成都置业曲江高层洋房项目产品定位方案（93页）.ppt-地产文库

成都置业曲江高层洋房项目产品定位方案（93页）.ppt

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定位报告

上传人：Le****97 编号：264115 2022-01-24 93页 4.64MB

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1、英泰置业曲江项目产品定位方案核心问题：项目面临怎样的市场环境？项目自身禀赋如何？我们的客户在哪里？应对市场需求，我们需要做怎样的产品？项目选择怎样的入市时机？入市时机产品规划项目定位项目分析市场分析第一部分第一部分市场分析市场分析项目面临怎样的市场环境？市场分析入市时机产品规划项目定位项目分析市场分析政策分析：u金融政策：控制流动性成为主要方向目前，控制流动性泛滥是金融政策的一个主要方向，从去年到今年的多次加息、提升存款准备金率等都是控制流动性的具体体现，大量的资金在金融政策的导向下，在银行、股市、楼市中游走。u税收政策：税收管理力度正在加大房地产行业依然是税收监管的重点，同时，政府正在加快2、推进物业税政策出台，主要针对土地、房屋等不动产实施征税，将加大不动产的保有成本。一旦实施，将有效抑制投机性购房行为。 u土地政策：保障性用地放大供应08年，国家继续严格落实土地管理和耕地保护责任制、严格实行问责制等。土地利用将强化向适度密度、空中发展的趋势，一些地块可能被划大为小。u政策执行：区域政策执行相对温和以西安的城市化进程来看，房地产仍是区域发展的重要支撑，并与地方政府有着一定的利益关联，政策的执行方面相对较为宽松。房地产宏观调控正在从土地、金融、税收三方面进一步深化，并着力贯彻执行。市场分析入市时机产品规划项目定位项目分析市场分析西安国民生产总值和全国平均水平比较：西安市固定资产投3、资增长速度与全国平均水平比较：西安市的国民生产总值高于全国的平均水平，整体平均速度高于全国的平均速度。预示西安的经济基础力量会坚实而稳固地发展。经济分析：市场分析入市时机产品规划项目定位项目分析市场分析西安市人均可支配收入和居民储蓄存款余额研究城市居民储蓄存款余额及增长率研究西安居民购买力的累积较好，居民储蓄率增长高于人均可支配收入，说明在财富增加过程，消费没有完全释放。研判未来3年内的购房需求积累释放仍会持续稳定的增长。市场分析入市时机产品规划项目定位项目分析市场分析行业市场分析： 15月份由于住宅成交面积下降总量比较大，导致物业成交面积总体下降6.9%。5月份后期，由于宏观市场走势以及地震等突发事件的影响，西安市房屋销售价格出现小幅回落。2008年15月份西安市房地产成交数据对比2008年15月份与2007年同期成交面积对比市场分析入市时机产品规划项目定位项目分析市场分析u 07年

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