1、房房地地产产有有限限公公司司 项目 项目 施工图设计任务书施工图设计任务书 有有限限公公司司 年年月月 日日 施工图设计任务书施工图设计任务书 一一 设计名称、建设地点设计名称、建设地点 设计名称： 建设地点： 二二 设计依据、批准文号设计依据、批准文号 1 建设用地规划许可证 2 政府部门对项目方案设计的批文 3 政府部门对项目初步设计的批文 4 用地范围 1：1000 地形图 5 该项目红线外管线配套图 6 用地范围内的水文资料 7 用地范围内地质堪察报告 8 民用建筑设计通则 9 住宅设计规范 10建筑设计防火规范 11高层民用建筑设计防火规范 12施工图设计任务书 13施工图设计指导书2、 14施工图设计进度表 15施工图设计深度要求 16其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定（如有请详细列出） 三三 项目概况项目概况 1 项目所在区域概述 2 项目周边已有建筑物描述 3 项目场地描述 4 项目自身描述，包括：占地面积，建筑面积，建筑高度，建筑使用功能及容积率等经济技术指标。 四四 项目设计内容项目设计内容 1 配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位 提供的设计方案提出修改建议，直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较，确定方案（相当于初步设计） 。 2 在满足国家规定设计深度，同时满足设计图纸深度要求的前提下， 完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工3、图设计。 3 作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计，完成审核， 直至盖章出图。 4 配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。 5 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。 6 针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。 7 全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。 8 按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。 五五 项目设计时间要求项目设计时间要求 施工图各阶段设计周期详见设计计划安排表 。 六六 项目设计成果要求项目设计成果要求 1 方案调整设计图及文件图纸 8 套，其中三套精装本，其余为平装本；电子文件光盘（或软盘）一份。 2 施工图条件4、图、1：50 单元平面图等各阶段性图纸一份；电子文件光盘（或软盘）一份。 3 交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图图纸 8 套，其中三套精装本，其余为平装本；电子文件光盘一份。 4 全套施工图设计图纸 12 套，其中三套精装本，其余为平装本；各专业电子文件光盘一份 七七 现场服务要求现场服务要求 1 乙方配合施工进度，负责派人在施工现场办公，代表设计院解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的相关设计、选材等技术问题，随时接受甲方工程经理或地盘代表在设计上的咨询。 2 现场服务具体要求详施工图设计合同补充协议 。 八八 附件附件 1 附件一 项目初步设计文本 2 附件二 5、施工图设计指导书 3 附件三 施工图设计进度表 4 附件四 施工图设计深度要求 5 附件五 甲方向乙方提供的设计资料文件目录 6 附件六 乙方向甲方交付的设计文件明细 房地产有限公司 房地产有限公司 年 月 日 年 月 日 美居华府水暖燃气施工图设计任务书 第一章节：总则 1目的： 为使美居华府的住宅水暖燃气项目设计更好地满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅水暖燃气设计质量，特制订水暖燃气施工图设计任务书。 2依据：本任务书作为远大.美居华府水暖燃气施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和通常做法进行必要的6、明确、补充和完善后编制而成。 3适用范围： 承接美居华府施工图设计的建筑设计院、建筑材料供应商、公司产品技术部及工程经理部在设计、行销监理、产品手册编制及施工过程中宜参考本指导书，预防设计及施工常见问题，提高住宅设计及建设质量。 4设计深度要求 本次设计的设计深度以满足建设部标准、省及市、区各部门的施工图报批报建深度和建设方的要求为标准. 5内容说明： 本任务书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节， 各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计， 标明单位的以所标单位为准。 未详尽之处按国家相关规范、强制性标准执行。 6解释权： 本指导书7、的解释权属美居房地产开发有限公司。 1 第二章节：给排水部分 1. 雨污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下， 尽量布置在建筑凹槽内和阴角、工作阳台等位置。 2. 给排水管避开空调挑板、厨房排油烟孔、热水器排烟孔等外墙洞口。 3. 高层雨水立管可以通过附近的小雨水口接入雨水检查井。 屋面雨水应与阳台排水系统分开，阳台排水应按入污水系统。 4. 通气管穿屋面位置，结构预留孔洞，建筑作相应防水构造处理。 5. 室外给水管采用球墨铸铁管，承插连接，室内冷热水管暗设，埋设管段不宜设接头,室内给水主立管、主横管采用镀锌钢管，冷水管支管采用 PPR 管，热水管采用紫铜管。 6. 厨房内布置洗衣机时，其排8、水可采用洗衣机专用地漏。多层及小高层住宅地漏采用带 S 型存水弯型，并设有检查口。夹层住宅设防反溢地漏。 7. 厨房卫生间排水均采用同层排水，卫生器具排水方式必须为侧排,所有排水横管均不设置在下一层，但同时又要便于维修。 8. 室内消火栓管道宜敷设在吊顶，墙角等较隐蔽的地方，管道上布置阀门时考虑到安装与检修空间并不影响交通。 9. 可将生活贮水池与消防水池共用，生活水池中设导流墙，避免死水区，其内壁采取防止水质污染的措施。 10.泵房布置考虑合理的检修空间，水泵房宜采取隔震、消声的措施。安装在楼板上的生活泵应做隔振台座。屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰。使用性质不同或计费不9、同的给水系统应自成独立体系，不得连通。 11.机房需设计给水及排水，其中机房室内部分排水方式采用明沟排水。 12.给排水检修井设于绿地内避免设于道路上。庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管。 13.给水为 16 层市政供水6 层以上加压供水，污水采用集中处理后排放市政污水管渠办法。 214.其他必需标准可由设计人员结合通用标准和项目需要确定标准； 15.给水计量采用远传水表，控制机房统一设在物业管理部门 1管线布置 a) 应对区内各专业管线进行平面综合和竖向综合。 b) 平面综合对各专业管线进行合理布置。单元门口的管井的设置需考虑美观，合理性。10、 c) 管线应结合道路路基一并施工。不良工程地质地段应妥善处理后再敷设管线，防止因不均匀沉降而造成管线开裂等现象。 d) 室外雨污水管的选型及管径尽可能考虑选用水泥管。 3.设备布置 1).厨卫布置 (1).平面设计时需考虑，橱柜布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。阳台或与其它户开窗相近时，应设变压式成品烟道。所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，水平定位，并出详图. (2).所有户型的卫生间均留排气扇位， 排气扇在窗上部留 400 高固定扇安装，排气扇设带开关插座，开关并联于门口附近顺手处。 (3).厨卫布置需考虑煤气表位置、煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长11、度。 (4).卫生间采用远铃整体浴室。 (5).所有洗衣机位预留给水龙头和专用地漏。 卫生间的地漏及排水坡度情况需在详图中表达清楚。 (6).卫生间内避免有梁穿过， 有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系：注意给水管、排水管、煤气管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 (7).考虑洁具上下水管噪音的影响,卫生间不宜沿卧室墙边布置,上下水立管不得在室内外露. 2).空调位 3(1).空调室内机出风口不应直接对向床头。 (2).空调冷媒管穿外墙的洞口为 80mm，洞口内外做 PVC 套管，多层住宅壁挂式室内机管中心距地 2150(柜式室内机管中心距地 200)， 夹层住宅壁挂式室内机管12、中心距地 2000，向外倾斜 l0 度，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。 (3).空调冷凝水管应尽量考虑结合雨水管合并设计， 如就近处无雨水管则需考虑预埋，通常每层留三通。 4.电梯厅、楼梯间及地下室 1).住宅部分的消火栓采用内嵌式，避开厅、卧墙面及避开正对户门设置，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与梁、层的关系。 2).电梯厅旁的水表房、配电间等设门槛，有水房间需设地漏：电梯口做反坡，防止电梯井进水。 3).建筑设计统一协调设备专业管线和设备位置，同时考虑计量方式和相应的位置。 煤气：煤气管道安装到厨房、卫生间。(应考虑最佳管线走向) 给排水：预留给水管头到各卫生间及厨房，设计时13、需考虑设置热水管，其中可考虑厨房和直接相邻的卫生间可考虑共用热水器。 5:设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致；给排水穿外墙管应预留套管。 第三章节：煤气及通风部分 1. 煤气立管布置避免影响建筑外立面。 2. 埋地煤气管需避开围墙、大门等园建设施。 3. 煤气表设置的位置应考虑对橱柜的影响，尽量缩短煤气管在室内的长度。 4. 屋顶正压送风风机尽量选用低噪音的型号， 风机位置避免布置在顶层住户楼板上方。 5.满足有关规范国标城镇燃气设计规范GB5002893 的铺设及防爆要求。 6.给排水专业部分本地块地形紧深较大，应结合总图设计合理设置水泵房及水池的位置，污水管14、也尽量由地形相对高处向低处排放，从而使给水、污水等室 4外管网能更有效地利用地形。 第四章节：图纸要求部分 1. 一般要求 a) 项目名称： 美居华府。 b) 图纸目录及每次图纸编号需注明日期(每轮图纸日期应统一)， 以便新旧图纸查阅、区分。与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别。 2. 图纸数量 a) 施工报建图：提供报建用全套施工图纸八套。 b) 报建施工图均要盖有设计院的工程设计出图专用章、注册建筑师专用章、 注册结构师专用章：另外，报消防部门的图纸须加盖防火自审小组审核专用章，报人防部门的图纸须加盖人防自审小组审核专用章 3. 除设计合同要求提供的八套施工图外，另需增晒施15、工图六套（不需盖章）。 长沙美居房地产开发有限公司 2006 年 03 月 03 日星期五 5 X X 花 园施工图设计任务书 一、概况： 本工程名称为“XXX”， 位于北京市 XX 区 XXX 路， 由“XXXXXX 房地产开发有限公司”建设开发，用地面积为 XXXXm2，总建筑面积为 XXXXm2,层数为 XX 层。室内一层标高0.000 相当于绝对标高 XXXXX。 二、总图设计要求： 除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意： 1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少 4m 范围内高于外部道路16、路沿标高， 且坡度不应小于 1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。 2、水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。 3、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要 的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使 商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处） 。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可，无17、特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。 三、平面设计要求： 1、由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方案设计时未考虑的问题，以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。但应以尽量保持原方案立面设计为原则。 2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位（每户的客厅、主卧外墙必设，其空间尺寸宽 x 高 x 深不小于 1100 x1200 x600；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均予考虑） 。 3、水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计，与建筑有关的部18、分（如设备用房、管道井等）须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可，无特殊原因不得随意改动，具体要求如下： 住宅部分：前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空间，后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散楼梯间 前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度） ，水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。（为避免因设备专业到后期施工图阶段才进入整体 设计带来的、因各类设备、管道井尺寸前期考虑不够，而导致后期尺寸调整，进而使楼梯间和户型尺寸受到影响） 非住宅部分：应计算需要的各类设备用房、管道井、消防水池的大概尺寸（误差不超过10%） ，安排其合理的19、位置（且应注意布置于使商业受影响最小的区域） ，充分考虑各专业的协调。 4、电气专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求： 、施工图设计时应估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。 、住宅用电高压部分考虑用箱变，放于室外不影响住宅立面美观处；低压部分采用一户一表分层独立布置于电气管道井内。 、住宅部分每户内电气设计可不做，照明设计只到户内配电箱，户内配电箱准确位置应在图中示意出， 且应考虑不影响住户装修的美观要求； 门禁系统户内话机位置应在弱电图中示意出，且应考虑设于户内进门侧易操作位置。 、住宅部分每单元强、弱电管道井合并为一个布置。 、配电房至强电井的电缆必须采用桥架敷设（避免采用20、电缆沟后易积水） 5、水专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求： 、水表采用一户一表每套独立布置，但水表及上水主立管应尽量布置于阳台、露台。每户按远程抄表设计，远程抄表机房应设于物管部分设备用房。 、单栋建筑的雨水系统应反映在水施图上。 、 在施工图设计中应和结构、 暖通等专业密切沟通， 注意在设计布置上喷头时， 若结构梁、风管宽度1.2m 时，应增设下喷头。 、必须处理好空调凝结水的排水问题。 6、厨、卫设计应注意以下问题： 、厨、卫布置应尽量满足方案设计时已通过的布置格局，且煤气灶不应布置在窗口，变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角，且应短边向灶，并在图中注明长短向尺寸。 、 若因21、特别原因必须更改原厨、 卫布置方案设计， 须经我公司研究发展中心书面签字认可。 、卫生间均采用降结构板 500mm 设计，在主污水管板面处留下水口，卫生间洁具均可由住户自由组合摆放。 、厨房、阳台楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降 50mm。避免只考虑利用建筑后期装修的 50mm 装修厚度调节而产生同材装修反水问题。 四、立面设计要求： 1、方案阶段未作的另外立面，在施工图设计中也应精心设计，且应考虑延续原已定的立面风格及用材。凡一般视线可视部分，均应精心设计立面；凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计（包括会所、售楼部、沿街商业等等） 。 2、在施工图设计中，立面属于装饰施工的22、部分须能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。 3、外墙装饰材料及颜色详已提供的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观透视图，未尽之处应统一协调考虑。在施工图设计中，应指明材料的建议型号、尺寸、颜色。 4、每户的客厅、主卧外墙应考虑隐蔽空调室外机位，其空间尺寸宽 x 高 x 深不小于1100 x1200 x600， 并应结合建筑外观造型和美观因素考虑； 其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均给予考虑。 