1、置地全装修住宅工程质量管理指引 置地全装修住宅工程质量管理指引 1 装修施工图纸管理 1 装修施工图纸管理 1.1 装修招标图纸 一般分为以下三类：(1)由聘请的香港及境外室内设计师出的设计图纸，一般是概念性的设计图，不能直接用作招标图或施工图；若作为招标图纸，需由室内设计师或利润中心设计管理部补充深化详图；(2)根据室内设计师出的设计图纸，由利润中心设计管理部补充深化详图或另行委托国内设计院进行深化的设计图纸，可以作为招标图纸，一般不能作为施工图纸，施工前需要进一步深化设计图纸；(3)根据室内设计师出的设计图纸，由装修承包商深化的设计图纸经过设计管理部审核同意后，可以作为招标图纸和施工图纸。2、1.2 装修施工单位进行施工图深化 装修施工单位在中标进场后，由设计管理部组织进行装修施工图纸会审及交底，装修施工单位应按照要求进行装修施工图纸深化，完成装修排版图、节点图、大样图等，并按照要求向监理、业主报审，在获得审批同意后内部进行技术质量交底。2 装修材料样板 2 装修材料样板 2.1 设计师提供样品/样本 装修室内设计师应提供装修材料样品或样本，如墙地砖、石材、木地板、壁纸、五金、洁具等，供业主参照选定材料。2.2 招标及定样 由利润中心合约管理部组织、设计管理部配合，根据室内设计师提供的样品/样本，进行装修材料的招标定样工作。2.3 封样 材料封样具休要求：材料商提供一样四件样品，每3、件样品上附贴样品标签，标签上注明材料名称、规格、生产厂家、使用部位，并在标签上预留设计、业主、监理、总包单位、施工单位签字位置。1装修材料样品确认封样单 样品名称 生产厂家 规 格 颜 色 使用部位 封样日期 各方签字：施工单位 监理单位 设计单位 业主单位 3 工期控制 3 工期控制 一般，多层住宅室内装修施工时间一般为 7-10 个月（包括粗装修和精装修，指结构施工完成后所需要的时间），高层住宅 33 层以下室内装修施工时间一般为 12-15 个月(包括粗装修和精装修，指结构施工完成后所需要的时间）；高层住宅 33 层以上室内装修施工时间一般为 15-18 个月（包括粗装修和精装修，指结构4、施工完成后所需要的时间)，装修细部整改、清洁移交的时间一般为 4 个月。利润中心工程管理部、项目部应编制总进度控制计划，包括分包定标计划、材料和设备的采购计划、图纸设计计划、工作面移交计划、施工进度计划、验收整改计划等，相关部门均按照计划配合工作，在过程中动态控制，确保各节点工期的完成，避免后期赶工。初次开发全装修楼盘的利润中心，工程竣工验收在移交小业主前应预留充足的整改时间，一般不少于 5 个月。4 全装修房标准工序 4 全装修房标准工序 4.1 室内各部位装修工序 说明：室内精装修因各产品标准的不同，设计选用的材料不同，其施工内容也不尽相同，但其工序基本相同。按室内各房间使用功能的不同，可5、分为厨房、卫生间、起居室（包括客厅、卧室、走廊）、阳台四个部位，下面就四个部位的施工工序分别予以说明。1)厨房 2(1)放线(2)管线敷设安装(3)抹灰施工(4)防水施工(5)闭水试验(6)防水保护层施工(7)装修放线(8)墙砖施工(9)吊顶龙骨安装(10)地面砖施工(11)橱柜尺寸测量(12)燃气管道安装(13)吊顶板安装(14)橱柜安装(15)户内门安装(16)厨房家电五金件、灯具、开关面板等安装(17)成品保护 2)卫生间(1)放线(2)管线敷设安装(3)抹灰施工(4)防水施工(5)闭水试验(6)保护层施工（降板回填）(7)装修放线(8)墙砖施工(9)吊顶龙骨安装(10)浴缸安装(11)6、地面砖施工(12)淋浴房尺寸测量(13)吊顶板安装(14)户内门安装(15)淋浴房安装，壁柜安装(16)卫生洁具、镜子、排气扇、热水器、开关面板、灯具、纸巾盒、浴巾架等安装(17)成品保护 3)客厅、卧室、走廊(1)放线(2)管线敷设安装(3)（墙砖铺贴）、竖向木结构基层(4)走廊等部位 3吊顶安装(5)墙面、顶棚刮腻子(6)地面砖铺贴、窗台板安装(7)墙面、顶棚第一道涂料(8)地龙骨安装(9)毛地板安装(10)竖向木结构封板(11)户内门安装(12)开关面板、灯具、室内空调安装(13)墙面、顶棚面层涂料(14)木地板、踢脚线、地板压条安装(15)墙纸粘贴、栏杆安装(16)成品保护 4)阳台(7、1)放线(2)管线敷设安装(3)防水施工(4)墙面、顶棚刮腻子(5)地砖铺贴(6)墙面、顶棚刷第一道涂料(7)空调、热水器等的安装(8)凉衣架、灯具、开关面板等安装(9)墙面及顶棚面层涂料(10)成品保护 4.2 室内各部位装修施工流程图 详见上页室内精装修施工流程图。