1、恒大地产的拿地策略 概 要1.标准化体系战略建立6大标准化体系，实现标准化运营模式2 . 拿 地 策 略恒大地产形成了标准化的土地选择标准，土地储备以高增值土地为主。恒大地产拿地策略分析看好高增值土地土地选择标准化看好具备经济实力二三线城市 n 对新项目的选择，实施统一的选择标准，包括：区位、项目规模、项目定位、项目现状的标准化。n 确保新项目符合集团发展战略，保证项目未来开发成功，最大限度降低了决策风险。n 恒大大部分项目规模在50200万平方米之间，此类项目最适宜规模发、滚动开发。n 恒大项目一般都坐落于城市升值潜力大、住房需求上升的优质区域。n84%的项目为城市市区项目，环境优美、规划配2、套及城市交通发达、升值潜力较大。n恒大是中国土地储备最大的房地产企业之一。目前，恒大在全国土地储备近1亿平方米。n 恒大在全国有76个项目在建，布局中国62个城市。是中国最早进行二、三线城市战略的地产企业，早在2004年便已全面进军二线城市，2010年3月大规模进入三线城市。2 . 拿 地 策 略恒大地产形成了标准化的土地选择标准，土地储备以高增值土地为主。1、土地选择完全标准化对新项目的选择，实施统一的选择标准，包括：项目区位、项目规模，项目定位，项目现状等。标准化可以确保新项目符合集团发展战略，保证项目能够开发成功，在项目选择阶段即将风险控制在了较低水平。2、瞄准潜力板块，不拿地王恒大拿地3、，第一：选择城郊地块，以保证地价合理，但地块升值潜力大，未来有望成为住房需求上升的优质区域；第二：地块普遍紧靠高速公路，以保证汽车行驶半小时就能够到达主城区，升值潜力大；第三：地块的面积要足够大，通常成千上万亩，以便于项目规模开发和滚动开发。另：旅游地产项目，地块位于距离大城市中心区2030公里、高速公路出口附近。看重市政规划的前景。确保项目具备土地成本低、可持续拓展性强的特点，利于城市深耕。2 . 拿 地 策 略恒大地产形成了标准化的土地选择标准，土地储备以高增值土地为主。3、集中发力二三线城市恒大是中国最早进行二、三线城市战略布局的地产企业。依据所在城市的人口数量，GDP总量，地域区位，规划条件以及付款条件进行衡量。 恒大集团制定了对土地价格的严格标准，二线城市主要在城市周边或城乡结合部区域拿地；三线城市集中于商业中心，政治中心，且有明确的距离要求，提高项目溢价水平，提升集团整体盈利能