1、陕西铜川孔雀谷项目总体策划印象铜川药王山是唐代医学家孙思邈长期隐居之处，因民间尊奉孙思邈为“药王”而得名。玉华宫海拔2401.67米，总面积2482公顷，森林覆盖率90.4%。天然植被保存完好生物种类繁多，具有较高的观赏和科研价值。印象铜川2009年，国务院将铜川列为全国第二批资源型可持续发展试点城市。2013年，铜川被列入全国第二批节能减排财政政策综合示范城市。印象铜川 佛教文化、耀州窑炉火、山区革命根据地、煤矿、生态，“五色”汇聚 以“五色文化”为转型发展的主旋律，铜川改变“挖煤卖资源、烧煤取暖”的传统生产生活方式。项目范围 红线内用地范围约：2059亩 核心用地范围约：784亩 勘测范围2、约：360亩项目南北纵跨1.5KM东西横1.4KM谷底直线距离约为1.9KM项目四至东至白水县、蒲城县西至旬邑、耀县南至铜川、古都西安北至“人文初祖”黄帝陵1.4KM1.5KMN规划范围资源禀赋上特色鲜明，拥有密林，苗圃，谷地，田园，河流等多样资源组合。N 茂密丛林场地资源：自然长势良好，资源非常优越，四季分明四时四景，可利潜力巨大。生态苗圃场地资源：场地种植苹果为主，主要散布在项目腹地；丰收之际果实甜美可口。平坦谷地场地资源：错落分布项目腹地两侧，地形平坦，是腹地的辐射和延伸。生态田园场地资源：生态农田主要分布在项目地北部和山腰，呈层级形态分布，主要种植玉米，一派田园风光。涓涓河流场地资源：3、一条河流贯穿基地始终，涓涓细流四季不断，南部汇集形成水面，给基地注入灵气和生机。密林苗圃谷地田园河流资源调性涓涓河流小溪两旁的杨柳，随着春风飘拂，轻抚着溪水生态苗圃各色苗木自然散布，四季分明四时四景生态田园开荒南野际，守拙归园田茂密丛林高峻的山岭，茂密的森林，延绵不绝平坦谷地大小谷地错落分支，像大地的手掌伸入丛林和大山孔雀园VS4A级景区评分细则一：主题特色魅力、综合服务功能等方面，孔雀园景区与4A要求相差较大，有待完善；评分细则二：旅游交通、游览、综合服务等方面失分较多，需要提升。根据旅游景区质量等级管理办法（旅办发2012166号）和旅游景区质量等级的划分与评定（2016年修订版）的相关规4、定制定本细则细则二评价因子孔雀园比对旅游设施与服务质量评分细则旅游交通（110）非常不完善游览（310）不完善综合服务（70）不完善特色文化（60）有待完善信息化（85）欠缺旅游安全（100）不完善资源和环境保护（125）基本符合综合管理（140）有待提升总分1000分，4A级旅游景区需达到850分旅游交通、游览、信息化等方面失分较多细则一评价因子孔雀园比对资源质量与市场影响评分细则资源品牌价值（20）一般珍稀奇特价值（10）一般规模丰度价值（5）一般完整性价值（5）基本完整主题特色魅力（15）不足综合服务功能（15）欠缺知名度（10）一般美誉度（10）不足辐射力（10）有待提升总分100分，5、4A级旅游景区需达到80分资源品牌价值、主题特色魅力，综合服务功能等方面失分较多孔雀园VS4A级景区根据4A景区评分细则，孔雀园在游览、主题特色魅力、综合服务功能等方面与4A级景区要求差距较大细则二评价因子评价细项孔雀园比对游览（310）游览设施欠缺游客中心欠缺导游服务欠缺标识系统有待提升环境卫生有待提升厕所欠缺细则一评价因子评价标准孔雀园比对主题特色魅力（15）1.主题特色鲜明，具有全国唯一性或引领性2.形成特色主题，在全国同类同级景区中具有创新性，或在全省具有唯一性或引领性3.有一定特色，在全省同类同级景区中具有创新性，或在本地市具有唯一性或引领性4.有一定特色，在本地市同类同级景区中具有6、创新性或差异性主题特色魅力不突出综合服务功能（15）1.餐饮、住宿、购物、娱乐、演艺、运动、商务、养生、研学、婚庆等综合服务功能很强，拥有的旅游服务功能类型达到5种以上；门票收入占比远低于全省平均水平；人均花费远高于全省平均水平2.综合服务功能强，拥有的旅游服务功能类型达到4种；门票收入占比低于全省平均水平；人均花费高于全省平均水平3.综合服务功能较强，拥有的旅游服务功能类型达到3种；门票收入占比和景区人均花费达到全省平均水平4.综合服务功能一般，能满足游客基本的消费需求，拥有的旅游服务功能类型达到2种；门票收入占比和景区人均花费接近全省平均水平。综合功能服务存在欠缺根据旅游景区质量等级管理办7、法（旅办发2012166号）和旅游景区质量等级的划分与评定（2016年修订版）的相关规定制定本细则项目诉求本项目未来将创建4A级旅游景区，发展之路何在？CONTENTS目录发展机遇1 1市场研判2 2案例分析3 3开发定位4 4提升策划5 5项目实施6 6011.0发展机遇DEVELOPMET OPPORTUNITIES1.1天时1.2地利1.3人和1.4项目小结天时生态文明建设 国家政策：生态文明建设上升到国家战略高度中共中央政治局2015年3月审议通过关于加快推进生态文明建设的意见，走向生态文明新时代，建设美丽中国，是实现中华民族伟大复兴的中国梦的重要内容。近年来，国内多个城市提出建设生态8、城市，围绕“美丽中国”的相关政策也持续出台。生态文明建设和美丽中国将成为经济社会发展的主要内容。生态文明，美丽中国党的十八大以来习近平总书记关于生态工作的新理念、新思想、新战略。生态旅游是近年世界旅游业中增长最快的部分，年增长率达到25%30%，生态旅游已成为世界性旅游的潮流，并将成为21世纪国际旅游的主流。国际趋势：生态旅游成为主流建设美丽中国人与自然和谐相处生态产品供给“看得见山，望得见水，记得住乡愁”以创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，为人们建设一个美好生活的家园天时全域旅游“全域旅游”上升为国家战略，成为经济发展重要引擎。铜川市应抓紧时代契机，紧扣全域新理念，实现旅游大跨越。209、17年3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中提出，完善旅游设施和服务，大力发展乡村、休闲、全域旅游。“全域旅游”首次写入政府工作报告，预示着中国推进“全域旅游”的步伐将更加务实、坚定。创建发展意义全国旅游工作会议研讨会首次提出发展全域旅游关于开展“国家全域旅游示范区”创建工作通知供给侧改革中央财经领导小组会议全国旅游工作会议谋划“十三五”和全域旅游发展思路公布首批创建“国家全域旅游示范区”名单义2015年8月2015年9月2015年11月2016年1月2016年2月全域旅游示范区应运而生政治方面贯彻落实五大理念的抓手经济方面促进经济转型升级的抓手民生方面提升全民幸福指数的抓手文化方面推进文10、化繁荣发展的抓手增强综合国际竞争力天时旅游补贴政策政府全面加大对休闲农业，乡村旅游的支持力度产业相融合，全方位解读旅游补贴政策，多角度进行专项资金申请 农业局：重点支持发展休闲农业的园区扶持“菜篮子”产品生产项目：蔬菜种植、水果产业、茶叶产业等，可以申报农业部的园艺作物标准园建设项目，每个项目补贴50-100万元。水利局：加大农业水利灌溉补贴2016年“中央一号文件”，国家鼓励推广应用喷灌、微灌、管道输水灌溉、渠道防渗输水灌溉等节水灌溉技术，提高灌溉用水效率，并提供专项资金。国家鼓励企业、农村集体经济组织、农业用水合作组织等单位和个人投资建设节水灌溉设施，采取财政补贴等方式鼓励购买节水灌溉设备11、 旅游局：加大对休闲农业，乡村旅游支持力度动体验类农庄是以优雅环境、运动拓展、活动体验、亲子教育等为特色。可以申请教育部的教育基地、学生课外实践基地、儿童、青少年见学基地等。观光类农庄可以向旅游局申请旅游专项资金、旅游扶贫资金等。在贫困村建设的项目，还可以申请旅游局贫困村旅游扶贫项目资金。特色文化类农庄是依托当地的特色文化、特色饮食、少数民族文化、服饰等特有的产品和文化所建设的休闲农庄。发展特色文化的农庄可以申请文化产业发展专项资金，向县委宣传部和文化局等单位申报。