1、 政策调控政策调控 金融紧缩金融紧缩 微利时代地产企业拿地与融资策略微利时代地产企业拿地与融资策略 专题研究专题研究 政策与发展研究中心 2018 年 10 月 1 目 录 第一部分第一部分 现状篇现状篇 . 1 1 一、房地产融资市场现状概述 . 1 （一）开发商 . 1 （二）资金方 . 1 二、不同拿地方式对应的融资方式 . 6 （一）招拍挂拿地方式 . 6 （二）资产/股权收并购拿地方式 . 8 三、城市更新/三旧改造拆赔合作融资方式 . 10 四、村企合作开发融资方式 . 11 五、AMC 融资 . 11 （一）问题企业的选择 . 11 （二）融资阶段. 11 （三）操作方式. 122、 六、保理+金交所融资模式以及股交所可转债融资 . 12 七、其他融资方式 . 13 第二部分第二部分 对策篇对策篇 . 1414 一、目前地产项目投资拓展现状 . 14 （一）拿地风格由粗放型转变为精准型 . 14 （二）风控思维优先，加强对当地政策和流程的解读和市场分析 . 15 （三）积极调整拿地方式或合作方式，适时创造灵活合作模式 . 15 （四）加强成本意识，放开对项目方的压价力度 . 16 （五）投资+融资的联动拓展思路 . 16 二、目前投资拓展部门面临的融资难题 . 16 三、投资+融资的联动解决思路 . 17 （一）尽量开拓“整体打包”融资思路 . 17 （二）全面了解目前地3、产项目可行的融资方式 . 18 2 （三）练就地产项目收并购方案和融资方案的整体设计能力 . 19 第三部分第三部分 企业篇企业篇 . 2020 一、恒大集团 . 20 二、碧桂园 . 22 三、万科 . 23 四、保利地产 . 24 五、融创中国 . 25 六、中海地产 . 26 七、绿地控股 . 26 八、绿城中国 . 28 九、华夏幸福 . 30 十、华润置地 . 31 十一、龙湖地产 . 32 十二、金地集团 . 33 十三、新城控股 . 34 十四、世茂房地产 . 36 十五、旭辉控股 . 37 十六、荣盛发展 . 38 十七、金科地产 . 40 十八、中南置地 . 41 十九、正荣集团 . 42 二十、阳光城 . 43 第四部分第四部分 总结篇总结篇 . 4545 3 1、地产人交流 QQ 群： 807501407 2、地产人交流微信群：添加管理员微信号bwcxweixin66