1、成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 前言 本策划方案以古城区为核心，依托古城区的古建筑、街巷、文化遗产等资源，通过对古城空间格局、历史 文化演变、城市肌理、商业业态、建筑风貌、生态环境等方面的研究，运用遗产活化、城市客厅重塑、全景 展示的方法，将古城建设成中国士子文化第一城、关中历史文化旅游板块的扛鼎之作、古城幸福生活的样板 工程。 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 区位：陕西省韩城市东南部，关中平原东北隅，距省会西安210余公里。 韩城在陕西省的位置 区位交通 陆路交通：一条国道（G108）、一条省道（S304）、一条高速（西禹高速）与外 部连通。四条道路与新城连通（巍山路、陵西路、陵2、东路、澽阳路）。 水陆交通：项目东靠黄河，水陆交通半小时可达山西省河津市，同时黄河水陆沟通 了古城与整个风追司马旅游区。 韩城古城 距山西河津市48公里，约半小时车程。 距省会西安210公里，约3小时车程。 河津市 永济市 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 分区史记韩城生态新区创意田塬黄河大观风追司马合计 面积（km）4.355.984.656.30 4.0925.37 所占比例（%）1824182416100 古城在韩城大区的位置 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 策划区总面积为4.35平方公里，东西 长约2627米，南北宽约1952米。 古城及周边用地 古城古城周边用地总面积 平方3、公里0.623.734.35 亩93055956325 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案古城 古城总面积：0.62平方公里，930亩。 古城长宽约为30米。 古城现有人口：18000人。 古城现有居民：6000户。 古城总建筑面积：0.61平方公里， 923亩。 文保建筑面积：5482.5平方米， 容积率：0.95 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 目 录 分析篇古城思辨策划篇古城活化 一、市场需求认知 三、古城四态分析 四、开发主体认知 五、古城保护诉求 运营篇经营古城 一、目标战略 二、项目定位 三、空间结构 四、重点项目策划 五、节事活动策划 一、开发模式 二、开发分期 三、盈利4、模式 四、经营策略 五、效益分析 六、保障体系 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 分析篇古城思辨 一、区域格局认知 二、市场需求认知 三、古城四态分析 四、开发主体分析 五、古城保护诉求 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 二旅游市场分析 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 韩城市总人口40万,人均生产总值4.5万元。城镇居民人均可支配收入达21308元，社会消费品零 售总额达25亿元。区域经济实力位列西部百强，经济综合实力始终站在全省前列。 韩城市场分析-40万人口，21308元人均可支配收入，都市品质休闲需求。 供给需求 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 核心景区（点）在韩城旅5、游中占主导，城市化旅游仍未形成。 接待量（人次）增长（%）门票收入（元）增长（%）综合收入（万元）增长（%） 韩城市4256665.2889273566.86979.01898 司马迁祠景区1430791.2746619590.66 党家村景区993461.7736670096.55 韩城主要旅游地状况一览表 韩城旅游市场-278万游客期待传统景区以外的新型城市休闲旅游目的地。 2012年，韩城共接待游客278万人，同比增长52.6%，实现综合收入10.26亿元， 同比增长53.3%。 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 名称位置面积古镇特色收费方式经营模式游客量 平遥古城山西中部的晋 中平6、遥县城 2.25平方公里中国汉民族城市的明 清时期的古县城、晋 商之城 古城不收门票，景 点套票150元 平遥县政府将古城经营权和开发权全部 交给平遥古城公司 2010年约 115.32万人次 歙县古城位于安徽省南 部 占地两公顷, 建筑面积 1.8 万平方米 徽州文化 徽派建筑风格 实行一票制，票价 100元 县政府直属企业，下设古城分公司与水 上旅游分公司，由县旅游局托管 2010年44.8 万人次 阆中古城位于四川盆地 东北缘、嘉陵 江中游 3.1平方公里三国文化； 古代巴国蜀国军事重 镇 古城不收门票，景 点收取 阆中市政府成立四川阆中名城经营投资 有限公司；公司对古城进行独家开发经 7、营，整体规划、市场化运作 2010年283万 人次 凤凰古城位于湖南省湘 西自治州西南 边 0.99平方公里湘西民族风情2013年4月起实行 一票制，票价148 元 凤凰新组建的景区管理服务公司，由凤 凰古城公司、南华山公司、乡村游公司 与政府合建而成。