西安市印台区铜川市黄土高原秦岭山脉关中盆地东西联动轴线：305国道呈东西走向，连接两片区的交通网络，是东西两大片区城市群的中心驿站12、。南北枢纽节点：印台区北接黄土高原，南承关中盆地，处于过渡地带，是北往陕北、内蒙古，西北连接甘肃、宁夏的“襟喉”关中的北大门，历代为军事交通要地。N铜川是东西两大城市群的交通中心驿站，是南北交通枢纽的重要节点地利区位优势包茂高速地利项目交通西安中心区铜川中心区本项目项目地区位：项目位于铜川市印台区，红土镇枣园村。距铜川市区车程30分钟左右。项目地交通：省道S305由西至东从项目地附近穿过，南侧包茂高速承接四通八达高速路网。项目属于铜川近郊，西安远郊。区位优越，交通便利，可进入性强，属于离尘不离城，黄金休闲度假距离。N一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月十一月十二月年平均最13、高气温81818273232372828201710年平均最低气温-13-9-53410161993-6-1381818273232372828201710-13-9-53410161993-6-13-20-10010203040气温气温铜川年平均气温表资料来源中国气候网气候特征：铜川属暖温带大陆性季风气候，四季分明，冬长夏天短，早晚温差大 由于地势落差相差悬殊，地区气候差异明显。气温降水：年降雨量在500-800mm之间，主要集中在4-9月；2013年至2016年间博罗县平均年降雨天数为89天，无降雨天数天276天，降雨天数约占全年24.3%天数。01002003004002012年201314、年2014年2015年2016年有雨有雨天天 数据来自天气网58223754651151198648195020406080100120140一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月 十一月十二月平均降水总量（平均降水总量（mm）铜川全年各月平均降水量2157140275294285133852050001000015000石川河石川河北洛河北洛河计算面积（平方公里）计算面积（平方公里）年径流量（万立方米）年径流量（万立方米）多年平均径流量（万立方米）多年平均径流量（万立方米）2016年铜川市主要河流径流量与多年平均径流量比较图河流径流量：铜川两大河流径流量在大幅度萎缩，石川河2016年径流量15、较多年平均径流量减少43.7%，北洛河2016年径流量较多年平均径流量减少36.2%，河流治理问题相当严峻。流程短，水量少，水位低，比降大，易涨落，能利用者甚微地利自然条件全年四季分明，冬长夏短，雨季较短，对项目影响较大，建议冬季开展节庆活动，活跃市场铜川文化异彩纷呈，其中以“黑青红绿黄“等五色文化最为代表性，体现了铜川文化内容丰富，兼容性强1铜川市是全国重要的煤炭生产基地和西北最大的水泥生产基地，煤和水泥曾带给这座城市无限的荣耀。2铜川因煤而兴，同时陶土资源丰富，品质优良，造就了铜川灿烂辉煌的陶瓷文化。有被誉为“十里窑场”的耀州窑，到如今享誉中外的陈炉窑。3第二次国内革命时期，刘志丹，谢子长16、，习仲勋等老一辈革命家以照金为中心，建立了陕甘边境革命根据地。4铜川森林覆盖率46.5%，铜川被命名为“中国循环经济十佳绿色发展城市”“国家循环化改造示范试点园区”5玄奘法师奏请高宗皇帝恩准，带门徒移居玉华寺翻译佛经，并于玉华寺肃成院圆寂，因此玄奘大师亦被佛教界称为“玉华法师”。黑色文化青色文化红色文化绿色文化黄色文化铜川1958煤矿工人雕像倒流壶照金革命根绝地药王山玄奘法师雕像人和人文资源：五色文化陈炉烧瓷老秧歌宜君剪纸孟姜女舞台剧铜川非遗传统节庆、礼仪等民俗源远流长，其中国家级非遗药王庙会，省级非遗项目香山庙会，陈炉窑神庙春秋祭祀礼仪等古老的传统民俗及民间信仰活动，寄托了当地劳动人民一种祛17、邪、避灾、祈福的美好愿望。制瓷：耀州窑陶瓷烧制技艺，陈炉瓷烧制技艺曲艺：魏增寿线描造型艺术、排 灯 舞、八阵 鼓、西村长鼓、老秧歌、宜君民间歌谣、宜君秧歌等工艺：耀州面塑、耀州雪花糖、宜君民间剪纸、印台阿庄面花、耀州刺绣、魏增寿线描造型艺术等铜川是一座历史名城，人界地灵，出现许多历史传说故事。例如：孟姜女故里故事传说，鬼谷子与云梦山的传说，金锁关杨家将的传说，彭祖的传说，傅玄传说等等，为这座千古名城蒙上传奇的面纱传统节庆，凝聚人心人杰地灵，钟灵毓秀民间能人，技艺远扬唐代大书法家柳公权因其骨力劲健，后世把其书法成为“柳骨”，“柳体书法“被评为市级非物质文化遗产。令狐德棻为唐代著名史学家以及政治家18、，他主编中国二十四史之一的周书，而令狐德棻史学也被列为非物质文化遗产。文化底蕴，厚重深远铜川文化底蕴深厚，拥有民俗文化和非遗技艺等宝贵资源药王庙会耀州刺绣人和人文资源：民俗文化人和企业资源以绿色生态、有机可持续为开发理念；以往项目以生态型、自然型景区为主。农业旅游+智力团队开发优势：理念新颖、注重生态营造铜川农业科技有限公司专业团队数十年来专注旅游开发，业内具有较高知名度；生态休闲度假项目经验丰富、优势突出。深圳咨询机构智力优势：产品有高度、模式能创新项目契机天时、地利、人和总结综合上述：天时、地利、人和等条件分析，我们项目应该：天时生态文明建设全域旅游发展乡村旅游发展地利关中腹地，区位交通优19、越四季分明，冬长夏短人和文化底蕴深厚企业资源优势抓住生态文明建设以及乡村旅游发展的契机，结合当地自然条件及文化资源，以农业旅游为核心突破口，打造集绿色农业、文化体验、生态休闲等于一体的农旅融合的生态旅游目的地022.0 市场研判MARKET ANALYSIS2.1人口经济特征2.2旅游市场规模2.3客群市场分析2.4旅游发展格局2.5市场小结项目地一小时交通范围内人口涵盖近两千万人，经济基础相对较好，具有一定的旅游市场潜力铜川三小时车程内的地区人均GDP都超过3000美元，大部分城市超过5000美元，根据国际标准，环西安经济圈已经进入休闲度假旅游时代，旅游市场潜力巨大。一小时交通圈36803620、6800481192774329574512624830050399020000400006000080000铜川市西安市咸阳市渭南市商洛市宝鸡市延安市全省环西安经济圈各城市人均GDP数据统计单位：万元市场划分人口规模铜川本地市场（半小时交通圈）84万人西安周边市场（1小时交通圈）1918万人关中城市群机会市场（2-3小时交通圈）839万人人口经济特征铜川游客人均消费水平 游客人均消费水平呈现逐年递增的趋势 游客人均消费水平还处在较低层次43.9353.665.6176.44888.89992.91213.141395.11020040060080010001200140016002013年221、014年2015年2016年旅游收入（亿元）游客接待量（万人）494.2539.8540.8547.94604805005205405602013年2014年2015年2016年游客人均消费（元）游客规模 2016年旅游总收入76.44亿元，共接待游客1395.11万人次。