1、住宅总包工程工料规范 V1.0 1 住宅总包工程工料规范 V1.0 住宅总包工程工料规范 V1.0 华润置地有限公司 工程管理部、设计管理部 2012 年 11 月 8 日 华润置地有限公司 工程管理部、设计管理部 2012 年 11 月 8 日 住宅总包工程工料规范 V1.0 2 前言 1.编制目的及使用说明 1.1.编制目的 1.1.1.明确和统一华润置地工程高品质标准，为实现施工质量和工程成本的管控目标提供依据；1.1.2.明确管理工作标准及管理责任，为达到华润置地高品质工程标准提供可操作性的管理方法；1.1.3.推进华润置地项目管理的标准化、规范化建设；1.2.使用说明 1.2.1.各2、大区及城市公司可根据合约分判模式对第一章、第三章内容进行调整。1.2.2.各大区及城市公司可在此框架下对工料规范进行细化完善。2.文件定义 本版本为 V1.0 版本，立足客户满意度、秉承华润置地高品质核心价值观建立的以开发商为主导的质量管控体系化文件。（视应用情况，必要时逐渐完善后续版本）。3.适用范围 本文件适用于毛坯竣工备案交房的住宅工程。4.功能作用 阶段性解决毛坯住宅交付前提下客户敏感度较高的使用功能、内外观感方面的工程质量及管理问题，实现对应的高品质目标。5.编制特点 5.1.强化开发商为导向、承包商全面协同理念，以管理视角配合标准化的管控环节及工具，形成甲乙双方目标趋向一直的工程质3、量保障体系。住宅总包工程工料规范 V1.0 3 5.2.依据华润置地高品质标准，立足业主满意度，按照不同专业、不同分项工程，全面涵盖设计、合约、工程等多职能层面，总包与分包不同界面的相关度等业务内涵展开。5.3.通过标准化的形式，规避管理盲区，覆盖招标、合约、合同执行及项目管理涉及工程的多个环节，支持快速复制，多项目开发。6.使用对象及方式 6.1.开发商项目管理团队、总承包商项目管理团队、监理项目管理团队。6.2.本文件为总承包招标文件及合同文件的组成部分，项目招标阶段使用，作为工程技术管理类专用文件，形成总承包商标准合同模板下的工程通用性管理文件。住宅总包工程工料规范 V1.0 4 目 录4、 一、一、工程概况工程概况.6 1.1.工程及现场情况简介工程及现场情况简介.6 2.2.当地气候及水文地质情况简介当地气候及水文地质情况简介.6 3.3.标段划分标段划分.6 二、二、承包范围及工程界面划分承包范围及工程界面划分.7 1.1.合约架构介绍合约架构介绍.7 2.2.总承包商自行承建范围及工作内容总承包商自行承建范围及工作内容.8 3.3.总承包商与指定分包商/独立承包商工程界面划分总承包商与指定分包商/独立承包商工程界面划分.15 4.4.总承包商与指定分包商/独立承包商开办责任划分总承包商与指定分包商/独立承包商开办责任划分.26 三、三、对总承包商管理体系及项目架构配备的要5、求对总承包商管理体系及项目架构配备的要求.29 1.1.对总承包商项目人员组织架构的要求对总承包商项目人员组织架构的要求.29 2.2.对总承包商项目经理的要求对总承包商项目经理的要求.29 3.3.对总承包商项目人员配置的要求对总承包商项目人员配置的要求.30 4.4.对总承包商项目经理及主要人员的考察内容及方法对总承包商项目经理及主要人员的考察内容及方法.30 四、四、对总承包商工程施工的管理要求对总承包商工程施工的管理要求.32 1.1.对于深化设计的管理要求对于深化设计的管理要求.32 2.2.对于样板的管理要求对于样板的管理要求.40 附表 3：通用施工样板确认表附表 3：通用施工样6、板确认表.44 3.3.对于工程质量检测的管理要求对于工程质量检测的管理要求.47 4.4.对于工程进度的管理要求对于工程进度的管理要求.47 5.5.对于工序交接的管理要求对于工序交接的管理要求.52 6.6.对于总包移交精装工作面交接的管理要求对于总包移交精装工作面交接的管理要求.53 7.7.对于甲供材料的管理要求对于甲供材料的管理要求.54 8.8.对于乙供材料的管理要求对于乙供材料的管理要求.55 9.9.对于工程上所用主要机械设备的要求对于工程上所用主要机械设备的要求.58 10.10.对于临时设施的管理要求对于临时设施的管理要求.59 11.11.对于总承包商劳务队伍的选择要求对7、于总承包商劳务队伍的选择要求.63 12.12.对于工程验收及移交的管理要求对于工程验收及移交的管理要求.65 13.13.对于安全及文明施工的管理要求对于安全及文明施工的管理要求.65 住宅总包工程工料规范 V1.0 5 五、五、对总承包商自行承建部分工程的质量标准及质量管控要点对总承包商自行承建部分工程的质量标准及质量管控要点.70 1.1.工程的质量目标工程的质量目标.70 2.2.华润置地工程高品质标准华润置地工程高品质标准.70 3.3.应遵守的相关规范、标准应遵守的相关规范、标准.76 4.4.总承包商自行承建工程质量管控要点总承包商自行承建工程质量管控要点.77 六、六、对总承包8、在工程整体照管以及与其他单位的协调配合方面的要求对总承包在工程整体照管以及与其他单位的协调配合方面的要求.111 1.1.总承包与业主、设计及监理单位的协调配合总承包与业主、设计及监理单位的协调配合.111 2.2.总承包商现场整体照管的要求总承包商现场整体照管的要求.112 3.3.总承包商对指定分包单位的照管及协调配合要求总承包商对指定分包单位的照管及协调配合要求.114 4.4.总承包商对指定供应单位的照管与协调配合要求总承包商对指定供应单位的照管与协调配合要求.118 5.5.总承包商对外部社会环境及公共关系的协调总承包商对外部社会环境及公共关系的协调.118 七、七、开办费中成本效益9、约定开办费中成本效益约定.120 八、八、附表附表.141 1.1.附表 1：项目经理（项目总工/现场经理）资格一览表(盖章)附表 1：项目经理（项目总工/现场经理）资格一览表(盖章).141 2.2.附表 2：项目人员面试评价表格附表 2：项目人员面试评价表格.141 3.3.附表 3：通用施工样板确认表附表 3：通用施工样板确认表.142 4.4.附表 4：施工工艺清单附表 4：施工工艺清单.143 5.5.附表 5：工程进度日报表附表 5：工程进度日报表.144 6.6.附表 6：场地/工序移交记录附表 6：场地/工序移交记录.145 7.7.附表 7：公共区域工作面移交验收表附表 7：10、公共区域工作面移交验收表.146 8.8.附表 8：分户工作面移交验收表附表 8：分户工作面移交验收表.147 9.9.附表 9：土建移交标准样板间验收表附表 9：土建移交标准样板间验收表.149 10.10.附表 10：工作面交接记录（通用）附表 10：工作面交接记录（通用）.151 11.11.附表 11：甲供材料设备进场验收单附表 11：甲供材料设备进场验收单.152 12.12.附表 12：甲指乙供/甲限乙供材料设备送审表附表 12：甲指乙供/甲限乙供材料设备送审表.153 13.13.附表 13：施工队伍管理人员表附表 13：施工队伍管理人员表.154 14.14.附表 14：成品保11、护样板验收表附表 14：成品保护样板验收表.155住宅总包工程工料规范 V1.0 6 一、工程概况 一、工程概况 1.1.工程及现场情况简介 工程及现场情况简介 简要说明项目的名称/位置/规模/档次等 2.2.当地气候及水文地质情况简介 当地气候及水文地质情况简介 说明当地特殊地质状况 3.3.标段划分 标段划分 介绍标段划分的原则，标段划分附图住宅总包工程工料规范 V1.0 7 二、承包范围及工程界面划分 二、承包范围及工程界面划分 1.1.合约架构介绍 合约架构介绍 指定分包 甲供材料 总承包工程 指定分包 甲供材料 土建类 独立分包 机电类 独立分包 华润置地（华润置地（XXXX）有限公12、司）有限公司 监理、测量师行 监督管理 试桩检测工程 试桩工程 桩基检测工程 桩基及围护工程 基坑监测工程 沉降观测工程 室内环境检测工程 白蚁防治工程 地质勘察工程 供电配套工程 供水配套工程 燃气配套工程 电信及宽带网络工程 有线电视工程 铝合金门窗工程（含百叶）阳台栏杆工程 防火门 供应及安装工程 标识系统 供应及安装工程 交通划线工程 环氧地坪工程 真石漆/涂料 供应及安装工程注 1 入户门 供应及安装工程 入户门锁 供应工程甲 幕墙工程（石材、铝板）供应及安装工程 GRC/EPS 线条供应及安装工程注 1 屋面瓦 供应工程甲 开关插座 供应工程甲集 室内灯具 供应工程甲 信报箱 供应13、工程甲 大堂及公共部位 精装修工程 玻化砖 供应工程甲 电梯工程集注 2 消防工程 弱电智能化工程注 3 泛光照明工程 配电箱供应工程集甲 水泵供应工程甲 绿化及景观工程 儿童游乐设施（含场地）供应及安装工程 康体休闲设施 供应及安装工程 道路及雨污水工程 室外景观灯具工程甲 住宅总包工程工料规范 V1.0 8 2.2.总承包商自行承建范围及工作内容 总承包商自行承建范围及工作内容 施工总承包招标自行承建范围及工作内容（按毛坯交楼标准，另需结合具体交楼标准而调整）序号 工程名称 施工总承包招标范围及工作内容 备 注（一）（一）总承包自行承建范围总承包自行承建范围 一 土建工程 1 土石方工程.14、基坑土石方开挖及运土（包括局部加深，如承台、地梁、电梯坑），基坑周边回填土/换填土工程(选择项目)，；.场地平整及回填（其中地下室顶板区域回填至地下到顶以上 700mm,其它区域均回填至室外设计标高扣减500mm）,包括桩基检测完的填洞工作等；.灌注桩截桩及桩头破碎后的固体外运；.降排水系统修建和实施降排水工作。.基坑边坡维护(包括采取必要边坡支护方案等措施)。2 基础工程及主体结构 所有基础垫层、基础（人工挖孔桩除外）及主体结构均按图纸施工至完成，包括但不限于在混凝土工程内预埋件及其它专业的预留孔洞及封堵、设备基础等。3 二次结构工程 3.1 砌体工程 施工图纸范围内所有砌筑墙体工程、二次结15、构混凝土构件及钢筋（如：构造柱、圈过梁、压顶、栏板等）、厨房/卫生间烟风道、电梯井、管道井/电梯门口局部砌筑、在砌体工程内预埋件及其它专业的预留孔、洞及封堵、收口等。3.2 保温工程 按设计要求完成保温工程的全部做法 选择项目，需结合具体合约分判而定 4 屋面工程 按图纸施工至完成，包括但不限于找平层、隔气层、保温层、找坡层、隔离层、屋面面层。出屋面风帽、水簸箕、钢爬梯、台阶等均按图纸施工至完成。5 防水工程 地下室底板、外墙、顶板的防水工程不在总承包范围内（防水做法处的底层抹灰找平与砂浆/混凝土/砖砌保护层由总承包完成），除以上范围外其它部位防水均按图纸施工至完成（若合同约定明确范围则以合同16、选择项目，需结合具体合约分判而定 住宅总包工程工料规范 V1.0 9 说明为准）。6 抹灰及装饰工程 6.1 住宅室内户内部分 6.1.1 楼地面 厨房、卫生间施工至防水层；结构板部位为结构面（如有）；其他区域按图纸施工完成（混凝土结构面需原浆磨光/随打随抹光）。厨房如取消防水层做法，由施工至混凝土结构面。6.1.2 内墙面 客厅、餐厅、卧室及花园按图施工至腻子层(腻子两遍刮白)；户内结构板施工至结构面，其它房间按图纸施工至完成面。6.1.3 顶棚 客厅、餐厅、卧室、花园及阳台腻子两遍刮白（在混凝土结构面打磨/局部找平）；厨房、卫生间、户内结构板施工至结构面；设计图纸做法中如设有顶棚抹灰层均取17、消。6.1.4 踢脚 除厨房、卫生间、户内结构板外，其它墙面为素水泥浆。6.2 住宅楼内公共部分（大堂、电梯厅合用前室、公共走道、楼梯间、风井、管道井、屋顶机房、公共结构板等）6.2.1 首层大堂及首层电梯厅合用前室 墙面施工至抹灰层，楼地面及顶棚均施工至结构面。图纸做法中天棚之抹灰层均取消 6.2.2 除首层大堂及首层电梯厅合用前室 6.2.2.1 楼地面及踢脚 楼梯间、电梯机房及公共结构板按图纸施工完成，其余均施工至结构面。6.2.2.2 墙面 楼梯间及电梯机房按图施工至腻子层(腻子两遍刮白)，公共结构板按图施工至完成，其余均施工至抹灰层。6.2.2.3 顶棚 楼梯间、电梯机房及公共结构板18、按图施工至腻子层(腻子两遍刮白)，其余均施工至结构面；图纸做法中如设有顶棚抹灰层均取消。6.3 底商室内部分 6.3.1 楼地面 地面按图施工至混凝土垫层，楼面施工至结构面。6.3.2 墙面 施工至抹灰层。6.3.3 顶棚 施工至结构面。6.4 地下车库室内部分 住宅总包工程工料规范 V1.0 10 6.4.1 地面及踢脚 地面按图施工至完成面(及耐磨材料面层为选择项目)，1.2 米高素水泥浆踢脚。6.4.2 墙面 腻子两遍刮白。6.4.3 顶棚 为结构面打磨。6.5 外立面装修工程 按图纸施工至完成，但不包括外墙石材之供应及安装。外墙砖与石材分界之造型供应及安装由石材分包单位负责，墙体内预埋19、件(如有)由总承包单位负责(选择项目)。招标人进一步明确：外立面若以面砖为主，则外墙面砖主材甲供,总承包负责安装；若大面以涂料为主，则外立面涂料采用供应+安装指定分包工程 6.6 其它 由专业分包完成后的孔洞、管槽封堵及抹灰等建筑收口工作 7 铝合金外窗工程 所有门、窗(含副框/如有)的水泥砂浆/细石混凝土塞缝、防水、抹灰、收口，户内门留垭口。招标人进一步明确：入户门制安工程由总承包预留洞口，提供门框内塞缝材料，并负责入户门安装完成后的抹灰、收口工作。8 金属工程.金属爬梯.为指定分包和其它承包工程供应安装所有预埋件。.为金属栏杆、门窗、百叶预留防雷接地条件。.栏杆、百页安装后的收口处理。9 20、其他零星工程.室外散水、暗(明)沟等均按图纸施工至完成；坡道、台阶作为选择项目。.供应及安装楼栋内(含地下室)的电缆沟、盖板、设备基础等供配电土建工程(选择项目)。.楼地面、墙面变形缝和墙体止水带均按设计要求施工至完成。招标人进一步明确：室外坡道、台阶的地面装饰面层由园林单位施工。二 电气工程 1 强电工程 1.1 供应及安装蓝图中各类配电箱(柜)，不包括公变系统之住宅电表箱、变电室高/低压柜，不包括电梯控制箱、消防设备自带控制箱(如双速风机、防火卷帘及消防水泵等自带的控制箱、柜)、弱电设备控制箱、景观及路招标人进一步明确：除设备自带控制箱外，所有工程三箱均为甲供。住宅总包工程工料规范 V1.21、0 11 灯控制箱；1.2 供应及安装电气设计蓝图中所有照明系统(含应急照明与疏散及出入口指示系统)之灯具、开关/插座、电线、电线管。其中：住宅和商业户内灯具均为螺口座灯头；卫生间的排气扇及从灯头盒至排气扇之管线均不安装，只在灯头盒内预留控制接线；首层电梯前室和首层大堂按图预留预埋线管和穿线至每一个照明回路平面的第一个灯具及插座，不包括灯具和插座安装；除首层外的其它楼层之电梯前室按图预留预埋线管，并穿线至回路的第一灯具，不包括灯具和插座安装；其它区域包括地库、楼梯间、管井、电梯机房、公专配电间、水泵房、消控室等按图施工完成；1.3 供应及安装所有照明配电箱(除公变电表箱)、动力配电箱(柜)、景22、观配电总箱之所需的电线管、电缆(甲供)：电梯配电施工至电梯控制柜，不包括电梯控制柜出线端之支路管线；消防配电施工至消防设备控制箱，不包括消防设备控制箱出线端之支管线；弱电配电施工至弱电设备控制箱，不包括弱电设备控制箱出线端支路管线；景观配电施工至景观及路灯控制箱，不包括景观控制箱出线端支路管线，如景观配电设计为总配电箱放射式至分配电箱，则施工至景观总配电 箱，不包括景观总配电箱出线端之电缆安装；1.4 供应及安装设计蓝图中所有的强电桥架，包括高压桥架以及公变系统之所需桥架；1.5 负责防雷接地系统包括接地网、接地母线(包括公专配电房之接地干线)、防雷引下线、均压环、等电位、避雷网等，并为指定分23、包和其它分包之外露金属管道及门窗、栏杆、百叶等提供接地条件，及在公专变配电间内为高低压配电工程提供中性接地；1.6 供应及安装强弱电及消防电出建筑物电缆保护管施工至建筑物室外手孔井(不包括手孔井)，如无手孔井则施工至建筑物外墙皮 1.5m；1.7 负责所有强电专业及分包单位完成后之箱体、设备的土建收口、并包括孔/洞、套管、桥架等防火封堵。1.8 负责强电专业之电气检测和系统调试。2 消防工程 2.1 图纸范围内所有预留洞口、预埋套管、管道(穿带丝)及接线箱/盒；住宅总包工程工料规范 V1.0 12 2.2 消防专业分包单位施工完毕后的孔洞、套管/管槽封堵（防水及防火封堵）及抹灰等土建收口工作。24、2.3 消防专业分包单位之消防设备所需混凝土基础、预留螺栓孔、各类预埋件等工作。2.4 消防水池之进水管及配套附件（包括水池连通管、溢流管等）；屋顶消防稳压水箱之进水管道，包括浮球阀，不含屋顶消防稳压水箱。2.5 供应及安装针对与消防自动喷淋末端放水装置而设计的排水系统；2.6 为需接地的消防设备及其接地系统提供接地点，并负责屋顶及室外之消防金属管道跨接接地；3 弱电工程 3.1 图纸范围内所有预留洞口、预埋套管、管道(穿带丝)及接线箱/盒；3.2 弱电专业分包单位施工完毕后的孔洞、套管/管槽封堵（防水及防火封堵）及抹灰等土建收口工作。3.3 弱电专业分包单位之弱电设备所需混凝土基础、预留螺栓25、孔、各类预埋件等工作(不包括室外项目)；3.4 供应与安装弱电系统内即插式设备所需220V交流电源之配电箱、管、盒、电线、插座。3.5 为需接地的弱电设备及其接地系统提供接地点。4 燃气工程 4.1 燃气单位施工完毕后的孔洞、套管防水封堵及抹灰等土建收口工作；4.2 为需接地的燃气设备提供接地点，并负责屋顶及室外燃气金属管道跨接接地。4.3 燃气工程各类管、盒、套管的预留预埋(如有)及其封堵(包括上下口的封堵)。5 供配电工程 5.1 图纸范围内所有预留洞口、预埋套管、管道(穿带丝)及接线箱/盒；供配电专业分包单位施工完毕后的孔洞、套管/管槽及桥架的防火封堵及抹灰等土建收口工作；供配电专业分包26、单位之公专变配电间内高低压柜设备所需混凝土基础、预留螺栓孔、各类预埋件等工作；供配电之专变系统从专变配电间之低压柜(不包括低压柜)开始计量，工程施工内容不限于第 1.2.1 之各项规定；住宅总包工程工料规范 V1.0 13 供配电之公变系统从住宅电表箱后端开始计量，且包括竖井内公变电缆之电缆支架，工程施工内容不限于第 1.2.1 之各项规定。6 给排水工程 6.1 给水工程 6.1.1 给水干管以接入建筑物(含地下室)管道的室外第一个阀门井为界（按水流方向,不包括阀门井及阀门)，若无阀门井，则以出建筑物外墙 1.5 米为界并封堵，阀门井的后端属总承包合同范围。生活水泵房设备及潜污泵均为选择项目27、，实际根据招标单位意见，可能改为指定分包。6.1.2 户内给水管道按图纸施工至次卫 300mm 并安装一个普通水龙头，包含水管留槽及墙面开槽；6.1.3 底商或商铺之给水：商铺给水系统施工至卫生间 500mm 并预留水表、截止阀及水龙头各 1 各，不包括卫生洁具供应及安装。如在单栋建筑物给水图上设计有连续为多个底商或商铺供水之给水支管，则以室外给水干管开梯之分隔阀门井为界，阀门井的后端（按水流方向,不含阀门及阀门井）属承包商合同范围；如多个底商或商铺供水之给水支管直接从室外给水干管开梯，且无单栋阀门井或水表井，则以出建筑物外墙 1.5 米为界，后端属承包商合同范围，包括管口封堵。6.2 排水工28、程 废水系统：排水出户管施工至室外第一个污水井(不含污水井的砌筑)；卫生间内的排水管道施工至排水立管三通处并向外接管 300mm(包括管口封堵)；厨房内排水管施工至排水立管三通处并向外接管 300mm(包括管口封堵)；污水系统：屋面雨水管、阳台雨水管及空调冷凝水管均按图纸施工至室外散水或第一个雨水井(不含雨水井的砌筑)，包括地漏的安装。压力排水系统：施工至室外第一个污水井或排水沟(不含污水井或排水沟的砌筑)。6.3 消防水工程 消火栓系统及自动喷淋系统工程均按图纸进行套管的预留预埋。7 通风空调工程 7.1 图纸范围内所有预留洞口、预埋套管、管道(穿带丝)及接线箱/盒（其中线盒用普通面板封盖）29、；7.2 供应及安装电梯机房、弱电机房等无需消防联动控制的风机及其配套附件等。住宅总包工程工料规范 V1.0 14 8 电梯工程 8.1 电梯井内安装项目之预留预埋(洞口/预埋铁件/接地等)及电梯安装完毕后的孔洞填补、修补与抹灰收口及缓冲墩的施工。8.2 电梯供电之动力配电箱前之电缆安装、管道(包括动力配电箱)。9 同层排水工程 次卫支管同层排水专项设计和施工，包括支管、连接器、专用地漏、支架等（如次卫降板 300mm），按套/个编制清单（选择项目）。依不同分判方案而定，暂纳入总包范围机电专业内。（二）指定分包照管与服务责任 1 对指定分包的照管与协调：免费共享垂直运输设备、脚手架。为指定分包30、提供、维持、最后拆除临时施工水电并承担费用(包括水电费，仅含二次消防调试用水)。明确用电点的位置提供到二级配电箱，并保证每单元每三层设置有二级配电箱，电梯调试用电点需提供到电梯机房。计算并提交甲供材料的排产计划、验收、仓储、保管。2 负责对指定分包进行管理，对指定分包的进度、质量与安全文明施工负责，承担指定分包工程成品保护责任。3 负责甲供材料工程税金的缴纳与工程发票的开具(如承包商获得减免部分税率，则应相应调整甲供材料税率)4 地盘管理责任：场地平整与场内排水(要求达到标高、平整要求、压实度要求等)/施工场地封闭与出入口建设(统一出入口、围档的作法/施工道路与场地硬化/场地平面布置/场内环境31、安全文明管理、秩序管理、垃圾处治等。（三）工程资料 1 总包工程部分的工程资料编写、管理，甲供材料资料的收集管理；按政府要求完成竣工资料归档与备案 2 指定分包的资料收集、管理、监督 （四）工程竣工 负责整个工程的竣工验收工作，包括竣工验收、竣工备案。除上述工作范围外，总承包需完成的工作详见开办项目工程范围与工程界面内有关说明与内容。住宅总包工程工料规范 V1.0 15 3.3.总承包商与指定分包商/独立承包商工程界面划分 总承包商与指定分包商/独立承包商工程界面划分 工程界面划分（按毛坯交楼标准）序号 分 部 分项 工 程名称 完成单位/完成工程内容 完成单位/完成工程内容 完 成单位 工32、作界面/完成工作内容 完 成单位 工作界面/完成工作内容 一 土 建 工程 1 土 石 方工程（视项 目 工程 具 体条 件 与情 况 而定）总 承包 基坑土石方二次开挖及运土（包括局部加深，如承台、地梁、电梯坑），土石方运输（场内、外）；地下完成施工后的基槽、基坑土石方回填（地下室顶板和其它区域均回填至室外预定设计标高，预留景观工程种植土）；桩基工程承包商竣工退场后现场道路、降排水系统维护/修建和实施降排水工作，基坑边坡维护。土 石方 工程 承包商 按图完成至设计标高的场地土石方（含地下室及主楼基坑、及场地平整）；基坑边坡支护（如有时）与维护，施工期间内降排水措施处理；基坑监测（如有时）：基33、坑支护工程设计施工图范围内的基坑监测点制作、埋设及观测。土石方施工完成后与桩基分包商、总承包办理场地移交。园 建工 程承 包商 从总承包完成土方面修整至园建工程设计标高；本专业范围内建筑、结构的土石方开挖、回填。绿 植工 程承 包商 从总承包完成土方面修整至园林工程设计标高(包括造坡）；与园建工程的交叉施工面可能发生的土方修整工作。2 基础处理工程 负责场地的换填、强夯、水泥旋喷桩、注浆等基础处理/加强工程 3 基 坑 支护工程 总 承包 除有独立基坑支护负责外的场地/基坑的降排水系统修建和实施降排水工作。基 坑支 护承 包商 基坑深化支护及降排水深化设计、方案报审（必须通过）、施工、基坑监测34、围护施工及维护（需维护直至基坑土方回填完成）；负责按设计图纸实施基坑支护内排水沟的修建，并指导土石方承包商进行场地内降排水系统修建及实施降排水工作；负责指导土石方承包商进行现场施工便道的预留；保护邻近建筑、道路措施，对周边建筑物的监测等包括完成施工所必须的附属工作及二次进出场、间断施工等。土 石方 工程 承包商 负责进行场地有组织降排水系统修建及土石方施工期间实施降排水工作；负责根据经甲方确认的方案预留现场施工便道；根据基坑支护承包商进度计划，进行土石方开挖以提供基坑支护工作面；负责基坑支护承包商护壁桩开挖出土石方的外运或场内平衡，协调配合相应的基坑支护工程的实施。住宅总包工程工料规范 V135、.0 16 4 桩 基 工程 总 承包 预应力管桩顶部处理，包括安置钢托板、钢筋制安、二次灌浆等工作，负责截桩后的桩头处理（不包括截桩和剥筋），包括钢筋制安、模板安拆、浇筑混凝土等相关工作；灌注桩截桩及桩头破碎后的固体外运；桩基工程承包商竣工退场后现场道路、降排水系统修建和实施降排水工作，基坑边坡维护；桩 基工 程分 包商 预应力管桩：管桩供应、打（压）桩、接桩、送桩、十字桩尖、桩端混凝土浇筑及封堵、截桩（含桩头破碎以及破碎后的固体外运）、剥筋以及其他为完成本工程所必须发生的工作和措施。灌注桩：成孔、清孔、护壁、钢筋笼制作安装、桩芯混凝土制作、泥浆制作与排放处理（如有时）以及其他为完成本工程所36、必须发生的工作和措施；指导基坑土方开挖以及截桩。桩基工程竣工前的现场道路、降排水系统修建和实施降排水工作，施工用水、用电设施以及基坑边坡维护。5 总 承包 桩基检测完的填洞工作等 为桩基检测提供场地、道路及其它检测需要的条件 桩 基工 程检 测独 立承 包商 完成工程桩基检测的所有工作（包括但不限于：超前钻探检测、单桩竖向抗压静载检测、桩身完整性检测、管桩垂直度检测、管桩抗拨检测），检测数量及质量标准符合图纸、国家及项目所在地有关标准、规范。6 防 水 工程（单独分 包 或纲 入 总包范围）总 承包 防水层的底部找平层及面层保护层由总承包完成。包括但不限于：边角收口、孔洞修补、结构洞口封堵、预37、留插筋切割封堵、基层清理、打磨和修补和防水保护层（含软或硬材料）及其以上（外）土建结构层、阴阳部位正或倒角砂浆、屋面女儿墙防水端部凹槽及防水施工后的收口工作。屋面和厨、卫等有防水要求的楼面结构蓄水试验。负责门窗安装完成后窗边防水 地 下室 防水 工程 分包商 基层清理。地下室防水层施工（底板、外墙、顶板）；跟踪检查防水上道工序，达到移交条件 主 楼防 水工 程分 包商 基层清理。卫生间、厨房（如有）、屋面的防水层施工；跟踪检查防水上道工序，达到移交条件 7 铝 合 金门窗 总 承包 门窗洞口的砌筑（或砼,含二次构件）、户内门留垭口；专业分包完成门窗框安装后，门窗框与墙体间防水砂浆/细石砼填缝等38、塞缝防水措施，墙面土建抹灰、收口等工作。铝 合金 门窗 分包商 副框(如有)及门窗的设计+供应+安装；门窗框与墙体间聚氨酯发泡剂填缝、门窗框与外墙面之间打胶、成品保护、交付前的保洁工作。外墙窗塞缝防水（或纲入总包范围）住宅总包工程工料规范 V1.0 17 8 栏 杆 工程 总 承包 土建总包在栏杆、栏板安装完后进行土建收口工作；栏杆、栏板预埋件施工（施工图有设计时按设计图纸要求）。为金属栏杆预留防雷接地条件 栏 杆工 程分 包商 设计+供应+安装；后置埋件施工，防雷接地预埋件的供应及施工；栏杆、栏板与收口部位的装饰处理如盖板、打胶等工作(如有)。9 百 页 工程 总 承包 土建总包在百页安装完39、后进行土建收口工作；百页预埋件施工（施工图有设计 时 按 设 计 图 纸 要 求）。为百页预留防雷接地条件 百 页工 程分 包商 设计+供应+安装；后置埋件施工，防雷接地预埋件的供应及施工；百页与收口部位的装饰处理如盖板、打胶等工作(如有)。10 入户门 总 承包 洞口的预留，为配合入户门安装另需局部砌筑或浇砼（如需时）；提供入户门分包商对门框进行灌缝所需的细石混凝土（或砂浆）材料；专业分包完成门框安装后，进行墙面抹灰、门洞口收口等工作。入 户门 分包商 供应+安装；对门框内进行细石砼(或砂浆)灌缝密实施工；11 防火门 总 承包 洞口的预留，为配合防火门安装另需局部砌筑或浇砼（如需时）；专业40、分包完成门框安装后，进行墙面抹灰、门洞收口等工作。防 火门 分包商 供应+安装 对钢质防火门门框内进行细石砼(或砂浆)灌缝密实施工；防火门饰面如有精装修要求，且门板与饰面为成品供应，在防火门厂内一并制作完成。12 外 墙 饰面(石材)总 承包 按设计图完成砌体砌筑、抹灰、保温(如有)、墙体防水(如有)、前置预埋件供应、安装，即完成除外墙石材供应、安装外的所有工作。外 墙石 材分 包商 后置埋件供应、安装；外墙石材的深化设计、供应、安装，含预埋件、龙骨、石材防腐。与外立面其它专业分包施工完成后外墙装修面的收边、收口。13 外 墙 饰面(适用于 外 立面 为 大面 涂 料装 饰 工程)总 承包 按41、设计图完成砌体砌筑、抹灰、保温、即除外墙涂料供应、安装外所有工作；外墙按室内装修作法部位，如阳台、架空层天棚、空调位内、女儿墙内侧的作法。外 墙涂 料施 工分 包商 外墙腻子；外墙装饰涂料；成品装饰性线条；完成外墙装修面的收边、收口。14 幕 墙 工程(玻璃、铝板)总 承包 按设计图完成砌体砌筑、抹灰、保温(如有)、墙体防水(如有)、前置预埋件供应、安装。幕 墙工 程分 包商 后置埋件供应、安装；幕墙的深化设计、供应+安装，含预埋件、龙骨。与外立面其它专业分包施工完成后外墙装修面的收边、收口。住宅总包工程工料规范 V1.0 18 15 人 防 设施 工 程（如 有时）总 承包 预留洞口、配合预42、埋和人防施工完成后的收口 人 防分 包商 供应及安装预埋件；供应及安装人防设施。16 白 蚁 防冶工程 17 屋 面 装饰工程 施工至屋面防水保护层 屋 面装 修分 包商 从屋面防水保护层按图完成装修施工，包括找平层、底部檩条（如有）、屋面瓦（如有）、面层装修等所有工作，并负责与其它专业的收口。二 安装工程 18 空调及通风工程 总 承包 图纸范围内所有预留洞口、预埋套管、管道(穿带丝)及接线箱/盒（其中线盒用普通面板封盖）；供应及安装电梯机房、弱电机房等无需消防联动控制的风机及其配套附件等。消 防工 程分 包商 供应及安装消防防排烟及正压送风系统之风管、风口、风阀、风机及其支吊架，即需消防联43、动的通风系统。