4.3 室内工程全装修工序说明 序 工序 补充说明 1 土建与装修工作面移交 移交主要内容包括：总包的土建施工质量、厨房卫生间结构闭水试验、通水、通球、通电试验、成品保护措施等。2 装修样板房 样板先行，要求施工单位、设计单位、项目部对样板进行多方确认和封存，作为后续施工与交付的依据。3 单元门封闭 封闭为临时装门封闭，目的是方8、便单元内流水作业施工管理，有利于成品保护管理。4 放线 5 管线敷设 指在楼板内及分隔墙内水电风管线的敷设。6 抹灰施工 7 卫生间防水 主要是 1800mm 以下墙体防水及降板卫生间回填后垫层上防水。8 竖向木结构基层 注意分户门框及室内竖向木结构灌浆、填缝及修粉。门套、木制背景墙贴墙面部分须做防潮处理或防潮隔离。有防白蚁要求的地区，门洞基面须做防白蚁处理，其他部位须参照国家及地方相关规范做防白蚁处理。9 墙砖铺贴 10 厨卫、走道吊顶龙骨安装 涉及木结构吊顶或吊顶材料采用木结构材料的情况，有防白蚁要求的地区，须做防白蚁处理。11 厨卫、阳台、客厅地砖 铺贴 12 橱柜、淋浴房尺寸测量 139、 厨卫、走道封吊顶 涉及木结构吊顶或吊顶材料采用木结构材料的情况，有防白蚁要求的地区，须做防白蚁处理。414 窗台板安装 15 燃气管道安装 16 室内墙面顶棚刮腻子 注意墙、平顶阴阳角批嵌找方，墙、平顶面刮腻子打砂皮修补。17 墙面顶棚刷第一道涂料 18 地龙骨安装 注意地龙骨防腐及防白蚁处理。19 毛地板安装 注意毛地板防腐及防白蚁处理。20 进户门框及临时门安装 因装修过程对户门的成品保护不利，所以建议先做临时门。21 橱壁柜安装 注意安装后及时做成品保护。22 竖向木结构封板 23 户内门安装 注意安装后及时做成品保护。24 浴缸安装 浴缸安装及墙砖收头处理，注意留检修口及成品保护。210、5 卫生洁具安装 注意安装后及时做成品保护。26 开关基座、凉衣架、厨卫灯具、室内空调挂机背板安装 27 墙纸粘贴 28 室内不锈钢栏杆 29 木地板、踢脚线、地板压条安装 注意安装后及时做成品保护。30 室内墙及顶棚刷面层涂料 31 衣帽间、储藏柜安装 32 五金电器安装 空调、厨房抽油烟机、灶具、消毒柜、热水器、风口、灯具、厨卫五金件、龙头、开关面板安装 33 清理打胶 指收边收口打胶，包括门框边、窗框与墙面交界、厨卫天花与墙面交界等位置做打胶收口处理。34 室内竣工，移交物业 注：仅对重点工序或需要进一步明确范围和要求的工序做补充说明。5 装修样板施工管理 5 装修样板施工管理 5.1 11、装修样板施工的目的 装修大面积施工前须先做装修样板房，原则上不同户型应做不少于一套样板房。贯彻样板引路制度，做装修样板可以达到以下目的：(1)检验全装修设计实际效果；(2)样板施工过程中可以发现节点不完善的地方，继续深化明确节点做法；(3)样板施工过程中可以发现土建与安装专业协调的重点；(4)通过样板施工可以使操作工人充分了解各分项工程的施工工艺及质量控制要点；5(5)通过样板施工可使业主、监理、总包方、施工方明确管理协调重点；(6)通过样板施工可使各方在大面积施工前提前熟悉施工工序。5.2 进场及移交工作面(1)组织召开全装修样板施工协调会：召集业主工程部及设计部、全装修施工单位、监理单位、12、总包单位参加的进场协调会。(2)组织现场工作面移交：施工全装修样板前先要完成相关土建及安装工作，并确定土建移交全装修的标准，填写工作面移交记录。移交内容有以下几个方面：墙地面抹灰工程。移交记录表格可参照下表：移交记录表 移交部位 移交日期 移交内容 移交方意见：接收方意见：见证方意见：移交单位 移交人（签字）接收单位 接收人（签字）见证单位 见证人（签字）备注：5.3 样板房过程监控(1)审核装修单位上报专项施工方案。(2)要求装修单位进行专项技术交底：如墙地砖施工技术交底、木地板安装技术交底。5.4 检查验收 样板施工完成后，组织各方对样板进行检查验收，验收内容包括以下三个方面：(1)各分项13、工程的施工质量是否符合国家施工质量验收规范要求；(2)各细部节点的衔接是否合理流畅；6(3)全装修设计中各种选材、颜色是否协调匹配；灯具、洁具等安装位置是否合理等。将检查验收的结果填写于样板验收表上，各方会签备案。