其中，凤凰古城公司 占51%股权，凤凰县政府占49% 2011年约690 万人次 丽江古城位于中国西南 部云南省的丽 江市 约3.8平方公 里 纳西文化的精华，以 平民化、世俗化的百 姓古雅民居为主体； 小资闲适生活 收取古城维护费每 人次80元 丽江市政府所属国有独资企业2011年1182 万人次 大理古城距大理市下关 13公里 古香古色白族8、民居。 白族民俗风情 目前免费，未来准 备收取古城维护费 当地国企控股2011年 1545.03万人 次 全国著名古城市场分析-古镇多采用景点套票制，年游览人次多在200万以上。 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 韩城古城 15分钟抵达韩城市区 半小时抵达河津市 1小时高速抵达临汾市、 运城市、永济市 2小时高速抵达三门峡市、 灵宝市。 3小时高速抵达西安市、 咸阳市、渭南市。 市场范围：韩城市区、西安分流市场及河津市、运城市、三门峡市场 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案结论 40万城市 人口 200 万游客 21308元年 人均可支配 收入 个性化品质 休闲需求 成都文旅集团文化原创9、与知识营销策划案 三古城四态分析 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 形态分析形态八解 1.一座古城的历史演变延续的应该是？ 赳赳寨 塔鼋头 毓秀桥 鼋尾 金城大 街鼋身 清乾隆 “四横两纵” 干道格局 “三横三纵通而不畅” 干道格局 民国时期建国以后 “一环三横两纵” 干道格局 金元时期明万历年间 “四横两纵” 干道格局 “三横一纵” 干道格局 吉祥物“鼋”的空间骨架 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 成都文旅集团文化原创与知识营销策划10、案 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案文态分析六大文化提炼 文化形态具体内容表现形式文化产业导向 史记文化以史记，史圣司马迁为核心史记韩城影视、主题酒店、主题餐饮、大型论坛、 景观、旅游纪念品 义士文化程婴 赵氏孤儿义士韩城影视演艺、景观、旅游纪念品 对联文化韩城店铺门联众多，内容丰富对联韩城主题酒店、创意旅游产品 宗教文化庆善寺、吕祖坛、清真寺、基督教堂、城隍庙、东营庙等信仰韩城朝圣、论坛、节事 仕官文化春秋至清，可考名人仕官131位仕官韩11、城教育培训、论坛、影视 碑刻文化仅史记碑苑中存碑石80余块，散落碑刻无法计数碑刻韩城博物馆、会所、旅游创意产品 建筑文化名人故居、庙堂、大院府邸、韩城门楣等古建韩城建筑景观 民俗文化米醋、石子馍、香油、羊肉泡馍、十全席、馄饨、羊肉胡卜、 十三花、羊肉饸饹、大红袍花椒 味道韩城商业店铺、特产食品、餐饮店、 面花、土布、绘制门帘、剪纸、印花袱子、龙凤旗、手艺韩城商业店铺、互动作坊、特色纪念品 背芯子、行鼓、阵鼓、围鼓、鼓吹乐、秋千、锣鼓、旱船、唢 呐、碗碗腔、皮影、焰火、栽桩、顶仁、秧歌、抬神楼 游艺韩城节事活动、大型演艺 史记文化、义士文化、仕官文化、宗教文化、建筑文化、民俗文化 成都文旅集团文12、化原创与知识营销策划案 核心文化品牌：史记韩城关中民俗最韩城 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 史记韩城 关中民俗最韩城 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案古城生态分析-生态现状：城内灰、城周黄、城南绿。 古城区 黄土台塬 水体：澽水河在古城南侧 绕城而过。 植被：主要分布在文庙和 城隍庙内、金城广场植被 较好、其它地区主要以行 道树为主。 地貌：崖坎坡地等。 四季景观：城北烈士陵园 植被变化四季景观；城南 澽水河道河滩与沿岸农田 耕地的耕种植物更替与水 体水位变化四季景观；文 庙、城隍庙、金城广场等 的植物变化四季景观。 古城内自然景观比较缺乏（多13、在古城外），植被景观较少，植被种类也比较单一。 