1、版本号201811061填写说明234561 土地指标和成本78 7 税率表9 9 土增表10 一、投决表11 二、核心指标12 三、报告表13 六、现金流量表14 附2请使用OFFICE软件打开，不要用WPS打开为了避免过多占用电脑内存，请在打开时选择“文件-选项-公式-除模拟运算表外，自动计算”由于选择了“除模拟运算表外，自动计算”，所以需更新完所有假设后，手动按F9进行模拟运算(六、敏感性分析表）的计算（否则敏感性分析不能更新）橙色工作表上涉及填写数字；橙色工作表中的橙色单元格需要输入，其他为公式自动计算除投模附带填写说明外，可参阅投模使用指引.doc（介绍更加明细）主要更新：1、增加分2、期2、表格架构调整3、销售现金流需手动填写重要提示：如果做IRR和回收期敏感性分析，土地节点款项、单独投入款项应该和土地出让金价格（表1-D61）、土地转让价格挂钩（公式）重要提示：“1土地指标和成本”中“股权转让总价（万元）”请填写领地对应股比的股权交易价；“已支付有票成本（万元）”请填写项目公司全部已支付的有票成本（不乘以领地对应股比）请根据当地情况填写“7 税率表”中预征率，请区域财务确认，总部财务复核若涉及其他税费，需在土增表中手动填列投决表中大部分数据已和投模其他表格关联，需手动填写周边竞品、周边土拍等市场信息项目可研报告PPT应摘录“核心指标”表中的全部内容项目可研报告PPT应摘录3、“报告表”表中的全部内容重要提示：回收期公式自动计算最后一次现金流回正的月份数。如果累计现金流回正后又变负数，需要进行手动进行判断和调整（如需手动填写，则回收期敏感性分析不再适用）填写完成后，请检查附2 勾稽关系表，原则上所有检验判定应为0，如遇不平衡的情况，请返回检查勾稽关系表 勾稽检验加总-1.05指标勾稽检验土地指标和成本规划指标基础数据总控计划表占地面积-11,33311,333计容面积-28,33328,33328,333总建筑面积-37,85437,854销售面积-31,918含税销售收入0.0047,255项目公司土地成本-19,113领地单独投入-前期工程费-0.00246基础设施费-建安及装修工程费-14,635配套设施费-不可预见费-财务费用-一期开盘时间（月）-6二期开盘时间（月）-三期开盘时间（月）-四期开盘时间（月）-五期开盘时间（月）-六期开盘时间（月）-七期开