1、内部资料 严禁外传 1 互动： 施工图设计与项目配合案例分享 内部资料 严禁外传 2 互动 设 计 规划 设计院与规划院之间的互动 项目部 设计院与项目部之间的互动 园林 设计院与园林院之间的互动 区域设计管理部 设计院与设计管理部之间的互动 内部资料 严禁外传 3 互动 互动沟通互动沟通 优秀的设计是要建立在符合现场情况并满足项目实际需要的前提下，尤其是我公司新开发的省市项目中，如果对该地的情况不甚了解，很容易造成常规经验设计与实情水土不服的情况。这时，与项目部积极配合后做出的前期调查工作就显得尤为重要。我部近期工作中，有几个与项目各部门积极配合的工程案例，现做如下汇报： 内部资料 严禁外传2、 4 具体案例 一、河北迁安项目 二、恒基金石滩项目 三、沈阳花山项目 四、哈尔滨平房项目 五、针对地方要求调整设计 六、加强与当地建审部门沟通 内部资料 严禁外传 5 我部在河北迁安货量区的高层和地下车库设计时，与项目部相互配合，结合现场的具体情况，对场地竖向做了一些调整，对降低工程成本、缩短工期有一定好处。 迁安项目总体规划图 一、河北迁安项目 协调沟通 内部资料 严禁外传 6 最初的规划设计，整个园区的场地设计标高在48.0048.10之间，去年我们做了样板区的地下车库A区，依据规划标高，地库的底板标高为42.25。而地勘报告显示，地下水位的标高在41.5043.50之间。在地库A区施工3、期间，项目部反映，降水的工作量很大，成本很高。 一、河北迁安项目 迁安施工排水现场 内部资料 严禁外传 7 一、河北迁安项目 在今年做货量区时，规划将场地的设计标高抬了一些，在48.4048.60之间。据此，我们货量区的地库方案，底板标高设计为42.70，仍需解决地下水的降水问题。为此，我部设计负责人带队，专程去现场和项目部讨论研究如何解决地下降水及带来的市政管线接驳的问题。项目部反映，据测算，如大面积解决降水需打井排水，成本约在两千多万元。研究后，决定再度抬高场地的设计标高，并由项目部与当地规划局反复沟通，取得批准。最后，由规划院所做的最终图纸，场地设计标高定在49.0049.20，我们地下4、车库的底板标高为43.30，比样板区提高了1.05米。 协调沟通 内部资料 严禁外传 8 2014年货量区高层与地库范围 一、河北迁安项目 协调沟通 同时，我们将高层住宅与地下车库完全脱开，车库与高层住宅用通道联通，项目部可先行施工住宅楼，待秋季地下水位降低时，再施工地下车库。这样，将会减少大面积降水的成本，并方便施工，缩短施工周期。 内部资料 严禁外传 9 一、河北迁安项目 对于设备用房等小型项目也考虑降水要求。 常规设备用房设计 调整后方案 ( 覆土高度为300，原覆土内管线由市政专业想办法移位) 内部资料 严禁外传 10 二、恒基金石滩项目 发现问题 恒基金石滩项目，地势高差变化很大，东5、西高差7、8m，南北高差10m左右，这样一栋楼不同的单元口与室外的高差都不尽相同，导致同样户型同样拼法的楼因为高差的原因要出多套图纸。 协调沟通 与区域设计管理部及项目部多次沟通并与顺荫园林设计院共同协商，提出解决方案。 尽量在楼的范围内减小高差，并结合园林设计，高差大的地方用绿化找坡，保证室内外高差尽量一致，避免了同样的楼仅因为室内外高差的原因出多套图纸的情况。 解决方案 内部资料 严禁外传 11 恒基金石滩项目总体规划 二、恒基金石滩项目 内部资料 严禁外传 12 场地纵向剖面图 二、恒基金石滩项目 以绿化护坡和挡土墙的方式解决场地纵向高差问题。 场地纵向剖面图 场地纵向剖面图 内部资料 6、严禁外传 13 恒基金石滩项目局部平面图 二、恒基金石滩项目 协调沟通 联排别墅东西方向较长，由于场地高差大导致东侧和西侧住户室内外高差不一致，通过园林设计，低的地方堆土找坡，不但增加了园林的景观效果及趣味性，而且有效的解决了高差问题，降低了设计难度。 内部资料 严禁外传 14 三、沈阳花山项目 发现问题 协调沟通 解决方案 花山1-5区别墅N149、N150，原规划图纸每种型号都有38拼多种拼法，再加上场地高差原因有很多错层情况，东高西低，西高东低，类似盆地，高差又不尽相同，这样导致两种型号的别墅可能要出近二十套图纸，设计难度增大出图时间势必拖延。 设计院和区域设计管理及项目部共同协商，设计7、管理部也积极和总部规划院沟通，提出解决方案。 在不减少容积率的前提下优化了户型拼法，尽量控制在4,5,6拼，并且取消了错层的情况，仅出7套图纸，大大缩短了设计时间，保证工程开工时间。 