19(生活)给水工程 总 承包 负责楼栋内（含地下室）生活给水工程，并以接入建筑物（含地下室）室外第一个阀门井为界（包含阀门井，按水流方向)，若无阀门井，则以出建筑物外墙1.5 米为界并封堵，阀门井(不包括阀门及阀门井)或外墙皮 1.5米的后端（按水流方向）属总承包合同范围。如在单栋建筑物给水图上设计有连续为多个底商或商铺供水之给水支管，则以室外给水干管开梯之分隔阀门井为界，阀门井的后端（按水流方向,不含阀门及阀门井）属承包商合同范围；如多个底商或商铺供水之给水支管直接从室外给水干管开梯，且无单栋阀门井或水表井，则以出建筑物外墙 1.5 米为界，后端属承包商合同范围，包括管口封堵44、。小 市政 工程 承包商 给水工程以接入建筑物（含地下室）室外第一个阀门井为界（按水流方向)，若无阀门井，则以出建筑物外墙 1.5 米为界,阀门井(包含阀门井及阀门前端)前端属小市政工程范围，并负责与总承商预留之管口进行连接安装。如在单栋建筑物给水图上设计有连续为多个底商或商铺供水之给水支管，则以室外给水干管开梯之分隔阀门井为界，阀门井的前端（按水流方向，含阀门及阀门井）属小市政工程范围；如多个底商或商铺供水之给水支管直接从室外给水干管开梯，且无单栋阀门井或水表井，则以出建筑物外墙 1.5 米为界，前端属小市政工程范围，并负责与承包商预留之管道连接。住宅总包工程工料规范 V1.0 19 小 市45、政 工程 承包商 为园林工程提供绿化用水接口，以室外给水干管开梯之水表井为界，水表井的前端（按水流方向,含水表阀组及水表井）属小市政工程范围；绿 植工 程承 包商 以室外给水干管开梯之绿化用水阀门井为界，阀门井的后端（按水流方向,不含水表阀组及水表井）属绿植工程范围，并负责与小市政分包商预留之管道连接。20 排水工程 总承包 污水系统：排水管出户至室外第一个污水井(不含污水井的砌筑)；小 市政 工程 承包商 水管以出建筑物至室外的第一个污水井为界，污水井后端（按排水方向，含污水井)属小市政工程范围，并负责总承包排水管接入后砖井的修整工作。屋面雨水管、阳台雨水管及空调冷凝水收集管均按图纸施工至室46、外散水或排水沟或第一个雨水井/雨水口，此雨水井/雨水口必须满足雨水排放标高要求，且距离散水或排水沟不大于1.5m，否则总包负责自散水或排水沟接管 1.5m。小 市政 工程 承包商 楼栋雨水排放设计必须基于楼栋的散水或排水沟的标高，并为其设计雨水口或雨水井接入，且雨水口或雨水井距离散水或排水沟不大于1.5m，小市政独立承包商负责雨水口或雨水井或自总包完成出散水或排水沟后 1.5m 后接管（包括雨水口或雨水井）。小市政工程独立承包商 雨水系统：雨水系统之所有管道及附件包括雨水井、干管及支管管线、井室及与与大市政管线接 驳 等（含 接 驳）；预留铺贴面上雨水井和污水井装饰井盖，且道路上的雨水口的装饰47、性雨水篦子由园建/绿植工程独立承包商负责。园 建/绿植 工程 独立 承包商 负责为所有绿地、景观铺装面、景观水系、景观构筑物的排水而设计的接入小市政工程检查井之管道、地漏、雨水口等排水设施；位于绿化地内需增加的种植井盖及位于园建专业铺装面上需增加的铺装井盖均由绿植、园建单位负责，并负责将由小市政单位完成的井口调整至绿植、园建专业设计标高；负责位于道路两侧的雨水口（含位于道路中的雨水口、雨水篦子）。21 消 防 工程 总 承包 防工程图纸范围内所有孔/洞预留、预埋套管、电气管道(穿带丝)及接线箱/盒的预留/预埋；消防专业分包单位施工完后的孔洞、套管/管槽封堵(含防火/防水封堵)及抹灰等土建收口；48、消防专业分包之消防设备所需混凝土基础、预留螺栓孔、各类预埋件等工作；为需接地的消防设备及其接地系统提供接地点，并负责屋顶及室外之消防金属管道跨接接地；消 防工 程分 包商 供应及安装供应及安装设计蓝图中之所有消防系统，包括消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、防火卷帘系统、气体灭火系统含灭火器、消防送风与排烟系统，包括各类设备的钢制基础、屋面稳压水箱。住宅总包工程工料规范 V1.0 20 21.1 消 防 给水（含消火 栓 和自 动 喷淋系统）总 承包 供应及安装针对与消防自动喷淋末端放水装置而设计的排水系统；消 防工 程分 包商 防水池以出水口为界，消防工程分包商自水池预留出水口开始接49、驳；消防水池之进水管及配套附件（包括水池连通管、溢流管等）；屋顶消防隐压水箱之进水管道，包括浮球阀，不含屋顶消防隐压水箱。屋面消防水箱以浮球阀为界，包括屋面消防水箱及其出水管道、阀门等配套附件。消 防工 程分 包商 负责楼栋内（含地下室）消防给水工程，并以接入建筑物（含地下室）室外第一个阀门井为界（包含阀门及阀门井)，若无阀门井，则以出建筑物外墙 1.5 米为界并封堵，阀门井(不包括阀门及阀门井)或外墙皮 1.5 米的后端（按水流方向）属消防工程分包商范围。小 市政 工程 承包商 室外消防给水管道接入建筑物或地下室，如设计有阀门井，则以接入建筑物（含地下室）管道的室外第一个阀门井为界，如无阀门50、井，则以出外墙皮 1.5 米为界。按水流方向，阀门井(包括阀门及阀门井)或外墙皮 1.5 米后端由小市政单位负责。（含室外消火栓设备、水泵接合器等）；消 防工 程分 包商 负责精装区域内消火栓箱安装，不包括消火栓门扇。精 装修 工程 分包商 负责精装区域内消火栓门扇及装饰（含消火栓下部预留灭火器孔洞门）。21.2 消防电气 总 承包 消防工程强电系统由承包商施工至消防设备控制箱，含消防设备控制箱、电缆、电线、套管等电气工程，但不包括消防设备自带控制箱及消防设备自带控制箱之出线端的支路管、线；照明/动力配电箱（包括低压配电柜）如设计有火灾断电强切功能，则由总包单位或配电公司负责配电箱（柜）之成套51、，并为消防单位提供消防强切信号源接线端（如有）。消 防工 程分 包商 消防工程分包商负责从消防设备自带控制箱出线端至消防设备所有管道、电缆、电线等工作(含消防设备自带控制箱的供应+安装）；照明/动力配电箱（包括低压配电柜）如设计有火灾断电强切功能，消防单位负责从信号源接线端开始接线、并接入火灾自动报警系统，包括切换模块（如有）。总 承包 负责消防系统接入建筑物电缆保护管的楼内部，若建筑物（含地下室）外设手孔井，以接入建筑物室外第一个手孔井为界，否则以建筑物外墙皮 1.5m为界，以内属承包商范围（不包括手孔井）。小 市政 工程 承包商 负责消防系统室外电缆保护管，并以接入建筑物室外第一个手孔井为52、界，若无手孔井则以建筑物外墙皮 1.5m 为界，手孔井（包括手孔井）或外墙皮 1.5 米以外的室外电缆保护管属于小市政承包商范围，小市政承包商负责消防电气之管道预埋及接线井，但管道内穿线由消防工程分包商负责。住宅总包工程工料规范 V1.0 21 消 防工 程分 包商 电梯如设计有火灾迫降功能，实现迫降功能的消防模块及线缆由消防工程分包商负责。电 梯供 应安 装分 包商 电梯如设计有火灾迫降功能，则电梯工程分包商负责在电梯控制柜内为消防工程分包商提供消防强切之信号源接线端。电梯首层之消防开关由电梯工程分包商负责。消 防工 程分 包商 如公共广播及背景音乐与消防广播系统合用设计，则由消防单位负责建53、筑物内部分的公共广播、背景音乐、消防广播系统。如公共广播及背景音乐与消防广播系统分开设计，则由消防工程分包商负责消防广播系统。弱 电工 程分 包商 如公共广播及背景音乐与消防广播系统合用设计，则由弱电单位负责建筑物室外部分之消防广播系统、公共广播及背景音乐系统。如公共广播及背景音乐和消防广播系统分开设计，则由弱电单位负责供应及安装公共广播及背景音乐系统。21.3 消 防 送风 及 排烟 总 承包 孔洞、套管的预留预埋；消防风系统中如设计有砌筑砖风道或砼成品风道，此风道由承包商单位负责。消 防工 程分 包商 供应及安装消防防排烟及正压送风系统之风管、风口、风阀、风机及其支吊架。负责设计为砌筑砖风54、道或砼成品风道的消防风系统（除风道外）之所有风口，风阀、风机等相关工作。21.4 防 火 卷帘门 总 承包 预留洞口，完成防火门安装后周边收口 无需消防联动的防火卷帘门由总承包单位负责。防 火门 工程 分包商 供应及安装消防防火卷帘门系统之控制箱、电机、封板、卷帘片、门框等仅指按设计有消防联动功能要求的防火卷帘门。21.5 挡 烟 垂壁 总 承包 负责完成挡烟垂壁后的收口工作。消 防工 程分 包商 按设计完成挡烟垂壁的供应及安装。住宅总包工程工料规范 V1.0 22 22 弱电工程 总 承包 图纸范围内所有预留洞口、预埋套管、管道(穿带丝)及接线箱/盒（其中线盒用普通面板封盖）；弱电专业分包单55、位施工完毕后的孔洞、套管/管槽封堵(含防火或防水封堵)及抹灰等土建收口工作；弱电专业分包单位之弱电设备所需混凝土基础、预留螺栓孔、各类预埋件等工作(不包括室外项目)；供应与安装弱电系统内即插式设备所需 220V 交流电源之配电箱、管、盒、电线、插座（甲供）。为需接地的弱电设备及其接地系统提供接地点。弱 电工 程分 包商 弱电工程分包商负责从弱电设备控制箱出线端至弱电设备所有管道、电缆、电线等工作（含弱电设备控制箱供应与安装）；如弱电设备为即插式供电，则弱电工程分包商负责从强电插座之后的所有管、线（如有）。弱 电工 程分 包商 供应及安装电梯五方对讲通话所需之从电梯控制柜至弱电工程监控中心的电缆56、电线；供应及安装电梯轿厢内摄像头和轿厢监控系统所需之从电梯控制柜至弱电监控中心的电缆电线，并包括电缆、电线的接驳。电 梯供 应安 装分 包商 供应及安装电梯五方通话所需对讲通话系统设备，并为轿厢监控系统预留接口（含轿厢与电梯控制柜内）和井道内之随行电缆。弱 电工 程分 包商 弱电系统进户电缆保护管，若建筑物外设手孔井者以井为界，否则以建筑物外墙皮1.5m为界，以内（不包括手孔井）属弱电单位或承包商范围，但所有穿线均由弱电单位负责；室外部分除小市政工程范围第条之弱电管线外，包括分布于种植土内(一般在室外标高-700mm 以内)及铺装面以下、分布于围墙内等弱电管道预埋、穿线均由弱电单位负责。小 57、市政 工程 承包商 弱电系统进户电缆保护管，若建筑物外设手孔井者以井为界，否则以建筑物外墙皮 1.5m 为界，建筑物以外的弱电管道预埋及接线井（包括手孔井）属室外综合管网仅指弱电干管道之预埋管道在种植土以下(一般在室外标高-700mm及以下)部分由小市政专业负责，但所有穿线均由弱电单位负责。弱 电工 程分 包商 如小区出入口设计为栅栏门，则弱电分包商负责电磁锁或电插锁安装，栅栏门由园建/绿植工程承包商负责。园 建/绿植 工程 承包商 负责停车场设备系统安全岛以及岗亭，并为室外弱电设备提供 220V电源接入。住宅总包工程工料规范 V1.0 23 23 电梯工程 总 承包 负责电梯井内预留预埋（洞58、口/预埋铁件/接地等）及电梯安装完毕后的孔洞填补、修补与抹灰收口工作以及缓冲墩的施工。负责为电梯供电之动力配电箱及其进线端之前的电缆敷设、预埋管道（包括动力配电箱）。电 梯供 应安 装分 包商 负责电梯的供应、安装，负责为电梯供电之动力配电箱出线端后所有的电气工程（包括电梯设备自带控制柜）。负责根据电梯安装技术要求所需的脚手架施工（如需时）。24 燃 气 工程 总 承包 燃气工程各类管、盒、套管的预留预埋(如有)及其防水封堵(包括上下口的封堵)；燃气分包单位施工完毕后的孔洞封堵、套管封堵及抹灰等收口工作（包括上、下口的封堵与抹灰）；为需接地的燃气设备提供接地点，并负责屋顶及室外燃气金属管道跨接59、接地。燃 气工 程承 包商 燃气工程除承包商范围外的所有工作均为燃气工程承包商范围，包括室内（室外）燃气管道、开孔、室外土方、阀门与阀门井、调压设备，户内末端设备等的设计、供应、安装。25 供 配 电工程（视各 项 目供 电 局配 电 范围 不 同而定）总 承包 配电间照明：包括照明灯具、插座、管道、电线等由承包商负责。图纸范围建筑内所有预留洞口、预埋套管、管道(穿带丝)及接线箱/盒、电缆沟、沟盖板、支架、设备基础、强电井内的金属桥架和第一个双电源箱至设备控制箱之间的金属桥架；室外电缆保护管施工至建筑物室外第一个手孔井（不包括手孔井），如无手孔井则施工至建筑物外墙皮 1.5m；供配电专业承包商60、施工完毕后的孔洞、管槽及桥架的防火封堵及抹灰等土建收口工作；供配电专业承包商之公专变供 电程 承包商 自 10KV 外线至中心配电间以及从中心配电间至分配电间的所有高低压柜、变压器、直流屏、负控柜、电线电缆。公变系统：供电变配电工程承包商负责从中心配电间或分配电间到各建筑楼栋住宅电表箱回路中的所有电缆、配电箱、电表箱等工作。专变系统：自 10KV 外线至中心配电间以及从中心配至分配电间的所有高低压柜、变压器、直流屏、负控柜、电线电缆，还包括从变配电室的低压成套配电柜出线侧（不含低压成套配电柜）到第一个双电源箱的所有电气系统工作。负责与总包单位预留中性接地或保护接地点联接接地。住宅总包工程工料规61、范 V1.0 24 配电间内变配电设备所需混凝土和钢制基础、预留螺栓孔、各类预埋件等工作；公用配电系统：分户计量电表及其前端只预留箱体孔洞、预埋电缆保护管、桥架及支架或管道以及施工完毕后的孔洞、套管/管槽封堵(含防火或防水封堵)及抹灰等土建收口工作。分户计量电表箱后（不含计量电表）按设计施工蓝图施工。动力工程：第一个双电源箱之后至所有照明配电箱（除公变电表箱）、动力配电箱（柜）、人防设备配电箱、景观配电总箱所需的电线管、电缆，包括箱体安装；接地系统：供应及安装公专配电房内所有接地系统，并变配电设备预留中性接地或保护接地点。其它区域包括地库、楼梯间、管井、电梯机房、公专配电间、水泵房、消控室等按62、图施工。小 市政 工程 承包商 负责室外电缆保护管，并以建筑物室外第一个手孔井为界，如无手孔井则建筑物外墙皮 1.5m 为界，以外属室外部分由属小市政承包商负责(包括手孔井)，包括电缆套管、室外土方、电缆沟井、沟井盖、支架等所有工作内容。26 景观工程 总 承包 总包单位负责配电间至景观配电箱之电线/电缆敷设、预埋管道、桥架(如有)、手孔井和土石方的施工，不包括景观配电箱的供应与安装。室外坡道、台阶的地面装饰面层由园林单位施工。入楼栋大堂外平台、坡道、台阶的基层（建筑与结构作法）由总承包施工完成。园 建/绿植 工程 承包商 从景观路灯自带控制箱(含配电箱供应+安装)出线端之支路电气系统所有内容63、，包括但不限于：至各个分配电箱(如有)、控制箱、灯具末端的所有管道预埋、电线电缆敷设、设备、灯具、土方等所有电气系统施工（但不包括游泳池设备及控制箱的供应与安装）。入楼栋大堂处平台、坡道、台阶的地面装饰面层由园建/绿植工程承包商施工。小 市政 工程 承包商 为园建工程提供绿化用水接口，以室外给水干管开梯之水表井为界，水表井的前端（按水流方向,含水表阀组及水表井）属小市政工程范围；园 建/绿植 工程 承包商 以室外给水干管开梯之绿化用水阀门井为界，阀门井的后端（按水流方向,不含水表阀组及水表井）属园建工程范围，并负责与小市政分包商预留之管道连接。住宅总包工程工料规范 V1.0 25 雨水系统：雨64、水系统之所有管道及附件包括雨水井、干管及支管管线、井室及与与大市政管线接 驳 等（含 接 驳）；预留铺贴面上雨水井和污水井装饰井盖，且道路上的雨水口的装饰性雨水篦子由园建/绿植工程独立承包商负责。负责为所有绿地、景观铺装面、景观水系、景观构筑物的排水而设计的接入小市政工程检查井之管道、地漏、雨水口等排水设施 位于绿化地内需增加的种植井盖及位于园建专业铺装面上需增加的铺装井盖均由绿植、园建单位负责，并负责将由小市政单位完成的井口调整至绿植、园建专业设计标高；负责位于道路两侧的雨水口（含位于道路中的雨水口、雨水篦子）。园建/绿植工程承包商 负责景观配电箱至游泳池设备控制箱间的电线/电缆敷设、预埋管65、道，但不包括游泳池设备控制箱的供应与安装。负责泳池的给排水系统之所有管道、阀门及附件。游 泳池 设备 供应商 负责游泳池设备控制箱（含控制箱的供应与安装）至末端设备的电线/电缆、管道、设备等所有工作。（此游泳池设备界面划分以无机房一体化设备设计为依据）27 其它工程 园建/绿植工程承包商 康体、儿童游乐设施、垃圾桶、休闲椅、标识标牌的场地平整、基础、地面垫层施工；专业公司安装完成后之绿值、园建修复、收口处理。相 关独 立承 包商 康体、儿童游乐设施、垃圾桶、休闲椅的供应、安装由各供应商完成。三 公共区域精装修（非精装修区域由总承包按合同约定范围及设计图纸完成，视具体项目的装修范围而定）28 公66、 共 部分 精 装修 工 程(包括大堂、合用前室、电梯厅、公共走道、架 空 层等)总 承包 墙面施工至抹灰层，楼地面及顶棚均施工至结构面。楼梯间、电梯机房及公共结构板按图纸施工完成面，其余均施工至结构面。楼梯间及电梯机房按图施工至腻子层，公共结构板按图施工至完成，其余施工至抹灰层。楼梯间、电梯机房及公共结构板按图施工至腻子层，其余均施工至结构面；图纸做法中如设有顶棚抹灰层均取消。首层电梯前室和首层大堂按图预留预埋线管和穿线至每一个照明回路平面的第一个灯具及插座，不包括灯具和插座安装；除首层外的其它楼层之电梯前室按图预留预埋线管，并穿线至回路的第一灯具，不包括灯具和插座安装，但包括出入口指示灯；67、精 装修 工程 分包商 按精装修图从总承包完成面完成楼地面、墙面、顶棚精装修（腻子、涂料、石材、墙面砖等，含电梯门套安装）。负责防火门二次饰面的精装修（如有时）。其它专业分包商完成后的精装修收边、收口。按装修图完成除总包范围外所有电气工程。住宅总包工程工料规范 V1.0 26 四 竣 工 资料 总 承包 负责总包自行承建部分的工程资料编制、管理及指定分包（含甲供材料）的资料收集、管理、监督；按政府主管部门的要求完成竣工资料归档与备案 指 定分 包或 其它 承包 完成 工程 内容 负责整理、收集分包工程范围内所有工程资料，并配合总承包位完成并符合国家及项目所地有关标准、规范及业主要求的资料存档工68、作。五 照 管 责任 总 承包 免费共享垂直运输设备、脚手架。为指定分包提供、维持、最后拆除临时施工水电并承担费用(包括水电费，仅含二次消防调试用水)。明确用电点的位置提供到二级配电箱，并保证每单元每三层设置有二级配电箱，电梯调试用电点需提供到电梯机房。计算并提交甲供材料的排产计划、验收、仓储、保管。指 定分 包或 其它 承包 完成 工程 内容 具体详见“03 开办责任划分表”六 其它界面的划分 外装饰根据设计要求，所采用的装饰材料和装饰风格可能有多种，在实施中可能涉及到多个不同的专业分包单位，如面砖、涂料、石材、铝(塑)板、幕墙、雨棚等，上述不同外装饰材料之间分界的处理原则为：高档装饰与低档69、装饰的分界收口处理由高档装饰负责，比如面砖与涂料交接处理由涂料负责，涂料与石材或幕墙交接由石材或玻璃幕墙收口，石材与玻璃幕墙交接处理由玻璃幕墙负责收口；其它局部与大面交接时的收口处理由局部施工方负责收口，如雨棚与墙面交接处理由雨棚负责，入户大堂门与外墙石材交接处理由石材料单位负责。4.4.总承包商与指定分包商/独立承包商开办责任划分 总承包商与指定分包商/独立承包商开办责任划分 开办责任划分表 序号 项目说明 由 总承 包负责 由指定的分包商负责 由 其 它承 包 商负责 1 各类指定的分包其它承包工程所需的施工设备仪器及物料。2 供共享的垂直吊升设备及材料运输电梯。(局限于承包商已在现场安装70、之有关设备)3 供共享的脚手架(局限于承包商已在现场安装的脚手架)4 各指定的分包工程及其它承包工程的专用脚手架 5 提供、维持及最后拆除临时施工水、电及排污。(须为指定的分包工程、其它承包工程提供临时用水、电接驳点，指定分包工程和其它承包工程之水电费用由他们自己负责。)6 提供水电给测试之用(至每层之指定位置点)。7 监管各指定的分包工程。住宅总包工程工料规范 V1.0 27 8 由指定的各中央废物收集处移走垃圾。9 每天把指定的分包工程及其它承包工程之垃圾送往每层中央废物收集处 10 支付由设计院为承包商/指定的分包商/其它承包商所负责设计的设计图纸盖章所须的有关的费用(由有关须负责设计的71、单位各自负责)。11 编制与指定的分包工程和其它承包工程有关的施工详图 12 编制综合机电管道及线管协调图纸。13 编制与指定的分包及其它承包工程有关之综合土建协调图纸。14 各指定的分包及其它承包工程之测试、调校、试运行。15 各指定的分包及其它承包工程之测试、调校、试运行之监察。16 提供指定的分包及其它承包工程之放线的参考点。17 为指定的分包及其它承包工程提供放线。18 重整因进行市政配套槽沟开挖工程受影响的红线外车道及行人道。19 起卸承包商所需的所有物料至临时仓库及最后定位。20 起卸各指定的分包及其它承包工程之物料到临时仓库及最后位置。(承包商只会提供已在现场设置之吊升设备连机手72、，其它人手均须由有关单位负责)21 提供施工照明。(因指定的分包工程之工作所需的强力特别照明由指定的分包商自行负责)22 提供公用洗手间及其它卫生设备。23 总包工场、办公室及仓库(提供、兴建及拆卸)。24 提供、兴建及拆卸指定的分包及其它承包工程之工场、办公室及仓库。25 提供位置及空间予指定的分包及其它承包商兴建工场、办公室及仓库。26 指定的分包工程及其它承包工程所须的前置预埋件供应及安装。27 指定的分包工程及其它承包工程所须的后置预埋件供应及安装。28 提供临时排水系统及移走。29 工地所须的消防及安全用品。30 监察及推行各消防及安全措施及条例。31 保护已完成永久工作(承包商负责73、全面的成品保护，分包商对各自承造之工程项目提供协助)。32 工地保安。33 在一次结构和二次结构上预留孔洞及开洞。34 各专业工程所需的结构上建筑服务。35 在非结构上开孔及开槽。36 在要求业主检视其分包及指定的分包之工程前，须预先检查。37 为大雨、下雪及结霜做出防御安排。38 提供、维修及清拆工地周边之围板及行人道。住宅总包工程工料规范 V1.0 28 39 于预埋套筒与指定的分包商及其它承包商所提供之管道之间的空隙填充防火料连修饰。40 在管线与凹槽穴隙间填充水泥砂浆及修饰连铁网。41 防止鼠蚊虫滋生。42 保护及修补损坏的邻近建筑、道路、配套等。43 提供冬季施工措施。44 提供所有74、进出工地之车辆轮胎清洗设施及清洗服务。45 提供及维持临时道路及停车区。46 工地安全设施如扶手、安全网等。47 审核一切运输永久设备的通道-楼高及洞口尺寸是否适当。48 示范单元 49 标准工艺 50 邻近及在施工工程的监制及沉降观测 51 收集、整理、汇总与指定分包工程和其它承包工程有关的竣工资料，并统一报验备案 住宅总包工程工料规范 V1.0 29 三、对总承包商管理体系及项目架构配备的要求 三、对总承包商管理体系及项目架构配备的要求 总承包商应设置项目总经理一职，项目总经理由总承包商公司副总经理（或以上）级别的人员担任，具有有效协调公司资源的权力。1.1.对总承包商项目人员组织架构的要75、求 对总承包商项目人员组织架构的要求 序号 职务 任职资格 工作年限 1 项目经理 一级建造师，中级职称以上 具有八年以上同类工程工作经验 2 生产经理 二级建造师，中级职称以上 具有五年以上同类工程工作经验 3 技术总工 中级职称以上 具有五年以上同类工程工作经验 4 机电经理 二级建造师，中级职称以上 具有五年以上同类工程工作经验 5 安全总监 安全岗位证，中级职称以上 具有五年以上同类工程工作经验 6 质量总监 质量岗位证，中级职称以上 具有五年以上同类工程工作经验 7 土建工程师 岗位证，中级职称以上 具有三年以上同类工程工作经验 8 电气工程师 岗位证，中级职称以上 具有三年以上同类76、工程工作经验 9 暖通工程师 岗位证，中级职称以上 具有三年以上同类工程工作经验 10 给排水工程师 岗位证，中级职称以上 具有三年以上同类工程工作经验 11 测量员 测量岗位证 具有三年以上同类工程工作经验 12 实测实量员 质量岗位证 具有三年以上同类工程工作经验 13 深化设计人员 中级职称以上 具有五年以上同类工程工作经验 2.2.对总承包商项目经理的要求 对总承包商项目经理的要求 2.1.项目经理具有大型项目管理经验，近 5 年内至少承担过两个大型（建筑面积10 万平方米以上）的建设工程的主要项目管理任务；或主持一个大型工程总承包项目。与华润合作过且评价较好的优先。2.2.总承包商应77、提供至少 3 名（或多于 3 名）符合以上要求的项目经理以备业主考察。当任职项目经理有特殊情况不能在项目履职时，总承包商要有同等条件的备选项目经理。2.3.应具备获得过省级以上质量奖项的工程经验，且具备与招标项目类似的项目工程经验。2.4.在授权范围内对项目经理部进行全面管理，是项目经营、施工和管理的第一责任人，具备对项目工期、质量、安全、进度、成本、机械、材料、分包、文明施工等充分掌控的素质。2.5.项目经理具备决策、组织、领导和沟通能力，能正确处理和协调与业主、相关各方之间及企业内部各专业、各部门之间的关系。2.6.项目经理具备工程总承包项目管理的专业技术，有关项目管理的经济和法律、住宅总78、包工程工料规范 V1.0 30 法规知识。2.7.项目经理具有良好的职业道德。2.8.总包单位应出示该项目经理的 3 年内的绩效考核记录，年度绩效考核应为优秀，或在项目经理绩效考核排名中位列前 20%的项目经理。3.3.对总承包商项目人员配置的要求 对总承包商项目人员配置的要求 3.1.项目经理所带团队有 4050%为固定班子人员。3.2.项目部人员的平均年龄不应小于 30 岁。3.3.实测实量人员不应少于 4 人/10 万平方米。3.4.深化设计人员不应少于 5 人，其中水电各 1 人。3.5.主体工程完工后应成立总包管理部，明确总包管理部职责，确定组织架构及关键人员职责。该部门应由项目经理79、牵头组织成立，包含维修组、机械组、保卫组、水电组、计划组、质控组等。4.4.对总承包商项目经理及主要人员的考察内容及方法 对总承包商项目经理及主要人员的考察内容及方法 4.1.项目经理、生产经理、项目总工须填报资格审查表。见附表 1 4.2.考察备选项目经理的已完项目及在施项目，要求有该项目甲方负责人出席，组织业主间交流，并给予评价。4.3.组织总包单位工程管理部门与业主单位进行交流，对该项目经理作公司层面的评价。（注：总包单位应设置大客户经理，负责与业主单位协调沟通）4.4.由业主组织讲标会，项目经理带队，项目主要的管理人员参加，对投标项目的管理规划作详细说明。4.5.业主在讲标过程中对项目80、成员作面试，填写面试评价表格（见附表 2），对主要成员评审，并出具结论。4.6.对整体评价达到业主要求的项目成员发书面通知给总包单位，对未达到要求之成员，要求总包单位进行更换并重新面试。4.7.一旦完成总包单位项目部人员的选择，应由总包单位做出书面承诺，内容包括：4.7.1.项目部关键成员必须专职，项目经理、生产经理、项目总工、质量总监不得跨项目兼职，从开工至交付过程全程参与项目实施。4.7.2.如总承包商确因无法控制的原因，需要更换关键人员（表格中前 6 项），须书面通知业主，经业主同意后方可更换，新人员（至少提供 2 名）须重新面试，面试通过后方可上岗；4.7.3.如在项目实施过程中，业主81、要求更换主要项目人员，总包单位应响应业主要求，重新提供候选人，并面试上岗。住宅总包工程工料规范 V1.0 31 4.7.4.非无法控制原因，总承包商擅自更换关键岗位人员，未通知业主的，业主有权对总承包商进行罚款，项目经理罚款 10 万，其他岗位罚款 5 万。4.7.5.总承包商需要向业主提交与劳务公司的具体承包方式及材料设备界面划分等详细信息。附表 1:项目经理（项目总工/现场经理）资格一览表(盖章附表 1:项目经理（项目总工/现场经理）资格一览表(盖章)附表 2：附表 2：项目人员面试评价表格项目人员面试评价表格 住宅总包工程工料规范 V1.0 32 四、对总承包商工程施工的管理要求 1.四82、对总承包商工程施工的管理要求 1.对于深化设计的管理要求 对于深化设计的管理要求 1.1.1.1.深化设计的目的 深化设计的目的 通过深化设计为工程提供准确的施工依据，规范现场施工方法，完善和细化设计细节，使施工人员在操作时有图可依，使质检人员有据可查，使工程施工规范有序，从而保证工程质量，最终保证华润置地高品质工程目标的实现。1.2.1.2.深化设计的原则 深化设计的原则 所有现场施工必须有图可依、有图可查，对施工现场的施工给出明确做法，准确的尺寸，确定的材料标注，尽可能在同一张图纸中反映多种信息。1.3.1.3.深化设计进度要求 深化设计进度要求 深化设计进度计划时间为收到中标通知书之日83、起 30 天内全部完成，承包商中标后应立即上报施工图深化的进度计划，施工过程中应分批次报批以满足进度要求，设计单位及发展商项目部每周对图纸的完成情况进行核查、审批。1.4.1.4.人员配置要求及要求 人员配置要求及要求 在总承包商项目总工的带领下，按合同约定至少配置 4 名有经验的深化技术人员（土建两名、水电各一名），按本节要求组织深化设计工作，总承包商在收到中标通知书后一个月内完成自行承担任务的深化设计成果。随着工程进展，承包商总工牵头组织甲指分包和专业分包进行深化设计、专业协调、报审、工序安排等技术管理工作。1.5.1.5.深化设计内容及要求 深化设计内容及要求 1.5.1.防水 1.地下84、防水施工 地下室防水主要分为基础底板防水施工和地下室墙体防水施工，包括节点：积水井坑、电梯井坑、后浇带（或施工缝）、降水井、机电穿墙管线、防水收头（大面）等特殊部位，个别工程还涉及桩头处理及塔吊基础预埋节的防水做法问题。针对上述特殊部位应进行深化防水设计。（1）积水井坑或电梯井坑 主要应突出阴阳角部位附加层的做法、范围（宽度）。（2）后浇带（或施工缝）底板后浇带和顶板后浇带，主要应突出后浇带两侧施工缝部位附加层的做法、范围（宽度），和后浇带进行浇筑时原已浇筑部分的处理要求或措施。底板后浇带按超前止水考虑。外墙后浇带，应突出外墙后浇带外侧的处理办法及后浇带两侧施工缝部位附加层的做法、范围（宽度）85、，和后浇带进行浇筑时原已浇筑部分的处理要住宅总包工程工料规范 V1.0 33 求或措施。（3）槽内降水井 深化应突出潜水泵的出水管和防水层的关系是否能满足防水要求；降水井的封闭节点。