺和塞尺检查 4 阴阳角方正 2 3 用 20cm 方尺和塞尺检查 5 接缝平直度 2 3 5 米线和尺量检查 6 墙裙上口平直度 2 3 5 米线和尺量检查(一)主控项目 1、石材墙面工程所用材料的品种、规格、性能和等级，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。2、石材墙面的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案应符合要求。3、石材孔、槽的数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求。墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定117、。(二)一般项目 1、石材墙面表面应平整、洁净，无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。2、石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；阴阳角石板压向应正确，板边合缝应顺直；凹凸线出墙厚度应一致，上下口应平直；石材面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。3、石材饰面板安装的允许偏差应符合建筑装饰装修工程质量验收规范表 8.2.9 的规定 2）样板管理 石材干挂墙面工程施工前应制作石材样板：在现场选择有代表性位置排版、面层平整度、立面垂直度、阴阳角方正、墙裙上口平直、接缝高低差、接缝宽度、纹理色差施工样板。3）质量检测 大理石、花岗石干挂墙面工程实物量测点的数量应符合建筑装饰装修工程118、质量验收规范(GB50210-2001)的规定。施工单位应对基层龙骨、面层平整度、住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 55/105 立面垂直度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等项目实行 100%实测实量，自检合格后再报监理、建设方验收。4）成品保护 石材运输应有包装，现场存放要垫木方，一般采用板块立放、光面相对。不得雨淋、水泡、长期日晒、尤其注意防止油性物质和草绳污染。安装时应对施工现场并进行临时封闭、搬运材料要轻拿轻放，避免损伤。对已安装完成的墙面离地 1200mm 高度内要求用 9mm 木板进行保护，对易碰撞的阳角应用木工板加强保护。安装完成后应及时清理板面，清除污染物和119、密封胶。5）质量验收 在大理石、花岗石干挂墙面工程的每个施工工艺流程中均应按 建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)规定的验收要求进行质量检测并做好施工质量检测记录。大理石、花岗石干挂墙面工程施工完成后，施工单位应进行验收，符合要求后，方可报监理、建设方验收。主要检查内容：石材干挂施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、开裂、平整度、预留预埋是否符合要求等质量问题。钢架龙骨施工前因进行材料的送样确认、并按规范要求请相关质量检测部门进行化学螺栓的抗拔实验检测和钢材、密封胶的送样检测工作，合格后方可进行施工。龙骨施工过程中应对焊接质量，防腐防锈处理进行 100%检查120、，龙骨施工完成后对其平整度、垂直度进行检查验收。施工完成后对表面平整度，垂直度、缝隙、色差检查验收。6）质量关键控制点 材料问题 在石材原材料选择时应严格把控采购关，在加工环节应对派专人到加工厂对大板进行挑选，对需要对纹拼花的石材进行试排编号、现场铺贴时要保证光线充足、收货时仔细挑选，避免使用石材色差明显、纹理差异大，表面光洁度差、有破损的石材。基层龙骨不牢固，防腐处理不到位 加强施工班组的技术交底和责任心，并在施工过程中对预埋及焊接质量、防腐防锈处理等进行 100%检查验收。平整度误差大、接缝不平直 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 56/105 石材板面平整度误差大、接缝不平直是由于121、龙骨安装不平整，挂件安装调整不到位等原因造成的，在安装石材前应对基层龙骨进行平整度，牢固度检查，对与挂件开孔位置须要技术水平高的工人进行专门打孔，石材安装前进行试排试按。密封胶不均匀，粘接不牢，污染 在密封胶施工前必须进行相容性实验；打胶前对板逢进行清洁处理，缝隙两边粘贴 25mm 防护胶带防止污染；嵌缝泡面胶条与板面保持 5-7MM 距离，注胶饱满并立即用刮刀修整齐平整，表面清洁后撕去防护胶带。气温低于 5 度或雨天不能进行打胶施工。7）效果要求 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 57/105 1、墙面石材干挂（镀锌角钢及槽钢焊接处涂刷防锈漆）2、墙面石材干挂（方管表面涂刷防锈漆）住宅122、公共区精装修工程工料规范 V1.0 58/105 3、墙面石材干挂（消防箱暗门石材整体感觉与墙面一致）4、墙面石材干挂（阴角拼缝符合要求）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 59/105 5、墙面石材（控制面板安装确保横平竖直，排版时下边缘齐平）6、大堂墙面信报箱（大堂信报箱制作质量精细，嵌入泛大堂墙面，安装位置合理，信报箱与石材排版关系需重点把控）安装底部距地面不小于 400mm，且高度不超过 1700mm。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 60/105 4.1.3.2 墙面墙面石材石材工程工程（湿挂灌浆粘贴）（湿挂灌浆粘贴）1）质量标准 大理石、花岗石湿挂墙面允许偏差（MM）项次123、 项 目 允许偏差 检验方法 光面 毛面 1 立面垂直度室内 2 2 用 2 米靠尺和塞尺检查 2 立面垂直度室外 2 4 用 2 米靠尺和塞尺检查 3 表面平整度 1 2 用 2 米靠尺和塞尺检查 4 阴阳角方正 2 3 用 20cm 方尺和塞尺检查 5 接缝平直度 2 3 5 米线和尺量检查 6 墙裙上口平直度 2 3 5 米线和尺量检查 1主控项目 1.1 材料的品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和满足现行的质量标准。1.2 饰面板镶贴或安装必须牢固、方正、楞角整齐，不得有空鼓、裂缝等缺陷。2一般项目 2.1 表面平整、洁净、颜色一致，图案清晰、协调。2.2 接缝嵌填密实、平直、宽窄124、一致，颜色一致，阴阳角处板的压向正确，非整板的使用部位适宜。2.3 整板套割吻合，边缘整齐；贴面、墙裙等处上口平顺、凸出墙面厚薄一致。2）样板管理 石材湿挂墙面工程施工前应制作石材样板：在现场选择有代表性位置排版、面层平整度、立面垂直度、阴阳角方正、墙裙上口平直、接缝高低差、接缝宽度、纹理色差施工样板。3）质量检测 大理石、花岗石湿挂墙面工程实物量测点的数量应符建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)的规定。