1、阳江市主力商业综合体概况分析 关俊超 阳江市商业分布 新达城沃尔玛新东门百利广场大润发天润广场新都汇迪卡侬东汇城盈信广场 8万8.92万10万6万4万16万3万8.5万8万 商业分析 1目前阳江市商业总体量已达 75 万平方米。 按照目前阳江市区常驻人口数约 180 万计算，人均商业面积为 0.42 比例 已经呈现人均商业面积过剩的现象。 2市场竞争 市区商业体竞争过大，商圈内 1 公里商业体过于密集 人民广场 1 公里商圈内 百利广场、新东门、天润广场、迪卡侬 4间商场 北湖公园 1 公里商圈内 君怡沃尔玛、新达城 2间商场 鸳鸯湖公园 1公里商圈内 盈信广场、东汇城 、大润发 3间商场 过2、剩的人均商业面积，以及密集的商圈效应，使得部分商业体内呈现消费人流不足，人气下降， 伤害商业自身出租价值，减低收益，甚至出现商铺关门卷款（盈信广场、新都汇） 先求生存，站稳脚跟，再依托商业运营提升商场价值，增加经济收益 01 百利广场 02 东汇城 0304 盈信广场 目前阳江主力商业综合体分为5家 截止至2019.3.01 新达城 新都汇 05 商业综合体拥有知名品牌类别-百利广场 百利广场-各类品牌业态丰富，并拥有部分一线商业品牌，吸引客流量消费能力强 超市类餐饮类娱乐类零售类 IIII 项目基本情况 - 百利广场 商业业态零售,超市,餐饮,休闲娱乐,生活配套,儿童,专业店等 楼层数量六层3、管理费45元/ 免租期3-12个月装修期1-4个月 负一层租金/一层租金100-200/ 二层租金80元/-150元/三层租金80元/-120元/ 四层租金60元/-100元/五层租金40元/-80元/ 项目基本情况 - 百利广场（品牌分析） 负一层主力品牌昌大昌超市:面积:3000-5000,租金:扣点8%,管理费:无,租期:10年,免租期:无,装修期:6个月 一层主力品牌 （零售） 星巴克:面积:130-150,租金:扣点4-8%,管理费:45元/,租期:5年,免租期:无,装修期:3个月. 优衣库:面积:500-700,租金:扣点5-9%,管理费:45元/,租期:5年,免租期:无,装修期:3个月. 二层主力品牌 （儿童） 名创优品:面积:150-180,租金:130元/,管理费:45/,租期:5年,免租期:4个月,装修期:3月. 孩子王:面积:300-500,租金: 95元/,管理费: