1、四、物业管理的资费方案一：上海交大物业管理一体化管理的资费1 闵行物业管理（一体化）的资费2 徐汇法华物业管理的资费方案二：上海交大（徐汇、法华、闵行）物业管理的资费方案一：上海交大物业管理（一体化）资费1闵行物业管理（一体化）的资费一、 公共服务费：（一） 管理人员工资人数：物业管理处：15人，学生公寓：19人，综治办：1人，计:职工35人。标准：交大：2.4万元/年.人，行业：管理员:2.24万元/年.人35人.万元/年.人=7万元/年计：7万元/月（二） 服务人员工资1、 保安员人数：校卫队：64人(职工42人，外聘工22人),标准：职工：2.2万元/年.人行业：1.05万元/年.人422、人2.2万元/年.人=7.7万元/月22人1.05万元/年.人=1.925万元/月计：9.625万元/月2、 维修工：人数：维修班：12人（职工），学生公寓: 4人（职工）标准：2.2万元/年.人（校内）行业：2.46万元/年.人（中级，高位数）16人2.46万元/年.人=3.28万元/月计：3.28万元/月3、 保洁员人数：管理处：职工18人，外聘工26人学生公寓：185人（外聘），校园：15人（外聘）（1万平方米/人）标准：校内：2.1万元/年.人，行业：0.87万元/年.人18人2.1万元/年.人=3.15万元/月，（26+185）0.87万元/年.人=15.29万元/月15人0.87万3、元/年.人=1.0875万元/月（现包给环卫所，20万元/年）计：19.53万元/月4、 公务班：人数：职工2人，外聘工2人标准：2.2万元/年.人（校内），行业：1.16万元/年.人（按勤杂工）2人2.2万元/年.人=0.367万元/月21.16万元/年.人=0.193万元/月计：0.56万元/月5、 送报：人数：职工2人，外聘工10人标准：2.2万元/年.人（校内），行业： 1.16万元/年.人（按勤杂工中级数）2人2.2万元/年.人=0.367万元/月101.16万元/年.人=0.967万元/月计：1.334万元/月6、 收发：人数：职工6人标准：2.2万元/年.人（校内）,行业： 1.4、16万元/年.人（按勤杂工中级数）62.2万元/年.人=1.1万元/月计：1.1万元/月7、 电话问询：人数：职工4人标准：2.2万元/年.人(校内),行业： 1.16万元/年.人（按话务员中级数）42.2万元/年.人=0.733万元/月计：0.733万元/月8、 电话维修：人数：职工2人标准：2.4万元/年.人（校内）2人2.4万元/年.人=0.4万元/月计：0.4万元/月9、 票务：人数：职工1人标准：2.2万元/年.人（校内）1人2.2万元/年.人=0.183万元/月计：0.183万元/月10、201卡：人数：2人（职工）标准：1.68万元/年.人（勤杂工中级数）；2.2万元/年.人（校5、内）12人2.2万元/年.人=0.367万元/月计：0.367万元/月11、综合办：人数：职工1人，外聘工16人标准：2.2万元/年.人（校内），行业：1.16万元/年.人（按勤杂工中级数）1人2.2万元/年.人=0.2万元/月16人1.16万元/年.人=1.547万元/月计：1.747万元/月12、 勤杂工：人数：外聘工7人标准：行业：1.16万元/年.人（按勤杂工中级数）7人1.16万元/年.人=0.68万元/月计：0.68万元/月小计计：39.539万元/月二、四金费用以上管理人员的工资中已包含此费用。三、 绿化管理费用绿化面积：30.26万平方米。依据：上海财大标准：5元/平方米.年36、0.26万平方米5元/平方米.年=12.6万元/月计：12.6万元/月四、 保安费（大门保安）人数：64人，费用：服装费：1300元/人36月=36.1元/月.人用具：300元/点=25元/月.人计：（36.1元/月.人+25元/月.人）64=0.391元/月五、 保洁费用人数：244人，费用：服装费：150元/人12月=12.5元/月.人 用具：100元/月.人计：（100元/月.人+12.5元/月.人）244=2.745万元/月六、 办公费标准：按管理人员工资的25%计提7万元/月25%=1.75万元/月七、 折旧费标准：按5年的折旧计提电脑： 15台1万元/台=15万元复印机：4台1.57、万元/台=6万元打印机：15台3000元/台=4.5万传真机：5台1000元/台=0.5万元计：26万元折旧费：26万元5年12月=0.4333万元/月八、 房屋设备、设施保养运行费1、 电梯：数量：9台，依据：沪价房（96）第219号文费用：保养费：1500元/台.月9台1500元/台.月=1.35万元/月年检费：1000元/台.年9台1000元/年.台=0.0725万元/年计：1.425万元/月2、 水泵：数量：15台，标准：每年二级保养一次，按B级标准保养：250元/台.月15台250元/台.月=0.375万元/月3、 房屋建筑的小修保养（标准待最后确定）标准：暂定为：24元/年.平方米8、（不包括材料费）取中间数3元/年.平方米计：28万平方米3元/年.