样板验收表如下：样板验收表 样板名称 验收日期 施工单位 施工日期 使用主要 材料名称 材料规格 设计单位：验收人签字：业主单位：验收人签字：监理单位：验收个签字：总包单位：验收人签字：验 收 意 见 综合验收意见：5.5 优化改进，确定最终装修方案 样板施工完成并经各方验收后，对不够完善的地方进行改进，对合理化建议予以采纳，并形成最终装修方案。5.6 全装修样板施工管理工作的重点 14、样板管理是一项细致的工作，必须抓好以下五项工作：(1)体现设计意图。满足设计要求是做好样板的前提。(2)选用合格的材料。合格的建材是“样板”质量的根本保证，“样板”选用的材料，不仅要材性合格，而且还要注意规格、色泽及形体完整洁净等要求，尤其是装饰材料。(3)选择合适的技术工人施工，这是样板成败的关键。在一般情况下选用技术水平中上的技术工人操作，这样容易把样板做好，在面上推广时也容易做到。若用一般技术工人操作，做出的“样板”水平低，无推广价值；但是用技术水平上等的技术工人，虽能做出高水平的样板，但在面上推广困难，无现实 7意义。(4)在施工前向操作者进行技术、质量交底。样板施工前向操作者进行详细15、的技术、质量交底，是做好样板的重要环节，其内容包括样板的名称、部位、使用的材料、技术、质量标准、操作要领等，务必使操作者做到情况明，要求清。(5)组织质量专检人员评定质量等级。“样板”施工完毕后，现场施工项目部必须及时组织有关人员对“样板”质量进行评定，一般在操作者自检合格后分别由总包单位、监理单位、业主项目部检查验收，样板一经验收通过，就应指导大面施工。5.7 全装修样板专项施工要点的质量控制 各个专项施工要点也是全装修房工程质量把控的重点，对以下一些专项施工要点作出控制：(1)吊顶工程检查：确保吊顶饰面材料的材质、品种、规格、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式、吊顶标高、尺寸、起拱16、和造型符合设计要求 (2)厨卫间防水工程检查：严格审查施工单位报送的防水工程施工工艺，严格按施工工艺要求监督控制防水层施工作业全过程，施工完成后，进行盛水试验48 小时，检查是否有渗漏；确认无渗漏后才能进入下道工序。(3)墙面涂饰工程检查：涂料的品种、型号和性能都必须符合设计要求、产品合格证和性能检测报告齐全，水性涂料涂饰工程施工也确保在适宜的温度下操作进行，确保涂饰工程的颜色、色泽、图案应符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固，杜绝漏涂、透底、起皮和返锈。(4)细部工程检查：确保各个细部使用的材料合格、安全，检验结果符合有关规定，并落实各细部工程安装预埋件或后置预埋件的数量、规格、位置以及造型、规17、格、尺寸、安装位置和固定方法符合设计要求，表面平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。(5)实木复合地板检查：选用品种、规格符合设计要求并有出厂合格证的实木地板，在铺装前对地板进行选配，将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位，并确保对基层进行防潮处理，防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。毛地板和地板施工板缝留职必须严格按规范要求，100检查确认 87 发展商质量监控措施(质量控制要点)6 集中加工 7 发展商质量监控措施(质量控制要点)6 集中加工 1)装修方案审定（设置关键检查点）样板是样板房先行制度的要求。要求施工单位、设计单位、项目部对样板进行多方确认，18、作为后续施工与交付的依据。7.2.1 样板房确认 7.2 装修施工流程控制细化及质量控制要点 详见下页图。7.1 装修施工质量控制要点 装修施工需先进行现场排版深化设计，先施工安装标准整块材料，剩余的非整块材料放样后在工厂内集中加工，减少在现场的切割。对于装修排板中的非整块的装修材料及单体成品（半成品）安排在工厂内集中加工，加工和安装分开进行，在工厂切割，减少毛边，减少材料损耗；需在工厂内集中加工的材料有：地砖、墙砖、石材、厨壁柜、金属装饰板、门套等。总之，全装修样板房的管理控制主要在业主方，业主方要提前对产品进行定位，设计出全装修施工图，定出材料样板，选定全装修施工单位，对监理、总包及全装修19、分包提管理上的要求。