内部资料 严禁外传 15 沈阳花山项目最初规划图 三、沈阳花山项目 协调沟通 此图为最初规划图，图中联排别墅不仅拼法多，而且由于场地高差出现了很多错层的别墅，给设计带来很大困难，而且有很多8拼的别墅由于超长需要结构设置变形缝，这样也无形中增加了建设成本。 内部资料 严禁外传 16 沈阳花山项目最终规划图 三、沈阳花山项目 协调沟通 此图为最终规划图，精简了联排别墅的拼法，取消了错层，大大节省了设计时间。 内部资料8、 严禁外传 17 四、哈尔滨平房项目 发现问题 最初的商业街方案设计，完全采用大连金石滩项目的商业布局模式，没有考虑到哈尔滨平房区的实际经济形势，商铺面积普遍偏大，小面积的商铺很少，基本都是在200平米以上；1#、2#、3#商业楼又各自独立缺少互相连通的空间，对产品销售形成了巨大的压力。 协调沟通 解决方案 设计院与区域营销中心、设计管理部、项目部相互配合，结合当地的实际销售情况，在现场已经施工的条件下，对1#、2#、3#商业格局做了一些调整，对促进商铺销售、回笼资金有一定好处。 对商业平面布局进行了重新划分，使商铺产品多元化，产品类型从60-70平米到300平米都有。同时增加了单体二层各商铺9、之间的室内走廊及连接各单体之间的室外连廊，这样的做法可以保证商业街四季均可方便使用。 内部资料 严禁外传 18 四、哈尔滨平房项目 在区域领导指示和各部门的积极配合下，在保证工地不停工的条件下，我部及设计管理部对商业平面布局进行了重新划分，使商铺产品多元化，产品类型从60-70平米到300平米都有。同时增加了单体二层各商铺之间的室内走廊及连接各单体之间的室外连廊，这样的做法可以保证商业街四季均可方便使用。例如1#楼二层增加了室内走廊并加设了连接一二层商业的公共楼梯二部，与三号楼增加了室外连廊，使三栋商业成为了有机的整体。 协调沟通 内部资料 严禁外传 19 1#商业原方案一层平面图 四、哈尔滨10、平房项目 1#商业修改后一层平面图 室内旋转楼梯 公共疏散楼梯 内部资料 严禁外传 20 四、哈尔滨平房项目 1#商业原方案二层平面图 1#商业修改后二层平面图 室内旋转楼梯 室外连廊 公共疏散楼梯 室内走廊 内部资料 严禁外传 21 2#商业原方案一层平面图 四、哈尔滨平房项目 2#商业修改后一层平面图 室内旋转楼梯 内部资料 严禁外传 22 四、哈尔滨平房项目 2#商业原方案二层平面图 2#商业修改后二层平面图 室内旋转楼梯 室外连廊 内部资料 严禁外传 23 四、哈尔滨平房项目 3#商业原方案一层平面图 3#商业修改后一层平面图 室内旋转楼梯 内部资料 严禁外传 24 四、哈尔滨平房项目11、 3#商业原方案二层平面图 3#商业修改后二层平面图 室内旋转楼梯 室外连廊 内部资料 严禁外传 25 1#、2#、3#商业修改后二层平面图 室内旋转楼梯 室外连廊 公共疏散楼梯 四、哈尔滨平房项目 室内走廊 内部资料 严禁外传 26 五、针对地方要求调整设计 例如：迁安项目 我公司项目覆盖全国，地域广阔，各地方的特殊要求也不尽相同。为保证先期样板区能顺利通过各项验收，必须在设计前期调查好该地方政府各职能部门的要求。 自来水和热力部门坚决不同意主干线敷设在非人防地库的顶板下，必须在车库覆土层中，因此车库覆土必须比常规做法加厚才能保证自来水和热力部门的要求。 这个地方性的特殊要求，项目部快速敏感12、地发现并及时告知我部，我部在样板区设计时就进行了设计方案的调整，避免了将来不能通过验收的麻烦。 内部资料 严禁外传 27 六、加强与当地建审部门沟通 互动沟通互动沟通 设计虽有国家、地方、行业等规范要求，但对规范的解释权归职能部门。有时项目和政府部门之间的良好关系会为设计提供很大的便利。 比如沈阳项目，在13年中期接到一份由省消防局发出的地方规范。这个规范比较严格，很多条高出了国家规范的要求，而且有几条执行起来会严重影响我公司标准户型。 内部资料 严禁外传 28 六、加强与当地建审部门沟通 互动沟通互动沟通 因涉及公司重大利益，我部把该情况及时向东北区域做了汇报。东北区域报建部门与消防建审人员一直保持着良好关系，安排我部与建审人员做了及时的沟通，建审科对我部人员明确表示，该地方规范只有外墙保温那条是严格执行的，其它条款要求不严。但是这个意见是不能明确对外输出的，也就是说地方规范公布后，如果是外判设计院或者项目部与建审部门没有良好关系，设计会按照地方规范执行，将会使公司蒙受损失。 内部资料 严禁外传 29 感谢观看！