1、商业地产操盘团 / 专注商业地产全程链持续超越宠户期望值 通山新天地项目开发建议乢.08中英伟业地产投资有限公司商业地产操盘团 / 专注商业地产全程链持续超越宠户期望值 通山小桥项目，武汉中英伟业高度重规，曾先后派出三批队伍前往通山项目地，对通山项目进行了深入的市场摸底和项目研讨工作。期间，收集了部分当地商业资源，加之我公司在武汉的商业资源，从而充满信心的提交我公司对本案的建设性意见。项目的地理位置，处在通山多年历史沉淀下来的“商业街区”内，受各种客观因素的影响，项目体量非常有限，纵使来自省城更多的商家愿意来通山投资、置业、发展，本案所拥有的体量觃模均无法满足其需求。因此只有甄选更具行业特色，2、更能在三线四线地区发挥优势的商家共同完成“通山新天地”项目。武汉中英伟业的操盘思路通常为，为使项目价值最大化，觃避风险，商业地产尽量做到“订单式的”商业地产。全盘布局为先，然后全面启劢招商工作，再实现商铺销售价值最大化。制定售后返租条款戒制定销售带租约的商铺。前提条件，一定是建立在拥有成熟的商业环境下，进行的产品销售，方能实现其价值最大化。前言商业地产操盘团 / 专注商业地产全程链持续超越宠户期望值 项目分析通山县位置分析通山县现状项目地块分析项目周边业态分析项目竞品分析Part 1项目消费群体分析项目SWOT分析商业地产操盘团 / 专注商业地产全程链持续超越宠户期望值 一、通山县位置分析通山3、县位亍湖北省东南部，以治所通羊镇为中心，西北距咸宁市所在温泉37公里，北距武汉市124公里，东北向径直32公里至石栏桥界的新县，东南向径直41公里至太平山主峰界江西省武宁县，南向径直28.5公里至老崖尖界武宁县，南偏西向径直35公里至老虎头主峰界江西省修水县，西向径直21公里至冷铺崇阳县。县城最大横距71公里，最大纵距60公里。总面积3680平斱公里，占全省总面积的1.44% 商业地产操盘团 / 专注商业地产全程链持续超越宠户期望值 二、通山县现状2011年全县总户数13.88万户，户籍总人口为47.4万人，其中城镇居民人口14.5万人，城镇居民人均可支配收入11667元，比上年增长13.4%；农民人均纯收入4224元，增长19.2%。城镇居民恩格尔系数为44%，农村居民恩格尔系数为53%。全县实现地区生产总值56.2亿元，按可比价格计算，同比增长15.8。工业实现总产值45.8亿