五、内装修设计及标准要求： 、 原则上室内装修均按符合现行设计规范规定的最普通标准做。 顶棚按不做任何吊顶考虑。 、凡须23、贴内墙砖的墙面以及贴防滑地砖的楼、地面处，均按一般标准做法做好基层毛坯， 贴面层为二次装修。 、若有因设计规范规定必须在土建阶段完成装修的特殊部分，均按规范设计。 、应在“建筑设计总说明”中，应明确建筑土建施工和装修中易被忽略的部位和特殊部位做法（如明确建筑的窗台低于 800 的室内侧护窗安全栏杆用材 及做法；卫生间、厨房、阳台的不同防水做法；卫生间四周内墙防水、防潮做法；地下室防水、防潮做法，具体防水用材；管道井隔层封堵的用材等类似问题） 。 甲方：XX 房地产开发有限公司 乙方：XX 建筑设计有限公司 经办人： 经办人 年. 月. 日 年. 月. 日 XX项目施工图设计任务书 第一部分 施24、工图设计内容及部分做法要求 1建筑部分 1.1 建筑： 1.1.1 本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计。 1.1.2 本项目共 X 种户型平面组合（X 种户型），建筑平面以业主提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。 1.1.3 建筑物层数：XF，其中部分户型局部有 X 层地下室。 1.1.3.1 建筑物层高： X 米； 局部坡屋顶。地下室层高：X 米。 1.1.4 墙体 1.1.4.1 填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料为厚 200 的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚 120 的页岩实心砖或多孔砖，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。 1.1.4.2 墙上所有预留孔洞（如排风25、孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸， 梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。空调按家庭小型中央空调考虑。 1.1.4.3 外墙、及屋面须考虑保温节能要求，外窗考虑隔热保温材料。 1.1.5 楼地面 1.1.5.1 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。 1.1.5.2 厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面 50 ，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面 50 ，厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。 1.1.5.3 雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜26、类。 1.1.5.4 普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理，面层为防水砂浆压光面，大面不做防水。 1.1.5.5 底层散水标高低于室外地坪 300 ，散水上为绿化覆土；取消散水沟做法，屋面雨水直接进入雨水井组织排放（若能满足各方面要求，建议设计取消散水）。 1.1.6 内外墙及顶棚 1.1.6.1 外墙装饰为外墙涂料饰面； 1.1.6.2 厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。 1.1.6.3 厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。 1.1.6.4 厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。 1.1.7 门窗 1.1.7.1 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。 1.127、.7.2 入户门洞口尺寸：入户门 12002400（），标明开启方向。 1.1.7.3 外墙部位门窗选用喷塑铝合金。双层或中空玻璃，应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。 1.1.7.4 户内仅预留门洞口，其中卧室（书房）门洞尺寸为 9002100，厨房、卫生间门洞尺寸为不小于 8002100。 1.1.7.5 凸窗窗台高度 450，凸窗外凸净尺寸以条件图为准，凸窗上口板面要求采取适当的防水措施设计。 1.1.7.6 卫生间窗台高度 900 ，窗洞口高度合理，设置并标明窗上口排风孔洞（110）的定位尺寸。卫生间窗采用喷砂玻璃。 1.1.7.7 厨房外墙上门窗洞上口标高为 H+2.4 米28、 （其中 H 为厨房楼地面完成面标高）。 1.1.7.8 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用 C15 素砼浇筑，结构尺寸为： 阳台：bh=150200（）， 落地窗：bh=200200（） 并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。 1.1.7.9 凸窗等窗节点图参照附件提供的构造进行设计，“凸出式”落地窗窗上口应结合结构梁高度设计同窗下部挡水线对应尺寸的吊檐构造。 1.1.8 屋面 1.1.8.1 坡屋面构造措施应详尽，加固措施应可靠；平屋面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。 1.1.829、.2 平屋面防水材料建议选用 SBS 防水卷材加涂抹类防水。 1.1.8.3 平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。 1.1.8.4 平、坡屋顶均应给出分层做法说明或详图。 1.1.9 其他 1.1.9.1 家庭小型中央空调室外机位置应设在非主要立面。 1.1.9.2 厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的， 以减小对厨房使用的影响，烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。 1.1.9.3 卫生间均须在外墙上留设强排风孔， 建议设置高度为距卫生间室内地坪完成面 2400 高（孔底标高），采用 110 塑料套管，平面及竖向定位尺寸应准确表达。 1.1.9.4 梁、柱、剪力30、墙与填充墙交接处钉 300 宽钢丝网（地面部位除外），并应选定钢丝网型号。 1.1.9.5 外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑， 外立面应以甲方提供外立面方案及外立面效果图作为设计基础。 外立面设计应做到一次性设计，施工图一次性出图。 1.1.9.6 外立面中所涉构架均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均出结点施工详图，达到施工深度，避免出现详二装等引注。 1.1.9.7 外墙装饰材料选用涂料。 分色应有可明确定位的分色控制线， 便于施工。 1.1.9.8 给排水立管及配套设施应暗设，不得外露。 1.1.9.9 立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位31、，不得引用图集，栏杆尽量避免横向设计，要求美观大方，不设钢丝网，设计出施工图前做到甲方认可。窗的立面分格应具有可实现性，窗型应出窗型图，且符合室内通风、立面美观等要求。凸窗需出结点施工详图。 1.1.9.10 凸窗室内应设计护窗栏杆，不得引用图集，并出施工结点详图。 1.2 结构： 1.2.1 基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。 1.2.2 主体结构设计应技术可靠，经济合理，初步建议采用框剪结构。 1.2.3 卫生间结构板面标高相对于同层相临结构板面标高：主卫降 50 （包括可能穿越卫生间的梁）；次卫在安装蹲便器的位置局部下沉 300 ，下沉安装坑净空尺寸为：长宽=9006032、0（），其余板面标高降 50 。 1.2.4 外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。 1.2.5 现浇板钢筋选用冷扎带肋钢筋，基础、梁、柱钢筋按规范要求合理选用，梁柱主筋采用 HRB400。 1.2.6 外挑阳台锁口梁宽度原则上统一为 150 ， 落地窗等部位处的锁口梁宽度统一为 200 ，并且该部位的挑梁、锁口梁顶面须同板顶面标高相平。 1.2.7 凸窗、落地窗部位上下、窗台板结构长度为窗洞口尺寸两边各加 200 。落地窗吊檐宽 200。 1.2.8 屋顶花园覆土厚度按 200 考虑。 1.3 给排水部分 1.3.1 给水部分 1.3.1.1 给水采用 供水。 1.3.1.33、2 每户供水按户表进行单独设计。 1.3.1.3 水表布置应方便抄表，不入户。每户水表集中布置在室外恰当位置。 1.3.1.4 室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。 1.3.1.5 给水入户宜加设阀门。给水管材室内选用 PP-R 给水管。室内给水管全部暗设，敷设在墙体与板面内。 1.3.1.6 明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。 1.3.1.7 连接厨房与卫生间的给水管，尽量布置在公共区域，避免穿越书房、卧室。 1.3.1.8 合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，相应管道接到位。在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安34、全距离。 1.3.1.9 每户屋顶花园设置浇花给水接口 1 个，不设置专用排水接口，结合屋面排水沟考虑排水。每户私家花园设给水接口 12 个，宜设排水口。（应考虑浇水合理半径） 1.3.1.10 室外给水管材选用宜结合总平面考虑，干管选用 PE 管、钢塑管等新型管材。 1.3.2 排水部分 1.3.2.1 室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、 卫生间布置图进行设计。 1.3.2.2 座便器孔中距墙面 350mm，蹲便器孔中距墙面 600mm。 1.3.2.3 厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置宜综合考虑。 1.3.2.4 卫生间排水立管、洗衣机排水立管原35、则上放在室外，但需暗设，不得外露。 1.3.2.5 排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。 1.3.2.6 卫生间设置强排风孔，宜与室内排水管综合考虑。 1.3.2.7 所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，不得外露。 1.3.2.8 水施图必须反映雨水排放。空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑。 1.3.2.9 须解决空调室内机、室外机水的有组织排放。 1.3.2.10 屋面通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园（露台）的使用。 1.3.3 消防部分 1.3.3.1 消防设计，须结合整个小区进行考虑。特别是总平消防管网、消防水池宜结合小区的实际情况考虑。1.3.3.2 地下36、室给排水管道布置原则上不影响净空，在合理前提下满足层高。 1.3.3.3 水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。 1.3.4 给排水总平面 1.3.4.1 给排水总平总平面施工图必须在确认的小区景观图上布置。 1.3.4.2 小区给水表分为二种：生活用水表、绿化用水表。在给水总平管网布置上须加以考虑。 1.3.4.3 给排水总平面施工图须结合本项目分两期施工的情况进行综合考虑，须预留二期接口。 1.4 电气部分 1.4.1 强电部分 1.4.1.1 强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计，开关、插座、灯具定位准确。 1.4.1.2 强电采用户表工程。电表集37、中设于该户强电井内。 1.4.1.3 强电回路：按户型分层考虑回路。 1.4.1.4 每户客厅、卧室、书房、餐厅均考虑空调，其中客厅考虑为柜式空调，卧室、书房、餐厅考虑为壁挂式空调。 1.4.1.5 屋顶花园预设电源接口。 1.4.1.6 预留路灯及光彩工程电源及线管。 1.4.1.7 灯具设置：户内设白炽灯座。 1.4.1.9 总平面设计须达到施工图深度。 1.4.2 弱电部分 1.4.2.1 每户设集中布线箱 1 个，可综合考虑光纤、网络、电话等弱电接口。设3 个独立电话接入口，一层：分别设在客厅和餐厅共线路；二层：主卧和书房及主卫共线路；三层：主卧及主卫共线路。 1.4.2.2 每户视户38、型设独立有线电视接入口，一层：设在客厅；二层：每个主卧；三层：主卧。 1.4.2.3 每户设网络接口 23 个，设在书房和次卧室或家庭室。 1.4.2.5 预留监控系统线管。 1.4.2.6 总平面设计须达到施工图深度。 第二部分 施工图设计工作要求 1施工图纸要求 1.1 建筑专业 1.1.1 建筑平面图分为 1：100 楼栋组合平面图和 1：50 单元户型放大平面图两种。 1.1.2 楼栋组合平面图应反映建筑物长度、宽度，轴网定位和墙体定位情况，墙面的开洞， 门窗洞口编号， 户型编号， 楼梯编号。 组合平面图可不标出家具布置，但应有洁具布置。 1.1.3 户型须出 1：50 放大单元平面图39、。单元放大平面图应反映每种户型内的详细构造情况，包括：家具布置情况、内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸、标明管道位置、地漏和地面找坡情况、空调机冷凝管位置及其它公共部分的情况等。 1.1.4 建筑物立面图应与平面图相吻合， 特别是平面图中外墙上门窗洞口应在立面图中准确反应，一栋建筑物至少有四个外立面图。 1.1.5 建施图中所反应结构布置须与结施一致。 1.2 结构、水电专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业图纸的相应调整。 2设计工作要求 2.1 建筑户型 1： 50 单元放大平面图中平面布置应在设计前期与建设单位设计人员协商，并请在建设单位设计人员提供户型定稿方案40、后一周提供 1：50 单元户型放大 平面图，图中应标明柱、梁、隔墙、开关和插座位置，与建设单位设计人员协商。经双方设计人员签字确认后再提交相关专业，再由设计总负责人组织条件图交底会 审，并应有建设单位相关人员参加。 2.2 建筑户型单元平面图正式确认后两周应提供标准层建筑平面组合图、 标准层结构方案布置平面图、标准层给排水平面大样图、标准层强弱电平面图到建设单位设计人员，再进行一次复核，经确认准确反应建设单位相关具体要求后，即可全面进行施工图设计工作， 2.3 外立面处理、细部、颜色、材料需经建设单位与设计单位根据专项外立面图及大样等共同确定。 2.4 分阶段施工图设计工作须充分考虑后期设计工41、作的衔接问题。 .5 设计总负责人应组织有效的施工图各专业综合校对，并组织校对会审会，并应有建设计单位相关人员参加。 2.6 本施工图设计任务书中若有需协商调整内容，以与建设单位协商确定后为准。 特别说明：本设计任务书中未尽事宜或本设计任务书中内容与相关现行工程规范、规程、技术标准有矛盾的均以相关现行工程规范、规程、技术标准为准。 民航华北局综合服务楼安防系统设计要求 1、满足技术安全防范的最高要求，确保“万无一失” ； 2、报警系统、门禁系统、电子巡更系统、电视监控系统及停车场管理系统要根据不同区域的安全防范要求有机的结合，同时各“子系统”要进行软件集成统一管理； 3、加大安防“覆盖区” （42、如地下 1 层至首层设备层及 7 层至 8 层设备层） ； 4、客房部分要加装电子磁卡锁、办公区及部分电梯要考虑门禁系统，对不同 权限进行设定； 5、要实现网络化的要求； - 1 - 深圳施工图设计指导书 深圳施工图设计指导书 深圳施工图设计指导书 工程名称： 设计单位： 深圳市万创建筑设计顾问有限公司 二 年 月 日 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第0页 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第1页 目目 录录 第一部分第一部分 总则总则 1 1 链接第二部分第二部分 建筑专业 3建筑专业 3 链接第三部分43、第三部分 结构专业结构专业 1313 链接第四部分第四部分 电气专业电气专业 19 19 链接第五部分第五部分 给排水专业给排水专业 23 23 链接第六部分第六部分 煤气及通风专业煤气及通风专业 26 26 链接第七部分第七部分 设备专业的其它要求设备专业的其它要求 27 27 链接第八部分第八部分 环保环保 27 27 链接第九部分第九部分 根据地形所做的特殊要求根据地形所做的特殊要求 28 28 链接第十部分第十部分 图纸要求图纸要求 28 28 链接 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第2页 第一部分第一部分 总则总则 一、目的一、44、目的 为使地产在 开发的住宅项目设计满足居住舒适、 造价经济、 管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计指导书 。 二、依据二、依据 本指导书作为地产 施工图设计指导手册， 是在国家相应标准及规范的基础之上，结合地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三、适用范围三、适用范围 承接地产 项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。 四、内容说明四、内容说明 1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。 