深圳龙华房地产项目景观概念设计任务书.pdf-地产文库

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上传人：新****库编号：117626 2021-05-06 5页 205.03KB

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1、 1 深圳龙华项目景观概念规划设计任务书深圳龙华项目景观概念规划设计任务书一、项目概况一、项目概况： 1、 1、项目名称：项目名称：龙华项目（暂名） 2、2、地理位置：地理位置：本项目位于宝安区龙华镇梅龙大道与布龙公路交汇处，紧邻龙华二线拓展区，距梅林关仅 10 分钟车程，离福田中心区大约 15 分钟车程。北靠主干道布龙公路及龙华镇闹市区，西接拟建中的快速干道梅陇大道，东临万众商业城，西、南侧均为待开发住宅用地 3、3、用地现状：用地现状：本地块由一块占地约 12.7 万平方米的不规则形用地和一块占地约 14470 平方米的三角形用地组成，其间横穿一条市政道路，地势较2、周边高出约 6-8 米，场地内有一定坡度，已经过初步平整， “三通一平”已完成。 4、用地性质： 4、用地性质：本地块用地性质为商品住宅及配套 5、建筑设计主要经济技术指标（5、建筑设计主要经济技术指标（暂定）：详见建筑规划设计的相关资料：详见建筑规划设计的相关资料 5.1.地块编号 2004-30L-274（大地块）规划设计技术指标： 5.1.1.用地面积 127261.32 5.1.2.建筑容积率3.0 5.1.3.建筑覆盖率22% 5.2.地块编号 2004-30L-273（小地块） 5.2.1.用地面积 14469.37 2 5.2.2 建筑容积率3.0 5.2.3 建筑覆盖3、率30% 二、项目分析： 1 二、项目分析： 1 优势：优势： 1.1.用地临近二线拓展区。按照目前二线拓展区规划，随着地铁 4 号线建设、梅龙路等主干道的施工及深圳二线关的撤关，拓展区必将与中心区合为一体。 1.2.本项目距梅林关约 10 分钟车程，北面为布龙路，西面为梅龙路，梅观高速、未来轨道四号线及十一号线均在地块附近，布龙路是由布吉通往龙华中心的双向六车道的交通干道，梅龙路为双向四车道正在建设中，预计年底通车。 2005 年福龙路的开工建设将使福田与龙华的交通联系更加紧密快捷，并大幅度带动整个龙华的发展。 22 劣势：劣势：项目位于布龙路与梅龙路均为城市主干道，交通繁忙，同时道路交叉口拟兴建立交桥，将对项目造成较大的噪音干扰；东边的自然村落，内部环境较差，对本项目也有一定的视线污染和噪音干扰。三、市场定位：三、市场定位：关内客户（60-70）首次置

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