深圳宝安区天悦龙庭项目社区商业规划借鉴（16页）.ppt-地产文库

深圳宝安区天悦龙庭项目社区商业规划借鉴（16页）.ppt

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商业街区

上传人：焦** 编号：119354 2021-05-07 16页 6.80MB

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1、DISCOVERY add your subheading Template PowerPoint 宝安区天悦龙庭项目社区商业规划借鉴宝安区天悦龙庭项目社区商业规划借鉴新城开发模式 DISCOVERY 2 Contents 1 项目简介 2 社区商业业态分布 3 社区商业分布分析 4 周边社区商业环境 5 成功因素借鉴 DISCOVERY 3 项目位置N4地块中心 DISCOVERY 4 项目情况及周边项目情况建筑面积：171000 M2 容积率：3.30 建筑形态：13栋28层总户数：1180 商铺数：118套主力商铺：50-70M2 开发商：龙光房地产有限公司开盘时间：2005-2、03-26 均价：5400 规划：A、B二区尚都：2005-07；7050；好旺角：2002-12；2004-08；5000 风临洲：2006-05；7500；未入住菁英趣庭：2006-11；8600；未入住 DISCOVERY 5 DISCOVERY 6 社区商业业态分布 A. 商铺经营情况家居装饰9家空置商铺 19套经营商铺 99家地产中介 21家美容美发 11家便利店9家 B. 主要商业业态附注：餐饮5家医药4家干洗2家、服饰2家花店1、旅行社1 洗车1、IT1、乐器店1 天悦龙庭社区商铺经营良好食杂店7家 DISCOVERY 7 营业商铺分布情况南面西3、面内街 20 15 10 东面 5 北面东面：16家南面：9家北面：14家西面：23家内街：12家南面和内街商铺空置率较高南面和内街商铺空置率较高 DISCOVERY 8 各方位街区商铺经营情况 DISCOVERY 9 各方位商铺租售业绩原因分析天悦龙庭为封闭式管理社区，所有商业均布置在外围，因不同方向其所面临的街区、人流、物业不同，租售情况差别较大内街内街 A、B区无内街出口，实为死街北面北面对接风临洲、菁英趣庭、商都加强型社区商业西面西面与尚都一街之隔因入伙较早吸纳尚都消费力南面南面正对政府，靠近交通主干道，但行人并不多东面东面主要社区出口，不利因素为对面为封闭小学因因A BA B区为二期开发，在内街上并不规划社区出入口，造成人为的空寂区域，商铺租售情况不理想区为二期开发，在内街上并不规划社区出入口，造成人为的空寂区域

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