完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后，将作为今后装修施工和销售的依据。(1)根据样板房由设计出签字确认图纸 (8)设备：检查设备质量符合设计和产品质量要求，有产品合格证，安装位置正确，检查表面无外伤，检查设备使用功能满足要求。(7)厨柜：柜体材质、规格、尺寸、安装位置、标高符合设计要求，检查木材含水率符合规范要求。五金配件应齐全、安装牢固，检查开启灵活，门扇无翘曲。检查表面色泽一致、台面光滑、平整，检查表面无损伤。(6)木门检查：木门及五金件的品种、规格、安装位置符合设计，安装应牢固，检查木材含水率符合规范要求，检查开启灵活，表面无明显色差。检查门扇关闭严密，留缝间隙符20、合要求，门扇无翘曲。无误后方可进行下道工序施工。910 (2)根据样板出装饰施工图及节点深化图纸(3)根据样板排出墙地砖铺贴图(4)根据样板排出木地板铺贴图(5)水、电管线图，自平衡施工图(6)配套单位大样图 2)施工组织设计确认（设置关键检查点）7.2.2 土建与装修单位工作面移交 移交主要内容包括：总包的土建施工质量、厨房、卫生间结构闭水试验、通水、通球、通电试验、成品保护措施等。1)外墙窗淋水试验确认（设置关键检查点）确认外墙和铝合金窗两部分的淋水试验，检查有无渗漏。2)观感验收（设置关键检查点）几何尺寸（开间、净高、门洞尺寸等）、裂缝、空鼓等偏差检查（物业细部检查）。3)通水、通电、通21、球试验（设置关键检查点）4)阳台卫生间结构闭水试验（设置关键检查点）须特别关注管道根部的渗漏情况。5)工作面交接手续（设置关键检查点）由监理组织，土建总包单位移交至装修总包单位，土建总包、装修总包、监理、项目管理部确认工作面移交。7.2.3 施工准备 1)甲、乙供材料清单及计划（设置关键检查点）(1)甲供材料清单及进场计划(2)乙供材料清单及报验计划 2)装修施工计划（设置关键检查点）(1)装修施工总计划(2)装修施工月计划(3)装修施工周计划 3)安装临时单元封闭门，有利于成品保护管理。117.2.4 放线 7.2.5 管线敷设 7.2.6 抹灰施工 7.2.7 厨房、卫生间、阳台防水施工 22、厨卫、卫生间、阳台防水层验收及闭水试验（设置关键检查点）7.2.8 竖向木结构基层、墙砖铺贴 注意分户门框及室内竖向木结构灌浆、填缝及修粉。门套、木制背景墙贴墙面部分须做防潮处理或防潮隔离。门洞基面须做防白蚁处理，其他部位须参照国家及地方相关规范做防白蚁处理。1)木结构防潮处理验收（设置关键检查点）验收门套、木制背景墙贴墙面部分。2)防白蚁验收（设置关键检查点）防白蚁范围包括 1 m 以下墙面，门窗洞口、厨卫间，需要做木结构或木柜的墙背。7.2.9 厨卫、走廊吊顶龙骨安装 涉及木结构吊顶或吊顶材料采用含纤维成分材料情况须做防白蚁处理。隐蔽验收（设置关键检查点）厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐23、蔽验收，吊顶电管线通断试验。7.2.10 浴缸安装 浴缸安装及墙砖收头处理。浴缸盛水试验（设置关键检查点）7.2.11 厨卫、阳台客厅地砖铺贴 7.2.12 橱柜、淋浴房尺寸测量 7.2.13 厨卫、走道封吊顶 涉及木结构吊顶或吊顶材料采用含纤维成分材料情况须做防白蚁处理。防白蚁验收（设置关键检查点）吊顶材料采用木结构材料情况适用本验收，矿物金属材料不必做防白蚁。7.2.14 窗台板安装、燃气管道安装 7.2.15 室内墙面顶棚刮腻子 12注意墙、平顶阴阳角批嵌找方，墙、平顶面刮腻子打砂皮修补。墙面、顶棚细部验收（设置关键检查点设置关键检查点）重点验收阴阳角是否找方，墙面、顶棚平整度，房间尺寸24、是否方正。7.2.16 墙面顶棚刷第一道涂料 7.2.17 地龙骨安装 对地龙骨进行防腐及防白蚁处理。木龙骨防腐、防白蚁验收（设置关键检查点设置关键检查点）验收过程中，注意平行检查防白蚁的实施。7.2.18 毛地板 注意毛地板防腐及防白蚁处理。毛地板防腐、防白蚁验收（设置关键检查点设置关键检查点）7.2.19 橱壁柜安装，竖向木结构封板 橱壁柜安装后及时做成品保护。成品保护验收（设置关键检查点设置关键检查点）验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护情况。7.2.20 户内门安装 木结构防潮、防白蚁处理验收（设置关键检查点设置关键检查点）成品保护验收（设置关键检查点设置关键检查点25、）验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护情况。