（4）机电穿墙管线 深化设计应根据机电管线的种类要求深化机电管线是否符合地下防水的要求（如是否有圆环或多边形止水钢环等）。同时在管线的迎水面的“八字角”的要求、附加层的做法、范围（宽度），和此处防水收头的要求或措施。此外还应考虑外墙后开洞的处理方法及节点。（5）防水收头（大面）深化设计应突出防水收头留置凹槽的深度和宽度，固定的方式，密封胶的型号和材质等。以及防水收头是否会和首层其他工作（如幕墙、园林等）发生冲突或产86、生漏防的现象。（6）桩头 应着重考虑桩头与垫层、防水层等交接部位的处理方法及节点。（7）塔吊基础预埋节 深化设计应对塔节的各节点设置止水钢板，底部的附加层的做法、范围（宽度），和此处防水收头的要求或措施。2.屋面防水（1）坡屋面 屋面防水主要应对大量的屋檐、屋脊、檐沟、老虎窗、烟风道、设备基础、后浇带（或施工缝）、机电管线（或透气管）、防水收头（大面）、避雷设施等特殊部位进行深化防水设计。（2）平屋面 屋面防水主要应对女儿墙、设备基础、后浇带（或施工缝）、机电管线（或透气管）、防水收头、避雷设施等特殊进行深化防水设计。对变形缝位置的防水节点深化，特别是屋面变形缝部位。（3）阳台、露台 主要进行87、与室内交接部位及防水收头节点设计。（4）地下车库顶板 考虑耐根刺防水卷材的使用、车道伸缩缝、与首层地面交接部位、阴阳角附加层、防水收头节点的深化设计。屋檐、屋脊、檐沟 主要应突出阴阳角部位附加层的做法、范围（宽度）。设备基础 住宅总包工程工料规范 V1.0 34 主要应突出“八字角”的要求、附加层的做法、范围（宽度），和此处防水收头的要求或措施。后浇带（或施工缝）主要应突出后浇带两侧施工缝部位附加层的做法、范围（宽度），和后浇带进行浇筑时原已浇筑部分的处理要求或措施。机电管线（或透气管）屋面的机电管线基本上均预留与混凝土结构或设备基础内，所露出的基本上属于透气管。应突出其“八字角”的要求，和此88、处防水收头的要求或措施。防水收头（大面）深化设计应突出防水收头留置凹槽的深度和宽度，固定的方式，密封胶的型号和材质等。以及防水收头是否会和屋面其他工作（如幕墙、设备、防雷设施、广告字、照明等）发生冲突或产生漏防的现象。避雷设施 主要应突出此处防水收头的要求或措施。3.卫生间防水(如有企业标准构造图集参照执行)卫生间防水主要考虑淋浴的位置高度，过门石部位防水基层的施工方式或根据防水要求和后续精装工程的要求的细部节点，管井部位的防水基层的处理，机电管线部位的处理，房屋阴阳角部位的处理（防水施工范围内），四周地面向地漏的找坡方向、放坡系数，防水同层的底部排水等。4.重要设备机房及库房的防水 主要考虑89、消防控制中心、开闭站、高低压控制室等重要设备机房及库房的防水要求，还应考虑此类重要房间上层房间的防水要求。1.5.2.屋面 屋面部分应深化的部分有：1.屋面设备基础 其细部构造和相应机电预留、预埋的设计。主要包括设备基础尺寸、配筋、砼标号、设备安装固定件的埋设、顶面设计和顶面放坡尺寸及防水的收口；如有擦窗机基础考虑其基础、埋件、轨道的深化设计及协调。2.屋面挂瓦的安装（如有）细化屋面顺水条、挂瓦条的规格、材质、尺寸、间距、固定点位的分布，顺水条与防水层的关系等。3.屋面爬梯 屋面爬梯的位置（按设计图）、固定方式、尺寸间距、外观处理方式等。4.防水保护层、保温层（是否 A 级）住宅总包工程工料规90、范 V1.0 35 防水保护层、保温层的分隔槽是否符合设计及规范要求，向雨水斗的找坡方式是否符合要求（找坡方向、放坡系数等）。5.屋面装饰层（主要指地面）排砖方式是否美观、合理、节约成本，接水槽、虹吸排水口的设计方式（成品或使用水泥砂浆进行处理），分隔槽是否符合设计及规范要求。1.5.3.门窗交接部位 门窗工程分为内（防火门/户门）和外（幕墙门窗）两部分，主要在进行收口的处理方式要求进行深化处理，主要是看其是否满足防水、保温、结构安全、后续装饰施工要求等。1.5.4.外保温 结合设计选定的外墙外保温体系进行相应的深化设计，重点考虑不同外保温材料、外墙装饰材料交接部位、层间防水处理等。应进行的深91、化设计有：粘接点的布置、螺栓的布置（针对门窗部位需要有细部设计）、墙体的排版方式（针对阴阳角、门窗、立面凹凸部位、变形缝等需要有细部设计）。1.5.5.外檐 外檐工程需要实体测量后定位复尺后再进行排版，需要进行深化的内容有：整体的排砖图（可分部位进行）、外墙砖和 GRC（如有）的衔接关系、外墙砖和外立面石材或装饰铝板（如有）的衔接关系、外墙砖的分隔槽、外窗部分的滴水处理（如使用滴水槽或鹰嘴）、外墙砖和外门窗的衔接关系、防雷检测点、防空障碍灯、沉降观测点、末端构件的设置等。通过对上述衔接关系和技术问题的综合考虑，总包需绘制外檐综合图。突出单元门口、阳台排版以及三层以下视角敏感部位及外立面各类管线92、的排版细化。1.5.6.饰面砖 1.饰面砖粘贴前，应首先对设计未明确的细节进行辅助深化设计。分格缝分格缝处理处理 外 立 面 管 线 优外 立 面 管 线 优化化 住宅总包工程工料规范 V1.0 36 2.分不同基层做出样板墙或样板件，确定饰面砖排列方式、缝宽、缝深、勾缝形式及颜色、防水及排水构造、基层处理方法等施工要点，确定找平层、结合层、粘结层、勾缝材料、调色矿粉等的施工配合比，做粘结强度试验。3.饰面砖的排列方式通常有对缝排列、错缝排列、菱形排列、尖头形排列等几种形式，勾缝通常有平缝、凹平缝、凹圆缝、倾斜缝、山型缝等几种形式。4.排砖要点确定后，现场实地测量基层结构尺寸，综合考虑找平层及93、粘结层的厚度，进行纸面计算排砖，条件具备时应采用计算机辅助计算和制图。5.排砖时的原则 阳角、窗口、大墙面、通长全高的柱垛等主要部位都要排整砖，非整砖要本着对称和一致的原则放在窗间墙和阴角等次要部位，且非整砖不应小于 1/2整砖；墙面阳角处最好采用异型角砖，如不采用异型砖，宜将阳角两侧砖边磨成 45角后对接；横缝要与窗台齐平；墙体变形缝位置处，面砖从缝两侧分别排列，留出缝宽；外墙饰面砖粘贴应设置伸缩缝，竖向伸缩缝宜设置在洞口两侧或与墙边、柱边对应的部位，横向伸缩缝可设置在洞口上下或与楼层对应处；对于窗台、檐口、腰线等水平阳角处，顶面砖应压盖立面砖，立面最低一排砖应压盖底平面面砖并下突 3 5 94、兼作滴水线，底平面面砖向内翘起约 5 以便于滴水。排版优化排版优化 阳角排砖、装饰线条阳角排砖、装饰线条 单 元 门单 元 门口口 装 饰 线装 饰 线条条 住宅总包工程工料规范 V1.0 37 1.5.7.GRC 装饰构件 需要考虑 GRC 的连接点（位置、间距、材质等）、GRC 构件的尺寸及伸缩缝的处理、GRC 构件和外墙砖或石材（装饰铝板）的衔接关系等。1.5.8.小型钢结构 需要进行深化的内容有：钢构件与钢筋的连接关系或钢筋穿钢构件，该部位的模板支设方式，如有特殊（如 45斜撑结构）还应考虑回顶方式，屋顶钢结构的防雷接地设置。1.5.9.二次砌筑及机电管井 需要进行深化的内容有：构造柱95、抱框、过梁、强弱电井和水暖井的施工大样图等位置尺寸、配筋、砼型号等。还应考虑有水房间基础混凝土防水反坎的设置、大尺寸风管穿墙加固、空心砌块吊挂件部位的加固处理方法等。1.5.10.地下机电管线 机电管线的深化需综合考虑机房、管井、地下室等管线密集区域中给水、排水、强电、弱电、通风、采暖、消防系统防排烟、消防水系统、照明灯具排布等综合排布，核对机电管线间交叉；管道位置、标高是否影响主体结构和行车、停车高度，影响设备及管线的维护，影响人员通行；管线穿墙部位是否与暗柱、构造柱、圈梁相冲突；人防门及消防卷帘开启是否与机电管线布置相冲突，集水坑与机电管线的连接部位是否满足使用要求。同时还应考虑有压管线96、和无压管线的找坡问题。通过机电管线深化设计，还应起到统一管道支吊架设置，提供设备基础条件，明确细部做法的作用。1.5.11.地下车库（地下室）、设备用房的机电工程 深化设计设备用房的设备基础定位图和施工图。如有静电地板或吸音板等工作需对静电地板或吸音板进行排版深化。还应考虑部分房间的防潮、防水处理，地下车库地面分格缝排版图的绘制。GRCGRC 窗套窗套 GRCGRC 复杂线条复杂线条 住宅总包工程工料规范 V1.0 38 1.6.1.6.深化设计流程图 深化设计流程图 图 1 深化设计流程图 图 1 深化设计流程图 承包商中标 建设单位项目部组织承包商与设计单位进行配合（详细内容见说明一）建设97、单位、设计单位、设计顾问（如有）向承包商提出深化设计计划要求 建设单位、设计单位、设计顾问（如有）向承包商提出深化设计技术要求 承包商进行深化设计（详细内容见说明二）承包商报审深化设计图纸 7 份，此图纸为白图（详细内容见说明三）结构专业、机电专业深化设计过程控制工作，由建设单位项目部负责组织、协调 建筑专业深化设计过程控制工作，由建设单位设计管理部负责组织、协调 上报建设单位 5 份、总包 1 份、监理 1 份 总包单位 建设单位项目部 监理单位 设计单位 设计顾问（如有）建设单位项目部组织审核，确定深化设计修改内容、发送承包商（详细内容见说明四）承包商修改深化设计内容，正式出深化设计图纸 98、8 份，上报建设单位项目部（详细内容见说明五）建设单位项目部（详细内容见说明六）总包 监理 承包商 建设单位设计管理部 建设单位合约管理部 设计单位 设计顾问 汇总 意见 建筑专业深化设计过程控制工作，由建设单位设计管理部负责组织、协调 结构专业、机电专业深化设计过程控制工作，由建设单位项目部负责组织、协调 建设单位项目部组织内部会签 组织设计单位、设计顾问在图纸上签字 下发 图纸 住宅总包工程工料规范 V1.0 39 1.7.1.7.制图规范 制图规范 1.7.1.图纸格式 电子版出图格式：统一采用 AutoCAD 2004/LT2004 图形（*.dwg）格式保存。1.7.2.图纸比例 绘99、图严格采用 1：1 的比例绘制；打印比例要求如下：1.图纸目录采用 1：100 的比例；2.综合平面图图采用 1：100 的比例；3.综合天花图采用 1：100 的比例；4.立面图采用 1：50 的比例；5.剖面图一般采用 1：10 的比例；如图面不清可采用 1：5 比例；6.点图、大样图采用 1：5 的比例；如图面不清可采用 1：2 比例；注：图面因比例小而不清晰可适当调大比例。1.7.3.图幅 1.图纸目录采用 A2 图幅；2.综合平面图图采用 A1 或 A0 图幅；3.综合天花图采用 A1 或 A0 图幅；4.立面图采用 A2 图幅；5.剖面图一般采用 A2 图幅；6.节点图、大样图采用100、 A2 图幅；注：图纸图幅宜采用 A2 图纸如不清晰可适当调图幅。1.7.4.图框 深化图纸均采用各建筑单位标准深化设计图框，此标准图框中如出图公司LOGO、项目名称等内容填写完整，仅空缺图名、出图日期和版本号，待需将图框插入图中对外发图时填写。应有设计单位、发展商审核确认的签字栏。1.7.5.图名 统一采用“区域”+“图纸内容”+“编号”格式对图纸命名，如仅有单张图纸，可不加编号。例 1：地下室-防水-01 1.7.6.文字 深化设计图纸中文字格式统一设置为：HZTXT.SHX。文字高宽比：0.75。文字高度按图纸比例设置，使纸质图纸中标注注释等文字字高为 4mm，图名、项目名称等文字字高为101、 6mm。文字颜色与各专业图层颜色相同。1.7.7.标注 标注文字按图纸比例设置，使纸质图纸中文字字高为 4mm，高宽比为 0.75。1.7.8.图纸版本 深化设计图纸第一次出图版本号为“初版”；修改超过整册 1/3 须第二次出住宅总包工程工料规范 V1.0 40 图，版本号为“改版一”；修改再超过整册 1/3 须第三次出图，版本号为“改版二”，依此类推，整体出图后对图纸修改量不大或单张的修改可以单独出图待后期汇入竣工图中，修改版图纸在备注处标明修改依据,如图纸修改数量。图纸应分册深化，按不同专业、不同区域划分成册。1.8.1.8.深化设计审核的要求 深化设计审核的要求 图纸深化工作由各个承包102、商中标后立即进行，深化完成后报设计单位和发展商项目部对最终图纸进行审核，最终由发展商项目经理和设计总监签发，施工深化图纸经过确认后才能进行施工。为了不影响工期承包商必须预留 7-15 天的图纸审核时间。2.2.对于样板的管理要求 对于样板的管理要求 2.1.2.1.样板（房）设置原则 样板（房）设置原则 2.1.1.不同标段均需设置样板（房）,包括材料样板和工艺样板；2.1.2.对于新材料，新设备、新工艺等施工前，应设置样板（房）；2.1.3.需进行技术可行性分析的工程（如回填土、地基处理等工程）施工前，需进行样板施工；2.1.4.易出现质量通病的重点工序需设置施工样板。2.1.5.设置土建与103、精装交接样板 2.1.6.毛坯交楼样板 2.2.2.2.样板（房）实施 样板（房）实施 2.2.1.全面施工前由总承包商选定样板（房）的位置并制定施工方案、质量标准，报监理单位、发展商项目部审批。2.2.2.样板（房）工程原材料、构配件、设备必须符合设计要求，施工技术标准及合同约定，涉及结构安全和使用功能的主要材料和设备应提供产品样本、说明书、技术质量鉴定报告等技术资料，经认可后再进行采购。样品由发展商项目部封样，待产品进场后进行对照检验。2.2.3.材料、构配件、设备进场应履行申报制度，提供产品合格证、材料质量检测报告及产品说明书，由发展商项目管理人员、监理工程师按有关规范要求同总承包商约定104、见证取样的方式、方法。2.2.4.样板（房）施工质量应体现施工队伍的综合技术水平，经确定的样板（房）施工人员应为该分项工程固定的施工人员，原则上不得随意更换。发展商项目管理人员及设计管理部须做到对样板（房）操作过程的监控，对关键点、关键部位进行旁站监督。2.2.5.样板（房）完成后由总承包商进行自检，做好记录，报发展商项目部、监理工程师验收。住宅总包工程工料规范 V1.0 41 2.2.6.发展商及监理单位、总承包商等相关部门进行最终样板（房）验收，达到质量标准验收合格后方可全面施工。2.2.7.开始全面施工后，在该分项工程完成首层或首单元（高层除外）时，发展商项目管理部应及时与样板（房）进行105、验证比较，确保工程质量达到样板指路效果。2.3.2.3.样板管理内容 样板管理内容 总承包单位须在施工过程中制作的样板主要有以下三种：工艺样板、工序样板、工作界面交接样板，并在样板实施工程中加强过程控制。具体详见以下附件：2.3.1.对于工艺样板的管理要求 总包单位根据各项目工程特点在在施工过程中或在施工现场划出一定范围的区域，做为工艺样板展示区。工艺样板区（间）内的各专业工种细部构造均应以剖断面的形式展示。所有剖断面部位应有施工工艺标准说明、工艺流程说明、工序交接标准说明、常见的质量通病及防治措施说明。工艺样板清单：1.地基基础（1）桩头、底板后浇带、施工缝、地下卷材防水、基础钢筋绑扎、钢筋106、连接、止水钢板安装、混凝土导墙模板安装等不同分项工程整体工艺样板。图 2 地基基础工艺样板示例 图 2 地基基础工艺样板示例（2）地下混凝土实体及外墙防水层工艺样板：应包括基础混凝土、导墙混凝土、外露止水钢板、地下室顶板上下混凝土施工缝处理清理、外墙卷材防水阶梯形断面（基层处理、基层处理剂涂刷、附加层、防水层、保护层）。2.主体结构（1）钢筋混凝土结构（大模板内置保温板）工艺样板：应包括钢筋安装（钢住宅总包工程工料规范 V1.0 42 筋质量保证措施、悬挑板钢筋预埋位置控制措施）、钢筋连接、（大模板内置保温板安装）、机电预留预埋（包括埋管及线盒）、墙体模板混凝土实体、后浇带、施工缝处理等不同分107、项工程（工序）制作成整体工艺样板。（2）砌体结构及填充砌体工艺样板：应包括砌筑、构造柱、抱框柱过梁、压带（梁）、拉结筋、机电预留预埋（包括埋管及线盒）等不同分项工程（工序）制作成整体工艺样板。图 3 填充砌体工艺样板示例 图 3 填充砌体工艺样板示例 3.卫生间工艺样板应包括：管线、找平层、防水层、保护层、管根细部处理等部位的分项工程各个工序形成阶梯形的整体工艺样板。图 4 卫生间防水工艺样板示例 图 4 卫生间防水工艺样板示例 4.外墙工艺样板应针对不同保温形式（大模内置、后贴等），应选择有门窗口、腰线、阳角保温层的复杂保温部位进行样板实施。特别注意保温材料性能、粘接、固定、拼接、抗裂措施及108、金属埋件处理等部位的分项工程各个工序形住宅总包工程工料规范 V1.0 43 成阶梯形的整体工艺样板。图 5 外墙工艺样板示例 图 5 外墙工艺样板示例 5.外墙门窗安装工艺样板应选择有代表性的窗型（如凸窗、角窗、门连窗），严格按照审批后的施工方案及图纸要求制作，特别注意连接点、发泡填缝、节点防水胶，出水孔、密封条、外饰面的收口与外窗的关系等，关键是防止门窗渗水现象，注意与保温的搭界处理。样板施工完成后，应进行充分的淋水试验。6.楼梯栏杆样板：应根据栏杆形式的不同分别做样板，应包括铁件与结构的连接（预埋件或膨胀螺栓固定）、栏杆与铁件的连接、栏杆与扶手的连接（铁质或木质）、转角部位、面层饰面材料、109、栏杆与装修交接部位处理等节点的综合整体样板。7.屋面工艺样板应包括：出屋顶管道处理、找平层、保温层、防水层、保护层、屋面面层（瓦屋面、上人屋面）、檐口处理等部位的分项工程各个工序形成阶梯形的整体工艺样板。图 6 屋面工艺样板示例 图 6 屋面工艺样板示例 住宅总包工程工料规范 V1.0 44 8.户内机电点位工艺样板应随样板间一同实施，如有重要埋地管线（如厨卫间）各机电点位的位置、标高、相对关系及相关专业要求。9.电梯、扶梯样板应分阶段进行，前期注意与结构专业的配合，包括缓冲墩钢筋、钢板的预埋、顶层楼板吊钩的预埋、扶梯端部钢板的预埋，特别要保证预埋件尺寸、位置的准确。电梯安装符合相关专业要求。110、附表 3：附表 3：通用施工样板确认表通用施工样板确认表 附表 4附表 4：施工工艺清单：施工工艺清单 2.3.2.对于工序样板的管理要求 总包单位应在大面积施工前为了提前了解施工工序、统一施工工艺做法，确保大面积施工按既定要求顺利展开，应在每一大面积分项施工前，进行工序样板的施工。1.工序样板程序要求（1）钢筋混凝土结构样板在每一标段的第一施工段大面积施工前组织样板施工。（2）砌筑：在最初具备施工作业条件的楼内（至少选一户），有外墙、内隔墙、厨卫间墙，应有转角部位，纵横搭界部位，不同墙体材料交接部位、管线穿墙（密集）部位组织样板施工。（3）楼、地面细石砼面层、厨卫间拉毛粉刷样板：楼、地面砼选111、择一个房间，厨卫间粉刷选一间作样板。（4）外檐装饰样板：主要有面砖、花岗岩、文化石、GRC、幕墙、涂料、保温层等，样板宜选择在楼外实施（条件不具备时可在实楼低层），样板应体现有代表性的转角、多种材料搭接等复杂部位，具体位置及大小在招标时确定。2.工序样板清单 （1）基底人工清槽施工样板（2）护坡桩施工样板（3）基础垫层施工样板（4）基础防水施工样板（5）基础钢筋绑扎施工样板（6）基础模板施工样板（7）基础混凝土施工样板（8）地下室墙体钢筋绑扎施工样板（9）地下室墙体模板施工样板（10）地下室墙体混凝土施工样板（11）地下室柱钢筋绑扎施工样板 住宅总包工程工料规范 V1.0 45（12）地下室柱112、模板施工样板（13）地下室柱混凝土施工样板（14）地下室梁、板钢筋绑扎施工样板（15）地下室梁、板模板施工样板（16）地下室梁、板混凝土施工样板（17）地下室防水施工样板（18）地下室回填土施工样板（19）变形缝施工样板（20）后浇带施工样板（21）地上结构柱钢筋绑扎施工样板（22）地上结构柱模板施工样板（23）地上结构柱混凝土施工样板（24）地上结构梁、板钢筋绑扎施工样板（25）地上结构梁、板模板施工样板（26）地上结构梁、板混凝土施工样板（27）外墙砌筑施工样板（28）隔墙砌筑施工样板（29）管井砌筑施工样板（30）机电管线预留预埋施工样板（31）后剔槽改造施工样板（32）楼、地面细石砼面113、层施工样板（33）厨卫间拉毛粉刷施工样板（34）防水基层施工样板（35）室内卫生间防水施工样板（36）阳台、露台防水施工样板（37）外窗施工样板（38）副框收口、防水施工样板（39）外墙基层处理施工样板（40）外墙外保温施工样板（41）外墙涂料施工样板（42）外墙石材（或面砖）施工样板（43）屋面防水层施工样板（44）屋面保温层施工样板（45）上人屋面施工样板（46）地下室机电管线安装各专业施工样板 住宅总包工程工料规范 V1.0 46（47）地上机电管线安装各专业施工样板（48）户内机电点位施工样板（49）户门框封堵施工样板（50）套管封堵施工样板（51）穿墙螺栓封堵施工样板（52）风道安装114、施工样板（53）施工洞封堵施工样板 2.3.3.对于工作界面交接样板的要求 工作界面交接样板总包单位在与精装修交接前，为明确土建总包与精装分包、土建总包与机电分包等不同承包商之间的交接验收标准而制作的样板或样板房，应以交接样板间（层）的形式制作。此样板间宜选择在楼内最早具备条件的标准层房间及公共部位（不少于一户及一整层的公共区域），应尽量保证涉及户内所有承包商的工程内容均在样板间内体现应包括：基准线、墙面（厨房墙面、卫生间墙面、房间墙面、客厅墙面、过道墙面）顶棚、楼地面（厨房/卫生间、阳台）、门窗、成品烟、风道、管井、屋面、露台、机电预留预埋（包括埋管及线盒）。2.4.2.4.样板实施的过程控115、制 样板实施的过程控制 2.4.1.总包单位根据业主深化设计要求及施工组织设计中的材料计划、劳动力计划、关键工序、质控点编制样板（工艺样板、工序样板、工作界面交接样板）的实施计划，确定样板的实施部位和种类、数量，报业主单位审批。2.4.2.全过程须在业主单位指导、监督下实施，并做好检查记录，以便分析原因，持续改进。2.4.3.所有样板须经监理、业主方验收确认后方可展开大面积施工。2.4.4.样板审批完成后应挂牌，注明工序名称、施工责任人、技术交底人、操作班长、施工日期、验收人、审批人。2.4.5.大面积开工前，参建各方需组织内部交底及作业人员根据样板进行培训。2.5.2.5.样板（房）验收 样116、板（房）验收 2.5.1.验收人员 1.总承包商（含专业分包）：项目经理、项目技术负责人、质检员 2.监理单位：总监或总监代表、专业监理工程师 3.发展商项目部（项目公司）：项目主管工程师、项目经理、设计、工程管理部相关人员。2.5.2.验收标准：国家相关法律法规及规范、合同、图纸；经批准的施工方案及发展商的合约文件的质量标准及验收规定。住宅总包工程工料规范 V1.0 47 2.5.3.验收要求：样板（房）施工完成后，发展商项目部组织进行验收并填写完成项目样板（房）验收单存底；样板（房）验收完成后，确定样板（房）展示板（名称、做法、工艺流程和控制要点、责任人、批准部门和日期、保留时间），依照展117、示板进行交底；样板（房）验收合格，总承包商方可组织该分项工程的大面积施工。样板（房）验收不合格，发展商项目部应召集相关部门进行原因分析及制定有效整改措施，要求总承包商重新制作样板（房）并再次组织验收，验收合格后总承包商方可组织该分项工程的全面施工。3.3.对于工程质量检测的管理要求 对于工程质量检测的管理要求 实测实量是对住宅总承包单位质量标准及华润置地高品质标准执行的一项重要考核手段，是对工程阶段实现毫厘工程标准的有效验证。其目的是增强总承包单位对施工过程质量的控制，提高总承包单位与其他分包单位的交接通过率，减少交接时间及不合格项目整改所发生的时间和费用。通过总承包单位分项工程实测实量的实施118、，及时检验并发现质量问题，校核施工工艺及工序质量，提高其施工过程管理能力。此实测实量管理要求作为管控措施非强制性措施，仅作为建议性文件，具体操作及执行由各大区及城市公司或各项目自行确定。总承包单位实测实量项目主要包括混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、防水工程、设备安装五个方面，具体详见以下附件：总承包单位实测实量项目（附件）.doc 4.4.对于工程进度的管理要求 对于工程进度的管理要求 总承包商应依据发展商提供的项目开发节点计划、项目工程进度计划，通过编制总承包施工进度计划，把工程施工准备至竣工验收、移交小业主为止期间的，包括总承包自行承建部分、甲指分包、独立承包商承建部分，与总承包管理相119、关的所有工作以计划的形式合理地组织起来，总承包商以此为依据协调参建各方推动工程建设、及时检查项目施工进度、分析计划执行的偏差并进行调整或修正，以保证实现合同约定的目标工期。4.1.4.1.工程进度计划的分类 工程进度计划的分类 4.1.1.按计划内容分 1.总承包施工进度计划（包括：门窗幕墙、精装修、小市政、园林景观、移交物业、小业主入住安排等）2.劳动力计划 3.机械设备进退场计划 住宅总包工程工料规范 V1.0 48 4.材料设备采购供应计划（含甲供材料进场计划）5.深化设计计划 6.施工工艺样板计划 7.工作面移交计划 8.分户验收计划 9.竣工验收计划 10.工程移交计划 4.1.2.120、按时间跨度分 1.项目总体工程进度计划 2.年度工程进度计划 3.季度工程进度计划(每季度计划及人、机、料清单)4.月工程进度计划(每月度计划及人、机、料清单)5.周工程进度计划(每周度计划及人、机、料清单)4.2.4.2.工程进度计划的编制依据 工程进度计划的编制依据 4.2.1.发展商提供的项目开发节点计划、项目工程进度计划 工程管理规划；4.2.2.发展商提供的项目合约界面划分明细；4.2.3.依据项目主要施工合约、技术文件：包括但不限于总承包施工合同、施工图纸、总体施工组织设计以及处于关键线路的重要分部分项工程的施工方案。4.3.4.3.工程进度计划的编制要求 工程进度计划的编制要求 121、4.3.1.编制工具：应使用 Project、P6 等专业软件编制；4.3.2.编制要求 1.项目工程施工进度计划组成应分为施工准备、现场施工、竣工验收（包括移交）三个阶段，现场施工中应体现与营销配合的工作：（1）施工准备：进场接收场地、临设搭建、图纸审核、施组方案编制报审报批、交底培训等。（2）现场施工：土方工程、基础工程、结构工程、初装修工程、外窗安装工程、外檐相关工程、机电工程（包括电气、水暖、通风）、消防工程、精装修工程、市政工程、燃气工程、电力工程、热力工程、园林工程、标识工程等。（3）营销配合：售楼处、销售样板、销售示范区施工和移交。（4）结构验收、竣工验收：规划验收、消防验收、四122、方验收、联合验收（如有）、竣工验收及备案、移交物业、移交发展商或租户。2.应在工程进度计划中体现主要里程碑节点、关键线路的逻辑关系、任务项住宅总包工程工料规范 V1.0 49 工期、重要性、资源名称，在关键线路上的任务项受到其他专业任务限制而采取无逻辑连接的输入时，应给予说明。3.主要里程碑节点应包括：进场、开工、验槽、基础、正负零、分段验收、回填土及防水、结构封顶（分段结构验收）、二次砌筑、并根据项目具体情况编制粗装开始及完成、精装开始及完成、市政开始及完成、园林开始及完成、消防验收、规划验收、五方验收、竣工备案、入住计划。4.总承包施工进度计划应深入至总承包施工界面内的具体工序的组织，时间123、刻度不应大于每月。5.总承包施工进度计划应向甲方确定各甲指分包的进场日期和材料设备供应计划，有深化设计工作的应预留深化设计及报审时间。6.总承包应编制材料、设备供应及排产计划（甲供材、甲指乙供、甲限乙供），以便发展商组织订货及排产。7.总承包商须报送自行采购主要材料、设备的加工及分阶段进场详细计划，该计划与施工进度计划分部分项工程计划须相符，保证及时供应。8.总承包商应根据里程碑节点及各工程阶段编制劳动力进场计划，必须细化到工种及劳务来源地及承包形式。9.总承包施工进度计划应考虑甲指分包工程界面内的工期、工序和施工要求，审核土建、安装及各专业分包工序的搭接。10.属总承包商照管范围内的甲指分包124、商，应向总承包商报送专业工程施工进度计划，并由总承包商负责协调和审批，并逐级报送至监理、发展商项目部审批确定。11.由发展商直接管理的独立承包商所编制的专业工程施工进度计划，由监理负责与总承包的计划进行协调并审批，最终报发展商项目部审批确定。12.编制计划时应充分考虑施工工艺、周边环境、季节影响、农忙、重大庆典和传统节日、重要政府会议等因素的影响。4.3.3.编制过程协调 1.总承包施工进度计划是项目施工阶段实施的主要依据，其他专业计划应配合项目施工进度计划编制，通过不同专业之间的协调保证项目施工进度计划的任务其他专业任务搭接合理。2.总承包施工进度计划应由承包商项目经理组织编制、协调。4.3125、.4.总承包施工进度计划的审批 1.总承包施工进度计划编制完成后报发展商项目部，由发展商项目审核是否满足项目整体开发计划要求及销售需求，审核并确定其他专业计划是否与项目施工进度计划的匹配。2.总承包施工进度计划经发展商审核通过后，经承包商项目经理签发，住宅总包工程工料规范 V1.0 50 报发展商项目部、监理公司等，以作为项目施工阶段各项工作开展依据。4.3.5.编写施工进度计划说明书。该说明书应包含以下内容：1.本施工进度计划安排的总工期；2.该总工期与合同工期和指令工期的比较，得出工期提前率；3.各单位工程的工期、开工日期、竣工日期与合同约定的比较及分析；4.资源：人（劳动力）、机、料（各126、项材料设备，甲供）；5.本施工总进度计划的优点和存在的问题（制约因素）；6.执行本计划的重点和措施；7.有关责任的分配。4.3.6.总承包施工进度计划的调整 总承包施工进度计划需要根据发展商项目整体开发计划或销售计划的变化进行调整；一般情况不对总承包施工进度计划调整。4.4.4.4.工程进度计划的管理要求 工程进度计划的管理要求 4.4.1.工程进度计划的实施 1.总承包商按照发展商项目部审批确认的总承包施工进度计划施工，各专业承包商按照经发展商项目部审批确认的专业工程施工进度计划组织施工。2.总承包商负责监督、协调自有工作界面和照管分包工作界面内的施工进度。4.4.2.工程进度计划的检查和纠127、偏 1.发展商项目部、监理工程师对总承包商的施工组织、进度、资源投入进行检查，发现不符合施工组织设计和计划的施工组织方法、工作面管理，或者施工投入不足、效率低下，影响计划时，总承包商应积极配合调整。