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 金塔公园 城隍 庙 文 庙 金城 广场 路 东 陵 园 西 禹 公 路 沥 西 禹 公 路 杨 洞 巷 陈 家 巷 营 埔 巷 小 高 巷 草 市 街 陈 家 巷 巷 高 场 广 陈 家 巷 巷 洞杨 巷 营庙 北 北 环 城 东 路 环 城 东 路 庙 文 吴 家 巷 吴 家 巷 吴 文 庙 家 巷 巷 官 天 路 城 环 南 南 大 街 巷 家 卫 巷 家 卫 池 莲 莲 池 巷 营 南 巷 街 新 巷 街 新 环 城 东 路 文 庙 巷 东 营 狮 子 巷 庙 郎 九 九 郎 庙 巷 营 东 贺 巷 营14、 东 街 北 关 大 东 街 北关 东 大 街 路 东 城 环 环 城 东 路 沥 东 营 贺 巷 东 营 巷 弯 弯 东 营 巷 子 狮 巷 街 大 北 街 政 府 巷 高 场 广 解 家 巷 薛 巷 贾 巷 政 府 街 西 禹 公 路 沥 街 大 南 解 家 巷 街 大 西 南 营 巷 崇 义巷 巷 王 箔 子 巷 箔 子 巷 张 家 巷 路 公 禹 西 沥 莲 花 池 巷 大 南 关 正 街 文 庙 学 巷 高 九郎庙巷 文 庙 牌 楼 巷 路 东 陵 园 西 禹 公 路 沥 西 禹 公 路 杨 洞 巷 陈 家 巷 营 埔 巷 小 高 巷 草 市 街 陈 家 巷 巷 高 场 广 陈 家 15、巷 巷 洞杨 巷 营庙 北 北 环 城 东 路 环 城 东 路 庙 文 吴 家 巷 吴 家 巷 吴 文 庙 家 巷 巷 官 天 路 城 环 南 南 大 街 巷 家 卫 巷 家 卫 池 莲 莲 池 巷 营 南 巷 街 新 巷 街 新 环 城 东 路 文 庙 巷 东 营 狮 子 巷 庙 郎 九 九 郎 庙 巷 营 东 贺 巷 营 东 街 北 关 大 东 街 北关 东 大 街 路 东 城 环 环 城 东 路 沥 东 营 贺 巷 东 营 巷 弯 弯 东 营 巷 子 狮 巷 街 大 北 街 政 府 巷 高 场 广 解 家 巷 薛 巷 贾 巷 政 府 街 西 禹 公 路 沥 街 大 南 解 家 巷 街 大16、 西 南 营 巷 崇 义巷 巷 王 箔 子 巷 箔 子 巷 张 家 巷 路 公 禹 西 沥 莲 花 池 巷 大 南 关 正 街 文 庙 学 巷 高 九郎庙巷 文 庙 牌 楼 巷 井 井 井 井 井 地面铺装 树木 柱、坊、门、壁等 树木 井井 牌坊、柱、门等 古城生态分析-古城内部生态环境薄弱 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 河 湖 泉 池 古城 生态景观 植被 景观 水体 景观 集中绿地空间 道路绿植景观 庭院绿植景观 钵体绿植景观 道路绿植景观 集中绿地空间 庭院绿植景观钵体绿植景观 河湖 泉 池 古城生态体系构建 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 平遥古城集中绿地空间 丽江古城17、道路绿植景观 宽窄巷子庭院绿植景观 瑞士采尔马特小镇钵体种植景观平遥古城庭院绿植景观德国天鹅堡小镇钵体种植景观 生态案例解析-植被景观 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 济南护城河景观 济南护城河夜景 滦州古城城内水体景观 大理古城城内蝴蝶泉池 济南城内大明湖全景丽江古城四方街水体景观 生态案例解析-水体景观 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 古城居住型生 态体系：自发 无序无美感 生态体系重构 国际旅游目的 地生态体系： 规划有序美观 国家级生态示范区 目标 居住型的古城生态体系向旅游型怡人生态体系转变 生态分析小结老城生态提升目标 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案古城业态古城业18、态现状：社区服务型业态 商街路线商业形态商铺数量商业面积业态比例 环城西路 五金、超市、宾 馆、农具、加工 厂、餐饮、修理 配件等 40家五金店、5家物资 供应、6家调料店 其他为水泥、石棉瓦、 副食店 整体商业面积平 均在35平米左右 五金店比例在 75% 草市街 家具、窗帘、布 料、医院、理发 等 7家家具店 3家布料店 1家友谊医院 平均面积在25平 米左右 家具占据60% 的比例 金城大街 银行、医院、超 市、古玩、服装 店、鞋业、电器、 通讯等 93家服装、鞋业店、6 家电器专卖店、7家窗帘 布艺店、3家银行、 平均面积在45平 米左右 服装占据比例 在83% 北街市场服装店43家服19、装店 1家电器店平均面积在30平 米左右 服装比例占据 98% 程家巷服装店21家服装店平均面积20平米 左右 100%比例 金城广场服装、餐饮、娱 乐 11家鞋店、6家服装店、 31家餐饮店 平均面积30平米 左右 餐饮占取比例 73% 隍庙巷副食店 古玩店5家古玩店 3家副食店 1 家餐饮 环城东路餐饮、副食店、 旅馆 分布比较零散 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 居住型的古城业态向居游共享的旅游目的地业态转变 实现业态的转变 古城居住型业态 满足古城居民 低端、生活化、休 闲业态匮乏 旅游目的地业态 居游共享 中高端、个性化、 大量休闲业态 