7.2.21 卫生洁具、淋浴房安装，开关基座、凉衣架、厨卫灯具、室内空调挂机背板安装 卫生洁具、淋浴房安装及时做成品保护。1)卫生洁具盛水试验（设置关键检查点设置关键检查点）2)空调等洞口修补检查（设置关键检查点设置关键检查点）对预留洞口的修补、清洁卫生等先行检查。3)成品保护验收（设置关键检查点设置关键检查点）验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护情况。7.2.22 室内墙及顶棚刷面层涂料 7.2.23 墙纸粘贴、栏杆 13成品保护验收（设置关键检查点设置关键检查点）7.2.24 木地板、踢脚线、地板压条安装 26、木地板、踢脚线、地板压条安装后及时做成品保护。成品保护验收（设置关键检查点设置关键检查点）验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护情况。7.2.25 储柜安装，镜子安装、空调、厨房抽油烟机、炉灶、消毒柜、热水器、地漏、风口、灯具、厨卫五金件、龙头、开关面板安装。7.2.26 清理打胶 收边收口打胶，包括门框边、窗框与墙面交界、厨卫天花与墙面交界等位置做打胶收口处理。7.2.27 室内竣工、移交物业 1)室内空气检测（设置关键检查点设置关键检查点）装修单位请相关部门进行室内环境检测，各施工单位提交相关检测报告及有关资料。2)室内部分细部验收（设置关键检查点设置关键检查点）由项目管27、理部组织，物业进行细部验收，监理配合整改督促与落实，要求以户为单位全面验收。细部检查时，除质量问题的检查外，着重检查室内阴阳角方正度及顺直，进行壁柜及更衣室的方正检测，对地面、顶面和墙面的平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度进行 100检查。7.3 全装修关键检查点汇总 对于关键检查点，监理单位在工序施工完成后，必须对该工序进行检验。应将对关键检查点的要求放入与监理单位的合同中。(1)全装修方案审定；(2)施工组织确认；(3)外墙窗淋水试验确认；(4)甲乙供材料清单及计划；(5)装修施工计划；(6)几何尺寸验收；(7)通水、通电、通球试验；14(8)阳台、卫生间结构闭水试验；(9)工作面交接28、手续；(10)厨房、卫生间、阳台防水层验收及闭水试验；(11)木结构防潮处理验收；(12)竖向木结构基层防白蚁验收；(13)隐蔽验收；(14)厨房、卫生间、走道封吊顶防白蚁验收；(15)墙面、顶棚细部验收；(16)木龙骨防腐、防白蚁验收；(17)毛地板防腐、防白蚁验收；(18)橱壁柜成品保护验收；(19)户内门成品保护验收；(20)浴缸盛水试验；(21)卫生洁具盛水试验；(22)空调等洞口修补检查；(23)成品保护验收；(24)木地板、踢脚线成品保护验收；(25)室内空气检测；(26)室内部分细部验收。7.4 质量控制要点 7.4.1 项目部质量控制点(1)开工准备；开工首次会议；合同交底；图29、纸交底；其他技术交底；配合要求交底；监理细则审批；施工组织设计审批。15(2)对监理质量检查记录进行例行审核和现场复核；对监理的质量控制体系进行检查，并抽查现场落实情况。(3)项目部组织关键检查点抽查验收；对关键检查点进行抽查，对阶段进行关键检查点检查，对成品保护的维护进行检查。(4)项目管理部组织细部验收 由项目部组织细部验收工作，具体由物业实施细部验收，监理配合整改督促与落实。7.4.2 质量检查注意事项 1)厨房装修(1)厨房管道的盛水实验及做防水处理；(2)燃气主管及支管的安装高度（将影响煤气表的安装）；(3)抽油烟机洞口与插座的关系；(4)吊顶与瓷砖墙面的节点处理；(5)开关插座与瓷30、砖的关系；(6)厨房地面高低差。2)卫生间装修(1)浴缸周边 300mm 高墙体，淋浴房周边 1800mm 高墙体在做防水；(2)管道井墙砌筑前楼地面要做防水层，防水层在周边墙面上反 200mm，在做砼导墙，管道井（管道上有检修口的）及浴缸检修口的留置；(3)卫生间管道的盛水实验及做防水处理；(4)热水器给水点的标高及位置（将影响热水器安装高度及影响橱柜安装）；(5)热水器洞口与插座的关系；(6)吊顶与瓷砖墙面的节点处理；(7)开关插座与瓷砖的关系；(8)卫生间地面高低差。