施工单位应对面层平整度、立面垂直度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等项目实行 100%实测实量，自检合格后再报监理、建设方验收。4）成品保护 石材运输应有包装125、，现场存放要垫木方，一般采用板块立放、光面相对。不得雨淋、水泡、长期日晒、尤其注意防止油性物质和草绳污染。安装时应对施工现场并进行临时封闭、搬运材料要轻拿轻放，避免损伤。对已安装完成的墙面离地 1200mm 高度内要求用 9mm 木板进行保护，对易碰撞的阳角应用木工板加强保护。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 61/105 安装完成后应及时清理板面，清除污染物和密封胶。5）质量验收 在大理石、花岗石湿挂灌浆墙面工程的每个施工工艺流程中均应按建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)规定的验收要求进行质量检测并做好施工质量检测记录。大理石、花岗石干挂墙面工程施工完成后，施工单126、位应进行验收，符合要求后，方可报监理、建设方验收。主要检查内容：石材湿挂灌浆施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、开裂、平整度、预留预埋是否符合要求等质量问题。施工前因石材进行材料的送样确认、并按规范要求做好 5 面防碱涂层处理合格后方可进行施工。钢筋网龙骨度及防腐防锈处理进行 100%检查，钢筋网施工完成后对其平整度、垂直度进行检查验收。施工完成后对表面平整度，垂直度、缝隙、色差检查验收。6）质量关键控制点 材料问题 在石材原材料选择时应严格把控采购关，在加工环节应对派专人到加工厂对大板进行挑选，对需要对纹拼花的石材进行试排编号、现场铺贴时要保证光线充足、收货时仔细挑选，避免127、使用石材色差明显、纹理差异大，表面光洁度差、有破损的石材。接缝不顺直，平整度误差大 石材变形，误差大，基层处理不到位，在铺贴前没试排，在安装过程中灌浆过高，造成松动都是造成接缝和平整度误差大的原因，应加强施工班组的技术交底和责任心，对材料、基层、钢筋网严格检查控制，没有试排试拼不能进行施工。面层空鼓 灌浆不丰满密实。砂浆过稀。砂浆的稠度要节制好，过稠或者过稀都会造成石材空鼓。在清算石材板面时必需到达强度后进行,养护时间上少于 24 小时。开裂，翻碱 在石材安装前应在厂里做好石材背面的防渗涂层处理、铺贴时仔细检查，如有漏涂应及时补涂。对材料进行检查，有隐伤和裂纹的不能使用。对于结构在沉降期的应在128、施工中预留防沉降的间隙。7）效果要求 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 62/105 1、墙面石材湿贴（板与板间接缝平直，符合规范要求）2、墙面石材湿贴（与木饰面衔接处接缝符合要求）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 63/105 3、墙面石材湿贴（阴阳角接缝平直符合要求）4、墙面石材湿贴（阴阳角接缝平直符合要求）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 64/105 5、墙面石材暗门（石材排版与墙面对齐，整体感觉与墙面一致）6、墙面管道井明木门（明门上下水平标高一致，与入户门间距相同）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 65/105 4.4.1.31.3.3 3 墙面墙面木饰面木129、饰面工程工程 1）质量标准 木饰面墙面安装的允许偏差（MM）项次 项 目 允许偏差 检验方法 1 立面垂直度 1.5 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 1 用 2m 靠尺和塞尺检查 4 接缝高低差 0.5 用钢直尺和塞尺检查 5 接缝宽度 1 用钢直尺检查 6 阴阳角方正 1.5 用直角检测尺检查（一）、主控项目：1、胶合板、贴脸板等材料的品种、材质等级、含水率和防腐、防火措施，必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。2、木制品与基层或木砖镶钉必须牢固，无松动。（二）、一般项目：1、制作；尺寸正确，表面平直光滑，棱角方正，线条顺直，不露钉帽，无戗槎、刨痕、毛刺和锤印。2、安装：位置正确130、，割角整齐、交圈，接缝严密，平直通顺，与墙面紧贴，出墙尺寸一致。木饰面墙面表面感观质量标准（MM）项次 项目 质量标准 检验方法 1 颜色、木纹 颜色一致，木纹清晰，钉眼处无明显色差 观察检查 2 漆污、积粉、杂渣、溅边、色花、裹棱、白棱、白点、不平、色差 拼色无色差，修色无色差并接通木纹，其余均无 观察检查 3 分色线、装饰线 平直 拉 5m 线检查，不足5m 拉通线检查（一）主控项目 1)溶剂型涂料涂饰工程所选用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。2)溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。3)溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘贴牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。住宅公共区精装131、修工程工料规范 V1.0 66/105 4)溶剂型涂料涂饰工程的基层处理应符合建筑装饰装修工程施工质量验收规范第10.1.5 条的要求：（1）木材基层的含水率不大于12%。（2）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。（二）一般项目 1）色漆的涂饰质量和检验方法应符合质量验收规范的规定：（1）颜色：均匀一致。2）光泽、光滑：光泽均匀一致、光滑。（3）刷纹：无刷纹。（4）裹纹：不允许。2、清漆的涂饰质量和检验方法应符合建筑装饰装修工程施工质量验收规范表10.3.7的规定。颜色：均匀一致。木纹：棕眼刮平、平纹清楚。光泽、光滑：光泽均匀一致、光滑。刷纹：无刷纹。裹纹：不允许。涂层与其他装修材132、料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。2）板管理 木饰面工程施工前应制作工艺样板，在现场选择适当的区域置进行面层平整度，木纹拼接、立面垂直度、阴阳角方正、罩面油漆等进行样板施工，样板确认后方可进行大面积施工，样板一直保留到施工验收完毕。3）质量检测 木饰面墙面工程实物量测点的数量应符合 建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)的规定，主要进行以下检查：基层的表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正检查验收。木饰面打磨完毕后对表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、木纹接缝、粘接强度、钉眼补色等进行检查验收。底漆施工前应检查面板的清洁、有无瑕疵，底漆完成后再次进行检查。