1、铜川新区商业项目运营方案建议商业项目运营方案建议铸造城市商业地标 前言 /Preface 十分感谢贵公司给予我司信任与合作的机会,参与贵方铜川新区项目前期策划及销售代理及招商工作的沟通。 本方案凭借我司对贵司项目的理解,我司将针对该项目的开发提供专业、充分、客观意见。 由于项目接触时间较短，本次仅能提供商业部分的操作大纲，望谅解。铜川关中的一个曾经经历辉煌而后没落的资源型城市。铜川新区一个城市华丽转型崛起的新起点，选址西安与铜川两座城市之间，奠定了外联系广泛，职能互补的优势，区内地势开阔、，建设环境优越。是政府重点打造的区域和居民改善型生活的新居所。铜川新区的二次发育2005年完成第一次水电气2、暖等基础建设，拥有人口5万；当前正处于二次发育期，城市配套医、教、商、娱进一步完善，拥有人口10余万。 关于铜川我我们们意意 义义有理由从一种高度有理由从一种高度, ,想象并感受项目的未想象并感受项目的未来来道上道上.太阳城的使命：太阳城的使命：见证过去开启未来，都是核心区域的帝标级建筑- 巅峰高度，巅峰高度，代言一个城市代言一个城市 本报告构架问题界定与解构分析问题界定与解构分析项目项目SWOT分析与界定分析与界定项目整体操盘思路项目整体操盘思路定位销售招商S SWOTWOT分析分析项目优势项目优势1.区位优势2.交通优势3.规划优势4.规模优势符合了商业价值黄金理论“地段为王”，发展潜力商3、业价值极大路网发达，项目可达性和昭示性很好。路网发达，项目可达性和昭示性很好。提供丰富的产品，集合商业、写字间、酒店、spho、酒店，属典型的城市综合体总体量40万，商业建面12万，规模可称城区之最。 项目SWOT分析分析与界定1.缺少人气2.体量过大3. 中央街面太宽4.缺乏相关资源区域发展尚且不成熟，入住率较低，居民本地化消费率低，消费力不足。体量过大，若集中开业，给招商带来很大压力，缺少足够的市场培育空间，会有空城危机。市政8车主干道，完全阻断了两边商街的互动性。不是做专业商业地产开发，缺乏自带商户资源及不是做专业商业地产开发，缺乏自带商户资源及运营品牌。运营品牌。 项目SWOT分析分析与界定S SWOTWOT分析分析项目劣势项目劣势SWOT分析之分析之项目挑战项目挑战1.城市建设如火如荼2.城市化进程提供前景3. 城市规划推动商业发展4.竞品不多如果前10年的大卖场的时代，未来10