1、房地产 E 网房地产 E 网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/ XXX(项目名) 规划设计任务书规划设计任务书 集团深圳地产公司 200 年 月 房地产 E 网房地产 E 网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/ 目目 录录 一、 项目基本情况 二、 项目定位与开发理念 三、 项目技术经济指标 四、 总体规划设计原则 五、 交通与流线规划 六、 群体空间形态规划 七、 景观规划 八、 公共配套规划 九、 分期建设 十、 投资限额 十一、 规划设计成果 十二、 进度安排 十三、 附件清单 房地产 E 2、网房地产 E 网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/ 一、项目基本情况 一、项目基本情况 1项目概况 1项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）其它 2项目优劣势分析 优势 2项目优劣势分析 优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势 5）其它 劣势 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势 5）其它 房地产 E 网房地产 E 网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/ 二、项目定位3、与开发理念 二、项目定位与开发理念 1客户定位1客户定位 2主题定位2主题定位 3物业类型 4开发理念3物业类型 4开发理念 三 三、项目技术经济指标 项目技术经济指标 1技术经济指标1技术经济指标： 占地面积： 拟建建筑面积： 其中： 住宅： 商业： 会所： 停车场（库） ： 其它配套设施： 建筑容积率： 建筑覆盖率： 建筑类型： 车位数： 户数： 绿化率： 2户型配置2户型配置（营销部提供） 房地产 E 网房地产 E 网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/ 3配套设施 3配套设施 四、总体规划设计原则 1前瞻性1前瞻性：树立大观念、开拓新思路4、，在现实住宅设计水平基础上要有所超越，做中国一流的社区，做最有品味的社区，做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。 2均好性2均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响， 提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高） 。 3人性化3人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境5、空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、 社交场所、 公共服务设施、 教育卫生设施、 物业管理等方面，处处体现生活化的气息。 4经济性4经济性：充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。 5规范性5规范性：设计方案必须遵守深圳市有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 五、交通与流线规划 五、交通与流线规划 1.出入口位置建议： 2.交通与流线规划建议： 3.设计要求： 房地产 E 网房地产 6、E 网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/ 六、群体空间形态规划 六、群体空间形态规划 1.建筑群体空间组织: 2.住宅规划的空间秩序感： 3.小区立面的整体性和连续性： 4.居住领域的可识别性： 5.其它 七、景观规划 1.景观规划的主题和理念： 2.景观系统的整体性和连续性： 3.景观设计的丰富性和层次感： 4.会所及销售环境的景观设计： 5.社区各主要入口及商业街、广场等主要公共区域的景观效果： 6.其它 八、公共配套规划 八、公共配套规划 1会所1会所：建筑面积控制在 左右，内部功能设置包括： 会所位置选择要和重要的景观相结合， 要实现建7、筑与环境的融合。 其造型必须具有强烈视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性,成为社区的视觉中心。 2.商业配套设计要求2.商业配套设计要求：建筑面积控制在 左右，满足小区居民基本生活要求，可以分为功能性（经常性消费如综合超市）和休闲性（如专卖店、鲜花店、咖啡厅等）两种，位置设计结合居住功能考虑。商业内容包含： 等等，立面要求统一规划设计。 房地产 E 网房地产 E 网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/ 3 3其它其它：如小学、幼儿园等。 其他相关配套设施：垃圾中转站、物业管理办公处等。其设计要求参相关的设计规范。 九、分期建设 九、分期8、建设 考虑分 期开发，首期开发建设以 为主；保证整个社区在不同阶段有机的完整的生活环境和视觉印象并使得每一期开发时均有各自的亮点。 十、投资限额 十、投资限额（成本部提供） 十一、规划设计成果 十一、规划设计成果 提供完整的规划方案图册（A3 图幅） 其中： 1）报公司方案图册一式 8 份。 2）报建方案图册一式 8 份。 内容包括 内容包括 1方案设计总说明，包括： 1）基本设计概念 2）详细建筑设计说明：功能分析、交通分析、通风分析、绿化分析、景观分析、日照阴影分析（与相应的分析图对应） 3）技术经济指标（包括总建筑面积，住宅、商业、会所、停车场（库） 、以及其他配套设施的建筑面积分项指标9、层数及高度，覆盖率，容积率，绿化率；车位数；各种户型的建筑面积、实用率；等） 4）结构、设备说明 房地产 E 网房地产 E 网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/ 5）投资匡算 2地块位置图 3地块现状图 4彩色总体平面布置图(要求场地规划分析图) 5方案分析图 包括：功能分析、交通分析、绿化分析、通风分析、景观分析、日照阴影分析； 6竖向规划图 7.住宅、会所及其它建筑意向性设计图 8.外部街景立面图（主要类型各一份） 9.场地剖面图（纵、横向、景观主轴各一份） 10彩色效果图 1）整体鸟瞰图（一份） 2）景观设计效果图 3）建筑单体透视效果图（主要类型 3-5 份） 4）主、次入口，商业步行街效果图（各一份） 11户型分布图 12报建模型一个（比例 1：500） （带罩） 包含以上规划内容的数据光盘两份。 十二、进度安排 十二、进度安排 规划设计阶段需提交的中间过程设计成果 需提交的过程设计成果 提交时间 审核确认时间 备注 需提交的过程设计成果 提交时间 审核确认时间 备注 房地产 E 网房地产 E 网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/ 十三、附件清单 十三、附件清单 用地红线图（电子版） 地形测量图（电子版） 其它