2、本指导书45、中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 五、解释权五、解释权 本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第3页 第二部分 建筑专业 第二部分 建筑专业 一、设计说明一、设计说明 1、 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。 2、 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的深圳市建筑设计技术经济指标计算规定执行。 3、 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分46、隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。 二、统一作法二、统一作法 1、 工程统一做法详CB001 多层项目防水统一构造做法 2、 住宅设计统一技术要求： (1) 门窗门窗 A. 入户门洞宽度不小于 1000，卧室门洞宽度不小于 900，厨房门洞宽度不小于 800，卫生间门洞宽度不小于 750，佣人房门洞宽度不小于 800。 B. 房门门洞口高度： 层高 房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2200 C. 入户门垛尺寸不小于 100，户内门垛尺寸不小于 50，做构造柱加固。 D. 入户门之间距离过近时，应考虑住户47、安装防盗门后的开启冲突。 E. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一， 开间大于、 等于 3300 的房间窗宽不小于 1800，主卧室窗洞口不小于 1800，次卧室窗洞口不小于 1500。起居厅处阳台门门宽度不小于 2400，且当厅开间大于 4 米时，门宽度大于 2700。 F. 凸窗窗台高 450，外墙面至凸窗板外缘为 550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。 G. 低窗台应为 450，一般情况落地窗应做由结构上反 150 的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算） 。 H. 铝合金门窗尺寸要求： (a) 多层及洋房产品的窗顶标高如下：48、 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第4页层高 窗顶标高 2800 2250 2900 2350 3000 2350 (b) 别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。 (c) 铝合金门的高度不应低于 2100。 (d) 单扇推拉门宽度1000 (e) 平开窗的开启扇宽度650，高度1500 I. 铝合金门窗开启方式： (a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。 (b) 双扇平开门中间一般有中梃。 (c) 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。 (d) 三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。 J. 低窗防护： (a) 49、安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。 (b) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 900 时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于 600 的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层1.1 米，小高层、高层1.2 米。 (c) 防护栏杆做法：采用 30 宽 3 厚的扁铁做骨架，中间焊接8 的圆钢，间距小于200。底座采用 M8 的膨胀螺栓与地面可靠连接。50、表面刷银灰色防锈漆。 K. 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。 L. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。 M. 客厅全玻平开门应安装门锁。 N. 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于 200。 (2) 楼面楼面 A. 厅房考虑 50 厚建筑面层。 B. 公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑 30 厚建筑面层，如贴石材应考虑 45 厚建筑面层。 C. 厨房不带生活阳台时，结构至结构降板 80。 D. 与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构至结构降板 100100，厨房部分回填 20。20。 E. 卫生间小降板为：结构至结构降板 80。51、 F. 卫生间大降板为： 结构至结构降板 350， 如卫生间下层为同户的卧室时， 应减小至 300。 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第5页G. 与厅房相连的阳台结构至结构降板 80；当阳台挑出宽度大于 2m 时，结构至结构降板宜为 120。 H. 阳台建筑标高 (a) 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130 结） (b) 但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为 50； (c) 无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高100） (3)(3) 墙体 墙体 A. 预留洞：内外墙上所52、有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。 B. 异型柱：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。 C. 卫生间墙周边应做 200 高（距结构面）反槛。 D. 卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌 200 的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。 E. 卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。 (4) 厨房厨房 A. 地漏 (a) 厨房应设地漏。 (b) 当洗衣53、机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于 200，并为防干枯溢流地漏。 B. 洗衣机（当洗衣机位于厨房时） (a) 设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。 (b) 预留位置不小于 650X650。 (c) 当住宅面积超过 150 时，应考虑市面上较大型号（宽 750深 650）的洗衣机的尺寸。 (d) 对于 4 房及 4 房以上的户型，洗衣机不应设在厨房。 C. 热水器 (a) 热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。 (b) 燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于 20m） ，应使用电热水器。 (c)54、 纯 TH 及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。 (d) 酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。 (e) 档次较高的别墅（如十七英里类）应使用太阳能热水器，且应预留使用大功率 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第6页热水器位置，且须增加回水管。 (f) 热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于 2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留150 洞，并注明水平定位。 D. 冰箱 (a) 预留位置不小于 700X700。 (b) 当住宅面积超过 150 时，应考虑市面上较大型号（1000 宽、800 深）55、的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。 E. 厨房洗菜池应靠外窗设置。 F. 排烟道 (a) 多层及情景洋房必须设成品烟道。 (b) 条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。 (c) 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面 1800。 (d) 烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。 G. 设备管井及雨水管 (a) 联排及别墅应尽量设管井。多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。具体项目应与甲方协商确定。 (b) 对于管井的检修口尺寸尽量满足 400（宽）200（高） ，56、底边距地 300，如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置。 H. 排气扇 厨房均不设排气扇 I. 抽油烟机 如不设烟道，所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，水平定位，并出详图。所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于 2300， 如洞口在梁上， 应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间，同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。 (5) 卫生间卫生间 A. 基本配置 (a) 主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500*700、1650*800、1829914） 、坐便器、不小于 1000 的台面。 (b) 次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆） 。 (c) 佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。 B. 57、TOWNHOUSE、 别墅卫生间应尽量做小降板， 如卫生间下层为厅房时， 可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；多层、高层卫生间应尽量做大降板。 C. 大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留50 的侧排地漏。 深圳施工图设计指导书 D. 排气扇 所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大小 100100 方洞。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。 E. 卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（如下图做法一） 。也可砌 200 厚的隔墙（如下图做法二） 。 F58、. 卫生间墙周边应做 200 高（距结构面）反槛。 （如下图） G. 其它 (a) 如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于 1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于 300。排气口不应影响露台及窗。 (b) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶） ，尽量避开卧室墙面布置。 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第7页 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第8页(c) 卫生间内应避免有梁穿过。 (d) 给水管、排水管、59、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。 (e) 洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。 (6) 屋面屋面 A. 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。 B. 雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。 C. 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题，设防护措施（如：包管） 。 D. 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。 E. 当顶层户型为假复式时： (a) 假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。60、 (b) 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。 (c) 二层楼面梁处每隔 1500 设一个钢板预埋件，便于用户设置楼板。 (d) 假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。 (e) 假复式上部卫生间楼板必须浇筑完，且须做防水处理。 (f) 假复式上部应预留给水点。 F. 坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。 (7) 阳台及露台阳台及露台 A. 应保证露台下层房间中部不出现梁。 B. 如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构 25061、300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高 5070，比室内楼面高 200250。 （做保温隔热的情况） 。 C. 如露台降板， 则降板高度宜为结构至结构 250300， 即保证室内比上露台门口处室外完成面高 5070； （做保温隔热的情况） 。 D. 阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。 E. 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。 F. 当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。 G. 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定。 H. 在露台分户隔墙处做结构上反 500 高反槛。 I. 为防堵塞，露台面积超过 62、15 ，应设置不少于 2 个排水点。 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第9页J. 分户墙不宜低于 1800。 K. 大于 10 露台及种植屋面应预留给水点。 （佛甲草屋面可以不留） (8) 空调位空调位 A. 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。 B. 空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构 150高的反槛。 C. 同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找 1坡。 D. 63、室外机位（为净尺寸，下同） ：1000600。双机平行摆放时为 1800600。应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位 1200600。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于 400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。 E. 室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。 F. 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室64、外机位应考虑窗的开启方向。 G. 空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。 H. 一般情况，出风口不应直接对向床头。 I. 空调冷媒管穿外墙的洞口为80，洞口内外做 PVC 套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜 10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。 J. 当客餐厅面积大于 28m2 时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于 28m2 时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。 K. 空调板下口需做滴水槽。 (9) 外墙饰面外墙饰面 A. 