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房地产项目静态投资测算表
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地产表格
上传人：偷**** 编号：400537 2022-06-06 10页 23.05KB
1、XX项目投资估算模型测算模型占地面积（）466667466667占地面积（亩）容积率1.501.50总建筑面积（）计容建面（）700000700000建筑密度户均面积（）140140户数公建配套（）86988698车位配比车位个数（个）50005000非人防车位个数（个）非人防车位占比35.00%35.00%地下面积人防面积（）113750113750建筑基地面积（）（检验人防面积是否合适）编号类别单方售价/成本（元/）（元/个）计费基数（可售面积/车位个数）一销售总货值10628700000独立别墅0超豪别墅0双拼别墅1800069130联体别墅0叠拼别墅0多层洋房0中高层洋房10000382、0217高层洋房(公寓)8000121956集中商业（自持）50000商业街1800070000人防车位0非人防车位900001750幼儿园、活动中心等8698二各项支出92642.1土地总成本27197000002.1.1有票土地成本2628700000无票土地成本2.1.2拆迁补偿及相关费用07000002.1.3契税913.00%2.2建造成本5215700000独立别墅49800超豪别墅49800双拼别墅410069130联体别墅49750叠拼别墅47000多层洋房42570中高层洋房4800380217高层洋房3800121956集中商业（自持）500050000商业街35007003、00人防车位3300113750非人防车位330056000幼儿园、活动中心等270086982.3管理费用2662.50%2.4财务费用1591.50%2.5销售费用2662.50%2.6税金7142.6.1增值税销项税进项税2.6.2增值税附加12%2.6.3土地增值税土增税预征3%土增税清算销售收入可扣除土地成本建造成本加计扣除（有票土地成本+建造成本）*30%与转让相关税金（增值税附加）可抵扣成本(扣除项目)增值额增值率三股权溢价700000四销售利润总额1365五所得税34125%六销售净利润1023七销售净利率170070086975086975020.00%20.00%500050001 117501750169750169750112000112000合计（万元）备注743966001244350003802179756501260000157500653743190319
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