1、1 龙华室内设计任务书龙华室内设计任务书 01.项目理解及工作范围01.项目理解及工作范围 工作范围工作范围 面积（平方） 面积（平方） 1. B1B2公共区域（包含中庭挑空区域、电梯厅、扶梯厅、轿厢、卫生间、母婴室等功能空间、地铁连通口、服务台等）； 2. B3车库电梯厅等公共区域； 3. 1F2F3F灰空间区域及公共区域； 4. LG1庙会； 5. 2F+3F最美学堂； “公共区域”定义： 商业空间， 所有租户区域除外及停车场的布局和竖向交通设计审核。 重点与难点： 重点与难点： 1. 地下室结构现场已完成，结构对平面有一定限制； 2. 地下商业层高低，如何用设计手法规避缺陷； 3. 地下2、商业走道狭长，如何用设计手法规避缺陷； 4. 商业空间与其他元素的交接区，如办公、停车场、落客区、轨交连通口的空间处理； 5. 卷帘设置、防火墙位、立柱位置和空间关系； 1. 公共区域约17000 m 2. 庙会+最美学堂，预留3000m (面积根据平面优化的租赁边界线最终界定) 不包括其他上述未列出的区域。 示意如下图： 2 3 4 层高： 层高： 3F: 3.9m 2F: 3.9m 1F: 4.2m B1: 5.19m B2: 5.7m 5 02设计程序服务范围02设计程序服务范围 Steps步骤Steps步骤 Aims/Tasks目标/任务Aims/Tasks目标/任务 Delivera3、bles/提交Deliverables/提交成果 成果 01 01 商业平面优化商业平面优化 在该阶段，设计公司将探索项目设计方向，满足甲方所提出的设计要求，确立最具创造性的设计方案。 工作范围 1. 设计公司审阅并分析建筑商业规划， 并用图表进行分析并提交_设计公司提交优化方案； 2. 手绘方案包括但不仅限于以下： a) 内部动线， （水平及垂直动线，办公大堂、转换梯、下沉广场、主次入口、地铁连通口与商业的联系）； b) 卫生间位置； c) 功能房间位置（母婴室、VIP室等）；d) 提交初步概念设计意向； 3. 总结和建议设计和开发策略； 4. 创作初步概念设计方案草图意向； 5. 三维体量4、研究； 6. 平面优化设计文件的制作及汇报； 1. 基地文脉分析； 2. 设计愿景研究； 3. 类似案例研究及参考图片； 4. 三维体量研究； 5. 概念性总平面规划； 6. 概念性平面布局； 7. 概念性剖面设计； 8. 概念性效果图； 9. 审阅设计需求及建立的业态组合目标； 10. 现场分析、商业机会及项目定位； 11. 初步想法及以草图形式呈现项目平面布局规划的方案，结合路线、业态组合、及位置； 12. 初步动线分析及行人流线的策略； 13. 以适当比例深化CAD图； 14. 根据店面布置的策略及视线等分析进行商业零售的可视化以及空间的研究； 15. 根据目标业态组合研究店铺排列方式、5、 店铺尺寸及配置、挑空形状、大小及位置、商铺视线等； 16. 服务策略包括卸货区、货梯/走道的布局，从运营角度考虑； 17. 功能布局、组合分析图； 18. 交通组织分析图； 19. 建筑平面图（满足LDI深化需求）； 20. 商业业态及动线分析图； 21. 主要公共空间的参考图片； 22. 主要建筑剖面图； 23. 空间模型； 24. 平面考虑落地性： 25. 实际店铺尺寸位置和使用； 26. 平面满足基本消防、疏散； 27. 整体总进度表； 28. 经济指标（公区面积、得铺率计算） 6 02 02 概念设计概念设计 设计公司会开展以下之工作： 1. 准备平面图、效果草图和概念图片展板用以表6、达室内设计的基本设计概念； 2. 协助业主审阅总进度表； 3. 与业主审阅室内概念设计并得到最终审批； 室内设计方向及创意理念说明： 1. 重要室内设计要素及主要视觉点的彩色效果草图； 2. 特色主题空间草图； 3. 