1、谨呈青岛海尔房地产开发投资有限公司 西安城市进入性研究西安城市进入性研究 项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分 整体战略及定位整体战略及定位 （中期汇报）（中期汇报） 整体战略及定位整体战略及定位 （终稿汇报）（终稿汇报） 市场调研阶段市场调研阶段 基础资料整理 区域宏观经济背景研究 西安房地产市场调研 海尔地产高层访谈 专业人士访谈 一线销售人员访谈 政府访谈 2007/09/072007/09/07 2007/09/182007/09/18 2007/08/042007/08/04 客户目标与问题解析 西安市场发展现状研究 西安市场潜力分析 西安进入性策略研究 根据前期汇报意见进 2、行修改 围绕上述问题，工作小组在一个月时间里进行了大量调查围绕上述问题，工作小组在一个月时间里进行了大量调查 和研究和研究 进行的研究 政府及专业人士访谈 实地调研与踏勘 调研内容：调研内容： 交通可达性 产业分布和发展现状 自然资源、重大设施 城市意向 建成区现状 项目市场调研48个 调研区域：调研区域： 高新技术产业开发区 经济技术开发区 曲江新区 浐灞生态区 秦岭别墅区 雁塔区、碑林区、未央区 各部门政府官员各部门政府官员 高新区管委会 经开区管委会 浐灞生态区管委会 曲江管委会 西安市土地储备中心 西安市规划院 陕西省设计院 房地产专业人士房地产专业人士 经发地产总经理 方元市场研究公3、司总经理 房周刊杨主编 西交大房地产研究所杨所长 华商报房地产投资部记者 城市宏观经济研究 城市建设规划研究 城市产业研究 城市人口研究 城市土地市场研究 城市房地产市场研究 城市辐射力研究 4 客户目标客户目标 海尔地产制定快速扩张、全国布局，两年内达到 100亿销售额的企业发展战略。 在进入城市选择中，以能够战略性进入、根植性 强，满足长远发展为优选。 海尔地产以住宅开发为主。 目标提出背景目标提出背景 海尔地产确定进入西安市场，并在5个区域有意向 地块；希望世联根据市场情况，确定意向区域选择 进入策略。 客户目标客户目标 问题研判的基础 西安房地产市场发展现状 判断城市房地 产市场发展阶 段指标体系 宏观经济指标 宏观房地产市 场指标 GDP、人均GDP及增长率 住宅消费支出水平 投资指标：房地产投资额、 固定资产投资与GDP占比 供求指标：施工与销售 价格指标：商品房价格变化 可支