2.纠偏措施审批（1）周进度偏差：针对承包商周进度偏差，分析偏差原因，总承包商应根据发展商和监理意见提出纠偏措施，由监理、发展商项目部主管工程师确认并督促执行；（2）累积偏差：当实际进度与总承包商整体施工计划累计偏差超过两周时，监理单位应向发展商项目部提交专项报告，并责令总承包商提交进度纠偏方案，三方共同就总承包商进度纠偏方案确认，总承包商必须按纠偏方案执行。4.4.3.进度管理报表 总承包商、各专128、业承包商应向监理单位和发展商项目部按时提交日报表、周工作报告、月工作报告，在周工作报告、月工作报告应包含周、月度工作计划，其中属总包商照管的甲指分包报表应同时报送总承包商、监理、发展商项目部。住宅总包工程工料规范 V1.0 51 1.各进度报表的内容（1）每日在现场工作的技术管理人员数量、工程技术工人和非技术工人数量，同时包括自有分包商和指定分包商的人员数量；（2）现场所使用的各种主要机械设备和车辆的型号、数量和台班，工作区段，工程进度情况，天气情况记录，诸如停工、事故等特别事项说明；（3）每日进场材料、物品或设备分类汇总表、用于次日或次周或下月的工程进度计划。2.报告制度（1）总承包商应设立129、专人负责进度管理，施工全过程进度管理，重点在协调各专业承包商的进度管理。（2）总承包商应向发展商指定的代表呈递一式三份日进度报表和周进度报表和月进度报表。4.4.4.工期控制报告 1.总承包商在进度计划实施、检查后，每月向监理及发展商项目部提供月度施工进度报告。2.月度施工进度报告由项目工期控制工程师负责编写，相关责任人员配合，项目经理审核，每月 5 日前上报。3.月度施工进度报告的主要内容有：（1）工期执行情况的综合描述；（2）实际施工进度图；（3）分包单位、作业队、班组进度计划完成情况；（4）劳动力、施工机械、物资供应等是否满足工程需要；（5）工程变更、价格调整、索赔及工程款收支情况；（6130、）工期偏差的状况和导致偏差的原因分析；4.4.5.工程进度计划考核 1.不符合计划进度，进度拖延累计超过三天，由总承包商项目经理汇报原因并制定措施。2.不符合计划进度，进度拖延累计超过七天或十日内没有抢回三天的工期，总承包商项目总经理驻场制定措施。3.不符合计划进度，进度拖延累计超过十天或二十日内没有抢回五天的工期，总承包商公司副总经理协调解决。4.如果进度计划累计十五天或二十五日内未抢回拖后的七天工期，总承包商公司副总经理驻场制定措施。4.4.6.工程进度管理会议 1.进度检查会议（季、月、周）：每季度召开由发展商项目总经理、总承包商住宅总包工程工料规范 V1.0 52 公司总经理、监理单位131、公司级领导参加的进度检查会。2.每月召开由发展商工程总监、总承包商公司级领导、监理单位总监理工程师参加的月进度检查会。3.每周召开由发展商工程总监、总承包商项目经理、监理单位总监参加的监理例会。监理例会包括进度协调议题，进度协调议题内容包括上周现场进度核对、下周重点现场工作安排、进度偏差原因分析、纠偏措施、重要施工方案进展、现场质量情况、样板进展、安全文明施工等情况安排责任单位进行通报，对存在的问题协调解决。4.不定期召开专项工作会，重点解决项目推进中的难点问题。4.4.7.影像资料 总承包商每月应呈交给发展商两套工程进度照片，并在经监理工程师批准的不同位置定期拍摄。要求每月呈交的每套照片至少132、 36 张（其中至少有两张是分别以两个不同的固定位置拍摄的最能体现本工程特点的全貌照片），每张照片都应标上相应的拍摄日期和简要文字说明。附表 5：附表 5：工程进度日报表工程进度日报表 5.5.对于工序交接的管理要求 对于工序交接的管理要求 5.1.5.1.工序交接管理程序 工序交接管理程序 5.1.1.为保证上道工序施工质量满足下道工序继续施工的需要，控制专业间的工序转换工作，所有工程必须进行工序交接。5.1.2.重要工序施工完毕并经检验合格，由上道工序质检员向监理单位提出工序交接申请。5.1.3.监理单位组织重要工序交接，交接双方质检员和主要技术人员参加，发展商项目部参加重要关键工序交接。133、5.1.4.交接检查中有异议时，由监理单位组织协调，如确有不满足下道工序施工要求时，由移交方处理，处理完毕，重新进行工序交接。5.1.5.对于关键工序，发展商项目部专业工程师将根据关键工序检查一览表对其控制点进行重点检查，以提高产品质量；发展商项目部专业工程师将参与场地标高、防水基层、保温基层、保温与饰面（涂料、面砖、石材、金属扣板、GRC 等）、外立面饰面完成与拆脚手架、结构与抹灰、设备安装与土建、孔洞封堵、电梯井道、门窗洞口、装修与土建、吊顶封板与机电等关键工序交接。5.1.6.工序控制与工程进度款支付相结合，付款时总承包商应附上各控制表格签字情况。未按上述要求办理或违反上述规定时，发展商134、将拒绝支付相关工程量的进度款。住宅总包工程工料规范 V1.0 53 5.2.5.2.关键工序交接主要关注内容 关键工序交接主要关注内容 5.2.1.钢筋、预留预埋工程，隐蔽工程验收，检查是否满足设计要求及质量要求。5.2.2.模板工程：检查模板平整度、支撑安全性及净空尺寸。5.2.3.外架拆除：检查已完部分施工质量是否满足，有无相关其他未完工程。5.2.4.砌筑抹灰：检查是否按工序施工，施工质量是否满足要求。不按工序施工是墙体裂缝产生的重要原因之一。5.2.5.防水施工：对基层、防水层防渗漏效果层层把关，检查防水材料质量及防水层施工质量。5.2.6.门窗施工：检查门窗的安装质量，并控制门窗周边135、塞缝工序，以保证门窗防渗漏的效果。5.2.7.管洞封堵：检查是否按工序施工,不按工序施工是管洞渗漏最重要的原因。5.2.8.卫生间防水及防水保护层与面砖、石材：闭水试验检查是否渗漏，检查墙面甩毛是否粘结牢固。5.2.9.墙体抹灰基层与涂料、壁纸：检查基层平整、垂直是否符合要求，基层是否空鼓、开裂。5.2.10.地面基层与地砖、地板：检查基层是否平整、空鼓、开裂、起砂。5.2.11.吊顶内机电与吊顶封闭：检查吊顶内隐蔽工程是否存在安全隐患、功能缺陷。5.2.12.分部完成与成品保护：检查分部工程是否符合质量标准。附表 6：场地/附表 6：场地/工序移交记录工序移交记录 6.6.对于总包移交精装工136、作面交接的管理要求 对于总包移交精装工作面交接的管理要求 6.1.6.1.对总承包商工作面交接的通用要求 对总承包商工作面交接的通用要求 6.1.1.负责完成土建移交工作面交接样板间的施工，经监理及业主单位验收合格后方可办理正式移交手续。交接样板间要选择在楼内最早具备条件的标准层房间及公共部位（不少于一整层的户内及公共区域），尽量保证涉及户内所有承包商的工程内容均在样板间内体现。6.1.2.负责制定各标段的交接计划，经监理及业主单位审核通过后方可执行。同时必须保证所有分包单位都具有施工工作面。6.1.3.提前做好交接场地的清理及质量检查工作，并做好相关记录。6.1.4.负责提供楼层标高线及轴线137、等总控制线。6.1.5.负责所有卫生间、厨房、阳台交接时的闭水实验，由接收方确认不渗漏。6.1.6.负责所有卫生间、厨房给排水设备交接时的给水水压测试、排水通球测试、管线密闭性等相关测试，由接收方现场确认。6.1.7.负责地面、墙面室内水管位置的弹线标示，由接收方确认。住宅总包工程工料规范 V1.0 54 6.1.8.移交以楼层或楼栋为单位。进入正式移交阶段，总承包商负责提交正式的移交申请给监理及业主单位。6.1.9.根据验收意见及时编制整改计划，明确整改时间。总承包商必须成立专职整改队伍，对整改内容和漏项工程，无偿负责整改、施工，保证施工质量及交接进度。6.1.10.按照门窗生产厂家的要求对138、不合格的门窗洞口（预留位置、尺寸、垂直、方正等）及时进行整改。6.1.11.验收项目需要总承包商提供相应检测工具并配合的，总承包商负责提供所需的检测工具并协助检测工作。6.1.12.负责对各分包单位的施工现场提供相应的临水、临电的接入点，同时提供垂直运输设备给各分包单位使用。6.2.6.2.工作面交接的主要内容 工作面交接的主要内容 与总承包商工作面交接相关的主要内容有：6.2.1.交接施工所用的每层的楼层标高线、轴线等总控制线及给排水路由位置线。6.2.2.土建基层工程（墙面工程、顶棚工程、地面工程等）。6.2.3.机电基础工程（强、弱电工程等）。6.2.4.水暖基础工程（给排水工程，采暖工139、程，室内通排风工程等）。6.2.5.防水工程（卫生间防水工程，外露阳台防水工程）。6.2.6.门窗工程（外窗安装工程，门窗口工程等）。6.2.7.预留功能洞口位置（空调，排风等洞口）。6.2.8.室外工程（园林、市政、电力、燃气、通信等）。附表 7：附表 7：公共区域工作面移交验收表公共区域工作面移交验收表 附表 8附表 8：分户工作面移交验收表：分户工作面移交验收表 附表 9：附表 9：土建移交标准样板间验收表土建移交标准样板间验收表 附表 10附表 10：工作面交接记录（通用）：工作面交接记录（通用）7.7.对于甲供材料的管理要求 对于甲供材料的管理要求 7.1.7.1.甲供材料设备 甲供140、材料设备 7.1.1.甲方直接供应、付款。7.1.2.甲方招标，承包商与供应商签订供货合同，甲方直接付款。7.2.7.2.甲供材料设备采购供应计划编制、排产 甲供材料设备采购供应计划编制、排产 7.2.1.总承包商依据合同约定，根据已审批的工程总施工进度计划，考虑招标、排产、加工、运输、验收等因素，提前编制甲供材料设备进场计划报发展商项目部。7.2.2.发展商项目部根据总承包商编制的甲供材料设备进场计划，适时向供住宅总包工程工料规范 V1.0 55 应商发出甲供材料设备排产通知单。7.3.7.3.甲供材料设备的验收 甲供材料设备的验收 7.3.1.甲供材料设备由发展商项目部组织监理单位、总承包141、商、供应商共同验收。7.3.2.甲供材料设备到场后，业主方根据封样样板对到场材料设备进行抽查；总承包商及监理单位根据国家规定及合同有关约定对甲供材料设备进行检查，对甲供材料设备的数量、质量进行检查并收集材料设备的必要信息，各方检查验收结束后，应填写甲供材料设备进场验收单一式四份，各方签字并注明意见及日期，有不合格材料设备需退场的应注明。7.3.3.如甲供材料设备需现场见证送检的，由监理单位见证取样，由总承包商送检，检验所需费用按合同有关规定执行，检验所需时间应纳入计划。7.3.4.对于在设备工厂内做定型试验的大型设备（如制冷机组、空调机组、新风机组、水泵、冷却塔、高低压配电柜等），必要时，发展142、商项目部组织相关部门（承包商及监理）到工厂进行监督及设备试验参数的采集。7.3.5.对于石材、幕墙等重要材料，必要时，发展商方项目部组织监理、总承包商相关人员到工厂进行驻场监造，承包商须积极配合。7.3.6.总承包商应根据甲供材料设备进场验收单登记甲供材料设备验收入库台帐，每月统计一次报送发展商项目部。附件 11附件 11：甲供材料设备进场验收单：甲供材料设备进场验收单 8.8.对于乙供材料的管理要求 对于乙供材料的管理要求 8.1.8.1.乙供材料设备分类 乙供材料设备分类 8.1.1.甲指乙供：甲方指定唯一品牌，承包商与供应商签订合同并付款。8.1.2.甲限乙供：甲方限定品牌范围，由承包商143、在此范围内选择，承包商与供应商签订合同并付款。8.1.3.乙方供应：甲方不限定品牌范围，承包商自行与供应商签订合同并付款。8.2.8.2.材料设备样板的管理 材料设备样板的管理 8.2.1.甲指乙供/甲限乙供材料设备样板，总承包商应根据合约规定的品牌、规格、型号等要求提前组织，需要提供样板实物、技术规格说明书以及有效的生产企业资信证明文件；经发展商项目部组织样板验收程序，验收确认后，承包商需提供一式三份作为封样用，分别存放在发展商项目部、监理单位及承包商处；样板验收未通过的，总承包商必须另行组织直到通过为止；验收合格后，必须填报 甲指乙供/甲限乙供材料设备送审表。8.2.2.乙方供应材料（模板144、商品混凝土、砌块等），承包商需要提前提供技术方案，明确所用材料的品牌，需要提供实物样板和有效的企业资信证明文件报监理、发展商项目部审批，需要组织考察的提前组织考察。考察合格后，总承包商必须填报甲指乙供/甲限乙供材料设备送审表。住宅总包工程工料规范 V1.0 56 8.2.3.发展商项目部根据考察结果及合同约定审批甲指乙供/甲限乙供材料设备送审表、乙方供应材料设备送审表。8.2.4.甲指乙供/甲限乙供材料审批后，不允许更换，如需更换，总承包商应列明原因，书面上报发展商项目部，由发展商项目部按设计变更或工程变更流程执行。8.3.8.3.乙供材料、设备的组织采购供应、验收 乙供材料、设备的组织采购145、供应、验收 8.3.1.甲指乙供/甲限乙供材料设备由总承包商组织发展商项目部、监理单位、供应商共同验收。8.3.2.甲指乙供/甲限乙供材料设备首次到场时，发展商项目部根据封样样板及甲指乙供/甲限乙供材料设备送审表中有关内容对到场货物进行抽查；监理单位根据国家规定及合同有关约定对材料设备进行检查；总承包商应对材料设备的数量、质量进行检查并收集材料设备的必要信息，各方检查验收结束后，总承包商应按各地建筑工程资料管理规程有关要求填写相应验收表格，有不合格材料设备需退场应注明。8.3.3.其余批次的甲指乙供/甲限乙供材料设备到场时，发展商项目部会采取抽查的方式进行检查。凡发展商项目部参与检查的批次，均146、会签字并保留相关验收资料。发展商项目部不参加的，由监理单位进行验收，其余要求同上一条。8.3.4.除甲指乙供/甲限乙供材料设备外的乙方供材料设备进场时，由监理单位按乙方供应材料设备送审表及国家规定、合同有关规定对材料设备进行检查（涉及精装修工程中有环保要求的乙供材料的验收要求另行约定）。8.3.5.验收合格后承包商应负责接收合格货物并安排入库。8.3.6.验收不合格的材料设备必须做退场处理，退场过程必须通知发展商项目部、监理单位监督进行，并填写不合格材料设备退场记录，相关人员签字确认。8.3.7.发展商项目部在工程建造过程检查，如发现乙供材料设备不合格情况，将按合同约定对总承包商进行处罚，不合147、格材料设备做退场处理。8.4.8.4.对工程上所用工程材料的要求 对工程上所用工程材料的要求 住宅总包工程工料规范 V1.0 57 土建、水暖、电气设备材料品牌建议标准 序号 设备、材料名称 建议品牌 备注 土建 1 商品砼 需提供 5 家以上供监理、甲方考察确定（搅拌站等级 1 级）年产 1015 万 m3 的混凝土搅拌站、需装备 2030 辆混凝土泵车，企业资质等级为 2 级 2 砌块 需提供 5 家以上供监理、甲方考察确定 年产 20 万 m3，有与知名房地产公司合作供货经历，信誉良好。3 钢筋 建设单位限定若干家大型钢铁厂 水暖 1 镀锌钢管、碳钢管、衬塑钢管 建设单位限定 3 个品牌148、，施工单位选其一 应保证备选品牌处于同等质量水平，了解同一类产品厂家划分的内部等级，开发商可根据开发产品档次选择相应等级产品（中档、高档）。2 UPVC 3 PPR 4 PB 5 排水铸铁管 6 阀门 7 保温材料 8 水表 9 压力表 电气 1 薄壁镀锌钢管（JDG）建设单位限定 3 个品牌，施工单位选其一 （壁厚不小于 1.6mm）2 焊接钢管（SC)国标产品 3 塑铜线（BV)国标产品 4 电气预埋管（PVC）符合建筑工业标准：中型 305、重型 405的要求。5 金属软管 6 桥架 7 线槽 8 接线盒 住宅总包工程工料规范 V1.0 58 8.5.8.5.对工程上所用模板的要求 对工149、程上所用模板的要求 8.5.1.通用要求 1.模板应由总包提供，不得由劳务公司提供。2.模板方案编制需上报监理单位、发展商单位审批后执行。3.各类型模板进场需报验，经监理或发展商验收同意后方可使用。4.周转模板使用前须经监理预验收合格后使用。8.5.2.专项要求 附表 12：甲指乙供/附表 12：甲指乙供/甲限乙供材料设备送审表甲限乙供材料设备送审表 9.9.对于工程上所用主要机械设备的要求 对于工程上所用主要机械设备的要求 9.1.9.1.通用要求 通用要求 9.1.1.产权单位定期进行专业检测并提供检查记录。9.1.2.使用单位定期进行检查并提供检查记录。9.1.3.总包单位、监理单位定期150、检查并提供检查记录。9.1.4.塔吊、外用电梯的避雷措施到位并提供相应检测记录。9.1.5.塔吊、外用电梯、电焊机等特种作业操作人员必须取得上岗资格且年检合格 9.1.6.塔吊、外用电梯运行时间满足工程使用要求。9.1.7.塔吊、外用电梯等设备选型满足工程使用要求。9.1.8.塔吊、外用电梯、井架等设备满足施工当地备案要求，检测合格并取得使用证。序号 部位 模板种类 使用要求 规 格 备注 1 地下室外墙 覆膜多层板 品牌应满足华润质量要求 15mm 以上 2 主体墙体 钢模-86 系列 新钢模安装前，应在模板外侧刷防锈漆，内侧涂刷隔离剂 或覆膜多层板 3 次以下 15mm 以上 3 顶板 覆151、膜多层板 3 次以下 15mm 以上 4 柱 方柱 钢模或木模 圆柱 钢模或玻璃钢模 5 门窗洞口 木模-四角加钢护角、支撑牢固 6 楼梯踏步 定型钢模 阳角保护 或覆膜多层板 阳角保护 住宅总包工程工料规范 V1.0 59 9.2.9.2.专项要求 专项要求 序号 设备名称 数量配备 使用年限 进场时间 撤场时间 备 注 1 塔吊 不少于 1 台/单位工程，且满足工期要求 少于 2年 根据工程进展情况及实际需要 业主下发指令 塔吊设有覆盖全场的摄像监视器。关键零件（钢丝绳、制动、配重）每周检查并记录，并满足当地地方规定。2 混凝土泵 根据工程实际需要 少于 2年 根据工程进展情况及实际需要 152、业主下发指令 3 施工电梯 不少于 1 台/单位工程，且满足工期要求 少于 2年 根据工程进展情况及实际需要 业主下发指令 关键零件（钢丝绳、制动、配重）每周检查并记录并符合当地城市有关规定及要求。4 1、2 级 配电箱 现场设立配电室、每单体工程设立一级箱；根据需要配备足够二级箱；少于 2年 全程 业主下发指令 开关箱锁具齐全、厂家成品，并符合当地城市有关规定及要求。10.10.对于临时设施的管理要求 对于临时设施的管理要求 10.1.10.1.通用标准 通用标准 10.1.1.办公及宿舍用房采用不燃或阻燃型夹芯彩钢板（燃烧性能达到建筑材料及制品燃烧性能分级GB 86242006 中AC 级153、标准要求）。10.1.2.根据现场条件，办公及宿舍用房可选用拆装式活动房、拼板式组合房或箱式组合房；食堂、餐厅、浴室、工人厕所等生活设施可采用砖砌。图 7 拆装式活动房 图 7 拆装式活动房 住宅总包工程工料规范 V1.0 60 图 8 拼板式组合房 图 8 拼板式组合房 图 9 箱式组合房 图 9 箱式组合房 10.1.3.施工区域应与办公、生活区应划分清晰，施工现场以及场内预制加工场、仓库必须采取封闭围挡，高度不低于1.8米；办公区域与生活区域应分隔搭建。10.1.4.现场施工区域应划分属地管理责任区，设置责任区图牌。10.1.5.临时设施搭建、配备必须有经审核、审批的临时设施方案，方案应154、包括临时办公、生活用房，生产、生活临时水电，现场生产设施搭建及办公营具、器材配备等内容。10.2.10.2.现场办公用房 现场办公用房 10.2.1.办公区域包括：办公室、会议室、农民工学校、小型仪器或料具库房、管理人员厕所、盥洗室、停车场坪等设施。10.2.2.现场办公室净高不低于2.5 米，室内地面硬化后宜铺瓷砖或强化复合地板。10.2.3.会议室面积S=施工高峰平均与会人数1.5 m2/人(20 m2S65 m2)，会议室宜设在临时建筑的底层。10.3.10.3.现场生活用房 现场生活用房 10.3.1.管理人员生活区域与工人生活区域各自分开。分别包括宿舍、食堂、餐厅、浴室、厕所、盥洗间155、或盥洗台。住宅总包工程工料规范 V1.0 61 10.3.2.宿舍内应保证必要的生活空间，室内净高不得小于2.5m，通道宽度不小于0.9m，宿舍内的床铺不得超过2 层，严禁使用通铺；宿舍应设置可开启式窗户，保证室内通风良好。10.3.3.工人宿舍人均面积2.53.5 m2，每间宿舍居住人数不得超过16 人；管理人员宿舍人均面积57.5m2，每间宿舍居住人数不宜超过8人。10.3.4.食堂与厕所、垃圾站等污染源的距离不宜小于15m，且不应设在污染源的下风侧。食堂宜采用单层结构。管理人员食堂餐厅人均面积1.52 m2，工人食堂餐厅人均面积0.51 m2。10.3.5.施工现场应设置封闭、水冲式厕所156、，蹲位之间设置隔墙（隔板），隔墙（隔板）高度不低于0.9米，蹲位间距不小于0.9m；厕所应有符合抗渗要求的带盖化粪池，厕所污水应经化粪池接入市政污水管网。图10 施工区域建筑物内设置临时厕所 图10 施工区域建筑物内设置临时厕所 10.4.10.4.现场生产设施 现场生产设施 10.4.1.仓库 1.小型仪器、料具库房可设置在办公区域，随办公用房一同搭建，也可在材料集中存放场地搭建专用库房（砖砌/夹芯彩钢板）。2.材料集中堆放场地应设置砖砌或彩钢板围挡，有防雨要求的设备、阀门、箱柜、大件仪器等需放置在有顶棚的场地内；洁净度要求较高的设备，工艺管道、阀门、管件，电气仪表箱柜、大件仪器等存放场地需157、进行地面硬化；普通钢材及其它材料存放场地夯实平整后铺碎石即可，周转料具单独设置摆放区域；设备、材料的分类、码放按物资管理规定执行。10.4.2.预制加工场地 1.建筑物内设置预制加工场地，应按施工队和专业划分，每块预制场地均应设置围挡，并注明施工队和专业。2.建筑物外设置预制加工场地，除设置围挡外，地面需做硬化处理或搭设预制加工平台，预制作业区域应采取搭设彩钢板顶棚的防雨措施，特殊材质的焊住宅总包工程工料规范 V1.0 62 接、热处理作业应采用彩钢板或防雨蓬帆布搭设密闭的作业空间，半成品应分类摆放整齐，并挂标识牌明示，半成品堆场应采取搭设顶棚和地面硬化等防二次污染措施。10.4.3.现场工具158、房 项目部应统一规划搭建、摆放现场工具房，宜采用集装箱并统一颜色，限制自制的钢板或铁皮工具房进场。10.4.4.施工机械防护设施 1.现场电焊机应集中摆放，采用专用焊机房或彩钢板搭设的有防雨、防物体打击功能的防护棚，电源线、焊把线、接地线应统一拉设；因施工需要单独使用的电焊机也应搭设防护罩。图11 焊机防护棚 图11 焊机防护棚 2.焊条烘干箱不得露天摆放，现场应设密闭的焊条烘干房（可与焊条二/三级库配套使用）。焊条烘干房内必须配备除湿器、温度计、湿度计。3.氧气、乙炔气瓶应分别摆放在防护棚/防护笼中，并分别设置满瓶区、空瓶区,上锁管理。防护棚/防护笼的设置及使用见相关要求。4.风管生产线等通159、风施工机械及套丝机等小型给排水施工机具应在有防雨措施的预制场地内使用。5.抛光机等成套除锈机械，采用型钢搭设符合安全操作要求彩钢板防护棚，并按机械设备使用要求进行基础和地面硬化处理。6.防腐涂层的集中涂刷场地应设有防雨、防风棚等防二次污染设施，不得设在生活区域的上风区。10.5.10.5.现场临时给排水 现场临时给排水 10.5.1.建筑物外的现场临时给水主管应埋地敷设，室外水表处设砖砌带盖水表井，生产与生活用水在引入管后分成各自独立的给水管网，并分别设置切断阀。10.5.2.食堂排水宜与其它排水系统分开设置，并设隔油池；厕所必须设化粪池，污水经化粪池排入城市排水管网或指定排放点。10.6.1160、0.6.现场临时道路 现场临时道路 住宅总包工程工料规范 V1.0 63 10.6.1.施工现场临时道路必须进行硬化处理，按正式道路设计的路基铺设要求进行开挖、铺垫、碾压，面层铺道渣压实（或者直接按正式道路设计要求铺设）。道路两侧设置排水系统，保证排水通畅。办公区、生活区的道路厚度100，道路应明显标志出边界线。10.6.2.临时道路必须按正式道路设计要求设满足大型设备运输、消防车辆通行的转弯半径，道路区域内不得有阻碍通行的障碍物。图12 办公、生活区域临时道路 图12 办公、生活区域临时道路 10.6.3.主要道路实行人车分流；路口、大门两侧设置减速带；设置限速限高标识；必要路段设置斑马线；161、阻碍视线的转角设置道路转角镜。11.11.对于总承包商劳务队伍的选择要求 对于总承包商劳务队伍的选择要求 11.1.11.1.劳务队伍的选定范围 劳务队伍的选定范围 11.1.1.具有专业分包资质。11.1.2.已完成项目地备案手续。11.1.3.在总包合格名录内，与总包单位合作 3 年以上，且合作超过 2 个 10 万平方米以上的项目。11.1.4.在总包合作评价记录中排名前 20%的劳务队伍。11.1.5.应参建过获得省级（或以上）质量奖项的工程，且具备与招标项目类似的项目工程经验。11.1.6.不存在被停止招投标、安全生产许可证被暂扣或吊销等情况的队伍。11.1.7.近 5 年内与总包单162、位无劳务纠纷、群众事件、集体上访事件的队伍。11.1.8.不得使用建筑业信用警戒提示企业名单、个人名单内的劳务企业及施工队长。11.2.11.2.劳务队伍的管理要求 劳务队伍的管理要求 11.2.1.劳务分包的组织机构健全，有完整的管理体系。有总包评审过的资格预审文件。住宅总包工程工料规范 V1.0 64 11.2.2.劳务分包的项目人员架构齐整，并有相应的资格证书。由总包对劳务分包的项目人员的资格进行审查，并呈报告给业主。见附表 13。11.2.3.总承包商需要向业主提交与劳务公司的具体承包方式及材料设备界面划分等详细信息。承包方式推荐采用清包或清包加辅料的方式。劳务单位辅料中不得含主材；租163、赁设备包括但不限于架子管、外用电梯、塔吊、二级以上配电箱等由总包供给，其余小型设备可由劳务分包提供。11.2.4.劳务单位的辅材应在总包的统一管理之下，总包单位应对其选用品牌、档次、厂家进行详细规定，必要时要指定品牌和厂家，应有详尽的管理规定和程序。11.2.5.劳务分包的机器设备、工具应在总包的指导和检查下使用，统一管理。11.2.6.劳务分包必须是成建制的劳务分包企业。11.2.7.劳务分包的施工工人宜优先选用不受农忙影响的班组及工人，河南、河北等受农忙制约的工人不应超过总人数的 20%。11.3.11.3.劳务队伍的选择和考察 劳务队伍的选择和考察 11.3.1.劳务分包单位须采取公开招164、标（引入竞争机制），选择 3-5 家劳务分包单位，按照公开、公平、公正、透明的原则，满足上述业主要求，选择质量信誉好、价格合理、有竞争力的劳务分包企业。11.3.2.总包单位对劳务单位工程业绩资料、营业执照、资质证书、安全资格认可证、特种作业许可证、企业财务状况、施工许可证等资质证明及内部管理制度文件作资格审查并报送业主单位。11.3.3.业主参与总包对劳务分包的招标工作及考察，对拟选用的劳务分包考察其在施项目。11.3.4.考察内容包括：1.考察劳务单位管理人员的技术能力及相关资质；2.在施项目的施工组织能力、施工进度、施工质量、施工安全、施工文明情况；3.劳务分包的社保、工资支付及信誉进行165、评价、考核。11.3.5.劳务分包的评标应采用综合评分法，不应只作经济标评定，至少应包含以下内容：1.以投标人拟投入的财力资源情况，包括投标人的财务报表和相关证明材料，评价投标人的财务能力；2.以投标人承诺的拟投入本工程的技术人员、设备的配置情况，以及投标人制定的关键工序技术方案是否严密、可靠、有效评价投标人的技术能力；3.以投标人编制的施工组识设计、主要管理人员素质和安全生产保障措施与招标文件规定的质量与进度要求的符合程度评价投标人的管理水平；4.以投标人近三年完成类似结构工程的质量、工期和履约表现评价投标人以往住宅总包工程工料规范 V1.0 65 施工业绩和履约信誉情况。11.3.6.业主166、单位参与劳务分包招标的评标工作，整个评标过程须在业主的监督下进行，业主单位不具有决定权，但具有一票否决权。附表 13：附表 13：施工队伍管理人员表施工队伍管理人员表 12.12.对于工程验收及移交的管理要求 对于工程验收及移交的管理要求 工程保修期以“履约验收”通过之日起开始计算。保修期以总承包合同约定为准（毛坯项目可根据实际情况适当延长保修期，精装修项目可按国家对保修期的规定执行。保修期最少为两年，须在招标文件中明确）。原则上保修期满两年时，业主单位将剩余的保修金支付给总承包单位。若保修期长于两年，则在保修金支付之前，总承包单位需提供一份业主单位认可的银行出具的、金额不少于保修金的履约保函167、，保证在保修期满之前会积极地履行保修义务。13.13.对于安全及文明施工的管理要求 对于安全及文明施工的管理要求 13.1.13.1.安全标准 安全标准 13.1.1.对承包商安全资质的要求 1.近 3 年内无人员死亡事故、一般火灾事故、较大财产损失事故发生（由承包单位提供近三年施工安全记录）；2.总承包单位需设置专职安全管理机构，安全专职管理人员不少于 2 人，（1）1 万平方米以下的工程不少于 1 人；（2）1 万5 万平方米的工程不少于 2 人；（3）5 万平方米及以上的工程不少于 3 人，且按专业配备专职安全生产管理人员。3.分包单位施工人员在 50 人以下的，应当配备 1 名专职安全168、生产管理人员；50 人-200 人的，应当配备 2 名专职安全生产管理人员；200 人及以上的，应当配备 3 名及以上专职安全生产管理人员，并根据所承担的分部分项工程施工危险实际情况增加，不得少于工程施工人员总人数的 5。13.1.2.对承包商安全目标的要求 1.杜绝重伤、死亡和重大机械事故，轻伤事故比率不超过 2；2.零火灾事故；3.杜绝财产损失超过 2 万元的事故发生；4.达到各城市公司市级安全文明示范工地标准；13.1.3.对承包商安全管理制度的要求 1.安全生产责任制度；2.安全生产教育培训制度；住宅总包工程工料规范 V1.0 66 3.安全生产奖惩考核制度；4.安全生产隐患排查整改制169、度（含重大危险源识别及管理）；5.文明施工制度；6.专项施工方案专家审查论证制度；7.施工现场消防责任制度；8.特种作业人员持证上岗制度；9.