面层油漆施工前应按规范要133、求及确认样板要求分遍打磨，保证漆膜平整度、光洁度与漆膜厚度。4）成品保护 施工操作时应保护已做完的工程项目，做漆时要保证现场的清洁卫生，不得有浮尘。木饰面墙面工程施工完后应做好表面卫生，妥善的保护，防止其他施工对完成墙面的污染和破坏。阳角处 1.8 米以下应采用木工板阳角保护，避免碰撞。木饰面施工区域要保证干燥，无水，应对区域附件的水源进行严格管理。油漆施工时要严格控制防火，对消防设施设备及危险源要严格管理。5）质量验收 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 67/105 木饰面墙面程施工完成后，施工单位均应对各道工序进行报验。报验前施工单位应进行自验，自验符合要求后，方可报监理及发展商验收134、。主要验收内容包括：施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、开裂、起砂、平整度垂直度不符合要求等质量问题，对基层木板及龙骨按要求进行防火处理。基层板施工完毕后对表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正检查验收。饰面板底漆的涂抹完整均匀的检查验收。油漆完工后距离目测检查木板之间色差及木纹拼缝、钉眼是否明显。油漆完工后检查漆膜的厚度，光洁度、平整度。对于有防白蚁要求的地区，对木龙骨与墙面、地面接触部位喷施药物处理。对木龙骨进行喷药处理；6）质量关键控制点 钉眼明显 根据施工要求尽量取用较小规格的纹钉或尽量将纹钉用在较为隐蔽处，纹钉必须顺木纹固定。b、板面漆施工前，必须采用与板面颜色一致的腻135、子描钉眼。泛白泛碱 由于基层潮湿引起，施工时须等基层干燥后才刷漆 涂膜脱落 a、基层处理不当，表面有油垢、水气、灰法、或化学药品等到每遍涂膜太厚。b、基层面应清理干净，砂纸打磨后产生的灰尘也应清扫干净。c、控制每遍漆膜的厚度。螺钉锈蚀 a、采用不生锈螺丝钉。b、固定螺丝钉，使每个螺钉均嵌入板内 0.5-0.7mm。c、点防锈漆时，使每个螺钉均全部涂抹严实。漆膜太薄 严格按施工规范及油漆使用说明刷涂料。收口不到位 a、加强对施工人员的质量意识培训教育，技术交底到位。b、认真，全面，及时的对施工质量进行检查。阴阳角不顺直 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 68/105 在每个阴阳角施工时，必136、须先弹线进行控制，同时用靠尺作辅助工具，保证阴阳角顺直。面层不平整 a、基层面施工后，用 2M 靠尺先仔细检查，保证基层平整后才刷涂料。b、刷涂料时，均匀涂刷，不遗漏。9）线条不顺宜、接缝隙高、低表面粗糙 a、基层必须验收合格后可进行线条安装，特殊造型的线条，必须先放样后定做，材料进场，按样板进行验收，不合格的剔除。b、严格控制安装质量，达不到要求的坚决返工。c、加强油漆工的质量意识培训，加强检查。7）效果要求 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 69/105 1、墙面木饰面（造型、颜色、图案符合要求）2、墙面木饰面（木饰面与天地衔接符合要求）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 70/137、105 3、墙面木饰面（木饰面纹理清晰，加工及安装规范，能满足施工规范要求）4、墙面木饰面（纹理、加工及安装规范，能满足施工规范要求）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 71/105 4.24.2 电梯厅电梯厅 4.2.4.2.1 1 天花装饰工程天花装饰工程 4.2.4.2.1 1.1.1 轻钢龙骨石膏板吊顶轻钢龙骨石膏板吊顶 1）质量标准 轻钢龙骨石膏板平吊顶安装的允许偏差（MM）项次 项 目 允许偏差 检验方法 1 表面平整度 2 用 2m 靠尺和塞尺检查 2 接缝直线度 2 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 3 接缝高低差 0.5 用钢直尺和塞尺检查 2）样板管理 轻138、钢龙骨石膏板吊顶工程施工前应制作工艺样板，在现场选择适当的区域置进行龙骨、面层平整度，石膏板拼接、阴阳角方正、罩面乳胶漆等进行样板施工，样板确认后方可进行大面积施工，样板一直保留到施工验收完毕。3）质量检测 轻钢龙骨石膏板吊顶工程实物量测点的数量应符合建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)的规定，主要进行以下检查：龙骨安装完成后按规范进行检查验收。石膏板完成后对自攻螺丝的防锈处理、腻子打磨、表面平整度，接缝处理等进行检查验收。乳胶漆施工前应检查面板的清洁、有无瑕疵，底漆完成后再次进行检查。面层乳胶漆漆施工前应按要求进行基层进行分遍打磨，保证乳胶漆漆膜平整度、光洁度与漆膜厚度。139、4）成品保护 施工操作时应保护已做完的工程项目，防止施工过程中对预留预埋线路的破坏，特别是暗埋线路在施工期进行交底，确保施工过程中不被损坏。施工完成后需要开孔安装设备的需要专门人员进行，不得私自乱开乱凿。5）质量验收 轻钢龙骨石膏板吊顶施工时，施工单位均应对各道工序进行报验。报验前施工单位应进行自验，自验符合要求后，方可报监理及发展商验收。主要验收内容包括：施工前与其他专业的图纸合图工作应该提前进行，避免返工。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 72/105 检查机电专业管路管线是否敷设完成，空调风口，冷凝水保温处理是否完善，隐蔽工程验收、工作面移交是否完成，避免返工。龙骨施工完成后应对其140、平整度，牢固度及是否有锈蚀等进行检查。对于有重型灯具及其他设备须单独预留吊挂件，完成后进行安全性检查验收。封板结束后对其平整度，接缝处理进行检查。6）质量关键控制点 整体紧缝明显，不平整 a、吊杆与主龙骨、主龙骨与次龙骨拼接应平整。b、吊顶面层板材拼接也应平整，在拼接处面板边缘如无构造接口，应事先刨去2mm 左右，以便接缝处粘贴胶带纸（布）后使接口与大面相平。面层开裂 a、吊杆与龙骨安装应平整，受力节点结合应严密牢固，可用沙砂袋等重物试吊，使其受力后不产生位移变形，方能安装面板。b、湿度较大的空间不得用吸水率较大的石膏板等作面板；FC 板等材料应经收缩相对稳定后方能使用。c、使用纸面石膏板时，141、自功螺钉与板边或板端的距离不得小于 10mm，也不宜大于 16mm；板中螺钉的间距不得大于 200mm。d、整体紧缝平顶其板材拼缝处要统一留缝 2mm 左右，宜用弹性腻子批嵌，也可用 107 胶或木工白胶拌白水泥掺入适量石膏粉作腻子批嵌拼缝至密实，并外贴拉结带纸或布条 12 层，拉结带宜用的确良布或编织网带，然后批平顶大面。面层不平整 a、见本条通病防治措施（2）a 条。b、吊顶施工应按规程操作，事先以基准线为标准，在四周墙面上弹出水平线；同时在安装吊顶过程中要做到横平、竖直，连接紧密，并按规范起拱。7）效果要求 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 73/105 1、电梯厅天地墙整体（大堂142、装饰考虑天地墙间衔接及协调关系，保证平立面对缝等要求）2、天花吊顶（阴阳角方正，线条笔直）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 74/105 3.