游客增长率 总接待游客量增长15%；旅游总收入增长16.5%；铜川的旅游吸引力不断扩大，游客消费能力不断增强铜川市旅游市场规模近五年铜川市旅游人次与旅游总收入统计近五年铜川市旅游游客人均消费水平27.41%17.07%15.20%14.92%13.05%7.75%3.96%1.89%交通餐饮住宿景区游览购物娱乐其他服务通讯来22、陕人均消费构成报告显示游客在餐饮、交通方面报告显示游客在餐饮、交通方面花销较大花销较大出游距离与停留时间受目的地产品的丰富度影响报告显示人均逗留天数为报告显示人均逗留天数为2.31天，过夜天，过夜游客消费较非过夜游客消费高游客消费较非过夜游客消费高33美元美元2.31天84美元117美元逗留天数一日游人均天消费过夜游客天人均天消费来陕游客逗留天数及人均消费数据来源于 2017年陕西省旅游经济发展统计公报客群市场分析游客市场：消费偏好 来铜旅游的游客以西安、咸阳、延安、渭南等周边城市游客为主11.40%68%11.40%9.20%绝大多数人选择自助型出行方式数据来源于西安市国内旅游偏好实证分析来23、陕游客出行大多以自由行为主，偏好特色小吃，主题民宿，同时在生态休闲、户外运动等类型产品存在较大需求未来项目发展可着重挖掘本土特色36%78%4.60%7.20%5.60%5.20%21.80%27.50%40.50%5%来陕住宿偏好来陕饮食偏好饮食偏好调查中，当地特色小吃最受游客喜爱人们更倾向于住在亲戚朋友或者农家客舍客群市场分析游客市场：消费偏好78.40%29.90%29.50%19.90%17.50%13.50%12.50%8.50%6.10%4.40%2.40%1.50%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%文物古迹山水风光文化艺术饮食烹调生态休闲户外24、运动节庆活动旅游购物宗教文化温泉医疗保健其他游客最喜欢文物古迹和山水观光产品；其次喜欢有文化艺术，饮食烹调，生态休闲类产品；对户外运动，节庆活动也存在着好感来陕旅游类型偏好市场人口基数庞大，其中以15-64岁中青年为主，65岁及以上占比较高，0-14岁占比高于全国水平；项目未来应瞄准有经济基础的家庭市场，注重亲子与健康度假产业的开发客群市场分析居民市场13.08%75.89%11.03%2015年铜川市人口年龄结构0-14岁15-64岁65岁以上常住人口为84.60万人，主要以中青年市场为主，但老少比重较大全市共有家庭户27.65万户，家庭户人口为83.25万人，平均每个家庭户的人口为3.0125、人铜川市的年龄中位数为38.47岁，年龄中位数和老少比都处于全省高位。219292449527237255592759405000100001500020000250003000020122013201420152016 人均可支配收入（元）近五年来铜川城镇人均可支配收入情况铜川城镇人均可支配收入稳步增长孔雀园药王山王石凹煤矿工业遗址公园陈炉古镇玉华宫金锁石林耀州窑博物馆马咀欧洲风情小镇申河国际旅游度假村照金香山牡丹园大唐养生园大雁塔大唐芙蓉园秦始皇帝陵博物馆华清池大明宫遗址西安浐灞湿地公园西安世博园西安金龙峡风景区西安汤峪旅游度假区曲江海洋公园袁家村茯茶小镇沙沙河昆明池汉阳陵海泉湾温泉世界马26、嵬驿昭陵花田公社华山渭南尧头窑生态园区大荔同洲湖景区少华山国家森林公园陶艺村生态文化旅游景区洽川风景区铜川市西安市咸阳市渭南市杨凌示范区商洛市关中城市群旅游发展格局自然生态类文化历史类休闲度假类主题娱乐类关中西部文化宗教旅游体验区关中东部山河风情旅游体验区铜、延黄土风情旅游体验区旅游资源丰富，以人文、景观为主，缺乏主题体验性产品，建议项目未来成为主题性的综合旅游景区，将丰富铜延黄土风情旅游体验区的产品玉华宫孔雀园金锁石林王石凹煤炭工业遗址公园陈炉古镇照金香山马咀欧洲风情小镇申河国际旅游度假村药王山锦阳湖生态园耀州窑博物馆耀州文庙街龙山公园牡丹园大唐养生园周陵农业现代科技示范园铜川旅游产品相对丰27、富，但产品类型单一，多以观光（自然、人文）类型为主，缺少主题娱乐产品主题娱乐类景区代表重投资、大品牌支撑主题娱乐类产品发展铜川此类产品稀缺。自然生态类景区代表以金锁石林、牡丹园、大唐养生园为主，自然生态类型的乡村旅游产品较多，市场竞争较为激烈休闲度假类景区代表主要以马咀欧洲风情小镇，申河国际旅游度假村为主的休闲度假景区，缺乏综合型的休闲度假类项目文化历史类景区代表铜川文化历史遗迹较多，以陶瓷工业和名人故里为典型的景区，成为铜川旅游的主要吸引力。自然生态类文化历史类休闲度假类主题娱乐类铜川市旅游发展格局305省道观光带玉华宫药王山陈炉古镇照金香山旅游集散区210国道观光带铜川市主打“一心两轴四区28、多点”的全域旅游格局，项目未来将发展成为铜川全域旅游的明珠铜川市旅游发展格局结合周边市场、迎合市场需求、突破现有困境，打造集主题娱乐、家庭亲子、生态休闲、健康度假于一体的农旅融合生态旅游度假目的地是本项目的发展之路！旅游市场铜川的旅游吸引力不断扩大，游客消费能力不断增强市场潜力大旅游格局D周边市场旅游产品众多，以观光为主导，开发初级，功能单一，缺乏综合型旅游休闲度假项目观光主导功能单一客群市场C坐拥庞大的家庭人口市场规模，以亲子家庭为主要目标市场以西安、咸阳等周边城市游客为主家庭亲子市场周边游客市场人口经济A一小时交通范围内人口涵盖近两千万人，经济基础相对较好人口基数大经济良好客群市场小结0329、3.0案例分析CASE ANALYSIS3.1 阿苏农场3.2 案例小结日本最受欢迎的家庭型乡村度假目的地以“人、自然、元气”为主题的大自然健康体验度假村，在占地约100万的广阔空间内，建有很多旨在促进身心健康的体验设施、餐厅、温泉等。案例借鉴日本阿苏农场住宿区动物王国火山温泉自助餐厅元气森林健康spa体验工艺坊特产购物坊住宿游客入口团队游客入口散客入口人自然元气四大板块产品方向住宿区养生度假亲子互动特色购物主打馒头屋，帐篷酒店等融合日本萌趣动漫的特色住宿利用可开发条件开展养生度假。如：SPA，温泉等开展亲子互动活动。如：动物喂食，反斗乐园等开展当地特产购物。如：牛轧糖，茶叶，水果等案例借鉴日30、本阿苏农场阿苏农场以主题住宿为核心吸引，以火山温泉特色，以农场为基底，开发农场种植、温泉养生以及周边产品，提升景区吸引力案例借鉴日本阿苏农场：亲子互动结合农场坡地地形与茂密的森林，打造多种儿童亲子运功产品。萌宠乐园展现农场各种萌物风采，有小白鼠、小猪表演、小马等多种体验。元气森林案例借鉴日本阿苏农场：养生度假借助阿苏火山，打造日本特色的户外温泉，室内温泉池体验案例借鉴日本阿苏农场：主题住宿141.一栋栋馒头小屋建在坡地上，可躺床上看星星；2.小屋通过一条环线巴士串联；3.房间设施齐备，洗手间小而精；4.多种主题风格的小屋供游客选择；结合山地、田园资源打造特色温泉住宿，并注重游客的需求以及满足游31、客的私人订制心理，打造不同主题的住宿，吸引游客到此23案例借鉴日本阿苏农场：特色购物农场采摘体验特色产品超市自有食材餐饮农场娱乐体验阿苏农场 有机生活农场自有的牧场以及各类种植物，向游客开放了“采摘-餐饮-特产”的农场健康生活体验。现采摘蘑菇特色农产品农场自有美食案例小结火山温泉日式体验特色住宿美观有趣有机美味泉水美食朴素活动回归自然特色住宿住宿设施吸引物化，各种馒头造型的住宿小屋，还可以个性化定制农场美食利用有机田园，打造丰富的绿色美食；利用温泉开发养生美食，形成自身特色养生度假依托火山温泉资源，打造极富日本特色的室内外温泉体验多样休闲结合森林、田园，打造户外运动、小动物乐园、夜晚观星等回归32、自然的活动立足郊野休闲度假，以温泉为特色，通过主题化营造，打造从住宿、美食到活动的全息式郊外度假生活体验044.0 开发定位POSITIONING4.1 总体定位4.2 市场定位4.3 产品定位4.4 开发模式总体定位美丽乡愁快乐山沟在生态文明建设的国家战略指引下，依托项目地的区位优势，抓住关中城市群旅游市场机遇，融合项目地资源条件，力创“美丽中国，美丽铜川”，打造集文化商业、主题体验、田园休闲、生态度假等功能于一体的发展定位关中城市群关中乡愁记忆旅游新名片铜川铜川全域旅游新品牌中国4A级旅游景区市场定位 基础市场：铜川市城镇居民及项目地东部近郊乡镇主打家庭亲子+周末休闲市场 主力市场：关中城33、市群（西安、咸阳、渭南等城市和乡镇）主打家庭亲子+周末休闲市场 机会市场：分流来西安的外地游客主打地域特色+主题度假五大细分市场 家庭亲子市场 自然教育市场 主题度假市场 节庆庆典市场 康体运动市场项目地铜川市西安渭南商洛富县咸阳平凉市庆阳市户外运动探索“生态休闲+”模式以“生态休闲+主题体验”综合型开发模式，轻资产，中投入，打造铜川市生态休闲旅游标杆保护式开发休闲式体验生态科普生态观光恐龙科普本地民俗萌宠互动森林探险亲子运动侏罗纪公园生态休闲主题体验开发模式055.0 提升策划PROMOTION PLANNING5.1 基地分析5.2 空间结构5.3 场域价值5.4 空间推演5.5 分区策划34、夏季冬季现状：项目2017年国庆开园，迎来第一波游客高峰，共接待游客7-8余万人次，景区具有一定的知名度，收入状况不理想。