2019绿地·麓湖郡别墅项目定位及产品塑造报告.pdf（171页）-地产文库

2019绿地·麓湖郡别墅项目定位及产品塑造报告.pdf（171页）

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上传人：故事编号：198633 2021-11-12 171页 14.35MB

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1、绿地麓湖郡市场营销中心 2019年08月02日项目定位与产品塑造报告目录 CONTENTS 一、项目本体与区域概况 1、项目本体概述 2、区位及上位规划 3、区域产业发展 4、极致资源配套二、项目定位与产品塑造 1、房地产市场情况 2、项目定位 3、产品塑造 4、营销六大件打造三、项目测算及推售策略 1、项目测算 2、推售策略一、项目本体与区域概况项目本体土地经济指标产业区展示区住宅区公寓区用地性质住宅用地及医疗商务混合用地，整体商住比3：7 用地面积总占地面积28.76万（约431亩）建筑面积计容总建筑面积30.73万，其中住宅区21.67万，含商业0.112、万；产业区9.06万，含3.6万公寓。容积率整体容积率约1.07，其中住宅用地1.1，医疗商务混合用地1.0 总地价挂牌价格约97648万元，对应股权承债16707万元楼板价名义收购楼板价为5307元/，若按税后利润总额相等反推，实际收购楼板价约为6675 元/。限制性条件 1、酒店公司名下的医疗卫生用地需引进一家专科医院（传染病专科医院除外），同时要求建设不少于500张病床位，投资强度不低于1万元/建筑面积或150万元/病床；其他商务用地须作为医疗用地的配套设施，以医学科研、疗养设施为主。上述医疗健康产业和配套设施的开发建设须符合梅溪湖国际新城二期整体规划要求，包含但不限3、于远程医疗中心、精准医疗中心、国际月子中心、国际体检中心、科研总部等。 2、最终受让方须同意本次股权转让涉及的酒店公司债权债务由转让后的酒店公司承继。 3、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对本次产权转让项目进行全面了解。意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次产权转让项目所涉及的审计报告、资产评估报告、国有股权交易合同（拟定签约文稿）等及其所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查，同意接受本项目标的所包含或可能包含的瑕疵，并已独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。 4、产业区限高28米，住宅区限高26米。项目占地面积28.76万（431亩），分为住宅、医疗商务混合用地两宗地块，其中，纯住宅地块约295亩，医疗商务混合用地约136亩，综合容积率1.07，总建面为43.22万，计容总建筑面积为30

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