天花吊顶基层（吊顶龙骨排列整齐，中间吊灯处采用细木工板加固）4.天花吊顶（吊顶转角石膏板整板切割，防止开裂）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 75/105 5.天花吊顶（顶面石膏板与干挂石材墙面收口处理规范）6.天花吊顶（灯具安装符合要求）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 76/105 4.2.4.2.1 1.2.2 涂料涂料 1）质量标准 乳胶漆的涂饰质量标准与允许误差（MM）项次 项 目 质量要求 检验方法 1 颜色 均匀一致 观察143、 2 泛碱、咬色 不允许 3 流坠、疙瘩 不允许 4 砂眼、刷纹 无砂眼，无刷纹 5 装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）1 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查（一）主控项目 1、水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。2、水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。3、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘贴牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。4、水性涂料涂饰工程的基层处理应符合建筑装饰装修工程施工质量验收规范第 10.1.5 条的要求：（1）木材基层的含水率不得大于12%。（2）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。（二）一般项目 1、涂料的涂饰质量和检验方法144、应符合质量验收规范中高级涂刷标准的规定。颜色：均匀一致。泛碱、咬色：不允许。；流坠、疙瘩：不允许。砂眼、刷纹：无砂眼，无刷纹。2、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。2）样板管理 乳胶漆工程施工前应对有特殊颜色要求的制作工艺样板，样板制作要求为：对有色乳胶漆样板板面要求；每块样板尺寸 300mmx300mm。样板根据选择的涂料种类按照其材料说明书许可的施工工艺进行施工，施工工艺及颜色事先由建设单位及设计单位选定，选定的每种施工工艺及颜色均须做一块样板。工艺样板完成后须经建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同验收，最终验收合格并选定的样板在样板区保留至乳胶漆工程完工。3）质量检145、测 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 77/105 乳胶漆墙面工程实物量测点的数量应符合 建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)的规定 基层的表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正检查验收。腻子打磨完毕后对表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正检查验收。装饰线、分色线的直线度的检查验收。4）成品保护 施工操作时应保护已做完的工程项目，门窗框保护膜不得撕掉，防止乳胶漆污染门窗等已完工工程。乳胶漆墙面工程施工完后应做妥善的保护，防止其他施工对完成墙面的污染和破坏。5）质量验收 乳胶漆工墙面程施工完成后，施工单位均应对各道工序进行报验。报验前施工单位应进行自验，自验符合要求后，方可报146、监理及发展商验收。主要验收内容包括 内墙腻子施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、开裂、起砂、平整度垂直度不符合要求等质量问题。腻子打磨完毕后对表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正检查验收。装饰线、分色线的直线度的检查验收。6）质量关键控制点 粉刷或喷涂时不得过厚；如喷刷两道时，应在第一道充分干燥后再涂第二道。喷刷涂料时，气温应高于涂料最低成膜温度，基层和空气湿度过大的天气不得施工。涂料应按出厂说明加水稀释，不得任意加水。接槎必须在分格缝或阴阳角处，不得任意甩槎。喷涂时第一行喷涂面与第二行喷涂面的搭接宽度应控制在喷涂面宽度的1/21/3，才能获得较均匀的涂层，使色调深浅保持一致，147、减少接痕。7）效果要求 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 78/105 1、涂料（阴阳角方正，线条笔直，涂料施工到位）2、涂料（基层处理符合要求）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 79/105 3.涂料（造型线条符合要求）4、涂料（平整度符合要求）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 80/105 5.涂料（涂料色泽符合要求）4.2.4.2.2 2 地面铺装工程地面铺装工程 4.2.4.2.2 2.1.1 地面地面玻化砖铺装玻化砖铺装 1）质量标准 瓷砖地面铺贴面层的允许偏差（MM）项次 项 目 检验方法 地面砖 1 表面平整度 1.5 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查 2 接缝高低148、差 0.5 用钢尺和楔形塞尺检查 3 接缝平直 1.0 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 4 间隙宽度 1.0 用钢尺检查（一）主控项目 1、面层所有的板块的品种、质量必须符合设计要求。2、面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。（二）一般项目 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 81/105 1、砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺棱等缺陷。2、面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。3、楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度不应大于10mm；防滑条顺直。4、面层表面的坡度149、应符合设计要求，不倒泛水、不积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。5、砖面层的允许偏差应符合：表面平整度：2mm；缝格平直：3mm；接缝高低：0.5mm；踢脚线上口平直：3mm；板块间隙宽度：2mm。