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案案例20、分析 古镇古城业态配比 25% 23% 15% 37% 丽江古城业态配比 特色商店 特色餐饮 休闲娱乐 特色客栈 25% 23% 15% 37% 0% 10% 20% 30% 40% 特色商店特色餐饮休闲娱乐特色客栈 丽江古城业态配比 21% 27% 52% 凤凰古城业态配比 配套服务 特色餐饮 住宿设施 购物及休闲娱乐 18% 23% 44% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 配套服务特色餐饮住宿设施购物及休闲娱乐 凤凰古城业态配比 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 6% 21% 24% 49% 平乐古镇业态配比 配套服务 特色餐饮 住宿设施 购物及休闲娱乐 案例分析 古镇古21、城业态配比 18% 23% 44% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 配套服务特色餐饮住宿设施购物及休闲娱乐 平乐古镇业态配比 系列1 18% 23% 44% 15% 安仁古镇业态配比 特色餐饮 住宿设施 购物及休闲娱乐 游览 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 特色餐饮住宿设施购物及休闲娱乐游览 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 项目餐饮住宿购物与休闲娱乐配套服务游览 平均值20264515 丽江古城233740 凤凰古城2023476 平乐古镇2124496 安仁古镇18234415 案例22、分析 古镇古城业态配比 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 案例名称建筑总数业态空间利用数量比例 丽江古城6200户3152户50.84% 屯溪老街1847户479户25.94% 平均标准45.93% 50.84%49.16% 丽江古城空间利用指数 业态空间 其他空间 25.94% 74.06% 屯溪老街空间利用指数 业态空间 其他空间 旅游目的地业态3大指标体系-业态空间利用指标 40% 业态空间 60% 居民生活空间 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 20% 核心吸引物 80% 其他商业业态 1/3自持 （主力店） 2/3出售 旅游目的地业态3大指标体系-核心吸引物与商业业态配比 成23、都文旅集团文化原创与知识营销策划案 餐饮 ： 住宿： 购物及休闲娱乐 334 ： 旅游目的地业态3大指标体系-商业业态配比指标 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 三街巷院落专题分析 （一）古城街巷格局重要性评定 （二）街巷空间尺度 （三）院落肌理分析 （四）建筑分析 （五）小结 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 评估标准 主要依据街巷沿革历史的久远度、交通功 能的等级、景观与空间秩序重要性等因素： 一类街巷：金元明清时期的干道。 二类街巷：金元明清时期的巷道。 三类街巷：金元明清时期的胡同。 四类街巷：民国拆除城墙(1937年)以后修 建的街巷 评估结果 古城内大部分街巷为一、二、三类24、： 一类街巷：金城大街、隍庙巷、学巷 二类街巷：高巷、陈家巷、吴家巷 三类街巷：县前巷、小吴家巷 四类街巷：1937-1940陆续拆除城墙，修建 小高巷、九郎庙巷、环城路。解放后拆除太 微宫和县衙大堂，修建政府街（书院街）和 广场街。 古城街巷格局重要性评定 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 古城沿街建筑以1-2层为主，街的宽度通常在6米 以上，金城大街宽度以7-8米为主，局部宽度在米为主，局部宽度在10米以米以 上上 。高宽比大约1:1，巷的宽度大约3-6米米，高宽比大高宽比大 致致2:1，胡同宽度均多在2米以下，高宽比大致3:1。 