东方国际商业广场阶段营销推广方案（42页）.pdf-地产文库

东方国际商业广场阶段营销推广方案（42页）.pdf

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营销方案

上传人：房地****识编号：111364 2021-04-30 42页 4.26MB

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1、谨呈：扬州聚源朝置业有限公司谨呈：扬州聚源朝置业有限公司东方国际商业广场阶段营销推广方案东方国际商业广场阶段营销推广方案策划部 2013.9.19 策划部 2013.9.19 截止10月31日，6000万销售任务调整项目定位和营销思路，快速致胜调整项目定位和营销思路，快速致胜前期项目定位市场短期接受度不高宏观市场环境，传统坐销难以适应营销需求我们对项目定位调整建议：延续东方国际食品城定位，深化食品概念，作为引爆市场导火索，推动后续业态的上位！ LOGO调整，增加分案名（辅助推广案名）主案名主案名东方国际商业广场分案名（辅推案名）分案名（辅推案名）东方国2、际食品城2期调整后LOGO：干货干货小食品小食品南北货南北货调味品调味品冷冻食品冷冻食品食品补充业态食品补充业态深化食品概念，二期食品业态针对一期不足补充完善食品补足业态定位：本案本案以上补充定位业态主要分布在联谊农副产品市场，距离本案仅1公里。联谊市场未来会搬迁，市场经营商家会转移场所，对本案来说是个机遇本案机遇点：联谊农副产品批发市场自营户自营户投资客投资客前期客群主要针对自营户，前期客群主要针对自营户，现联谊农副产品市场和开发路部分小型市场和散户现联谊农副产品市场和开发路部分小型市场和散户投资客的置业热情依靠前期自营户，投资客的置业热情依靠前期自营户，3、后续主要针对目标区域市场进行小蜜蜂密集拓展后续主要针对目标区域市场进行小蜜蜂密集拓展项目客群为自营户和专业投资客，依靠自营户带动投资客置业为了衔接项目前期房源销售情况，避免冲突，本司建议： 4号楼，全部为食品区业态补充考虑4号楼建筑面积，自营户无法完全填充，故：一层面向自营户销售和招商二三层主要针对专业投资客业态分布房源销售模式建议销售模式 1F，不返租 23F，返租一层面向自营户，不采取返租销售，二三层面向专业投资客，为了加快销售和增加客户信心，全部采用返租的销售模式。返租形式建议建议：建议：5 5年返租年返租+5+5年协助，年协助，1010年后年后130%130%回购回购 1-3年，返租7%；4-5年，保底6%，根据租金分成； 6-10年，按照实际租金1:9分成。房号房号建筑面积建筑面积合同底价合同底价合同底价总价合同底价总价

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