危及施工安全工艺、设备、材料淘汰制度；10.安全生产事故应急救援制度；11.安全生产事故报告、处理制度；12.意外伤害保险制度；13.1.4.现场安全管理要求 1.现场文明施工要求：按照建设工程施工现场管理卫生标准，建设工程施工现场环境保护标准执行。2.生活设施按照北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准执行。3.现场消防要求：按照北京市建设工程施工现场保卫消防工作标准执行。4.现场安全防护要求：按照北京市建筑工程施工现场安全防护标准执行。5.一般要求170、（1）对施工人员必须进行安全生产教育；（2）进入现场人员必须使用符合国家、行业标准的劳动保护用品；（3）从事电气焊、剔凿、磨削等作业人员应使用面罩、护目镜；（4）特种作业人员必须持证上岗，并配备安全防护用品；6.承包方资料管理（1）总包与分包的安全管理协议书；（2）基础、结构、装修阶段的各种安全措施及安全交底；模板工程施工组织设计及审批；高大、异型脚手架设计方案、审批及验收；各类脚手架的验收手续；施工单位保护地下管线的措施；（3）各类安全防护设施的验收记录；（4）防护用品合格证及检测资料；（5）临时用电施工组织设计、变更资料及审批手续；电气安全技术交底；（6）临时用电验收记录；电气设备测试、调171、试记录；接地电阻摇测记录；电工值班、维修记录；（7）临时用电器材产品认证、出厂合格证；（8）机械设备布置平面图；（9）机械租赁合同（包括资质证明复印件）及安全管理协议书；机械安（拆）装合同（包括资质证明复印件）；住宅总包工程工料规范 V1.0 67（10）总包单位与机械出租单位共同对塔机组人员和吊装人员的安全技术交底；塔式起重机安装（包括路基轨道铺装）、顶升、锚固等交底和验收记录表；外用电梯安装、验收记录表（包括基础交底验收）；电动吊篮安装、验收记录表；（11）起重吊装工程的方案、合同；（12）施工人员安全教育记录；特种作业人员名册及岗位证书；机械操作人员、起重吊装人员名册及操作证书；（13）172、各类安全检查记录（月检、日检），隐患通知、整改措施，以及违章登记、罚款记录。7.危险性较大工程管理要求 承包单位必须严格按照实施危险性较大的分部分项工程安全管理办法的规定要求严格执行，邀请业内资深专家对施工方案进行评审，经发展商项目部、工程部审核后方可施工。8.事故管理 承包单位发生安全事故，除按规定向相关政府机关报告外，并要在第一时间通知、报告发展商，如出现瞒报、谎报、漏报现象，将按照事故等级加倍扣除施工保证金。9.总包单位负责对分包单位的安全文明生产管控，对分包单位的违规及事故，总包单位承担连带责任。13.1.5.对承包商安全管理的考核办法 1.安全施工保证金：按工程施工总金额提取 1%的173、施工费用（最低不得低于 20万，最高不得超过 100 万）作为施工安全保证金，由公司负责在工程预付款或首次工程款中一次提取，对承包方发生安全生产事故，将根据事故性质及损失扣除安全施工保证金，公司将安全生产事故分为 I 级、II 级、级、级，安全施工保证金扣除办法如下：（1）符合下列条件之一者，即为重大事故，是 I 级安全生产事故，扣除全部安全施工保证金：造成 3 人以上死亡（含失踪）；30 人以上中毒；10 人以上重伤；需要紧急转移安置 1000 人以上；事故直接经济损失 1000 万元以上。（2）符合下列条件之一者，即为较大事故，是 II 级安全生产事故，扣除50%安全施工保证金：一次事故造174、成 1-3 人死亡；住宅总包工程工料规范 V1.0 68 10-29 人中毒；3-9 人重伤；需要紧急转移安置 300-1000 人；事故直接经济损失 500-1000 万元。（3）符合下列条件之一者，即为一般事故，是级安全生产事故，扣除 20%安全施工保证金：3-10 人中毒；10 人以上轻伤；需要紧急转移安置 50-300 人；事故直接经济损失 100-500 万元。（4）符合下列条件之一者，即为级安全生产事故，扣除 5%安全施工保证金：3-9 人轻伤；3 人以下重伤 需要紧急转移安置 10-50 人；事故直接经济损失 30 万元-100 万元。（注：直接经济损失包括甲、乙双方共同经济损失175、；有关数量的表述中，“以上”含本数，“以下”不含本数。）（5）扣除的安全施工保证金不再返还，如承包方在合同期内提取的安全施工保证金扣完，将再次按上述比例从合同费用中提取安全施工保证金；按上述条款执行后，并不能抵消承包方的其它责任。2.违反现场安全文明施工防护标准，按相关标准扣除安全施工保证金。3.承包方对公司的安全工作要求配合不力，视具体情况，扣除安全施工保证金。4.奖励：公司将设立承包商年度安全奖，对年度安全工作开展较好的承包商给予一定的奖励。13.1.6.安全文明施工措施费的管理 安全文明措施费实行报销制度，各承包商按照文明施工措施费标准制定使用计划，并按照计划实施后报销的原则，经监理、项176、目部、工程管理部审核后予以报销，对虚报、措施达不到标准的不予报销。13.2.13.2.文明施工 文明施工 13.2.1.施工现场的平面布置 1.施工场地、大门和道路 施工场地要进行封闭管理，大门和道路的布置需综合外围市政条件和现场的场地条件综合考虑，既需保证物料运输的需要，同时也满足消防环路的要求。2.塔吊 住宅总包工程工料规范 V1.0 69 塔吊的数量、臂长、吊重必须满足现场垂直运输施工的需要。通过塔吊位置和覆盖区域的确定现场物料堆放场地、加工场地、办公区、生活区（如有）、其他配套设施（如垃圾站、库房、样板展示区等）。3.外用电梯 主要根据结构外窗的尺寸、其内部空间的功能类型、物料运输是否177、便利（场地道路是否顺畅、便利和平层运输距离是否合理、设立部位地基的承载力等综合给予考虑）；此外，还应按使用简便、安全原则对出入口标准门进行细化设计。4.办公用房、料场、生活区及生活设施 综合考虑现场施工人员数量、劳务队伍数量及施工的工序时间（如地下结构、地上结构、二次结构等）进行分配，同时不得由此影响以后的施工工作（如市政施工时的问题）。5.临时设施 临时围挡、钢筋加工棚、木工棚根据施工场地条件、运输便利性、塔吊覆盖范围合理确定设置地点，并要做到可周转使用。6.结构封顶后着重强调总承包文明施工管理 结构完成后其他队伍进场后总包单位应对其他参施单位进行文明施工的交底，移交施工工作面防止扯皮现象。178、同时进行巡视工作，以推动现场文明施工的正常进行。如其他参施单位为按要求执行，总包单位可书面警告，如未发生变化，总包可进行清理发生的费用可从其他参施单位进行扣除。13.2.2.材料码放及库房管理（参见对临时设施的管理要求）现场材料应存放固定场所，并按规定码放。2.材料包括种类：样品材料/零星材料/大宗材料/机械设备/甲供材料 13.2.3.垃圾清理 1.垃圾清理管理办法并设置专人负责 2.垃圾管理的日常检查工作 13.2.4.工人管理 1.工人规范行为管理（卫生间管理/休息区管理/抽烟管理）2.形象管理（工牌标志/劳动保护）13.2.5.安全施工 13.2.6.标志标牌 13.2.7.集中加工 179、1.集中加工的做法/要求/管理对象 2.区域包括：瓦工加工区、木工加工区、油工加工区、水泥砂浆搅拌区。住宅总包工程工料规范 V1.0 70 五、对总承包商自行承建部分工程的质量标准及质量管控要点 1.五、对总承包商自行承建部分工程的质量标准及质量管控要点 1.工程的质量目标 工程的质量目标 工程整体质量目标由开发商在总包招标前确定，总承包商自行承建工程质量目标应符合开发商整体质量目标，主要包括：1.1 现行国家及地方质量验收规范合格标准。1.2 省市级优质结构工程、省市级优质工程、国家级优质工程，如北京市“长城杯”，上海市“白玉兰杯”，深圳市“金牛奖”，“鲁班奖”，“詹天佑奖”等确定的质量标准180、。1.3 华润置地工程高品质六维度质量标准，华润置地第三方质量检查、大区及城市公司质量巡检要求的质量标准。1.4 客户满意指标如一次收房率、客户质量问题投诉率等要求的质量标准。2.2.华润置地工程高品质标准 华润置地工程高品质标准 华润置地工程高品质标准基于客户导向编制，与现行国家及地方质量规范、规程侧重点不尽相同，质量指标分基本项、提高项、客户敏感项。（1）基本项：规范强制性要求；业主敏感；基于自身、行业管理水平能够达到；不额外增加直接成本等列为基本项；如未达到，容易导致客户投诉，降低客户满意度。是华润置地质量标准的最低要求。（2）提高项：基于置地企业标准，高于国家规范；现有行业管理水平需要181、进一步努力才能达到；增加一定的成本；能够形成华润置地高品质特色亮点的；如实现，能够作为卖点、实现溢价、提高客户满意度。（3）客户敏感项：以到表示客户对指标的关注程度，制定落地措施时要重点关注，保证实现。总承包自行承建工程涉及的华润置地工程高品质标准包括（摘自华润置地工程高品质 V2.0）：2.1.2.1.基础及结构工程 基础及结构工程 维度 指标 基本项 提高项 客户敏感项 安全坚固 防沉降防沉降 /防开裂防开裂 1)变形、不均匀沉降控制在规范允许值内，无有害裂缝；2)房心、肥槽、车库顶回填质量符合规范要求；住宅总包工程工料规范 V1.0 71 3)钢筋砼主体结构施工满足设计及抗震规范要求；4182、)砌筑墙体拉结筋、圈梁、构造柱设置满足抗震规范；灰缝饱满，梁底斜砌符合规范要求；5)高隔墙与主体结构连接牢固。功能适用 密实密实/尺寸尺寸/隔声隔声 1)地下、地上结构密实，表面无影响结构性能和使用功能的裂缝；2)后浇带、施工缝、穿墙管封堵、穿墙螺栓孔、孔洞封堵密实，符合规范要求；3)地下防水施工质量符合规范要求；4）地下室零渗漏；5)机电管线敷设、箱体安装就位后四周孔洞封堵符合规范要求；6)墙、柱定位准确，截面尺寸符合图纸要求，轴线位移符合规范要求；7)结构高度、开间、进深、门洞、梁、降板等尺寸符合图纸、规范要求；8)室内隔墙、楼板、电梯井道隔声满足要求。美观精致 清水清水 1)砼结构内坚外183、光，达到准清水砼效果；2)砌体工程达到清水墙效果。易维护 易到达易到达/易维护易维护/不伤及主体不伤及主体 1)屋面、立面预留维修、维护的挂钩、埋件；2)不伤及主体结构进行机电管线维修；耐久 耐久耐久 1)钢筋砼耐久；2)地下防水耐久；3)砌筑墙体耐久。节能环保 砼不含氨；氡含量不超标；2.2.2.2.屋面及外立面工程 屋面及外立面工程 维度 指标 基本项 提高项 客户敏感项 安全坚固 防开裂防开裂/防脱落防脱落/使用安全使用安全 1)平屋面（露台）防水层收头与基层粘结并固定牢固，封口无翘边；2)屋面瓦（水泥压力瓦、陶瓦、油毡瓦、金属屋面等）固定牢固；3)外墙及外挑板抹灰层、保温层、外墙涂料、184、住宅总包工程工料规范 V1.0 72 面砖、石材、铝（塑）板、装饰线条等与基层粘接或锚固牢固，合理使用年限内不开裂、不脱落；4)无其它明显使用安全隐患。功能适用 不渗漏不渗漏/排水排水/门窗门窗/细部构造细部构造 1)屋面、露台、阳台、伸缩缝、烟道、管道、雨水口、上人孔、外门窗等防水构造做法合理，材料、防水范围符合功能要求；2)屋面防水层泛水（女儿墙、檐沟、设备基础、出屋面烟道、管路、变形缝等部位）高度不小于 250mm；出屋面管道做法标准；基层与突出屋面交接处和基层转角处找平层均应做成圆弧形，整齐平顺；3)平屋面、坡屋面檐沟、露台排水坡度合理、通畅；雨落管口周边坡度标准；4）屋面防水保护层分185、格缝设置合理，填缝密实、饱满、连续、粘结牢固无脱落；5)屋面（坡、平）、露台、檐沟等淋水、设防水部位闭水试验符合规范要求；外门窗淋水试验符合规范要求；6）屋面（坡、平）、露台、檐沟等淋水、设防水部位闭水试验符合置地要求；外门窗淋水试验符合置地要求；7）屋面、外立面、外门窗等防水部位零渗漏；8)外立面面砖、石材、涂料、铝（塑）板等收头构造合理，不同材料交界面接缝、外墙阴、阳角接缝密实，密封严密；9)外立面门窗上口、立面装饰线条下口等有排水要求的设置滴水线（槽）或鹰嘴，滴水线宽度深度符合要求，鹰嘴高度符合要求；10)女儿墙压顶、外窗台等流水坡向正确、坡度设置符合要求；11)门窗五金配件齐全，门窗扇186、四周缝隙均匀，启闭灵活、无噪音；12)空调室外机位设置合理，安装、维修方便，百页通风良好；冷凝水集中收集排放；美观精致 排版合理排版合理/工艺精致工艺精致/色彩协调色彩协调/细部构造细部构造 1)立面整体经深化设计统筹考虑、排版合理，面层平整、洁净、有质感、协调、美观大方；用料考究；2)屋面泛水檐顺直、高度一致；3)女儿墙（山墙）平整、无裂缝、龟裂、起砂、起皮、麻面等；住宅总包工程工料规范 V1.0 73 4)屋面瓦搭盖正确、行列整齐、搭接紧密；脊瓦搭盖正确、封固严密；瓦片伸入天沟、檐沟的长度为 5070mm。5）屋面脊瓦间距均匀、屋脊与斜脊顺直，无起伏现象；瓦面规整、无缺损、无污迹；6)面砖187、石材排版合理美观，非整砖使用部位符合设计要求；面砖、石材接缝平直、光滑，嵌缝密实、连续，宽度、深度均匀，色泽一致；面砖、石材无泛碱；7）外立面经精心排版，无非整砖，阳角使用定制砖；面砖、石材上开洞套割吻合，边缘整齐，8)外墙涂料颜色均匀一致，无流坠、咬色，分隔条顺直、均匀、光滑；9)装饰线条设计精巧，顺直、规整、洁净，无裂缝、损坏，接缝平整、嵌填密实；10)立面 GRC、石材、铜雕等花饰图案清晰、美观，洁净，无翘曲、损坏，收口构造合理，缝隙平整、嵌填严密；11)外门窗洞口在立面上排列整齐，上下排列一致，框体出墙尺寸一致；外窗台、檐口滴水线条顺直；12)外门窗、空调板、百页、各类管线、栏杆、风188、口帽、泛光照明灯具等排布整齐、表面平整、洁净，与外立面色彩协调，百页无锈蚀，无磕碰变形、裂缝、缺损，划痕；13)外墙雨落水管、空调冷凝水管设置在墙体凹入等隐蔽部位，排列整齐，外观整洁、色泽均匀一致；14)排气孔、空调孔洞口在立面上排列整齐一致，洞口周围边缘圆滑、套割规整，封口帽与墙面贴实，密封严密、均匀；15)变形缝扣板应顺直、洁净、色泽一致，与墙面缝隙密封严密，与墙面形成整体；16)雨棚及挑檐表面整洁、规整、顺直，无损坏；17)外墙阴阳角线顺直、阳角挺拔；外立面设置的滴水线（槽）或鹰嘴顺直；18)不同材料交界面清晰分明、规整顺直；易维护 排水畅通排水畅通/清洗清洗/维护方便维护方便 1)易损189、设施材料有备品；保修期满后维修材料易获取；2)屋面排水顺畅：泄水口处设水簸箕（耐久）、住宅总包工程工料规范 V1.0 74 水落口加钢板网（防堵塞）；屋面上卫生间透气管加防雨帽和钢板网防虫；3）多层、高层坡屋面住宅，在顶层设置清理、维修外立面时固定吊篮的预埋吊环；耐久 耐久耐久 1)屋面、露台、阳台防水、天窗、老虎窗、外门窗等无渗漏，防水在设计合理使用年限内防渗漏；2)外墙保温、面砖、涂料、真石漆等选材、施工等方面考虑耐久，无空鼓、无裂缝；3）沿海等腐蚀性地区，外墙及基层金属构件从选材、加工、安装等环节重点考虑防腐、耐久；4）外墙节点做法、构造措施考虑冻融；5）外墙装饰材料考虑耐紫外线；节能环190、保 保温保温/隔热隔热/防冷桥防冷桥 1)建筑围护结构保温隔热满足要求；2.3.2.3.机电工程 机电工程 维度 指标 基本项 提高项 客户敏感项 安全坚固 安装牢固安装牢固/使用安全使用安全 1)机电设备及管线与结构连接安全牢固，须接地的可靠接地；2)吊顶内机电管线、设备应单独与结构连接，不允许与吊顶共用吊件；3)机电管线穿越不同防火分区时，应采取有效防火封堵措施；4）变配电室采取防鼠、蛇措施。5)无其它明显使用安全隐患；功能适用 选型选型/布局布局/使用功能使用功能 1)机电设备选型和功能需求相匹配，同时考虑噪音指标满足规范要求；设备、管道安装时采取减震、降噪、隔音措施；2)机房内设备、进191、出管线布置合理，安装、维修方便；机电设备及送排风、给排水管道运行噪音低，噪音及振动不对周围使用者产生干扰；3）底商餐饮油烟烟道排放位置无投诉风险；4)各类机电系统开闭灵活、运行稳定，运行参数达到设计要求；5)机电点位数量合理、方便适用；住宅总包工程工料规范 V1.0 75 6)配电箱内相线、零线、保护地线分色配置，回路接线、编号正确、清晰；7)电气回路控制与配电箱回路标识一致，开关与灯具控制顺序相对应；开关通断位置一致，操作灵活、接触可靠，插座接线相序正确、一致；8)需等电位联结的高级装修金属部件或零件，有专用接线螺栓与等电位联结电线连接，且有标识，连接处螺帽紧固、防松零件齐全；9)防雷、接地192、及漏电保护系统可靠；10)厨房、卫生间冷热水管走向清晰、左热右冷；地漏排水顺畅、迅速、不返臭；厨房排烟通畅、不窜味；户内排水立管采用消音排水管；11)设备管道保温隔热材料性能符合要求，耐火防火等级符合消防要求；12)各类防火封堵符合规范要求；13)机电设备及管线标识正确、清晰、规则。14)风管、消防干管等大口径管路在车库内敷设路径较短；美观精致 横平竖直横平竖直/标识清晰标识清晰 1)设备机房内设备布置合理，设备表面完好，排列整齐；阀门安装高度一致；管道穿墙处收口美观；2)设备及管线排布整齐美观，支、吊架整齐；机电末端成排成线、标高协调，与装修协调一致；设备管道面漆涂刷色泽均匀。3)相同型号并193、列安装及同一室内开关、插座安装高度一致；4)强弱电箱体安装方正，箱门四周紧贴墙面，四周无间隙，配电箱内外表面整洁、无划伤；标志牌齐全、回路编号正确、清晰；5)散热器表面喷涂均匀、一致，无磕碰、污损，平直度符合要求；6)机电系统标识清晰，标准统一、大小协调、美观；易维护 备品备品/备件备件/维护方便维护方便 1)易损设施材料有备品；保修期满后维修材料易获取；2)建筑设备层、管井、设备房使用维护方便；3)机电检修通道、检修口、检修空间、井盖等位置设置便于检修；地漏、排水管道清掏、疏通方便；4)空调主机、发电机、变压器等设备预留维修 住宅总包工程工料规范 V1.0 76 通道；5)水盆洁具、五金等易194、损设施更换维护方便；6）水、电、煤气表设置位置方便查看；7）公共区域灯具检修、更换方便。耐久 耐久耐久 1）按使用环境合理选择材料、设备；2）例行巡检，定期维护保养，保证耐久性；节能环保 节水节水/节电节电 1)电气及照明系统选用节能设备、技术；2)卫生器具选用节水设备；3.3.应遵守的相关规范、标准 应遵守的相关规范、标准 3.1.3.1.建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）3.2.3.2.砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)3.3.3.3.混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002（2011 版）3.4.3.4.钢结构工程施工质量验收规195、范 GB50205-2001 3.5.3.5.建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)3.6.3.6.地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）3.7.3.7.屋面工程技术规范（GB50345-2004）3.8.3.8.屋面工程质量验收规范（GB502072002）3.9.3.9.建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）3.10.3.10.建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）3.11.3.11.建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）3.12.3.12.住宅装饰装修工程施工规范（GB503272001）3.13.3.13.196、建筑工程施工质量评价标准（GB/T503752006）3.14.3.14.建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ11097）3.15.3.15.外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ1262000）3.16.3.16.建筑室内防水工程技术规程（CECS1962006）3.17.3.17.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准（GB502422002）3.18.3.18.建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）3.19.3.19.建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB502122002）3.20.3.20.建筑防腐蚀工程质量检验评定标准（GB5022495）3.21.3.21.建筑排水硬197、聚氯乙稀管道施工及验收技术规程（CJJ/T2998）3.22.3.22.民用建筑工程室内环境污染控制规范（2006 年版）（GB50325-2001）3.23.3.23.建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T292003）3.24.3.24.建筑工程施工质量评价标准（GB/T503752006）3.25.3.25.建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）住宅总包工程工料规范 V1.0 77 3.26.3.26.工程所在地地方规范、规程、标准 3.27.3.27.华润置地工程质量标准、指引等 4.4.总承包商自行承建工程质量管控要点 总承包商自行承建工程质量管控要点 4.1.4.198、1.主体结构、二次结构、砌筑工程、抹灰工程 主体结构、二次结构、砌筑工程、抹灰工程 4.1.1.总承包商自行承建工程向后续专业（门窗、电梯、室外园林、机电、装修等）移交的一次交接通过率达到 80%（按户数计算），在约定时间内整改至达到 100%。4.1.2.室内空间尺寸需符合以下标准：（1）室内净高负偏差不超过 15 MM，正偏差不超过 15MM，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过 15 MM；（2）室内平面净尺寸偏差不超过正负 10 MM，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过 15 MM；（3）房间方正偏差不超过 0.3，且不大于 15 MM；4.1.3.施工完成标准：（1）主体结199、构色泽一致，无漏浆漏振、蜂窝、麻面，接缝平整，棱角方正，线条顺直，各项实测指标合格。住宅总包工程工料规范 V1.0 78 （2）砌筑工程：深化设计指导施工，灰缝饱满，顶砖规范，按要求设置圈梁、构造柱。混凝土腰梁混凝土腰梁混凝土构造柱混凝土边框墙厚1002002 106 400楼层层高螺杆 住宅总包工程工料规范 V1.0 79（3）墙面/地面/顶棚抹灰（找平）工程不空不裂，尺寸合格。4.2.4.2.屋面、外立面工程 屋面、外立面工程 4.2.1.屋面、外立面防渗漏另见 4.4 防渗漏专项要求。4.2.2.总承包商对屋面、外立面需做技术策划及深化设计，用以指导施工，确保质量标准。4.2.3.施工完200、成标准：（1）屋面工程预先排版，分格整齐，管线支架、排气口、雨水口、柱脚、女儿墙等细部处理精细。住宅总包工程工料规范 V1.0 80 （2）外立面预先排版，面砖整砖铺贴，平整度好，色泽均匀，无色差、反碱、污痕；分格线条连续、平直；勾缝密实，宽度及深度均匀一致；拉拔试验合格。住宅总包工程工料规范 V1.0 81 住宅总包工程工料规范 V1.0 82 4.3.4.3.机电安装工程 机电安装工程 4.3.1.电气工程完成标准见图示。（1）桥架补偿装置设置合理、标识明确，支吊架安装位置准确，材料标识完整，穿墙和防火分区封堵严密规范。住宅总包工程工料规范 V1.0 83 （2）配电柜、配电箱。电箱安装与201、装修饰面对缝；外观整洁美观。布局合理、间距均匀；配电箱柜内接线排列整齐，住宅总包工程工料规范 V1.0 84 PE 线和 N 线应分别采用汇流排连接，配电箱上贴有系统图纸。盘线走向合理，接线端子压接牢固；各种电线分色安装。导线横平竖直，拐角进线造型一致，无交叉相连（3）开关面板、灯具 开关安装整齐，牢固；成排开关标高误差为 2mm；开关之间缝隙一致；开关安装底边一致距地面 1.3m，表面清洁无污染，内部接线正确 住宅总包工程工料规范 V1.0 85 灯具安装排列有序、纵横通线、端正美观；地下车库照明灯具安装成排成线，布局合理，固定牢固（4）防雷接地 屋面避雷带支架高 150mm，间距 800m202、m，卡子牢固，避雷带平直，防腐良好；标识清楚 屋面避雷带过建筑伸缩缝敷设加装弯补偿，接头搭接长度不小于园钢直径 6 倍，且两面焊接。引下线明显可靠，不少于设计数量 屋面爬梯与避雷带交叉时安装做法 接地标识牌统一制作；接地标识图规范标准；接地引下线序号标识清楚。住宅总包工程工料规范 V1.0 86 接地干线沿墙面敷设顺直、涂色黄绿条纹间距均匀；搭接倍数、焊接饱满 防雷测试点尺寸、位置合理，安装规范 4.3.2.给排水工程完成标准见图示。安装完后弹线标出冷、热水管道走向范围，打压检查、施工完成后地面做好标识。管道井水表安装，布置合理；给水管固定牢固、不渗水。地下综合管线布置合理、排列有序、层次分明203、有吊顶内的管道位置布置合理、间距均匀、固定牢住宅总包工程工料规范 V1.0 87 横平竖直、标识清晰 固、标识清晰 管道井内管道安装，固定牢固、提前排布、标识清楚 泵房内设备、设备基础、仪表安装；阀门、管道及支架安装 4.3.3.通风工程完成标准见图示。镀锌钢板风管连接件为镀锌件，连接螺栓规格正确；风管密封垫厚度不小于3mm；风管软管连接长度为 150-250mm，软管与法兰连接铆钉间距不大于 80mm；不使用软连接做变径使用。4.4.4.4.防渗漏专项工程 防渗漏专项工程 总承包商对自行承建工程及其他专业工程涉及的渗漏问题负责，做好防渗漏专项策划及深化设计，精心施工防水工程，确保防渗漏效果204、。渗漏主要发生在：地下室、外墙、外门窗、楼地面、屋面，本标准未提及的防渗漏做法详见华润置地住宅工程防渗漏设计施工管理指引 V1.0。4.4.1.地下室防渗漏专项工程完成标准（1）防渗漏原则 应有完善可靠的防水设计，一般应多道设防。第一应坚持结构自防水为主，立足于密实的防水混凝土达到永久防水的目标；第二应有可靠的附加防水层，宜优先考虑外包改性沥青防水卷材的设计做法；第三应考虑在地下室的底板内住宅总包工程工料规范 V1.0 88 侧或特别易渗漏部位设置疏水层，采取以防为主、防排相结合的设计做法;第四应重点关注细部节点的防水深化设计,在施工图的基础上，对底板基坑部位、外墙出入口部位、顶板标高变化复杂205、部位进行深化设计。（2）深化设计 后浇带、施工缝、底板与外墙转接处、管道（井）穿墙板处、顶板与上部墙体交接处等防水薄弱部位应设置防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角、阳角开始上反、下延或水平延伸各不小于 250 mm。设备层、结构空腔相邻部位存在渗漏隐患时，设计或深化设计应考虑空腔内的排水及防水措施；水管井在所有楼层都应设检修门以便对管井进行渗漏维修；（3）施工完成标准 基层应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象，含水率应小于 9%；所有出顶板的管道管井、墙体与顶板相交的阴角处应使用水泥砂浆抹成半径不小于 50mm 的圆角；铺贴卷材防水层的搭接缝应粘牢，密封206、严密，不得有皱折、翘边、起泡等缺陷；在铺贴卷材之前，热熔满粘部位的基层涂刷专用基层处理剂，应均匀并完全覆盖，不得漏涂；基层处理剂应与防水卷材相配套；上下两层卷材和相邻两幅卷材接缝应错开 1/31/2 幅宽且两层卷材不得相互垂直铺贴；防水卷材搭接部位应满粘，搭接宽度长边不小于 80mm，短边不小于100mm；底板防水层施工完成后，应及时施工保护层，以免防水层的损坏。杜绝防水层对水的吸附和毛细渗漏；防止不均匀沉降而拉裂防水层；防水层做至可能渗漏范围以外；防水卷材应接缝严密，形成封闭的整体；混凝土养护要求：底板、外墙、顶板养护时间不少于 14 天。4.4.2.外墙防渗漏专项工程完成标准（1）钢丝网设207、置 对于砌筑外墙，抹灰层面层应掺入聚丙烯抗裂纤维或设计满挂玻纤网以防止开裂。外墙抹灰层厚度超过 25mm 时，应增挂一层热镀锌钢丝网，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于 25mm，其他基体的深度不小于 50mm；抹灰层总厚度超过 50mm 时，应由设计单位提出加强措施。住宅总包工程工料规范 V1.0 89 不同结构材料的交接处应采用每边不少于 150mm 的热镀锌钢丝网做抗裂增强处理，热镀锌钢丝网的直径网眼尺寸宜为115，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。（2）外保温外墙防水设计 外保温外墙的防水设计要求在国家建筑标准设计图集 02J121-1 外墙外保温建筑构造（一）有明确规定208、：对于涂料饰面层，其 4.8 条“涂料饰面层涂抹前，应先在抗裂砂浆抹面层上涂刷高分子乳液弹性底涂层，再刮抗裂柔性耐水腻子，饰面面层一般应采用弹性涂料”，另第 6.2.10 条及 6.2.11 条对“弹性防水底涂层”及“柔性耐水腻子”的各项性能指标均有明确要求。对于面砖饰面层，第 6.2.12 条及 6.2.13 条对“面砖胶粘剂”及“面砖勾缝材料”的各项性能指标（包括耐水性及憎水性）也均有明确要求。（3）施工完成标准 外墙面砖粘贴 外墙面砖应采用建筑专用粘贴剂及勾缝剂。外墙面砖施工时，应保证粘贴的饱满度以及勾缝的密实度。外墙应选择吸水率小、强度高的饰面砖。分格缝设置：大面外墙应按规范要求设置分209、格缝，分格缝在抹灰层断开。