1、新天地价格测算及推盘建议新天地价格测算及推盘建议目录目录/ /CONTENTS:CONTENTS:一、整体宏观经济政策二、咸宁市房地产整体市场情况三、咸宁市住宅市场研究四、咸宁市商业市场研究五、项目分析六、项目价格测算七、推盘节奏及货量测算一、整体宏观经济政策一、整体宏观经济政策3宏观经济与城市规划宏观经济与城市规划GDPGDPu2011年咸宁市国民生产总值达652.1亿元，环比增长约15.8%，从06年开始，逐年呈现一个上升态势，但是2011年的上升速度较之2010年放缓，城市发展速度较快。房地产行业的发展有经济实力基础。宏观经济与城市规划宏观经济与城市规划房地产开发投资额房地产开发投资额u2、自2008年以来，咸宁市房地产投资额呈快速增长，2011年达到65.51亿元，比同期上涨10%，咸宁市的房地产市场在近几年快速发展。但是与此同时，虽然呈现上涨趋势，但是上涨速度放缓。咸宁整体宏观经济发展咸宁整体宏观经济发展u国民GDP呈现上升趋势，但是较之2010年的速度有缓慢放缓趋势u地产开发速度也呈现上升区域，但是上升趋势较大放缓6受到地产政策及国家宏观调控的影响，咸宁的整体经济与地产发展呈现稳中有升的状态，上升幅度缩小，预估明年还将持续缓慢上升的态势。二、咸宁市房地产整体市场情况二、咸宁市房地产整体市场情况71-101-10月房地产走势月房地产走势810月表现良好，达到683套左右1-13、0月均销售套数650套左右咸宁10月份商品房共销售786套，销售均价3179元/平米；其中普通住宅销售683套，3275.2元/平米；非住宅销售103套，成交均价2973.84元/平米。 1010月商品住宅销售价位占比月商品住宅销售价位占比9咸宁主城区住宅去化量主要集中在100-120平方此种房型。面积段较小的90-100平方的比例占小部分，不成为供应主流。消费者还是更喜欢中偏大的户型，100平米以下的中小户型不受本地消费者追捧；1010月商品住宅成交均价分析月商品住宅成交均价分析10成交均价在2000-3000范围内套数最多，成为市场主流价格。3000-4000为其次去化价格区间，市场接受度一般。结合目前市场，超过4000的住宅单位去化速度较慢。1010月住宅去化前十名月住宅去化前十名u除去第一名学府家园，咸宁住宅项目去化速度保持在月均20套左右11咸宁整体房地产市场情况咸宁整体房地产市