武汉地产集团金银湖项目之可行性研究报告（42页）.doc-地产文库

武汉地产集团金银湖项目之可行性研究报告（42页）.doc

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上传人：焦** 编号：78894 2021-03-31 41页 5.84MB

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1、目录一. 项目决策背景及摘要 1. 外部环境 2. 内部因素二. 项目及周边概况 1. 宗地位置 2. 宗地现状 3. 项目周边的社区配套 4. 周边环境与景观 5. 大市政配套 6. 规划控制要点 7. 土地价格 8. 与作为土地储备优缺点分析三. 法律及政策性风险分析 1. 项目用地法律手续现状描述 2. 合作方式及风险评估 3. 风险防范、 4. 总述四. 市场分析 1. 总体市场整体简介 2. 东西湖区住宅市场分析 3. 东西湖区内主要竞争楼盘分析 4. 东西湖区内市场目标客层研究和市场定位五. 规划建议 1. 规划设计的可行性分析 2. 规划设想六. 工程及销售计划 2、1. 工程计划： 2. 销售计划：七. 投资收益分析 1. 成本预测 2. 税务分析 3. 投资测算 4. 项目利润测算 5. 售价、容积率、成本变化对投资利润的影响 6. 现金流量测算八. 管理资源配置 1. 机构设置： 2. 人力资源需求及解决：九. 综合分析与建议 1. 项目优势 2. 项目劣势 3. 结论及建议一一. 项目决策背景及摘要项目决策背景及摘要 1. 外部因素 a. 在现代中国版图上，武汉是名副其实的经济地理的心脏。它与香港、北京、上海、重庆等特大城市平均距离约1200公里，是北京上海武汉以及武汉香港上海两大金三角的重要一环。在中国经济发展战略总格局中，具有承东启3、西、接南转北的战略支点作用 b. 武汉市城区面积8466平方公里，总人口为740万人，是华中地区最大城市；是中国六大工业基地之一，经济总量在全国15个副省级以上城市中位列第九，综合实力第六；具有发展住宅的优越基础；2000年与长春、成都、沈阳、大连等副省级城市比较，武汉主要经济指标都排名较前（见下表）数据来源：（s- 指标名称西安长春成都沈阳武汉大连南京武汉排序名次人口（万人） 675 680 1003 715 740 405 520 2 GDP(亿元) 689 824 1310 1116.1 1207 1110. 8 1020 2 城镇居民人均可支配收入(元) 6364 5568 7649 5850 6763 6861 8233 4 地方财政收入(亿元) 46.8 30.4 58.76 60.2 69.77 80.9 92.6 3 社会消费品零售总额(

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