序号街巷名称 街巷级 别 街巷宽度(米) 临街建筑一般25、高 度(层数) 高宽比序号街巷名称 街巷级 别 街巷宽度(米) 临街建筑一般高 度(层数) 高宽比 1草市街街道10.516120.3-0.824东寺巷巷道5.57120.6-1.5 2猫儿巷胡同2122.0-4.025南大街街道78.6120.5-1.1 3西营庙巷巷道34.5120.9-2.726狮子巷巷道24121.0-4.0 4陈家巷巷道6120.7-1.327弯弯巷巷道35120.8-2.7 5(西)贺巷胡同2122.0-4.028东营庙巷巷道3.5121.1-2.3 6高(家)巷街道 510(草市街南侧180米开 始为7.8米) 120.4-1.629礼门巷胡同22.8121.4-26、4.0 7杨洞巷巷道3410.8-1.030马道巷胡同2122.0-4.0 8小高巷巷道34121.0-2.731(西)牌楼巷胡同1.812.2 9北营庙巷巷道2.54.5120.9-3.232东马道胡同1.512.7 10程家巷巷道7.421.133柳巷巷道3.2121.2-2.5 11北大街街道7.314120.6-1.134学巷街道5.58.8120.5-1.5 12北关东街巷道5.57.5120.6-1.535箔子巷街道4.55.5120.7-1.8 13九郎庙巷巷道2.53121.3-3.236莲花池巷巷道3.55120.8-2.3 14渤海巷胡同2122.0-4.037新街巷巷道527、6.5120.6-1.6 15(东)贺巷巷道25.5120.7-4.038南营庙巷巷道3.55120.8-2.3 16隍庙巷街道6.28.310.5-0.739崇义巷胡同2.511.6 17书院街街道 9.513(于环城西路东侧 470米开始为11米) 120.6-0.940卫家巷巷道3.55.3120.8-2.3 18集贤巷胡同2.5121.641吴家巷巷道4.85.3120.8-1.6 19王巷巷道 27.8(于环城西路东侧90 米开始为7米) 120.5-4.042上长巷巷道24121.0-4.0 20西大街街道57120.6-1.643卫小巷巷道1.7122.4-4.7 21贾(家)巷28、街道4.86.5120.6-1.644天官巷巷道2.53.5121.1-3.2 22薛家巷巷道3121.3-2.745(东)牌楼巷巷道2.83.2121.3-2.9 23丝纺巷巷道6120.7-1.346小吴家巷巷道2.5121.6-3.2 街巷空间尺度 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 以完整的文物建筑和历史建筑院落为分析对象，总结传 统院落特征。 评估方法 围合特征：以由厅房、门房、两边的厢房四边合起 来围成一个封闭的独立院落。 对称性：是以南北（东西）纵（横）轴对称布置， 门房、上房位于中轴线上，厢房各居于中轴线两侧。 尺度特征：民居院落平面分为正方形平面和长方形 平面两种形式，一般29、长度为17米 -30米之间，最长 32.45米，最短13.28 米；一般宽度为9-15米之间， 最宽18.24米，最窄4.8米。长方形民居院落长宽比 大多在1.6-2.4之间。 朝向特征：南北向和东西向，其中以南北向居多。 入口与街巷关系特征：入口门房居中位置或座向左 端。同街巷对面院落入口相对时相错而开。 传统民居院落（单进院落） 轴线 西街张氏民居（0934） 院落肌理分析-传统民居院落（单进院落） 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 带侧院 小高巷张氏民居（0909） 吉灿升故居（0309、0320） 带侧院 重院 并列四合院 院落肌理分析-传统民居院落（多进院落） 成都文旅集团文化原30、创与知识营销策划案 多进院落的基本单元为单进院落，由单进院落组合形成多种形式： 带前院带后院不完整重院 箔子巷范抗生民居（0937）高巷贺守先民居（0914）程仲昭故居中前院（0941） 院落肌理分析-传统民居院落（多进院落） 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 传统街坊院落也是四合院形式，多为单进。 围合特征：与民居院落类似，但门房换成街房。 对称性：与民居院落类似，街房、上房位于中轴线上，厢房 居于中轴线两侧； 长宽尺度特征：街坊院落平面均为长方形平面形式，一般长 度为19米 -40米之间，最长48.88米，最短17.12 米；一般宽 度为9-20米之间，最宽29.81米，最窄7.46米31、,长宽比大致在 23：1左右。街坊院落与民居院落比较,狭长平面形制相对较 多，如0351院落为例，此院宽7.5米，进深达35.5米，受面宽 影响，中庭空间已经基本丧失庭的功能，而仅起通道与采光的 作用。 朝向特征：南北向和东西向，东西向居多。 入口与街巷关系特征：沿街道两侧分布，多数街房均可直接 进入院落。 多进街坊院落多为完整单院并列或前后重院形式为主。 金城大街137号店铺（0351） 院落肌理分析-传统街坊院落 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 文庙 规划区基本完整的公共建筑院落主要包括：文庙、城隍 庙、东营庙，学巷菩萨、关帝庙，北营庙部分完整。 围合特征：至少有一个主院落为以建筑四32、面围合，其余 院落也多为围合形式，院落围合但不一定完全封闭。 对称性：中心有主要轴线，左右两侧基本但非完全对 称。 长宽尺度特征：完整的单个院落平面多为长方形，最 大的完整单院落（文庙）长约49米，宽约 45 米；最小 的完整单院落（城北关帝庙）长约22.49米、宽约11.51 米(由于规划区内现存完整公共建筑保护院落数量不足以 支持数据分析，所以选取周边保护建筑进行分析)；完整 的单个公共建筑保护院落长宽比大致在1-2.3：1之间。 