基层处理：混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用 13 聚合物水泥砂浆补平。刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前浇水湿润(内湿面干)。混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧加刷一道防水增强层。（4）淋水试验：窗单独淋水由窗安装单位实施，其余淋水均由总包实施。结构淋水试验：混凝土外墙：穿墙螺杆封堵完成后，应进行 6 小时结构淋水试验，无渗漏后再进行下一道工序施工。砌筑外墙：在抹灰完成后，应进行 6 小时结构淋水试验，无渗漏后再进行下一道工序施工。住宅总包工程工料规210、范 V1.0 90 7.2.6.11.0mmJS防水涂料 综合淋水试验：外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应做全面的综合淋水试验。淋水管设置：每 4 层设置一道淋水管。淋水水压：水压为自来水正常水压 3Kg/cm2；水压不足时，应采用增压泵以保 证淋水水压。淋水持续时间：连续淋水时间不少于 12 小时。外墙淋水试验时间：气候分区 城市 8级风日数 年度最低 最高气温 年降雨量mm 日最大降雨量mm 暴雨天气描述 淋水时间(h)12层以下 12至33层 33层以上 D 沈阳 43-30.638.3 728 216 12 12 12 A 北京、211、大连 天津 26-18.339.5 628 244 暴雨强度大 12 12 24 住宅总包工程工料规范 V1.0 91 C 成都 3-5.937.3 939 201 12 24 24 B 武汉、合肥 杭州、重庆 长沙 8-18.139.4 1231 318 年降雨量大，春末夏初为梅雨期，常有大雨及暴雨，沿海夏秋易有暴雨大风天气。24 24 36 A 上海、宁波 无锡、苏州 15-10.138.9 1132 204 6-10 月常有热带风暴及台风袭击；暴雨强度大，可 有 24 小 时 降 雨 量400mm 以上的特大暴雨。24 36 36 A 深圳、厦门 12 2.435.9 1966 312 212、雨量丰沛，多热带风暴及台风袭击，易有大风暴雨天气。36 36 48 4.4.3.外门窗防渗漏专项工程完成标准 外门窗防渗漏深化设计、门窗安装完成标准、门窗淋水试验由专业分包负责。总承包自行承建工程与外门窗防渗漏专项工程有关的完成标准主要体现在以下方面：(1)门窗洞口允许偏差：项目项目 允许偏差允许偏差 洞口高度、宽度 5mm 洞口对角线长度差 5mm 洞口侧边垂直度 1.5/1000 且不大于 2mm 洞口中心线与基线偏差 5mm 洞口下平面标高 5mm(2)门窗框与洞口边留缝要求：墙体饰面材料墙体饰面材料 缝隙要求缝隙要求 涂料 20-25mm 面砖 25-30mm 石材 40-50mm 外213、保温墙体 外保温厚度+饰面材料作法留缝宽度-10mm 注：（1）留缝宽度大于 35mm 时，应增设混凝土企口或钢副框。企口与门窗框之间的缝隙不得大于 20mm；钢副框与门窗框间的缝隙为 5mm，钢副框与洞口边的缝隙不得大于 20mm；无钢副框时，完成后的饰面表面应压门窗框 5mm，有钢副框时饰面表面与钢副框顶面齐平。（2）门框下槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料以及门框下槛形式的不同进行调整，应确保门槛与楼板（墙）之间的缝隙填充密实且外部防水完整，完成后的楼地面应内高外低。住宅总包工程工料规范 V1.0 92(3)门窗安装弹线定位：在门窗框或副框安装前，总承包商应为门窗安装提供三线（水平线、垂直214、线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要进行处理的门窗洞口应做好记录和标识。(4)门窗洞口偏差处理：门窗框（或副框）与洞口门窗框（或副框）与洞口间缝隙偏差值（间缝隙偏差值（mmmm）处理方式处理方式 50 配筋并浇筑 C20 细石混凝土，内配 210 通长钢筋和6250U 型箍筋，与原有墙体可靠连接。5025 挂双层镀锌钢丝网，采用防水砂浆抹灰。255 挂单层镀锌钢丝网，采用防水砂浆抹灰。5-5 不做处理，但应保证塞缝密实。-5-10 确保表 7.3.2.1 中要求的最小值，不能保证其最小值的应剔凿并用防水砂浆粉刷平整。-10 剔凿并用防水砂浆粉刷平整。(5)土建工程、防215、水工程配合门窗收口详图：1.0mmJS防水涂层硅酮耐候密封胶干硬性防水砂浆或发泡剂墙体抹灰层外饰面层内饰面层图7.3.4.1 门窗侧边节点做法(无钢副框，无企口）室外室内内饰面层墙体外饰面层抹灰层1.0mmJS防水涂层硅酮耐候密封胶干硬性防水砂浆或发泡剂室内室外滴水线槽发泡剂（工厂填塞）发泡剂（工厂填塞）图7.3.4.2 门窗上口节点做法(无钢副框，无企口）住宅总包工程工料规范 V1.0 93 内饰面层墙体外饰面层抹灰层1.0mmJS防水涂层硅酮耐候密封胶干硬性防水砂浆室内室外5%框体内侧刷沥青防腐硅酮耐候密封胶干硬性防水砂浆或发泡剂（现场塞缝）墙体外饰面层内饰面层图7.3.4.4 门窗侧边节216、点做法(有钢副框，有企口）室外室内发泡剂（工厂填塞）发泡剂（现场填塞）抹灰层保温层室外钢副框图7.3.4.3 门窗下口节点做法(无钢副框，无企口）1.5mm聚氨酯防水涂膜图7.3.4.6 门窗下口节点做法(有钢副框，有企口）硅酮耐候密封胶干硬性防水砂浆（现场塞缝）墙体外饰面层内饰面层室内发泡剂（工厂填塞）发泡剂（现场填塞）抹灰层保温层室外钢副框5%干硬性防水砂浆或发泡剂内饰面层发泡剂（现场填塞）发泡剂（工厂填塞）硅酮耐候密封胶钢副框1.5mm聚氨酯防水涂膜保温层室内室外墙体图7.3.4.5 门窗上口节点做法(有钢副框，有企口）外饰面层抹灰层（现场塞缝）滴水线槽1.5mm聚氨酯防水涂膜(6)外门217、窗塞缝：总承包商塞缝便于统筹处理窗缝及窗周飘檐、空腔、墙体的渗漏问题，塞缝质量易于保证。塞缝材料要求：外窗应采用干硬性防水砂浆塞缝。干硬性防水砂浆按水泥：砂子1:21:3 配制，掺入 4%水泥用量的防水粉和防开裂纤维材料，加水量以砂浆手捏成团、落地开花为宜。塞缝做法要求：对门窗框与墙体缝隙或钢副框与墙体缝隙，门窗侧边下住宅总包工程工料规范 V1.0 94 部 300mm 高度范围内、下口必须采用干硬性防水砂浆塞缝，其余缝隙可采用干硬性防水砂浆或发泡剂塞缝。而有台风地区，建议四周均采用干硬性防水砂浆塞缝。当干硬性防水砂浆与框体内侧直接接触时，应在框体内侧涂刷二度沥青酚醛表漆防腐层。塞缝前清理要求218、：门窗框与墙体间干硬性防水砂浆塞缝或施打发泡剂前，应取出窗框临时固定木楔，清扫干净，并将墙体淋湿。防水砂浆养护要求：防水砂浆终凝后，应连续浇水养护不少于 3 天。发泡剂施打要求：发泡剂施打应连续、密实。发泡剂终凝前，应及时将超出窗框的部分塞入到窗框与墙体缝隙中，严禁切割发泡剂。塞缝监管要求：应加强窗框四周塞缝的监控管理，如专人负责管理、专人施工、严格控制防水砂浆配合比、样板先行、加强技术交底、严格进行淋水试验等。防水加强层：在塞缝养护完成后，应刷一层 JS 或聚氨酯防水涂料。(7)窗眉窗台：窗眉滴水线槽设置：窗眉应合理设置滴水线槽；当窗眉采用鹰嘴做法时，应注意控制鹰嘴坡度，避免出现倒泛水现象，219、当外饰面为面砖时，宜使用在工厂加工的成品砖做鹰嘴。窗台坡度：窗台坡度不宜小于 5%，以利于快速排水。窗台压顶：若为砖砌体窗洞口，窗台应设计混凝土压顶，以确保窗台上的雨水不渗入下部墙体内。压顶厚度60mm，两侧伸入窗侧砌体墙内长度不小于 120mm。浇筑压顶混凝土时宜做成内高外低，高差不小于 10mm。图 7.3.5.2 工厂加工的成品阳角砖 图 7.3.5.3 窗眉采用成品阳角砖完成后的效果 图 7.3.5.2 工厂加工的成品阳角砖 图 7.3.5.3 窗眉采用成品阳角砖完成后的效果 住宅总包工程工料规范 V1.0 95 图 7.3.5.4 窗台坡度设置规范图 图 7.3.5.5 窗眉鹰嘴坡度220、规范 图 7.3.5.4 窗台坡度设置规范图 图 7.3.5.5 窗眉鹰嘴坡度规范 266200砖砌体C20混凝土压顶图7.3.5.1 混凝土压顶节点5%室内外室干硬性防水砂浆塞缝(8)飘窗：飘窗上部结构混凝土板面不论是否为外露面，均应考虑防水涂料层以防止薄板浇混凝土不密实及板上有螺杆洞引起的渗漏。防水构造做法见下图。外墙或无此外墙1.5厚聚氨酯防水涂料沿外墙设置卷边300高，左右外延150找5%坡度图7.3.6.1 飘窗顶板防水节点住宅总包工程工料规范 V1.0 96 4.4.4.楼地面防渗漏专项工程完成标准（1）卫生间防渗漏深化设计 防水材料选择 墙面防水材料应选用与砂浆粘结好的防水材料，221、以免出现空鼓。当厨房、卫生间采用地热采暖时，防水层不应采用聚氨酯等可挥发 性防水材料。混凝土导墙设置：卫生间周边应设置混凝土导墙，混凝土导墙上翻高度应高于卫生 间地面建筑完成面 300mm；对于抬高地面标高的卫生间，需相应抬高素混凝土导墙高度；与卫生间相邻管道井，混凝土导墙高度应高于卫生间地面建筑完成面300mm。地面标高：卫生间地面完成面最高点应比相邻厅/房地面完成面低 20mm。防水层设计高度：防水层上翻高度应高于卫生间地面建筑完成面 300mm；淋浴房、洗手盆、浴缸位置的墙面防水层设计高度应不低于卫生间地面建筑完成面 1800mm。与橱柜、衣柜等柜体相邻的卫生间墙面，防水层应通高设置。地222、面排水坡度：地面坡度不小于 1%，地漏周边 50mm 内坡度不小于 5%。过路管线：严禁布设过路管线，以防止水顺着管线渗漏到无水房间。（2）卫生间施工完成标准 防水层施工：防水层施工前，卫生间阴阳角应做圆弧角；基层含水率小于 9%。管周、管井、地漏、烟风道、墙角处应在沿高度和水平方向 250 mm 范围内设置防水附加层。防水层应与基层粘结牢固、涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡等缺陷。防水层最小厚度不应小于 1.5mm，三遍成活。穿楼板管洞封堵：浇筑混凝土前，洞口周边应凿毛、用清水冲洗干净并涂刷加胶水泥浆作粘结层，保证后浇混凝土密实。穿楼板上下水管的光滑外壁需做毛化处理，在管周加橡胶止水环。模板及支223、撑系统应牢固，宜采用底部顶撑方式，不得穿铁丝。后浇细石混凝土骨料粒径不宜大于 10mm，洞口封堵应采用二次封堵措住宅总包工程工料规范 V1.0 97 施。第一次吊模浇楼板厚度一半的混凝土，做蓄水试验，经确认无渗漏后再浇筑楼板厚度另一半的混凝土；不密实的情况下，应在洞口周边采取防水处理措施或打掉重新吊模。后浇细石混凝土最终完成面应底于结构板面 10mm，以便于防水加强及后期安装。管道堵洞、地漏口防水节点防水层橡胶止水环细石砼分两次浇筑第二次浇筑完成面低于结构楼板面10mm 合理安排施工工序 机电管道和设备安装完成后，再进行防水层施工，防止施工工序倒置而造成防水层的破坏。排水坡度 施工完成后，饰面224、层排水坡度和坡向应满足设计要求，不得有倒泛水和积水现象。门槛石设置 卫生间与相邻厅/房之间应设置门槛石，采用防水砂浆粘贴，以避免形成渗水通道。木门框底端与门槛石留空 40mm，门槛石端头用干硬性防水砂浆塞实。卫生间防水层应过门框向外延伸 200mm，并在门侧边上翻 300mm 高。住宅总包工程工料规范 V1.0 98 墙体粉刷层墙面砖门框贴脸卫生间涂料防水层(直接做在原浆收光的结构层上)陶粒回填层图7.4.1.2 降板卫生间精装修门槛防水节点门槛中间用防水铝片用密封胶固定及密封防水砂浆塞缝隙大理石门槛图7.4.1.3 门槛石端头处理门框贴脸木门底框距门槛40mm地面H 浴缸安装防渗漏 浴缸底部225、应用干硬性防水砂浆找 1坡，坡向浴缸检修孔，最低处高于地砖完成面 10mm。沿浴缸周边，浴缸或瓷砖应嵌入墙面砖内，填缝密实并形成小圆角。图7.4.1.4 浴缸防水节点1%坡度坡向检修孔检修孔BA 管道及地漏封闭 管道及地漏安装完成后，应及时封闭端部以免后期施工造成堵塞。蓄水试验 所有卫生间均应进行蓄水试验。结构洞口封堵完成后应做一次蓄水试验，蓄水时间不小于 6 小时；防水完成后，应再做一次蓄水试验，蓄水时间不小于 24 小时。蓄水面应比楼板与导墙相接处高出 20mm 以上。（3）降板卫生间防渗漏完成标准 侧排地漏设置 住宅总包工程工料规范 V1.0 99 图 7.4.1.5 侧排地漏（有管道井226、）图 7.4.1.6 侧排地漏（无管道井）图 7.4.1.5 侧排地漏（有管道井）图 7.4.1.6 侧排地漏（无管道井）增加侧排地漏后，可采用架空层代替回填层，达到及时将水排走的目的，避免回填层长期积水造成渗漏隐患。降板结构板防水保护层预制砼板40040040厚C25现浇筑 4配筋砼图7.4.1.7 降板卫生间架空做法示意砂浆找平层(兼找坡)防水层砖垅墙装饰面层防水层 回填材料 应选用轻质回填材料，回填完成后应在回填层上施工防水层并进行蓄水试验。侧排地漏 200mm 范围应设置卵石疏水层并用无纺布包裹，以防侧排地漏堵塞。（4）厨房间防渗漏工程完成标准 导墙设置 厨房间周边应设置混凝土导墙，混227、凝土导墙上翻高度应高于建筑完成面300mm；地面标高 厨房楼板结构面应比相邻厅/房结构面低 2030mm，建筑完成面应比相邻 住宅总包工程工料规范 V1.0 100 厅/房建筑面低 1020mm；烟道 要重点关注烟道接缝处、穿楼板处、出屋面处的细部节点处理。蓄水试验 管道、地漏、烟道等安装及根部封堵完成后应做一次蓄水试验，蓄水时间不小于 6 小时；若设置有防水层，防水完成后，应再做一次蓄水试验，蓄水时间不小于 24 小时。蓄水面应比楼板与导墙相接处高出 20mm 以上。（5）阳台及空中花园防渗漏深化设计 结构降板 阳台及空中花园应设置结构降板，结构降板高度应充分考虑装修面层厚度，阳台及空中花园228、结构降板不小于 100mm。结构梁预留裁口 有水管、线管从地面出阳台时，应考虑在门口处结构梁上预留裁口，避免管线安装时打凿破坏防水层，如图 7.4.3.1。5050裁口，梁配筋相应调整生活阳台图7.4.3.1 生活阳台梁裁口示意 混凝土导墙设置 与阳台相连的砌筑外墙下部应设置混凝土导墙，导墙高度高于室外装修完成面 300mm。阳台挡坎 阳台栏杆（板）下部应设置高度不小于 100mm 的混凝土挡坎，而不应采用砌体后砌。防水层设计 阳台及空中花园楼板面宜设计防水层。若阳台、空中花园不做整体防水层且为砌筑外墙，应在阳台、空中花园与外墙交接部位设置防水层，水平方向 300mm 宽，上翻 300mm 高229、。找坡设计 住宅总包工程工料规范 V1.0 101 阳台、空中花园地面应进行双向找坡设计，坡向地漏或排水口，坡度不小于 0.5%。地漏设置 阳台地漏应设置在远离室内的一侧，且地漏尽量设置为外露，便于清理。地漏弯头如包在吊顶或幕墙内时，应预留检修口。地漏预留高度应考虑装饰完成面高度。门框下口 阳台和空中花园的外门框下口无结构挡水坎设计时，门框下口应考虑采用干硬性防水砂浆塞缝，慎用防水铝片、防水胶皮等与混凝土结构贴合度不好的防水设计方案。图7.4.1 阳台门槛防水节点干硬性防水砂浆塞缝中性耐候硅酮密封胶勾缝1mm聚氨酯防水涂料防水附加层立面卷至门框底阴角部位做5050水泥砂浆倒角（6）阳台及空中花230、园施工完成标准 洞口封堵 阳台穿结构楼板洞口封堵应采用二次封堵措施。第一次吊模浇楼板厚度一半的混凝土，做蓄水试验，经确认无渗漏后再浇筑楼板厚度另一半的混凝土；不密实的情况下，应在洞口周边采取防水处理措施或打掉重新吊模。防水加强 当阳台楼面无防水设计时，在穿楼板管道四周 150mm 范围内宜做柔性防水层以对此薄弱部位进行补强，见图 7.4.3.5。为提高防渗漏效果，也可在阳台穿楼板管道周边浇筑素混凝土台，见图 7.4.3.6。住宅总包工程工料规范 V1.0 102 图 7.4.3.5 落水管及地漏范围内增加防水涂料层 图 7.4.3.6 穿楼板管道周边浇筑素混凝土台图 7.4.3.5 落水管及地231、漏范围内增加防水涂料层 图 7.4.3.6 穿楼板管道周边浇筑素混凝土台 阳台门塞缝 门框下口及侧边 300mm 高范围内采用干硬性防水砂浆塞缝密实，再做室内找平层，见图 7.4.1。下口及门侧边300mm高范围内采用干硬性防水砂浆塞缝300图7.4.1 阳台平开门塞缝示意铝合金与砂浆接触处需防腐处理 蓄水试验 所有的阳台、空中花园均应在结构洞口封堵完成后做一次蓄水试验，蓄水时间不小于 6 小时；防水层施工完成后再做一次蓄水试验，蓄水时间不小于 24 小时。（7）空中花池防渗漏深化设计 结构标高 花池与室内相连接的结构顶面应高于外侧溢水结构顶面以及填土完成面不小于 150mm（见图 7.4.1232、），否则需考虑填土表面雨水及时排走的措施。住宅总包工程工料规范 V1.0 103 室内标高图7.4.1 花池防水做法混凝土结构板1.5厚聚氨酯防水涂料涂到顶10厚1：2.5水泥砂浆保护层 地漏滤水层 空中花池内的地漏口应设计碎石包滤水层，以防止填土堵塞地漏口。防水材料选择 空中花池侧壁及底板防水材料不应选用水泥基聚合物防水涂料，应优选成膜性能较好的防水涂料，如聚氨酯防水涂料。竖向管道穿花池的措施 竖向管道穿过花池底板将增加渗漏隐患，因此花池内应避免有竖向管道穿过；如无法避免竖向管道穿过，宜将管道与花池分隔开来。（8）空中花池防渗漏施工完成标准 防水加强层 地漏口、管道处防水应做加强层。排水坡度233、 花池底面坡向地漏口，排水坡度合理。蓄水试验 所有空中花池均应在结构洞口封堵完成后做一次蓄水试验，蓄水时间不小于 6 小时；防水层施工完成后再做一次蓄水试验，蓄水时间不小于 24 小时。防水层保护 注重后序施工加强对防水层保护。（9）管道井防渗漏深化设计 地漏及防水层 给水管道井应设计地漏及防水层。防水层施工范围包括墙面 300mm 高度及地面。住宅总包工程工料规范 V1.0 104 导墙设置 管井墙应设置高于建筑完成面 300mm 的素混凝土导墙。管井门下口不应采用砌体结构，应设置高 150mm 的素混凝土导墙。降板卫生间内的管井，其素混凝土导墙高度不应小于卫生间地面建筑完成面 300mm。234、钢套管设置 铸铁管、钢管穿楼板应设计预埋止水钢套管。（10）管道井防渗漏施工完成标准 穿墙管防水施工 穿管井墙的管道防水层应做防水加强层。管道井封闭 管道井应层层封闭。施工前整个管道井内须清理干净，洞口四周凿毛并用清水冲洗干净。施工时应除去管道塑料保护膜，避免水顺塑料保护膜流至井壁。穿楼板的上下水管的光滑外壁需做毛化处理，在管周加橡胶止水圈。管道井封堵模板及支撑系统必须牢固，不得穿铁丝，并分两次灌筑细石混凝土，每次灌筑完成后均应进行蓄水试验。管道井墙体施工 管道井封闭墙体应预留拉接筋，在补洞及蓄水试验完成后砌筑。管道井封堵节点起坡3CM细石砼分二次浇筑（11）屋面防渗漏深化设计 屋面防水总体原235、则 坡屋面排重于防，宜排防结合；平屋面防重于排，宜防排结合。屋面结构板自防水设计 应适当增大屋面板配筋率，在板面配置双向钢筋网以提高结构板抗裂性；有条件时应优先采用防水混凝土。混凝土反坎 所有出屋面竖向结构（女儿墙、烟道、机房、梯间、风口等）位置砌筑住宅总包工程工料规范 V1.0 105 墙体下须设置高出完成面 300mm 的混凝土反坎，且与平面结构（天窗、雨棚）交接处均应加混凝土泛水以便于防水卷材施工。平屋面找坡 采用建筑找坡时，找坡材料宜采用加气混凝土，不宜采用珍珠岩或陶粒混凝土。找坡层应保证坡向正确，主坡最小坡度不小于 2%，副坡最小坡度不小于 1%，找坡层最薄处厚度不小于 30mm。防236、水层 女儿墙周边防水卷材上翻高度应保证满足高出完成面（而非结构面）360mm。屋面建筑排水 合理确定排水坡度及排水方向，避免局部积水；应绘制屋面有组织排水深化设计图。出瓦屋面管道（井）出瓦屋面管道、管井周边防水节点设计应考虑设计浇筑混凝土墩，不宜采用在管道、管井与屋面瓦交界处直接打胶处理方式。（12）屋面防渗漏施工完成标准 混凝土结构 屋面混凝土结构应浇捣密实、压实收光，以保证结构自防水效果。当斜屋面的屋面坡度大于 45 度时，应在上部支设封闭模板，以防止混凝土塌落度过大而难于浇筑或混凝土浇捣不密实。混凝土反坎及混凝土结构女儿墙宜与屋面结构板一次性浇筑完成。控制好混凝土结构的找坡的坡向和坡度，237、要保证最小找坡坡度不低于设计限值。防水层施工 在防水层施工前，对基层需进行处理，保证基层平整、无坑洼、突出物，阴阳角需做成圆角。在管道根部、与平面交接的阴阳角部位应做成均匀一致、光滑平整的圆角，圆弧半径不小于 50mm，并应在阴角部位设置防水附加层。找平层基层含水率应小于 8%-15%方可进行防水层施工。屋面防水尽量整体施工，对于搭设有外架的屋面尽量在外架拆除后进行防水施工，或将外架进行改造以保证防水施工的一体化。应注重对防水层的成品保护。防水层验收合格后，应设专人负责成品保护工作。刚性保护层 刚性保护层应在常温下养护不少于 7 天，不应有空鼓、松动、起砂、麻住宅总包工程工料规范 V1.0 1238、06 面、裂缝等缺陷。淋蓄水试验 在施工屋面防水层前，平屋面应做结构闭水试验，斜屋面应做结构淋水试验，以检验屋面结构板及出屋面管道封堵处结构有无渗漏。结构板及管道封堵处有渗漏时应进行结构处理，确保结构无渗漏后方可进行防水层施工。屋面防水层施工完成后，平屋面应做 24 小时蓄水试验，斜屋面应做30min 淋水试验。典型防渗漏节点 建筑油膏封口建筑油膏嵌缝图7.5.2.1 出屋面反坎防渗漏节点做法混凝土反坎鹰嘴15%2%防水附加层砖砌踏步楼梯间R50水泥砂浆圆角 住宅总包工程工料规范 V1.0 107 图7.5.2.2 出屋面管道防水节点（有套管）15050C30微膨胀砼浇筑混凝土台支吊模屋面板图239、7.5.2.3 出屋面管道防水节点（无套管）出屋面管道 住宅总包工程工料规范 V1.0 108 图7.5.2.4 女儿墙防水节点6%结合层刚性层保温层防水层找坡层结构层地砖阴角部位用细石混凝土做半径100mm的小泛水2厚防水附加层建筑油膏嵌缝油膏封口配筋6200通长6钢筋(女儿墙为全混凝土结构)图7.5.2.5 种植屋面女儿墙防水节点6%滤水层刚性层防水层找坡层屋面结构板种植土阴角部位用细石混凝土做半径100mm的小泛水2厚防水附加层卵石层60厚侧砖保护滤水层上翻100粘贴(女儿墙为全混凝土结构)配筋6150通长6钢筋油膏封口6%结合层刚性层保温层防水层找坡层结构层地砖阴角部位用细石混凝土做半240、径100mm小泛水2厚防水附加层350高混凝土反坎一次浇筑成型建筑油膏嵌缝油膏封口、镀锌铁片用射钉固定300(女儿墙上部为砖砌体)图7.5.2.6 女儿墙防水节点立面200mm高，水平面200mm宽立面400mm高，水平面200mm宽立面200mm高，水平面200mm宽 R50水泥砂浆圆角图7.5.2.1 等高屋面变形缝金属盖板防水节点金属盖板防水卷材衬垫材料沥青麻丝建筑油膏嵌缝防水附加层防水卷材盖板固定件与反坎连接R50水泥砂浆圆角图7.5.2.2 高低屋面变形缝金属盖板防水节点金属盖板防水卷材衬垫材料沥青麻丝建筑油膏嵌缝防水附加层防水卷材盖板固定件与反坎连接并密封好硅酮密封胶封口现浇钢筋混241、凝土室内 图7.5.3.2 排气管出屋面节点（彩钢瓦坡屋面)2mm厚聚氨酯防水涂料上返高度150mm15%泛水板密封膏密封密封膏密封密封膏密封图7.5.3.3 斜屋面烟道防水节点密封膏密封 住宅总包工程工料规范 V1.0 109 4.5.4.5.成品保护专项管理 成品保护专项管理 4.5.1.总承包商对自行承建工程及其他专业工程涉及的成品保护负责，对各施工阶段、各专业要提出成品保护具体措施并在现场督促及落实。4.5.2.成品保护专项管理完成标准见图示。对钢筋成品的保护 混凝土柱阳角保护 对钢筋成品的保护 混凝土柱阳角保护 楼梯踏步阳角保护 楼梯踏步阳角保护 住宅总包工程工料规范 V1.0 11242、0 配电柜保护 空调设备保护 配电柜保护 空调设备保护 消防管口保护 排水管保护 消防管口保护 排水管保护 精装修地面保护 精装修墙面石材保护 精装修地面保护 精装修墙面石材保护 附表 14：成品保护样板验收附表 14：成品保护样板验收表表 住宅总包工程工料规范 V1.0 111 六、对总承包在工程整体照管以及与其他单位的协调配合方面的要求 六、对总承包在工程整体照管以及与其他单位的协调配合方面的要求 1.1.总承包与业主、设计及监理单位的协调配合 总承包与业主、设计及监理单位的协调配合 1.1.1.1.与业主单位的协调配合 与业主单位的协调配合 1.1.1.按照合同约定，对业主负责，执行业主243、指令，不得拖延、推诿。1.1.2.按照合同要求积极为业主指定分包商、独立分包商的进场施工提供便利，及时提供施工场地、库房、办公用房、工人宿舍、临水、临电设施等。1.1.3.按照合同要求每月向业主提供工程报告，工程报告包含工程概况、形象进度、重点施工部位照片、质量、安全文明施工等情况，还应包括对分包及自身的评价、进度延期原因分析及措施内容。1.1.4.工程完工后应定期进行回访。交房后一个月应组织各分包单位（包括但不限于精装修、机电分包等）对工程进行回访，了解工程的实际使用情况。保修期内定期（每年、每季）对工程进行再回访。1.1.5.成立应急保修小组，当工程出现渗漏等质量问题时，在接到业主通知后要244、立即到达工程现场，积极履行保修义务。1.1.6.在业主不完全具备施工条件时，应积极配合业主进行手续报批、外围机构的协调沟通等工作。1.1.7.在施工准备阶段，应积极配合业主完成临水、临电、道路开口等准备工作。1.1.8.对于业主安排的零星工程，应积极予以配合并负责实施。1.2.1.2.与设计单位的协调配合 与设计单位的协调配合 1.2.1.组织协调深化设计工作，严格按照设计要求由总承包商或分包商绘制各种加工图、安装节点图、专业深化设计、二次设计等，并报送设计单位批准。1.2.2.在设计协调工作中，总承包商要有全局意识，协调各专业分包在施工中需要与设计单位协商解决的问题，并能根据以往丰富的施工经245、验预见一些涉及专业交叉的普偏性问题，减少工程的拆改、返工。1.2.3.在业主单位的组织下邀请设计人员对工程进行指导，提前了解设计意图，明确质量要求，将图纸上存在的问题和错误、各专业之间的矛盾等，尽最大可能解决在工程开工之前，报请业主、设计、监理单位确认后，及时汇总、整理出图纸会审记录或及时请设计单位下发设计变更。1.2.4.在业主单位的组织下，由总承包商总工程师牵头进行图纸会审工作。1.2.5.按照业主要求，编制自承包范围内的深化设计计划，并按照工程需要分阶段进行。1.2.6.由于总承包单位原因造成的错误或整改，总承包单位要编制专门的整改方住宅总包工程工料规范 V1.0 112 案，方案经设计246、审批方可执行。1.3.1.3.与监理单位的协调配合 与监理单位的协调配合 1.3.1.总承包商的管理人员要按时参加监理例会，例会形成的决议要得到坚决的贯彻执行；除监理通知外，各种会议纪要、工作联系单等文件也应及时进行回复。1.3.2.严格按照监理实施规划、监理交底上的相关内容执行。1.3.3.配合监理单位对分包单位指令的执行。2.2.总承包商现场整体照管的要求 总承包商现场整体照管的要求 2.1.2.1.一般原则 2.2.一般原则 2.2.临时设施 临时设施 2.2.1.临时设施由总承包商统一规划、统一安排并经业主审批同意后执行。临时设施根据施工的不同阶段（基础、主体结构、装修、园林市政）进行247、局部调整，但必须符合各阶段施工平面布置图的总体规划。2.2.2.临时设施（活动房、食堂、厕所、隔油池、化粪池、沉淀池、洗车池等）要有设计详图和节点图，以上设施及临时管线在各阶段施工平面布置图中要有具体定位。2.2.3.按照合同要求向业主及监理提供办公室。2.2.4.按照合同要求向分包商有偿提供办公室、宿舍。2.2.5.提供统一的工地厕所和生活区厕所，包括劳动力密集时设置的工地临时厕所。办公室区域设置供总、分包及监理管理人员使用的厕所。2.2.6.按合同规定已完工的分包商临建应及时交回总包，以安排给后续分包使用。2.3.2.3.临时用水用电 临时用水用电 2.3.1.在结构施工期间在现场周围布置248、若干临水接驳点，装修施工期间按照施工要求设置临水接驳点。从接驳点至施工现场的临水管线由分包单位按照总包单位的临水方案要求铺设。施工用水的排放按照要求排放至指定地点。2.3.2.在现场设置符合相应要求的消防水泵，临时消防立管随结构进行布设并分阶段进行拆除。2.3.3.北方工地临水冬季保温工作必须到位。2.3.4.在现场周围布设若干各一级配电箱，各分包单位在施工前提出施工用电计划，经总承包单位审核后提供其二级配电箱的接口位置、数量，以确保各分包单位的用电需求。从一级配电箱出口至施工现场电缆布设，由各分包单位按照总包单位的临电方案要求铺设。2.3.5.在设备测试、调试、试运转期间，总承包商按照专业分249、包商要求，提供专住宅总包工程工料规范 V1.0 113 业分包商所需的水压、电压及容量，满足各专业测试、调试及试运转的要求。并配备一定数量的备用发电机。2.3.6.临时排水及通风 总包应负责项目实施期间地下室、屋面临时抽排水措施如水泵、排水管的布置及维护，确保地下室、屋面不积水，排水顺畅，排放有序；各施工作业面均需考虑布置适当的雨水、施工用水的排放措施；总包应充分考虑地下室及封闭空间的临时通风措施，采用风扇、风机、通风管道等措施保证空气流通及满足各专业施工要求的空气湿度控制；并负责此措施的实施和日常维护 2.4.2.4.施工场地 施工场地 根据施工进度计划安排以及现场实际情况，合理安排施工场地250、，为各分包商提供、搭建物资仓库、材料堆放区、办公区，并划分各自的责任区。2.5.2.5.施工运输通道 施工运输通道 合理安排各分包单位的施工顺序、设备、材料进场时间、车辆流量控制，确保现场施工道路畅通。2.6.2.6.施工机械 施工机械 无偿向各分包商提供现场已有的塔吊、垂直运输机械、横向运输设备、爬梯、工作台等。