2014年湖南长沙东澜湾房地产项目商业定位及规划建议报告（195页）.ppt-地产文库

2014年湖南长沙东澜湾房地产项目商业定位及规划建议报告（195页）.ppt

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商业街区

上传人：焦** 编号：116788 2021-05-04 195页 45.49MB

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1、东澜湾商业定位策划报告 2014.8 解决商业销售与招商的问题实现项目价值最大化的同时提升企业的品牌形象通过商业的打造提升项目整体形象发展商开发目标发展商开发目标周边周边2 2公里范围内商业公里范围内商业氛围浓厚，业态成熟氛围浓厚，业态成熟项目商业可规划面积近项目商业可规划面积近 5 5万平米，规模不小万平米，规模不小项目商业部分容积率项目商业部分容积率2.52.5，势必会形成局部楼梯楼层较高势必会形成局部楼梯楼层较高如何进行本项目的商业定位，如何进行本项目的商业定位，实现错位经营？实现错位经营？如何找准最适合项目规模的业态如何找准最适合项目规模的业态组合组合如何控制2、业态配比，实现销售，如何控制业态配比，实现销售，保证开发发商利润最大化保证开发发商利润最大化项目发展核心难点项目发展核心难点本次汇报主要内容：第一部分：区域商业环境分析第事部分：项目本体分析第三部分：项目定位研究第四部分：项目规划发展建议第五部分：项目销售招商预判第一部分：区域商业环境分析区域内典型商业物业分布区域内典型商业物业分布项目周边商业2-3公里范围内商业密集度较高，万家丽商圈、大润发商圈、高桥商圈及浏阳河婚庆公园等商业遍布在项目的西边及西北角。高桥商圈高桥商圈万家丽商圈万家丽商圈大润发商圈大润发商圈浏阳河浏阳河婚庆公园婚庆公园典型商业物业经营现状调3、查典型商业物业经营现状调查上河国际商业广场业态以大型商业为主，结合百货、休闲、娱乐、美食、连锁品牌超市卖场沃尔玛。概况上河国际商业广场位于长沙市雨花区万家丽路于朝晖路交汇处，总投资超过20亿元，总建筑面积达60万平方米，由1条主题商业街、2大休闲广场、约1500个车位的超大停车场、高级住宅、时尚公寓、商务办公、百货店、超市、美食馆、儿童乐园、酒吧等业态构筑而成，为长沙新商业地标、成就包罗万象的城市综合体。主要业态沃尔玛、通程、欧亚达、必胜客、肯德基、百年红、老树咖啡、帕菲克、汎歌、咿呀等国际、国内商业翘楚品牌相继强势入驻体验点集购物、娱乐、休闲、居住、商务、餐饮等多功能于一体的近20万平米风情SHOPPING MALL 。典型商业物业经营现状调查典型商业物业经营现状调查大润发超市业态以生活配套、零售百货、休闲影院、健身房、KTV、餐饮等业态为主，经营

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