3)客厅、卧室、走廊装修(1)与木地板连接处的地砖铺贴砂浆应做防水层；16(2)空气自平衡洞口与插座的关系；(3)吊顶与铝31、合金窗的标高关系；(4)吊顶与瓷砖墙面的节点处理；(5)开关插座与瓷砖的关系；(6)木门套及基层下部 200mm 应做防腐处理；(7)涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度；(8)空调留洞与插座位置的关系；(9)门框与地坪的节点；(10)木地板的龙骨、毛地板、面板的节点；(11)材料的环保性能；(12)细部材料的匹配性能。7.4.3 全装修施工过程质量控制(1)大面积施工前必须做样板间。完成后的样板间待有关部门确认后，作为今后装修施工的依据。(2)土建完成工作面移交的质量问题整改后，装修单位方可进行大面积施工。(3)项目部将甲供材料招标时间计划提交合约部，根据计划时间安排材料招标。装修单位32、编制施工进度计划及材料供货计划，根据计划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。(4)装修施工若由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为主进行设计修改的节点深化，力求做到做法统一。(5)装修房进行二次设计时，要求对增加的水电管线做到暗敷设，开关插座的定位必须在图纸阶段解决，完成墙地砖的铺贴图。(6)水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。(7)橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃气表后管若由装修单位安装，应做好试压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封。(8)毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜；毛地板应错缝铺设，拼接高低差要求2mm，板间留缝 5mm、墙边留缝 10mm；毛地板固定应使用螺纹地板钉；地33、板铺设前，要求监理进行 100检查，确保基层清洁，17留缝符合要求。7.4.4 全装修材料控制措施(1)所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求；必须包装完好；要有产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。(2)面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。(3)需要进行复验的材料及项目，必须严格按照规范进行复试。(4)进场材料未经检验合格并签认，不能在工程上使用，且必须立即清除出施工现场，另行存放。(5)乙供材料必须在进场前上报监理、甲方，得到认可后进行“封样”，使用过程中，需34、要更换品牌的，必须进行申报。(6)装饰材料应根据合同要求预留一个合理的保修量移交给物业公司。7.4.5 全装修验收管理制度(1)督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度，每道工序完成，认真实行“三检”（自检、互检、专职），按规定严格进行检查验收，上道工序不合格，不准进入下道工序施工。(2)通过监理的旁站、巡视、平行检验等措施，随时了解和掌握施工质量情况及装饰工程进度。发现未按设计和规范要求施工的现象，及时予以纠正。全过程跟踪装修工程施工过程，对关键工序严格进行质量控制，现场进场材料及时取样送检，严格执行规范要求的功能性检验。(3)严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程质量控制是装饰质量控制的关键过35、程，隐蔽工程未经验收合格，严禁进行封闭施工。作为隐蔽工程验收的项目为：各类管线（强、弱电排管，给排水管道）施工；所有吊顶内项目及龙骨施工；地板木龙骨施工；涂料基层验收；防水验收；规定的施工质量关键检查点。(4)竣工验收：施工单位在自行检查验收合格的基础上，提请监理单位预验收；对监理提出的整改事项，经验收合格后，再提出正式的竣工验收申请，物业细部检查组进行检查,施工单位完成整改后,由项目部组 18织物业、监理、施工单位、设计单位共同验收，同时备案。