景区产品：集中在入口及腹地，产品较为单一，以观光为主，产品季节性明显，缺乏参与体验性产品，回头客产生几率较低。景区配套：基础设施不够完善，游客接待能力较弱，以一日游为主。景区盈利：盈利模式处于初级阶段，产品盈利点少，缺乏游客二次消费。基地分析项目开发现状第五段驳岸景观单一水面开阔且驳岸死板两岸遍布农田驳岸分布大杨树群落第四段第三段第二段第一段河道截段明显河流贯穿项目地始终，四季水流不歇，资源禀赋优良,有待整合及提升1.水面狭长，形态较为死板硬化2.驳岸的景观处理方式单一3.35、生态环境较差，植物群落单一1.水域面积较大2.周围视线开阔第一段优劣1.形态呆板固化2.驳岸的景观处理方式单一，植物群落偏少3.水域与河流分割没有联系，生态基础条件较差1.水域最为开阔，水量储备多2.基础设施较为完善第二段优劣1.驳岸植物群落偏少2.分段处理方式不自然1.河流宽度及水量，优于上游2.具有自然的分段落差，景观先天条件较好第三段优劣1.河流水量较少，流动性差1.驳岸植物群落丰富，大杨树遍布两岸2.生态环境较好第四段优劣1.河流水量较少，流动性差2.基础设施欠缺，两岸的通达性差1.生态环境优良2.两岸玉米地景观与河流相得益彰第五段优劣基地分析水系现状分析园区主干道1.路网体系不完善236、.多为碎石路和土路3.机动车道路宽度狭窄4.交通动线不流畅现状道路1.入口氛围感较为薄弱2.游客服务中心需升级3.接待能力较差现状入口1.主入口空间较为开敞，利用率低3.腹地和尾端缺乏集散空间集散中心1.与园区主干道十字交叉，对园区主入口有较大影响2.具有旅游观光线路的可能性现状铁路 增加次入口 拓宽园区主干道 完善道路网体系，疏通交通动线 扩大停车场，提升园区接待能力N基地分析交通系统分析NNN破向分析：物业布局项目应以南坡为主，不仅光照及通风条件好，噪音及空气质量相对其它坡向好。高程分析：项目属于特色的谷地地形，未来可根据视线条件及地形地貌打造本项目的具有特色的产品坡度分析：项目腹地地形条37、件较好，产品呈带状布局；半山腰坡度较大，山顶视线优越，点缀特色旅游产品。基地分析GISAAABBBBCA类视线：山脊A类开敞视线：主要分布在项目两侧线上，属开敞至高空间，可平视或俯视，景观视线无限延伸。B类视线：山腰B类半开敞视线：主要分布在谷地两侧山腰，围合半坡或内延山腰，视线深度较好，视域集中。C类视线：山谷C类私密视线：主要分布在项目中心腹地狭长谷地里；纵深视线，视域集中层次单一，私密性较强。景观视线形成开敞、半开敞、私密等视域空间，视线资源丰富多样，后期需结合场地不同视线特点打造产品。A类视域B类视域C类视域D类视域D类视线：支谷D类私密视线：分布在主谷两侧的支部谷地，视域范围较小，具38、有很好的空间围合感，私密性强。N基地分析视线分析N生态溪流，四季不歇小河具有良好的自然生态基础条件，可利价值及潜力巨大，是整个景区灵气所在，对项目未来的发展和开发影响深远。山谷两侧山坡植被覆盖率高，四季景色更替，可利潜力巨大，符合运动体验类产品的场地诉求。生态密林，四时异景大大小小的支谷与山谷相连，空间上具有关联性又相互独立，每条支谷各具资源特性，可依托现状及周边资源打造出不同特色的山谷产品。隐秘山谷，空间独特可利用场地现有的基础资源进行提升改造，结合良好的场地空间性质和鲜明的特色，注入不同功能和体验感受的各色产品。悠扬山谷，谷底开阔河流山谷丛林支谷根据场地基调、地形地貌及开发现状等因素为依据39、，划分为四大特色场域空间休闲度假目的地特色游线森林运动亲水娱乐山谷度假场域价值主题理念白翎蓝翎绿翎金翎孔雀的象征意义：孔雀在古代东方与西方都是祥瑞、尊贵、光明、华美的象征，具有普遍的文化认同感 孔雀是百鸟之王，是吉祥鸟，从古到今，孔雀在艺术、传说、文学和宗教上久负盛名 风水学上说，孔雀属阳鸟，百无禁忌。寓意：富贵堂皇、吉祥如意。孔雀的艺术象征：不同种类颜色的孔雀在艺术领域被赋予不同的象征意义，分别有绿孔雀、蓝孔雀、金孔雀和白孔雀四种。孔雀的元素运用不同颜色孔雀翎与孔雀开屏象征纯洁和友谊，常被置于客厅与玄关，有迎客、吉祥之意交融迎客多元包容喜迎宾客象征神圣与神秘主题娱乐象征野逸、独特与稀少，又是40、美冠百鸟的王者田园休闲象征美好的事物，与自然和谐相处，美轮美奂生态度假深奥神秘乡野体验美好居住景区大门入口场地特征：以树林和河流为主基调的平地 地形平坦开阔，易开发利用开发策略：功能：利用田园及河流基调，打造本项目的乡村田园休闲区1.游客中心：拆除沿路围墙，强化主题形象，优化升级外观形态2.隧道：打通扩大隧道，引导交通流线，提高入园效率3.停车场：利用平坦地形，打造成生态停车场4.景观绿化带：沿路一带进行景观绿化设计，提升景区入口形象5.完善配套设施，进一步提高景区接待能力N空间推演生态停车场生态停车场水面集散草坪入口集散区场地特征：紧邻国道，交通直达第一站 三坡环绕，中间地形平坦开阔，植被覆41、盖率低，易开发利用 属于C类视域，对视线具有引导性作用 大部分坡向朝南，采光条件优良开发策略：功能利用区位优势，打造本项目的“客厅”形象1、入口停车场：扩展开发两侧空地，增设停车位，建议周边村户提供临时停车位，缓解入园高峰期的停车位问题2、湖面：向东扩大水域面积，优化驳岸形态和结构，进一步提升生态环境和景观观赏性。3、集散草坪：结合原有孔雀雕塑，打造成主题形象区域,提升景区的带入感。4、山坡：结合植物花田、灯光等手法，展示园区主题和形象，给游客带来多层次的立体视觉感受。坡顶停车场入口停车场N空间推演中部资源聚集区场地特征：处于项目地腹部位置，拥有多条支谷，私密性较好，具有围合感 腹地地形较好，42、半山腰坡度较大 两侧山坡植被覆盖率高，中间具有较长的场地纵深感 底部属于C类视域，两侧山坡视域宽阔，属于A类视域，三条支谷属于D类，视线资源丰富多样，后期需结合场地不同视线特点打造产品。开发策略：功能：发挥缓坡地形、充分调动几条山谷的资源，打造各色产品的体验地1、湖面：扩大水域面积，打通南北两片水域，增加配套设施2、建筑区：依托现有建筑布局及基地，整体升级打造成商业片区，汇聚人气3、支谷和山坡：尊重场地特性，注入探险娱乐型产品，利用山地缓坡串联三条支谷，延长游玩路线，给游客空间和视觉上带来更丰富的体验感受。4、山林：充分利用林地资源，结合养殖业打造成生态林下产业。支谷N空间推演尾部生态田园区场43、地特征：以田园和河流为主基调的谷地 地形平坦开阔，易开发利用 视线主要属于C类和A类，视线资源丰富开发策略：功能：利用田园及河流基调，打造本项目的乡村田园休闲区1、资源重组：田园与河流结合，整体设计打造。2、丛林：将孔雀园整体搬迁，与丛林结合打造以孔雀为主题的特色区域。3、田园：依托现有资源基础，注入萌宠乐园、玉米地迷宫等亲子产品丛林N空间推演乡村乐园两岸孔雀庄园一河森林运动乐园侏罗纪公园N 两岸：指谷地腹部生态餐厅及对岸建筑群区域，该区域将在原有基础上进行提升优化，注入小吃美食街、生态餐厅、生态餐厅以及手工艺作坊等业态，打造为商业板块，汇聚人气拉动游客消费。一河：包括孔雀河与孔雀湖以及入口集44、散区域，主要承担游客集散与休闲观光娱乐的功能。侏罗纪公园：在原有恐龙谷的基础上，进行优化改造，对恐龙模型重新进行布局，拉长游线的长度，注入大脚印广场、荒野发现、主题商业等其他配套产品，同时将孔雀园整体搬迁至其他板块。森林运动乐园：在密林的基础条件上，充分利用该区域的空间特色及多层次的视线资源，加入探险部落、夜光森林、森林剧场等户外运动类产品，打造为户外运动板块。