1、高速地产集团管理费收取办法 为 了充分发挥地产集团在人力资源 、房地产项目开发管 理、财务及工程审计 、资金等方面的优势 。地产集团根据实 际提供的服务内容 ，按一定的比例 收取集团管理费用 。 一、管理费收取的范 围 地产集团内所有子公司 ，包括全资子公司 、控股子公司 、 参股子公司 。 二、管理费收费标准 （ 一 ）按当年销售 收入的 1%收取。包括商品 房销售 收入、 出租收入、其他业务收入 。 （ 二 ） 另按当年新增工程投资额 （ 扣除土地成本 ） 的 1% 收取。 三、管理费收取方式 （ 一 ） 地产集团 与各子公司签订正式委托管 理协议 ，双 方 约定具体的服务内容、方 式 、2、收费标准等 。 （ 二 ） 地产集团在每年 1月份和 7 月份，分两次集中 收 取，开具正式税务发票 。 四、其他 地产集团与项目公司在委托协议服务范围之外 ，临时发 生需要单独收取管理费用的 ，由双方协商处理，另行收费 。 附件：委托管 理协议 （ 样本 ） 主题词z 企业管理 收费 办法 通知 某高速地产集团有 限公司综合部 2010年5 月 9 日印发 共印 20 份 委托管理协议 物业公司样本 委托方 ：某高速地产物业管理服务有限 公司 （甲方） 受 托方 ：某高速地产集团有限公司 （乙方） 为 了发挥某高速地产集团有限公司（ 下简称地产集 团 ） 在人力资源 、物业管理、广告宣传 、3、招投标管理 、财务 及审 计 、资金等方面的优势 ，经友好协商 ，甲方将公司部分 事 务委托乙方管理。 一、委托事项 1、物 业管理方案审核 ：负 责方案的审核 ，与相 关单位 进行沟通 ，并提出修改意见 。 2、招投标 （ 合同 ） 管理：根据甲方 招标计划 ，草拟招 标公告、招标文件 、合同文本；参与投标单位考察 ；参与 开 标过程 ；并将招投标 （ 合同 ） 过程中形成的资料 ，定期移交 甲方。 3、成本费用管 理：根据甲方 年初的工作计划 ，审核成 本预算与 费用预算 ，并对过程控制进行监督。 4、财务软件管 理：根据甲方经营需 要 ，由乙方提供财 务软件 ，并指导实施 。 5 、资金4、管理：当 甲方资金出现闲置或 短缺时 ，由乙方 安排调剂 。 6、人力资源管理 ：根据甲方的需要 ，由乙方安排相应 的管理和专业技术人员 。 7、薪酬体系管理：根据物 业管 理公司的特点 ，制定合 理的薪资待遇管理办法 8、审计：根据公司需要 ，及时安排相关审计 。 二、甲方权利与义务 1、 甲方根据工作需要 ，向 乙方提供委托事项计划 ，并 提出具体要求 ，包括时间 、质量要求 ，以及注意事项等 。 2、甲方应 当及时向 乙方提供与 委托事项有关的资料 ， 以便乙方开展工作。 队 甲方负责及时审定物 业管 理方案 ，及时研究解决过 程中 出现的重大问题，以保证方案的顺利实施 。 4、为 了不5、耽误工作 ，甲方应 及时对乙方提交并要求决 定的事宜做出书 面答复 ，否则 乙方可自行决定，因延期所造 成的损失由甲方 自行承担。 5、 甲方按照本合同支付条款中 约定按时向 乙方支付酬 金。 6、 甲方应将乙方的管 理权利 、 以及乙方主要成员的职 能分工、管理权限等及时书 面通知 已确定的设计方 、招标代 理机构等 第三方 ，以方便乙方开展工作。 7、甲方就有关事项有变更意向时 ，应及时通知乙方 。 三、乙方权利与义务 1、根据甲方 委托计划 开展工作 ，完成本合同约定的相 关委托管 理工作。 2、 乙方在履行本合同的义务期间 ，应运用合理的技能 ， 为 甲方提供与其水平相适应的咨询意见 6、，认真、勤奋地工作 ， 帮 助甲方 实现预定的目标 。 3、委托 事项由对口 职能部门负责办理 ，每项委托事项 ， 应确定部门联系人 、部门负责人 ，同时要明确分管负责人。 4、对办理委 托事项形成的资料 ，应及时整理定期 移交 甲方存档。 5、 乙方依据服务范围 对甲方 与 第三方签订的合同公正 地行使管 理权，对于可 能对合同 内容有重大影响的任何变 更，须与 甲方充分沟通，达成 一致意见。 6 、在本合同 期 内或合同终止后 ，未征得对方同 意 ，不 得泄露与本合同 业务活动有关的保密资料。 