2）样板管理 瓷砖地面工程施工前应制作实景样板：在现场选择有代表性的楼层进行排版、面层平整度、接缝高低差、接缝宽度施工样板。3）质量检测 瓷砖地面工程实物量测点的数量应符建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)的规定。施工单位应对面层平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等项目实行 100%实测实量，自检合格后再报监理、发展商验收。4）成品保护 瓷砖运输应有包装150、，现场存放要垫木方，不得雨淋、水泡、长期日晒、尤其注意防止油性物质污染，在铺贴板块操作过程中，对已安装好的门框、管道都要加以保护，如门框钉装保护铁皮，运灰车采用窄车等，铺贴应在地面平整的区域进行，并进行临时封闭、施工人员人员应穿软底鞋，铺贴过程中，应做到随铺砌随揩净。揩净板面应用软毛刷和干布。切割地砖时，不得在刚铺贴好的砖面层上操作，新铺砌地砖的区域应临时封闭，覆盖塑料薄膜及纤维板，严禁上人行走和堆放物品。地面铺贴完成四十八小时后方准上人行走，但必须注意油漆、砂浆不得存放在板块上，铁管等硬器不得碰坏砖面层。喷浆时要对面层进行覆盖保护。5）质量验收 瓷砖地面工程施工开工后，施工单位均应对各道工序151、进行报验。报验前施工单位应进行自验，自验符合要求后，方可报监理及发展商验收。主要验收内容包括：住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 82/105 地砖施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、开裂、平整度、预留预埋是否符合要求等质量问题。施工完成后对表面平整度、缝隙、拼花纹理检查验收。施工完成后 7 天后对瓷砖铺贴面层空鼓进行检查验收。6）质量关键控制点 材料问题 在瓷砖材料选择时应严格把控采购关，材料到场后应参照 陶瓷砖国家标准4100-2006 及国家现行有关的规范和行业标准进行抽样检查，抽查率不低于 20%。面层空鼓 a、地面基层清理必须认真并充分湿润，以保证垫层与基层结合152、良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒干水泥面后再洒水扫浆的做法，这种做法由于纯水泥浆拌合不均匀，水灰比不准确，会影响粘结效果而造成局部空鼓；b、地砖板背面的浮土杂物必须清扫干净，并事先用水湿润，等表面稍晾干后进行铺设；c、垫层砂浆应用 1：31：4 干硬性水泥砂浆，铺设厚度以 2.53cm 为宜，如果遇基层较低或过凹的情况，应事先抹砂浆或细石混凝土找平，铺放板块时比地面线高出 34mm 为宜。如果砂浆一次铺得过厚，放上板块厚，砂浆底部不易砸实，往往会引起局部空鼓；d、板块铺贴宜二次成活，第一次试铺后，用橡皮锤敲击既要达到铺设高度，也要使垫层砂浆平整密实，根据捶击的空实声，搬起板153、块增减砂浆，浇一层水灰比为 0.5 左右的素水泥浆，再安铺板块，四角平稳落地，捶击时不要砸边角，垫木方捶击时，木方长度不得超过单块板块的长度，也不要搭在另一块已铺设的板块上敲击，以免引起空鼓；e、板块铺设 24h 后 应洒水养护 12 次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证板块与砂浆粘结牢固；f、灌缝前应将地面清扫干净，把板块上和缝子内松散砂浆用开刀清除掉，灌缝应分几次进行，用长把刮板往缝内刮浆，务使水泥浆填满缝子和部分边角不实的空隙内。灌缝后粘滴在板块上的砂浆应用软布擦洗干净。灌缝后 24h 再浇水养护，然后覆盖锯末等保护成品进行养护。养护期间禁止上人走动。接缝不平整、缝隙大小不均匀154、 a、必须由专人负责从楼层标高标准点处引进标高线，房间内应四边取中，在地面上弹出十字线（或在地面标高处拉好十字线），分格弹线应正确。铺设时，应先安好十字线交叉处最中间的 1 块，作为标准块；如以十字线为中缝时，可在住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 83/105 十字线交叉点对角安设 2 块标准块。标准块为整个房间的水平标准和经纬标准，应用 90角尺及水平尺细致校正；b、安设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设，粘结层砂浆稠度不应过大，宜采用干硬性水泥。铺贴操作宜二次成活，随时用水平尺和直尺找准，缝子必须通长拉线，不能有偏差。铺设时分段分块尺寸要事先排好定死，以免产生游缝、缝子不均和最后一块155、铺不上或缝子过大的现象；c、板块本身几何尺寸应符合规范要求，凡有翘曲、拱背、宽窄不方正等缺陷时，应事先套尺检查，挑出不用，或分档次后分别使用。尺寸误差较大的，裁割后可用在边角等适当部位；d、地面铺设后，在养护期内禁止上人活动，做好成品保护工作。7）效果要求 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 84/105 1、地面瓷砖（玻化砖高低差，平整度等符合施工规范要求。）2、地面瓷砖（地砖接缝，平整度等符合施工规范要求。）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 85/105 3、地面瓷砖（地砖拼缝缝宽控制到位，45 度拼缝处竖直）4、地面瓷砖（地砖拼缝缝宽控制到位，45 度拼缝处竖直）住宅公共区精装156、修工程工料规范 V1.0 86/105 5、地面瓷砖（瓷砖与踢脚线收口符合施工规范要求。）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 87/105 4.2.24.2.2 墙面装饰墙面装饰 4.2.2.4.2.2.1 1 墙面玻化砖铺贴墙面玻化砖铺贴 1）质量标准 墙面玻化砖粘贴的允许偏差（MM）项次 项 目 允许偏差 检验方法 1 立面垂直度 2 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 2 用 2m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 2 用直角检测尺检查 4 接缝直线度 1 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 5 接缝高低差 0.5 用钢直尺和塞尺检查 6 接缝宽度 1 用钢直尺检查 157、1.主控项目 1)饰面砖的品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和符合现行标准的规定。2)饰面砖镶贴必须牢固，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。2.一般项目 1)表面平整、洁净，颜色一致，无变色、起碱、污痕，无显著的光泽受损处，无空鼓。2)接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。3)套割：用整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。4)流水坡向正确，滴水线顺直。