乡村乐园：根据项目的开发需求，以资源为依托，划分为侏罗纪公园、森林运动乐园、乡村乐园、孔雀庄园，各区以其不同的资源、场地空间特色等承担接待、休闲、娱乐、观光、度假等功能。孔雀庄园：在原有木屋群的基础上，进行升级和优化，增加木屋的数量，完45、善配套设施，完善谷地与谷坡的道路系统，后期增加馒头屋及星空帐篷主题酒店两个片区，提高景区接待能力。侏罗纪公园 孔雀庄园 森林运动乐园 两岸 乡村乐园 一河功能分区图布局原则根据项目的用地条件、功能、管理的需要，有效的整合资源，开发产品和设计路线，规划构建“一河、二岸、四园“的功能空间结构布局结构 两岸：指在谷地腹部以河流为界的两片区域，作为主题区活动、组织、协调中心，并且以几大核心产品和中心景观为基础成为整个项目的核心区域。一河：以河流为主线，从景区入口集散区域至谷地尾部为“一河”，河流似一条飘柔的丝带贯穿项目地始终，串联了各项资源及各个片区，是整个项目地构架的脊梁。利用其优越的先天条件和基底46、资源，结合周边各项资源整体打造，使其功能主题明确的同时与周边环境相呼应。N四园：根据项目的开发需求，以资源为依托，划分为侏罗纪公园、森林运动乐园、乡村乐园、孔雀庄园，各区以其不同的资源、场地空间特色等承担接待、休闲、娱乐、观光、度假等功能。生态优先原则：依托陕北自然景观，坚持生态优先原则，依托地形进行生态改造，并划出一定的生态示范区域。资源集中分区，特色明显：根据项目地旅游资源的聚集程度，突出重点。使各功能区主题明显而又相呼应，以核心旅游产品为重点辐射布局。有利于旅游组织，便于管理：各区域相互独立又相互支持，在空间和功能上保持相对的连续性，使游玩路线更合理完整，也便于统一管理。因地制宜：充分考47、虑土地利用状况，因地制宜。乡村乐园两岸孔雀庄园一河森林运动乐园侏罗纪公园侏罗纪公园森林运动乐园乡村乐园孔雀庄园两岸一河空间布局结构项目布点一河孔雀河1.游客服务中心2.生态停车场3.古陶喷泉3.孔雀开屏4.孔雀湖两岸印台记忆1.水世界2.主题民宿3.百艺坊5.美食街生态农庄5.百果园6.生态餐厅7.特禽散养区N50M100M150M2生态停车场4孔雀开屏1游客服务中心3古陶喷泉5孔雀湖1穿越中生代3极地攀岩5百果园4美食街4丛林穿梭1生态餐厅3百艺坊7特禽散养区5溜索公园9南瓜乐园8玉米地迷宫6生态餐厅2主题民宿2荒野发现6旱地滑翔7森林剧场麦动空间10亲子滑草场11百鸟林12森林运动公园乡村48、乐园孔雀庄园3.极地攀爬4.丛林穿梭5.极限溜索6.旱地滑翔7.森林剧场8.玉米地迷宫9.南瓜乐园10.盗梦空间11.亲子滑草场12.百鸟林四园侏罗纪公园1.穿越中生代2.荒野发现13.木屋营地14.馒头屋主题酒店15.星空帐篷酒店木屋营地 13馒头屋14帐篷酒店 15拓展空间1.四季花海2.五彩果林3.观景平台2果林1四季花海3观景平台项目泡泡图两岸东岸印台记忆西岸生态农庄四园侏罗纪公园森林运动公园乡村乐园孔雀庄园十大核心产品百艺坊百果园穿越中生代探险部落漫彩艺树玉米地迷宫南瓜乐园荒野发现木屋营地产品体系一河孔雀河八景星空帐篷酒店优化驳岸结构和形态，利用自然落差打造瀑布景观连接几大水面，整体49、提升打造，提高生态完整性扩大水域面积，改变水岸形态，提升景区入口形象进行景观优化，丰富植被层次，保持原生态空间推演：打开南端水域空间，使之形成整体组团，增强中央水系的空间带入感和延伸性，提升水系在整个项目的功能主导性地位，最后根据整体轴线确定八个重要节点位置。一河空间推演根据项目地现状及基础资源状况，进行统筹考虑，形成”一带四区”的功能分区旅游集散优化驳岸形态，优选四季景观植物，丰富植物群落和层次，提升生态环境和景观效果，营造出四时四景的美丽景色。入口形象亲水游乐观光长廊生态休闲户外运动提升驳岸的景观效果，搭配木平台、亲水台阶等亲水设施，通过摸鱼抓虾、水岸垂钓等活动，亲近自然、感受自然。生态度50、假保留现有杨树群落，改善提升驳岸结构，保护生态环境，形成一条自然优美的杨树风光带。田园休闲修建景观桥梁，提升河流两岸的通达性，结合两岸的生态田园风光，给游客带来不一样的体验和感受。一河功能分区入口形象亲水游乐观光长廊生态休闲四区八景入口形象区 孔雀开屏 古陶喷泉亲水游乐区 天鹅湖畔 金翠栈道观光长廊区 禅意花溪 金锁叠水生态休闲区 云锦鹊桥 时来运转根据一带四区功能及当地资源调性，打造四区八景，以八个标志性景观为核心，深化水系主题一河分区命名1234567812345678孔雀开屏古陶喷泉金翠栈道天鹅湖畔禅意花溪金锁叠水云锦鹊桥时来运转八大景观一河水系平面图123456781孔雀开屏孔雀开屏孔51、雀开屏古陶喷泉天鹅湖畔金翠栈道禅意花溪金锁叠水云锦鹊桥时来运转项目名称孔雀开屏占地面积500平方米功能描述主题形象展示打造方式保留现状，局部提升一河入口形象段入口形象段孔雀谷大门以孔雀为主题元素，采用仿树木的手法，打造孔雀栖息山谷的入口景观大门，成为游客的第一印象区。入口形象段孔雀谷隧道扩大原有隧道原址，采用生态化的处理手段，提高景区入口通达性入口形象段游客服务中心&生态停车场生态停车场游客咨询&智能沙盘&生态停车场为游客提供智能停车、景区咨询、智能沙盘等相关服务，同时也是景区管理的办公场所。智能沙盘入口形象段孔雀开屏23456782古陶喷泉古陶喷泉孔雀开屏古陶喷泉天鹅湖畔金翠栈道禅意花溪金锁52、叠水云锦鹊桥时来运转项目名称古陶喷泉占地面积湖面8亩（湖心岛1.5亩）功能描述景点观赏，烘托主题形象打造方式利用现代水景科技手段，环形分布水面，与雕塑呼应入口形象段1融合耀州窑和陈炉窑的传统制陶技艺，结合彩绘和声光电等表现形式，打造古陶喷泉展示区，体现经典陶艺与水的完美融合。入口形象段古陶喷泉水域面积：15亩湖心岛面积：4亩45678项目名称天鹅湖畔占地面积15亩（湖心岛4亩）功能描述人与动物、自然互动区域打造方式整体包装湖心岛，提升生态环境，养殖观赏鸟13天鹅湖畔天鹅湖畔孔雀开屏古陶喷泉天鹅湖畔金翠栈道禅意花溪金锁叠水云锦鹊桥时来运转23一河亲水游乐段改善驳岸结构和植物群落，提升整体生态基础53、环境、驳岸与小岛之间利用蜿蜒曲折的栈道连接，保留原有亭台和景观长廊，以湖心小岛为中心，延长并丰富游线，一步一景，为游客与自然的充分互动提供条件。亲水游乐段打通暗渠，拓宽现有的湖泊，打造颇具看点的天鹅湖。游客可以近距离观赏、喂食天鹅，与天鹅互动体验，形成人与动物和谐相处的美丽画卷。亲水游乐段天鹅湖畔拓宽湖面后，可在此段水域侧边区域，另辟一片小水池，小朋友可在此处捉泥鳅，捕小鱼，喂养锦鲤，观察水生植物等益趣活动亲水游乐段天鹅湖畔水域面积：15亩湖心岛面积：4亩45678项目名称金翠栈道占地面积15亩（湖心岛4亩）功能描述游憩步道，观湖赏色打造方式结合水面及坡岸，营造曲径通幽的意境14金翠栈道金翠栈54、道孔雀开屏古陶喷泉天鹅湖畔金翠栈道禅意花溪金锁叠水云锦鹊桥时来运转23一河亲水游乐段结合此段湖面较宽的特点，打造曲折回环的木栈道，结合孔雀诗句，采用景观节点式的手法，打造一副美丽的金翠画卷。亲水游乐段金翠栈道越鸟青春好颜色，越鸟青春好颜色，晴轩入户看呫衣。晴轩入户看呫衣。一身金翠画不得，一身金翠画不得，万里山川来者稀。万里山川来者稀。孔雀孔雀李郢李郢水域面积：15亩湖心岛面积：4亩4678项目名称金锁叠水河段长度1000M功能描述休憩游乐打造方式结合梯级地形，人为造景1235孔雀开屏古陶喷泉天鹅湖畔金翠栈道金锁叠水禅意花溪云锦鹊桥时来运转5金锁叠水金锁叠水一河观光长廊段利用河段的自然落差的基础55、条件，打造精品叠水景观，并科学搭配和丰富两岸的植物层次，营造出一幅有声有色有景的动态画面。观光长廊段结合此段河流呈现多梯级落差的特点，如金锁关天险之势，打造流水从石林中倾泻而下，倾珠撒玉的动态水景观光长廊段金锁叠水水域面积：15亩湖心岛面积：4亩478项目名称禅意花溪河段长度1000M功能描述休憩观光打造方式保护性开发，提升两岸植被景观1236孔雀开屏古陶喷泉天鹅湖畔金翠栈道金锁叠水禅意花溪云锦鹊桥时来运转6禅意花溪禅意花溪5一河观光长廊段此段水域狭长，周边植被密集，可保留河流边上的大杨树，对两岸进行植被提升，打造禅意避暑生态风光带。