深圳宝安区勒竹角村商住项目策划方案（102页）.ppt-地产文库

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上传人：Le****97 编号：262490 2022-01-21 102页 3.04MB

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1、深圳宝安区勒竹角村商住项目策划方案丰泽天润2第一部分第一部分项目产品矛盾解码项目产品矛盾解码第二部分第二部分项目商业市场定位项目商业市场定位第三部分第三部分项目住宅市场定位项目住宅市场定位目目录录第四部分第四部分营销推广策略提示营销推广策略提示3项目产品矛盾解码Part 14（1）深圳市为了实现2011年房价控制目标，已从5月月1日开始将房地产调控从日开始将房地产调控从“限购令限购令”升级到升级到“限价令限价令”。（2） 5月17日，广东省物价局对原新建商品房销售明码标价规定进行了补充和完善要求：2011年年6月月1日起，除了房地产开发企业，中介服务机构日起，除了房地产开发企业，2、中介服务机构代理卖房也须明码标价，实行代理卖房也须明码标价，实行“一套一标价一套一标价”。取得预售许可证或办理现房销售备案的商品房项目，要在10日内一次性公开全部房源。（3）从5月18日起，央行再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第五次上调存款准备金率央行年内第五次上调存款准备金率。（4）深圳市住房限价即将进入深圳市住房限价即将进入“深度深度”调控，新房按面积分户型限价调控，新房按面积分户型限价，在目前限价条件下，将市场上的产品（含别墅、复式、跃式、平层等），按面积大小分为三类，即90平方米以下的户型、90-144平方米的户型、144平方米以上的户型，三种面积段3、户型成交均价均不得超过前一个月的成交均价，否则成交单位不予合同备案，据释，调控新政将于8月1日开始执行。一、调控政策对市场影响分析1、本年度新近出台的部分房地产新政：、本年度新近出台的部分房地产新政：51、统计显示：6月份商用物业开盘项目预计达9个。其中商业预计入市项目有7个，福田区有中航V尚街，和黄都会轩；宝安区有财富港，万科金街和龙光世纪大厦；龙岗区有招商依山郡和汇龙天下。写字楼入市项目预计仅2个，分别是英龙商务大厦和正中时代广场。2、市场趋势：随着调控政策一再深化，且种种迹象表明调控政策在未来很长一段时间内将不会出现大的松动，深圳市住宅市场成交愈发惨淡深圳市住宅市场成交愈发惨淡，供需双方博弈加剧，据了解，受关内商用物业总价高的影响，原本把目光投向住宅市场的中、小型投资客被迫纷纷转向于关外相对低价的商铺，加之CPI的持续高位引发的恐慌，可见处于调控空白区的低总价高回报的一手旺铺物业必将

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