2）样板管理 瓷砖墙面面工程施工前应制作实景样板：在现场选择有代表性的楼层进行排版、面层平整度、立面垂直度、阴阳角方正、墙裙上口平直、接缝高低差、接缝宽度施工样板。3）质量检测 玻化砖158、墙面工程实物量测点的数量应符建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)的规定。施工单位应对面层平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等项目实行 100%实测实量，自检合格后再报监理、建设方验收。4）成品保护 玻化砖运输应有包装，现场存放要垫木方，一般采用板块立放、光面相对。不得雨淋、水泡、长期日晒、尤其注意防止油性物质污染。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 88/105 铺贴时应对施工现场并进行临时封闭、搬运材料要轻拿轻放，避免损伤。铺贴完成后要临时做好临时防护，避免碰撞，对易碰撞的阳角应用木工板加强保护。铺贴完成后应及时清理板面，勾缝并清除污染物。5159、）质量验收 玻化砖墙面工程施工开工后，施工单位均应对各道工序进行报验。报验前施工单位应进行自验，自验符合要求后，方可报监理及发展商验收。主要验收内容包括：施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、开裂、平整度、预留预埋是否符合要求等质量问题。施工完成后对表面平整度、垂直度、缝隙、拼花纹理检查验收。施工完成后 7 天后对瓷砖铺贴面层空鼓进行检查验收。6）质量关键控制点 材料问题 在瓷砖材料选择时应严格把控采购关，材料到场后应参照 陶瓷砖国家标准4100-2006 及国家现行有关的规范和行业标准进行抽样检查，抽查率不低于 20%。面层空鼓 a、瓷砖粘结砂浆厚度一般控制在 610mm（宜160、为 67mm）左右，过厚或过薄均易产生空鼓；b、施工顺序为先墙面后地面；墙面由下往上分层粘贴，分层粘贴时还需回旋式粘贴（即四面墙同时粘贴），这样粘贴能使阴阳角紧密牢固，比墙面砖全部贴完后再贴阴阳角要好得多；c、当采用水泥砂浆粘结层时，粘贴后的瓷砖可用小铲木把轻轻敲击，瓷砖粘贴 20min 后，切忌挪动或振动；d、离缝粘贴瓷砖，有助于预防瓷砖空鼓脱落。面层不平整、接缝不顺直 a、严格按照操作规程施工，先弹竖线、水平线及表面平整线，然后挂线粘贴；b、瓷砖进场的外观质量必须符合干压陶瓷砖（GB/T4100.5）的规定。7）效果要求 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 89/105 1、电梯厅石材161、门套及控制面板（电梯厅石材门套采用整块石材线脚，电梯控制面板排版居中）2、墙面瓷砖（美观，接缝符合要求）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 90/105 3、墙面瓷砖（墙砖阳角方正竖直，玻化砖质地控制到位，缝隙不宜过大）4、墙面瓷砖（横向 V 字接缝符合要求）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 91/105 5、墙面瓷砖（墙砖拼缝控制到位）6、墙面瓷砖（墙砖阳角方正竖直，电梯门套整板铺贴）住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 92/105 4.4.3 3 石材加工专项石材加工专项 1）质量标准 石材板材外观质量 缺陷名称 规定内容 优等品 缺棱 长度不超过 10mm，宽度不超过 1.162、2mm，（长度小于 5mm、宽度小于 1.0mm 不计），周边每米长允许个数（个）不允许 缺角 沿板材边长，长度3mm，宽度3mm（长度2mm，宽度2mm 不计），每块板允许个数（个）不允许 裂纹 长度不超过两端顺延至板边总长度的 1/10（长度小于 20mm 的不计），每块板允许条数（条）不允许 色斑（胆）面积不超过 15mmx30mm（面积小于 10mmx10mm不计），每块板允许个数（个）不允许 色线 长度不超过两端顺延至板边总长度的 1/10（长度小于 40mm 的不计），每块板允许条数（条）不允许 石材加工允许偏差 项目 允许偏差 长度、宽度 0-0.4mm 厚度 12 1.0mm 163、平面度 400 0.40 平面度 400800 0.50 平面度 800 0.6 石材放射型检测标准 项目 标准 内照射指数 1.0 外照射指数 1.3 2）样板管理 施工进场前各种加工石材必须经设计单位确认。3）质量检测 石材表面良好、坚硬、耐久、成色好、具有同一硬度、颜色和纹理，不含石坑水、缺陷裂缝、缝隙、突变、沙眼、黄铁矿或其他影响外观或结构完整性的矿物质或其他有机性缺陷。与材料样板进行比对，质量不能低于设计确认的材料样板。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 93/105 4）成品保护 加工完成的石材必须做好成品保护工作，分区、分部位、按编号进行包装，包装应牢固安全。在运输过程中，包164、装箱应固定牢固，防止滑动。5）质量验收 所有批次均应符合样板要求；同一批次不能有色差；无断裂、缺角、翘角等质量问题；规格尺寸应符合设计要求，误差满足规范标准；货物运至现场后，经四方签字认可后，方可卸货。6）质量关键控制点 对石材进行六面防护，防护剂要用业主限定品牌，防护后晾干 2-3 天后方可施工 必须采用红外线切割 所有石材必须按照排版图进行编号 7）石材及干挂胶的复试检测报告 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 94/105 4.4.4 4 成品保护专项成品保护专项 1)成品保护三个基本原则：精装修承包商应遵循谁施工谁保护谁接收谁保护、现场书面移交并举、先检查验收清洁后保护三个基本原则165、。2)精装修承包商负责其标段内的成品保护管理工作，应委派专人负责其所在施工区域自身及业主方指定分包单位的成品保护管理，应按照业主方要求及成品保护方案长期设立成品保护专职人员，负责其施工范围内的成品保护总体管理、检查、协调工作。3)成品保护期限：从精装修承包商进入该施工区域范围内时起至施工作业完成验收并办理完作业面交接止。其他施工单位进入该施工区域范围内进行施工作业前及完成施工作业后，应与精装修承包商办相关交接检查验收手续。4)精装修承包商进入现场施工作业前，应把成品保护措施列入施工组织设计及技术交底中，并有责任对本单位员工进行职业道德教育，加强成品保护意识。5)施工中要注意爱护其他单位的劳动成166、果，不得有意或无故损坏、偷盗其他专业的成品和半成品。6)精装修承包商应使用专业的成保公司负责成品保护，成品保护人员在湿作业结束后即要开始上岗，在户门安装完成且装修饰面施工时应保证所有在施工楼层不少于 1 人，在装修后期安装保洁工作时应保证所有在施楼层每两层不少于1 人，所有户门应进行编号管理，户门钥匙应由成保人员保存。7)成保人员应建立完善的考勤体系及交接班制度，所有钥匙应在交接班时清点登记避免遗失，精装修承包商应对成保人员定期进行考评，如发生成品破坏现象根据具体情况应对成保人员进行问责或辞退。