朝向特征：以南向为主，也有东西向，如东营庙。 入口特征：主入口一般位于主轴线尽端。 完整单个院落 城北关帝庙（0906） 院落肌理分析-传统公共建筑院落 成都文33、旅集团文化原创与知识营销策划案 分析文物建筑和历史建筑的风貌特征，并 以此为标准对规划区范围内的建筑风貌进 行评估分级，得出规划区建筑风貌价值和 现存（保存与利用）状态结论 评估方法 文物建筑和历史建筑：均为民国以前建筑， 以清朝建筑为主。 其余建筑：除吴家巷天主教教堂为民国时 期建筑以为，其余多为建国后建筑。 建筑年代 宋（辽/金）代及以前建筑 元代建筑 明代建筑 清代建筑 民国建筑 建国以后建筑 建筑分析建筑年代 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 文物建筑和历史建筑：均为1-2层。 其余建筑：多为1-2层，3层以上极少，仅 占1%左右，主要分布在古城内中部和西北 部，包括金城大街、书院34、街、箔子巷两侧 和草市街南侧。最高5层，为金城广场北部 的影剧院。 建筑分析建筑高度 5层及以上建筑 1层建筑 2层建筑 3层建筑 4层建筑 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 3.4 文物建筑和历史建筑 ： 民居和街房建筑：宽度（进深）一般在3-7 米之间，长度（面宽）多在6-17米之间。 公共建筑：宽度多在2-9米之间，长度多在 3-23米之间；大型公共建筑主体建筑宽度 一般在6-12米，长度一般在13米以上，最 宽（进深） 15米，最长（面宽）达48米。 民居和街房建筑长度和宽度一般小于公共 建筑 其余建筑： 大部分建筑尺度与文物建筑和历史建筑相 当，少部分现代建筑长宽尺度偏大，尺度 35、最大的影剧院长宽分别达到24、64米。 建筑分析建筑尺度 15-18米宽建筑 18-22米宽建筑 2-4米宽建筑 4-6米宽建筑 6-9米宽建筑 9-12米宽建筑 12-15米宽建筑 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 一类建筑：主要分布在历史街区，以及高巷、 狮子巷、南营庙巷、九郎庙巷的两侧。占规划 区建筑总数的1/6左右。 二类建筑：在古城内均匀分布，占总数约1/7 。 三类建筑：广泛分布，占总数1/2。 四类建筑：主要分布在金城广场县衙大 堂张家巷一带、市医院附近、古城东北部 和西北部、古城外南部，占总数的1/5左右。 五类建筑：仅约20栋，主要分布市医院金 城广场县衙大堂张家巷一带，36、与三类 建筑集中区域结合分布。 建筑分析建筑分类 规划区大部分建筑为传统形式建筑或风貌基本 协调建筑，总体上风貌比较协调，基本保持了 古城建筑风貌的真实性和完整性。 评估结论 三类风貌建筑（风貌基本协调） 一类风貌建筑（文物和历史建筑） 二类风貌建筑（风貌协调） 四类风貌建筑（风貌不协调） 五类风貌建筑（风貌冲突） 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 街巷尺度：大街宽度以7-8米为主，局部宽度在10米以上 。高宽比大约1:1，巷的宽度 大约3-6米，高宽比大致2:1，胡同宽度均多在2米以下，高宽比大致3:1。 建筑风貌：文物建筑和历史建筑以清朝建筑为主。其余以关中大宅、关中民居为主。 建筑尺37、度:高度以1-2层为主，民居和街房建筑宽度（进深）一般在3-7米之间，长度 （面宽）多在6-17米之间。公共建筑：宽度多在2-9米之间，长度多在3-23米之间；大 型公共建筑主体建筑宽度一般在6-12米，长度一般在13米以上，最宽（进深） 15米， 最长（面宽）达48米。 专题研究小结 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 四开发主体分析 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 投资经营主体的背景认知 陕西文化产业投资控股（集团）有限公司（简称陕文投集团）是陕西省委、省政府批准成立的省属国有大型文化 企业。陕文投集团成立于2009年6月9日，注册资本22亿元，是目前全国省级最大的文化产业投资企业38、。 主要经营范围：影视剧、书画艺术品、文物复仿、文化演艺、文化园区、广告传媒、特色文化产业项目投资及文 化园区基础设施建设等。 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 政府政府 古城古城 居民居民 旅游旅游 业态业态 文化内涵个性特色 多元消费 参与体验 区域形象 产业转型 税收就业 古城建设 社会社会 市场市场 居住条件 收入来源 居游共享 生活本色 改善居民生活水平 减轻政府转移支付 古城文化推向市场 感受文史古城氛围 满足多样化的市场需求 需求多层次的旅游产品 1、隶属陕文投下面的子公司，全 程运作韩城旅游，针对性强； 2、文保单位，肩负文物保护重任； 3、国有企业，担负较高的社会责 任，39、注重维护公众形象； 4、资源有限； 5、需兼顾政府、居民、市场三方 需求（见下图）。 