平方米=84万元/年=7万元/月计：7万元/月4、 标牌、标识维护、更新费投入费：18万元/年30%=0.45万元/月计：0.45万元/月5、 消防器材：数量：5000只，费用：40元/只.次，每24个月更换一次，计：5000只40元/只24=0.833万元/月6、 水箱清洗：数量：65个，体积15吨，依据：清洗：178元/只.次 检测：60元/只.次费用：65（178+60）=1.54712=0.129万元/月计：0.129万元/月7、 垃圾清运：标准：60元/吨，按每天12吨计12吨60元/吨=2.16万元/月 计:12.39、72万元/月九、 酬金、不可预见费1 酬金：（一）（八）之和的15%计(+46.539+30.291)15%=11.525万元/月2 不可预见费按（一）（八）之和的5%计提(+46.539+30.291)5%=3.842万元/月十、 税金(一)(九)之和的5.56%：(+46.539+30.291+11.525+3.842) 5.56%=5.126万元/月总费用：(一)(十)之和：46.539+30.291+11.525+3.842+5.126=97.323万元/月总面积: 280000平方米单 价：97.323万元/月280000平方米.月=3.47元/平方米.月2：上海交大（徐汇、法华）物10、业的资费一、公共服务费：（一）管理人员工资人数：经理(书记)2人，副经理2人，管理员：职工15人，外聘工37人，会计1人,办公室主任1人,文书1人。标准：经 理：行业：4.59万元/年.人 副经理：行业：3.52万元/年.人 管理员：校内：2.4万元/年.人；行业：1.68万元/年.人 会 计: 行业: 1.42万元/年.人, 办公室主任: 行业：3.35万元/年.人, 文 书: 行业：3.19万元/年.人经理(书记)：2人4.59万元/年.人=0.765万元/月副经理：2人3.52万元/年.人=0.587万元/年会 计: 1人1.43万元/年.人=0.118万元/年办公室主任: 1人3.3511、万元/年.人=0.279万元/年 文 书: 1人3.19万元/年.人=0.266万元/年管理员：（职工）152.4万元/年.人=3万元/月 （外聘工）37人1.68万元/年.人=5.18万元/月计：10.195万元/月 (二)、服务人员工资1、 保安员：人数：职工2人，外聘工50人。标 准： 校内：2.2万元/年.人，行业：1.05万元/年.人2人2.2万元/年.人=0.367万元/月50人1.05万元/年.人=4.375万元/月计：4.742万元/月2、 维修工：人数：职工2人，外聘工2人标准：2.2万元/年.人（校内），行业：2.46万元/年.人（中级，高位数）4人2.46万元/年.人=012、.82万元/月计：0.82万元/月3、 保洁员人数：职工7人，外聘工67人标准：校内：2.1万元/年.人，行业：0.87万元/年.人7人2.1万元/年.人=1.225万元/月67人0.87万元/年.人=4.858万元/月计：6.082万元/月4、 车辆管理：人数：职工2人标准：2.1万元/年.人（校内），行业：1.15万元/年.人（按门卫员工待遇）2人2.1万元/年.人=0.35万元/月计：0.35万元/月5、 洗衣服务：人数：外聘工1人标准：行业：0.87万元/年.人（按保洁员待遇）1人0.87万元/年.人=0.0725万元/月计：0.0725万元/月6、 收发员：人数：职工5人标准：校内：13、2.2万元/年.人，行业：1.16万元/年.人（投递员）52.2万元/年.人=0.917万元/月计：0.917万元/月7、 电梯：人数：职工4人，外聘工14人标准：校内：2.2万元/年.人，行业：1.07万元/年.人42.2万元/年.人=0.733万元/月141.07万元/年.人=1.248万元/月计：1.981万元/月8、 宿舍调配员：人数：职工2人标准：校内：2.2万元/年.人，行业：1.68万元/年.人（物业管理员）2人2.2万元/年.人=0.367万元/月计：0.367万元/月9、 核算员：人数：职工2人标准：校内：2.2万元/年.人，行业：1.68万元/年.人（物业管理员）2人2.214、万元/年.人=0.367万元/月计：0.367万元/月10、 服务员：人数：外聘工2人标准：行业：1.25万元/年.人（话务员待遇）21.25万元/年.人=0.208万元/月计：0.208万元/月11、 勤杂工：人数：职工2人，外聘工4人标准：校内：2.1万元/年.人，行业：1.16万元/年.人（勤杂工）2人2.1万元/年.人=0.35万元/月4人1.16万元/年.人=0.387万元/月计：0.737万元/月12、 电话卡销售员：人数：职工1人标准：校内：2.2万元/年.人，行业：1.68万元/年.人（办事员）1人2.2万元/年.人=0.183万元/月计：0.万元/月 小计:16.827万元/15、月三、 三金一费上述人员的工资中已包含此费用，不分别计算。四、 绿化管理费用绿化面积：5781平方米（法华）标准：5元/平方米.年上海财大5781平方米5元/平方米.年=0.241万元/月计：0.241万元/月五、 保安费人数：52人，费用：服装费：36.1元/月.