设计概念包含主要空间如主次入口、电梯厅、走道、卫生间、休息区家具、开洞中庭、主次活动厅、母婴室等功能空间概念； 03 方案深化 03 方案深化 根据确认后的概念设计，与设计团队和所有咨询顾问继续开展设计深化以完善室内设计细部和保证实现度。包括： 1. 制作设计平面图、天花草图、主立面图、特殊设计部分的设计示意图和剖面图；2. 提供地、墙身、吊牌标识位置意向说明；3. 所有主要空间7、效果图； 4. 协助业主在预算范围内做限额设计； 5. 准备固定装饰材料说明书，列出方案中使用的所有物料； 6. 与业主审阅该阶段设计成果并获得最终审批； 1. 楼层平面图，1：500，以此作为扩初设计阶段1:200图纸设计依据； 2. 反射天花平面（反映灯具），1:500，以此作为扩初设计阶段1:200图纸设计依据； 3. 主要室内立面图，拟用装修材料、图案、颜色，显示剖面部分和楼上关系； 4. 主要室内装饰材料样板小样，材料可以在国内容易采购； 5. 主要公共区域商业休息区布局， 家具座椅意向、位置； 6. 岛铺、pop store或者店中店概念； 7. 地面铺装图； 8. 公共区域如入口8、扶梯厅、电梯厅、电梯轿厢、走道剖面、栏河扶手等空间放大详图； 9. 主要室内空间的渲染图； 7 04 扩初设计 04 扩初设计 根据上一阶段从其他专业工种（如机电、建筑等）所得到之资料，设计公司 将继续进行以下之工作： 1. 准备招标文件，包含平面图、天花图、地饰面图、 电气图、 家具平面、 立面图、标准招标大样图、门表及规范说明； 2. 和客户审阅招标文件及获取审批.； 1. _机电平面显示所有强弱电末端位置（并区分平、顶、地区域）； 2. 隔墙定位图； 3. 楼层平面图，与店铺和室内设计相协调（1:200）； 4. 地面铺装图，说明公共商业区域的铺装材质和图案（1:200）显示地面插座点9、位，岛铺上下水预留，标识点位等综合末端； 5. 天花平面图，包含灯光、空调风口、喷淋等所有综合机电末端，机电部分末端由设计院提资， 设计公司表达在天花图上， 对尺寸、 位置、标高有所控制； 6. 标准室内立面图（1:50）； 7. 标准建筑剖面图（在中庭开洞区域(1:50)）； 8. 墙身大样图、柱身大样图； 9. 商铺分隔墙与租赁线节点； 10. 卫生间放大图； 11. 母婴室、VIP室等功能空间放大图； 12. 电梯厅放大图； 13. 家具设计放大图； 14. 供招标使用的材料展板2套； 15. 五金、洁具、主材材料选型表； 16. 店铺、岛铺控制手册（能指导中岛租户按照设计要求效果进行装10、修）； 17. 3套图纸打印 ( A3白图 )和一个U盘； 05 工地监督 05 工地监督 辅助业主和施工图设计院及室内深化设计单位，定期参加重要施工配合会议，定期审核材料大样，定期勘查施工工地，以保持原设计意图： 1. _在施工阶段联络业主/项目经理/项目团队， 以确保设计意图的连贯性和维持设计质量标准； 2. _审阅当地设计院图纸，汇总意见； 3. _审阅施工单位提交施工工地图纸、 样板及模型，汇总意见； 4. 出具材料审核意见； 5. 出具样板段审核意见； 6. 根据要求解答招标疑问； 7. 现场勘查后出具巡场记录及现场问题解决； 1. 施工图深化设计院图纸审核意见； 2. 施工单位深化11、图纸审核意见； 3. 材料送样审核意见； 4. 样板段审核意见； 5. 根据要求解答招标疑问； 6. 现场巡场记录； 8 03 设计时间 安排 03 设计时间 安排 设计时间安排 根据工作及服务范围， 设计公司提交如下时间程表计划供各专业顾问参考。 以下时间表将按业主需求及审批程序而作调整。 阶段 时间 阶段 时间 1 商业平面优化 now-20171201 2 概念设计50% 概念设计100% 20171201-20180210 20180211-20180305 3 方案设计50% 方案设计100% 8 20180306-20180331 8 20180401-20180430 4 扩初设计 20180501-20180630