保税区某项目商业建议及天津滨海新区房地产市场（49页）.ppt
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编号：95455
2021-04-16
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1、保税区商业项目保税区商业项目 Page 1 商业市场商业市场 服务式公寓市场服务式公寓市场 酒店市场酒店市场 写字楼市场写字楼市场 住宅市场住宅市场 地块分析地块分析 项目初步建议项目初步建议 目目 录录 Page 2 商业市场商业市场 Page 3 滨海新区核心区商圈分布滨海新区核心区商圈分布 1 2 3 4 5 本本项项目目 商圈 与本项目的距离 1 塘沽区解放路 约10公里 2 塘沽区洋货 约10公里 3 开发区黄海路 约6公里 4 翠亨广场 约4公里 5 市民广场 约5公里 Page 4 各商圈概况各商圈概况 商圈 规模 平方米 沿街一层 租金范围 元/天 主要业态 目标消费群范围 塘2、沽区 解放路 约300,000 11-13 百货 大卖场 餐饮 娱乐 专业卖场 步 行街 塘沽区居民及外来人口 开发区居民及外来人口 塘沽区 洋货 约200,000 7-8 大卖场 专业卖场 步行街 餐饮 娱乐 周边居民 市区居民 外来 游客 周边外来人口 开发区 黄海路 约100,000 3-5 百货 大卖场 餐饮 娱乐 周边居民 周边住宅租户 塘沽区中高收入居民 开发区 翠亨广场 约120,000 2-5 （1-2层） 购物中心 餐饮 娱 乐 开发区居民 塘沽区居民 周边住宅租户 外来人口 开发区 市民广场 约200,000 项目内部 一层 2-8 购物中心 周边居民 塘沽区居民 未 来开3、发区CBD就业人口 Page 5 本项目潜在目标客户群预测本项目潜在目标客户群预测 周边办公人员，包括政府公务员和保税区企业职工 流动人口，主要是前往航运服务中心办事的企业职员 开发区内无法满足消费需求的开发区居民和办公人员 周边未来居民 服务外包基地的工作办公人口和居民 少量塘沽区高端消费人群 结论：本项目的目标客群将以开发区和保税区的居民、办公人口和流动人口结论：本项目的目标客群将以开发区和保税区的居民、办公人口和流动人口 为主。以下主要分析开发区的商业对本项目的影响。为主。以下主要分析开发区的商业对本项目的影响。 Page 6 本项目与滨海新区核心区各商圈的关系本项目与滨海新区核心区各商圈的关系 本本项项目目 翠亨广翠亨广场场 黄海路黄海路 洋洋货货 解放路解放路 市民广市民广场场 塘沽区 开发区 目标客群重合较少 不存在直接的竞争 目标目标 客群客群 重合重合 度较度较 大，大，
地产商业
上传时间：2022-04-25
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