安徽宣城时代广场项目商业规划运营方案建议书（67页）.ppt-地产文库

安徽宣城时代广场项目商业规划运营方案建议书（67页）.ppt

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上传人：十二编号：254508 2022-01-13 67页 4.39MB

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1、L/O/G/O宣城时代广场项目商业规划运营方案本方案希望解决一下几个主要问题，并得到贵司确认，从而使项目的商业运营得以顺利推进一、项目商业定位及经营业态组合定位二、项目商铺租金价格策略三、项目商业运营管理模式四、项目包装及推广计划目录4宣城商业市场分析1235项目本体分析项目业态及功能定位项目营销规划宣城商业市场分析一、商圈分布国购广场-在建商之都-已建本案丽晶国际中心-已建步行街-已建新百百货-已建府山广场-已建老商圈新商圈宣城目前的商业要以台客隆与商之都作为两个主要的商业轴心，以状元路、叠嶂路、锦城路的作为主要的商业街，建筑密集，但发展空间有限，商铺租金呈发散式递减。本项目目前处于核心商圈2、边缘，并成为未来新商圈核心区域，发展潜力巨大，周边商业形态较为单一，多为传统沿街商铺，待项目二期和星隆广场的建成，整体商业形态将呈现多元化、复合化态势，该区域必将成为城市商业发展的引擎。本案位置在核心商圈边缘，处于交通枢纽的位置，东西方向为城市快速通道，车流量较大，但是由于商业氛围较差，无法吸引客流长期驻足。因此，项目商业运营怎样能有效拦截客流将成为关键。二、宣城商业街客流状况分析叠嶂路目前以男士正装、时尚女装、皮鞋店为主，这三个业种占了总个业态的64%。目前叠嶂路服饰档次普遍低下，品牌店较少。商业业态单一，同质化严重，运动休闲类品牌匮乏。三、宣城商业街业态分析1叠嶂路锦城南路由于内有学校，3、繁华度由南向北呈递减态势，业态较为丰富。锦城南路主要以餐饮业为主，服饰业较少。品种分布比较平均，其中青少年商品稍多。2锦城南路本段路是宣城最繁华、人流量最大的一段路，服饰类店铺也最多，而且基本以专卖店为主，档次较高。服饰商家比较集中，形成规模和区域化经营。3锦城北路梅溪路是宣城连接外地一条的主干道，交通十分便利，人流、车流量都较大，宣城长途汽车站就位于这条路上，目前沿街商铺以餐饮、零售百货、宾馆住宿、旅游接待、汽车配件等业态占据绝对统治地位，其他业态严重匮乏，服饰类店铺除了世纪联华里面之外几乎没有。此区域内目前没有任何大型购物商场，现有沿街商业业态比重极不合理，这对我们项目将是一个绝好的机会，但也正因如此，我们项目将会成为一个孤岛，不能享受到区域商圈的辐射作用，这将是一个潜在的威胁。4梅溪路目前主要商业街的主力经营面积区间在20-40平方米左右，整体规模较小。四、宣城商业街经营面积分析五

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