建筑立面主要材料为面砖及涂料65、，转角和不同材料交接处要有详细做法。 B. 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。 C. 面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。 D. 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同） 。 立管应避免遮挡开窗和各种留洞。 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第10页(10) 室外环境室外环境 A. 室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。 B. 建筑首层散水标高低于室外地坪 400，散水上为绿化覆土。 C. 商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的66、检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。 (11) 公共楼梯间、电梯厅公共楼梯间、电梯厅 A. 楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。 B. 抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。 C. 电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面 100 高的门槛。 D. 电梯门口做高差 1020mm 的反坡，防止电梯井进水。 E. 电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。 (12) 车库车库 A. 私家车库宜有直接通向室内的门。 B. 地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底67、净高，也需满足上述要求。 C. 地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。 D. 净高不小于 2.2 米，地下室层高宜为 3.6m3.9m E. 车库柱距： 停车类型 小轿车（标准车型尺寸为长宽高4.90m1.80m1.60m） 两柱间停车数 1 2 3 4 柱间建议净距（m） 2.4 4.7 7.0 9.3 F. 垂直式停车，通车道最小宽度不应小于 5.5 米。 (13) 泵房泵房 A. 泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。 (a) 多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房68、应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置： ? 社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。 ? 室外游泳池下部。 ? 商住楼下地下车库 ? 社区配套商业地下室 深圳施工图设计指导书 （注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷） (b) 高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。 B. 泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置69、减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意： (a) 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。 (b) 门应为隔声门。窗应为隔声窗。 (c) 墙应设隔音墙面。 (d) 应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。 (14) 其它其它 A. 垃圾房应设给水和地漏。 B. 公共部分有水房间应设地漏。 C. 每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。 (15) 门槛的安装门槛的安装 A. 电梯口 B. 入户门 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 70、共 29 页 第11页 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第12页 深圳施工图设计指导书 第三部分 结构专业 第三部分 结构专业 一、 总则 一、 总则 1、 必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。 2、 结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。 3、 主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。 4、 后浇带的钢筋不宜断开。 5、 较大的（需加强71、配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。 6、 楼层标高应采用结构标高。 7、 各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。 8、 图纸绘制应采用国家标准平法图集03G101表示，深度满足深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定 。 二、材料选择 二、材料选择 1、1、 墙体材料 墙体材料 所有外墙（包括 200mm厚的楼梯间墙） 、以及地面以下墙体采用粘土红砖墙，强度等级MU7.5，其它内隔墙（包括车库、商铺、房间内隔墙）为加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0。 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第13页 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 272、005 年 5 月编制 共 29 页 第14页（1） 机制实心红砖：砌体容重为 19KN/m3。 （2） 粘土空心砖：砌体容重 KN/m3。 （3） 粘土多孔砖：砌体容重 KN/m3。 （4） 加气混凝土砌块： 分户墙的加气块尺寸为 200 厚， 其余内隔墙的加气块尺寸为 100 厚，砌体容重9KN/m3。 （5） 灰砂砖：砌体容重 KN/m3。 2、2、 混凝土 混凝土 （1） 基础：C30 （2） 主体：不低于 C25，多层、小高层的墙柱一般以 C25、C30 为主。 3、3、 钢筋 钢筋 （1） 钢筋直径10 时，按 II 级钢进行设计。 （2） 梁纵向钢筋按新 HRB400Mpa（II73、I）级钢设计。基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用 II 级钢筋。楼板采用 I、II 级钢筋。大跨度板钢筋根据情况也可选择 III 级钢。但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用 II 级钢。 4、4、 其他 其他 （1） 种植屋面的填土厚度： （2） 入户花园的填土厚度： 三、 楼板标高和梁的控制高度 三、 楼板标高和梁的控制高度 1、 厅、房、室内过道等面层做法详见建筑的楼面部分。 2、 厅、房、室内过道等结构面比装修面低 50。 3、 公共楼梯间、电梯厅结构面比装修面低 30。 4、 厨房不带生活阳台时，结构至结构降板 80。 5、 厨房带生活阳台时，74、厨房和生活阳台一起结构至结构降板 80，厨房部分回填 20。 6、 卫生间小降板为：结构至结构降板 80。卫生间大降板为：结构至结构降板 350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至 300。 7、 与厅房相连的阳台结构至结构降板 80。 8、 结构外围梁的高度详见下表。 层高 梁高 2800 500 2900 500 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第15页3000 600 四、 技术要求 四、 技术要求 （一）结构体系 （一）结构体系 1、 采用现浇钢筋混凝土结构体系。多层、小高层采用异形柱或短肢剪力墙结构体系。 2、 结构计算宏观指75、标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。 3、 上部结构设缝问题。考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调，尽可能不设缝。 4、 结构与建筑协调问题。 结构一定要紧跟建筑的调整变化， 结构的大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的一致性。结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性。 5、 首层房间作住宅或商铺时，采用现浇板。地下室或半地下室明确作为储藏室、设备房等非车库用途时，应采用现浇板。 6、 房间天棚不应有梁。客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。 7、 梁柱上的电气、 设备预留孔洞、 76、预埋套管应标出孔洞位置图。 给排水穿外墙管应预留套管。 8、 卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，也不允许有梁露出。条件允许的前提下，应考虑折板结构体系。 （二）基础 （二）基础 1、 基础形式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论证会上确定。 2、 对全部或部分置于粘土层或全风化层的天然基础应进行差异沉降验算。 3、 对于天然基础，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一单元的基础置于不同持力层。 4、 为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。 5、 当独立基础顶面距首层梁面2.8m 时，基础不设地梁。在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。 7、 对于预应力77、管桩，同一单元可采用不同桩径，桩径 D=300、400、500（具体型号与甲方商量确定） 。尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩，尽可能一柱一桩。 8、 预应力管桩承载力取值应恰当， 对短桩承载力取值也应恰当， 必要时可通过静载试验确定。 9、 悬挑地梁应按悬挑梁配筋。 10、 应处理好天然基础与桩基础的衔接。 （三）地下室及挡土墙 （三）地下室及挡土墙 1、 地下室不设缝。设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。 2、 在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。 3、 有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 78、年 5 月编制 共 29 页 第16页4、 地下室应进行抗裂验算。 5、 混凝土防水等级采用 S6。 6、 地下室顶板应结构找坡排水（同厚度） 。 （四）墙柱（四）墙柱 1.1. 清水混凝土墙的厚度，根据建筑和结构综合考虑。 2.2. 墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密过长而造成浪费。 3.3. 剪力墙竖向分布筋可取低至 10，水平分布筋可取低至 8。 4.4. 墙柱主筋由计算确定，根据计算结果酌情适当放大。 5.5. 墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。 6. 填充墙构造柱的具体平面位置（可与建筑相商）标注于建筑图上。 7. 一些尺寸较小的填充墙垛（79、尺寸小于 200 时） ，可采用现场二次浇注。 8. 墙柱平面图中应标注沉降观测点。. 9. 楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。 （五）梁 （五）梁 1、 对跨度较大（6.5m）且承受次梁传递荷载的主梁，应验算弹塑性下挠度和裂缝。 2、 为防渗水，卫生间隔墙处做 200 高（相对于结构面）素混凝土反槛，宽同墙厚，且与梁板一起浇筑。出屋面和露台的墙体设置250300高（从屋面结构板开始算起）的钢筋混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。 3、 在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。 4、 梁端部负筋与梁中贯通负80、筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，不应用端部负筋拉通作贯通负筋。 5、 当梁腹板高度小于 450 时，不配置构造腰筋（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外） 。 6、 主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。 7、 悬挑梁箍筋全长加密。 8、 考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要求） 。考虑排烟管道穿梁预留孔。 （六）楼板 （六）楼板 1、 楼板基本厚度由计算确定。 2、 楼板最小配筋按规范为 8180，对于大板块如需配 II 级钢，10200 应为最小配筋。81、 3、 楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建筑之外 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第17页房间抗温度应力需要则属例外。 4、 同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。 5、 异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。 6、 对于小板块，如板上砌有隔墙，在板厚及配筋值不变的前提下，可以不设置两根加强筋。 7、 为避免或减少建筑阳角处板温度裂缝，除阳角处楼板负筋加密外（间距不大于 150） ，在保护层内附设双向 480 冷拔钢筋，长度取 1/3 短跨。82、 8、 楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过 3 层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。 9、 地下室结构顶板及裙房楼板应结构找坡排水。 10、 窗台板转角处应设置放射筋。 11、 为减少施工麻烦，凸窗侧板不做砼，由砌体砌筑，端头不做构造柱。 12、 花池应设置排水口。 （七）屋面 （七）屋面 1、 所有屋面、 露台楼板厚度120mm， 钢筋应有双层双向部分拉通， 钢筋的拉通量?8150大板块配筋不足者，额外配筋补足。钢筋间距150mm，裂缝宽度 W 0.2mm。 2、 屋面防水由结构按变厚度找坡，板底保持水平。面积较大的屋面，在建筑景观允许的前提下，应采用双向结构找坡。结构找坡困难83、的复杂屋面，采用细石混凝土（铺设4150钢筋网）建筑找坡。 3、 坡屋面与天窗相交处应画节点配筋大样。 4、 非住宅裙房屋面板应结构找坡排水，板厚不变化。 5、 坡屋面和女儿墙交接处应将设反梁至少 500 高（从最低处的板面起算） 。 （八）其他 （八）其他 1、1、 窗台 窗台 窗台板 100 厚现浇，窗台侧板采用现浇或砖砌。有雨水停留的地方板根部设 150 高混凝土反梁。 2、2、 空调板 空调板 空调板 100 厚现浇，根部设 150 高（相对于结构面）混凝土反梁。 3、3、 过梁 过梁 门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。当过梁预留高度小于 150mm 时，采用梁下挂板或将梁高度增加。 84、4、4、 花池 花池 与墙、阳台、楼梯相连处的非独立花池侧壁应做混凝土，不能砖砌。 5、5、 室外楼梯 室外楼梯 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第18页和建筑物相连的室外楼梯一侧应做 300 高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。 6、6、 阳露台 阳露台 （1） 阳台边缘至少做 200250 高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。 （2） 露台根部设 250300 高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎或做 250300 高的降板。 （3） 露台边缘和分户墙处至少做 500 高（相对于结构面）的反梁或反坎。反梁、反坎宜和主体一起浇注。 7、785、 板面有反梁的处理 板面有反梁的处理 车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，若设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口通畅。 8、8、 假复式的处理 假复式的处理 假复式二楼夹层按钢结构夹层计算，楼层梁处预留镀锌预埋钢板 200 x200500。 9、9、 大降板卫生间 大降板卫生间 大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留50 的侧排地漏。 10、10、 幕墙等预埋件 幕墙等预埋件 五、设计管理 五、设计管理 1设计管理实行过程管理 1设计管理实行过程管理 （1） 在每一阶段开始前，应向甲方提供该阶段的输入文件，该阶段结束时，应向甲方提供该阶段的输出文件。