禅意景观特色铺装观光长廊段禅意花溪水域面积：15亩湖心岛面积56、：4亩48项目名称云锦鹊桥河段长度230M功能描述休闲娱乐打造方式优化驳岸结构，修建景观性桥梁12357孔雀开屏古陶喷泉天鹅湖畔金翠栈道金锁叠水禅意花溪云锦鹊桥时来运转7云锦鹊桥云锦鹊桥6一河生态休闲段依托现有良好的环境与条件，注入景观桥梁和水车等元素，打造成生态优美的滨河景观带。生态休闲段田园木桥冬日雪桥后段水域狭长且两岸通达性较差，打造以爱情为主题特色的拱桥，不仅满足通达两岸的使用价值，也具有形态优美，特点鲜明的观赏价值。生态休闲段云锦鹊桥水域面积：15亩湖心岛面积：4亩4项目名称时来运转河段长度230M功能描述休闲娱乐打造方式结合驳岸景观，放置景观水车1235孔雀开屏古陶喷泉天鹅湖畔金翠57、栈道金锁叠水禅意花溪云锦鹊桥时来运转8时来运转时来运转687一河生态休闲段巧用孔雀河流水的动能和梯级落差的势能，使得水车缓缓运动，一圈又一圈，宛如时光飞逝，一派田园悠闲气息人力水车生态休闲段时来运转旅游集散区生态度假区户外运动区田园休闲区入口形象亲水游乐观光长廊生态休闲扩大水域面积，增加景观节点优化护坡边界，增加游憩步道提升林下绿化，增加跌水蓄水增设特色节点，打造大地景观综上，项目水系通过池、湖、溪、河的打造方式，通过不同的体量、护坡和游步道设计，使项目水系一带四区有机串联。一河专题小结印台记忆生态农庄两岸印台记忆深入挖掘印台的民俗文化与非遗文化，以创新手法赋予文化商业气息，实现文化和商业的有58、机融合，为印台打造文化产业名片。非遗展示&技艺传承&深度体验两岸印台记忆深入挖掘印台的民俗文化与非遗文化，以创新手法赋予文化商业气息，实现文化和商业的有机融合，为印台打造文化产业名片。非遗展示&技艺传承&深度体验印台记忆百艺坊印台糖画宜君剪纸陈炉瓷传统手工技艺耀州泥塑前店后厂前店后厂 体验购物体验购物以非遗文化为核心，融入主题商业、体验工坊等业态，展示古老记忆的印台生活，打造文化气息浓厚的百艺坊。印台记忆美食街陈炉酸汤饸饹折花锅盔窝窝面汇聚陈炉酸汤饸饹、折花锅盔、窝窝面等地道美食，打造成最具印台特色的美食目的地。印台记忆主题民宿耀州泥塑风物客房民宿外部保持原状，民宿内部以印台非遗技艺、本土美食59、等传统风物来装饰客房，将其打造成为印台记忆非遗展示馆及销售平台，为游客打造及参观、购物于一体的住宿体验。陈炉瓷传统手工技艺特色工艺品精品打造场地现状印台记忆水世界（智能温室）：触摸池结合温室环境，以水为主题，适当引入水生物，打造游客零距离接触的水族触摸池。印台记忆水世界（智能温室）：科普馆以儿童的科普视角设置的非专业科普馆，展示水世界的奥秘。印台记忆水世界（智能温室）：童趣天地利用温室的环境，营造放大版植物的奇妙环境，增加小型游乐设备，打造全季节互动体验的童趣乐园，成为孩子们的欢乐天地。两岸生态农庄百果园特禽散养区生态餐厅将农业与旅游体验完美结合，主打有机绿色的旗杆，使游客回归乡园，体验最印台60、的绿色餐饮体验。生态农庄百果园利用良好的山地条件，扩展果园面积，种植苹果桃子等水果，打造趣味性、观赏性、生产性于一体的趣味果园。生产&采摘&趣味娱乐果园滑道亲子采摘百果园果香工坊打造果酱、干货、冰淇淋、粥品等系列的主题创意饮食产品。打造水果品牌，融合文化创意转化成更高层面的衍生产品，形成酒香、茶香、果香、菜香，充分刺激游客的味蕾与嗅觉。水果产业链衍生&游客创意体验&美食养生工坊展示区工艺制作生态农庄特禽散养区基于旅游发展需求与游客体验感，结合山上良好的场地资源，将现养的禽类移至山上散养，规避味道刺激。生态农庄生态餐厅结合百果园与特禽散养区的资源，融入美食表演，打造原生态、纯透明的特色精品餐厅。61、厨房表演生态农庄生态游线 游客在百果园采摘新鲜果蔬；游客在特禽散养园自己捕捉鸡鸭；将新鲜果蔬和活体鸡鸭带到生态餐厅；游客可将新鲜食材自行烹饪，享受乐趣；也可选择厨师对食材进行处理煮熟；整装待发，享受来自大自然的馈赠；将整个雀艳迎园进行整体布局，每一环节都与足够让游客有深入的旅游体验，保证每一个环节都让游客看到最生态有机的食材，也为游客带来全新的绿色餐饮体验 策划理念：利用山谷的隐秘性与良好的生态肌理，迎合市场需求，遵循轻资产中投入为原则，打造四大园区。主要项目：侏罗纪公园森林运动乐园乡村乐园孔雀庄园侏罗纪公园以时空穿越中生代为主题，改造景区大门，打造成时空穿越大门，开启探秘恐龙时代的冒险之旅主62、题场景 故事包装 恐龙王国主题乐园玩转史前Welcome to The Jurassic parkWelcome to The Jurassic park！欢迎来到侏罗纪公园！第一园侏罗纪公园穿越中生代Throughthe Mesozoic片区定位：丰富原始丛林、多样绿植包装的恐龙家园，打造适合家庭亲子的欢乐片区；主题线索：穿过时光大门，变身成为探险队成员来到了一片从未见过的丛林中，这里有各种神奇植物，还会遇见恐龙出没，原来是来到了亿万年前的恐龙家园 侏罗纪公园穿越中生代结合恐龙谷现有资源，扩大体验面积，利用多种展示手段，增强现实造景及声光电技术，优化体验效果，营造更丰富的恐龙生活场景侏罗纪公63、园灭绝之谜片区定位：以慌乱末日为片区包装风格，扩大9D影院规模，融入新型声光电技术，打造科技体验片区主题线索：经历弱肉强食的恐龙时代，霎时间，火山喷发，浓烟四起、乱石飞溅，一场末日的逃亡就此展开 Last Day of Dinosaurs侏罗纪公园灭绝之谜：恐龙大灾变利用AR/VR技术再现恐龙灭绝场景，融入教育意义，结合绝佳视觉震撼，打造一场顶级的视觉盛宴侏罗纪公园荒野发现片区定位：开展探索、挖掘等充满趣味以及参与性强的科普教育活动，增加游客对恐龙及发掘知识的了解。主题线索：逃脱了恐龙灭绝大灾难，回到现实寻找远古的秘密 挖掘探秘互动乐趣侏罗纪公园恐龙学堂考古解说、多媒体放映互动性化石展览、生物64、学讲座科普性手工艺品、远古植物花园参与性为青少年提供恐龙科普教育基地，打造恐龙知识的学习之旅侏罗纪公园大脚印广场满足儿童需求，增添恐龙主题化、视觉多彩化的轻质游乐设备，丰富体验侏罗纪公园主题商业小商品售卖利用现有建筑，打造成园区的纪念品售卖与美食区森林运动乐园探险部落极限溜索漫彩艺树夜光森林打造冒险与趣味于一体的运动乐园第二园森林运动乐园探险部落挑战极限教练授课以现有密林植被为基础，采用仿真树树干架起攀爬项目；按照不同的年龄阶段设计难度不一的穿越项目，提供私人教练授课，打造惊险疯狂又安全的丛林冒险，满足全年龄层追求刺激挑战探险部落丛林穿梭缅甸桥手扶秋千折桥蜘蛛网利用良好的密林环境，巧妙打造树林65、间穿梭的拓展项目，满足大众户外运动的需求。探险部落旱地滑翔旱地滑翔山坡滑草道、丛林过山车、大树爬爬索，尽情穿梭于丛林间，挑战自我探险部落极地攀岩儿童攀爬专业培训基于现有良好的攀岩设备，开展专业的培训课程，同时增设多组不同的儿童攀爬设备，激发儿童兴趣森林运动乐园极限溜索高空秋千高空单车丛林溜索分为多段不同体验的滑索道，如急速滑索、超长滑索、落差滑索、林间滑索等，各段滑索间分布有林间攀爬，新鲜刺激的娱乐体验贯穿山谷森林运动乐园晨光跑马道骑马畅游林间休闲森林运动乐园漫彩艺树定期请社会上的绘画爱好者，以动物、漫画为主题，根据树干的自然纹理如枝桠,树瘤等进行创作，绘制不同的图案，加上烂漫的色彩，打造别样66、的艺树。漫彩艺树生态廊道种植藤蔓植物装饰，夏天植物繁茂时，形成天然遮阴长廊利用废旧钢材搭建廊道框架，结合绿色植物装饰，打造生态入口长廊漫彩艺树自然课堂森林自然景观基调之上，与学校合作，开展科普教育的自然课堂伐木体验草本认识标本制作森林运动乐园夜光森林从挂满灯笼的入口进入，夜晚的森林变成了童话般的仙境，游客们在漆黑的森林中穿行，只有数千盏小灯指引着他们，感受真人版的童话世界夜光森林森林剧场FOREST THEATRE借助地势和周围高大葱郁的森林，形成了一个露天“森林剧场”。