2.7.2.7.脚手架 脚手架 施工脚手架尚未拆除前，总承包商应向各分包单位提供施工脚手架以供使用，施工脚手架拆除后，如分包单位有使用需要，总承包商应有偿提供搭设脚手架服务，费用在总分包合同中明确。2.8.2.8.垃圾清运垃圾清运 在施工现场的合理位置设置废弃物与垃圾堆场，各分包单位251、将各自垃圾清理集中至堆场后，由总承包单位集中进行外运处理。2.9.2.9.现场保安 现场保安 2.9.1.聘用实力强、有较好信誉及管理水平的保安公司负责现场的安保工作。2.9.2.配备摄像监视机、电子计算机以及对讲机等必要的管理机具设备，对施工现场的全貌、主要工作面、人员车辆的出入进行全天候监视与控制。2.9.3.现场所有出入口均设置门卫 24 小时对施工现场进行安全保卫工作，为所有现场工作人员制作工作卡，凭卡出入。2.9.4.外来人员进入现场应持有证明其身份的相关证件，在门卫处填写“会客单”，同时离场时将接待人签字的“会客单”交还门卫。总承包商照管内容一览表 住宅总包工程工料规范 V1.0 252、114 序号 具体照管内容 相关要求 1 临时设施 1、负责临建的统一规划和管理；2、按照合同要求提供办公室给业主和监理；3、按照合同要求有偿提供办公室给各分包商。2 临时用水 1、结构施工期间在施工现场周围根据实际需要设置若干临水接驳点，装修阶段按照施工要求均设置临水接驳点，并负责维护管理；2、在现场设置符合要求的消防水泵，临时消防立管随结构进行布设并分阶段拆除。3、设备调试、试运行阶段保证所需的水压及水量。3 临时用电 1、根据施工平面布置图合理安排一级箱位置，按现场实际需要为各分包商提供足够数量的二级箱，并负责维护管理；2、设备调试、试运行阶段应保证所需的电压及电容量，并配备应急发动机。253、4 施工场地 根据阶段性施工总平面图合理布置各分包所需的库房、材料堆场等场地。5 施工运输通道及道路 及时硬化路面，并保证施工运输道路畅通。6 施工机械 无偿提供塔吊、外用电梯、提升架等机械设备供分包使用。7 施工脚手架 总包范围内工作未完成前，脚手架无偿提供给各分包使用，总包范围内工作完成后，分包单位可与总包协商有偿延长使用，或委托总包搭设。8 垃圾清理 在合理位置设置封闭垃圾堆场，各分包单位将各自垃圾清理至垃圾堆场后由总包集中进行外运处理。9 安全保卫 1、施工现场各出入口 24 小时门卫值班；2、配备摄像监控器全天候监视施工现场；3、现场相关工作人员凭工作卡进出施工现场；4、外来人员登记254、制度。3.3.总承包商对指定分包单位的照管及协调配合要求 总承包商对指定分包单位的照管及协调配合要求 3.1.3.1.一般原则 一般原则 一般来说，施工总承包的承包方式下，总承包商的工作范围包括以下三部分内容：3.1.1.总承包商自身承包范围内的工作 3.1.2.业主指定专业分包商实施的工作 3.1.3.独立专业分包人的分包工程（市政、园林、燃气、供电、通信工程等）按照业主的要求，为分包单位提供相应的服务，制定总的工期计划；提供现住宅总包工程工料规范 V1.0 115 场施工条件和施工道路；审查分包方的施工进度计划；组织工程验收；检查分包方的施工质量、进度、安全文明施工等。与现场各分包单位建立255、一套总的协调体系，成立专门的机构负责现场所有分包单位的管理与协调工作，并根据现场实际需要增减专门负责人员，确保责任到人。总承包商对分包单位的管理应包括以下几个方面：3.2.3.2.合同管理 合同管理 以合同为纽带，全面协调各分包商的关系，组织各项管理。在项目施工的全过程中始终坚持以合同为依据来处理协调各方面问题和相关关系。在甲指分包商的合同内，将总包与分包管理协议作为附件纳入；业主进行分包商的招标时，总承包商应提供相应条款和管理细则。3.3.3.3.物资管理 物资管理 严格审定各分包单位在本工程中所选用的设备和材料。所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均具有产品合格证；按规定使用256、前需进行物理、化学试验检测的材料，由分包方提供检测结果报告；所有大宗材料、设备必须根据施工进度计划限量进场，按总承包商提供的施工平面布置图中指定位置存放。3.4.3.4.进度计划管理 进度计划管理 3.4.1.根据业主的开发进度计划编制工程施工总进度计划（总进度计划应按阶段进行编制，包括主要节点、里程碑等），各分包单位按照总进度计划编制各自的进度计划，经总承包商审核后，由总承包单位进行汇总并报监理单位审核合格后，报送业主确认。3.4.2.根据总进度计划和各阶段计划实施情况下达月度指令性计划，各分包单位总承包商 业主 总承包商自身的分包商 业主指定专业分包商 独立专业分包商 住宅总包工程工料规范257、 V1.0 116 依此编制工程作业计划，包括月进度计划和周进度计划，上报总包单位。3.4.3.严格按计划管理进度，定期（每周或每月）对本期进度和上期进度采用进度计划比对表进行比对，一旦发现进度滞后，要及时查明原因，并采取相应措施进行调整、纠偏。3.4.4.负责组织每周生产例会、每天碰头会，及时分析、协调、平衡和调整工程进度。按照合同要求，明确责任和责任单位(责任人)、明确内容和任务、明确完成时间，确立计划的调整程序。每月召开月度计划协调会，商定落实月度计划。月计划需要修改时，周计划可根据具体情况进行调整。每周召开施工协调会，对周计划进行检查，并对各分包方进行协调管理。3.4.5.根据工程施工258、计划，负责安排各施工单位及设备材料供应单位的进场、退场时间及相应施工周期和合理的施工作业区域。3.5.3.5.技术管理 技术管理 3.5.1.协助、指导各分包商进行图纸深化设计工作，协调各分包商与设计单位的关系，及时有效地解决与工程设计和技术相关的问题；协调好不同专业分包商在设计上的关系，最大限度地消除各专业设计之间的矛盾。3.5.2.督促和检查各分包单位整理施工及竣工工程技术资料，负责收集整理、汇编出工程施工过程中的所有有关图纸、技术资料和其他各类文件资料，工程竣工后编制出符合合同及规范要求规定的工程档案，移交业主。3.5.3.负责施工方案、技术交底的编制，并报监理及业主审批；负责各分包商编259、制的施工方案的审核。3.5.4.设置技术例会制度，由总承包商组织业主、设计、监理、总包、各专业分包解决相关专业技术问题，并汇总形成书面会议纪要。3.6.3.6.质量管理 质量管理 3.6.1.根据质量计划和质量保证体系，要求和协助各分包商建立起各自完善的质量计划和质量保证体系，明确关键岗位人员。将各分包商纳入统一的项目质量管理体系，确保质量体系的有效运行，并定期检查质量保证体系的运行情况。3.6.2.严格实行“样板引路”制度，制定专门的样板计划，在施工现场设置的样板展示区或工程实体上制作样板；样板经业主、监理、总包、相关分包按照样板验收标准联合验收合格后方可大面积施工。3.6.3.严格程序控制260、和过程控制；严格对各分包商进行质量管理；严格实行样板制、三检制；严格实行工序交接制度；最大限度的协调好各分包商的立体交叉作业和正确的工序衔接；严格检验程序和检验、报验和实验工作。3.6.4.根据合同和图纸要求，审查各分包单位提供的材料、设备清单及质保书，配合监理对工程使用的有关原材料、构件及设备进行必要的抽检、检测、住宅总包工程工料规范 V1.0 117 试验、检验、化验及鉴定，对各分包单位提交的材料样品经审查待送监理单位审核后报业主审定并采取封样（甲供材料、甲指/甲限乙供材料）及保护。督促和检查各分包单位严格按照样品控制采购材料品质。3.6.5.负责组织各分包单位及监理定期（每周）对工程实体261、质量进行巡检并开专门的质量会议，及时发现施工中存在质量问题，并按要求进行整改、总结。3.6.6.按照业主要求的检测项目和验收标准对工程实体进行 100%的实测实量，测量结果在工程实体上留存记录，供业主和监理随机抽样复查。3.7.3.7.文明生产管理 文明生产管理 3.7.1.总承包商应建立有效地安全管理体系，明确相关人员责任。并将各分包商纳入统一的安全管理体系，定期检查体系的运行情况。3.7.2.对施工现场的安全负总责，分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全施工管理。3.7.3.总承包商必须与各分包单位签订安全、临电、消防、保卫等责任管理协议，明确各方责任和义务。3.7.4.262、负责组织各分包单位及监理定期（每周或每月）对施工现场进行联合安全大检查，及时发现问题及安全隐患，并按相关规定进行整改，整改后进行复查。3.7.5.督促各专业分包单位安全生产，并定期检查安全、文明施工措施的制订和落实情况，避免重大伤亡事件发生。3.7.6.明确各分包单位的安全职责，督察和落实各分包单位采取措施做好现场安全防护工作。3.7.7.按照合同约定，保证安全费用的投入，专款专用。3.7.8.负责各分包商进场的安全考核及交底工作。3.7.9.负责危险性较大分项工程专项施工方案的编制，专项施工方案如需要专家论证的，负责组织专家论证会，方案经专家论证会审批通过后，报业主及监理审核。3.7.10.263、负责应急方案及潜在危险源的应对措施的制定。3.7.11.负责定期举行消防演练。3.7.12.总承包商应确保对自有人员工程一切险的投入。3.8.3.8.文明施工管理 文明施工管理 3.8.1.总承包商应确保工程在施工周期内达到工程所在地安全文明工地标准。3.8.2.总承包商应对文明施工措施单独取费，并制订相应的实施细则。3.8.3.当工程进入装修施工阶段，总承包商要按合同约定负起文明施工管理责任。3.9.3.9.成品保护管理 成品保护管理 住宅总包工程工料规范 V1.0 118 总承包商应对成品保护单独取费，并制订相应的实施细则。建立完善的成品保护制度和措施，在各分包商的合同中，明确其成品保护的264、责任和义务。各分包商进场时，进行成品保护意识的教育。明确分包商在施工中负责自己完成部分的成品保护，竣工收尾阶段总承包商安排专门的成品保护人员统一管理。总承包商组织会议一览表 序号 会议名称 时间 出席范围 1 月计划会 每月一次 业主代表、监理、总包各部门负责人、分包负责人 2 周计划及 工程协调会 每周二次 业主代表、监理、总包工程、技术部、分包相关人员 3 设计协调会 每月二次 业主代表、设计、监理、总包技术部、分包相关技术人员 4 技术质量专题会 每周一次 业主代表、监理、总包技术部、分包相关技术人员 5 安全会 每月二次 业主代表、监理、总包安全部、分包相关人员 注：以上各会议开会时间265、可根据工程需要进行调整。4.4.总承包商对指定供应单位的照管与协调配合要求 总承包商对指定供应单位的照管与协调配合要求 4.1.负责提供进场道路给供货商。4.2.提供现场材料、设备堆放场地。4.3.提供现有垂直运输、场地并相应承担所提供垂直运输、场地满足供货进度的责任。4.4.各分包商负责对本专业施工范围内的材料、设备进行现场仓管和产品保护。5.5.总承包商对外部社会环境及公共关系的协调 总承包商对外部社会环境及公共关系的协调 公共关系对外协调一览表 序号 需要协调的部门或机构 协调的主要内容 1 住建委 工程过程质量检查、标准贯彻 2 安监局 工程过程安全检查、事故调查 3 质监站 工程质量266、检查、竣工验收、备案 4 城管 夜间及重大节日施工、工地周边及工地内的环保 5 公安 施工现场内外、生活区的治安 6 交通 施工现场临时出入口、道路出入、临时占道审批 7 消防 施工现场内外、生活区的防火、临时消防系统审批 8 劳动局 施工现场所有人员的劳动保障 9 工程所在地居委会 施工现场周边关系（扰民、扬尘、夜间施工等）10 自来水 工程临时用水的申请及计量 11 供电局 工程临时用电的申请及计量 12 城建档案馆 工程竣工资料的移交、备案 5.1.5.1.与政府相关主管部门关系的协调 与政府相关主管部门关系的协调 住宅总包工程工料规范 V1.0 119 5.1.1.相关政府职能部门包括267、城管、公安、交通、环卫、市政、燃气、自来水、电力、劳动保护、消防等部门。总承包商要积极与职能部门进行沟通，及时通报工程的各项进展情况，征得其对工程建设的支持和帮助，保证建设期间的水、电、气的正常供应和紧急抢修，减少或避免交通、治安等对工程施工造成的影响，及时办理各种手续。5.1.2.自觉接受政府的依法监督和指导，随时了解国家和政府的有关方针、政策，掌握近期的市场信息。5.1.3.主动向工商税务部门依法纳税，主动与公安交通部门取得联系，求得施工占用道路的批准和运输的畅通。5.1.4.主动与司法部门联系，征得法律的保护和指导。5.1.5.主动与市容监察部门联系，搞好施工现场周围地区的环境卫生。5.268、1.6.主动与质监站、市建委联系，征得他们对于工程质量和施工安全的指导与认可。5.2.5.2.与社会公众及当地社区关系的协调 与社会公众及当地社区关系的协调 5.2.1.加强与周边社区、单位的联系沟通，及时向其通报工程情况，宣传工程建设的意义，对给其造成的不便征得谅解，减少或避免相互间的矛盾。对周边社区居民、单位提出的问题，要合理解释和尽量予以满足和解决。5.2.2.对受施工的噪声、强光、灰尘影响的单位和居民采取必要的弥补措施。同时也积极采取预防措施减少这些危害，尽可能地保护周围单位和居民的利益。住宅总包工程工料规范 V1.0 120 七、开办费中成本效益约定 七、开办费中成本效益约定 A 类269、 一般规定A 类 一般规定 1.1.定义 定义 除另有规定或合同文件另有要求者外，在所有合同文件内出现的以下各用词，应有如下所定之涵义：1.1.开办项目即指除总包配合费及暂定金额外的所有非构成工程实体的但承包商应履行的义务所产生的费用。1.2.业主即指“有限公司”。1.3.承包商即指具体承担本工程建设任务之单位及取得该当事人资格的合法继承人，但不指此当事人的任何受让人或任何代理人（除非取得业主同意）。1.4.工程监理即指“有限公司，联同设计单位负责监管及审批工程物料、设备、工艺之质量及监察承包商进度事项。1.5.设计单位即指“”负责工程设计、技术规范、图纸编制及指导工作。1.6.估算师是指“”270、，负责审核月付款，协助业主进行计量、结算及变更估值，处理索赔事件。1.7.当局指对合同工程或与之有关的配套系统有管辖权的政府部门、当地当局和/或市政配套的法定的承包机构/单位。1.8.承包金额指在中标通知书上注明的承包本工程之金额。1.9.合同图纸指投标人须知附录1图纸目录所列的图纸，包括有关此等图纸的任何修订以及工程监理随时提供或书面批准的任何其它图纸。1.10.物料指任何无论图纸或工程规范说明之必需品如商品混凝土、钢筋、砂石、木料、金属、玻璃、管道、设备、机械、构件等，足以构成并完成整个合同工程所用。1.11.质检单位是指 建设工程质量监督总站。1.12.工程现场是指位于 。1.13.规范271、是指招标文件中引用的规范，包括本合同文件中之工程规范及中华人民共 和国现行的国家标准和长沙市现行的地方标准。1.14.已经批准是指业主代表以书面形式批准的，包括随后对先前口头批准所作的书面确认。1.15.月是指一个公历月。1.16.日/天是指一个公历天。1.17.业主代表是指由业主委派的本项目负责人，本工程业主代表 。住宅总包工程工料规范 V1.0 121 2.2.计算期限计算期限 合同文件内提及的任何期限或工作日应作为公历天计算（除明确以工作日形式进行表述外），包括所有假期、星期六、星期日和天气恶劣的日子。3.3.工期 工期 本工程工期 天。除另有协议外，合同金额应已包括一切按上述工期完成本272、工程所须之赶工费及技措费。4.4.勘察资料 勘察资料 4.1.业主已对本工程施工现场进行了地质勘察和测绘，承包商可向业主索取相应的地勘资料。4.2.上述由业主提供的勘察报告资料，仅供承包商作参考用。若承包商认为有必要可请有相应资质的测量单位进行重新测量，由此产生的费用由承包商承担。4.3.承包商不得由于该等资料之不确切或引起之误解而索赔或要求延长竣工期。5.5.图纸 图纸 本招标文件所开列的图纸以及和本工程相关的各种图纸。业主按合同约定数量提供图纸，若承包商另行需要，则相应费用由承包商承担。6.6.文件内容不一致 文件内容不一致 6.1.图纸、工程规范或单价细目表所显示的所有项目应被视为包含在273、各文件之内的。6.2.于合同批出后进行任何订购工作及施工前，承包商须预先核对清楚图纸及其它文件所显示之尺寸及查阅及理解业主代表/工程监理所提供之规范、设计资料及要求。假如此等文件、图纸或工程规范出现任何的不一致时，承包商应立刻通知业主代表/工程监理不一致之地方及须澄清之处，惟承包商应预留最少14天给业主代表/工程监理发出有关的澄清指示。一切因承包商没有遵守上述之要求而导致之返工及弃置工作索赔，将不获受理。且若合同文件内之工程标准内容有不一致之地方，一切都应以较高之水平为准。7.7.工程规范条款的含义及使用 工程规范条款的含义及使用 7.1.承包商应被视为已对图纸及工程规范作了深刻了解及应按照工274、程规范及其它要求完成工程，并得到业主完全满意。7.2.除非工程规范或单价细目表中另有规定，否则所有指明材料、配件等条款应解释作含有由承包商供应及安装该等材料、配件等的意思。原则上承包商应按照合同规范施工，但如发现部分规定与中华人民共和国的法例有冲突时，则以法例所述为优先。如规范和图纸及其他文件内容不一致，则应采用较严格及较高的标准。承包商遵守此条款的费用都应被视为包括在合同金额内。住宅总包工程工料规范 V1.0 122 8.8.政府部门的审批 政府部门的审批 承包商应于开工前获得一切必要的政府部门的审批，并承担因审批产生的相应的任何费用，承包商对为获得该等审批而向业主提出的任何费用及工期索偿将275、不获考虑。承包商同样应负责承担本工程甲供材料设备部分以及业主指定的专业分包商产生的相应政府审批责任以及费用，如：承包商缴纳于政府的综合服务费应包含的甲供材料设备及专业分包商部分的费用等等，此类费用承包商应在开办费中综合考虑。9.9.施工详图、施工技术方案及竣工图 施工详图、施工技术方案及竣工图 9.1.承包商应在获得合同工程后7天内向设计单位提交一式4份之设计及施工详图。9.2.施工详图是由承包商按设计单位标准合同图纸推断而来，并显示详细尺寸及位置，以提供现场工人使用。9.3.业主代表/工程监理可驳回、批准或修订该等设计及施工详图。如该等施工详图被驳回，承包商须要修改及再提交该等修改图纸供设计276、单位审批。因设计单位的不同意或修订而提出索赔额外款项和延长竣工期限的要求将不获接纳。9.4.向设计单位提交的设计及施工详图及其批准(如果适用的话，连同其修订)，不应免除承包商根据合同履行的任何义务或责任。9.5.承包商应在获得合同工程后7天内提交一份施工技术方案予业主代表/工程监理审批。9.6.承包商须在工程竣工后三十天内提交8份按有关部门要求之本工程项目之竣工图纸及全部有关工程档案，工程竣工资料纪录及一切文件。但业主并不会提供底图给承包商编制竣工图。10.10.现场指示 现场指示 10.1.承包商须保持一个有效的组织，使业主代表/工程监理发出的所有指示能立刻传达到现场。10.2.承包商只应接277、受业主代表/工程监理或其书面授权人员的指示。10.3.承包商须把上述所指授权人员发给他或他的施工负责人的所有现场指示，在专门的日记薄内作出记录，说明该等指示工作的详细资料，并在发出该等指示当天，于每项登记项旁边取得业主代表/工程监理或授权人员的签署核实。10.4.业主代表、工程监理、估算师等均有权随时验查该部日记。10.5.无论本合同通用条款如何规定，本工程进行过程中的一切影响工期、合同金额及工程质量标准之指示均应由业主/代表书面形式发出或委托监理单位发出书面确认。11.11.业主视察工地 业主视察工地 住宅总包工程工料规范 V1.0 123 业主可能随时进入工程现场任何部份，承包商应对业主的278、这种视察提供一切便利。12.12.对总承包商管理体系及项目架构配备的要求 对总承包商管理体系及项目架构配备的要求 12.1.按住宅总包工程技术及管理要求内容之“对总承包商管理体系及项目架构配备的要求”进行项目管理配制并获得业主认可。12.2.承包商在撤离此项目经理/生产经理/技术负责人/机电负责人前必须得到业主代表的书面批准。12.3.承包商的项目经理，须出席一切由业主代表召开的会议，此人应获授权代表承包商作出决定。承包商须同时确保在合同关系上受他控制的任何人的出席。13.13.停工指示 停工指示 假如整项工程或部份工程不符合业主代表/工程监理的指示、工程规范和图纸，业主代表/工程监理将视乎其279、严重性，有权停止所有工程或任何部份。由此而引致的工期延误和经济损失，承包商须负全部责任。14.14.红线外的工程 红线外的工程 14.1.承包商应注意为任何在图纸及规范上显示在现场红线外进行所须的工程，而负责向有关部门或邻近的业主等，取得批准，以进行工程的施工。承包商应支付所有由此引起的开支、费用及取费等。14.2.任何由于承包商忽视或无法执行此条要求而引起的额外金额或工期延长索偿将不获受理。15.15.对总承包商自行承建部分的标准要求 对总承包商自行承建部分的标准要求 按住宅总包工程技术及管理要求内容进行劳务队伍的选择与管理；深化设计及管理；甲供材料的管理、验收、及结算；乙供材料的管理；主要280、机械设备的选用及管理；工程进度管理；工序交接管理；工程样板管理；工作面及对工作面的交接管理等。16.16.对总承包商配合与照管的要求 对总承包商配合与照管的要求 按住宅总包工程技术及管理要求内容之“对总承包商配合与照管的要求”进行业主、设计、监理单位的协调配合管理；工程前期工作阶段的协调配合管理；对分包单位的协调配合及管理；对指定供货商的配合、协调及照管；外部社会环境及公共关系的协调；安全文明的施工；其它照管等。17.17.专利品 专利品 在本工程规范或图纸内填写的任何公司或专利品的名称，均应作为显示所需的材料、货物和操作工艺的品种或质量解释。承包商可从任何其它公司取得相等质量的材料、货物或操281、作工艺，但必须获得业主代表/工程监理的批准。住宅总包工程工料规范 V1.0 124 18.18.材料替换 材料替换 除合同文件明确约定需由指定的供应商供应的材料外，合同文件中提及的任何材料、产品或设备的品牌、型号或厂家仅是指它们的材料、性能和工艺的等级和水平，只要相关材料、产品或设备具有同样质量或工艺水平及满足下述任一条件，承包商可在报经工程监理认可及不会增加任何费用的前提下予以采用。a)业主所选用之材料/设备在市场上无供应和/或政府及有关管理部门对该物料/设备已禁止使用（承包商须给予证明）或 b)代换材料对业主有所裨益（承包商须给予证明）或 c)工程监理要求使用其他替代品。如果承包商欲提出使282、用替代品，承包商应至少在被代换品将被用于永久工程前60 天（按批准的进度计划）以书面形式通知业主，并随此通知提交下列文件：a)拟被替代的合同中约定的材料和工程设备的名称、数量、规格、型号、品牌、性能、价格及其他任何详细资料；b)拟采用的替代品的名称、数量、规格、型号、品牌、性能、价格及其他任何必要的详细资料；c)替代品使用的工程部位及与之有关的所有合同文件索引；d)采用替代品的理由和原因申述；e)替代品与合同中约定的用品之间的差异以及使用替代品后可能对工程产生的任何方面的影响；f)价格上差异；g)承包商为做出适当的决定而随时要求承包商提供的任何其他文件。总承包商在收到此类通知及上述文件后，应在283、 2 天内上报业主，业主将尽快给予指示，总承包商在接到业主指示后 2 天内应向承包商给出书面指示。如果 7 天内承包商未给出书面指示，应视为承包商/业主已经拒绝使用上述替代品，并须采用原定的材料。只要严格依照上述申请替代品的程序，承包商可向总承包商/业主申请材料代换，否则，业主将拒绝承包商的任何材料代换申请。在提出任何材料代换的申请以前，承包商确保他用于代换的材料与被代换的材料具有同等的质量和工艺水平，能为设计规定的空间允许，所维护、功能、形态、寿命、对环境的适应性等方面都相匹配，且代换应对业主有裨益。承包商应为他所申请的代换准备足够的试验数据和其他支持性资料，以便总承包商、业主能藉以判断承包284、商的代换是否与合同文件规定的材料具有同等的质量和工艺水平等；由非合同文件中的约定的厂家提供的产品，或非合同文件中约定的品名或型号或类别产地，都交被认为属于材料代换；替代材料是否与被代换材料具有同等的质量、工艺、使用效果和经济性将完全由业主裁定；业主的裁定将是最终的和有约束力住宅总包工程工料规范 V1.0 125 的。用于代换的材料和工艺方法必须具有由有关政府机构或其他有管辖权的组织签发的准予使用或应用的证书；业主对任何材料代换申请的批准不影响承包商须严格遵守合同文件中的规定及所须承担的责任。在承包商向业主递交任何材料代换申请时，承包商应同时递交为合理确定有关材料代换可能带来的费用节约或增加金额285、所需的有关文件。业主应审核承包商所提出之费用金额是否合理，并于合理期间内确定替代和工程物料/设备与合同中约定的材料/设备之间的价值差值，并约定：a）如果替代材料和设备的价值高于合同中约定的材料和工程设备的价值，则涉及额外费用由承包商全部承担。b）如果替代材料和设备的价值低于合同中约定的材料和设备的价值，则将节省金额将从合同价款中扣除。19.19.制造商指示 制造商指示 承包商应确保材料及设备是根据制造商指示运输、装配、储存及固定；承包商亦应在材料及设备运抵工地前，将该等指示副本提交业主代表/工程监理。20.20.材料品质的一致性 材料品质的一致性 20.1.当任何材料或设备选择已获得业主代表/286、工程监理批准时，承包商应从一位制造商处取得所有所需的数量。20.2.当工程需要大量材料时，承包商应确保制造商能够一次性完成材料供应，当材料是利用连续性生产线生产时，则应确保在制造过程中，材料的装饰及颜色等质量维持不变。21.21.测试及检测 测试及检测 21.1.承包商之承包金额应包括一切地方当局或市政单位要求，国家规范及本合同规范对工程物料及完成项目所须之测试及检验检测费用，无论成功与否，所需的费用以及与测试及检验检测有关之一切其他费用及开支，如额外的物料及劳务、制定报告、运往实验室的运费等，都应由承包商负责。所有测试应根据地方当局及合同的要求，或按业主代表/工程监理的指示进行。21.2.承287、包商应自费承担基于测试失败而引起的延误及附加金额，因测试失败之工期延长将不会受理。21.3.承包范围内的一般检测项目包括但不限于：桩小应变检测、大应变检测、砼钻芯取样检测、砼回弹检测、钢筋取样检测、砼试块检测、回填土环刀检测、水电检测、室内环境检测、保温钻心取样检测、桩承载力检测、钢筋原材料强度检测、砂浆试块检测、钢筋保护层厚度、管桩垂直度检测、防水检测、砖送检、沙、水泥的材料送检、面砖抗拉拔的检测、石材的辐射性等材料检住宅总包工程工料规范 V1.0 126 测、石材龙骨的抗拉拔检测、钢筋接头强度检测、植筋强度检测、钻孔灌注桩位偏差、试桩声波管完整性检测、砼的试块检测、砌体锚拉筋抗拉拔检测、石288、材锚栓抗拉拔检测、外墙用耐候胶送检、外墙结构胶送检、玻璃及门窗幕墙的三性检测、保温锚栓抗拉拔检测、保温材料的送检、保温面层胶浆送检、面砖的含水率检测、涂料材料送检、屋面的保温送检、屋面防水送检。21.4.承包范围内的特殊检验试验是指工程施工中对新结构、新材料的检验试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。内容包括：外墙面砖抗粘性接试验、室内有害物质检测、室内环境检测（毛坯项目）、石材放射性检测、石膏板阻燃检测、挖孔桩基础抽芯、桩破坏试验、钢筋抗拔和钢筋扫描、挡土墙抗渗试验、保温层隔热检测、桥梁支架预压及桥梁荷载试验、路基弯沉值测试、路面承289、载力试验、桩基静载试验、桩超声波测试等特殊检验试验，自来水水质检测、以及具有合格证的其他材料、成品、半成品发生的多次重复性检验均合格的费用。22.22.包装、储存及保护 包装、储存及保护 22.1.所有运送到工地现场的一切设备材料及零件均须为簇新的包装和保护妥当，以防因运送、恶劣天气或其它情况而受到损伤。同时，在可行情况下，在使用前用包装箱装载或用保护外层盖好，尽可能保留原装包装。一切此等设备均须有足够及安全牢固的包装，并为设备运送途中及运抵现场可能受到的不同天气影响作好安全运送措施。22.2.任何上述项目在运送期间或送至工地现场时受到损坏，承包商需立刻收回并为业主免费更换，工期不予顺延。22290、.3.包装须是防湿、防虫、防锈(包括一切光面、磨光面或镀金属面的部份)、防震及防潮和防任何令货品受损的因素。22.4.包装方法及包装设备的标准可参考为业主代表/工程监理可接受的，或其它可接受的相当标准守则。23.23.不接受不适合的材料等 不接受不适合的材料等 业主代表/工程监理有权拒绝接受任何不符合工程规范要求或该等在任何情况不适合采用的设备、材料等。业主代表/工程监理有权在不增加业主额外负担的情况下，迁走及更换任何错误的材料或次等的工程。上述行动可在无须理会业主代表/工程监理可能在先前已就设备或材料的种类作出详细审批的情况下行使。业主代表/工程监理的有关物料是否符合规范标准的决定是为最终决291、定及具有约束力。24.24.材料的来源 材料的来源 永久性工程所用的一切物料必须是新制成的，并且是可获得的最好质量。对于物住宅总包工程工料规范 V1.0 127 料是否达到指定的质量和是否适用于工程，业主代表/工程监理为唯一之鉴定人。25.25.缺陷保修责任 缺陷保修责任 25.1.在缺陷保修责任期内，业主代表/工程监理通过视察指示承包商做的修整、重建和修补缺陷及处理收缩及其它不合格处，承包商应该完成，如果业主代表/工程监理认为此工作是由于下述方面引起的，则全部费用均由承包商承担：a)使用不符合合同规定的材料、设备装置或工艺，或 b)承包商负责设计部分永久工程时设计中出现的错误，或 c)承包商292、未能执行或忽略了合同中规定或暗含的义务。25.2.如果在合理时间内承包商未能执行上述指示时，业主有权雇用别人来执行这些指示，一切因雇用其他人修补缺陷而所产生之费用都由承包商承担。