企业特点 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 五古城保护诉求 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 历史文化名城 历史文化街区 历史文化保护单位 三级保护体系 历史环境要素保护 古城骨架保护 街道巷弄保护 场所与空间关系保护 空间尺度保护 景观与观景体系保护 非物质文化遗产保护 历史地名保护 历史功能保护 九个保护方面 古城风貌保护规划 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 63 类型等级单体 文保单位 国家级（3）韩城北营庙、韩城城隍庙、韩城文庙 省级 （11项18处） 韩城九郎庙（3处）、韩城东营庙（340、处）、庆善寺大佛殿、韩城高家祠堂（2处）、韩城 苏家民居、吉灿升故居（2处）、韩城古街房10号、毓秀桥（2处）、韩城解家民居、永 丰昌(酱园)旧址、韩城郭家民居 市级 （14项154处） 状元楼、闯王行宫、学巷菩萨、关帝庙、县衙大堂、龙门书院、陵园金塔、韩城市古城区 街房建筑群、韩城市古城区民居建筑群、烈士陵园三连牌坊、烈士陵园八角亭、烈士陵园 西木牌楼、烈士陵园东木牌楼、圆觉铁钟、开化寺铁钟、古城区街房建筑群1项60处、古 城区民居建筑群1项，规划范围内78处 不可移动文物非文保杨家巷刘增娜民居、古城高巷薛氏民居、南营庙巷张氏民居、韩城市烈士陵园 黄牌街房和黄牌民 居 市级重点保护建筑韩城古41、城区街房建筑群（黄牌街房）38户、韩城古城区民居建筑群（黄牌民居）139户 非物质文化遗产非物质文化遗产门楣题字、百面锣鼓、耍神楼、秧歌等。 保护要素列表 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 策划篇古城活化 一、目标战略 二、项目定位 三、空间结构 四、重点项目策划 五、节事活动策划 六、原创商品策划 七、游线组织策划 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 一目标战略 （一）阶段性发展目标 （二）发展战略 （三）开发模式 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案（一）阶段性发展目标 STEP 1: 3年内完成环境与街区风貌改造，形成宜人的游 览环境，为招商入驻做好准备。 STEP 2：5年内全部42、完成古城改造与招商入驻工作，造人 气与商气，创国家4A级旅游景区，成为关中文化古城新 秀与生力军。 STEP 3：8年内与周边景区联合创建国家5A级旅游景区， 成为中国古城文化旅游目的地，通过与作协、书协等单位 合作真正实现“文人墨客心灵归属地”的宏伟目标。 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案（二）发展战略 保 护 性 开 发 战 略 文 化 旅 游 产 业 国 际 化 战 略 区 域 联 动 品 牌 升 级 战 略 重 大 项 目 带 动 战 略 古 城 空 间 优 化 战 略 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案（三）开发模式 四态合一保护创新文商融合 活力 新古城 成都文旅集团文化原创43、与知识营销策划案 文态造魂 形态造景 业态造钱 生态造韵 深入挖掘中国士子文化与关中民俗文化，复活古镇的精神、气质、历史、风俗、 生活气息、审美情趣，将古城文化做到极致。 对建筑符号、器物符号、民俗符号等进行挖掘，构建古城的形象认知体系。 通过基础设施和公共环境的建设，以及生态环境、价值观念、生活方式的塑造， 改善古城内居民的居住环境，构建生态韩城，提升古城品味与形象。 将迎合市场需求的业态植入建筑当中，并增加具有地方文化特色的行鼓、书法、 剪纸等非遗项目，丰富体验，创造效益。 灵魂 基础 本底 功能 四态合一 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 保护创新 文商融合 以历史遗迹保护为基础，古44、城的有机更新为手段，部分进行重建，提升 街区形象和功能。 以商业与文化融合为导向，传承创新文化。局部进行“二次设计”，延 展和丰富古城的业态。 城有品位、村有韵味、史具趣味 保护创新、文商融合 活力 新古城 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 二项目定位 （一）总体定位 （二）形象定位 （三）产品定位 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案（一）总体定位 史 记 韩 城 中国文人墨客心灵归属地、最具生活感的关中民宿文化旅游体验区 定位阐释：依托韩城古城的历史文化脉络，深挖韩城古城的中国士子文化内涵，打造“文人 墨客的心灵归属地”，以“三庙一寺”为核心，整合启动区、北营庙、龙门书院、吉灿升故 居45、郭家民居等重要历史街区及景点，以文化旅游发展和城市产业结合为导向，以韩城古城 的“市井文化，闲适生活”为底蕴，打造集文化休闲体验、娱乐购物、餐饮住宿、旅游服务 为一体的关中民俗文化聚集体验区。 