1、融侨融侨天骏项目推盘及定价建议天骏项目推盘及定价建议融侨天骏项目推盘及定价建议融侨天骏项目推盘及定价建议融侨融侨天骏项目推盘及定价建议天骏项目推盘及定价建议【项目分析项目分析】 项目参数及推盘情况项目参数及推盘情况目录目录【产品分析产品分析】 首批推售房源分析首批推售房源分析【意向分析意向分析】 认筹客户价格意向分析认筹客户价格意向分析【市场分析市场分析】 区域及竞争楼盘价格走势区域及竞争楼盘价格走势【价格测算价格测算】 项目销售均价及开盘价格项目销售均价及开盘价格融侨融侨天骏项目推盘及定价建议天骏项目推盘及定价建议总户数总户数:1967:1967户户高层高层 189053 189053 多层2、多层:20950:20950商业配套：商业配套：3492 3492 会所会所:1300 :1300 总用地面积：总用地面积：100.33100.33亩亩建设面积：建设面积：264559264559建筑容积率：建筑容积率：3.23.2建筑密度：建筑密度：21.9%21.9%绿化率绿化率:42.5%:42.5% 项目规划要点项目规划要点项目参数项目参数融侨融侨天骏项目推盘及定价建议天骏项目推盘及定价建议时间节点及推售安排时间节点及推售安排首批房源10月1日开始认筹，以认筹金递减方式压迫前期蓄水客户。11月中旬开盘，首批推出2、4、7、9号楼，共399套房源。09年全年销售目标为1.2亿元。20093、年8月20日 天骏销售中心投入使用、人员进场2009年9月14日 天骏首次亮相系列推广启动2009年9月19日 天骏开馆仪式暨融侨会启动2009年10月1日 天骏公开认筹2009年11月中旬 天骏首次开盘融侨融侨天骏项目推盘及定价建议天骏项目推盘及定价建议项目开盘销售条件项目开盘销售条件预售许可证预售许可证：目前花园洋房预售许可证已办理，高层尚未确定办理时间。样板间及景观示范区样板间及景观示范区：花园洋房1、3、6层样板间正在紧张施工中，预计11月初装修完成，景观示范区也将于同期施工完成，高层部分暂无样板间。项目认筹客户项目认筹客户：项目首次开盘需要相当认筹量支撑，10月1日10月9日已认筹客户194组。融侨融侨天骏项目推盘及定价建议天骏项目推盘及定价建议首批推售房源分析首批推售房源分析花园洋房5栋共156套,本次共推出24号楼,共60套高层部分共9栋楼,1811套,本次推出79号楼共33