文件交流应以86、书面材料（含传真、电邮）形式进行。 （2） 每一阶段结果须经甲方审核通过。 （3） 在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而导致诸如结构方案改变、成本上升等等时，应及时与甲方沟通，以确保问题能得到及时解决。 2、 阶段设计应包括以下内容： 2、 阶段设计应包括以下内容： （1） 结构设计统一技术措施。 （2） 荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载。 （3） 建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸。 （4） 机算设计参数（Wmass.out 文件前半部分） 。 （5） 机算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷） 。 （6） 机算宏观指标结果文件：Wmass.out，Wzq.out，87、Wdisp.out，柱轴压比图形文件，柱底内力图形文件。 （7） 天然地基承载力取值及单桩承载力取值。 （8） 天然基础沉降计算。 3、 提交正式施工图前 7 天，必须提供全套白图（打印图纸）给甲方。 3、 提交正式施工图前 7 天，必须提供全套白图（打印图纸）给甲方。 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第19页4、 对以上各阶段内容，设计单位应向甲方提供合理的进度计划，每一阶段内容完成时，应及时向甲方提供。 4、 对以上各阶段内容，设计单位应向甲方提供合理的进度计划，每一阶段内容完成时，应及时向甲方提供。 第四部分 电气专业 第四部分 电88、气专业 强电专业 强电专业 一、 低压配电房及供电系统 一、 低压配电房及供电系统 1、 低压配电柜选用 GCK 型抽屉柜。 2、 在设计配电房布置时，应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及减少母线之间交叉。 3、 低压柜的框架开关型号应比整定值大一级（供电局要求，以免招标后修改） 。 4、 配电房的布置、设备选型应周全考虑，配电房室内地面标高应比配电房外高（具体数值，按规范执行） ，从防水及防鼠方面考虑，配电房应考虑设门槛。 5、 配电柜使用的断路器，建议采用失压延时跳闸的断路器，以避免雷电等引起的误动作。 6、 设计单位应对设备系统方案进行详细对比后，由甲乙双方协商确定最终方案。如供电系89、统的接线方式及运行方式（应考虑到今后物业管理的运行费用） 。 7、 在选择配电房位置时，除按规范规定应考虑的各种因素外，还应考虑：当项目用地有明确的“居住”及“公共”等不同性质的用地时，在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上” 。 8、 为尽量减少低压柜的数量，请在低压供、配电系统设计时，尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑。 9、 塑壳开关、框架开关、微型断路器的型号及品牌的选择，甲方将根据各项目阶段的市场 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第20页情况及总部的招标情况进行确定。请设计单位在设计90、阶段与甲方联系确定。 二、 发电机房 二、 发电机房 1、对给排水专业的要求1、对给排水专业的要求 （1）柴油发电机组产生的废气必须经过净化处理后方可排出，给排水专业在发电机房适当位置预留一定压力的给水接口。 （2）机房内设计废水排水明沟，柴油发电机的净化处理后的废水经排水明沟 引出,明沟进出发电机房处须有防鼠措施。 2、对电气专业的要求 2、对电气专业的要求 在发电机房内应设双电源切换箱（市电、发电机电源） ，保证发电机房风机双电源供电，手动、自动切换启动，并且能实现在消防控制中心远程操作，保证该处风机供电的连续性。 三、公共部分 三、公共部分 1、 给电视放大器箱、网络交换箱、可视对讲箱预91、留电源，特别是多层，弱电箱集中的位置应预留 2-3 个电源插座。 2、 电表箱、电话交接箱、煤气抄表模块箱及对讲过线盒都为暗装，有线电视放大器箱也应尽量暗装，宽带网络交换机箱为明装，弱电系统箱体宜安装在楼梯间的下部空间隐蔽处。 3、 住户楼梯间，使用红外感应开关。 4、 电梯机房的风机，应考虑温控。 5、 面积较大的公用部位如地下车库等，在满足设计规范的前提下，应尽量减少事故照明灯具的数量，正常照明与事故照明相结合，避免全部采用事故照明，灯具采用节能灯。 6、 配电箱电表箱及其它留洞位置尺寸大小，在结构图中有清楚的表示，特别注意在楼梯间电表箱留洞尺寸大小，能否安置。户内配电箱置于入户门后或较次92、要位置。 7、 强、弱电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方） ，以免占用空间。有电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。 8、 直接起动的电机使用抗冲击能力强的主开关。 9、 庭院内的室外总配电箱须预留庭院灯电源开关（16A 单极的 3 个，32A 三极的 1 个）并有计量装置。 10、 室外环境灯具的布置，应考虑对住户的光污染，数量合理、经济实用。 11、 私家花园应考虑预留电源。 三、 住宅室内部分 三、 住宅室内部分 1、 卫生间等电位，在设计时应在面盆下方预留一个等电位接线盒，距地（建筑完成面）300，不做支线。 2、 多层建筑屋顶避雷带敷设，应沿屋面顶部边、角暗敷，并采用不93、小于10 的结构主筋。 3、 各种设备安装标高，统一以配电箱、开关、插座的底边为准。 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第21页4、 电冰箱、洗衣机选用 10A 三孔带开关插座。排气扇、抽油烟机、燃气热水器选用 10A 三孔不带开关插座。空调、电热水器选用 16A 三孔不带开关插座。其它插座全部选用 10A 二、三插座。各房间的插座应尽量避免布置在窗台下面。 5、 开关安装高度为底边距地 1.4 米。电冰箱、洗衣机插座安装高度为底边距地 1.4 米。排气扇、抽油烟机、热水器插座安装高度为底边距地 2.4 米。空调插座安装高度为底边距地 2.94、2米。其它插座安装高度全部为底边距地 0.3 米，空调室内机和空调插座尽量在同一面墙上。 6、 厨房和卫生间照明开关设于“室外”门边，开关和插座布置避免与洗衣机、冰箱、抽油烟机燃气热水器等厨卫设备冲突，除吊顶内距地 2400 处安装抽油烟机插座外，灶台上方不可有开关插座，普通插座安装在灶台两侧，卫生间台式洗手盆侧设电吹风备用插座，底边距地1.4 米，厨房电源插座底边距地 1.3 米，热水器及排气扇电源插座安装于吊顶内，底边距地 2.4米。 7、 客厅、餐厅都只居中安装一盏灯具，以便于业主改用花灯。 8、 户内居家安防主机箱需预留电源，其接入点为户内配电箱。楼梯间宽带网络交换机箱、有线电视放大器95、箱和煤气抄表模块箱都有需预留电源，其接入点为楼梯间电表箱，并带计量装置。 9、 发电机房、配电房、水泵房、大型风机房，应考虑噪音（高频、低频）对住户的影响，应尽量避免将设备房设在住户的下面，电梯机房、井道如与住户较近，亦应考虑电梯运行噪音对住户的影响，并在设计方面采取相应措施。 10、 室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装“钟控器”，避免平时开启大面积照明，浪费能源。 11、设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。 12、电气设计96、时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。 13、卫生间窗侧设排气扇、热水器插座，如排气扇为吸顶安装，则该插座也应吸顶安装。如排气扇在窗上安装，则该插座应设在同侧的墙面，底边距建筑完成面 2400mm，且排气扇插座的控制开关安装在门边。 14、燃气报警器的位置按燃气有关规范确定，线盒顶边距地 200mm，尽量设在炉台的对面（对于精装修产品，燃气报警器的位置与甲方共同商定） 。 15、厨房和卫生间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面和镜面尺寸，标 注镜前灯安装具体位置（安装在吊顶内） 。 弱电部分弱电部分 一、本项目设置弱电系统如下 一、本项目设置弱电系统如下 1、有线电视系统。 深圳97、施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第22页2、电话系统。 3、宽带网系统。 4、可视（非可视）对讲系统。 5、闭路监控系统。 6、周界防越系统。 7、停车场管理系统。 8、门禁系统。 9、背景音乐系统。 10、内线电话系统。 11、信息发布系统。 12、电子寻更系统。 13、水、电、气远传抄表系统. 14、居家报警系统（视不同项目的标准而定） 以上系统，除 1、2、3、13 以外，其它系统在设计时，需由甲方及物业工程技术部的配合（设计院提供建筑平面图） 。 二、 配置标准 配置标准 户型 配置 客厅 主人房 书房 次卧 起居室 备注 电视插座 98、1 1 电话插座 1 1 普 通 多 层两 房 两 厅一卫 网络插座 1 电视插座 1 1 电话插座 1 1 普 通 多 层三 房 两 厅两卫 网络插座 1 电视插座 1 1 上部预留弱电管线 电话插座 1 1 上部预留弱电管线 普 通 多 层假复式 网络插座 1 上部预留弱电管线 电视插座 1 1 电话插座 1 1 洋 房 三 房两厅两卫 网络插座 1 电视插座 1 1 电话插座 1 1 洋 房 四 房两厅两卫 网络插座 1 电视插座 针对具体产品，确定配置标准 电话插座 针对具体产品，确定配置标准 洋房复式 网络插座 针对具体产品，确定配置标准 TOWNHOUSE 电视插座 针对具体产品，99、确定配置标准 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第23页电话插座 针对具体产品，确定配置标准 网络插座 针对具体产品，确定配置标准 三、其它要求其它要求1、门磁、红外线只敷设管道，不预留接线盒。2、每户引入有线电视电缆一条，每户应具备有两个不同电话号码的功能。3、消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能：a、任一按钮动作能报警到消防中心并联动消防泵。b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区（一般一栋楼分两个区）c、在消防中心能直接联动消防泵。4、各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心。5、各种消防报警信号，均应接至控制中心。100、6、电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。7、在每户的户内，设置弱电集中过线箱，具体位置由设计单位确定。8、楼梯间入户电话接线盒与居家报警主机之间增加 1 根PVC20 暗埋管连接。9、有线电视、电话、宽带网、保安对讲、燃气自控系统从室外弱电井引至单元楼梯口的主进线管的管径分别为 PVC32、PVC40、PVC40、PVC32、PVC32。说明：电气部分的各项设计要求，均为我司在实际工程当中积累的实际经验，请设计单位在设说明：电气部分的各项设计要求，均为我司在实际工程当中积累的实际经验，请设计单位在设计当中体现、落实。除此以外，均按国家、行业、地方的规程、规范执行。计当中体现、落实。除101、此以外，均按国家、行业、地方的规程、规范执行。 第五部分 给排水专业 第五部分 给排水专业 一、 设计说明 一、 设计说明 设计说明中必须表明如下内容： 1、 主要技术指标（最高日用水量、最大小时用水量、最高日排水量、最大时热水用水量、循环冷却水量、各消防系统的设计参数和消防总用水量等） 。 2、 屋面雨水及场地雨水设计重现期。 3、 人防图纸中应表明管道穿人防墙作法。 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第24页二、统一作法 二、统一作法 1、室内给水 1、室内给水 （1） 在众多的供水方式中，影响到最后方案确定的因素很多，应充分考虑初次投102、资与运行费用的平衡、维护管理是否方便、是否会出现设备噪音引发业主投诉等问题，设计院应提供 23个供水方案与甲方协商，以确定最终给水方式。 （2） 请设计院根据项目所在地的实际市政供水水压情况确定供水方式。必要时，所有楼层均采用加压供水。 （3） 建筑物内不同使用性质或不同水费单价的给水系统，应在引入管后分成各自独立给水管网，并分表计量。 （4） 对假复式住宅的上下水预留，应根据实际情况和甲方协商确定。 （5） 所有复式房分户水表规格统一为 DN25， 别墅考虑 DN32， 非复式房分户水表规格统一为 DN20或 DN15，并采用自来水公司认可产品。水表的设置要考虑便于抄表和开关、维修阀门。多层103、还要考虑自来水公司对抄表到户的要求（深圳市要求，其他地方可以参考） 。 （6） 暗埋的给水管道应敷设在面筋之上。 （7） 室内冷热水管暗设，局部埋于楼板的水管宜采用寿命长且不易遭破坏的管材，埋设管段不宜设接头。室内冷热水管沿墙埋设时，其分别距离建筑完成面 250 和 400 毫米。走楼板管道距墙分别为 150 毫米和 250 毫米。 （8） 厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完成地面的高度分别为：坐便器距地 150，浴缸距浴缸上表面 150，洗衣机距地 1150 ，淋浴器距地 800，热水器距地 1100，洗涤盆距地 450。 （9） 厨房洗菜盆设计冷、热水管道，热水可接自就近的卫生间热水管。104、 （10） 私家花园设置配水点和排水设施，露台及上人屋面等处设置排水设施，配水点的设置与甲方协商解决。 （11） 小区绿化清洁及公共用水部分，应单独安装水表。高层住宅消防楼梯建议两层安装一个清洁用水点。多层清洁用水点宜装在小区庭院。 （12） 对建筑面积大于 200 平方米的住宅，考虑到此类住户的居住标准较高，热水系统设计热水回水管道（循环泵由住户自理） 。 2、室内排水 2、室内排水 （1） 根据深圳地方规范，阳台排水与天面雨水分开，阳台排水必须接入污水系统，其它地区可参照当地规范执行。 （2） 雨、污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹槽内、阴角和工作阳台等位置。 （3105、） 污水通气管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免结构留洞和防水处理困难。排水通气管一定要伸到上人屋面以上。 （4） 给排水管道应避开空调挑板厨房排油烟孔热水器排烟孔等外墙洞口。 （5） 厨房应设置排水地漏，厨房内设有洗衣机的，应设置洗衣机专用地漏。洗衣机设置在卫生 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第25页间内的，洗衣机单独作地漏，不与其他排水地漏共用。地漏宜采用直通式地漏（不宜采用水封地漏） ，厨房、卫生间地漏排水管宜带 S 型存水弯，阳台地漏排水管带 P 型存水弯，存水弯宜带检查口。 （6） 洗衣机地漏置于洗衣机外侧、排水软管放置在106、不易被人碰到的地方。 （7） 降板（约 35cm）下沉式厨房及卫生间应紧贴结构板加设侧排地漏（不可实施的情况下方可考虑直排地漏） ，填充层面层上同时预留直排地漏。非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其最低点标高应达到 H+2.40，严禁低于 H+2.25。 （8） 卫生间下层为卧室或餐厅，排水管不能穿楼板，可采用同层排水等排水方式。 （9） 花池要设计排水设施，具体方式与甲方协商解决。 （10） 车库应设计洒水栓及排水沟。 （11） 空调冷凝水管 a. 空调冷凝水管为 UPVC 给水管，宜明装，建筑外立面有特殊要求时可暗装。给排水专业应有空调冷凝107、水设计大样图和系统原理图。建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。 b. 冷凝水管尽量明装，高层采用 DN50PVC 管，多层采用 DN25UPVC 给水管，颜色同外墙。 c. 空调冷凝水必须接入雨水管道系统或雨水井，不得在外墙散水台阶或天井、露台等处散排。 3、室外给排水 3、室外给排水 （1） 优化给排水总图设计，减少雨水、污水井的数量。 （2） 设计师在作室外管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。 （3） 小区内雨水、污水管道的管径较小且埋深小于 1 米时，选用内径为700 的检查井，以降低成本。 （4） 给排水检修井应尽量设置在绿地内，当绿地面积较小时，可设置在道路上。 （108、5） 尽量避免将检查井设计到庭院内，庭院内若必须做检查井时，建议设计成小方井，且对检查口做密封处理。 4、水池及水泵房 4、水池及水泵房 （1） 生活、消防水池应按两路进水设计，以保证检修时不影响使用。 （2） 应将水池、泳池供水管与住户用水主管分开，以免在补水时，影响住户用水。 （3） 根据现场经验，生活水池建议不设导流墙。 （4） 消防水池容积大于 500 立方米时，分成两个能独立使用的水池。 。 （5） 生活、消防水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸发式冷却器和空气冷却塔等设备的排水不得与污废水管道系统直接连接，应采取间接排水的方式。 （6） 建筑物内的给水泵房应设置在地下室或对住户影响小的地109、方， 应选用低噪声水泵机组，水泵机组和进出水管上应设置减振装置，管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处应采取防止固体传声的措施。必要时，泵房的墙壁和天花应采取隔音吸音处理。 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第26页 （7） 屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰。（8） 发电机房需设计给水及排水管道，其中发电机房室内部分排水方式采用明沟排水。（9） 对变频供水的设计要求（10） 每组工作水泵应设置试验放水装置，水泵房内的生活给水系统、消防给水系统均应设置系统泄水装置。（11） 水泵安装应考虑合适的减振措施。（12） 水泵宜设置为自110、灌式充水。（13） 水池、集水坑等应设计水位控制，如报警水位，启泵水位、停泵水位等，并有相关的电信号反应到控制室。（14） 应设计明确显示水位高度的水位计。（15） 应设计溢流水位报警并将信号接至值班控制室。（16） 泵出水管信号压力表宜选用远传压力表，不宜选用电接点压力表。（17） 闸阀要求采用弹性座封闸阀，其中消防给水系统必须采用明杆式闸阀。（18） 消防水泵应设计防超压措施，生活给水系统应根据水泵扬程、环境噪音等因素，设置水锤消除措施。5、施工图图纸要求5、施工图图纸要求（1） 设计院应提供设计计算书。（2） 出户的各种给排水管道应定位，编号（类别及序号） ，注明管径、标高等项内容。（3111、） 施工图纸中应标明设备、材料的规格型号，以供甲方采购，非标准设备应提供详细的图纸，以满足制作和施工的需要。（4） 设备的选型和管材的选定同甲方协商确定。（5） 地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。（6） 排水原理图或系统图，应表明管道的连接关系，排水横干管的标高及管径等项内容。（7） 卫生间厨房等排水设施应定位，以确定排水管道穿楼板处的开孔位置。（8） 不能通风的卫生间要做机械通风。（9） 地下室排水尽量采用重力排水方式。（10） 建筑物天面、屋面等处要做有组织的雨水排放。（11） 请设计院在施工图阶段，深化同泳池、水景、绿化等有关的设计，充分考虑相关112、的预留接口、容量等内容。（12） 设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第27页 第六部分 煤气及通风第六部分 煤气及通风1、 室外综合管网出图时应预留煤气管网布管的可行性。2、 室内燃气热水器设计时应考虑燃气管道进到该厨卫的可行性。3、 煤气立管布置避免影响建筑外立面。4、 埋地煤气管需避开围墙大门等园建设施。5、 煤气表设置的位置应考虑对橱柜的影响，尽量缩短煤113、气管在室内的长度。6、 屋顶正压送风风机尽量选用低噪音的型号，风机位置不应布置在顶层住户楼板 上方。7、 商业裙房餐饮业的油烟排放,考虑设置烟道,直通塔楼顶部。8、 满足有关规范国标城镇燃气设计规范GB50028-93 的铺设及防爆要求。9、 每个电梯机房需设单相风机一台，风量由设计院确定。 第七部分 设备专业的其它要求第七部分 设备专业的其它要求1、电梯机房内不应设置出屋面的检查口，如需上机房屋面，请将爬梯设在机房外侧。2、地下室变配电房、水泵房，该区域应考虑足够的自然通风、机械通风系统。3、电梯机房应设置防雨百叶窗，并配置排风扇。4、各种设备房（配电房、发电机房、水泵房、电梯机房、消防控制114、室、物业管理用房） ，应铺防滑地砖，墙面刷乳胶漆。5、与电梯有关的建筑、结构图纸，应按照电梯公司的要求进行设计（电梯公司提供的土建条件图纸，设计院必须签字、盖章确认） ，如与甲方的建筑、结构方案或成本控制发生矛盾，应及时知会甲方相关人员协商解决。6、各种主要设备房布置应紧凑、合理，平、断面图及各种尺寸齐全（避免示意图） ，应考虑设备运行噪音（包括低频噪音）对业主的影响。7、为避免专业之间打架，必须有“综合管网图” 。8、室外强电、弱电、给水、排水系统，应出综合管网图。 第八部分 环保 第八部分 环保 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第28115、页 一、节能方面一、节能方面1、 要求在西向的外墙内侧做保温砂浆隔热处理。2、 东西向立面考虑设遮阳板，结合立面设计。3、 单体设计时，尽量形成穿堂风。4、 阳台设计在可能的地方做大进深阳台。5、 所有公共空间照明等均为可自动的感应或定时开关。二、降噪方面二、降噪方面1、 靠近高速公路一侧采取降噪构造处理，并设双层玻璃窗。2、 对其它噪音较大的公共空间有相应遮挡等措施。 第九部分 根据地形所作特殊要求第九部分 根据地形所作特殊要求 一、建筑专业部分一、建筑专业部分 1、 充分考虑基地现有山坡地地形，尽量达到土方平衡。另外，在进行总图设计时须全面推敲，合理地设计挡土墙的位置及形式，比如采取适当的116、放坡等方式，以使在满足其功能的情况下，将其成本控制在相应较低的范围内。 2、 根据本地块的周围的现状，结合现设计总图的高低错落的地形关系，对建筑的外观及小区的各部分环境统一考虑，使本小区能成为具有山地特色的建筑群体。 二、结构专业部分二、结构专业部分 1、 以地形、地貌及有关地质勘测资料为依据，结合山地特点，选择合理的结构基础形式。 2、 因总图设计中多处有不同跨度的桥梁，因此需充分研究有关桥梁资料，在满足其承载力的前提下确定较为经济的结构处理形式。 三、给排水专业部分三、给排水专业部分 本地块地形高差较大，水泵房及水池宜放置在相对高位，污水管也尽量由地形相对高处向低处排放，从而使给水、污水等117、室外管网能更有效地利用地形。 四、电气专业部分四、电气专业部分 配电房宜放置在小区负荷较为中心的部位，并结合现有的山地地形布置其检查井及室外灯具。 深圳施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司 2005 年 5 月编制 共 29 页 第29页 第十部分 图纸要求第十部分 图纸要求一、一般要求一、一般要求1、 项目名称：2、 图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一） ，以便新旧图纸查阅、区分。3、 每个电子文件对应一张图。4、 图纸目录应注明图纸内容，目录应有 Excel 电子文档。5、 目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致。6、 图纸编号应统一格式，例如：建方 01、建118、施 01、建修 01。7、 与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别。二、图纸数量二、图纸数量1、 施工报建图：提供全套施工图纸八套。其中消防一套，国土局二套，建设局一套，人防一套，我司三套。报消防、国土局、建设局、人防等部门的图纸须装订成册，即须装订五套。2、 施工图均要盖有设计院的 工程设计出图专用章 （深圳市建设局监制） 、 注册建筑师章 、注册结构师章 。另外，报消防部门的图纸须加盖防火自审小组审核专用章 ，报人防部门的图纸须加盖人防自审小组审核专用章 。3、 除设计合同中要求提供的八套施工图外，另需增晒施工图六套，增晒图纸费用另行协商。 房地产有限公司 施工图设计指导书 119、施工图设计指导书 房地产有限公司 房地产有限公司 2002 年 1 月 16 日 2002 年 1 月 16 日 1 目 录 目 录 2 准 则 3 第一部分 建筑专业 4 一 设计说明 4 二 住宅设计统一技术要求 4 （1） 层高 4 （2） 墙体 4 （3） 楼地面 4 （4） 门窗 5 （5） 厨房 6 （6） 卫生间 6 （7） 屋面 7 （8） 阳台及露台 8 （9） 空调位 8 （10） 外墙饰面 9 （11） 室外环境 9 （12） 楼梯间 9 （13） 防水做法 10 （14） 其它 10 三 装修标准 11 第二部分 结构专业 13 第三部分 给排水专业 15 第四部分 暖120、通专业 17 第五部分 电气专业 18 第六部分 屋面 楼地面构造做法 24 第七部分 设计配合 21 2 总总 则则 一一 目的目的 为使 xx 房地产有限公司，所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计指导书 。 二二 依据依据 本指导书作为 xxxx 房地产有限公司， 在 地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三三 适用范围适用范围 承接 xxxx 房地产有限公司，在 地区开发的住宅项目的121、设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。 四四 内容说明内容说明 本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 五五 解释权解释权 本指导书的解释权属 xx 企业有限公司规划设计部。 3 第一部分第一部分 建筑专业建筑专业 一 设计说明 一 设计说明 1 工程名称： 2 图纸以 1#图为主要出图图幅。 3 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子 项说明可根据具体情况单独编写。 4 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确122、，并随设计的加深不断 核算， 直至最终成果， 建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积 计算标准执行。 5 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料 中不发生混淆。 二、二、 住宅设计统一技术要求住宅设计统一技术要求 1 层 高 1 层 高 1） 平层公寓：2900； 2） 花园洋房：客厅 3000、卧室 2900。 3） 联排别墅： 首层 3300、 二层 3000、 三层为坡屋顶， 最低处不小于 2200。 2 墙 体 2 墙 体 1） 外墙： 200 厚页岩空心砖。 2） 分户墙： 200 厚页岩空心砖。 3） 户内隔墙： 100 厚页岩空心砖。 4） 厨房、卫生间123、： 120 厚页岩实心砖。 5） 预留洞： 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅 在建筑图上标注， 还应在结构图中采取相应措施， 并注明。 6） 异型柱： ? 起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整； ? 起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整； ? 卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平 4整。 7） 墙体保温：北方地区外墙应加设保温层； 当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温； 当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。 3 楼地面 3 楼地面 1） 所有楼板均采用现浇楼板。 2） 卫生间：楼板结构予留 80110；施工完成面最高124、点要比厅房施工完 成面低 20。 3） 厨房：结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛。 4） 当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结 构予留 90。 5） 阳台： 厅房为非地板采暖 阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板 80。 阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板 50。 厅房为地板采暖 阳台楼板结构与厅房结构取齐。 6） 公共楼梯间：楼板结构予留 50；完成面与厅房施工完成面齐平。 4 门 窗 4 门 窗 1） 门：门： ? 平层公寓：入户门为 1000X2400；卧室门 900X2100；厨房门 800X2100；卫生间门 750 X 2200；特殊做法详图纸标注125、。 ? 花园洋房：入户门为 1200X2400；卧室门 900X2200，厨房门 800X2200，卫生间门 800 X 2200，佣人房门 800X2200；特殊做法详图纸标注。 ? 起居厅处阳台门：门宽度不小于 2400，且当厅开间大于 4 米时，门宽度大于 2700。 2）2） 门垛: 门垛: 必须设门垛，尺寸以 100150 为宜，且不应小于 50； 门垛处应设构造柱加固。 3） 凸窗： 3） 凸窗： 5? 窗台：高 400；且窗扇下部至少设 500 高固定扇。 ? 外缘尺寸（外墙面至凸窗板） ：标准凸窗为 550；当凸窗上设空调室外机、 且用百叶封堵时为 600； ? 导流槽：凸窗遮126、阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设100 高混凝土止水坎 ? 保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。 ? 挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。 4） 窗：4） 窗： ? 洞口宽度： 同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一， 主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于 1800，次卧室窗洞口宽 1500。 ? 落地窗：距地 900 高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设 900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制） 。 ? 窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注127、明的窗台，均 900。 ? 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2400。 ? 厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下） ，可降低到 2200。 7）7） 材质： 材质： 门窗材质为铝合金，颜色为 ； 卫生间窗采用磨砂玻璃； 其他门窗玻璃为普通白玻。 8）8） 标注尺寸标注尺寸： 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。 9）9） 门窗分格门窗分格： 应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。 详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。 10）10） 开启方向： 开启方向： 外檐门应外开以防风。 6 5 厨 房 5 厨 房 1） 橱 柜：1） 128、橱 柜： ? 布置遵循洗切炒的流线。 洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操 作的可能。 橱柜的设计要考虑微波炉的放置 （厨房布置要考虑选 定的橱柜生产厂家参与） 。同时，要注意对水电设计的影响。 ? 橱柜宽 550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于 600； ? 吊柜宽 350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于 400； ? 平均每户橱柜长度不小于 3000。 2） 冰 箱： 2） 冰 箱： ? 平层公寓厨房冰箱位宽度不小于 700； ? 联排别墅、 花园洋房厨房考虑设大冰箱， 冰箱位宽度不小于 800； ? 冰箱和煤气炉不能贴临放置； ? 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。 3） 地 漏： 3） 地129、 漏： ? 当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏； ? 除上述情况以外，厨房均不设地漏； ? 地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于 200，并为防干枯溢流 地漏。 4） 洗衣机 4） 洗衣机 ? 设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式； ? 预留位置不小于 650X650。 5） 热水器 5） 热水器 ? 热水器可设在厨房；非北方地区也可设在靠近厨房的生活阳台 上； ? 应具体标明热水器的位置及形式； ? 花园洋房须在生活阳台预留大吨位燃气或电热水器位置； 距地不 小于 900，挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留120 洞口； 厨房就近设燃气热水器多点供水； ? 考虑煤气管的走向，要求130、管线尽可能简短、美观。 6） 排烟道排烟道 ? 热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。 ? 平面尺寸：550 x350（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明） ， 7? 位置：应尽量靠近燃气灶； ? 预留洞口：中心距地 2100，预留200 洞口 ? 应结合排烟道设置管道井； ? 如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留75 洞，洞中标高 2200，并注明水平定位。 6） 排气扇排气扇 ? 厨房应设排气扇； ? 公寓：设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留 400 高固定扇以便安装； ? 高档住宅：吸顶式。 6 卫生间 6 卫生间 1） 洗面盆洗面盆 ? 主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深131、 550，高度 800； ? 台盆镜面宽度同台盆台面长度； ? 普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆，柱盆宽度 600，中心距侧墙距离不小于 400； ? 分离式公共卫生间手盆为台盆。 2） 浴缸浴缸 ? 主人卫生间设浴缸； ? 公共卫生间设淋浴间； ? 联排别墅、花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性； ? 