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案（二）形象定位 有故事的韩城有味道的旅程 韩城归来不读史 史记韩城心灵栖息地 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案（三）产品定位 以古城游赏为基础，开发地方文化主题特色鲜明的餐饮、购物、娱乐、休闲产品，通过 对中国传统士文化与古建筑文化的挖掘开发特色的居住、度假产品；通过对关中民俗文化的挖 掘形成系列化的节事产品，形成面向大众观光体验、中档文化休闲、高端度假居住的产46、品体系。 大众观光体验、中档文化休闲、高端度假居住 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 三空间结构 （一）空间发展模式 （二）古城外围空间规划 （三）古城空间结构与功能分区 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案（一）空间发展模式3R空间模型 宏观层面：古城内外整体形成“一心、一环、一带”的空间格局 古城文化体验核心 古城文化体验核心 环城游憩绿环 文化度假产业发展带 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案（二）古城外围空间规划 古 城 外 围 概 念 性 平 面 规 划 图 主入口印象展示区 次入口印象展示区 南入口印象展示区 环城游憩公园 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 朦悖门 九郎庙47、 北营庙 城隍庙 东营庙 文庙 菩萨庙 彰耀寺 庆善寺 龙门书院 县衙大堂 县令居所 永丰昌 同盛祥 闯王行宫 毓秀亭 毓秀桥 澽水河 金塔 萝石书院 清微观 养济院 玉虚观 圆觉寺 太微宫 状元楼 古城历史宗教遗址群 古城官衙行政遗址群环城游憩商圈 空间构成模式 微观层面 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案（三）古城空间结构与功能分区 环城游憩商圈 一心 古城核心游览区（22.5公顷，337.5亩） 一环 环城游憩商圈 两轴 趣味史记主题街（912米） 关中风情商业主题街（956米） 四大片区 名人商务会议区（15.6公顷， 234亩） 旅游服务配套区（12.6公顷，189亩） 文化创意产48、业区（ 11.4公顷，171亩） 官府大宅休闲区（ 10.4公顷，156亩） 旅游服务配套区 文化创意产业区 官府大宅休闲区 名人商务会议区 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案 四重点项目策划 （一）韩城古城城墙遗址公园 （二）“梦回史记”千年show （三）读史（三庙一寺） （四）读城（东府西院衙门街） （五）趣味史记主题街区 （六）关中风情商街 （七）关中100 （八）士子文化国学论坛 （九）活态博物馆酒店 （十）府邸精品会所 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案（一）韩城古城城墙遗址公园 定位： 古城生态休闲新地标, 实现韩城现代需求和历史文化遗产保护和谐共生的成功典范。 位置： 韩城49、古城外围环状区域。 项目阐述： 韩城古城城墙遗址公园是集历史文化保护、生态园林、山水景观、 休闲旅游、民俗传承、艺术展示为一体的开放式生态文化公园。 序号子项目 1城门修复按原貌修复四个城门（南门梁奕门 、北门拱宸门、西门朦悖门 、东门迎吁门），环城路绕城门外而过。 2护城河 3 城墙修复未来南门、东门将成为古城区的主入口，西门为次入口，在这三个城门处恢复城墙。其中，南段（320 米）、东段（750米）、西段（250米）。城墙修建标准：基址宽11米，上部宽5.3米，高10米，上有雉堞与警铺。 4绿带休闲广场 5城墙文化主题雕塑 6商业街区 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案韩城古城城墙遗址公园 成都文旅集团文化原创与知识营销策划案（二）“梦回史记”千年show 定位： 身临韩城趣味，梦回史记千年。 位置： 以古城十字大街的中心为核心区域。 项目阐述： 依托史记文化打造史记文化演绎区，进行史记大型实景演出，实现史记文化全景展示。 序号子项目 1 史记韩城大型实景演绎剧场 （大禹治水风追司马光武中兴赵氏孤儿鱼跃龙门） 2梦回史记全息成像秀 3梦回