8)施工材料运输过程成品保护要求 材料运输使用电梯时，应对电梯四壁、地坎和天花采取保护措施，对电梯控167、制盒要重点保护；材料搬运时要避免损坏楼道的天花、墙壁、扶手、楼道窗户、楼道防火门、入户门等，对材料搬用过程中途经的走道墙面、墙角、地面、门框门扇等部分均需进行重点保护。应安排专人对使用中的成品保护进行每日检查，发现固定不牢固或损坏的需及时进行维修。9)装修施工过程中成品保护 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 95/105 1.1 户门 部品部品 户门和户内木门户门和户内木门 责任单位 由门的安装单位完成门框、扇、五金配件成品保护，移交后由总包负责维护及保护复位。标准做法 保护材料 出厂时门成品自带保护膜，单层瓦楞纸板（约 200g/m2）、透明胶带纸 保护做法 门扇安装过程中应避免损伤保168、护膜。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，每间隔 400mm,用胶带将纸板与门扇进行固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，并用原厂配套的布袋、珍珠棉等包裹，防止碰伤门。门套由总包方进行保护，阳角用成品纸板包裹，高度大于 2m。用胶带纸固定端部及拼接位置。并在每 400mm 距离,用胶带纸粘贴加固。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 96/105 1.2 电梯招唤开关 部品部品 电梯召唤开关电梯召唤开关 责任单位 装修总包 实施时间 开关面板安装后及时保护。标准做法 保护材料 原出厂的透明保护膜，加厚保护膜 保护做法 安装时注意保留原169、透明保护膜，以免划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向总包移交，由总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 97/105 1.3 电梯轿厢 部品部品 电梯轿厢电梯轿厢 责任单位 装修总包 标准做法 保护材料 原出厂的透明保护膜，加厚保护膜 保护做法 装修施工期间，墙面：全新细木工板六面保护，仅顶部留照明灯位置；轿厢门槛处设置一块翻板，防止杂物掉进电梯门槛槽内 移交物业时，墙面：四周亚克力板到顶保护，加木条固定。地面：软玻璃满铺 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 98/105 1.4 瓷砖阳角（公共部位）部品部品 窗台石材窗台石材 170、责任单位 装修总包 实施时间 安装完毕、验收合格后，即时进行保护。标准做法 保护材料 彩条布或塑料布、单层瓦楞纸板（约 200g/m2）、透明胶带纸、5mm 厚海绵 保护做法 验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用与窗台板同规格的干净彩条布/塑料布满铺在石材表面上，必须确保完全覆盖。在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定。（脆性石材可考虑增加海绵保护层。）然后用成品瓦楞纸板折成 L 型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。部品部品 瓷砖阳角瓷砖阳角 责任单位 装修总包 实施时间 施工171、完毕、验收合格后，及时进行保护。标准做法 保护材料 硬板条，单层瓦楞纸板（约 200g/m2），美纹纸或透明胶带纸 保护做法 墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将 瓷砖拼缝，及 45 度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后用硬板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，高度从离地 100mm 至 2000mm。每间隔 400mm 用美纹纸设一固定，防止施工过程中碰撞砖角。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 99/105 1.5 住户电箱 1.6 开关插座、暗埋筒灯、顶灯等 部品部品 住户电箱住户电箱 责任单位 装修总包 实施时间 安装完毕、验收合格后，即时进行保护。标172、准做法 保护材料 塑料纸或薄膜、美纹纸 保护做法 总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用美纹纸粘贴牢固，防止污染。部品部品 开关插座、暗埋筒灯、顶灯等开关插座、暗埋筒灯、顶灯等 责任单位 装修总包 实施时间 安装完毕、验收合格后，即时进行保护。标准做法 保护材料 美纹纸 保护做法 面板、灯罩安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板、灯罩安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满帖保护。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 100/105 1.7 镜面 六、分包商与总承包商、其他分包商协调配合要求六、分包商与总承包商、其他分包商协调配合要求 1 1、分包商与业主、总承包商、设计及监理单位的协调配合、分173、包商与业主、总承包商、设计及监理单位的协调配合 1.11.1 与业主单位的协调配合与业主单位的协调配合 按照合同约定，对业主负责，执行业主指令，不得拖延、推诿。按照合同要求每月向业主提供工程报告，工程报告包含工程概况、形象进度、重点施工部位照片、质量、安全文明施工等情况。成立应急保修小组，当工程出现质量问题时，在接到业主通知后要立即到达工程现场，积极履行保修义务。在业主不完全具备施工条件时，应积极配合业主进行手续报批、外围机构的协调沟通等工作。对于业主安排的零星工程，应积极予以配合并负责实施。滚动开发项目，分包单位超时施工应提前一周书面通知物业，并做好客户解释和安抚工作。1.21.2 与设计单174、位的协调配合与设计单位的协调配合 组织协调深化设计工作，严格按照设计要求绘制各种加工图、安装节点图、专业深化设计、二次设计、排版设计等，并报送设计单位及业主批准。部品部品 镜面镜面 责任单位 装修总包 实施时间 安装完毕、验收合格后，即时进行保护。标准做法 保护材料 塑料薄膜、原包装用的泡沫板或纸板、美纹纸 保护做法 安装完成后，进行清洁，然后用塑料薄膜包裹，并用美纹纸粘贴固定拼接处及四个角，周边各增加一固定点。在塑料薄膜外，用泡沫板或纸板满贴保护，用美纹纸与塑料薄膜进行粘贴固定。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 101/105 在设计协调工作中，分包商要有全局意识，并能根据以往丰富的施175、工经验预见一些涉及专业交叉的普偏性问题，减少工程的拆改、返工。在业主单位的组织下进行图纸会审工作。1.31.3 与监理单位的协调配合与监理单位的协调配合 按时参加监理例会，例会形成的决议要得到坚决的贯彻执行；除监理通知外，各种会议纪要、工作联系单等文件也应及时进行回复。