平层公寓浴缸尺寸 700X1500； ? 花园洋房浴缸尺寸 700X1700； ? 平层公寓淋浴间 850X900； ? 花园洋房淋浴间 850X1000； ? 淋浴间处应设地漏； ? 注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系， 应避免浴帘或挡板 设在外窗处。 3） 坐便器坐便器 ? 坐便132、器位置宽度不小于 800。 ? 手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。 4） 热水器4） 热水器 8? 卫生间不考虑设燃气热水器； ? 当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座； ? 当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间 预留电热水器插座； ? 联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。 5）5） 通风道通风道 暗厕应设通风道； 独立别墅等高档产品，建议设通风道； ? 通风道平面尺寸： 360200 或 380240 或 430290 （为外围尺寸；具体详所选用的产品说明） ； ? 位置： 应避免靠近给水管及设在门后； 如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净133、尺寸满通风道的安装尺寸； ? 通气孔预留洞：中心距地 2100，预留200 洞口 ? 卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上） ，开关并联于门口处。 6） 地漏地漏 ? 淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙 400。 7） 其它：其它： ? 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨卫门口应标明门口线； ? 下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高； ? 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶） ，尽量避开卧室墙面布置； ? 卫生间开关设在门外； ? 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系； ? 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立134、管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 ? 洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。 7 屋面 7 屋面 1） 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁； 92） 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理； 3） 雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立 面影响。并根据外墙面色彩做相应处理； 4） 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时， 设防护措施， 并应考虑上一层层面的防盗问题。 5） 当顶层户型为假复式时： ? 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考； ? 屋顶高度控制原则为： 135、出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；坡屋顶脊顶高度距假复式地层楼面高度 6500； ? 二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板； ? 假复式二层预留卫生间一定要设置外窗； 如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道； 6） 坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计； 7） 坡屋面有组织排水，檐沟材料为 PVC，落水管为 64*64 方型 PVC。 8） 采用玻纤瓦时，屋面防水层需加强防裂措施。 88 阳台及露台阳台及露台 1） 南阳台（观景阳台）宽度不小于 1500；北阳台（生活阳台）宽度不大于 1200；特殊处理详具体设计。 2） 阳台处所有墙面天花涂料应同外136、墙作法。 3） 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。 4） 栏杆高度为距完成面 1100。 5） 露台应有踢脚，高度宜为 150 高。 6） 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。 7） 当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为 实体栏板。 8） 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高 差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。 9） 每户至少有一个阳台设晾衣架。 10） 阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。 11） 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。 12） 在露台分户隔墙处加强防水构造设计。 13） 首层住户朝向公共道路的137、阳台以栏板阳台为宜。 10 9 空调位 9 空调位 1） 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。 2） 同一位置上下安装两台空调室外机时， 应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找 1坡。 3） 室外机位（为净尺寸，下同） ：1000550；双机平行摆放时为 1800 550；应避免雨水管穿空调板； 如条件限制不可避免时，空调板 应加大至 1150 700；梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。 4） 空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下138、摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。 普通挑板式空调位周边设 600 高铁花栏杆装饰。 （待定） 5） 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗， 不便于空调机的安装。 空调室外机位应考虑窗的开启方向。 6） 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。 7） 空调室外机安放在上人平台上时， 应避免对人的活动产生不良影响。 8） 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。 8） 空调冷媒管穿139、外墙的洞口为75，洞口内外做PVC套管，管中心距地 2200，向外倾斜 10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。 9） 起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地 200；平面图中应详细标明留洞定位。 11） 空调冷凝水管 ? 可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。 ? 当予埋墙中时：冷凝水管为50 铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。 ? 当冷凝水管沿外墙明设时，为50PVC 管，颜色同外墙；当空调板 11旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用（北方地区除外） 。 11） 空调板下口需做滴水槽。 10140、 外墙饰面 10 外墙饰面 1） 建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有 详细做法。 2） 外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维。 3） 面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉 200mm 宽钢丝网。 4） 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。 5） 面砖墙面需标明铺贴方式大样。 6） 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立 面美观要求，淡化视觉注意力。 （外墙立管色彩与该部位墙面应相同） ；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。 11 室外环境 11 室外环境 1） 建筑首层散水标高低于室外地坪 400，散水上为绿化覆土。 （待定） 2） 普141、通平层公寓室内外高差 600；花园洋房室内外高差 600。 3） 花园洋房的首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置 小院。 4） 连排别墅设置前后小院。 12 公共楼梯间 12 公共楼梯间 1） 设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道。 2） 标准层楼梯踏步宽 270，2900 层高标准层踏步数为 18 步，梯段板宽 1180，两梯段之间留 100 空隙；栏杆高 900。 3） 楼梯间考虑信报箱位置及做法。 4） 开窗的位置大小应考虑采光面积。 5） 抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。 6） 户内楼梯：宽度 800900；栏杆高 900；踏步宽 220250。 7） 所142、有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙 140 厚， 箱与住宅户内之间砌 60 厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校 对、认可。 12 13 防水做法 1） 外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。 2） 屋面：屋面防水材料使用焦油沥青制品，作法：基层处理涂膜防水砂浆保护层保温层面层。 3） 厨卫地面：厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做 350高，厨房、卫生间四周墙脚浇 200 高 C10 素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。浴缸检修口的处理需出构造图（可做成成品百叶造型） 。 4） 厨卫墙面：卫生间洗浴位墙面做 1800 高防水沙浆底层， 5） 半143、地下室挡土墙：刚性防水（防水砼挡土墙）基层处理涂膜 防水砂浆保护层120 标砖护墙。 6） 半地下室底板：垫层收光柔性防水砂浆保护层刚性防水 （防水混凝土底板） 。 7） 女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。 14 其 它 14 其 它 1） 单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为 1500X2200。 2） 户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间，500 进深。 3） 雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。 注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。 注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。 三装修标准及设备配置 1 外 墙1 外 墙 以面砖装饰144、为主，涂料为辅。 22 内 墙内 墙 厅房为乳胶漆，素水泥浆做 100 高踢脚； 厨房卫生间艺术瓷砖到顶。 3 顶 棚 3 顶 棚 13 厅房为乳胶漆； 厨房、卫生间为白色铝合金扣板吊顶。 4 地 面 4 地 面 厅房为水泥砂浆抹光； 厨房卫生间阳台为铺设防滑地砖。 5 屋 面 5 屋 面 坡屋面采用彩色瓦； 上人平屋面铺设防滑地砖。 6 窗 户 6 窗 户 住宅单位为彩色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻； 沿市政路住宅采用双层隔音玻璃。 7 门门 平层公寓分户门为彩色钢质防盗门，配门锁警眼防盗链； 花园洋房分户门采用木质防盗门； 卧室厨房卫生间为模压门； 阳台为白色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻。 8145、 厨 房厨 房 设橱柜（ 吊柜地柜洗菜盆水龙头） ； 预留抽油烟机位。 9 卫生间卫生间 主人卫生间：设浴缸淋浴花洒冷热水龙头台盆车边玻璃镜及 镜前灯、节水马桶及厕纸盒、毛巾杆； 公共卫生间：冷热水柱盆龙头淋浴花洒冷热水龙头节水马桶及 厕纸盒； 热水管采用环保性管材。 10 煤 气 10 煤 气 煤气管道安装到厨房。 （应考虑最佳管线走向） 11 其 它 11 其 它 14 小区设背景音乐系统。 第二部分第二部分 结构专业结构专业 一 设计要求设计要求 1. 结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置 图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰, 内容齐全，便于146、施工。 2. 住宅应采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相 关规范、规程、标准及规定。 3. 结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁 无柱” ，提高空间利用率。 4. 每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。 1 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2300。 2 强排式热水器于墙面预留 75 排风孔洞，洞中距地 2200。 3 抽油烟机于梁面预留 200 孔洞，中心距地 2550。 4 厨卫梁面预留150 排污管孔洞，中心距地 2550，相邻留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。 5 卫生间地坪作結构降板时，相应梁面也需作降低处理，147、避免梁面突出地面。 6 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。大板厚度以控制在 130 以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。 7 梁、板、柱配筋应控制含钢量，以节省施工造价。 8 凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为 60。 9 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞标高。 二二 荷载取值荷载取值 1 住宅楼面均布活荷载标准值住宅楼面均布活荷载标准值 客厅：2.0KN/m2餐厅：2.0 KN/m2厨房：2.0 KN/m2阳台、露台：2.5 KN/m2卫生间：2.0 KN/m2卧室：2.0 KN/m2书房：2.0 KN/m2衣帽间：2.0 KN/m2储藏室：2.148、0KN/m2工人房：2.0 KN/m2 15走廊、门厅、楼梯：2.0 KN/m2 2 住宅屋面均布活荷载标准值住宅屋面均布活荷载标准值 不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷） ：0.5 KN/m2上人混凝土屋面：2.0 KN/m2上覆种植土屋面：按实际情况计算。 三 材料选用 三 材料选用 1 四层及以下住宅混凝土强度等级优化采用 C20。 2 板筋不采用冷轧带肋钢筋；卧室、客厅等跨度较大居室的楼板 配筋宜用级钢。 四 配合要求 四 配合要求 1 在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：每 层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和Mmax 两种工况） 。 2 结149、构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文 件。 注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。 注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。 第三部分第三部分 给排水专业给排水专业 一一 雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图。 二 空调凝结水在水施中出系统图及平面图。 三 空调凝结水应有组织排放：当室内机与室外机设置在一起时，则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放；当室内机与室外机分开时，则室内机空调凝结水暗设从墙内排放（管材采用管以防腐） ，室外机凝结水从空调板排放；空调板处设置凝结水地漏；从空调板排放的凝结水与雨水管 16距离较近时，应统一从雨水立管排150、放。 