26.26.尺寸 尺寸 在任何施工或物料订购之前，承包商必须参考合同图纸和技术说明及现场的测量尺寸才进行订购或开工。业主将不负责任何因承包商未能查看合同图纸和技术说明及现场的测量而引致订购数量错误或工作中断所产生的费用。27.27.日报、月报及照片 日报、月报及照片 27.1.承包商应以业主代表/工程监理所认可的形式编制日报表，并应每日提交该份报告(包括施工情况、位置、人员及机械的数量等)。27.2.而承包商更须提交每293、月报告(形式应由业主代表/工程监理批准)，其内容应包括施工情况，施工进度及完成有关施工部分工程，照片及有关在当月内发生一切任何特别情况(包括意外事件)，和估计下月工程进度表等。承包商需提交一式七份的每月报告给业主代表/工程监理。28.28.发票 发票 28.1.按本合同特别要求，承包商在业主代表要求时，应及时提交为本工程订购的设备和物料的完整订购单或发票。28.2.如果业主代表/估算师提出要求，承包商须出示任何材料的所有发票、凭单或收据，以及售货合同、试验报告、证件、完税文件及已缴纳政府之收费文件等。28.3.如有需要承包人还应向业主提供业主之甲供材料部分的建安发票，同时因提供此等发票产生的一294、切费用已包含在本工程合同价款中。29.29.对营销事务的配合 对营销事务的配合 29.1.承包商应根据业主的要求，积极配合业主的营销事务，包括但不限于：提供看房通道并确保安全、提供样板工程、展示工艺工法等事务。29.2.因业主销售需要，工程实施过程中会对部分位置进行销售包装，承包商须按规定时间完成有关工作。承包商必须合理安排提前施工的销售样板区的各分住宅总包工程工料规范 V1.0 128 项工程（如外墙装饰、样板楼栋周边的排水暗沟等）的施工，特别要注意样板区施工面同后期大面积施工工作面之间的交接处理，确保提前施工的样板部位的排版定线不同后期大面积施工相冲突，若因承包商考虑不周导致返工均由承包商295、承担相应的材料损失和返工损失。29.3.在业主招商或销售期间，承包商应积极配合、协助业主的工作，做到文明、安全施工。同时为了宣传承包商形象，承包商应根据业主提供的方案具体实施，如施工现场封闭、施工通道的畅通、施工现场进行清理、相应安全措施等。29.4.业主在任何时候，根据公司项目销售的情况和现场实际情况，对施工进度总控计划、分项工程计划、施工现场布置的调整以及对设计图纸的变更保留权力，并将调整及变更情况通知监理工程师和承包商，承包商必须接受并实施。29.5.在施工过程中，若因业主召开现场会议，组织现场参观等，承包商应全力配合，不另行收费，不顺延工期。29.6.为配合销售而提前需要施工的项目，承296、包商必须按业主的要求按时安排施工完毕，具体要求如下：29.6.1.样板间外施工通道的上层防护措施；29.6.2.样板间外施工用安全网，在样板间开放前必须换用新购置的安全网；29.6.3.展示期间样板区域的维护；29.7.配合实景样板间精装修工程及实景样板区的所有的施工。29.8.销售及样板区域将设置安全挑架，安全挑架要求避开景观示范区，设置该等安全挑架的费用已包含在合同金额中。29.9.任何该等配合事务所产生的费用应被视为承包人已综合考虑进合同价款中，业主不会再支付其它任何费用。30.30.执行本合同之付款方式所须费用 执行本合同之付款方式所须费用 承包商遵守及执行本合同付款方式所需之一切费用297、均应含于合同金额内，倘若承包商因未能充分了解有关付款之合同条件导致未能将该等费用含于合同金额内，则任何时候都不得向业主提出索赔。住宅总包工程工料规范 V1.0 129 B 类：工况、临设 31.B 类：工况、临设 31.工程范围 工程范围 以下给出的工程工作内容的描述不应视为是全面的及巨细无遗的；31.1.承包商有责任视察现场，及细阅图纸及工程规范务求对所需工程的领域范围得到完全及满意的掌握。并按图纸及合同要求完成本工程所需的一切工作，总承包工程范围具体参见“工程界面划分之总承包商之工作内容”。31.2.按招标人给出的工程量清单内容及招标文件的全部范围，施工内容为图纸规范及本合同所涉及的全部工298、作。31.3.由指定的分包商实施及进行指定的分包工程，具体参见“工程界面划分之指定包商之工作内容”；承包商须与此等指定的分包商衷诚合作及配合，提供照管于该等指定的分包商；包括总进度及质量、安全的总控制；31.4.由其它独立承包商实施的其它工程，具体参见“工程界面划分之独立承包商之工作内容”；承包商须与此等独立承包商衷诚合作及配合，提供照管于该等独立承包商；31.5.由承包商提供照管与配合之要求，具体参见“对总承包商配合与照管的要求”；31.6.其它：31.6.1.所有总承包商须提供之深化设计,并编绘有关的施工图纸和综合图纸。31.6.2.进行及完成所有雇主/雇主现场代表及有关政府部门或单位要求299、之试验包括提供有关之报告，直至批核满意为止。31.6.3.在工程完成后，修复所有受影响的现场周围环境，并做好已完工程的清洁、保洁工作，并达到雇主/雇主现场代表接收要求。31.6.4.总承包商须记录接收工地时之情况及标高（须由监理及雇主复核认可）,在竣工前再编制工地之情况及现场标高以供雇主审核。31.6.5.仔细研究工程规范（设计及技术要求）内的红线图，与所有有关部门协调红线内正在使用和己弃用的管线设施。确保红线内所有管线在开工前或在不影响工程进度下遗弃或更改线路。31.6.6.为满足当地文明施工及环境保护有关的工作及费用。31.6.7.配合市政管网接驳等协调及照管工作。32.32.合同条件 合300、同条件 合同条件附于本合同册子内。承包商必须清楚理解此等合同条件，任何因其忽略或未能清楚理解此等条件均不能免除其必须遵守上述合同条件的任何责任。33.33.工程现场 工程现场 33.1.工程现场位于 ，现场界限（如：工程施工界限）如图纸所示。如因场地狭小，而需要工程现场范围以外的工作用地，承包商须自费提供该住宅总包工程工料规范 V1.0 130 等工作及存货用地及设施，包括向有关当局之申请。33.2.承包商应依照政府有关机构关于交通运输的限制规定，提供经业主代表确认的，对工程实施必要的所有现场临时出入口和做硬化处理的临时道路；承包商应负责向政府有关机构缴纳任何与此相关的法定收费、押金等及做出必301、要之申请。33.3.施工场地外的“三通一平”由业主完成，场内的临时道路、给排水等由承包商自行完成并承担费用。场内外划分：投标时的施工平面布置图；征地红线范围或建筑规划红线；设计施工图纸的总平面布置图；建设单位已完成的围墙。34.34.视察 视察 34.1.承包商必须视察现场，熟悉现场的地理位置、通道、通信设备、现有管线、土壤性质，以及工地内作储存物料和施工用途的工作区，一切现场地面及地下设备和建筑物，以及取得一切可能影响施工的所有资料，并将清理、平整等有关预备费用包括在其投标价格内。承包商不得以不清楚现场的情况为借口而作出额外索赔或要求延长竣工期限。34.2.承包商在正式启工前，应细心勘察现场302、状况，如发现现场出现任何缺陷及影响本工程之永久施工时，应即时通知业主/工程监理。假若承包商因忽视此项要求，及后一切因原有建筑物的缺陷而引至工程上的一切错误及损坏，在业主/工程监理提出要求时，承包商需自费重建及修复该等错误及损坏。34.3.所有对原有建筑物的损坏，承包商需自费修复至业主完全满意。35.35.工程现场标高测量 工程现场标高测量 35.1.承包商须在工程展开前及工程竣工后进行工程现场标高测量，并将所得的有关资料按业主代表/工程监理的要求制订成图纸，提交一式3份给业主代表/工程监理审批。所有由承包商提交的现场标高测量图纸，一经业主代表/工程监理批核，应视为一份经双方同意正确地反映工程展303、开前及工程竣工后的现场标高之图纸。35.2.承包商在进行任何工程现场标高测量时，应事先提交有关方案及通知业主代表/工程监理。业主代表/工程监理有权在场监察有关现场标高测量的进行。36.36.接受现场实况 接受现场实况 承包商须接受进场当天的现场实况，自行决定是否需要复核现场的标高、原始标高以及现场的垃圾、障碍物等，已经交接视为承包商已完全接受现场之实况，日后有关的任何索赔及工期延长申请将不获批准，由于接受现场实况产生之费用视为承包商已综合考虑在合同价款中。37.37.清除地面及地下之障碍物 清除地面及地下之障碍物 住宅总包工程工料规范 V1.0 131 承包商同样也应了解于施工期间可能遇上很多304、不能预计的障碍物，如除去或移位工地地面和以下之任何管道和旧基础混凝土地板、设备基础、沟渠、桩基、旧桩头、地下各种管道及管线设施、古物、人防或其它地下建筑物、构筑物、废置管道、大石块、树根及其它人为产物等。因此，承包商须估算并承担清除上述各种障碍物的额外处理费用及可能引致工期延误之风险并包含在合同工程总价之内。38.38.负责现场的通道 负责现场的通道 38.1.承包商须负责选择及整理现场的出入通道、施工地区及确保其适用于施工期间。38.2.承包商应修筑和维持为在合同工程期间进入工程现场和在工程现场内所需的临时通道。拟定修筑的通道网的路线及通道作法之详情并于开始施工前提交业主代表/工程监理审批。305、38.3.承包商须确保他已向有关部门申请批准因施工用途而需越过行人道、道路及其它工地以外之范围。38.4.承包商须负责发出有关通告，支付所需费用以及自费修复由他引起的一切损毁。38.5.承包商之工作人员及工人应遵守当地政府及业主有关现场的通道、保安、通行证的发放以及同类项目的一切规定及法例。39.39.车路及行人道清洁通畅 车路及行人道清洁通畅 39.1.承包商需保证通往现场及其周围之车路及行人道随时免于施工所产生的障碍物、泥土、垃圾或岩石的阻塞。承包商的车辆、工人、施工机械及材料在任何情况下均不能对交通或其他人造成不便或阻碍。39.2.承包商需于工地出入口搭设洗车台负责清洗所有离开现场的车辆306、及机械（不论其所有权），确保不将泥土、泥浆、垃圾等掉于路上。39.3.承包商需确保所有开离现场的车辆及机械(不论其所有权)都是安全地荷载及加盖，并采取适当措施以免在运载时溢出或掉失任何材料。39.4.假如任何土石或其它物料被积存在公用车路、行人道等上时，承包商应立即移离此等物品，至业主代表/工程监理满意为止。39.5.承包商须自费实时修复或更换任何对公用车路、街道装置等造成的损坏，至有关地方当局满意为止。40.40.红线外市政配套工程 红线外市政配套工程 40.1.承包商应注意为任何在图纸及规范上显示在现场红线外进行所须的工程，由业主主责的，承包商应配合完成；列明于招标文件中要求承包商主责办理307、的，承包商应负责向有关部门或邻近的业主等，取得批准，以进行工程的施工，承包商并应支付所有由此引起的开支、费用及取费等。住宅总包工程工料规范 V1.0 132 40.2.任何由于承包商忽视或无法执行此条要求而引起的额外金额或工期延长索偿将不获受理。41.41.关于工人在工地范围内住宿 关于工人在工地范围内住宿 除合理数目保安外，承包商不能在施工现场内为其雇员提供永久或临时的住宿设备及批准工人在现场留宿，及须监管其工人在未得其它人士许可不得进入其它不属于工地范围之地方。承包商须自费在工地外，或经业主许可后在工地范围内独立安排生活区域提供一切员工之住宿设备。42.42.物料和施工机械的装运和起卸 物308、料和施工机械的装运和起卸 42.1.承包商在运进和运走物料和施工机械时，须注意及遵守地方当局或公安当局对由货车或其它车辆所负责的物料和施工机械的装运和起卸所施行的特别法规或所需要的特别准备工作，承包商应被视为预留该工序的费用于承包价格和建筑计划中。42.2.承包商需尽量小心起卸工程的物料和施工机械，以使街道和行人道不受阻塞或交通不受妨碍。他亦须要负责清理所有在工地遗留的车轮和可能由建筑工序引致的泥浆与垃圾。42.3.承包商必须负起与各有关当局商谈安排上述工序的全部责任。42.4.承包商须支付任何由其造成的道路和邻近的损坏之费用。43.43.施工机械、脚手架等 施工机械、脚手架等 43.1.承包309、商为确保工程顺利进行，须提供和安装适当的机械设备、脚手架、工具、器材等，并保持其良好的操作状态。43.2.所有施工机械的维修须在正常开工时间以外进行。43.3.为了保证工程不因任何一部机械的损坏而中断，承包商应提供足够的各种类型的后备施工机械。44.44.安全支撑 安全支撑 44.1.无论是用来支持建造中的工程或现有工程，斜撑、横撑和顶撑等各类安全支撑应由承包商设计，并令业主代表/工程监理感到满意，以及符合政府规例的要求。业主代表并有权监督其建造和维修。承包商应在整个工程期间负责各支撑的稳定及其安全性；业主代表/工程监理或有关当局对该等支撑的批核与否，并不减轻承包商的任务责任。44.2.有关当310、局对此等斜撑、横撑和顶撑等的审批所需的时间应被视为已由承包商在其工程施工进度计划中预留。45.45.承包商的现场加工、储存、临时办公及卫生设施 承包商的现场加工、储存、临时办公及卫生设施 45.1.承包商须提供建造车间、办公室、洗手间、货棚等临时办公及生活设施，并保持其在业主代表满意之良好状况。承包商须于竣工后将该等车间、办公室、住宅总包工程工料规范 V1.0 133 洗手间及货棚拆除和搬走，并修复现场。45.2.只要没有引起任何工程结构部分的载荷超过设计的载荷量，以及不阻碍工程的完成或分段竣工(如有此要求)，承包商可在业主代表/工程监理同意的情况下在工程的完成部分储存材料。45.3.车间、办311、公室、洗手间及货棚的位置须经业主代表/工程监理的认可。46.46.消防设备 消防设备 46.1.在施工期间，承包商应按需要提供灭火器、沙桶和其它足够和有效的消防设备，特别是应在工程物最高点安装足够的供水设备，并随时设有足够的喉管及压力以能到达工程的所有部分。46.2.所有临时消防设备应随时符合当地政府法则及其它由业主代表/工程监理规定的要求。47.47.临时水、电、通讯及照明 临时水、电、通讯及照明 47.1.本工程业主将提供施工用临时电及自来水接驳点，承包商必须自费由该等水、电源点接驳水电至施工位。惟业主并不担保所提供的水电源不会间歇中断。47.2.如承包商认为由业主所提供之电容量及水供应量312、不足够施工及试车用途，则承包商须自备发电机及其它供水电方法，以提供一切施工所须的额外供水电及水之要求，一切该等费用由承包商承担。47.3.本工程除园林景观、绿化养护水电、单体外市政工程及承包商进场前业主的现场办公用水电以外的全部水电费(包括但不限于各指定分包、独立承包工程、完工后投入使用前的水电)将由承包商承担，承包商需设置水表和电表以记录用水量和用电量，并按月由业主代扣、代缴水、电费用，价格依据相关市政部门的收费标准执行。业主将设置总表以记录本项目现场所有用水量和用电量，总表用量和各分表用量之合计数如有差额，将按各分表用量进行分摊，承包商应分摊的水、电费用同样按月由业主代扣代缴。提前投入使用313、的完工建筑的水电费单独挂表计量，由业主承担。47.4.倘若因其它不能预计原因，导致临时水、电供应中断/不敷应用时，承包商有责任解决有关施工用水、用电的问题(如在现场打水井、提供备用发电机等)。除合同另有规定外，承包商并不能因水、电中断原因要求延长施工期限或要求增加费用。47.5.此外，承包商还须负责一切施工所需之照明，在竣工后，该等临时照明、水管和电力供应系统必须拆走,并须修补现场。48.48.围板、隔墙、走道及临时通道 围板、隔墙、走道及临时通道 48.1.工地现场围墙，大门的设置须根据工程需要设置，按照及遵守地方交通管理部门的规定。承包商须按照工程的进度和各阶段的竣工提供任何新造的围墙、住314、宅总包工程工料规范 V1.0 134 隔墙及走道等，包括围绕红线周界的照明及现场入口的金属闸口。其建造方法应由承包商提出方案，但必须经工程监理批准。承包商须接受将此等围墙、隔墙及走道等调节并保持在光滑及整洁的状态中。48.2.上述围墙、隔墙和走道应于工程竣工后按工程监理的指示拆除及清理，有关费用已包括于承包金额内。48.3.承包商应接收现有之工地围墙及按业主代表/工程监理要求进行妥善保护、维修、加建、清拆及更改现有之围墙。48.4.承包商须保证及维修适当的临时楼梯和通道，以便业主代表、设计单位及、工程监理估算师能在安全及适当的环境下，对工程的任何部份做出日常查验；49.49.布告栏和广告 布告315、栏和广告 49.1.没有业主代表/工程监理的书面批准，不准在现场登广告或张贴布告。无论是否由承包商悬挂，业主代表/工程监理可指示承包商从工程现场清除任何广告或布告等。49.2.有关本工程的任何宣传，事先必须提交给业主代表/工程监理批准才可发表。49.3.工程竣工后，承包商应搬走招牌、布告栏和修复现场。50.50.放线 放线 50.1.图纸上所示的所有标高均由承包商自行检定。承包商须负责由最近之政府（国家）基准点作出测量，并设定一个临时基准点以决定此等标高，同时，通知业主代表/工程监理有关此等用途的基准点的详细资料。50.2.在开工之前，承包商应核实所有尺寸和地面标高及放线。50.3.当实际尺寸316、或标高与图纸所示有不一致时，应立刻报告给业主代表/工程监理作出澄清。50.4.为业主代表/工程监理的验线工作免费提供一切设备及劳务。50.5.由业主代表/工程监理进行的有关任何放线或任何线或标高的检查，在任何情况下均不能免除承包商对此等项目的准确程度应负的责任。50.6.假如任何工程偏离正确位置的程度远较工程规范内所述的可接受程度，而业主代表/工程监理认为有需要时，他可要求承包商自费改正及修复错误的地方，对工期延长或费用的影响由承包商自行承担。51.51.保持机械及物料状态良好 保持机械及物料状态良好 在工程施工期间，承包商须保持机械，物料及其它与工程有关的一切事项状态良好，外观整洁及堆放整齐317、，同时在使用完毕并不再需要此等项目时，尽快撤离现场，以保持此状态，机械、物料及一切与工程有关的项目能容易到达及检查。52.52.邻近房地产、车路、行人道、市政单位设备等的保护及损坏修复 邻近房地产、车路、行人道、市政单位设备等的保护及损坏修复 52.1.对于在施工过程中可能受到干扰或损坏的邻近地皮、建筑物、工程物、道路、住宅总包工程工料规范 V1.0 135 栅栏、护墙和挡土墙、电缆、污水管，未使用过的排水设备等及其它房地产或事物，承包商必须用适当的支撑柱保护，以及支持和维持或修复。52.2.承包商应保证其工作人员和分包人不会损坏邻近房地产、公共或私家道路、行人路、阶梯、楼梯、路径、排水管、污318、水管或电缆等。如果引致任何损坏，他需负责修复的所有费用，无论是由他人进行施工与否，同时亦应使业主免受此等索赔、诉讼或费用及开支的损失。52.3.显示市政及通讯设备的路及位置平面图可在业主代表/工程监理之办公室参阅，惟该等资料只作参考之用，发包方并不保证其准确性。承包商须负责充分探测所有现场和所有市政设备。52.4.承包商须在工程进行期间提供保护，以避免现场范围以内的公共事务设备及邻近房屋受到损坏或影响，并负责任何由他或他的代表所做的或疏忽而直接或间接引起的损坏，承包商须为充分支撑及保护此等设备/房屋而进行所需的一切临时工程。52.5.承包商须自费雇用有关独立机构对邻近产业、道路及市政管线等作出319、由本工程所引起之任何地陷或变动作出监测与监理。住宅总包工程工料规范 V1.0 136 C 类 安全文明施工 53.C 类 安全文明施工 53.施工时间及限制 施工时间及限制 53.1.承包商需要严格遵守现有法例规定及业主代表/工程监理之规定及要求，一切以不理解有关限制及业主有关施工噪音及时间之规定皆不会被接纳。53.2.承包商应自费为进行夜间施工和超时工作的一切所需的和额外的劳务及支付一切扰民费，包括在合同期间为工作人员完成工程需要的一切人工照明。如无业主代表/工程监理之批准，则不应在夜间进行任何有产生高噪音的工作。53.3.本工程施工方案由承包商负责制定，但施工方案必须取得业主代表及有关地方320、当局批准及认可。但施工方案之认可不会解除承包商对本工程之任何责任。53.4.承包商之施工方案应涉及下列（但不限于）限制之规定：53.4.1.施工时须尽量减低噪音，不会产生噪音引致周围厂矿、企业、居民的反对及投诉。若业主代表认为因工程进行时所产生的噪音过大将导致相关职能部门或周围生产、生活居民的干涉时，业主代表随时有权下令停工，且由此产生之工期延长及经济损失将不获补偿。53.4.2.施工中承包商不论何种原因需停水、停电，须提前 10 天向业主代表申请，获得业主代表批准，并在业主代表指定的时间内实施。此类停水、停电等产生之工期延误承包商应考虑在工期之中。53.4.3.承包商应遵守业主的各项管理制度321、规章办法不论是否个别地在合同条款中提到。承包商不得以不了解业主的管理制度、规章、办法为借口而不执行，为此承包商可向业主代表预约在工作时间内到业主代表项目部处查阅有关管理制度、规章、办法。53.4.4.承包商应遵守一切由当地政府及业主代表/工程监理颁布有关建筑施工的一切规定。如物料运送现场的时限、通道的限制、工作时间的限制、灯光及噪音的限制等。承包商不可容许任何污水从工地流走，亦不应容许废物积储在工地范围内。承包商在未取得业主代表/工程监理和相关的地方当局的书面同意前，不得将任何污水引入任何的公用排污管、排水管或任何水道或河道。53.4.5.当业主代表发现承包商不符合上述之规定时，业主代表可要322、求停工及要求承包商提出补救方案，一切额外费用都须由承包商承担，且工期不予顺延。此外，一切遵守上述规定之费用皆已包括在合同金额内。53.4.6.承包商须承担一切因没有遵守上述要求所引致之索赔、罚金及保障业主代表免受因本建设项目引起的不必要之索赔及诉讼。54.54.机器防干扰及降噪 机器防干扰及降噪 承包商在现场内提供及使用的一切内燃机须采取降低干扰的抑制措施，并取得业住宅总包工程工料规范 V1.0 137 主代表/工程监理的批准，以防止受到无线电设备干扰。承包商须按制造商建议的种类，为所有在工地使用的压缩机，振动仪器及机械安装降噪设施。55.55.日间标志和晚间警告灯、航空障碍灯 日间标志和晚间323、警告灯、航空障碍灯 根据中华人民共和国政府或有关当局为保障飞机或公众安全所需，承包商应在日间悬挂规定的警告旗号、标志和发出讯号，并在晚间悬挂上述规定的灯号，并按照有关规定设置航空障碍灯。56.56.消防设备 消防设备 56.1.在施工期间，承包商应按需要提供灭火器、沙桶和其它足够和有效的消防设备，特别是应在工程物最高点安装足够的供水设备，并随时设有足够的喉管及压力以能到达工程的所有部分。56.2.所有临时消防设备应随时符合当地政府法则及其它由业主代表/工程监理规定的要求。57.57.消除积水及降水系统 消除积水及降水系统 57.1.承包商须提供足够的抽水设备以保持在合同施工期间工地不积水。所有324、抽水作业必须用电动水泵进行。57.2.承包商须取得各有关政府部门就进行抽水作业所需的一切批准，并为此等批准可能发生的延误而引致工程延误预留费用。58.58.临时排水管线 临时排水管线 58.1.为了防止工程现场排除积水和施工现场排水溢到邻近土地而造成损失，承包商必须提供并铺设一切所需的临时渠道及临时排水工程。58.2.一切临时排水系统不能只排到邻近的地域内。必须取得有关部门批准将水引入公用排水管道或水井内，且因施工关系引致该等公用管道系统淤塞，一切补偿及清理费用都由承包商承担。58.3.承包商须随时用截砂器或集泥器保持现存收集现场排水的明渠和沟渠没有污泥、泥土等，而此等截砂器或集泥器应定期作清325、理，以确保符合业主代表/工程监理的要求，任何因现场污水淤塞的沟渠应由承包商按业主代表/工程监理的指示自费清理，如承包商不清理此等沟渠，业主可另雇其他承包商以进行本项工作，而任何因此而引起的费用将以债项形式由业主向承包商索回或由业主从按本合同应付或到期应付予承包商的金额中扣除。59.59.预防大雨及霜冻的措施 预防大雨及霜冻的措施 承包商须提供沙堤或沙包防堤和/或其它临时措施，连同一切所需的临时排水工程，并为预防工程和/或邻近房地产可能在大雨期间被冲走或冲塌预留费用，并包括提供一紧急工作小组随时候命前往清理冲下来的泥土、泥浆和/或垃圾。在天气寒冷期间，则需为所有外露工程及需要提供防冻措施的地方提326、供足够的保护，排走所有住宅总包工程工料规范 V1.0 138 管道的积水，并提供预防霜冻的措施。60.60.民扰、对邻近房地产等的居民的干扰及扰民费 民扰、对邻近房地产等的居民的干扰及扰民费 60.1.承包商须注意施工现场的位置，以及和周边房屋的距离，并适当地安排他的施工进度计划，以对该等邻近房地产或道路引起最少的损害、噪音或任何其他的干扰或不便。且承包商须遵守一切有关地方当局就降低噪音及干扰邻近居民及使用者所发出之规例，并承担及支付一切所需之费用。60.2.承包商须定时为现场内可能引起尘埃的地方洒水，如获业主代表/工程监理指令，承包商须为运送至现场或由现场运走的运载物喷洒或盖好。60.3.承327、包商使用的一切机械及设备的操作及维修均以发出最少量灰尘及难闻气体为原则，并用消声器、减声器、吸音装置或屏幕以达到降低声量的目的，并令业主代表/工程监理满意。此外，承包商还须遵守工程所在地人民政府发出的关于维护施工秩序减少施工噪声扰民的此等通知。60.4.无论本工程规范有何指示，业主代表/工程监理可停止任何于晚间10时至翌日早上8时或星期日或公众假期的白天任何时间进行的工作，假如本条不获遵守，则就因此等停工而引致的任何财务上及时间上的损失而申请的任何索赔均不获考虑。60.5.承包商虽然做妥上述预防措施，惟不可减少承包商在本合同内及地方当局有关所须负的责任，且承包商须避免在施工时对附近居民的干扰及328、引致的不便及承担一切扰民费用，即遇到邻近居民对有关施工上引起的干扰的投诉时，无论此等投诉是否合理，承包商须承担和该等居民调停及解决投诉之责任包括代业主支付一切须给予居民之调停款额及补偿费。60.6.有关民扰事宜，不论何种原因所引致包括不是因施工操作所引起，而导致“民扰”问题，承包商必须全部承担因民扰而造成的施工不便及缴纳调停所需的费用，并有责任在施工现场设立专门部门接待民扰居民之投诉及主动与居民协调，同时承包商须承担与民扰居民调停及妥善解决民扰之责任及承担调停费，如果因承包商未能及时解决民扰而导致工程停工则不获延长工期，由此而造成的一切后果均由承包商自行承担。若工程停工超过1个月，则业主有权单329、方面解除与承包商之雇用关系。61.61.对公众的保护 对公众的保护 在施工过程中，承包商必须采取一切必需的预防措施以保护公众，使其不至因施工引致伤亡。62.62.来访者 来访者 承包商应不准任何未经授权的来访者逗留在现场，并应保存一部来访者登记簿，簿上应附有清楚警告，说明承包商及业主将不受理任何未经授权人士进入现场后受到住宅总包工程工料规范 V1.0 139 伤亡的赔偿申请，并为该等来访者提供安全头盔，只有一个出口可供来访者出入现场。63.63.保安 保安 63.1.无论在进行施工与否，承包商应在工程现场保留足够的保安来看护工程、物料、施工机械等直至上述工程的移交工序完成为止。63.2.无论雇330、用保安与否，承包商仍然负有保护工程、物料、施工机械等免遭损失或破坏的责任。63.3.所有出入口应设置大门，并在非工作时间关上及锁上。每出入口均应在开放时任何时间内派有一名保安看守。64.64.物料的安全保管 物料的安全保管 64.1.承包商须负责运至现场的任何物料的安全保管，他必须自费补充可能丢失的或被盗的该等物料。64.2.承包商亦必须自费补充由于在原来的安装或于后来拆卸及重新安装时，承包商的工人的疏忽处理、储存或不当的工艺操作所损坏的任何物料。65.65.工程和物料的保护 工程和物料的保护 65.1.承包商必须为防备恶劣天气和意外损毁而进行必须的装箱或覆盖和保护所有的工程和物料。任何因上述331、影响而产生的破坏均应由承包商自费修好。65.2.为防水渗入或漏入下一层，所有管道、管件、立管、污水管及预留洞口也应做好封堵。65.3.所有孔洞等均应由坚牢的栏栅连挡板并令业主代表/工程监理满意。66.66.严寒和酷热天气 严寒和酷热天气 当温度低过负摄氏10度或超过摄氏35度时，业主代表/工程监理有权终止任何混凝土、砌筑或装修工程，但如需要避免工程受到阻延，承包商须在冬季严寒或酷热天气下施工，在施工前承包商须向业主代表/工程监理呈交冬季严寒或酷热天气下施工方案及一切特殊保护措施，供业主代表/工程监理审批，而合同金额应包括一切所须在冬季严寒或酷热天气下施工及提供一切必要的施工设备之额外费用。如提332、供临时供热，供暖，密封洞口，保温棉，降温剂，降温设备及保护设备等。67.67.在施工过程中清除垃圾 在施工过程中清除垃圾 67.1.承包商须负责在工程进行中迅速清理任何垃圾、废弃支撑件、废弃包装物及其它一切废弃物料等。没有业主代表的批准不得储存多余物料，同时承包商须遵守任何由业主代表发出的有关清理垃圾及清理现场的指示，假如承包商不遵守此等指示，业主代表可另雇其他承包商以进行本工程并由承包商负责与此有关的一切费用。67.2.承包商须确保没有非法堆积或弃置垃圾。67.3.承包商须将现场产生之垃圾运送至政府指定地点,包括其专业承包商产生之住宅总包工程工料规范 V1.0 140 垃圾。业主指定分包的垃333、圾由指定分包堆集至承包商设置的垃圾收集地点并运送至政府指定地点。68.68.防止蚊虫滋生 防止蚊虫滋生 承包商必须确保在现场的土坑、模板、临时或永久性储水池、容器、空罐等没有积水，并随时遵守地方当局的法规，以防止蚊虫滋生。69.69.工程竣工后清场 工程竣工后清场 于工程竣工后和移交工程物之前，承包商必须搬走所有的临时用房和临时设施、围墙、施工机械、垃圾、装箱、容器、剩余物料等，并保持工程和工程现场附近清洁和整齐。70.70.已完成工程成品的保护 已完成工程成品的保护 在未交付业主之前，承包商负责其施工（包括各专业分包移交给总包的工程）的全部成品保护工作并支付相关保护费用直至业主接受工程成品为止，本条款 35 条之特殊要求除外。71.71.防止传染病传播 防止传染病传播 承包商采取适当的措施，确保其工作人员和劳务人员的安全，结合并遵照当地卫生保健部门的要求，保证在施工的全过程中，在工地，宿