人 用具：25元/月.人计：（36.1元/月.人+25元/月.人）52人=0.318万元/月六、 保洁费用人数：67人，费用：服装费： 12.5元/月.人 用具：100元/月.人计：（100元/月.人+12.5元/月.人）67=0.754万元/月七、 办公费标准：按管理人员工资的25%计提管理人员工资：10.195万元/月10.1916、5万元/月25%=2.549万元/月八、 折旧费标准：按5年的折旧计提电脑：12台1万元/台=12万元复印机：3台1.5万元/台=4.5万元打印机：7台3000元/台=2.1万元传真机：4台1000元/台=0.4万元计：19万元折旧费：19万元5年12月=0.317万元/月九、 房屋设备、设施保养运行费1、 电梯：数量：6台，依据：沪价房（96）第219号文费用：保养费：1500元/台.月，年检费：1000元/台.年（1500612）+（10006）12=0.95万元/月2、 垃圾清运费：标准：60元/吨，按每天3吨计3吨60元/吨天=0.549万元/月十、 酬金、不可预见费1、 酬金：（一）17、（九）之和的15%计32.715%=4.05万元/月2、 不可预见费按（一）（九）之和的5%计提32.75%=1.635万元/月十一、 税金(一)(十)之和的5.56%：38.3855.56%=2.134万元/月总费用：(一)(十)之和：38.385+2.134=40.519万元/月总面积: 16.057万平方米单 价：40.519万元/月16.057万平方米.月=2.23/平方米.总结：1） 单价：闵行：3.47元/平方米.月；徐汇、法华：2.23元/平方米.月2） 费用：闵行：97.323万元/月；徐汇、法华：40.519万元/月3） 总计：137.842万元/月方案二、上海交大物业管理（18、三个校区）作一体化资费说明:方案二是方案一(2)、闵行现正在管理的物业费用之和.闵行的物业管理费用一、 公共服务费：(一)管理人员工资人数：管理员：职工15人标准： 管理员：校内：2.4万元/年.人；行业：1.68万元/年.人管理员：152.4万元/年.人=3万元/月计：3万元/月(二)、服务人员工资1、 维修工：人数：职工2人标准：2.2万元/年.人（校内），行业：1.37万元/年.人(电工中级数)2人2.2万元/年.人=0.367万元/月计：1.28万元/月2、 保洁员人数：44人（职工18人）标准：校内：2.1万元/年.人，行业：0.87万元/年.人18人2.1万元/年.人=3.15万元19、/月26人0.87万元/年.人=1.885万元/月计：5.035万元/月3、 收发员：人数：职工6人标准：校内：2.2万元/年.人，行业：1.16万元/年.人62.2万元/年.人=1.1万元/月计：1.1万元/月4、 公务：人数：4人（职工2人）标准：校内：2.2万元/年.人，行业：1.16万元/年.人22.2万元/年.人=0.367万元/月21.16万元/年.人=0.193万元/月计：0.56万元/月5、 送报：人数：12人(职工2)标准：校内：2.2万元/年.人，行业：1.16万元/年.人（物业管理）2人2.2万元/年.人=0.367万元/月10人1.16万元/年.人=0.967万元/月计20、：1.334万元/月6、 电话问讯：人数：职工2标准：校内：2.4万元/年.人，行业：1.37万元/年.人（物业管理员）2人2.4万元/年.人=0.4万元/月计：0.4万元/月7、 票务：人数：职工1人标准：校内：2.2万元/年.人，行业：1.68万元/年.人（话务员）1人2.2万元/年.人=0.183万元/月计：0.183万元/月8、 201卡销售：人数：职工2人标准：校内：2.2万元/年.人，行业：1.68万元/年.人（文书）2人2.万元/年.人=0.367万元/月计：0.208万元/月公共服务费：12.712万元/月二、四金一费上述人员的工资中已包含此费用，不分别计算。三、办公费标准：管21、理人员工资的25%计325%=0.75万元/月计：0.75万元/月四、折旧费标准：按5年的折旧计提电脑：3台1万元/台=3万元复印机：1台1.5万元/台=1.5万元打印机：3台0.3万元/台=0.9万元传真机：1台0.1万元/台=0.1万元计：5.5万元512=0.0917万元/月五、保洁费人数：44人，费用：服装费+用具=100+12.5=112.5元/月.人44人112.5元/月.人=0.495万元/月计：0.495万元/月六、酬金、不可预见费1酬金：（一）（五）之和的15%计(12.712+0.75+0.0917+0.495)15%=2.107万元/月2.不可预见费按（一）（五）之和的5%计提14.0495%=0.702万元/月七、税金 (一)(六)之和的5.56%：16.858万元/月5.56%=0.937万元/月八、单价总费用：(一)(七)之和加方案一（2）的费用：17.795+40.519=58.278万元/月总面积: (11.7431+141361+19024)万平方米=27.7816万平方米单 价：58.928万元/月27.7816万平方米.月=2.09元/平方米