8 成品保护措施 8 成品保护措施 成品保护对全装修工程的观感影响较大，在装修施工过程中，应对全装修的成品（半成品）做好保护，各施工单位应编制成品保护36、措施，注意过程的成品保护检查。总包、指定分包和独立分包的成品由相应的总包、指定分包和独立分包进行成品保护。1)入户门及户内门 门成品出厂时采用贴胶纸保护，并用纸盒和泡沫包装好，以免运输损坏，安装时方可拆开。安装后的保护措施：塑料膜+硬纸板；门框下槛应用木板钉成型盒进行保护。2)铝合金门窗 门成品出厂时采用贴胶纸保护，并用纸盒和泡沫包装好，以免运输损坏，安装时方可拆开。已经安装完门窗玻璃的工程，必须派专人看管维护，后期每日应按时开关门窗，尤其在风天，更应注意，以减少玻璃的损坏。安装后的保护措施：安装过程必须确保铝合金门窗框、扇有完整的保护膜，装修阶段用纸板增加保护；玻璃内面用保护膜保护；对铝合金37、门窗 100MM以下范围进行保护，用纸版、胶带纸和铝合金粘结；配件安装后，利用原包装 19的材料重新保护，并用胶带纸固定。3)地面砖及地面石材 铺装后的保护措施：塑料地板；纤维板。保护板与板的交接处用胶带粘贴；地面操作（铺地砖及地板等）过程中要注意对其它专业设备的保护，如埋在地面内的管线不得随意移位，地漏内不得堵塞砂浆等。4)木地板 铺装后的保护措施：防潮垫；窗玻璃用遮光帘，防止紫外线直接照射；木地板在竣工前安装；看房时应套上布鞋套，禁止穿高跟鞋入内。5)墙面砖、石材料工程 通道、电梯、阳角等处安装后的保护措施：塑料薄膜、木板；阳角采用阳角木板条；6)木作工程 20通道、电梯、阳角等处安装后的38、保护措施：保护膜+硬纸板；阳角用木板条做高度为 800mm 护角保护。7)油漆工程 保护措施：油漆工程施工后尽量采用封闭式管理，并挂牌警示。油漆施工前将地面清理干净，各种五金管件做好保护；油漆未干前，室内不得清扫，以免尘土污染；最后一道面涂在竣工前做。8)扶手栏杆 保护措施：不锈钢栏杆用原包装保护膜保护；玻璃内面用保护膜保护；玻璃上粘贴有色纸条挂贴警告标示。9)卫生洁具 保护措施：防潮纸、硬纸板、木板、用原包装材料；洁具在搬运和安装时要防止磕碰。稳装后洁具排水口应用防护用品堵好，镀铭零件用纸包好，以免堵塞或损坏。21 10)厨柜 保护措施：防潮纸 11)配电箱及开关面板 保护措施：防潮纸 1239、)管线及灯具 保护措施：木塞、专用塑料布、牛皮纸包好。13)空调 保护措施：塑料薄膜、防潮纸 22 14)消防设施 保护措施：塑胶纸 15)电梯 保护措施：电梯门套用木板防护；轿箱用木板、有机玻璃防护。9 室内环境质量检测及注意事项 9 室内环境质量检测及注意事项 室内环境污染包括非放射性污染和放射性污染，非放射性污染主要来源于各种人造板、涂料、胶粘剂、处理剂等化学建材类建筑材料产品，这些材料会在常温下释放出许多种有毒有害物质，从而造成空气污染；放射性污染（氡）主要无机建筑材料，还与工程地点的物质情况有关。1)室内环境质量检测(1)住宅全装修工程室内环境质量验收，应在工程完工后 7 天以后、工40、程交付使用前委托有资质的检测机构进行检测；(2)工程所用建筑材料和装修材料的类别、数量和施工工艺等应符合设计要求和规范的有关规定；23(3)住宅室内环境污染物的浓度应符合规范要求，浓度限值见下表：室内空气污染物的浓度限值表 项次 污染物名称 浓度限值 1 氡 200Bq/m32 甲醛 0.08mg/m33 苯 0.09mg/m34 氨 0.2mg/m35 总挥发性有机化合物(TVOC)0.5mg/m3(4)室内环境污染物氡的检测涉及土建、装修承包商，委托方应明确，发展商应抽检；(5)当室内环境污染物浓度检测结果不符合规范规定时，应查找原因并采取措施进行处理，并对不合格项进行再次检查。检查验收合41、格后方允许投入使用。2)注意事项(1)设计师在选择设计方案时，必须符合环保的要求。选择装饰材料要符合国家环保的标准；(2)材料选用应符合 E1 级环保标准；(3)主要材料检测要求：项次 材料名称 检测指标 限值 放射性内照度指数IRa1.0 1 无机非金属材料（石材、瓷砖、石膏板、吊顶材料）放射性外照度指数Ir1.3 环境测试舱法 游离甲醛含量限量 E1 0.12mg/m3游离甲醛含量限量 E1 0.9mg/100g,干材料 2 人造木板及饰面人造木板 穿孔法 游离甲醛释放量限量 E29.0,30.0mg/100g,干 24材料 游离甲醛含量限量 E1 1.5 干燥法 游离甲醛释放量限量 E242、1.5,5.0 挥发性有机化合物(VOCs)200g/L 3 乳胶漆 苯 0.1g/kg VOCs 50g/L 水性胶粘剂 游离甲醛 1g/kg VOCs 750g/L 4 胶粘剂 溶剂型胶粘剂 游离甲醛 5g/kg VOCs 200g/L 5 水处理剂（防火涂料、防水剂、防腐剂）游离甲醛 0.5g/kg(4)一般不要在复合地板下面铺装大芯板，用大芯板打的柜子和暖气罩，里面一定要用甲醛清除剂进行处理；(5)室内装修严禁使用建筑 107 胶（水溶性聚乙烯醇缩甲酸胶粘剂）。