于定期举办森林音乐剧、话剧等活动，聚集人气、活跃气氛乡村乐园玉米地迷宫南瓜天地麦动空间百鸟林远离城市喧嚣，回归田园休闲，打造67、最野趣的乡村乐园第三园乡村乐园百鸟林百鸟齐鸣&自然科普设置护鸟天网，打造一个适合鸟类生活的和谐空间，游客可以近距离观赏，了解鸟类习性；其他节点亦可展示昆虫、小动物的原始森林生活，科普更多自然知识。百鸟林孔雀庭孔雀庭院孔雀翎羽纪念品孔雀开屏喂孔雀基于项目的定位高度与产品体验的完整性考虑，应将人与孔雀零距离接触作为核心卖点，使游客能够尽情地观赏孔雀开屏，感受人与自然、生物的和谐生活乡村乐园玉米地迷宫利用玉米生长期，按照规划打造出特色玉米地迷宫，结合一年一规划的图案，增加游客与植物的科普互动，必须了解一定的植物知识才能走出迷宫迷宫入口迷宫入口玉米地迷宫玉米地迷宫迷宫穿行迷宫穿行迷宫栈桥迷宫栈桥迷宫闯68、关迷宫闯关玉米小火车玉米小火车玉米地迷宫玉米卡丁车选取玉米元素作为卡丁车的设计主题，打造适合成人与儿童的跑跑卡丁车绿色原野&速度激情儿童赛场双人卡丁车跑道设计乡村乐园亲子滑草场速度与激情的百米滑草乡村乐园南瓜天地游客可以参与南瓜的种植和采摘，也可以参与南瓜的艺术创作。通过举行南瓜创意比赛，雕刻南瓜灯，装饰南瓜人，举办南瓜宴等方式让游客尽情享受欢乐之旅。乡村乐园麦动空间依托现有农田基底依托现有农田基底，运用秸秆打造各种运用秸秆打造各种艺术造型艺术造型，同时结合艺术表演同时结合艺术表演，休闲农休闲农事体验事体验，打造一个诗意田园空间打造一个诗意田园空间乡村乐园麦动空间：五彩麦田以大地造景以大地造景69、，种植小麦种植小麦、蔬菜等农作物蔬菜等农作物，通过不通过不同颜色同颜色、图形图形、画像等画像等艺术手法展示印台历史艺术手法展示印台历史文化文化景V i e w盎 然乡村乐园麦动空间：幻影孔雀夜晚降临，仰望山坡，欣赏光影摇曳，幻影孔雀孔雀庄园木屋营地馒头屋主题酒店星空帐篷提取孔雀的五色金翠线纹元素，结合场地资源，以生态为绿色，以建筑外立面为橙色，以高端客房为紫色，以休闲配套为红色，以水域资源为蓝色，打造五彩缤纷的孔雀庄园孔雀庄园木屋营地基于现有的木屋别墅，拓展木屋范围，每栋以孔雀命名，室内以孔雀元素进行装饰，同时适当增加吸引人气的游玩体验配套项目儿童乐园桑拿房孔雀庄园草坪广场一个生态休闲的活动草70、坪，供游客休憩、漫步草坪休憩区孔雀雕塑草坪广场草坪派对举办草坪派对活动，为露营者举办音乐草坪活动，活跃氛围，丰富乐趣通过篝火、烧烤、音乐等活动，满足游客对夜间活动的个性追求动感活力烧烤音乐孔雀庄园馒头屋主题酒店以馒头为外形，结合不同特色的孔雀特色，用各种绚丽色彩打造个性化的主题房间，形成五彩的靓丽风景，使游客体验新鲜独特的别样住宿孔雀庄园星空帐篷酒店仰望星空探索未知拓展空间木栈道休闲运动&生态木栈道拓展空间观景平台制高点&最佳观赏处山腰花海两岸水景山地景观拓展空间四季花海芍药花56月格桑花68月沙打旺79月山茶花105月沿山体，种植大面积花海，根据不同花季，定期举办赏花节，聚集人气拓展空间五彩71、果林桃林梨林柿子林苹果林选取花开成林的果林，成面积种植，打造五彩缤纷的果林景观名称冠幅（cm)胸径（cm)高度（cm）花果期观赏价值生长习性照片马蔺30-100花期56月果期69月马蔺根系发达，叶量丰富，对环境适应性强，长势旺盛，管理粗放，是节水、抗旱、耐盐碱、抗杂草、抗病、虫、鼠害的优良观赏地被植物。生于荒地、路旁、山坡草地，尤以过度放牧的盐碱化草场上生长较多。苜蓿花期5-7月果期6-8月苜蓿除了用于饲养牲畜之外,还可以作为水土保持和护坡植物,园林上多作为盐碱地、贫瘠土地的绿化草种和景观野花用草种。全国各地都有栽培或呈半野生状态。生于田边、路旁、旷野、草原、河岸及沟谷等地。沙打旺7-9月沙打72、旺防风固沙能力强，在黄河故道等风沙危害严重的地区，种植沙打旺可减少风沙危害、保护果林、防止水土流失和改良土壤。沙打旺没有固定的播种期和播种地，从早春到初秋均可，主要根据当地的条件和利用的方式来决定。蓝盆花4-5月盆栽观赏，园林绿化，布置花坛、花镜，也可做切花。蓝盆花喜光线良好、通风的环境。要求土壤疏松、肥沃、排水良好，以沙壤土为好。植物分析地被植物名称冠幅（cm)胸径（cm)高度（cm）花果期观赏价值生长习性照片木槿80-150300-400 710月木槿对二氧二硫与氯化物等有害气体具有很强的抗性，同时还具有很强的滞尘功能，是有污染工厂的主要绿化树种较耐干燥和贫瘠，对土壤要求不严格海棠103073、400-700花期4月，果期8-9月海棠花对二氧化硫有较强的抗性，适用于城市街道绿地和矿区绿化，入秋后金果满树，芳香袭人平原或山地，海拔50-2000米，华北、华东各地习见栽培芍药103050110 56月芍药花大色艳，观赏性佳，和牡丹搭配可在视觉效果上延长花期喜温耐寒，喜欢砂质壤土蜀葵15-3020068月红蜀葵特别适合种植在院落、路侧、场地布置花境的好环境。耐寒冷，在华北地区可以安全露地越冬。在疏松肥沃，排水良好，富含有机质的沙质土壤中生长良好。植物分析灌木名称冠幅（cm)胸径（cm)高度（cm）花果期观赏价值生长习性照片迎春（灌木）15-2030-30024月迎春的绿化效果凸出，体现速度74、快，在各地都有广泛使用。栽植当年即有良好的绿化效果。喜光，稍耐阴，耐寒，怕涝，在华北地区可露地越冬，要求温暖而湿润的气候，疏松肥沃和排水良好的沙质土。碧桃180-20056300-800 34月碧桃开花时色彩鲜艳漂亮，具有很高的观赏价值，在公园等易见碧桃性喜阳光，耐旱，不耐潮湿的环境喜欢气候温暖的环境，耐寒性好，能在零下25摄氏度的自然环境安然越冬。山茶花50-20015-30200-700 105月山茶四季常绿，用于造景绿化茶花惧风喜阳、地势高爽、空气流通、温暖湿润、排水良好、疏松肥沃的砂质壤土，黄土或腐殖土。梅花100-200510400-1000 56月品赏梅花一般着眼于色、香、形、韵、75、时梅花对土壤要求不严，耐贫瘠，凡排水良好的粘土、壤土及沙质土，地势稍高或有坡度之处，均能良好生长。植物分析灌木、乔木066.0项目实施PROJECT IMPLEMENTATION6.1道路体系规划6.2旅游服务设施规划6.3开发时序6.4投资估算6.5经营模式6.6运营提升建议道路体系规划 规划原则：1.对接外部道路；2.满足内部需求，组织形成环线；3.规划静态交通系统，缓解内部交通压力.规划布局：规划有主干路、组团路、支路、等三种道路交通体系。其中：主环路：对接外部道路，连接项目内的主要片区，宽度9m。次干道：联系各组团的主要道路，分散主环路的交通压力，宽度5m。支路：组团内部道路，宽度3m76、。规划设计主干道规划设计次干道规划设计支路图例：停车场P停车场：入口停车场占地10000规划停车位280个.注：停车位面积按35/个计算，大巴车位面积换算乘以2PNN游线导览图游客服务中心古陶喷泉天鹅湖侏罗纪公园森林运动乐园印台记忆百鸟林麦动空间南瓜乐园主题民宿生态农庄孔雀庄园生态绿道生态绿道主游线外围道路外围道路外围道路旅游服务设施规划旅游服务设施分为三个等级（1）一级配套服务区本次项目规划一个一级服务设施配套区，也是整个项目的配套服务核心，承担着咨询、问询、表演、展览等功能，配套有商业购物、餐饮、银行、停车场、医务室等。（2）二级配套服务区规划一个二级配套服务区，配套有服务中心、问询、餐饮77、科普教育等。（3）三级配套服务区分散在项目地其他重要节点，使项目的旅游服务配套设施更加齐全及完善。图例一级配套服务区二级配套服务区三级配套服务区N景点介绍牌警示关怀牌导向牌木质标识 设计原则：环境统一性，生态性 设计说明：保持景区内生态环境，采用木质结构的景区标识系统，更能体现生态特色，且与周边环境更相融景区标识系统木质标识垃圾箱垃圾收集点环卫设施 设计原则：合理服务半径，统一规划设置 设计说明：以生态材质，点缀在景区中，同时按一定的服务半径，设置1-2处垃圾收集点，保证景区的整体环境卫生标准。