四 空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。 五 空调套管 DN75，套管中距地 2200mm;抽油烟机套管 DN200，套管中距地2550mm;强排热水器套管 DN75，套管中距地 2200mm；天然气入户套管DN50，套管中距地 2200mm （套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装） 。 六 各层橱卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。 七 给水管材采用 PP-R 管，水表集中在户外；户内支管走向：水平向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高。 八 雨、污水立管设置于户外；并与建筑专业协调，不得影响窗户等的使用功能151、。 九 厨卫吊顶标高保证 2300mm,厨卫自带存水弯地漏下另加存水弯。洗衣机设置于厨房时，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。 十 污水立管不出屋面，伸至距屋面 300mm 处加透气帽；当顶层为假复式时，污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式的二层排放污水。 十一 厨卫用水点不得设置于窗户所在空间。 十二 严禁污雨水管穿客厅或卧室。 十三 给排水管应避开空调挑板厨房排油烟孔热水器排烟孔。 十四 排污管优先布置于平面凹槽內工作阳台等位置。 十五 所有地漏应采用带 S 型存水弯型，并设有检查口。 十六 给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。 十七 庭院内为避152、免雨水井过多，可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管。 十八 煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围墙大门等园建设施。 十九 可燃气体探测器由燃气公司设计。 二十 在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。 （避免住户装修时对暗埋管破坏） 二十一热水管采用环保性管材。 注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。 第四部分第四部分 暖通专业暖通专业 17一、采暖建议采用地辐射采暖，管材采用 PEX 管，注意分集水器的位置与建筑部品的相互关系。 二、采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考153、虑空调机位，避免影响建筑立面。 注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。 第五部分第五部分 电气专业电气专业 一一 容量及导线选择容量及导线选择 1. 电气设计以 市城市住宅建设标准及管理规定 为依据， 以 50w/m计算小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。 2. 对各户的用电容量，以各户的建筑面积计算，每户不小于 4kW。 3. 对于普通住宅，各户入户线的截面均不得小于 10mm2，照明回路的导线截面为 2.5mm2，空调、厨房、卫生间插座回路的导线截面均为 4mm2，其他插座回路的导线截面为 2.5mm2，采用 154、5(20)A电度表进行计量。 4. 对于复式住宅，各户入户线的截面不得小于 16mm2，采用 10(40)A电度表进行计量。 5. 户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。 户配电箱主开关为漏电断路器。 二二 照明照明 1. 客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位。 2. 客厅与餐厅相连时，以有利于分隔布置为原则设置灯位。 3. 跃层住宅的户内楼梯灯开关应采用双控开关。 4. 楼梯间照明开关应采用声光控或人体感应延时开关。 三三 插座插座 1. 客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。 2. 客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座。 3. 餐厅每段墙面设置一个插座。 4. 主卧155、室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座；其他卧室 在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设一个插座；空调专用插座均设置在床头侧墙面。 5. 厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一个 电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。 186. 洗衣机专用插座为防溅型，位置以建筑专业的家俱布置图为准。 7. 卫生间设一个排气扇专用插座；在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆 侧设电吹风备用插座，中心距地 1400； 预留电热水器插座设在卫生间洗浴区附近，且应避开浴缸及淋浴位花洒。电热水器设置原则为： ? 卫生间不考虑设燃气热水器； ? 当卫生间与厨房贴156、临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座； ? 当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间 预留电热水器插座； 联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。 8. 空调插座分为客厅柜机和各卧室壁挂机两种， 柜机为20A单相三孔插座， 壁挂机为 16A 单相三孔插座；厨房台面上预留插座、冰箱插座为 10A单相二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为 10A 带开关单相三孔防溅型插座；卫生间排气扇插座为 10A 单相三孔插座，电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。 卫生间洗浴区插座为 16A 带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为 10A 单相二、三孔防溅型插座；其他插座均为157、 10A 单相二、三孔插座。除空调插座外，其他插座均带保护门。 9特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电,空调插座回路不宜超过2台-3台空调器,大容量柜式空调器应单独回路供电。户式集中空调和中央吸尘系统由单独回路供电。卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。 四四 电话电话 每户引入两对电话线。客厅、各卧室及主卧卫生间均设置电话插座，客厅与次卧室共用一条电话线路，主卧室及主卧卫生间公用一条电话线路。客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近，卫生间电话插座设置在坐便器附近。 五五 有线电视：有线电视：158、 1每户引入有线电视电缆一条， 在于入户门后或较次要位置设置分配器箱，底边距地 0.3 米，在客厅及各个卧室均设置电视插座。电视插座 19位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。 2有线电视室外单元楼梯口进线管径应改为 25PVC 管。 六六 计算机网络计算机网络 客厅、主卧室、书房设置信息插座。 七七 安装高度：安装高度： 1. 开关面板的安装高度为底边距地 1.4 米。 2. 除卫生间电话插座的安装高度为底边距地 1 米外，其他电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地 0.3 米。 3. 客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地 0.3 米，其他空调插座的安装高度均为底边距地159、 2.0 米；卫生间排气扇插座底边距地 2.45 米，使其在吊顶内，洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地 1.4 米，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地 2.0；厨房操作台插座的安装高度为底边距地 1.4 米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地 2.0 米；其他插座的安装高度均为底边距地 0.3 米。 4. 若设置门铃，门铃在各户入口哑口上方安装，底边距顶板 0.3 米。门铃按钮的安装高度为底边距地 1.4 米；若设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地 1.4 米。 5. 户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距顶板 1.6 米。 八八 智能化智能化 1 家庭安防功能：家庭安防功能160、： 1）主机箱安装在入户门后或较次要位置，有可能的化把电话、电视户内箱与家庭安防箱合在一起组成家庭综合配线箱， 箱体底边距地0.3米。 2）操作键盘安装单元门口处，与对讲室内机一起，距地 1.4 米。 3）在厨房、客厅处屋顶上设置感烟探测器。 4）在住宅的入户门、阳台门、窗户上安装门磁开关。在客厅及主要通道上设置红外/微波双鉴探测器。门磁开关设置在门窗开启侧边 150mm的位置，舌簧管安装在门、窗框上，磁铁安装在门、窗扇上。红外/微波双鉴探测器设置在客厅、通道的顶部隐蔽位置。 5）防煤气泄露：在厨房设置可燃气体探测器，探测器设置在靠近燃气管道的墙面上，底边距顶地 0.5 米。 6）在每栋楼入口161、处设置对讲系统室外机，安装高度为底边距地 1.4 米； 20在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地 1.4 米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。 7）在卧室、客厅、卫生间内设置紧急呼救按钮。按钮接线盒底边距地 0.5米。 2小区公共安防系统：小区公共安防系统： 1）在小区出入口及周界安装红外/微波双鉴探测器。 2）在小区主要入口、主干道、周界等处安装摄象机。 3）在小区巡更路线上设置电子巡更系统。 4）小区采用 IC 卡门禁及停车场管理，推广一卡通。 3物业管理自动化：物业管理自动化： 1） 能源表出户管理，采用 IC 卡记费方式，用户通过买卡使用水、电、煤气。 2） 路灯、庭院灯162、草坪灯及小区绿化小品照明等公共照明自动控制。 3） 在小区的显著位置设置电子公告牌。 4） 设置公共广播系统。 4住宅小区智能化布线系统：住宅小区智能化布线系统： 1）小区智能化布线干线采用光缆，每栋楼设置光缆交接箱，由交接箱到住宅采用五类缆。 2）室内布线采用五类线及无屏蔽双绞线。 3）布线应符合现行有关国家标准。 九九 其它设计要求其它设计要求 电气布置需绘制 1：50 放大平面图，并经甲方设计人员书面认可。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。 电气平面图中开关、插座应有水平定位。 灯位置需结合结构梁位置，避163、免避免灯位布置在梁上或梁边。 强电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板） 。 配电箱电表箱及其它留洞位置尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。 厨房卫生间的开关插座布置避免与抽油烟机燃气热水器等厨卫间设备冲突，厨卫间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置。 楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。 （距地 0.5 米，或距地2.0 米。 ） 每栋楼电源进线采用总箱到单元电表箱的形式。 注：其他要求及作法详有关国家规范。注：其他要求及作法详有关国家规范。 21 第六部分第六部分 屋面屋面 楼地面构造做法楼地面构造做法 （以下为推荐作法；可根据具体工程调整） （164、一）（一） 屋面屋面 一一 坡屋面（30）构造做法： 坡屋面（30）构造做法： （从下至上） （用于斜屋面）（用于斜屋面） 1 现浇钢筋混凝土屋面板； 2 20 厚 1:3 水泥砂浆找平层； 3 2 厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料； 4 20 厚 1:2 水泥砂浆保护层； 5 刷冷底子油两道； 6 4060 防腐木挂瓦条，间距按成品瓦尺寸； 7 彩色水泥瓦。 二 保温隔热上人屋面构造做法： 二 保温隔热上人屋面构造做法： （从下至上） （用于屋顶平台、露台）（用于屋顶平台、露台） 1 现浇钢筋混凝土屋面板； 2 20 厚 1:3 水泥砂浆找平层； 3 2 厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料； 4 20165、 厚 1:2 水泥砂浆保护层； 5 刷冷底子油两道； 6 1：6 水泥炉渣保温层兼找坡（2） ，最薄处大于 50 厚； 7 30 厚 C20 细石混凝土，加 UEA 防水剂，按开间分仓，油膏嵌缝； 8 12 厚 1：2 水泥砂浆粘结 10 厚缸砖，块间留缝10，1：1 水泥 砂浆勾平缝。 三 非上人屋面 三 非上人屋面（从下至上） （用于老虎窗顶）（用于老虎窗顶） 1 现浇钢筋混凝土屋面板； 2 20 厚 1:3 水泥砂浆找平层； 3 2 厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料； 4 20 厚 1:2 水泥砂浆保护层； 5 1：6 水泥炉渣保温层兼找坡（2） ，最薄处大于 40 厚； 6 30 厚 C2166、0 细石混凝土，加 UEA 防水剂，按开间分仓，油膏嵌缝。 22 （二） 楼地面 （二） 楼地面 一 水泥砂浆地面 一 水泥砂浆地面（用于非架空层、厨卫以外的地面；面层二次装修定） 1 红砂土分层夯实； 2 0。3 厚塑料薄膜一层； 3 100 厚C10 细石混凝土内配8250钢筋网； 4 20 厚 1:2 水泥砂浆找平层。 二地砖地面 二地砖地面（用于底层卫生间、厨房） 1 红砂土分层夯实； 2 100 厚C10 细石混凝土内配8250钢筋网； 3 20 厚 1:3 水泥砂浆找 1坡，坡向地漏； 4 2 厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料，周边上涂 350； 5 20 厚 1:2 水泥砂浆保护层；167、 6 12 厚 1：2 水泥砂浆结合层； 7 10 厚 300300 防滑地砖，白水泥擦缝。 三混凝土地面 三混凝土地面（用于架空层车库） 1 红砂土分层夯实； 2 100 厚C10 细石混凝土内配8250钢筋网； 3 铁板提浆赶光。 四水泥砂浆楼面 1（用于须预埋冷热水管的非厨房、卫生间的房间楼面） 四水泥砂浆楼面 1（用于须预埋冷热水管的非厨房、卫生间的房间楼面） 1 现浇钢筋混凝土楼板； 2 水泥浆一道； 3 30 厚 1：2。5 水泥砂浆找平层。 （须预埋水管的地方，应先在楼板钢筋保护层压 10 深管沟；施工时 应注意配合） 4 面层二次装修确定。 五地砖楼面 1（用于卫生间、以及设地168、漏的厨房） 五地砖楼面 1（用于卫生间、以及设地漏的厨房） 1 现浇钢筋混凝土楼板； 2 20 厚 1:3 水泥砂浆找 1坡，最低处不低于 15 厚，坡向地漏； 233 2 厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料，周边上涂 350； 4 20 厚 1:2 水泥砂浆保护层； 5 12 厚 1：2 水泥砂浆结合层； 6 10 厚 300300 防滑地砖，白水泥擦缝。 六地砖楼面 2（用于不设地漏的厨房） 六地砖楼面 2（用于不设地漏的厨房） （注：下列情况时，厨房设地漏： 1当洗衣机设在厨房； 2厨房外没有生活阳台时。 除上述情况以外，厨房均不设地漏。 ） 1. 现浇钢筋混凝土楼板； 2. 水泥浆一道； 3169、. 30 厚 1：2。5 水泥砂浆找平层，水管敷设其中。 （须预埋水管的地方，应先在楼板钢筋保护层压 10 深管沟；水管尽量 沿墙边设置，施工时应注意配合） 4 12 厚 1：2 水泥砂浆结合层； 5 10 厚 300300 防滑地砖，白水泥擦缝。 二 地砖楼面 3（用于阳台） 二 地砖楼面 3（用于阳台） 1 现浇钢筋混凝土楼板； 2 1:2.5 水泥砂浆找 1坡，最低处不低于 20 厚，坡向地漏； 3 12 厚 1：2 水泥砂浆结合层； 4 10 厚防滑地砖，白水泥擦缝。 第七部分第七部分 设计配合设计配合 1 设计院应按合同约定的施工图设计进度表安排设计进度,并提供相应阶段的设计图纸及电子文档，且所提交的成果必须满足国家、地方政府相关规定，以及甲方提供的施工图设计深度要求 ，并并加上日期。 2 修改变更通知应确保知会，各方面工种认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用旧图， 或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。 243 1：50 户型放大平面图，应达到设计要求深度。 1：50 户型放大平面图必须经成都房地产有限公司设计部书 面正式确认后，再进行深化设计。 4 立面处理、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位根据模型、效 果图、现场及材料具体样板等共同确定。 25