7、乙方的责任期即委托管理合同的委托管理期间 。 8、对甲方 、第 三方等违反有关合同 约定，导7、致未能 实 现合同目的的 ，乙方不承担责任 。 9、对因不 可抗力导致委托管 理合同 不 能全部或部分履 行时，乙方不承担责任。 I O 、由于甲方或 第三方的原因使管理服务受到阻碍或延 误，以至增加了工作量或持续时间 ，则 乙方应当将此情况与 可能产生的影响及时通知甲方 。由此增加的工作量视为 附加 工作，完成服务工作时间应 当相应顺延，并得到额外的酬金。 ” 3 - 11、 乙方 由于非 自 己原因而 暂停或终止执行管 理服务， 其善后工作及恢复执行管理服务工作应视为 额外工作 ，有权 得到额 外的时间和酬金。 四、委托服务费 1、年委托服务费用 ： 根据服务内容 经双方 协商一致 甲方向8、乙方支付服务费 人民币 元。 2、 甲方在协议委托服务范围 和委托服务费用之外临 时 发生需由乙方承办的业务和费用 ，由双方协商处理，另行收 费 3、 甲方应于每年 1 月底和 7 月底前分两次支付此前半 年的委托服务费 。 五、委托期间为 年 月 日起至 年 月 日止。 六、其他约定 1、没有对方的 书 面同 意 ，无论甲方或 乙方均不得转让 本合同约定的权利和义务 。 2、本协议用中 文写成 ，正本一 式 四份，甲方与 乙方双 方各持二份，具有同 等的法律效力 。 3、其他未尽事宜由甲乙双方本 着公正合理原则以补充 协议形式解决。 一 4、本协议白双方签字盖章之日 起生效。 七、争议解决 9、对履行本委托管理协议中产 生的争议 ，甲、乙双方协商 解决；如协商不成 ，提交合肥仲裁委员会仲裁 。 甲方：安徽省高速物 业管 理服务有限公司 （ 盖章 ） 代表人： 乙方：某高速地产集团有限 公司 （ 盖章 ） 代 表人： - 5 - 委托管理协议 项目公司样本 委托方： （甲方） 受托方：某高速地产集团有限公司 （乙方） 为 了发挥某高速地产集团有 限公司 （ 下简称地产集 团 ） 在人力资源、房地产项目开发管理、财务及工程审计 、 资金 等方面的优势 ，经友好协商 ，甲方将房地产项目开发过 程中 资金管理、图纸设计变更审核、大宗招投标 （ 合同 ） 管 理、 成本控制管理 、营销管理、物10、业管理等事务委托乙方管 理。 一、甲方的房地产开发项目（ 以下简称项目 ） 概况如下 ： 工程名称： 工程地点 ： 工程规模： 总 投 资： 二、委托事项 1、设计 （ 变更 ） 方案 、图纸审查：负责方案、扩初设 计、施工图设计任务指导书草拟 ；对设计方提供的方案、设 计图纸进行论证审查 ，与设计方沟通，提出修改意见 。 2 、招投标 （ 合同 ） 管理：根据甲方招标计划，草拟招 标公告、招标文件、合同文本；参与投标单位考察；参与开 - 1- 标过程 ；并将招投标 （ 合同 ） 过程中形成的资料 ，定期 移交 甲方。 3、成本控制管理 ：根据甲方 工程计划安排 ，对工程量 清单编制 ，工程价11、款结算 、合同 变更结算 ，工程预 （ 决 ） 算 进行复审 。 4 、销 售 管理：根据甲方项目开发计划 拟定营销方案 、 编制销售 计划 ，指导甲方的销售 业务。 5 、物 业管理 ：根据甲方项目开发的品 质与特点 ，拟定 物业管理方案 ，指导甲方售后物业管理与 服务。 6 、资金管 理：当 甲方资金出现闲置或短缺时 ，由乙方 安排调剂 。 7 、人力资源管理 ：根据甲方的需 要 ，由乙方安排相应 的管理和专业技术人员 。 8、薪酬体系管理 ：根据项目开发的特点 ，制定合理的 薪资待遇管理办法 9 、审计：根据项目开发需要 ，及时安排工程和财务审 计。 三 、甲方权利与义务 1、甲方根据工12、作需要，向 乙方提供委托事项计划 ，并 提出具体要求 ，包括时间 、质量要求 ，以及注意事项等 。 2 、 甲方应 当及时向 乙方提供与项目有关的资料 ，以便 乙方开展工作。 3.、甲方负责及时审定项目总体进度计划 ，及时研究解 决项目过程中出现的重大问题 ，以保证项目开发顺利进行 。 - 2 - 4 、为 了不耽误工作 ，甲方应及时对乙方 提交并要求决 定的事宜做出 书面答复，否则 乙方可自 行决定 ，项目延期所 造成的损失由甲方自 行承担。 5 、 甲方按照本合同支付条款中约定按时向 乙方支付酬 金。 6 、甲方应将乙方的项目管 理权利 、以及乙方主要成员 的职能分工 、管理权限等及时书 13、面通知 已确定的设计方 、招 标代理机构等 第三方 ？ 以方便乙方开展工作。 7 、 甲方就有关事项有变更意向 时，应及时通知乙 方 四、乙方权利与 义务 1、根据甲方委托计划开展工作 ，完成本合同约定的开发 项目委托管理工作。 2 、 乙方在履行本合同 的义务期间 ，应运用合理的技能 ， 为 甲方提供与其水平相适应的咨询意见 ，认真 、勤奋地工作 ， 帮助甲方实现项目预 定的目标。 3、委托事项由对 口职 能部门负 责办理，每项委托 事项 ， 应确定部门联系人 、部门负责人 ，同时要明确分管 负责人。 4 、对办理委托事项形 成的资料，应及时整理定期移交 甲方存档。 5、 乙方依据服务范围对14、甲方 与 第三方签订的合同公正 地行使管理权，对于可能对价款、质量、进度产生重大影响 的任何变更，须与 甲方充分沟通，达成一致意见 。 6 、在本合同期 内或 合同终止后 合 未征得对方同 意 ，不 得泄露与本合同业务活动有关的保 密资料。 - 3 - 7 、乙方的责任期 即委托管理合同 的有效期。如果因项 目进度的推迟或延误而超过约定 的日期 ，双方应进一步约定 相应 延长的合同期 ，乙方并按延长的 时间获得相应 酬金。 8、对甲方 、第 三方等违反有关合同 约定，导致项目质 量、进度等不符合要求 ，乙方不承担责任 。 9 、对因不 可抗力 导致委托管理合同 不 能全部或部分履 行时，乙方不15、承担责任。 10、由于甲方或第三方的原因使项目管理服务受到阻碍 或延误，以至增加了工作量或持续时间 ，则 乙方应 当将此情 况与可能产生的影响及时通知甲方 。由此增加的工作量视为 附加工作，完成服务工作时间应 当相应顺延，并得到额外的 酬金。 11、乙方由于非 自己原因而暂停或终止执行工程项目管 理服务，其善后工作及恢复执行工程项目管理服务工作应视 为额外工作 ，有权得到额外的时间和酬金 。 五、委托服务费 1. 委托服务费用 ； 根据工程 规模和服务内容 ，经双方协商 一致，甲方 向 乙 方支付服务费人民币 , 兀。 2. 甲方在协议委 托服务范围 和委托服务费用之外临 时 发生需由乙方承办16、的业务 和费用 ？ 由双方协商处理，另 行收 费。 3. 甲方应于每年 1 月底前和 7 月底前分两次支付此前半 年的委托服务费 。 - 4 - 六、委托时间为 自 年 月 日起至 年 月 日止。 七 、其他 约定 1、没有对方的书 面同意 ，无论甲方或 乙方均不得转让本 合同 约定的权利和义务。 2 、本协议用 中文写成，正本一 式四份 ，甲方与 乙方双方 各持二份 ，具有同 等的法律效力 。 3、其他未尽事宜由甲 乙双方本着公正合理原则 以补充 协议形 式解决 。 4 、本协议自 双方签字盖章之日 起生效。 八、争议解决 对履行本委托管理协议中产生的争议 ，甲、乙双方协商 解决；如协商不成17、 ，提交合肥仲裁委员会仲裁 。 甲 方： 代表人： （ 盖章 ） 乙 方 ：某高速地产集团有限 公司 （ 盖章 ） 代 表人： - 5 - 委托管理协议 （ 营销公司样本 委托方 ：某高速地产营销有限公司 （甲方） 受托方 ：某高速地产集团有限 公司 （乙方） 为 了发挥某高速地产集团有限 公司 （ 下简称地产集 团 ） 在人力资源 、营销策划 与广告宣传 、招投标管理、财务 及审 计 、资金等方 面的优势 ，经友好协商 ，甲方将公司部分 事 务委托 乙方管理。 一、委托事项 1、营销 与 策划方案审核 ：负 责方案的审核 ，与相关单 位进行沟通，并提出修改意见 。 2 、招投标 （ 合同 ）18、 管理：根据甲方 招标计划 ，草拟招 标公告、招标文件 、合同文本；参与投标单位考察 ；参与 开 标过程 ；并将招投标 （ 合同 ） 过程中形成的资料 ，定期移交 甲方。 