景区环卫设施服务设施 设计原则：服务游客为本，设计设施与大环境相统一协调；设计说明：合理配置服务用78、房，商店，休憩设施，考虑细节周到，夏季炎热，景区商店为游客提供驱蚊水等配套。服务用房商店休息凳休息亭景区服务设施N50M100M150M采用一二三期联动开发，首期建设具有引爆性项目，树立品牌和市场信心，为后期招商奠定基础。二期一期三期项目分期：一期造势：启动期集中优势，重点突破，打造核心景区；二期立势：发展期拓展资源，强化亮点，完善产业配套；三期续势：完善期延伸产业，追加投入，保证持续发展；一河（孔雀河+集散中心）两岸（印台记忆+生态农庄）孔雀庄园（木屋营地）侏罗纪公园（穿越中生代、荒野发现等、主题商业）乡村乐园森林运动乐园孔雀庄园（馒头屋+星空帐篷）、两岸（主题民宿）果林+四季花海开发时序投79、资估算总投资（按成本）序号项目名称投资额（万元）均价(元/平米)占总投资比例1建安/装修/包装等4,225 3581 14.63%2构筑成本8,175 6928 28.31%3设备费等4,650 3941 16.10%4综合绿化景观（绿化率50%）5,392 4569 18.67%5基础设施3,751 3179 12.99%6前期费等（前五项*5%）1,310 1110 4.54%7不可预见费（前六项*5%）1,375 1165 4.76%合 计28,878 24473 100%本项目总投资约2.9亿元，其中旅游投资约1.6亿元，酒店投资约8千万元，商业投资约5千万元。投资额(按业态)业态占地80、面积(亩)建筑面积(平米)构筑面积(平米)投资额(万元)旅游1880 300 8500 15778 酒店90 2700 6500 7828 商业44 8800 3500 5272 合计2014 11800 18500 28,878 备注：以上不含土地成本旅游55%酒店27%商业18%各业态投资比例建安/装修/包装等15%构筑成本28%设备费等16%综合绿化景观（绿化率50%）19%基础设施13%前期费等（前五项*5%）4%不可预见费（前六项*5%）5%各成本投资比例投资估算投资额(按片区)片区占地面积（亩）建筑面积（平米）构筑面积(平米)投资额（万元）一河144 300 3000 3620 两81、岸128 11500 2500 6135 四园439 0 10900 15848 拓展空间1303 0 2100 3274 合计2014 11800 18500 28,878 备注：以上不含土地成本投资额(按分期)分期占地面积（亩）建筑面积（平米）构筑面积(平米)投资额（万元）一期320 9100 8600 11225 二期391 2700 7800 14378 三期1303 0 2100 3274 合计2014 11800 18500 28,878 备注：以上不含土地成本本项目总投资约2.9亿元，其中一期投资约1.1亿元，二期投资约1.4亿元，三期投资约3千万元。一河13%两岸21%四园5582、%拓展区域11%各片区投资比例一期39%二期50%三期11%分期投资比例投资估算明细片区项目子项目分期占地面积（亩）建筑面积（平米）构筑面积（平米）总价合计（万元）一河孔雀河游客服务中心1 15 300 0 331生态停车场1 35 0 0 257 八大景观1 250 3000 3,032 小计小计144 300 3000 3620 两岸印台记忆百艺坊1 18 8000 3,638 主题民宿2 15 2700 0 1,268 生态餐厅1 20 0 2000 867 生态农庄百果园1 22 0 500 99 特禽散养区1 35 0 0 26 生态餐厅1 3 800 0 237 小计小计128 183、1500 2500 6135 四园侏罗纪公园穿越中生代1 11 0 0 202 恐龙学堂2 3 0 400 187 灭绝之谜（VR影院）2 2 0 300 1,011 荒野发现1 4 0 100 77 大脚印广场2 2 0 100 290 主题商业1 3 0 1500 529 森林运动乐园探险部落2 22 0 1000 2,361 溜索乐园2 30 0 0 496 漫彩艺树2 2 0 0 64 晨光跑马道2 5 0 0 28 夜光森林2 10 0 0 1,746 森林剧场2 15 0 0 221 乡村乐园玉米地迷宫2 30 0 1000 662 南瓜天地2 40 0 0 441 稻梦空间2 284、0 0 0 294 亲子滑草场2 15 0 0 441 百鸟林2 20 0 0 221 孔雀庄园木屋营地1 45 0 1500 1,929 馒头屋主题酒店2 20 0 1000 919 星空帐篷酒店210 0 4000 3,712 小计小计439 0 10900 15848 拓展区域观景平台-3 5 0 1000 606 四季花海-3 470 0 300 1,999 果林-3 500 0 0 184 木栈道-3 20 0 800 485 小计小计1303 0 2100 3274 总计总计2014 11800 18500 28878 经营模式采取“自营、合作、招商”相结合的项目运营模式，扬长避短85、通力合作，降低运营风险，提高经营业绩酒店民宿是重要盈利项目，可利用自己的企业资源运营。对休闲/旅游/运动等产品区域的模式可引入专业管理团队经营，提高经营成功率。管理方以“服务费、入股、合作分成”等方式共享收益。对商业可对外引资和招商，引进合适的品牌进驻。为体现创新特色，要重点考虑引入著名品牌进行文化植入。酒店民宿旅游商业自营合作招商对农业产业、运动产业、文化产业等相关产品，可引进有实力的企业开发并招商。产业运营提升建议保护文化资源，完善景区功能服务，提升品牌价值，扩大景区知名度与影响力细则一评价因子提升建议资源质量与市场影响评分细则资源品牌价值（20）提升景区资源景观，丰富印台特色文化、历史86、科学等内容珍稀奇特价值（10）保护现有资源景观，增加一定数量种类的国家珍惜资源或者资源实体，如绿孔雀规模丰度价值（5）保护景区内原有资源的结构与形态，增强景区内景观建设完整性价值（5）对景区内现有资源进行整合，增加缺失部分主题特色魅力（15）形成特色主题，在同类型、同地区的景区中形成创新性和差异性综合服务功能（15）加强景区在餐饮、住宿、购物、娱乐等方面的综合服务，力争门票收入占比低于全省平均水平，人均花费高于全省平均水平知名度（10）组织和承办具有影响力的重要活动，提高景区知名度美誉度（10）需达到70%以上游客的普遍赞美辐射力（10）增强吸引力，吸引入境游客，并使之占一定比例总分100分87、，4A级旅游景区需达到80分根据旅游景区质量等级管理办法（旅办发2012166号）和旅游景区质量等级的划分与评定（2016年修订版）的相关规定制定本细则运营提升建议增强景区软硬件设施服务，打造景区与环境相融合细则二评价因子提升建议旅游设施与服务质量评分细则旅游交通（110）完善景区与市区之间公共交通，扩大和美化停车场面积，使其与景观相协调，满足景区节假日停车需求游览（310）加强建设各片区的游客公共休息设施，增设导游讲解服务和标识系统，增强游客游览体验综合服务（70）对购物、餐饮、住宿、娱乐休闲等四大板块进行系统规划管理，突出景区主题特色特色文化（60）将印台本土多元文化融入景区，增强游客文化体验信息化（85）提供景区免费无线局域网覆盖，建立景区信息化管理系统旅游安全（100）依法依规进行安全设备设施建设，加强片区内治安巡逻，建立景区安全紧急情况处置预案资源和环境保护（125）对已经建成的项目采用清洁能源的设施设备，对未建成的项目采用环保型材料综合管理（140）规范全部员工外在形象以及作业操作，完善游客投诉机制总分1000分，4A级旅游景区需达到850分根据旅游景区质量等级管理办法（旅办发2012166号）和旅游景区质量等级的划分与评定（2016年修订版）的相关规定制定本细则