严格按照监理实施规划、监理交底上的相关内容执行。配合监理单位指令的执行。2 2、总承包商现场整体照管的要求、总承包商现场整体照管的要求 总承包商照管内容一览表 序号序号 具体照管内容具体照管内容 相关要求相关要求 1 临时设施 1、负责临建的统一规划和管理；2、按照合同要求提供办公室给业主和监理；3、按照合同要求有偿提供办公室给176、精装修分包商（业主在总包合同中已考虑费用）。2 临时用水 1、结构施工期间在施工现场周围根据实际需要设置若干临水接驳点，装修阶段按照施工要求均设置临水接驳点，并负责维护管理；2、在现场设置符合要求的消防水泵，临时消防立管随结构进行布设并分阶段拆除。3、设备调试、试运行阶段保证所需的水压及水量。3 临时用电 1、根据施工平面布置图合理安排一级箱位置，按现场实际需要为精装修分包商提供足够数量的二级箱或已完工的各楼层配电箱，并负责维护管理；2、设备调试、试运行阶段应保证所需的电压及电容量，并配备应急发动机。4 施工场地 根据阶段性施工总平面图合理布置精装修分包所需的库房、材料堆场等场地。5 施工运输177、通道及道路 及时硬化路面，并保证施工运输道路畅通。6 施工机械 无偿提供塔吊、外用电梯、提升架等机械设备供分包使用。住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 102/105 序号序号 具体照管内容具体照管内容 相关要求相关要求 7 施工脚手架 总包范围内工作未完成前，脚手架无偿提供给各分包使用，总包范围内工作完成后，分包单位可与总包协商有偿延长使用，或委托总包搭设。8 垃圾清理 在合理位置设置封闭垃圾堆场，各分包单位将各自垃圾清理至垃圾堆场后由总包集中进行外运处理。9 安全保卫 1、施工现场各出入口 24 小时门卫值班；2、配备摄像监控器全天候监视施工现场；3、现场相关工作人员凭工作卡进出施工现178、场；4、外来人员登记制度。3 3、分包商配合总承包商的照管及协调方面的要求、分包商配合总承包商的照管及协调方面的要求 3.13.1 合同管理合同管理 1)以合同为纽带，全面协调业主、总包、设计单位、指定供应单位的关系，组织各项管理。在项目施工的全过程中始终坚持以合同为依据来处理协调各方面问题和相关关系。2)对甲指乙供材料供应商，应维护业主与材料供应商的合同关系。3.23.2 物资管理物资管理 分包商应确保所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均具有产品合格证；所有大宗材料、设备必须根据施工进度计划限量进场，按总承包商提供的施工平面布置图中指定位置存放。3.33.3 进度计划管理进度179、计划管理 1)根据业主的开发进度计划编制工程施工总进度计划（总进度计划应按阶段进行编制，包括主要节点），配合总承包单位进行汇总并报监理单位审核合格后，报送业主确认。2)严格按计划管理进度，定期（每周或每月）对本期进度和上期进度采用进度计划比对表进行比对，一旦发现进度滞后，要及时查明原因，并采取相应措施进行调整、纠偏。3)参加每周生产例会，及时分析、协调、平衡和调整工程进度。按照合同要求，明确责任和责任单位(责任人)、明确内容和任务、明确完成时间，确立计划的调整程序。4)根据工程施工计划，负责安排设备材料供应单位的进场、退场时间及相应施工周期和合理的施工作业区域。住宅公共区精装修工程工料规范 V180、1.0 103/105 3.43.4 技术管理技术管理 1)进行图纸深化设计工作，最大限度地消除与其他专业分包之间的矛盾。2)整理施工及竣工工程技术资料，负责收集整理、汇编出工程施工过程中的所有有关图纸、技术资料和其他各类文件资料，工程竣工后编制出符合合同及规范要求规定的工程档案，移交总包单位用于竣工验收备案。3)负责施工方案、技术交底的编制，并报监理及业主审批。3.53.5 质量管理质量管理 1)严格实行“样板引路”制度，制定专门的样板计划，在施工现场设置的样板展示区或工程实体上制作样板；样板经业主、监理、总包、相关分包按照样板验收标准联合验收合格后方可大面积施工。2)严格程序控制和过程控制181、；严格实行工序交接制度。3)根据合同和图纸要求，审查各供应单位提供的材料、设备清单及质保书，配合监理对工程使用的有关原材料、构件及设备进行必要的抽检、检测、试验、检验、化验及鉴定，对各供应单位提交的材料样品经审查待送监理单位审核后报业主审定并采取封样（甲供材料、甲指/甲限乙供材料）及保护。4)按照业主要求的检测项目和验收标准对工程实体进行 100%的实测实量，测量结果在工程实体上留存记录，供业主和监理随机抽样复查。3.63.6 安全文明施工管理安全文明施工管理 1)应建立有效地安全管理体系，明确相关人员责任。2)向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全施工管理。3)定期检查安全、文明施182、工措施的制订和落实情况，避免重大伤亡事件发生。4)督察和落实各采取措施做好现场安全防护工作。5)按照合同约定，保证安全费用的投入，专款专用。6)确保对自有人员工程一切险的投入。3.73.7 成品保护管理成品保护管理 1)根据业主设置的成品保护费制订相应的实施细则。2)建立完善的成品保护制度和措施，安排专门的成品保护人员统一管理。4 4、分包商对指定供应单位的照管及协调配合、分包商对指定供应单位的照管及协调配合 1)协调总包方为甲供材料供应商提供材料堆放场地。2)为甲供材料供应商供应范围内的材料、设备的现场仓管和产品保护提供便利。3)负责甲供材料供应商所供材料、设备到场后的卸货、搬运、二次搬运等183、住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 104/105 工作。4)对指定供应且带现场加工安装的供应分包提供现场施工配合及材料堆放、搬运的便利。七、开办费中成本效益约定七、开办费中成本效益约定 在精装修单位与其他单位开办责任划分中，将最易发生纠纷的项目进行罗列如下表所示，在精装修分包招标过程中重点考虑此部分开办费用，其他开办责任对应的费用可以通过综合取费方式确定，综合费率根据各地经验数据确定。需重点考虑的开办费用如下表所示：序号序号 开办项目说明开办项目说明 参考计价参考计价单位单位 备注备注 1 专用脚手架 部 按照实际发生计算（一般为移动脚手架）2 垃圾清运至指定地点 M2 按照经验数据确定184、 3 编制施工详图及深化设计文件（含深化排版图）M2 按照经验数据确定 4 提供放线。M2 按照墙地面放线精确程度及经验数据、人工成本综合确定 5 卸载各供应分包之物料到总包指定地点。M2 根据具体物料种类确定，公共部位一般为石材、砖，可考虑按照 m2 计算 6 保护已完成永久工作 M2 根据招标文件具体的成品保护方案计算 住宅公共区精装修工程工料规范 V1.0 105/105 八、附表八、附表 附件一：材料样板封样单 附件二：施工工艺样板公共空间节点构造图集 附件三：设计深化方案清单 附件四：乙供材料设备品牌档次要求 附件五：停工待检点检验及放行卡 附件六：土建与精装修移交验收表 附件一：材料样板封样单.doc附件二：施工工艺样板公共空间节点构附件三：设计深化方案清单.doc附件四：乙供材料设备品牌档次要求.x附件五：停工待检点检验及放行卡.xls附件六：土建与精装修移交验收表.doc