遵义时代广场项目商场规划建议报告方案建议书（84页）.ppt-地产文库

遵义时代广场项目商场规划建议报告方案建议书（84页）.ppt

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项目建议书

上传人：十二编号：254959 2022-01-13 84页 3.57MB

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1、 1.主题形象定位清晰，推广较成功； 2.招商较差，经营定位理念无法体现； 3.康王路前景规划利好，但目前难以迅速体现。 1.商场具备较高水准； 2.只租不售政策，利于商场前期创业； 3.经营定位无特色，且目前展示不充分； 4.核心主力店效力未发挥。项目竞l生活配套完善生活配套完善地处老城区，独享成熟生活配套，学校、幼儿园、医院、邮政、银行、饮食娱乐一应俱全。l地铁概念、交通便利地铁概念、交通便利项目邻近地铁一号线陈家嗣站，临近北京路、中华路、中山路多条交通主干线，数十路公交车途经，交通辐射范围十分大。l商业气氛好商业气氛好属繁华商业圈内结合部，上下九、十甫路等都是传统的商业街、商铺投资前景好2、，地段发展潜力巨大；新开通的康王路，将使地段价值飓升。l旅游、文化气息浓重旅游、文化气息浓重地处汇川区，属历史名城，国家重点文物保护单位遵义会议古迹更早已闻名遐迩，都是市政府重点保护文物，自古以来就是文化荟萃的宝地，且是闻名中外的旅游区域。v旧城市中心商住型物业，软硬件配套齐全；v区政府规划发展地区，具有较大潜力；v区内人口随着地区发展而扩大，消费力将增强；v由于所在地商业零散，其市场空白面大，其发展空间巨大。项目竞l项目所在地的商业零散，规模不大之余且档次较低；l商用物业面积分布过散（计划六层）；l周边大型专业市场的影响；l车位配比略显不足。项目机l汇川区核心区可开发用地较稀缺；l本区商业市3、场空白面大；l区域发展较具潜力；项目威所属的汇川区在未来的房地产开发量将增多（含烂尾项目），商用物业也将扩大，即潜在的竞争对手会在一定程度上影响本项目未来销售。因此项目的销售将会面对不同档次项目的竞争，因此项目的销售将会面对不同档次项目的竞争，其其整体市场定位必须独特，且抓住市场空白和市场潜在整体市场定位必须独特，且抓住市场空白和市场潜在需求，创造效应。需求，创造效应。项目目标客户定位1、以快速回笼资金为主的同时，确保长期旺场经营2、通过商场裙楼的价值创建，提升整体项目价值3、在形成整体品牌时，为发展商开发其他项目奠定良好市场信誉度，可持续扩展，实行房地产良性滚动开发模式4、在经营定位方面，符合政府商业发展规划，并形成独有经营特色优势，增强市场竞争力，提升商业价值，确保高于区域商业市场价值，获取最大利润值5、在商场规划设计方面，将适应各主要经营类别及业态经营使用需求，确保良好的循环人流消费

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