3、成本费用管 理：根据甲方 年初的工作计划 ，审核成 本预算与 费用预算 ，并对过程控制进行监督。 4 、销售 软件、财务软件管 理：根据甲方经营需要 ，由 乙方提供销售管 理软件和财务软件 ，并指导实施 。 5、资金管理：当 甲方资金出现闲置或 短缺时 ？ 由乙方 安排调剂 。 6 、人力 资源管理：根据甲方的需 要 ，由乙方安排相 应 的管理和专业技术人员 。 7 、薪酬体系管 理：根据营销公司的特点 ，制定合理的 薪19、资待遇管理办法 8、审计：根据公司需要 ，及时安排相关审计 。 二、甲方权利与义务 1、甲方根据工作需要 ，向 乙方提供委托 事项计划 ，并 提出具体要求 ，包括时间 、质量要求 ，以及注意事项等 。 2 、 甲方应 当及时向乙方提供与 委托事项有关的资料 ， 以便乙方开展工作。 3、 甲方负责及时审定营销 与策划方案 ，及时研究解决 过程中出现的重大问题 ，以保证方案的顺利实施 。 4 、为 了不耽误工作 ，甲方应及时对乙方提交并要求决 定的事宜做出书面答复 ，否则 乙方可自行决定 ，因延期所造 成的损失由甲方自行承担 。 5 、甲方按照本合同支付条款中 约定按时向 乙方支付酬 金。 6、甲20、方应将乙方的管理权利 以及乙方主要成员的职能 分工、管理权限等及时书 面通知已确定的设计方 、招标代理 机构等第 三方 ，以方便乙方开展工作 。 7 、甲方就有关事项有变更意向 时，应及时通知乙方 。 三、乙方权利与义务 1、根据甲 方委托计划 开展工作 ，完成本合同 约定的相 关委托管 理工作 。 2 、 乙方在履行本合同的义务期间 ，应运用合理的技能 ， 为 甲方提供与 其水平相适应的咨询意见 ，认真、勤奋地工作 ， 帮助甲方 实现预定的目标 。 3、委托事项由对口 职能部门负责办理 ，每项委托事项 ， 应确定部门联系人 、部门负责人 ，同时要明确分管 负责人。 4 、对办理委托事项形成的21、资料 ，应及时整理定期 移交 甲方存档。 5、乙方依据服务范围对甲方 与 第三方签订的合同公正 地行使管 理权 ，对于可 能对合同 内容有重大影响的任何 变 更，须与甲方充分沟通 ，达成一致意见 。 6 、在本合同 期 内或合同终止后 ，未征得对方同 意 ，不 得泄露与 本合同 业务活 动有关的保密资料 。 7 、乙方的责任期即委托管 理合同 的委托管理期间 。 8、对甲方 、第 三方等违反有关合同 约定，导致未能实 现合同目的的 ，乙方不承担责任 。 9、对因不 可抗力导致委托管理合 同不 能全部或部分履 行时，乙方不承担责任 。 .10 由予甲方或第二方的原因使管理服务受到阻碍或延 误，以22、至增加了工作量或持续时间 ，则 乙方应 当将此情况与 可 能产生的影响及时通知甲方 。由此增加的工作量视为 附加 工作 ，完成服务工作时间应 当相应顺延，并得到额外的酬金。 11、 乙方由于非自 己原因而暂停或终止执行管理服务 ， 其善后工作及恢复执行管理服务工作应 视为 额外工作 ，有权 得到额外的时间和酬金 。 四、委托服务费 1、年委托服务费用 ： 根据服务内容，经双方协商一 致，甲方向 乙方支付服务 费人民币 元。 2 、 甲方在协议委托服务范围和委托服务费用之外临时 发生需由乙方承办的业务和费用 ，由双方协商处理 ，另行收 费。 3、 甲方应于每年 1 月底和 7 月底前分两次支付此23、前半 年的委托服务费 。 五、委托期间为 年 月 日起至 年 月 日止。 六、其他约定 1、没有对方 的书 面同 意 ，无论甲方或 乙方均不得转让 本合同约定的权利和义务。 2 .；. 本协议用中 文写戒 ，正本一式四份 ？ 甲方 与 乙方 双 方各持二份 ，具有同 等的法律效力 。 ” “3y其他未尽事宜由甲乙双方本着公正合理原则以补充 协议形式解决。 4 、本协议自 双方签字盖章之 日起生效。 七、争议解决 对履行本委托管理协议中产 生的争议 ，甲、乙双方协商 解决；如协商不成 ，提交合肥仲裁委员会仲裁 。 委托方 ：安徽省高速营销策划有限 公司 （ 盖章 ） 代表人： 受托方 ：某高速地产集团有限 公司 （ 盖章 ） 代 表人：