10 分户验收及检查表 1)分户验收要求 按照分户验收标准要求，100全检。2)检查要求 在每户住宅装修施工过程及完成后进行，43、由施工单位自行组织按装饰施工验收规范、置地标准要求及分户验收抽查点分布图进行自检，对室内墙面、地面、顶棚、门窗、玻璃、栏杆、净空尺寸、防水等；室外通道、栏杆、铺装、园林等；机电给排水、电气、采暖、燃气、智能化等进行检查，将检查结果进行现场标识及表格填写，并以每户住宅为检验批报监理单位验收并签字。3)资料整理 每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论,将有关信息填入分户验收汇总表中。单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表,将有关信息填入单位工程分 25户验收汇总表中。4)分户验收检查表 检查表，结合当地分户验收检查用表制定验收用表；当地未实行分户验收的，可参照北京分户验收表格制定验收用表。分户验44、收表见下表。住宅工程质量分户验收表 工程名称：房号 楼 单元 号 户 型 建设单位 开工日期年 月 日 监理单位 竣工日期年 月 日 序号 验收内容 验收结论 1 建筑结构及外观尺寸偏差 2 门窗安装质量 3 墙面、地面及顶棚面层质量 4 防水工程质量 5 采暖系统安装质量 6 给水、排水系统安装质量 7 室内电气工程安装质量 8 其它规定、标准中要求分户验收的内容 综合验收 结论 建设单位 施工单位 监理单位 验收单位(验收专用章)单位(项目)负责人 年 月 日(验收专用章)单位(项目)负责人 年 月 日(验收专用章)单位(项目)负责人 年 月 日 本表选自北京市住宅工程质量分户验收指导手册45、，供参考。11 保洁注意事项 11 保洁注意事项 26装修承包商在工程完成竣工验收移交物业前，由装修承包商负责保洁；移交物业后，在移交小业主之前，由物业公司负责保洁。合同另有规定的，按照合同要求由保洁责任单位负责保洁。1)保洁标准(1)玻璃的清洁标准：无水痕、无手印、无污渍、光亮洁净；(2)卫生间清洁的标准：墙体无色差、无明显污渍、无涂料点、无胶迹、洁具洁净光亮、不锈钢管件光亮洁净、地面无死角、无遗漏、无异味；(3)厨房的清洁标准：墙体及料理台面无色差、无明显污渍、无涂料点、无胶迹、不锈钢管件光亮洁净、地面无死角、无遗漏；(4)房间的清洁标准：墙壁无尘土，灯具洁净，开关盒洁净无胶渍，排风口、空46、调出风口无灰尘、无胶点；(5)门框的清洁标准：无胶渍、无漆点、触摸光滑、有光泽，门沿上无尘土；(6)地面的清洁标准：木地板无胶渍、洁净；瓷砖无尘土、无漆点、无水泥渍、有光泽；石材无污渍、无胶点、光泽度高。木地板及玻璃不准用刀片刮铲。2)注意事项(1)玻璃面不干胶可用玻璃清洁剂或酒精擦除，禁止使用香蕉水（稀释剂）;(2)天花与墙砖、石材线条交接处清理，保证天花阴角视觉顺直;(3)开关面板严禁用钢丝球及百洁布擦拭;(4)墙纸面灰尘用干毛巾擦拭;(5)真皮沙发切忌用热水擦拭，因为高温会使真皮皮质变形起皱。可用湿布轻抹，如果表面沾上油渍，可用释稀肥皂水轻擦;(6)搬移家具时要提起，不要在地面上拖移;(47、7)对接触较频繁的地方，要注意保护漆面(8)人造石和不锈钢材质的橱柜切忌用硬质百洁布、钢丝球、化学制剂擦拭或钢刷磨洗，要用软毛巾、软百洁布带水擦拭或用光亮剂擦拭，否则就会造成刮痕或侵蚀；(9)防火板材质的橱柜可使用家用清洁剂，用尼龙刷或尼龙球擦拭，再用湿热布巾擦拭；27(10)天然石台面宜用软百洁布，不能用甲苯类清洁剂擦，否则难以清除花白斑。清除水垢时，不能使用酸性较强的洁厕粉、稀盐酸等，否则会损坏釉面，使其失去光泽；如果橱柜是原木材质的，应先用掸子把灰尘清除干净，再以干布或用原木保养专用乳液来擦拭，切勿使用湿抹布及油类清洁品；洗涤盆或煤气炉等台面应避免敲击或撞击，两块台面相接处应避免水分的长期浸泡，防止脏水渗透。28